售樓處建筑設(shè)計(jì)-PPT課件

1、 售樓處方案設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)II13售樓處整體設(shè)計(jì)理念售樓處功能分區(qū)與動(dòng)線示意4售樓處功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)5售樓處設(shè)計(jì)案例分析建筑設(shè)計(jì)II售樓處景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)教學(xué)目的1、掌握相關(guān)類型建筑的設(shè)計(jì)方法2、進(jìn)一步掌握建筑的空間與造型設(shè)計(jì)的手法 3、訓(xùn)練外部環(huán)境空間設(shè)計(jì)能力 4、培養(yǎng)建筑設(shè)計(jì)方法與設(shè)計(jì)思維習(xí)慣 一.整體設(shè)計(jì)理念前瞻性和全面性圍繞購(gòu)房者的體驗(yàn)、購(gòu)銷行為、形象傳達(dá)三個(gè)中心做系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)，要充分考慮在整個(gè)銷售期間的使用方便，滿足功能要求。 人性化在每一個(gè)功能和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)上，要有以人為本的設(shè)計(jì)理念，充分考慮人的使用方式。注重風(fēng)格及細(xì)節(jié)，品味高雅建筑風(fēng)格應(yīng)符合目標(biāo)客戶的審美情趣。重要的功能分區(qū)過渡銜接部分的處

2、理，以及每個(gè)細(xì)節(jié)、收口的處理，全面體現(xiàn)項(xiàng)目的品味二.售樓處功能分區(qū)與動(dòng)線示意1.主要功能分區(qū)2.功能細(xì)化與特色功能3.功能分區(qū)與動(dòng)線示意1.主要功能分區(qū)接待展示洽談簽約核心功能（銷售、展示）放映休閑兒童游戲辦公提升功能（服務(wù)區(qū)）輔助功能（辦公區(qū)）財(cái)務(wù)衛(wèi)生間儲(chǔ)物2.功能細(xì)化與特色功能接待區(qū)：作為客戶進(jìn)入售樓處的第一類接觸目標(biāo)，配合迎賓接待，在第一時(shí)間傳遞出溫馨、現(xiàn)代與文化品味；沙盤區(qū)：保證客戶先經(jīng)過接待區(qū)，在專人陪同下到達(dá)沙盤區(qū)，聆聽銷講；洽談區(qū)：分為一般洽談區(qū)和VIP洽談區(qū)，并應(yīng)略有距離，以區(qū)分問詢型客戶和深入談判型客戶；簽約區(qū)：應(yīng)具有私密性，并與洽談區(qū)保持較遠(yuǎn)距離，避免細(xì)節(jié)信息泄露等突發(fā)問題

3、影響洽談客戶印象；吧臺(tái)：為了延長(zhǎng)客戶的停留時(shí)間，打造項(xiàng)目高端品質(zhì)，建議設(shè)置吧臺(tái)，并與洽談區(qū)進(jìn)行很好的結(jié)合，同時(shí)提供茶水、咖啡等飲料。VIP區(qū)、文化休閑區(qū)：結(jié)合客群的文化層次，建議設(shè)置文化休閑區(qū)（如書吧、文化墻等），提升項(xiàng)目整體形象；兒童區(qū)：由于B區(qū)、C區(qū)目標(biāo)客群中，有很多都是兩代或三代家庭，因此建議設(shè)置兒童區(qū)，布置簡(jiǎn)單玩具等；工料展示區(qū)：展示施工材料和相關(guān)裝修材料的材質(zhì)，給客戶留下更深的印象。2.功能細(xì)化與特色功能3.功能分區(qū)與動(dòng)線示意單體模型建材展示接待區(qū)核心功能（銷售、展示）提升功能（服務(wù)區(qū)）輔助功能（辦公區(qū)）3.功能分區(qū)與動(dòng)線示意出入口接待區(qū)景觀VIP座席洽談區(qū)區(qū)域沙盤水吧戶型沙盤 示范

4、區(qū)： 設(shè)備及工料展示區(qū)贈(zèng)送資料簽約區(qū)（視售樓處面積大小而定）兒童區(qū)衛(wèi)生間停車場(chǎng)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn) 銷售展示區(qū)的作用是接待客戶，所以在功能設(shè)置上主要以銷售需要為重。 以合理的動(dòng)線，來安排項(xiàng)目沙盤、燈箱、洽談區(qū)、簽約區(qū)等位置。核心功能（銷售區(qū) 展示區(qū)）三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)接待區(qū)接待區(qū)需要布置在離入口處較近，且方便業(yè)務(wù)員看到往來客戶的位置接待臺(tái)最好不直接面對(duì)入口處在接待區(qū)要通過背景板、天花造型、燈光處理等手法營(yíng)造視覺焦點(diǎn)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)展示區(qū)模型展示區(qū)應(yīng)鄰近洽談區(qū)，分功能不分區(qū)域，方便售樓人員為客戶隨時(shí)解說展示區(qū)主要展示項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)：如模型展示、新型材料展示、展板、圖片等三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)展示區(qū)三.功能設(shè)

5、計(jì)要點(diǎn)展示區(qū)示范區(qū)： 設(shè)備及工料展示區(qū)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)洽談區(qū)面積舒適，寬敞明亮、氛圍輕松、一般做成敞開式洽談區(qū)內(nèi)或附近設(shè)置水吧，方便及時(shí)為客戶提供飲料、茶點(diǎn)談判桌的布置應(yīng)考慮客戶洽談時(shí)所必需保持的適當(dāng)距離洽談區(qū)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)洽談區(qū)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)洽談區(qū)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)簽約區(qū)需隔成獨(dú)立的小房間簽約區(qū)要保持一定的私密性，以保護(hù)客戶的隱私簽約區(qū)家俱以較為正式的桌椅為宜，可配沙發(fā)簽約區(qū)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)簽約區(qū)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)放映區(qū)和休閑區(qū)域最好有一定結(jié)合，結(jié)合燈光處理營(yíng)造浪漫舒適的氛圍放映區(qū)可設(shè)置LED屏等高品質(zhì)放映設(shè)備考慮集中講解和舉辦小型客戶活動(dòng)的空間休閑區(qū)附近設(shè)置咖啡吧、茶吧等，

6、留住客戶，促進(jìn)成交兒童游戲區(qū)與休閑區(qū)相臨或融為一體，方便客戶使用提升功能（服務(wù)區(qū)）三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)放映區(qū)休閑區(qū)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)休閑區(qū)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)兒童游戲三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)兒童游戲三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)辦公區(qū)是為現(xiàn)場(chǎng)辦公的公司領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)、以及現(xiàn)場(chǎng)工作人員而設(shè)置的，一般設(shè)置較為隱蔽，通常設(shè)置在售樓處的二樓較合適 儲(chǔ)物間、更衣室等內(nèi)部人員使用的空間一般設(shè)置在隱蔽區(qū)域衛(wèi)生間是展示項(xiàng)目形象的重要功能空間，在有條件的情況下可分設(shè)對(duì)外、對(duì)內(nèi)衛(wèi)生間，分別對(duì)應(yīng)客戶及工作人員；對(duì)外衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要求匹配售樓處整體風(fēng)格。輔助功能（辦公區(qū)）衛(wèi)生間三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)衛(wèi)生間三.功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)四.景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 售樓處外部環(huán)境景觀設(shè)計(jì)也是整體設(shè)計(jì)中重要的一部分，可結(jié)合具體基地條件進(jìn)行設(shè)計(jì)布局，可設(shè)置休息、停留、互動(dòng)等區(qū)域。并通過相關(guān)的細(xì)節(jié)和景觀處理，讓到訪者能設(shè)身處地感受建筑的整體特色與環(huán)境設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)中蘊(yùn)