奧園·益丞國際廣場項目推介書(9B)

1、共六十七頁奧園益丞國際廣場奧園集團攜手(xi shu)益丞集團強強聯(lián)手，打造33萬零時空高端綜合體，薈萃曼哈頓國際人居風范，開啟無界都市生活新紀元共六十七頁第一章：強強(qin qin)聯(lián)手第二章：區(qū)域(qy)價值第三章：項目構(gòu)成第四章：商業(yè)業(yè)態(tài)第五章：住宅業(yè)態(tài)共六十七頁第一章 強強(qin qin)聯(lián)手共六十七頁兩大地產(chǎn)(dchn)巨頭聯(lián)手江門中心我主宰共六十七頁奧園集團，中國(zhn u)復(fù)合地產(chǎn)締造者十多年來，締造無數(shù)(wsh)經(jīng)典共六十七頁共六十七頁沈陽奧園奧園.印象(ynxing)高迪昆明(kn mn)奧園江西奧園株洲奧園重慶奧園廣州奧園番禺奧園南國奧園南沙奧園佛岡奧園奧園.海景城玉

2、林奧園奧園國際中心江門奧園江門奧園外灘中國奧園地產(chǎn)集團全國項目分布圖共六十七頁廣州奧園番禺(fn y)奧園南國奧園南沙奧園共六十七頁佛岡奧園奧園海景城重慶(zhn qn)奧園.康城沈陽奧園.國際(guj)城共六十七頁江西(jin x)奧園玉林(y ln)奧園奧園國際中心株洲奧園廣場共六十七頁江門奧園奧園外灘最具幸福感新貴(xn u)品質(zhì)樓盤最具投資(tu z)價值商業(yè)綜合體共六十七頁最懂江門人的本土(bnt)商業(yè)翹楚二十多年，于江門成就(chngji)諸多商業(yè)典范共六十七頁共六十七頁地王廣場(gungchng)中環(huán)廣場(gungchng)銀晶國際酒店益源大廈萬源大廈地王又一城益丞集團江門市項目

3、分布圖共六十七頁益源大廈(dsh)中環(huán)廣場(gungchng)萬源大廈銀晶國際酒店共六十七頁地王廣場(gungchng)地王又一城新僑都酒店(ji din)共六十七頁第二章 區(qū)域(qy)價值共六十七頁雄踞(xin j)江門CBD核心 四通八達交通系統(tǒng)高端完善市政、生活配套奧園益丞國際(guj)廣場核心之上，薈萃城市精華共六十七頁項目(xingm)區(qū)位圖共六十七頁關(guān)鍵詞：政策、地位(dwi)、潛力進入二十一世紀，江門全力北拓，以全新標準設(shè)計和打造一個面積達23平方公里的新城區(qū)，定位為江門中央商務(wù)區(qū)。經(jīng)過十多年的發(fā)展，北新區(qū)已發(fā)展成為擁有五星級酒店、知名銀行、證券機構(gòu)、保險公司、政府重要部門云集(

4、ynj)的地方，每天匯聚數(shù)十萬高端商務(wù)人士， CBD橫空出世。商務(wù)中心商業(yè)中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心共六十七頁關(guān)鍵詞：商圈、消費(xiofi)、便利奧園益丞國際廣場、萬達廣場、匯悅城三大商業(yè)體組成江門CBD中心最重要(zhngyo)的商圈，締造江門的商業(yè)中心。江門市萬達廣場奧園益丞國際廣場匯悅城商務(wù)中心商業(yè)中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心共六十七頁關(guān)鍵詞：優(yōu)先發(fā)展，政務(wù)(zhngw)便利片區(qū)內(nèi)江門電視臺、國稅局、法院、檢察院等政府部門陸續(xù)(lx)進駐，周邊的市政配套得以快速完善。 商務(wù)中心商業(yè)中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心共六

5、十七頁關(guān)鍵詞：人氣、消費(xiofi)、成熟周邊高端樓盤云集：奧園外灘、江門奧園、中天國際、世紀花源、五邑碧桂園、金海灣、怡康華庭、麗苑 南奧園、豐樂花園、星河花園、雙龍(shun ln)廣場、萃錦園等一大批樓盤就已先后“落戶”北新區(qū)，北新區(qū)樓價近年呈一路攀升的態(tài)勢，匯聚高端消費人群。 商務(wù)中心商業(yè)中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心共六十七頁關(guān)鍵詞：文化、品位(pnwi)、體驗項目(xingm)周圍有五邑華僑廣場、會展中心、院士路、 篁莊公園、豐樂公園、市政廣場、耙沖公園、元寶山公園、北環(huán)公園等，薈萃雄厚文化資源，可以感受城市中心優(yōu)雅品味的居住體驗。商務(wù)中心商業(yè)中心文化中心市

6、政中心運動中心交通中心教育中心居住中心共六十七頁關(guān)鍵詞：交通(jiotng)便捷、1小時、經(jīng)濟實體緊鄰發(fā)展大道與豐樂路兩大交通要道，快速連接至建設(shè)路與江沙(jin sh)公路，北與廣佛都市圈一脈相承，東靠濱江大道，與順德、中山緊密相連，繁華商圈層層輻射，10分鐘覆蓋古鎮(zhèn)、潮連鎮(zhèn)、杜阮等區(qū)域，1小時直達肇慶、中山、佛山、珠海等各大經(jīng)濟實體城市。奧園.益丞國際廣場商務(wù)中心商業(yè)中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心共六十七頁關(guān)鍵詞：公園、自然(zrn)，運動、活力緊鄰元寶山體育公園(gngyun)，戶外運動就在家門口。并近享明星公園、雞爪山公園。江門市元寶山體育公園商務(wù)中心商業(yè)中心文化

7、中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心共六十七頁關(guān)鍵詞：知識、樂趣(lq)、傳承江門市紫茶小學(xué)(xioxu)江門市機關(guān)幼兒園江門市青少年宮紫茶小學(xué)、機關(guān)幼兒園、青少年宮近在咫尺，讓孩子在知識的海洋中快樂遨游商務(wù)中心商業(yè)中心文化中心市政中心運動中心交通中心教育中心居住中心共六十七頁第三章 項目(xingm)構(gòu)成共六十七頁共六十七頁總建筑面積(jin zh min j)：地面206500 +地下125400=331900商業(yè)部分面積：地面117700+地下41800=159500建筑密度：30% 綠地率：30% 建筑限高：100米商業(yè)裙樓層數(shù)：地下三層，地上四層停車位：3000個項目(xin

8、gm)概況共六十七頁 負層：41800平方米，商業(yè)用途 首層：17000平方米，商業(yè)用途 二層：17000平方米，商業(yè)用途 三層：17000平方米，商業(yè)用途 四層：17000平方米，商業(yè)用途 南塔：15000平方米，寫字樓用途(yngt) 北塔：36000平方米，酒店及寫字樓 住宅：88000平方米，共800戶“城市綜合體”規(guī)劃開發(fā)理念(l nin)：共由地下三層（兩層停車場及一層商業(yè)）、地面四層商場、兩棟商業(yè)塔樓及六棟高檔住宅組成。項目組成如下：共六十七頁超甲級寫字樓國際品牌酒店(ji din)精品(jn pn)商城70年產(chǎn)權(quán)住宅特色配套商務(wù)領(lǐng)袖的理想辦公領(lǐng)地便捷的城市立體交通網(wǎng)絡(luò)，高檔完善

9、的商業(yè)設(shè)施配套，國際水準的內(nèi)部空間布局，奧園.益際廣場超甲級寫字樓集優(yōu)越于一身，為國際商務(wù)人士量身打造理想辦公領(lǐng)地。依托CBD中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)辦公氛圍和高端客源優(yōu)勢，奧園.益際廣場超甲級寫字樓因其稀缺性而成為不可多得的資產(chǎn)臻品。專業(yè)的資產(chǎn)管理服務(wù)，使業(yè)主輕松坐享最佳資產(chǎn)回報。稀缺投資臻品共六十七頁英國洲際集團旗下(q xi)知名酒店品牌，致力于以超值的價格為商務(wù)及休閑旅客提供可靠友善的高端服務(wù)。酒店內(nèi)的每項設(shè)施均經(jīng)過細心的挑選，最大程度滿足商務(wù)、旅游需求。國際知名酒店品牌(pn pi)-假日酒店（Holiday Inn）規(guī)劃位于北塔的十五層到二十五層超甲級寫字樓國際品牌酒店精品商城70年產(chǎn)權(quán)住

10、宅特色配套共六十七頁Food & Beverage Areas 餐飲區(qū)域Ballroom & Function Areas 宴會廳及功能區(qū)域Business Center 商務(wù)中心Health Club 健身中心(zhngxn)Spa 水療中心24小時貼心(tixn)管家服務(wù)共六十七頁超甲級寫字樓國際品牌酒店(ji din)精品(jn pn)商城70年產(chǎn)權(quán)住宅特色配套坐擁核心商務(wù)區(qū)與商業(yè)區(qū)交匯點，與萬達廣場、匯悅城互動互補，共同構(gòu)筑未來江門的中心商業(yè)區(qū)，領(lǐng)袖未來江門商業(yè)。奧園.益丞國際廣場規(guī)劃16萬平米的精品商城，引入國內(nèi)外一線品牌，匯聚世界頂級名牌旗艦店，創(chuàng)造江門優(yōu)質(zhì)生活新享受。國際時尚生活

11、體驗領(lǐng)地 共六十七頁奧園益丞國際廣場，將匯聚眾多國內(nèi)外一線品牌的零售、休閑服務(wù)、娛樂健身、中西餐飲等業(yè)態(tài)。整潔明亮(mngling)、現(xiàn)代時尚、流暢無礙的內(nèi)外空間為江門市民提供一流的購物、休閑場所。 一站式購物(u w)，世界盡在左右共六十七頁超甲級寫字樓國際品牌酒店(ji din)精品(jn pn)商城70年產(chǎn)權(quán)住宅特色配套奧園益丞國際廣場70年產(chǎn)權(quán)住宅為江門中心唯一帶純住宅的綜合體，97 、137的完美戶型、客廳5米超大開間，帶給業(yè)主奢華的大尺度享受。江門中心唯一帶純住宅綜合體共六十七頁國際(guj)頂級物管服務(wù)世界級頂級物業(yè)管理公司秉承管家式服務(wù)理念,為業(yè)主(yzh)24小時提供“貼身伺

12、從服務(wù)（Bulter Service）, 料理好所有細節(jié)，并依照業(yè)主的特殊習(xí)慣及個人喜好提供體貼而不張揚的個性化服務(wù)，如貴族般尊崇奢華。 共六十七頁露天會所配有江門首個近500平方空中無邊際泳池，使你在暢游中享受都市繁華瀚景，感受(gnshu)在空中展翅翱翔的空靈體驗。江門首個空中(kngzhng)無邊際泳池超甲級寫字樓國際品牌酒店精品商城70年產(chǎn)權(quán)住宅特色配套必將轟動全城共六十七頁江門首個空中(kngzhng)兒童主題樂園江門首個空中(kngzhng)兒童主題樂園，給孩子的夢一個更廣闊的天空，為孩子們在空中(kngzhng)圓一個夢幻巴比倫。共六十七頁江門首個架空層會所在住宅架空層中打造江門

13、首個高端架空層會所，只針對業(yè)主開放。會所中分為成人會所、老年人會所和兒童會所三大主題會所，分別設(shè)有健身室、桌球乒乓球室、書吧、影音室，老人活動區(qū)和兒童智力開發(fā)區(qū)等功能分區(qū)。讓業(yè)主在尊貴中，享受(xingshu)高端生活體驗。共六十七頁第四章 商業(yè)(shngy)業(yè)態(tài)共六十七頁全能高端商業(yè)體系締造江門首席集零售、餐飲、娛樂、文化(wnhu)、觀光的體驗式城市綜合體共六十七頁共六十七頁共六十七頁裙樓業(yè)態(tài)，強大的聚合(jh)效應(yīng)共六十七頁實力(shl)商業(yè)團隊運營管理奧園益丞國際廣場商業(yè)運營管理公司擁有專業(yè)、精良的策劃運營團隊，具備領(lǐng)先的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營布局的核心能力，與一大批國際、國內(nèi)企業(yè)品

14、牌形成強大的戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴。統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營管理、統(tǒng)一策劃推廣、統(tǒng)一服務(wù)、確保(qubo)高效運營，商贏未來。共六十七頁國際知名酒店(ji din)品牌-假日酒店(Holiday Inn)將引進國際知名酒店品牌-假日酒店（Holiday Inn），以國際化酒店管理與4S貼心(tixn)服務(wù)，滿足廣大消費者全方位的需求，大大增加項目商務(wù)和休閑吸引力。共六十七頁頂級(dn j)院線-保利國際影院保利國際(guj)影院由保利集團全額投資，以五星級標準興建的豪華多功能影城，整個影城豪華大方、典雅舒適，影城采用了一流的視聽設(shè)備，每個國際(guj)標準影廳都配置了當今最為高檔的視聽設(shè)備。一流的視聽設(shè)備，一

15、流的視聽效果，將強力激活區(qū)域人氣。共六十七頁餐飲(cn yn)飲食文化 江門中國的僑鄉(xiāng)之都，延續(xù)華夏五千年來【民以食為天】的飲食文化，在大街上、在美食城里、在商場內(nèi)、甚至在深山密林里處處都有各種各樣、大大小小的飲食餐飲店，且每間店都經(jīng)營得風生水起，好不熱鬧，充分體現(xiàn)出江門人對飲食的熱愛和永恒追求(zhuqi)。 奧園益丞國際廣場，作為最了解江門人的商業(yè)運作集團，將引進國內(nèi)外各種知名品牌餐飲進駐，餐飲總經(jīng)營面積將近20000平方米，充分滿足江門市民對豐富飲食文化的期望。共六十七頁全球零售(ln shu)巨頭-家樂福引進全球零售巨頭家樂福，面積達23000平方米的華南地區(qū)最大旗艦店，預(yù)計2015年

16、開業(yè)。優(yōu)質(zhì)商品，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，讓日常的生活需求在這里得到全方位滿足，成為(chngwi)全城最佳購物去處。有效擴大項目的輻射范圍，匯聚強大人氣，增強了項目在商家和消費者心目中的影響力。共六十七頁香港王牌(wngpi)餐飲-稻香集團稻香集團是香港上市中式酒樓飲食集團，在香港和國內(nèi)擁有逾120間分店。稻香集團以“選擇豐富、品質(zhì)優(yōu)良(yuling)、信譽昭著、大膽創(chuàng)新”及“好食、抵食”作為宗旨，不斷創(chuàng)造中式餐飲潮流。稻香集團將在奧園益丞國際廣場開設(shè)面積達4000平方米的 “迎囍皇宮”，裝修富麗堂皇，品位高雅，無論是婚宴接待，還是親朋聚會，都將是江門首選。共六十七頁國際(guj)連鎖西式快餐大型或中型國際

17、知名連鎖飲食機構(gòu)，經(jīng)營非中式餐飲，滿足商圈內(nèi)年輕消費者的用餐(yn cn)需求。共六十七頁主題(zht)餐飲大型或中型國際(guj)或國內(nèi)知名飲食機構(gòu)，經(jīng)營中檔或中高檔非中式主題餐飲，滿足商圈內(nèi)白領(lǐng)人士中年輕消費者的用餐需求。共六十七頁專業(yè)(zhuny)店電器、個人護理或化妝品、服飾、運動等知名品牌專業(yè)店，主營中高檔生活商品，滿足(mnz)商圈內(nèi)白領(lǐng)人士及年輕消費者的需求。共六十七頁品牌(pn pi)連鎖店國內(nèi)知名服裝、鞋類、配飾、運動、書籍、玩具、家居等品牌專賣店，主要滿足商圈內(nèi)白領(lǐng)人士及年輕(ninqng)消費者的需求。共六十七頁電玩游藝(yuy)大型電玩游藝樂園，以規(guī)模大，游藝設(shè)施多、設(shè)

18、備先進(xinjn)為號召力，打造成江門首屈一指的游樂、游藝樂園。共六十七頁健身(jin shn)會所大中型的健身品牌機構(gòu)(jgu)，提供各類健身項目如跑步機、動感單車、肌肉力量訓(xùn)練、瑜珈、跳操等，以滿足項目周邊愛好運動的消費群體的需求。共六十七頁大型KTV SPA及健康(jinkng)桑拿休閑沐足美容、美發(fā)、纖體、美甲共六十七頁已簽約進駐(jnzh)品牌家樂福、保利國際影院、香港稻香集團、超級廚房概念餐廳、富隆酒窖、星期八小鎮(zhèn)大型兒童體驗中心(zhngxn)、百麗國際、滔博運動城、麥當勞、百勝集團共六十七頁第五章 住宅(zhzhi)業(yè)態(tài)共六十七頁70年產(chǎn)權(quán)國際公館萬千厚愛于一體，零時空演繹國際精英(jn yn)生活共六十七頁70年產(chǎn)權(quán)住宅，國際精英氣度(qd)6棟33層高住宅，共780套137平米約320套，97平米約384套，88平米約64套共六十七頁共六十七頁歡迎各界朋友(png you)/嘉賓蒞臨指導(dǎo)發(fā) 展 商 ：中國奧園集團&益丞集團代理機構(gòu)(jgu)：香港力創(chuàng)集團中山力創(chuàng)投資策劃有限公司鉆石地段：廣東江門市發(fā)展大道與豐樂路交界處（元寶山體育公園對面）咨詢熱線謝大家共六十七頁內(nèi)容摘要奧園益丞國際廣場。并近享明星公