《資產(chǎn)評(píng)估》自考模擬試題(一)

1、資產(chǎn)評(píng)估自考模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后 的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。 TOC o 1-5 h z 資產(chǎn)評(píng)估的客體是（）。資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象B.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值C.評(píng)估機(jī)構(gòu)D.評(píng)估人員資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估值是資產(chǎn)的（）。時(shí)期價(jià)值B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值C.階段價(jià)值D.長(zhǎng)期價(jià)值以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則的是（）。貢獻(xiàn)原則B.替代原則C.預(yù)期原則D.客觀性原則 以下資產(chǎn)中不屬于可確指資產(chǎn)的是（）。T房B.商標(biāo)C.股票D.商譽(yù)某資產(chǎn)購(gòu)于2005年，歷史成本為100萬(wàn)元，2007年進(jìn)行評(píng)估，該類資

2、產(chǎn)在2005、2006、2007年的定基物價(jià)指數(shù)分別為：110%、120%、130%，則評(píng)估時(shí)的重置成本為（）。118.2萬(wàn)元B. 132萬(wàn)元進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（）。設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅C.設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)C. 156萬(wàn)元D. 171.6萬(wàn)元設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅D.設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)參照物差異調(diào)整因素中對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響尤為突出的是（）時(shí)間因素 B.地域因素功能因素 D.市場(chǎng)因素資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于（）。A.資產(chǎn)的歷史收益B.資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間C.資產(chǎn)的效用D.資產(chǎn)的購(gòu)置成本某鋼筋混凝土 7層框架樓房，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90

3、分，裝修部分得分為80分，設(shè)備部分得分為70分，經(jīng)查表得修正系數(shù)G=0.8, S=0.1，B=O.1，則該樓 房的成新率為（）A. 87%B. 80%C. 73%D. 70%某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為 110萬(wàn)元、125萬(wàn)元和132萬(wàn)元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后 計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98,則該大樓的評(píng)估值最接近于 TOC o 1-5 h z （）A.132.12 萬(wàn)元 B.126.00 萬(wàn)元 C.119.89 萬(wàn)元 D.125.64 萬(wàn)元資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有效期原則上為（）。A.1年B.2

4、年C.3年D.4年某宗土地的土地取得成本為500萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開發(fā)期為1 年，銀行一年期貸款利率為8%。該土地投資利息為（）。A.120萬(wàn)元B.80萬(wàn)元C.60萬(wàn)元D.100萬(wàn)元13 .超額投資成本造成的功能性貶值為（）。A.復(fù)原重置成本一更新重置成本B.更新重置成本一復(fù)原重置成本C.重置成本一歷史成本D.歷史成本一重置成本甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營(yíng)10年，雙方按各自投資比重分配乙廠 的利潤(rùn)，甲廠投資100萬(wàn)元占乙廠資本總額的10%。雙方協(xié)議投資期滿時(shí)，乙廠按甲廠投 入機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5%，評(píng)估時(shí)雙方已經(jīng)聯(lián)營(yíng)5年，前5 年甲廠每年從

5、乙廠分得利潤(rùn)分別為：10萬(wàn)元、14萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元。經(jīng)評(píng) 估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15 萬(wàn)收益問(wèn)題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價(jià)值50萬(wàn)。根據(jù)評(píng)估時(shí)的銀行利率、 通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營(yíng)情況，將折現(xiàn)率定為 12 %。該項(xiàng)長(zhǎng)期投資評(píng)估價(jià)值為 TOC o 1-5 h z （）A. 54.072 萬(wàn)元 B. 28.37 萬(wàn)元 C. 82.442 萬(wàn)元 D. 824.42 萬(wàn)元在同時(shí)能夠獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本時(shí)應(yīng)該（）。A.優(yōu)先選擇復(fù)原重置成本B.優(yōu)先選擇更新重置成本C.任意選擇其中一個(gè)D.把兩個(gè)重置成本的金額

6、進(jìn)行平均某企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)已使用6個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為900元，其評(píng)估值為（）。A. 450 元B. 400 元C. 500 元D. 350 元某公司的預(yù)期年收益額為40萬(wàn)元，該公司各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值之和為140萬(wàn)元。公司所在行業(yè)的平均收益率為20%，則商譽(yù)的價(jià)值為（）。A. 8萬(wàn)元B. 30萬(wàn)元C. 60萬(wàn)元 D. 100萬(wàn)元一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重 置成本（ ）。A.高B.低C.相等D.不一定法律和合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無(wú)形資產(chǎn)的有 效期限為（ ）。A.法定有效期限期B

7、.受益年限C.法定有效期限和受益年限中較短者D. 10年待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)二層住宅，宅基地面積為300平方米，建筑面積250平方米， 月租金16000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率10%，評(píng)估時(shí)建筑物的剩余使用年 限為25年，取得租金收入的年總費(fèi)用48000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米4000元，下列結(jié)果中與運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法估算的建筑物評(píng)估值最接近的是 （）A. 329,900 元B. 435,698 元 C. 342,857 元 D. 480,000 元不屬于普通股評(píng)估類型的是：（）A.年金化模型B.紅利增長(zhǎng)模型C.分段式模型D.固定紅利模型關(guān)于房屋建筑物

8、的說(shuō)法不正確的是：（）房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性對(duì)建筑物分類，能使評(píng)估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評(píng)估更科學(xué)土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓性23 .對(duì)商業(yè)用房?jī)r(jià)格影響最大的因素是（）A.環(huán)境質(zhì)量度B.繁華程度C.交通條件D.規(guī)劃限制被評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估 時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)債券發(fā)行企業(yè)了解 認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問(wèn)該被估債券的評(píng)估值最有可能是（）。A. 15400元B

9、. 17200 元C. 11800 元D. 15338 元假設(shè)開發(fā)法中專業(yè)費(fèi)估算的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)通常為（）A.建筑費(fèi)B.地價(jià)+建筑費(fèi)C.樓價(jià)D.地價(jià)一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為400萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī) 床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為40萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額 為（ ）。A.76萬(wàn)元B.36萬(wàn)元C.40萬(wàn)元 D.60萬(wàn)元由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的（） 貶值。A.實(shí)體性B.經(jīng)濟(jì)性C.功能性D.內(nèi)在性某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7%，該機(jī)器設(shè)備的

10、重置成本為（）A.111280 元B.104070 元 C.104210 元 D.111000 元某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待 評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高15%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（）A.100 / 115B.85 / 100C.115 / 100D.100/85貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（）A.市場(chǎng)價(jià)格B.重置價(jià)格C.清算價(jià)格D.核實(shí)對(duì)帳后的賬面價(jià)值二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的 括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。 下列

11、劃分中屬于按評(píng)估范圍劃分的是（）。A.整體評(píng)估報(bào)告書B.單項(xiàng)評(píng)估報(bào)告書C.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書D. 土地估價(jià)報(bào)告書復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于（）A.功能不同B.成本構(gòu)成不同C.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同D.材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同下列說(shuō)法中，正確的是（）。折現(xiàn)率就是指無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率折現(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率無(wú)形資產(chǎn)的有效期限與法定保護(hù)期限相等無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時(shí)間建筑物評(píng)估中關(guān)于市場(chǎng)法說(shuō)法正確的有：（）建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法主要有兩種方法：交易實(shí)力比較法和基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照法建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法主要有兩種方法：直接法和

12、間接法區(qū)域因素修正有三種方法：雙百分制比較法，十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法對(duì)個(gè)別因素修正時(shí)，主要采用售價(jià)調(diào)整法，一般由簡(jiǎn)單平均法和 加權(quán)平均法個(gè)別因素是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異的依據(jù)區(qū)域因素的修正是市場(chǎng)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)之一關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法正確的有：（）土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)土地的特性指得是土地的自然特性土地使用權(quán)價(jià)值主要取決于它的載體，即土地的特性和條件我國(guó)土地的所有權(quán)屬于國(guó)家 下列說(shuō)法正確的有：（）進(jìn)口設(shè)備采用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本時(shí)，應(yīng)該使用進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算有兩種方法，對(duì)損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法使用重置核算法計(jì)算重置成本，要扣除

13、歷史成本支出中的無(wú)效支出對(duì)機(jī)器設(shè)備使用重置核算法計(jì)算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標(biāo)、自 治的市場(chǎng)價(jià)格資料難以獲得的設(shè)備 評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前需明確的基本事項(xiàng)有（）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型及定義C .評(píng)估對(duì)象基本狀況資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)土地開發(fā)費(fèi)主要包括（）A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) 拆遷費(fèi)D.投資利息E.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，采取的組織形式可以是（）A.有限責(zé)任公司制B.無(wú)限責(zé)任公司制C.獨(dú)資制D.合伙制E.職業(yè)公司制機(jī)器設(shè)備的貶值可分為（）A.實(shí)體性貶值B.貨幣性貶值C.功能性貶值D.風(fēng)

14、險(xiǎn)性貶值E.經(jīng)濟(jì)性貶值三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本更新重置成本四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）簡(jiǎn)述商標(biāo)和商譽(yù)的區(qū)別。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估概念，并說(shuō)明其組成要素。五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1997年11月，賬面原值為100萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)80萬(wàn)元， 基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元。2000年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下 數(shù)據(jù)資料：（1）2000年該類設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比1997年上漲了 50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了 30%， 該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬(wàn)元。（2）由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際

15、利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。（3）與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人超支額為1000元。（4）該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為33%.要求：（1）根據(jù)上述資料，分 別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。（2）計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。某待評(píng)估土地為一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平”空地，面積1,100平方米，允許用途 為商住混合，允許建筑容積率為7,覆蓋率為50%，土地使用權(quán)為50年。1998年6月出售。 估價(jià)方法采用假設(shè)開發(fā)法。根據(jù)規(guī)劃的要求和市場(chǎng)調(diào)查，設(shè)計(jì)建筑面積7,000平方米，14 層，1-2層為商業(yè)用房，共1,000平方米，3-14層用于住宅，共6,000平方

16、米。預(yù)計(jì)共需2 年時(shí)間完成（到2000年6月），第一年投入60%的總建筑費(fèi)，第二年投入40%的總建筑費(fèi)。 估計(jì)開發(fā)總建筑費(fèi)用500萬(wàn)，專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的6%，利息率10%，利潤(rùn)率為25%， 租售費(fèi)用及稅金為綜合售樓價(jià)的5%。假定樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)當(dāng)時(shí)售價(jià)，商業(yè)樓 4,500元/平方米，住宅樓2, 5001平方米，折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計(jì)算總樓價(jià)；（2 ）計(jì)算總建筑費(fèi)；（3）計(jì)算總地價(jià)；（4）計(jì)算單位地價(jià)（P/F，10%，2）=0.8265，（F/P，10%，0.5）=1.0488，（F/P，10%，1.5）=1. 1536（注：結(jié)果保留二位小數(shù)）有一被評(píng)估的老式機(jī)床，經(jīng)分析與新

17、型機(jī)床相比較，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要 為老機(jī)床的能耗比新機(jī)床高。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日計(jì)算， 每臺(tái)老機(jī)床比新機(jī)床多耗電8,000度，每度電0.5元，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該機(jī)床尚可使用10年， 所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%，（P/A，10%，10）： 6. 145。要求：（1）計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本；（2）計(jì)算每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本；（3）計(jì)算老機(jī)床的 功能性貶值。某企業(yè)資料如下：根據(jù)該企業(yè)以前5年的經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jī)，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年的收益額分別為25萬(wàn)元，30萬(wàn)元，27萬(wàn)元，35萬(wàn)元，30萬(wàn)元。根據(jù)資料確定國(guó)庫(kù)券利率為11%，風(fēng)險(xiǎn) 率為4%，資本化率為12%。假定從第6年起，每年

18、收益額均為30萬(wàn)元，（P/F，15%，1）=0.8696，（P/F，15%，2）=0.7562，（P / F，15%，3）=0.6575，（P / F，15%， 4）=0.5718，（P/ F，15%，5）=0.4972。要求：（1）計(jì)算未來(lái)5年收益現(xiàn)值；（2）計(jì)算5年以后的永久性收益的現(xiàn)值；（3）確定企 業(yè)整體評(píng)估價(jià)值。（注：結(jié)果保留二位小數(shù)）資產(chǎn)評(píng)估自考模擬試題（一）參考答案、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）1.A2.B3.A4 .D5.A6. D7.B8.C9.A10.D.11.A12.B13. A14. C15.B16.A17 . C18. A19.C20. A21

19、.A22.D23.B24. D25.A26.A27.B28.A29.D30. D二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）AB2.BD3.BCE4.ABCDEF5.AC6.ABCD7.ABCDE8.ABE9.AD10.ACE三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）答:無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本是指由于無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能因停止由該無(wú)形資產(chǎn)支 撐的營(yíng)業(yè)而減少收益，也可能為自己制造了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而減少利潤(rùn)或者是增加開發(fā)支出，這些 構(gòu)成無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本，應(yīng)由無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)買者來(lái)補(bǔ)償。答：更新重置成本是指利用新材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式、以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn) 或者建造具有同等功能的全新

20、資產(chǎn)所需要的成本。四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）答：商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵，其區(qū)別如下：（1）商標(biāo)是產(chǎn) 品的標(biāo)志，而商譽(yù)則是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)。商標(biāo)與其產(chǎn)品相結(jié)合，它所代表的產(chǎn)品質(zhì)量越 好，市場(chǎng)需求越大，商標(biāo)的信譽(yù)越高，據(jù)此帶來(lái)的超額收益就越大，其評(píng)估值也就越大。而 商譽(yù)則是與企業(yè)密切相關(guān)的，企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制完善并且運(yùn)轉(zhuǎn)效率高，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益就高，信 譽(yù)就好，其商譽(yù)評(píng)估值也就越大?？梢姡虡?biāo)價(jià)值來(lái)自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù) 價(jià)值則來(lái)自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。（2）商譽(yù)作為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，是與企業(yè)及 其超額獲利能力結(jié)合在一起的，不能夠脫離企業(yè)

21、而單獨(dú)存在。商標(biāo)則是可確指的無(wú)形資產(chǎn)， 可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織。（3）商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn) 讓其使用權(quán)。而商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有所有權(quán)與使用權(quán)之分。答：一般地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng) 濟(jì)活動(dòng)。具體地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定 的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資 產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、 特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，它是資產(chǎn)

22、評(píng)估工 作得以進(jìn)行的重要保證；評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定； 評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的 選擇；評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性；資產(chǎn) 評(píng)估方法是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。同時(shí)，整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn) 行的。資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可， 而且它們也是保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)解：(1)重置成本= 80X 150%+18X130%+3 = 146.4 萬(wàn)元實(shí)體性貶值率=(3X60%)：(3X60%+5)X100%=26.47%或= 1 5：(3X60%+5)X100%=26.47%或?qū)嶓w性貶值額=146.4X26.47%=38.75萬(wàn)元功能性貶值= 0.1X12X(1 33%)X3.7908=3.05 萬(wàn)元或功能性貶值= 0.1X12X (1 33%) X 1 (1 + 10% 5)：10%=3.05 萬(wàn)元 (4) 評(píng)估值= 146.438.75 3.05=104.6 萬(wàn)元或=146.4X(1 26.47%)3.05=104.6 萬(wàn)元解：(1)總樓價(jià)=4,500 x1,000 x(1+10%)-2+2,