公司小型基建項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)3

1、（蓋章）主要負(fù)責(zé)人審核簽字:年月日聯(lián)系人:聯(lián)系電話:1.企業(yè)概述(1)基本情況北京大雁樓賓館位于北京市懷柔區(qū)雁棲湖南岸，是北京雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)企業(yè)。賓館是集住宿、餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)于一體的涉外四星級(jí)酒店。賓館現(xiàn)擁有客房共計(jì)19套，最多可容納371人入??；設(shè)有大小餐廳及包間共7個(gè)，最多可容納460人同時(shí)用餐；賓館設(shè)有游泳館、兵乓球、臺(tái)球、戶(hù)外垂釣等健身娛樂(lè)項(xiàng)目及戶(hù)外公共健身器械。賓館現(xiàn)擁有不同規(guī)格的大小會(huì)議室24個(gè)，可同時(shí)接待1000人開(kāi)會(huì)，最大會(huì)議室可容納350人。2013年度大雁樓賓館被國(guó)家電網(wǎng)公司作為召開(kāi)物資專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議的評(píng)標(biāo)基地，從2013年1月開(kāi)始圍繞會(huì)議需求進(jìn)行對(duì)賓館的現(xiàn)有設(shè)施

2、逐步進(jìn)行了部分改造，以滿足國(guó)網(wǎng)物資專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議的使用要求。為響應(yīng)市政府和國(guó)網(wǎng)物質(zhì)評(píng)標(biāo)會(huì)議的要求，賓館擬開(kāi)展現(xiàn)有建筑的綠色化改造，同時(shí)利用這個(gè)有利時(shí)機(jī)滿足評(píng)標(biāo)會(huì)議對(duì)賓館客房數(shù)量的要求。.賓館建筑狀況用地面積（平方米）建筑面積（平方米）地上建筑面積（平方米）地下建筑面積（平方米）27452m218366m216844m21522m2建筑棟數(shù)：61號(hào)會(huì)議樓使用功能：會(huì)議室建筑面積：3186m2地上建筑面積：3186m2建筑層數(shù)：3層建筑結(jié)構(gòu)：框架2號(hào)綜合樓使用功能：住宿、用餐會(huì)議室、辦公建筑面積：7574m2地上建筑面積：7005m2建筑層數(shù)：4層（含地下）3號(hào)客房樓使用功能：住宿、康體建筑面積：485

3、8m2地上建筑面積：3905m之建筑層數(shù)：5層（含地下）建筑結(jié)構(gòu)：框架4號(hào)服務(wù)樓使用功能：宿舍、配電室、洗衣房、職工食堂建筑面積：1663m2（地上建筑面積：1663m2建筑層數(shù)：4層5號(hào)商務(wù)樓使用功能：用餐、會(huì)議室、空調(diào)機(jī)房建筑面積：980m2地上建筑面積：980m2建筑層數(shù)：3層建筑結(jié)構(gòu)：磚混6號(hào)傳達(dá)室使用功能：門(mén)衛(wèi)、監(jiān)控室建筑面積：105m2地上建筑面積：105m之建筑層數(shù)：2層建筑結(jié)構(gòu)：磚混2、4、5號(hào)樓始建于1995年，2006年二期工程新建1、2、A叁梭一表1:*公司企業(yè)用房統(tǒng)計(jì)表序號(hào)公司名稱(chēng)屬地用房類(lèi)別建筑名稱(chēng)建筑面枳（平方米）建筑層數(shù)（地上/地投運(yùn)年份使用人數(shù)人均使用面積（平方

4、米/人）備注說(shuō)明填寫(xiě)公司簡(jiǎn)稱(chēng)如：華北、河北按照“省級(jí)或市名或區(qū)名或縣名（-）調(diào)度控制2005年后新建的填寫(xiě)當(dāng)年度“綜合計(jì)劃”下達(dá)的名稱(chēng)只填寫(xiě)數(shù)字，右對(duì)齊分別填寫(xiě)地上和地下層數(shù)，如：5/1,居中只填寫(xiě)年份，如2008年，居中填寫(xiě)目前使用人數(shù)，如：26,居中只填寫(xiě)數(shù)字并取整，如22,居中1北京大雁樓賓館懷柔區(qū)會(huì)議樓3186ma320072北京大雁樓賓館懷柔區(qū)主樓7574m，3/119953北京大雁樓賓館懷柔區(qū)客房樓4858m34/120074北京大雁樓賓館懷柔區(qū)（八）其它服務(wù)樓1663ma419955北京大雁樓賓館懷柔區(qū)（六）教育培庫(kù)房樓980m3319956北京大雁樓賓館懷柔區(qū)傳達(dá)室105m22

5、2007.項(xiàng)目建設(shè)必要性為落實(shí)北京“四個(gè)服務(wù)”功能，創(chuàng)造更好的外交活動(dòng)環(huán)境，市政府決定規(guī)劃建設(shè)雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)，打造一個(gè)集重要國(guó)際會(huì)議，生態(tài)示范，旅游休閑為一體的重要功能區(qū)域。雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)要秉承低碳、自然生態(tài)、節(jié)能環(huán)保等理念，同時(shí)對(duì)沿湖區(qū)域進(jìn)行大范圍的環(huán)境整治，開(kāi)展景觀綠化美化，提升現(xiàn)有建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。從2010年4月開(kāi)始，北京市政府已開(kāi)始全面推進(jìn)雁棲湖地區(qū)的綠色化改造，市、區(qū)兩級(jí)政府及相關(guān)部委下發(fā)了雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)綠色建筑推進(jìn)工作實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）、北京市人民政府關(guān)于對(duì)雁棲湖周邊賓館飯店等設(shè)施開(kāi)展壞境整治工作的函。我單位的大雁樓賓館位于雁棲湖南岸，屬于此次雁棲湖整治范圍內(nèi)

6、，市、區(qū)兩級(jí)政府高度重視，同時(shí)北京市政府辦公廳專(zhuān)門(mén)致函國(guó)網(wǎng)辦公廳，要求加快推進(jìn)大雁樓賓館的改造進(jìn)度。為此我單位將以高標(biāo)準(zhǔn)、高效率展開(kāi)整治工作，在充分考慮功能需要的同時(shí)，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能減排和可再生資源利用等方面的改造。.項(xiàng)目建設(shè)可行性為實(shí)現(xiàn)懷柔雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)“低碳、綠色生節(jié)水”的建設(shè)目標(biāo)，全面推進(jìn)建筑綠色化，使生態(tài)環(huán)境與建筑有機(jī)結(jié)合。本項(xiàng)目改造將在建筑全生命周期內(nèi)最大限度地節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境，提供健康、舒適的會(huì)議、會(huì)展、辦公和生活環(huán)境。項(xiàng)目改造以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，落實(shí)加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)的要求，倡導(dǎo)人與自然生態(tài)和諧共生的理念，以維護(hù)生態(tài)安全、降低碳排放為立足點(diǎn)，倡導(dǎo)全

7、生命周期理念，以綠色生態(tài)示范區(qū)建設(shè)為抓手，因地制宜發(fā)展綠色建筑，以標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以科技為支撐，以政策為保障，引導(dǎo)建設(shè)模式和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,促.項(xiàng)目建設(shè)可行性進(jìn)人居環(huán)境品質(zhì)全面提升，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型會(huì)展示范區(qū)，實(shí)現(xiàn)美麗雁棲湖、永續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。大雁樓賓館改造將以“中國(guó)特色、自然生態(tài)、綠色低碳、科技創(chuàng)新”理念貫穿于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的全生命周期過(guò)程，建設(shè)國(guó)際一流水平的低碳、綠色、生態(tài)會(huì)議會(huì)展區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)示范區(qū)，實(shí)現(xiàn)示范區(qū)內(nèi)全部建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目改造后不但滿足了舉辦重要國(guó)際會(huì)議的要求和雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)綠色建筑建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的要求，而且增加了相關(guān)節(jié)能環(huán)保設(shè)備，利于賓館的日常管理與

8、分析，光伏系統(tǒng)利用也起到了一定的能源節(jié)約作用，同時(shí)進(jìn)一步滿足了國(guó)網(wǎng)物資集約化專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議的需求，提高了賓館的規(guī)模和品質(zhì)，達(dá)到現(xiàn)有建筑綠色“二星”標(biāo)準(zhǔn)。隨著國(guó)家已正式確定雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)為2014年亞太經(jīng)合組織（APEC）會(huì)議的舉辦地，北京市政府已開(kāi)始全面推進(jìn)雁棲湖地區(qū)的綠色化改造，市、區(qū)兩級(jí)政府及相關(guān)部委下發(fā)了雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)綠色建筑推進(jìn)工作實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）、北京市人民政府關(guān)于對(duì)雁棲湖周邊賓館飯店等設(shè)施開(kāi)展壞境整治工作的函，同時(shí)北京市政府辦公廳專(zhuān)門(mén)致函國(guó)網(wǎng)辦公廳，要求加快推進(jìn)大雁樓賓館的改造進(jìn)度。根據(jù)以上精神，確定了全部按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能減排和可再生資源利用等方面的改造方案。

9、大雁樓既有非節(jié)能建筑100%完成圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、供熱計(jì)量溫控系統(tǒng)改造和供熱管網(wǎng)節(jié)能改造、空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)改造、電氣系統(tǒng)分項(xiàng)計(jì)量改造、綠色照明系統(tǒng)改造、中水系統(tǒng)改造，及相關(guān)自動(dòng)控制系統(tǒng)改造，增加光伏發(fā)電系統(tǒng)，合理利用可再生能源，達(dá)到北京市地方標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)階段二星標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)計(jì)算，通過(guò)以上改造方案，大雁樓賓館年節(jié)電量約32.9萬(wàn)千瓦時(shí)，節(jié)熱量2221.2GJ,節(jié)水量約1.09萬(wàn)噸。.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本次項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模涉及新建、擴(kuò)建和建筑改造三個(gè)方面:新建、擴(kuò)建建筑：總建筑面積7356平方米，地上建筑面積6176平方米，地下建筑面積1180平方米。擴(kuò)建面積3556平方米,3556平方米

10、,地上建筑面積 無(wú)地下建筑，涉及范圍為樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓水榭回廊、樓。地上建筑面積 地下新建面積3800平方米，2620平方米，建筑1180平方米，新建涉及范圍為7號(hào)樓。建筑改造：本次改造主要為外立面和屋面的改造，改造面積約14251平方米，涉及范圍為1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓餐廳及6號(hào)樓。各單體建筑面積及功能見(jiàn)下：1號(hào)樓（會(huì)議樓）：擴(kuò)建面積241平方米，地上三層，各層功能為電梯及其前室。外墻及屋面改造面積3608平方米,外立面改造為中式風(fēng)格,并增加中式挑檐，屋面1000平方米加裝光伏發(fā)電系統(tǒng)。2號(hào)樓（綜合樓）：擴(kuò)建建筑面積2681平方米，新增客房60間。擴(kuò)建后建筑高度17.7米，局部15

11、.6米。其中：原三層擴(kuò)建600平方米，新增客房20間，功能用途為客房;擴(kuò)建四層建筑面積2081平方米，新增客房40間，功能用途為客房及服務(wù)用房?，F(xiàn)一至三層外墻、屋面改造面積6919平方米，外立面改造為中式風(fēng)格，增加中式挑檐。3號(hào)樓（客房樓）：擴(kuò)建水榭回廊面積506平方米，以改善賓館的沿湖景觀，主要功能為休閑游玩?，F(xiàn)一至四層外墻、屋面改造面積3908平方米，客房樓外立面改造為中式風(fēng)格,增加中式挑檐。5號(hào)樓（商務(wù)餐廳）加中式挑檐，屋面改造面積：新 150平方米。6號(hào)樓（傳達(dá)室）：擴(kuò)建面積12平方米，地上二層，一層為消防控制室，二層為配套辦公，建筑高度同原高度?，F(xiàn)一至二層外墻、屋面改造面積206平方米，外立面改造為中式風(fēng)格，增加中式挑檐。7號(hào)樓（新建客房樓）：原停車(chē)場(chǎng)新建中式客房樓，總建筑面積3800平方米，地上建筑面積2620平方米，地下建/r/r7777工凡面積1180平方米，地上三層，地下一層，建筑高度：15.3米。地上三層功能為客房及服務(wù)用房，共42套客房；地下一層功24個(gè)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目面積（m2）備注用地面積27452現(xiàn)狀建筑面積18366地上面積16844地下面積1522容積率0.62%擴(kuò)建1#樓（會(huì)議樓）2412#樓（綜合樓）2681新增客房60套3#樓（水榭回廊）5066#樓（傳達(dá)室）128合計(jì)3556新建7#樓（客房樓）3800地上面積2620客