產業(yè)坐標—公司戰(zhàn)略位勢的對標分析ppt課件

1、強勢學習坐標勢能落差診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務創(chuàng)新業(yè)務單要素引導住宅多要素支撐旅游大公司聚合工業(yè)大都市超越綜合戰(zhàn)略坐標產業(yè)坐標研討-公司戰(zhàn)略位勢的對標分析根據國內外區(qū)域開展的坐標對比，確定開發(fā)區(qū)所在區(qū)域的開展形狀，由此評價戰(zhàn)略位勢落差。農業(yè)區(qū)位論(杜能中山工業(yè)區(qū)位論(韋伯蘇州產業(yè)區(qū)位論(廖什曹妃甸)中心地實際(克里斯塔勒-北京的城區(qū)聚合與衛(wèi)星分散)第一章：產業(yè)坐標公司戰(zhàn)略位勢的對標分析單要素引導性(農業(yè)本錢-住宅地產)多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產)大公司聚合性(產業(yè)整合-工業(yè)物流大都市超越性(城市再造-綜合體開發(fā))農業(yè)與養(yǎng)老地產強勢學習坐標勢能落差診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務創(chuàng)新業(yè)務單要素引導住宅多要素支撐旅游

2、大公司聚合工業(yè)大都市超越綜合戰(zhàn)略坐標單要素引導性(農業(yè)本錢-住宅地產)種植地產與加工區(qū)多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產)觀光農業(yè)與吸引力大公司聚合性(產業(yè)整合-工業(yè)物流太陽能與立體農業(yè)大都市超越性(城市再造-老年效力)村民搬遷與城中村改造第一章：產業(yè)坐標公司戰(zhàn)略位勢的對標分析養(yǎng)老地產的多方式交際養(yǎng)老VS診斷坐標貞元控股富豪養(yǎng)老康復養(yǎng)老本錢養(yǎng)老強勢學習坐標勢能落差診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務創(chuàng)新業(yè)務單要素引導住宅多要素支撐旅游大公司聚合工業(yè)大都市超越綜合戰(zhàn)略坐標單要素引導性(農業(yè)本錢-住宅地產)種植地產與加工區(qū)多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產)觀光農業(yè)與吸引力大公司聚合性(產業(yè)整合-工業(yè)物流太陽能與立體農業(yè)

3、大都市超越性(城市再造-老年效力)村民搬遷與城中村改造第一章：產業(yè)坐標公司戰(zhàn)略位勢的對標分析農業(yè)地產的多方式武漢奧山VS診斷坐標貞元控股美國基金東莞橫河藍莓產業(yè)養(yǎng)老地產產業(yè)價值鏈概念：專門為老年人建造的生活設備齊全、公用設備配套不斷完善、具有時代氣味的老年人住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)效力相結合的方式。配套與條件是根本 選址是規(guī)劃的先決條件選址決議了房地產產品的自然環(huán)境、人文環(huán)境、經濟環(huán)境。由于老年人生理與心思的特殊性，選擇環(huán)境質量良好、交通便利的場地，是規(guī)劃的先決條件。配套設備表達關鍵功能由于老年人群生理、心思需求的特殊性，醫(yī)療、休閑等配套設備能否完備極大程度上影響著老年人的購買決策以及入住之

4、后的稱心度。謀劃和政策是優(yōu)勢面對我國進入老年化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關注。國家民政部及地方各級民政部門鼓勵開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。河南采用養(yǎng)老效力機構建立用地可劃撥；多項稅費可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠等政策鼓勵開發(fā)商開發(fā)老年住宅地產。運營與管理是關鍵老年地產不同于普通住宅地產，出賣的不僅是住宅，還包括醫(yī)療、養(yǎng)生、教育等一系列配套效力，這些配套效力才是老年人群對老年住宅的關鍵需求，也是開發(fā)商的賣點所在。因此，銷售終了后還需求長期的運營管理，這關系著大量配套設備與效力能否良好運作，所以致關重要。老年地產的運營與管理需求強有力的人力資源的支撐，是對地產商管控才干的一大考驗。和君

5、創(chuàng)業(yè)從房地產開發(fā)角度將養(yǎng)老地產分為五種類型，每種類型的產業(yè)鏈競爭焦點如以下圖：圖示： 老年房地產產業(yè)價值鏈競爭焦點根據老年人群的生理、心思需求，和君創(chuàng)業(yè)歸納出老年人群對住宅功能的八種需求居住康復交流親子娛樂教育休閑度假投資成本型康復型交流型富豪型休閑型老年住宅八大功能各老年地產類型對應老年人群需求度在中國，養(yǎng)老地產還是一個新領域，產業(yè)尚未成熟從已建成的老年公寓來看，存在數目少、規(guī)模小、分布地域不廣等問題。1我國現(xiàn)有不同規(guī)模的老年公寓800家，規(guī)模都比較小，很多城市的老年公寓建立尚處于啟動階段，北京市僅有幾家房地產公司對這種新型房地產商品類型進展了調查摸底，許多房地產開發(fā)企業(yè)還未留意到這一具有相

6、當生命力的房地產商品新類型。市面上現(xiàn)有的老年公寓質量層次較低。2一些地域存在名為老年公寓的住房，并未思索老年人的生理行為特征，其居住小區(qū)不僅規(guī)模小，配套設備不齊全，而且多為原來的已開發(fā)住房，只冠以“老年公寓之名進展銷售，從選址規(guī)劃，戶型設計到相關效力設備的建立與實踐意義的老年住宅相去甚遠。即使是專為老年朋友開發(fā)建立的老年住宅單在物業(yè)管理方面也存在缺乏。老年住宅開發(fā)終了后的運營不僅是普通的物業(yè)管理，而且是多種專業(yè)化運營和管理，更需求體恤入微的效力態(tài)度和質量。而大多開發(fā)商或物業(yè)管理單位對老年住宅的管理卻是泛化、片面化，往往只流于方式，不能進展深化的管理。在中國，養(yǎng)老地產還是一個新領域，產業(yè)尚未成熟

7、從行業(yè)生命周期看，我國養(yǎng)老地產還處于幼稚期。3老年地產在國際上很早就被提出，如今，美國、日本、新加坡等國的老年地產曾經相對成熟。但在中國，長期以來由于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念以及購買力的制約，老年地產在近十余年才開場興起，目前仍處于幼稚期。養(yǎng)老地產但中國養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長，對養(yǎng)老地產的投資在未來有著寬廣的市場現(xiàn)實的市場人口購買力購買意向截至2021年，我國60歲以上老年人口已到達1.67 億人，占總人口的12。按照結合國規(guī)定，在每個國家或地域的人口中，60歲及60歲以上老年人口占總人口10%，或者65歲及65歲以上人口占總人口7%的社會，即被認定為進入老年社會。按此規(guī)范，我國曾經完全進入了老

8、齡化社會。123人口2000年國家有關部門經過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者終身的積存總和相當于全國國內消費總值的1/3另據中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐漸轉變，其消費數額還將得到進一步增長。購買力在“方案生育的浪潮下，中國“養(yǎng)兒防老、“三四代同堂的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“中心家庭、“三口之家的比重在不斷上升。獨老戶的比重不斷上升。傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和消費觀念已不再順應日益增長的老年人對晚年居所消費的要求， 許多60-70歲的老年人養(yǎng)老觀念已發(fā)生明顯改動， 具有強勁的需求。購買意向但中國養(yǎng)老住宅的需求正在快速增

9、長，對養(yǎng)老地產的投資在未來有著寬廣的市場目前中國很多大城市老年住宅的有效需求每年至少數十萬平方米， 全國僅有800多所老年公寓、社區(qū)，遠未能滿足社會養(yǎng)老需求， 開展空間非常寬廣。假設僅3%的老人能在社會設備中養(yǎng)老， 全國就將有420萬老人進人老年公寓或老年住宅安度晚年， 就需求建造8萬到10萬所老年公寓及住宅， 投資總額便是900-1000億元， 加上其他設備設備等， 其商機將到達1200億元。我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產方式分析“社區(qū)+醫(yī)院+地產方式臺灣長庚養(yǎng)生文化村典型特征 ：以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產社區(qū)長庚養(yǎng)生文化村入住流程方式評析是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老方式的國

10、際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結合的嶄新方式；將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結合，創(chuàng)建了中醫(yī)藥安康養(yǎng)生新方式；山莊的環(huán)境及文化氣氛，獨具中國傳統(tǒng)特征。我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產方式分析會籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊典型特征 ：采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、文娛、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性效力機構，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老方式的國際敬老院方式評析是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老方式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結合的嶄新方式將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結合，創(chuàng)建了中醫(yī)藥安康養(yǎng)生新方式山莊的環(huán)境及文化氣氛，獨具中國傳統(tǒng)特征。 我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產方式分析異地養(yǎng)老方式異地養(yǎng)老

11、異地模式代表案例典型特征模式評析異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房 “異地養(yǎng)老”是我國目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國內外經驗看，“異地養(yǎng)老”應該遵循經濟規(guī)律，實施政府扶持、市場化運作的發(fā)展模式?！爱惖仞B(yǎng)老”是一個復雜的社會工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務，如老年人保險、房產轉讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個漫長的過程?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬

12、住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產方式分析度假基地連鎖養(yǎng)老方式連鎖地產模式代表案例典型特征模式評析北京金港家苑以北京為中心，把對老人的服務模式推向全國，在經濟較發(fā)達的沿海城市，風景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設立分部，屆時入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經營模式、全包式的服務，高性價比的度假養(yǎng)老產品贏得客戶，與其他度假產品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質的度假養(yǎng)老，

13、前景將十分廣闊。江蘇生態(tài)農莊養(yǎng)老連鎖江蘇休閑農業(yè)基地，在長三角地區(qū)建立連鎖模式，實施“異地換房、一卡通行”。在旅游淡季時，餐飲、住宿和娛樂設施往往處于閑置狀態(tài)，城里老年人只要花費正常價格的1/5左右，就可以到休閑農業(yè)基地一邊度假，一邊養(yǎng)老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團聚。 我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產方式分析分時度假式養(yǎng)老浙江城仙居運營方式：公司在生態(tài)良好、風景優(yōu)美的村落，與村民簽署協(xié)議，由公司出資，按一致規(guī)范對他們的住房進展改建裝修。改建后的“城仙居，房間按賓館規(guī)范間建造，房子的產權仍歸農民一切，農民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農民運營。其他房間30年的運用權和運營權那么歸聯(lián)眾公司一切，期滿

14、后歸還村民。在30年運用期內，聯(lián)眾公司把這些房間用于休閑產業(yè)?！俺窍删拥目腿酥恍杌?-6萬元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權。在這30年中，投資者可以定期或是長期居住，也可以請聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益。連鎖地產異地換?。汗具€提供了一個會員交換平臺。天目山“城仙居的主人，可以根據本人的喜好，到莫干山的“城仙居小住幾天，到黃山的“城仙居住個把月，到千島湖的“城仙居住一陣子。而且，這種易地居住是免費的。方式點評：分時度假式養(yǎng)老是自創(chuàng)分時度假旅游方式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新方式，是一種將房地產業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結合在一同的一種商業(yè)新概念，它引入時空經濟學原理，對旅游業(yè)、房地產業(yè)、金融資源進

15、展整合，擴展了資源邊沿成效，實現(xiàn)了資源共享。但在我國，尚處在萌芽形狀的分時度假方式，我們以為，可以有一些作為，但不具有普遍意義，且利潤不高。我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產方式與養(yǎng)老地產類型的對應成本型老年地產康復型老年地產交流型老年地產富豪型老年地產休閑型老年地產“社區(qū)+醫(yī)院+地產”模式會籍制的養(yǎng)老俱樂部模式以房養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老模式度假基地連鎖模式分時度假式養(yǎng)老模式安陽市老齡化速度加快，但所呈現(xiàn)的特征顯示，這一部分目前購買力有限，開展規(guī)模受制，養(yǎng)老地產開發(fā)難度較大年份總人口（年末）0-14歲15-64歲65歲及以上人口數比重人口數比重人口數比重1990476.03147.3330.95303.0463.66

16、25.675.392000516.11132.3525.64351.0968.0332.676.332005520.05106.7620.00391.2873.3035.766.702006521.96101.2618.87397.2874.0338.107.102007518.62101.4118.80398.6473.9039.387.302008521.40102.2218.86398.5473.5341.257.61單位：萬人資料來源：安陽市統(tǒng)計局“空巢老人快速添加。2021年，“空巢老人戶占有65歲及以上老人的家庭戶的比重為 38.86%，在鄉(xiāng)村,2021年這一比率到達了42.59%

17、。獨身老人比重高。2021年65歲及以上的老年人口中，獨身老人比重到達了9.86%。鄉(xiāng)村老齡化速度明顯快于城鎮(zhèn)。特別是進入2000年以來，隨著鄉(xiāng)村勞動力快速向城市轉移，到了2021年，鄉(xiāng)村的65歲及以上人口比重更是到達了8.20%，城鎮(zhèn)為6.89%。根據養(yǎng)老地產在中國的開展歷史與趨勢，2033年“人口黃金期終了之前是探求并實際養(yǎng)老地產的關鍵時期。從我國房地產行業(yè)進入復蘇期的1986年至1999年進入老齡化社會，這一階段是老年地產萌芽階段。在這一時期中，人們還沒認識到老年社會的到來及其影響，老年住宅還沒有作為單獨的住宅形狀提出，社會上對老年的住房、養(yǎng)老問題的概念與思緒僅停留在居家養(yǎng)老以及養(yǎng)老院等社會福利機構。11999年至2033年“人口黃金時期終了是老年地產開展的起步并快速開展期。進入2000年以來，老年地產開展的情況不盡人意，但是曾經日益凸現(xiàn)其開展的強勁勢頭與寬廣的前景，面臨老齡化的不斷加速，社會各界人士均對老年社會的開展提出不同的開展思緒，作為房地產行業(yè)的開展亮點的老年地產自然遭到各方面的關注，從實際到實際，在這一階段中均獲得許多重要的實際成果與珍貴的實際閱歷。22033年至2100年是我國重度老齡化并逐漸趨向穩(wěn)定的階段，而其中至2051年是老齡化的頂峰，因此在這一階段老年住宅開展必然也會閱歷一