地鐵大廈預(yù)售方案20140917(共8頁(yè))

1、 地鐵(dti)大廈商品房預(yù)售(y shu)方案項(xiàng)目基本(jbn)情況：南昌軌道交通地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的地鐵大廈項(xiàng)目位于南昌市豐和大道與世貿(mào)路交匯處。項(xiàng)目總用地約為13838平方米，擬建建筑面積137496.15平方米。土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用年限商業(yè)用地為40年，從2012年_5_月_14_至_2052_年_3_月_19_。建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土。項(xiàng)目容積率為7.06，綠地率：15%，總高度：196.85m，總投資：約11億元，目前完成投資：5.7億元，經(jīng)南昌市發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。名稱發(fā)證機(jī)關(guān)字號(hào)編號(hào) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照南昌市工商行政管理局360100110013578 資質(zhì)證書南昌市住

2、房保障和房產(chǎn)管理局贛建房開字4010號(hào)投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)用地規(guī)劃許可證南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局地字第360100201201020號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建字第360100201300211號(hào)施工許可證南昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)洪建委施字（2013）066號(hào)土地證南昌市國(guó)土資源局洪土國(guó)用（登紅2012）第D166號(hào)項(xiàng)目(xingm)進(jìn)度安排：經(jīng)過論證(lnzhng)，本項(xiàng)目總的周期約為18個(gè)月（包括項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)）。自2011年11月起至2015年4月止。其中，建設(shè)工期約為30個(gè)月。2015年5月竣工并投入使用。根據(jù)建設(shè)程序的要求，結(jié)合本項(xiàng)目(xingm)的特點(diǎn)和工程量以及對(duì)項(xiàng)目

3、的使用要求。確定本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下：2.1、項(xiàng)目前期工作計(jì)劃序號(hào)工作內(nèi)容工作持續(xù)時(shí)間序號(hào)工作內(nèi)容工作持續(xù)時(shí)間開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間1項(xiàng)目土地手續(xù)2011.11.12011.12.2010樁基招標(biāo)2012.2.132012.3.202項(xiàng)目交評(píng)、環(huán)評(píng)、節(jié)能評(píng)估2011.11.12011.1.1011土建招標(biāo)2012.4.212012.6.53項(xiàng)目可研2011.11.12012.1.2012消防、暖通、智能化招標(biāo)2012.5.12012.6.154項(xiàng)目初設(shè)2011.10.202011.12.2013外墻裝飾招標(biāo)2012.7.152012.8.305項(xiàng)目初設(shè)審查2011.1.152012

4、.2.814樁基施工（開始現(xiàn)場(chǎng)施工）2012.3.252012.5.256施工圖設(shè)計(jì)2012.2.92012.4.515土方施工2012.5.262012.7.267施工圖設(shè)計(jì)審查2012.4.62012.4.2016地下室施工2012.7.272012.11.278監(jiān)理招標(biāo)2011.1.52012.3.117裙樓施工2012.11.282013.3.109電梯招標(biāo)2011.12.52012.1.2018消防、暖通、智能化配合預(yù)埋2012.7.272013.12.302.2、項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)工作內(nèi)容工作持續(xù)時(shí)間序號(hào)工作內(nèi)容工作持續(xù)時(shí)間開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間1裙樓施工2012.11

5、.282013.3.1010暖通工程施工2012.8.52014.12.20224層以下主樓施工2013.3.122013.7.2311建筑智能化工程2012.8.52014.12.20324層以上主樓施工2013.7.242014.1.3012室外工程施工2014.12.202015.2.204墻體砌筑施工2013.8.12014.2.3013電梯工程2014.9.12014.12.205粗裝修施工2013.11.102014.4.2814強(qiáng)電接入工程2014.12.12015.2.206外墻裝飾施工2014.1.152014.11.1015自來(lái)水接入工程2014.12.12015.2.20

6、7水電安裝施工2012.8.52014.12.2016工程掃尾2015.1.52015.3.208室內(nèi)精裝修施工2014.3.52014.12.2217竣工驗(yàn)收2015.3.212015.4.219消防工程施工2012.8.52014.12.2018試運(yùn)行2015.4.222015.6.22房屋(fngw)數(shù)據(jù)：1、本次申請(qǐng)預(yù)售的是一棟甲級(jí)寫字樓45層及地下車庫(kù)，共計(jì)房屋測(cè)繪暫測(cè)總建筑面積137496.15，總套數(shù)_套。具體房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)(shj)_號(hào)商品房測(cè)繪成果報(bào)告書。地下室建筑面積36265.36，_用于車位，其中地下車位980輛，地上26輛，非機(jī)動(dòng)車位數(shù)138輛，總計(jì)(zngj)停車位1

7、006輛用于出售。建筑層數(shù)：地下3層，地上45層（計(jì)三層避難層及屋頂機(jī)房層），其中裙房5層，預(yù)留指揮控制中心用房1-12層，預(yù)售面積合計(jì)40616.18，不提供預(yù)售。4、本次申請(qǐng)預(yù)售總建筑面積為：_50026.86_，總計(jì)_套（其中套內(nèi)面積共計(jì)(n j)_，公攤面積共計(jì)為_）。關(guān)于本次提供預(yù)售的1棟甲級(jí)寫字樓，各房屋的分戶面積明細(xì)數(shù)據(jù)具體詳見下表：（數(shù)據(jù)來(lái)源于_商品房測(cè)繪(chu)成果報(bào)告書） 寫字樓面積(min j)統(tǒng)計(jì)表樓號(hào)建筑面積單位套內(nèi)面積位公攤面積單位預(yù)售面積單位套數(shù)商品房銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度、商品房銷售價(jià)格：本大廈計(jì)劃2014年12月入市開始銷售，銷售周期預(yù)計(jì)為24個(gè)月。銷售方

8、式：商品房預(yù)售采取購(gòu)房者先到先選擇房源的方式。優(yōu)惠方式及幅度：本期提供預(yù)售的甲級(jí)寫字樓商品房，享有如下優(yōu)惠方式：認(rèn)籌客戶，享受房款總價(jià)*_99_%的優(yōu)惠。一次性付款客戶，享受總價(jià)*_98_%的優(yōu)惠。3、本期擬銷售商品房?jī)r(jià)格價(jià)格類別辦公（萬(wàn)元/）車位（萬(wàn)元/個(gè)）最高價(jià)220最低價(jià)1.715均 價(jià)1.8517.5商品房預(yù)售(y shu)監(jiān)管：商品房預(yù)售資金將按照規(guī)定(gudng)存入項(xiàng)目專用賬戶（開戶行：_；賬戶號(hào)_,預(yù)售資金保證全部用于本次項(xiàng)目工程建設(shè)，不挪作他用，并接受主管部門的監(jiān)督檢查）住房質(zhì)量(zhling)責(zé)任承擔(dān)主體： 住房質(zhì)量出現(xiàn)問題由南昌軌道交通地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)賠償相應(yīng)損失并保

9、留向造成質(zhì)量問題的相關(guān)單位和個(gè)人責(zé)任追究的權(quán)利。組織銷售情況：1、地鐵大廈項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，由南昌軌道交通地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照本預(yù)售方案自行組織銷售。姓名性別身份證號(hào)碼職務(wù)崗位證號(hào)程亞克部長(zhǎng)陳菁員涂蓉芳員備注：售樓現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過培訓(xùn)取得商品房銷售人員崗位證的不得少于3人?，F(xiàn)場(chǎng)公示人員與現(xiàn)場(chǎng)接待人員保持一致。合同簽訂和退房：我公司嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房實(shí)名制。加強(qiáng)規(guī)范合同簽訂和退房管理。通過(tnggu)南昌市商品房預(yù)售管理系統(tǒng)，簽訂預(yù)定協(xié)議和商品房買賣合同，所簽訂的合同條款及附加款

10、與在市房管局備案并公示的合同文本格式內(nèi)容一致。房屋交付(jiof)標(biāo)準(zhǔn)：甲級(jí)寫字樓內(nèi)交付(jiof)標(biāo)準(zhǔn)：交付標(biāo)準(zhǔn)房屋室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯（公共區(qū)域精裝）房屋層高4.2米（標(biāo)準(zhǔn)層）入戶門戶內(nèi)門陽(yáng)臺(tái)門窗內(nèi)墻廚房衛(wèi)生間其他地面廚房衛(wèi)生間其他天花板廚房衛(wèi)生間其他空調(diào)廚房空調(diào)外機(jī)擋板陽(yáng)臺(tái)做法與設(shè)施分戶電容量室內(nèi)燈具電話寬帶有線電視煤氣管道水、電、氣甲級(jí)寫字樓公共(gnggng)部分標(biāo)準(zhǔn)：交付標(biāo)準(zhǔn)公共部分外墻樓梯扶手樓梯間地面電梯轎廂單元門電梯“一房一價(jià)”備案：商品房銷售價(jià)格按照相關(guān)(xinggun)文件執(zhí)行“一房一價(jià)”，除國(guó)家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其他任何費(fèi)用。銷售價(jià)格先行在銷售現(xiàn)場(chǎng)公布，公開接受社會(huì)監(jiān)督。商品房銷售價(jià)格和收費(fèi)構(gòu)成證明材料，標(biāo)價(jià)牌和標(biāo)價(jià)書等資料經(jīng)價(jià)格部門監(jiān)制后隨商品房預(yù)售申請(qǐng)材料一并(ybng)報(bào)送房產(chǎn)主管備案。 我公司保證在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源和每套價(jià)格，按照價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，并保證該項(xiàng)目開盤3月內(nèi)，不上調(diào)(shn dio)房屋銷售價(jià)格。商品房銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行上下調(diào)整時(shí)，報(bào)主管部門申請(qǐng)備案并公示，待批準(zhǔn)后執(zhí)行。綠化(lhu)、硬化及配套建設(shè)：該項(xiàng)目(xingm)通過約達(dá)2萬(wàn)平方米的地下商業(yè)廣場(chǎng)長(zhǎng)廊與地鐵1號(hào)、2號(hào)線換乘站地鐵大廈站連接，通過地下商業(yè)廣場(chǎng)與地鐵，同時(shí)為周邊高端商務(wù)提供商業(yè)配套服務(wù)，并成為連接周邊商