委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議(共13頁(yè))

1、 合同(h tong)編號(hào)： 時(shí)代(shdi)天街商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理(gunl)協(xié)議（委托方）甲方：（受托方）乙方：深圳泰科柏倫商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司時(shí)代天街商鋪委托(witu)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議甲方（委托方）：乙方（受托(shu tu)方）：深圳泰科柏倫商務(wù)運(yùn)營(yíng)(ynyng)管理有限公司鑒于：甲方系擁有湖北時(shí)代天街項(xiàng)目商鋪（下稱“本市場(chǎng)”）的產(chǎn)權(quán)人，乙方系具備商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的公司；為實(shí)現(xiàn)該商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、快速做旺本市場(chǎng)，甲方自愿將其購(gòu)買的商鋪全權(quán)委托乙方對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)管理，乙方同意接受甲方的委托，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。標(biāo)的物及其相關(guān)約定1、甲方購(gòu)買湖北時(shí)代天街投資有限公司開發(fā)的本項(xiàng)目商鋪，在與該

2、開發(fā)商簽署了商品房買賣合同并取得商鋪房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)自愿將以下商鋪（共 間）委托乙方對(duì)外出租和經(jīng)營(yíng)管理，以下建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終實(shí)測(cè)辦證面積為準(zhǔn)。序號(hào)鋪位號(hào)建筑面積（）是否設(shè)定抵押2、標(biāo)的物的用途為商業(yè)用房。甲方同意乙方在本合同約定的委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)按湖北時(shí)代天街項(xiàng)目的規(guī)劃要求統(tǒng)一出租、裝飾裝修、改建和經(jīng)營(yíng)管理，包括且不限于采用自營(yíng)、委托他人經(jīng)營(yíng)、代為出租、許可經(jīng)營(yíng)等多種經(jīng)營(yíng)管理形式（詳見本協(xié)議第四條）。3、在本協(xié)議簽訂前乙方已將該商鋪涉及的整體商業(yè)規(guī)劃、未來(lái)可能的經(jīng)營(yíng)方向和調(diào)整等告知甲方；甲方對(duì)此已充分了解并予以認(rèn)可。在乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，乙方擁有自主租賃(zln)、經(jīng)營(yíng)管理、規(guī)

3、劃、策劃?rùn)?quán)，若需對(duì)商鋪設(shè)計(jì)、商業(yè)規(guī)劃調(diào)整，乙方不再通知甲方，甲方對(duì)此予以認(rèn)可且無(wú)異議。第二條、委托(witu)經(jīng)營(yíng)管理期限1、經(jīng)甲乙雙方商定(shn dn)，本合同約定的委托經(jīng)營(yíng)期限分為兩個(gè)階段，第一階段自時(shí)代天街項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)開始，從 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 叁 年整，第二階段從 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 叁 年整。第一階段結(jié)束時(shí)，提前三個(gè)月約定第二階段相關(guān)事宜，并簽定補(bǔ)充協(xié)議享有同等法律效力。若時(shí)代天街項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)時(shí)間與本合同約定時(shí)間不一致的，以正式營(yíng)業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)，正式營(yíng)業(yè)時(shí)間以商鋪開發(fā)商湖北時(shí)代天街投資有限公司向公眾發(fā)布的正式開業(yè)通告為準(zhǔn)。2、甲方委托乙方與開發(fā)商辦理交

4、房及簽署房屋交接相關(guān)文件，甲方向乙方交付商鋪的時(shí)間以開發(fā)商向甲方交付商鋪的時(shí)間為準(zhǔn)，并在乙方規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理好相關(guān)手續(xù)。于本協(xié)議簽署后即將第一條第1項(xiàng)委托之商鋪對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，乙方有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)策劃工作。3、在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿后，為了(wi le)市場(chǎng)有序經(jīng)營(yíng)和持久繁榮，甲方承諾：在市場(chǎng)(shchng)同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)并重新協(xié)商簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的權(quán)利，以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、本協(xié)議(xiy)約定的期限屆滿時(shí)，或甲乙雙方協(xié)商同意終止本協(xié)議時(shí)，甲方必須在接到乙方通知后的10天內(nèi)接收該商鋪，超過(guò)10天不接收的視為已接收，此后乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條、經(jīng)

5、營(yíng)管理約定：1、第一階段租金支付：為了培育市場(chǎng)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，使時(shí)代天街項(xiàng)目做好做旺，甲方承諾將位于時(shí)代天街的商鋪（鋪位號(hào)同第一條第一款）在第1年至第3年無(wú)償委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方不向甲方支付任何租金及費(fèi)用。2、第二階段租金支付：第4年至第6年的租金支付由甲乙雙方在第三年期滿前3個(gè)月與甲方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3、以上租金收益在發(fā)放給甲方前，乙方有權(quán)根據(jù)政府主管部門制定的稅收比例對(duì)應(yīng)予繳納的稅費(fèi)代扣代繳（甲方可查詢/復(fù)印相關(guān)稅單），具體稅收點(diǎn)數(shù)以政府主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。4、租金賬號(hào)開戶姓名必須為甲方或?yàn)槠渲兄蝗耍艏追綖闊o(wú)民事行為能力人或限制行為能力人，開戶

6、姓名可為其監(jiān)護(hù)人，同時(shí)提供有效證明。本合同約定的甲方指定收款賬號(hào)，不論是否為甲方自有賬號(hào)或者任何單位和個(gè)人賬戶，均視為甲方收款賬號(hào)，甲方對(duì)此無(wú)異議。若因甲方提供賬戶發(fā)生變更、掛失、銷戶等任何變故甲方必須提前3個(gè)工作日向乙方書面告知并提出，否則引起的錯(cuò)劃等任何原因?qū)е录追經(jīng)]有收到款項(xiàng)的責(zé)任全部由甲方自擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方也不得以任何理由向乙方主張任何權(quán)利和要求。甲方收款人姓名(xngmng)： 甲方收款帳號(hào)(zhn ho)： 甲方收款賬號(hào)(zhn ho)開戶行： 5、在委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束時(shí)，如乙方實(shí)際已經(jīng)代理商鋪出租的，甲方應(yīng)當(dāng)接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同，委托經(jīng)營(yíng)期相應(yīng)順延到租

7、期屆滿之日止，享受乙方與承租方簽訂的租賃合同的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。順延期間內(nèi)的租金由乙方向承租人代收，乙方必須將實(shí)際收到的租金收益扣除經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)交甲方。6、乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力追求租金收益的穩(wěn)定性和最大化。為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，在委托經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，為培育市場(chǎng)，吸引商戶，擴(kuò)大甲方的長(zhǎng)期利益，可能與承租人訂立較長(zhǎng)期限的租賃合同，故可能會(huì)導(dǎo)致委托經(jīng)營(yíng)期順延較長(zhǎng)的時(shí)間，屆時(shí)甲方不得以乙方與承租人訂立的租賃合同期限過(guò)長(zhǎng)為由或以順延的委托經(jīng)營(yíng)期過(guò)長(zhǎng)為由解除本協(xié)議（乙方承諾順延期最長(zhǎng)不超過(guò)二年，如需超過(guò)二年，則乙方須與甲方協(xié)商確認(rèn)）。第四條、委托(witu)租賃管理的范圍與方式1、委托租賃管理的范圍包括但不

8、限于市場(chǎng)定位(dngwi)與業(yè)態(tài)規(guī)劃、商鋪招租、賣場(chǎng)管理、市場(chǎng)推廣、整合商戶營(yíng)銷與強(qiáng)化消費(fèi)信用等，在上述范圍和本協(xié)議約定的委托期間內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)選擇經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于自主進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)調(diào)整，自主確定租金調(diào)整政策、商戶選擇、商鋪組合出租，自主實(shí)行賣場(chǎng)統(tǒng)一管理、自主開展整合商戶營(yíng)銷、強(qiáng)化消費(fèi)信用管理等，甲方對(duì)此不得干涉。在本協(xié)議(xiy)期內(nèi)，甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)市場(chǎng)通道、出入口等公共空間以及甲方購(gòu)買之商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修改造。該裝飾裝修的所有權(quán)歸乙方所有，但乙方不能破壞房屋的安全結(jié)構(gòu)，委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿后該物業(yè)的公共空間的裝飾裝修的所有權(quán)仍歸乙方所有。2、本合同有效期間，甲

9、方將該商鋪的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)全部交予乙方。甲方同意乙方直接以乙方的名義對(duì)外簽訂該商鋪的租賃合同；直接管理市場(chǎng)并向使用人收取使用費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)為公共利益或市場(chǎng)所有業(yè)主或商戶的整體利益而單方面制定管理制度，并協(xié)調(diào)處理市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中的問(wèn)題；有權(quán)對(duì)違約的商鋪使用人采取一切可行的措施（包括可直接以乙方的名義提起訴訟）來(lái)保障其合法的權(quán)益，甲方應(yīng)配合乙方簽署授權(quán)文件并辦理有關(guān)事項(xiàng)，否則視作甲方違約。3、甲方同意在協(xié)議期間，乙方不需要經(jīng)甲方同意即可對(duì)“商鋪”行使下列權(quán)利：乙方可以自己使用：乙方可以出租(chz)或允許他人再轉(zhuǎn)租并收取相關(guān)收益：乙方可以將“商鋪”委托期內(nèi)的使用權(quán)作為出資與他人共同合作合資從事經(jīng)營(yíng)(

10、jngyng)活動(dòng)；因甲方交付給乙方的商鋪(shn p)為毛坯房，甲方同意乙方或?qū)嶋H使用人對(duì)租賃的房屋進(jìn)行裝飾裝修和增加其它設(shè)施等；同意對(duì)商鋪的水電、電話、網(wǎng)線等管網(wǎng)進(jìn)行改造或者重新布局。乙方可以或允許他人對(duì)“商鋪”進(jìn)行裝飾、裝修（包括根據(jù)商業(yè)目的進(jìn)行分割、合并或與相鄰其他商鋪因經(jīng)營(yíng)之目的改變內(nèi)部布局）；乙方可以將商品經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托或轉(zhuǎn)讓給他人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；其他不損害甲方所有權(quán)的合理使用。5、雙方同意在協(xié)議期間，因國(guó)家政策或其他不可抗力因素影響本協(xié)議的履行或造成雙方其他損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6、在甲方喪失民事主體資格、喪失民事行為能力或破產(chǎn)時(shí)，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)將由甲方的繼承人、法

11、定代理人、受讓人或者清算組織承受，協(xié)議繼續(xù)履行。7、甲方同意乙方對(duì)本物業(yè)公共部位的廣告位及設(shè)施進(jìn)行占有使用、經(jīng)營(yíng)及管理，乙方有權(quán)利用甲方物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)外部分或者與他人共同享有的共有部分對(duì)外發(fā)布廣告或者設(shè)置廣告牌，所獲得的收益由乙方用于本商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。第五條、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、為保障(bozhng)本項(xiàng)目全體業(yè)主的共同利益，甲方不得擅自改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。2、本協(xié)議(xiy)為不可撤銷的委托協(xié)議；在本協(xié)議的委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得撤銷、變更對(duì)乙方的委托。3、在本協(xié)議生效期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或許可(xk)第三人使用該商鋪，不得直接向甲方許可的使用人索要或收取與該商鋪

12、相關(guān)的任何費(fèi)用。4、在本協(xié)議期間，甲方如需將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；若乙方放棄購(gòu)買權(quán)，則甲方必須與該商鋪受讓人達(dá)成遵守本協(xié)議并履行協(xié)議中甲方應(yīng)予承擔(dān)義務(wù)的協(xié)議；否則，即屬甲方違約，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條第一款進(jìn)行賠償。在受讓人未簽署同意承受本協(xié)議確認(rèn)書之前，不得辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲方及受讓人須在轉(zhuǎn)讓后七日內(nèi)到乙方辦理本協(xié)議變更協(xié)議。5、在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方如向第三方提供房產(chǎn)抵押，必須提前30日告知乙方，并與抵押權(quán)人達(dá)成遵守和履行本協(xié)議的相關(guān)約定。6、在本協(xié)議期限屆滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，雙方可以在期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)另

13、行簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，如甲方選擇自己出租的，甲方及承租人必須符合乙方制定的關(guān)于本項(xiàng)目商戶資質(zhì)審核條件等相關(guān)規(guī)定，并接受乙方的統(tǒng)一管理。甲方及承租人應(yīng)在同意本條規(guī)定后，到乙方辦理該商鋪的出租變更手續(xù)；如原經(jīng)營(yíng)戶要求續(xù)租的，同等條件下甲方必須優(yōu)先出租給該經(jīng)營(yíng)戶。若甲方違反本條任何一項(xiàng)約定的，視為甲方嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條第一款進(jìn)行賠償。7、在本協(xié)議期限內(nèi)，上述的物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、燃?xì)?、電話等所有因日常使用而產(chǎn)生的公共事業(yè)(n n sh y)服務(wù)費(fèi)用均由實(shí)際使用人支付。8、在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方允許乙方或?qū)嶋H使用人對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、裝飾(zhungsh)或添置新物。9、若因甲方原因?qū)е律?/p>

14、鋪被法院查封、凍結(jié)、拍賣、變賣或者抵償?shù)指兜?，?dǎo)致乙方無(wú)法行駛經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的，視為甲方嚴(yán)重(ynzhng)違約，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條第一款進(jìn)行賠償。乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方可組織使用人于正式開業(yè)前提前進(jìn)場(chǎng)裝修，為市場(chǎng)正式開業(yè)做充分準(zhǔn)備。2、在受委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)所受委托的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)本項(xiàng)目興旺和升值，自第1-6年委托經(jīng)營(yíng)期間，除有特別約定外，乙方有權(quán)在向甲方支付租金時(shí)扣繳甲方應(yīng)付給乙方的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。3、在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方代表甲方對(duì)該商鋪的使用和出租行使完全的權(quán)利，即出租而產(chǎn)生的任何租金之外的損益均歸乙方所有及承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以所有權(quán)人身份干涉

15、。4、在受委托期限內(nèi)，乙方應(yīng)做好各項(xiàng)服務(wù)工作，維護(hù)好甲方商鋪的主體及附屬設(shè)施，如遭有損壞，應(yīng)代表(dibio)甲方向造成損壞的侵權(quán)人主張修復(fù)、賠償。5、在受委托期限內(nèi)，與使用人產(chǎn)生任何經(jīng)營(yíng)糾紛(jifn)，甲方應(yīng)當(dāng)全權(quán)委托乙方代理代為處理，甲方無(wú)須親力親為。6、在受委托期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督使用人按照約定履行義務(wù)，并向使用人收取約定的經(jīng)營(yíng)收益。當(dāng)使用人不履行約定義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)以自己名義通過(guò)包括(boku)法律途徑在內(nèi)的方式處理解決。甲方應(yīng)無(wú)條件配合。 7、在本協(xié)議委托期限內(nèi)，乙方必須在為謀求甲方利益最大化以及本項(xiàng)目整體利益至上的前提下，代表甲方對(duì)使用人盡力主張或要求。第七條、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)

16、嚴(yán)格遵守本協(xié)議，甲方違反本協(xié)議的任何行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方需按商鋪買賣合同總價(jià)的30%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方及該商鋪承租戶的一切直接或間接損失。2、若乙方拖欠甲方委托經(jīng)營(yíng)管理租金收益的，每延期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)總額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)6個(gè)月的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。第八條、爭(zhēng)議解決因履行本協(xié)議(xiy)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，向本項(xiàng)目物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條、有關(guān)通知及書面(shmin)文書送達(dá)的約定1、本協(xié)議所指的有關(guān)通知，其送達(dá)方式為電話、公告（現(xiàn)場(chǎng)張貼(zhngti)、媒體發(fā)布等）、短信、郵送信函、掛號(hào)信、快遞等方式中的一種或數(shù)種。

17、2、對(duì)于有關(guān)書面文件，乙方將根據(jù)甲方提供的通訊地址、收件人，以郵送的方式投遞。乙方通過(guò)郵局向?qū)Ψ郊乃透鞣N書面材料并取得郵局出具的交寄憑證后，即為履行了通知義務(wù)。郵件發(fā)出后，如因收件方的原因，包括但不限于收件地址不詳、錯(cuò)誤所致無(wú)法投遞、拒收等因素而退件，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)按照相關(guān)通知或告知的事項(xiàng)履行義務(wù)，其后果由甲方自行承擔(dān)。3、甲方經(jīng)慎重考慮，將通訊地址、收件人、聯(lián)系電話、短信接收號(hào)碼提供如下通訊地址：收件人： 收件人聯(lián)系電話： 接收短信手機(jī)號(hào)碼： （以上內(nèi)容由甲方本人填寫或加蓋單位公章確認(rèn)）。4、上述甲方確認(rèn)提供的相關(guān)信息在合同履行期內(nèi)如有變更，應(yīng)及時(shí)以書面方式通知乙方，否則，由此產(chǎn)生的后果由

18、甲方承擔(dān)。第十條、其他約定1、本協(xié)議(xiy)未盡或未預(yù)見事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本協(xié)議具有同等的法律效力。2、本協(xié)議壹式叁份，甲方壹份，乙方貳份，具同等(tngdng)法律效力。3、本合同經(jīng)雙方(shungfng)簽名或蓋章生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表（簽字）： 代表（簽字）：年 月 日 年 月 日授權(quán)委托書甲方（委托人）：身份證號(hào)碼：乙方（受托人）：根據(jù)委托人與受托人簽署的委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議,委托人授權(quán)受托人全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理其擁有的商鋪.具體委托權(quán)限如下:1、授權(quán)受托人以受托人名義對(duì)其該物業(yè)進(jìn)行對(duì)外招租、與租戶簽訂租賃合同、代為收取租金、解除租約、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理等與該物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的一切事宜。2、受托人可以