北京銀建鼎泰物業(yè)管理有限公司給排水系統管理規(guī)定(共10頁)

1、北京(bi jn)銀建鼎泰物業(yè)管理有限公司（雙興項目(xingm)）工程部給排水系統管理規(guī)定(gudng)一、安全用水、供水管理制度 根據區(qū)安全用水管理的有關規(guī)定，結合本小區(qū)的具體情況，對小區(qū)供水管理規(guī)定如下： 1、凡屬小區(qū)范圍內的供水系統（即自來水公司向本小區(qū)供水總表以內的）一律由管理公司管理。 2、用戶出門前應將水閥關閉，避免發(fā)生事故。 3、用戶不可隨意更改小區(qū)供水管道。 4、有以下現象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規(guī)定處理： a) 私自裝表接水或繞表接水者，除當場停用，按最大流量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償損失。 b) 私自啟動水表的封印影響準確計量，除按用水量和使用時間加倍追計

2、水費外，賠償損失。 c) 私自啟用水表的，不管停用時間長短，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償損失。 5、用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕管理公司機電維修(wixi)人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統或對其他用戶造成損失的，按實際情況賠償損失。二、節(jié)水(ji shu)、用水措施 1、嚴格(yng)按照節(jié)水辦所批復的用水量用水，不超標用水。 2、張貼節(jié)水標語，加強用戶節(jié)水意識。 3、安裝感應式或延時式水龍頭，防止用水后不關水源。 4、每天抄錄總水表讀數，發(fā)現讀數異常增大，馬上追查原因。 5、做好地下水箱、冷卻塔、膨脹水箱的防漏措施。三、工程部停水、限水管理制度 1、所有的

3、停水、限水審批權限為工程部主管以上。 2、收到政府部門有關停水通知或決定需停、限水應立即報告主管，至少提前24小時書面通知受影響的用戶 。 3、專業(yè)主管應安排足夠的人員處理停、限水工作。 4、停水前應將地下水池注滿。 5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位，發(fā)現水位過低應關閉水泵以免水泵吸空，并立即通過緊急廣播通知受影響的用戶。 6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。四、給排水設備(shbi)（設施）操作規(guī)程（一）生活(shnghu)水泵操作規(guī)程 1、檢查控制柜電壓表是否(sh fu)指示正常位置。 2、檢查水池水位是否正常。 3、檢查水池液壓進水閥是否正常。 4、檢查水

4、泵進出口閥門是否處于開合狀態(tài)。 5、仔細閱讀交班記錄。 6、泵組選擇開關每日輪換一次。 7、將恒壓泵開關打向自動（AUTO）位置，將主泵開關打向自動（AUTO） 位置。 8、觀察電流是否正常，泵體是否有異聲。 9、待壓力升至設定壓力時，將其余副泵開關打向自動（AUTO）位置。 10、每次開啟主泵時應排氣。 11、嚴禁亂動其他開關和按鈕。（二）污水泵操作規(guī)程 1、控制箱上轉換開關撥到“手動”位置。 2、按控制箱上“啟動”鈕，開啟水泵排水。 3、按控制箱上“停止”鈕，水泵停止排水。 4、將水泵(shubng)控制箱上轉換開關撥到“自動(zdng)”位置(wi zhi)，水泵進入自動運行狀態(tài)。五、給

5、排水系統運行管理規(guī)定 1、經常保持水泵房通風換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。 2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋、檢查門必須鎖好，無關人員不得借用鑰匙。 3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態(tài)。 4、每班將轉換開關轉到“手動”位置，用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常，然后將轉換開關轉回“自動”位置。 5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。 6、進行維修保養(yǎng)時，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴禁合閘”的告示牌。 7、發(fā)現有異常情況或自動失靈等，立即報告專業(yè)主管(zhgun)，并留在現場觀察。 8、每班對泵房進行(jnxng)檢查后，在設備泵房巡

6、檢卡簽名并認真填寫設備系統巡查表。六、給排水系統(xtng)維修保養(yǎng)規(guī)程 1、給排水系統的日常維修保養(yǎng)由維修組技工負責。 2、專業(yè)主管每年12月份負責制訂和監(jiān)督實施下年度的系統保養(yǎng)計劃。 3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前通知會受影響用戶。 4、根據設備特點重點做好潤滑、除塵工作。 5、供水泵故障時馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證大廈供水。 6、污水泵故障時應馬上采取措施，降低集水井水位。 7、所有系統的維修保養(yǎng)工作結束后應填寫水泵設備檢查表、潛水泵設備檢查表、消防泵房設備檢查表。 8、給排水設備的故障應于5小時內修復，無法解決的應馬上通知受影響用戶，并報告上級領導，限期修復。七、水池水

7、箱管理(gunl)規(guī)程 1、水池水箱(shuxing)結構完整，加蓋、加鎖、出水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 2、由專業(yè)公司定期做水池水箱的清潔(qngji)工作，并提供水質化驗報告，經防疫站認可。 3、清洗水池水箱人員須持健康證等有關證件，并經防疫站認可。 4、水池水箱的入口的溢流口要有防蚊蟲、棄物進入池內的裝置。 5、水池水箱清洗時如需停水，應至少提前24小時通知受影響的用戶。 6、定期檢查水池水箱的狀況，防止溢漏、滲漏。 7、開啟水池水箱蓋須專業(yè)主管同意。八、污水井管理規(guī)定 1、污水井口蓋板應蓋好，污水泵放在自動位置。 2、嚴禁向污水井內拋雜物、小便。 3、工程部人員每天檢查污水井

8、及其設施一次，并將情況記錄在當值日記上。 4、發(fā)現污水(w shu)井水位異常升高應馬上追查原因并采取相應措施降低水位。 5、污水井每年清潔一次，清除(qngch)井底沉積物。 6、污水泵每季度檢查和保養(yǎng)(boyng)一次。九、化糞池管理規(guī)定 1、化糞池每年由指定的專業(yè)公司清潔一次。 2、化糞池入口鐵蓋應蓋好，并保證鐵蓋完好；未經專業(yè)主管批準不得開啟化糞池蓋。 3、清理化糞池工作應安排在非辦公時間的白天進行。 4、化糞池開蓋后要有專人看護并設置警示牌，清理后馬上蓋好。 5、化糞池內的沼氣充分散發(fā)后才可作業(yè)，工作場地周圍嚴禁煙火，以防爆燃。十、水池清洗工作標準 1、排空水池，關閉進水和出水閥，打

9、開池底排空閥，無排空閥時需用抽水泵。 2、當水池排空到一定程度時，利用剩下的0305m水帶水清洗，加清洗劑對池壁及池底進行洗刷，使池壁達到用手觸摸無膩感，然后將洗刷后的污水排走，再用清水沖洗干凈。 3、對池壁進行消毒，用含氯300克/升的消毒藥物噴于池壁周圍，停留30分鐘至1小時，然后用清水沖洗干凈。 4、放入自來水并投加維持消毒用的消毒藥物。一般水消毒維持濃度(nngd)為含氯0.3毫克/升。 5、檢查(jinch)池蓋和溢流孔、排氣孔等是否有防蚊、防塵紗網，池蓋是否密封和加鎖。 6、清理水池上方(shn fn)及其周圍的雜物，使水池周圍環(huán)境整潔。 7、對清洗后的水池水采樣，并送檢。 8、填

10、寫清洗記錄，歸檔管理。十一、給排水系統故障排除措施（一）給水系統故障處理 1、因給水泵故障影響供水時，把出現故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動”狀態(tài)運行。 2、給水泵自動控制系統故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水，并用對講機保持聯系和在現場監(jiān)護，防止出現水浸事故，待自動控制系統修復正常使用后恢復自動控制狀態(tài)。 3、因供水管網或供水閥故障影響(yngxing)供水時，應立即組織搶修，盡快恢復供水。（二）排水系統故障處理(chl) 1、排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網關閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流入電房和電梯等，組織(zzh)疏通排水管并用

11、吸水機吸水。 2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大，無法攔截時可將溢水從消防樓梯引走，排到街外。十二、給排水系統應急處理方案（一）給水系統 1、水泵 1）發(fā)現或接報生活水泵故障，應停止故障水泵，開啟備用水泵。 2）水泵變頻故障應關閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據管網壓力控制啟停。 3）及時報告專業(yè)主管安排維修。 2、氣壓罐 1）發(fā)現或接報氣壓(qy)罐內膠膜或外置水銀開關故障，不能有效控制水泵的啟 停，應立即關閉氣壓罐的進水閥。 2）由專人負責根據(gnj)故障區(qū)管網壓力手動啟停水泵。 3）即刻報告專業(yè)(zhuny)主管安排維修。

12、3、垂直管網 1）發(fā)現或接報垂直管網漏水應立即關閉故障區(qū)水泵。 2）排空管網積水后，更換或修補破損管道。 3）如一時無法修復應報告專業(yè)主管。 4、下水池出水管 1）發(fā)現或接報下水池出水管漏水，應立刻關閉水池出水閥和水泵。 2）即刻通知主管，由其安排維修，并在事后作維修報告。 5、下水池進水管 1）發(fā)現或接報下水池進水管漏水，應立刻關閉水表房進水總閥和水池進水閥。 2）即刻報告專業(yè)主管，由其安排維修并于事后寫維修報告。（二）排水系統 1、污水井 1）發(fā)現或接報污水井水位過高，應立即手動開啟污水泵抽水。 2）污水泵故障則立刻用備用潛水泵將水抽至污水井。 3）即刻(jk)報告專業(yè)主管，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報告。 2、排污管道 1）排污管道漏水應立刻(lk)用布綁緊裂口。 2）關閉破裂(pli)管對上的用水設備。 3）調集沙包擋住電梯口和用戶單元門口。 4）報告專業(yè)主管。由其安排人員修補管道裂口或更換管道。 3、通知用戶 1）給排水系統發(fā)生故障后應馬上由專業(yè)主管預計修復時間。 2）4小時可修復的故障應馬上由服務中心通過消防廣播通知受影響的用戶。 3）需超過4小時修復