第5章其他行業(yè)成本計(jì)算ppt課件

1、 第五章 其他主要行業(yè)本錢核算第一節(jié) 商品流通企業(yè)本錢核算第二節(jié) 旅游、效力企業(yè)本錢核算第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算第四節(jié) 施工企業(yè)本錢核算本章導(dǎo)讀 了解其他行業(yè)本錢的構(gòu)成內(nèi)容 掌握商品流通企業(yè)的本錢計(jì)算方法及賬務(wù)處置 掌握旅游飲食效力企業(yè)營業(yè)本錢的計(jì)算方法及賬務(wù)處置 掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本錢計(jì)算及賬務(wù)處置 掌握施工企業(yè)的本錢核算及賬務(wù)處置第一節(jié) 商品流通企業(yè)本錢核算 一、庫存商品采用進(jìn)價(jià)核算 企業(yè)銷售本錢的核算 二、庫存商品采用售價(jià)核算 企業(yè)銷售本錢的核算一、庫存商品采用進(jìn)價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算 商品銷售本錢核算包括兩個(gè)根本方面，一是本錢計(jì)算，二是會(huì)計(jì)賬務(wù)處置，其中主要的是本錢計(jì)算。關(guān)于

2、本錢計(jì)算又有兩個(gè)根本問題：一是已銷商品進(jìn)貨單價(jià)確實(shí)認(rèn)；二是本錢計(jì)算順序。實(shí)行進(jìn)價(jià)核算的商品流通企業(yè)，庫存商品是按進(jìn)價(jià)記賬的，因此從實(shí)際上來講可以直接用銷售數(shù)量乘以原進(jìn)貨單價(jià)確認(rèn)商品銷售本錢。但在實(shí)際中由于各批次的商品進(jìn)貨單價(jià)并不完全一樣，從而決議了商品銷售本錢計(jì)算的關(guān)鍵在于進(jìn)貨單價(jià)確實(shí)認(rèn)。進(jìn)貨單價(jià)確實(shí)認(rèn)方法不同，決議了商品銷售本錢計(jì)算方法的不同。這里僅簡單引見毛利率計(jì)算法。 一、庫存商品采用進(jìn)價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算 毛利率計(jì)算法是以上季度全部商品或大類商品實(shí)踐毛利率或本季度方案毛利率為根據(jù)計(jì)算毛利，再計(jì)算商品銷售本錢的計(jì)算方法。它的計(jì)算公式如下： 本期商品銷售毛利=本期商品銷售收入上季實(shí)踐或

3、本期方案毛利率 本期商品銷售本錢=本期商品銷售收入-本期商品銷售毛利 也可以采用以下公式直接計(jì)算： 本期商品銷售本錢=本期商品銷售收入(1-上季實(shí)踐或本期方案毛利率)一、庫存商品采用進(jìn)價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算 例某商品流通企業(yè)上季度末商品實(shí)踐銷售毛利率為20%，本季度4月份銷售商品200萬元，5月份銷售商品250萬元，那么： 4月份銷售商品本錢=200(1-20%)=160(萬元) 5月份銷售商品本錢=250(1-20%)=200(萬元)一、庫存商品采用進(jìn)價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算 這種方法計(jì)算簡便，但由于各季度的商品構(gòu)造不完全一樣，其毛利率也不完全一樣，因此按上季度毛利率計(jì)算本期商品銷售本錢呵

4、斥計(jì)算的結(jié)果不夠準(zhǔn)確，所以，只能在每個(gè)季度的前兩個(gè)月采用該方法，最后一個(gè)月采用前述的加權(quán)平均計(jì)算方法或用最后一批商品進(jìn)貨單價(jià)進(jìn)展調(diào)整。一、庫存商品采用進(jìn)價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算 例仍以上例，假定6月份銷售本錢按最后進(jìn)價(jià)法計(jì)算，該企業(yè)商品有A、B兩種，季初結(jié)存商品金額26萬元，本季購進(jìn)總額374萬元，6月末結(jié)存A商品數(shù)量200件，最后一次進(jìn)貨單價(jià)1 000元，結(jié)存B商品100件，最后一次進(jìn)貨單價(jià)2 500元。那么6月份銷售本錢計(jì)算如下： A商品結(jié)存金額=2001 000=20(萬元) B商品結(jié)存金額=1002 500=25(萬元) 6月份商品銷售本錢=26+374-20-25=355(萬元)一、

5、庫存商品采用進(jìn)價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算 毛利率計(jì)算法主要適用于運(yùn)營種類較多，月度計(jì)算銷售本錢有困難的企業(yè)。二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算 實(shí)行售價(jià)核算的商品，庫存商品按售價(jià)記賬，平常商品銷售本錢也按售價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)，這樣商品銷售本錢中就包含了曾經(jīng)實(shí)現(xiàn)的商品進(jìn)銷差價(jià)即銷售毛利。月末為了正確計(jì)算已銷商品實(shí)踐本錢，就必需采用一定方法計(jì)算已實(shí)現(xiàn)的商品進(jìn)銷差價(jià)金額，并將其從本錢中結(jié)轉(zhuǎn)出來。所以，庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢，實(shí)踐上就是計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)已銷商品進(jìn)銷差價(jià)。 二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算 商品銷售實(shí)踐本錢、商品銷售收入和已銷商品實(shí)現(xiàn)的進(jìn)銷差價(jià)的關(guān)系可用以下公式表示： 商品銷售實(shí)踐

6、本錢=商品銷售收入-已銷商品實(shí)現(xiàn)的進(jìn)銷差價(jià) 由于在售價(jià)核算下，平常商品銷售本錢是按售價(jià)反映，實(shí)踐上就是商品銷售收入，所以，上述公式可以改為： 商品銷售實(shí)踐本錢=商品銷售售價(jià)本錢-已銷商品實(shí)現(xiàn)的進(jìn)銷差價(jià) 二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算 從以上公式可知，要求得商品實(shí)踐銷售本錢，關(guān)鍵是計(jì)算已銷商品實(shí)現(xiàn)的進(jìn)銷差價(jià)。 已銷商品進(jìn)銷差價(jià)的計(jì)算方法目前主要有三種，即綜合差價(jià)率計(jì)算法、分類(柜組)差價(jià)率計(jì)算法和盤存商品進(jìn)銷差價(jià)計(jì)算法。二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(一)綜合差價(jià)率計(jì)算法 綜合差價(jià)率計(jì)算法是按企業(yè)全部商品的存銷比例分?jǐn)偵唐愤M(jìn)銷差價(jià)的一種方法。計(jì)算公式如下： 綜合差價(jià)率=月

7、末調(diào)整前的“商品進(jìn)銷差價(jià)賬戶余額月末“庫存商品賬戶余額+“受托代銷商品賬戶余額+本月“主營業(yè)務(wù)收入賬戶貸方發(fā)生額100% 本月已銷商品應(yīng)分?jǐn)偟倪M(jìn)銷差價(jià)=本月“主營業(yè)務(wù)收入貸方余額綜合差價(jià)率二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(一)綜合差價(jià)率計(jì)算法 例某商品流通企業(yè)月末有關(guān)賬戶余額為：“主營業(yè)務(wù)收入650萬元，“主營業(yè)務(wù)本錢650萬元，“庫存商品250萬元，“受托代銷商品100萬元，調(diào)整前的“商品進(jìn)銷差價(jià)220萬元，那么用綜合差價(jià)率法計(jì)算如下： 綜合差價(jià)率=220/(650+250+100)100%=22% 已銷商品應(yīng)分?jǐn)傔M(jìn)銷差價(jià)=65022%=143(萬元) 根據(jù)計(jì)算結(jié)果作如下會(huì)計(jì)分錄：

8、 借：商品進(jìn)銷差價(jià) 1 430 000 貸：主營業(yè)務(wù)本錢 1 430 000二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(一)綜合差價(jià)率計(jì)算法 綜合差價(jià)率法計(jì)算簡便，它普通適用于運(yùn)營的商品各種類進(jìn)銷差價(jià)相差不大的企業(yè)。假設(shè)商品各種類進(jìn)銷差價(jià)相差較大、各種商品銷售又不均勻的企業(yè)采用此方法，計(jì)算出的已銷商品進(jìn)銷差價(jià)結(jié)果就不夠準(zhǔn)確。二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(二)分類(柜組)差價(jià)率計(jì)算法 分類(柜組)差價(jià)率計(jì)算法是按照各大類(或柜組)商品的存銷比例分?jǐn)偢鞔箢?或柜組)商品進(jìn)銷差價(jià)的一種方法。該方法的計(jì)算原理與綜合差價(jià)率計(jì)算方法一樣，只是將計(jì)算對(duì)象的范圍減少了。所以，在采用這種方法下，要

9、求“主營業(yè)務(wù)收入、“主營業(yè)務(wù)本錢、“庫存商品、“商品進(jìn)銷差價(jià)賬戶必需按大類(或柜組)設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)展明細(xì)核算。二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(二)分類(柜組)差價(jià)率計(jì)算法 例某商品流通企業(yè)運(yùn)營三大類商品，月末有關(guān)賬戶的明細(xì)賬余額如表5.1所示，用分類(或柜組)差價(jià)率計(jì)算方法計(jì)算本月的已銷商品進(jìn)銷差價(jià)。計(jì)算過程和結(jié)果見表5.2。二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(二)分類(柜組)差價(jià)率計(jì)算法表5.1二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(二)分類(柜組)差價(jià)率計(jì)算法表5.2 這種計(jì)算方法的計(jì)算結(jié)果比綜合差價(jià)率法相對(duì)準(zhǔn)確些，這是由于同一大類商品的進(jìn)銷差價(jià)比較接近。二、庫存商品

10、采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(三)盤存商品進(jìn)銷差價(jià)計(jì)算法 盤存商品進(jìn)銷差價(jià)計(jì)算法是結(jié)合商品清點(diǎn)任務(wù)進(jìn)展的，即以盤存數(shù)量分別乘以商品的單位進(jìn)價(jià)和單位售價(jià)，求出結(jié)存商品應(yīng)保管的差價(jià)，然后再倒求已銷商品進(jìn)銷差價(jià)的一種計(jì)算方法。二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(三)盤存商品進(jìn)銷差價(jià)計(jì)算法 計(jì)算公式如下： 期末庫存商品進(jìn)價(jià)總額=(期末各種商品數(shù)量各種商品進(jìn)貨單價(jià)) 期末庫存商品售價(jià)總額=(期末各種商品數(shù)量各種商品銷售單價(jià)) 庫存商品應(yīng)保管差價(jià)=期末庫存商品售價(jià)總額-期末庫存商品進(jìn)價(jià)總額 已銷商品進(jìn)銷差價(jià)=月末商品進(jìn)銷差價(jià)賬戶余額-庫存商品應(yīng)保管差價(jià)二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(

11、三)盤存商品進(jìn)銷差價(jià)計(jì)算法 例某流通企業(yè)年末有關(guān)賬戶資料為：“庫存商品賬戶余額348 600元，“商品進(jìn)銷差價(jià)賬戶余額65 800元。根據(jù)各商品清點(diǎn)數(shù)量乘以各自的單位進(jìn)價(jià)求得商品的進(jìn)價(jià)總額為296 450元，那么已銷商品進(jìn)銷差價(jià)計(jì)算方法如下： 年末庫存商品應(yīng)保管的進(jìn)銷差價(jià) =348 600-296 450=52 150(元) 已銷商品進(jìn)銷差價(jià)=65 800-52 150=13 650(元)二、庫存商品采用售價(jià)核算企業(yè)銷售本錢的核算(三)盤存商品進(jìn)銷差價(jià)計(jì)算法 這種方法比以上兩種方法計(jì)算結(jié)果都準(zhǔn)確，但它由于要結(jié)合清點(diǎn)進(jìn)展，同時(shí)又要計(jì)算每一種商品進(jìn)價(jià)總額，因此計(jì)算任務(wù)量大，平常普通不便采用。按現(xiàn)行

12、會(huì)計(jì)制度規(guī)定，普通只在年度終了核實(shí)調(diào)整商品進(jìn)銷差價(jià)時(shí)采用。第二節(jié)旅游餐飲效力企業(yè)的本錢核算一、旅游餐飲效力企業(yè)及其特點(diǎn)其特點(diǎn)是：季節(jié)性強(qiáng)、依存性強(qiáng)、效力要求嚴(yán)厲。二、旅游餐飲效力企業(yè)的本錢及其特點(diǎn)1旅游餐飲效力企業(yè)的本錢1旅游營業(yè)本錢的計(jì)算2餐飲企業(yè)本錢的計(jì)算3效力企業(yè)本錢的計(jì)算第二節(jié)旅游餐飲效力企業(yè)的本錢核算2旅游餐飲效力企業(yè)的本錢特點(diǎn)1旅游餐飲效力企業(yè)營業(yè)本錢主要計(jì)算直接本錢。2旅游餐飲效力企業(yè)的消費(fèi)運(yùn)營過程往往就是銷售過程甚至消費(fèi)過程。3旅游餐飲效力企業(yè)普通只計(jì)算總本錢，不計(jì)算單位本錢。4旅游餐飲效力企業(yè)在消費(fèi)運(yùn)營中運(yùn)用的各種資料，一經(jīng)領(lǐng)用即計(jì)入營業(yè)本錢，而不論其能否曾經(jīng)投入運(yùn)用。5旅游

13、餐飲效力企業(yè)的人工費(fèi)用不作為營業(yè)本錢處置。第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本錢核算一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算的內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指專門從事土地開發(fā)和房屋建立的消費(fèi)運(yùn)營企業(yè)。主要的義務(wù)是提供優(yōu)質(zhì)商品房，以滿足人民安居的需求。 本錢核算的主要內(nèi)容是開發(fā)產(chǎn)品本錢。企業(yè)在開發(fā)、建立和運(yùn)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的過程中發(fā)生的各種耗費(fèi)，稱為開發(fā)運(yùn)營費(fèi)用。開發(fā)產(chǎn)品本錢是指由本錢計(jì)算對(duì)象負(fù)擔(dān)的開發(fā)運(yùn)營費(fèi)用。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、根底設(shè)備費(fèi)、公共配套設(shè)備費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等，期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢的核算一本錢核算的賬戶 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)歸集和分配發(fā)生的開發(fā)運(yùn)營費(fèi)用，進(jìn)展開發(fā)產(chǎn)品本

14、錢的核算所采用的主要賬戶是“開發(fā)本錢和“開發(fā)間接費(fèi)用。1、“開發(fā)本錢賬戶，是核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)備和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及企業(yè)對(duì)出租房進(jìn)展裝飾的工程支出。借方登記產(chǎn)品開發(fā)過程中發(fā)生開發(fā)直接費(fèi)用和月末分配計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)間接費(fèi)用，貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品賬戶和“出租開發(fā)產(chǎn)品賬戶的已完工開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)踐本錢。期末借方余額表示在建開發(fā)工程的實(shí)踐本錢。該賬戶還應(yīng)按開發(fā)工程的種類設(shè)置“土地開發(fā)、“房屋開發(fā)、“配套設(shè)備開發(fā)、“代建工程開發(fā)等明細(xì)賬戶，進(jìn)展明細(xì)核算。2、“開發(fā)間接費(fèi)用賬戶，核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。 借方登記月內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，貸方登

15、記月末按一定分配規(guī)范分配結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品本錢的費(fèi)用總額，結(jié)轉(zhuǎn)后月末無余額。二房地產(chǎn)開發(fā)本錢的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)有土地開發(fā)業(yè)務(wù)和房屋開發(fā)業(yè)務(wù)等。土地開發(fā)是指開發(fā)建立場地，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)之一。又可分為商品性建立場地和自用建立場地兩種。 房屋開發(fā)也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要運(yùn)營業(yè)務(wù)之一。按性質(zhì)和用途又可分為為銷售而開發(fā)的商品房，為出租而開發(fā)的運(yùn)營房，為安頓被拆遷居民的周轉(zhuǎn)房，受其他單位委托代為開發(fā)建立的代建房四種。1、土地開發(fā)本錢的核算1土地開發(fā)本錢費(fèi)用的歸集 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、根底設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等直接費(fèi)用，普通在發(fā)生時(shí)按受害對(duì)象直接計(jì)入土地開發(fā)工程的開發(fā)

16、本錢。2土地開發(fā)本錢的結(jié)轉(zhuǎn) 已完成的建立場地，應(yīng)根據(jù)其商業(yè)性和自用性的不同用途采用不同的方法結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)實(shí)踐本錢。 例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司2006年12月開發(fā)商品性建立甲場地和自用性建立乙場地各一塊。本月發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，要求編制相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄：1以銀行存款支付土地征用費(fèi)300萬元，其中甲場地180萬元，乙場地120萬元。 借：開發(fā)本錢土地開發(fā)(甲場地)1800000 土地開發(fā)(乙場地)1200000 貸:銀行存款 3000000(2)以銀行存款支付甲場地拆遷補(bǔ)償費(fèi)50萬元,安頓費(fèi)30萬元.借:開發(fā)本錢土地開發(fā)甲場地800000 貸：銀行存款 800000(3)以銀行存款支付水文地質(zhì)勘察費(fèi)156

17、000元，其中甲場地36000元，乙場地120000元。借:開發(fā)本錢土地開發(fā)甲場地36000 土地開發(fā)乙場地120000 貸：銀行存款 1560004應(yīng)付市政工程公司根底設(shè)備費(fèi)54萬元，其中甲場地34萬元，乙場地20萬元。借：開發(fā)本錢土地開發(fā)甲場地340000 土地開發(fā)乙場地200000 貸：銀行存款 5400005經(jīng)計(jì)算應(yīng)付建筑工程公司建筑安裝費(fèi)30萬元，其中甲場地15萬元，乙場地15萬元。借：開發(fā)本錢土地開發(fā)甲場地150000 土地開發(fā)乙場地150000 貸：應(yīng)付賬款 3000006預(yù)提甲場地應(yīng)負(fù)擔(dān)的公共配套設(shè)備費(fèi)用198000元。借：開發(fā)本錢土地開發(fā)甲場地198000貸：預(yù)提費(fèi)用配套設(shè)備

18、費(fèi) 1980007分配開發(fā)間接費(fèi)用，甲場地應(yīng)負(fù)擔(dān)112000元，乙場地應(yīng)負(fù)擔(dān)85000元。借：開發(fā)本錢土地開發(fā)甲場地112000 土地開發(fā)乙場地 85000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 1970008月末甲場地開發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)踐開發(fā)成本3436000元。 借：開發(fā)產(chǎn)品 3436000 貸：開發(fā)本錢土地開發(fā)(甲場地)3436000(9) 月末自用開發(fā)土地乙場地完工,其開發(fā)總面積為2000平方米,開發(fā)本錢1755000元.該場地的一半立刻進(jìn)展本企業(yè)商品房A工程的建立,另一半暫不運(yùn)用.借: 開發(fā)本錢房屋開發(fā)A工程 877500 開發(fā)產(chǎn)品 877500 貸：開發(fā)本錢土地開發(fā)乙場地17550002、房屋開發(fā)本錢

19、的核算1房屋開發(fā)本錢費(fèi)用的歸集 對(duì)于土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，凡能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接計(jì)入房屋開發(fā)本錢；凡不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，先計(jì)入“開發(fā)本錢土地開發(fā)，待土地開發(fā)完成投入時(shí)使用時(shí)，再按占用土地面積比例分配轉(zhuǎn)入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)。 對(duì)于前期工程費(fèi)和根底設(shè)備費(fèi)，凡能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接計(jì)入開發(fā)本錢；凡由兩個(gè)或兩個(gè)以房屋開發(fā)工程負(fù)擔(dān)，且發(fā)生時(shí)不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的,應(yīng)按各房屋開發(fā)工程的預(yù)算或開發(fā)本錢標(biāo)準(zhǔn)分配后，分別計(jì)入房屋開發(fā)工程的本錢。 對(duì)于計(jì)入房屋開發(fā)本錢的建筑安裝工程費(fèi)，應(yīng)根據(jù)不同的施工方式，采用不 同的歸集方法。采用出包方式的，根據(jù)承包企業(yè)的“工程價(jià)款結(jié)算單所列承付工程款計(jì)入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)相應(yīng)的

20、本錢工程中。采用自營方式的，發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)用直接計(jì)入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)的相應(yīng)本錢工程中。假設(shè)企業(yè)自營大型建筑安裝工程，可以根據(jù)需求增設(shè)“工程施工、“施工間接費(fèi)用等賬戶，用來核算和歸集自營工程的建筑安裝費(fèi)用，月末按實(shí)踐本錢轉(zhuǎn)入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)的相應(yīng)本錢工程中。領(lǐng)用的設(shè)備在房屋交付運(yùn)用時(shí)，按實(shí)踐本錢計(jì)入：“開發(fā)本錢房屋開發(fā)相應(yīng)的本錢工程中。 對(duì)于計(jì)入房屋開發(fā)本錢的公共配套設(shè)備費(fèi)，凡能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，按房屋開發(fā)工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額直接計(jì)入“開發(fā)本錢配套設(shè)備開發(fā)賬戶。等配套設(shè)備完成后，再按各開發(fā)工程的預(yù)算本錢比例進(jìn)展分配，其中應(yīng)由房屋開發(fā)工程負(fù)擔(dān)的數(shù)額計(jì)入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)賬戶。 對(duì)于計(jì)入房屋

21、開發(fā)本錢的開發(fā)間接費(fèi)用在發(fā)生時(shí)應(yīng)歸集在“開發(fā)間接費(fèi)用賬戶中，月末按預(yù)算本錢比例分配計(jì)入各有關(guān)開發(fā)工程的本錢，應(yīng)由房屋開發(fā)工程負(fù)擔(dān)的數(shù)額計(jì)入“開發(fā)本錢房屋開發(fā)賬戶。2房屋開發(fā)本錢的結(jié)轉(zhuǎn) 房屋開發(fā)工程開工驗(yàn)收后，應(yīng)按各種房屋的用途，將房屋的實(shí)踐本錢分別結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品賬戶。開工商品房、代建房的開發(fā)本錢結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品房屋賬戶。開工后直接投入運(yùn)用的出租房、周圍房的開發(fā)本錢，應(yīng)分別計(jì)入“出租開發(fā)產(chǎn)品和“周圍房賬戶；開工后暫不運(yùn)用，那么應(yīng)計(jì)入“開發(fā)產(chǎn)品房屋賬戶，等投入使用后再轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品和“周轉(zhuǎn)房賬戶。3房屋開發(fā)本錢核算例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房C工程和出租房D工程，本月開發(fā)過程中發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)

22、務(wù)：1征用土地6000平方米，發(fā)生土地征用拆遷補(bǔ)償180萬元，前期工程費(fèi)90萬元，根底設(shè)備費(fèi)360萬元，建筑安裝工程費(fèi)270萬元，均以銀行存款支付。會(huì)計(jì)處置如下：借：開發(fā)本錢土地開發(fā)甲場地9 000 000 貸：銀行存款 9 000 0002現(xiàn)甲場地已開發(fā)完工，其中4000平方米用于商品房C工程建立。采用分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法結(jié)轉(zhuǎn)C工程場地的土地開發(fā)本錢。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)=120萬元前期工程費(fèi)=90 40006000=60萬元根底設(shè)備費(fèi)=360 40006000=240(萬元)建筑安裝工程費(fèi)=270(40006000)=180(萬元) 根據(jù)結(jié)轉(zhuǎn)的土地開發(fā)本錢，編制會(huì)計(jì)分錄

23、如借：開發(fā)本錢房屋開發(fā)商品房C工程 600萬元 貸：開發(fā)本錢土地開發(fā)甲場地 600萬元3發(fā)銀行存款支付D工程建立場地的補(bǔ)償費(fèi)45萬元。 借：開發(fā)本錢房屋開發(fā)出租房D工程 450000 貸：銀行存款 4500004委托設(shè)計(jì)部門對(duì)C工程和D工程進(jìn)展設(shè)計(jì)，應(yīng)付設(shè)計(jì)費(fèi)為000元，其中，C工程設(shè)計(jì)費(fèi)68000元，D工程設(shè)計(jì)費(fèi)70000元。 借：開發(fā)本錢房屋開發(fā)商品房C工程 68000 房屋開發(fā)出租房D工程 70000 貸：應(yīng)付賬款 000 5按合同規(guī)定，撥付承建C工程的某建筑公司資料一批，抵作備料款。資料方案本錢為54萬元，結(jié)算價(jià)錢48萬元，該批資料方案本錢差異節(jié)約額4500元。借：預(yù)付賬款 48000

24、0 開發(fā)本錢房屋開發(fā)商品房C工程 60000 貸：原資料 540000借：開發(fā)本錢房屋開發(fā)商品房C工程 4500 貸：資料本錢差別 4500(6) D工程運(yùn)用設(shè)備一臺(tái)進(jìn)展安裝，價(jià)值1041000元.借：開發(fā)本錢房屋開發(fā)商品房D工程104100貸：庫存設(shè)備 1041007承包單位提出“工程價(jià)款結(jié)算單，要求支付工程進(jìn)度款為1140000元，其中C工程650000元，D工程490000元。借：開發(fā)本錢房屋開發(fā)商品房C工程650000 房屋開發(fā)出租房D工程490000貸：應(yīng)付賬款 11400008以銀行存款支付道路、供水、供電、環(huán)衛(wèi)、綠化等根底設(shè)備費(fèi)1791000元，其中C工程應(yīng)負(fù)擔(dān)1086000元，D工程應(yīng)負(fù)擔(dān)705000元。借：開發(fā)本錢房屋開發(fā)商品房C工程1086000 房屋開發(fā)出租房D工程 705000貸：銀