中央空調(diào)管理制度匯編

1、 PAGE- 27 - / NUMPAGES27 中央空調(diào)管理制度一、中央空調(diào)保養(yǎng)制度1、總務(wù)科人員開機(jī)前的準(zhǔn)備工作：（1）、先檢查換熱器閥門是否關(guān)閉，夏季制冷閥門是否打開。（2）、開啟冷卻塔補(bǔ)水裝置，檢查冷卻塔閥門并清洗冷卻塔。（3）、開啟水循環(huán)電機(jī)，檢查水流狀況（包括冷卻塔、閥、水流開關(guān)、循環(huán)水泵等）（4）、開啟每個科室的空調(diào)電源。是否正常。2、使用前廠家人員的準(zhǔn)備工作和保養(yǎng)：檢查制冷劑液位和油位、油槽、油加熱器和油溫；檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；檢查和測試所有運行控制和安全控制功能、檢查啟動器的運行；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；啟動制冷機(jī)組。檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機(jī)組運行參數(shù)；根據(jù)

2、運行記錄，分析處理機(jī)組問題；檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置、聯(lián)軸器。檢查密封及安全閥情況 ；檢查過負(fù)荷裝置。檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài) 。 3、關(guān)機(jī)后的工作：關(guān)閉主機(jī)后先排放冷卻水，清洗機(jī)房內(nèi)的水循環(huán)的過濾器和除污器。開啟每個科室的空調(diào)電源。 4、檢查換熱站進(jìn)出口運行情況；根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；檢查換熱器，必要時拆卸端蓋，更換密封墊； 5、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運行正常，必要時進(jìn)行機(jī)組檢修；根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器，記錄和報告要求的備件，提供檢修保養(yǎng)報告。二、中央空調(diào)運行管理制度為做到科學(xué)合理使用中央空調(diào)，節(jié)約能源資源，本著“正確使用、安

3、全管理、節(jié)約能耗”的原則，特制定以下使用管理規(guī)定：1、中央空調(diào)系統(tǒng)夏季室外氣溫高于30攝氏度以上時，冬季室外氣溫低于10攝氏度時開機(jī)。中央空調(diào)運行期間的室內(nèi)溫度設(shè)置夏季不得低于26攝氏度，冬季不得高于20攝氏度。 2、 中央空調(diào)運行期間禁止開窗， 嚴(yán)禁開空調(diào)時在室內(nèi)抽煙，不允許在室內(nèi)存放產(chǎn)生有毒有害氣體的物質(zhì)。做到房間沒人不開機(jī)，人走關(guān)機(jī)?？剖邑?fù)責(zé)人要監(jiān)管督促。確保安全，杜絕浪費。3、中央空調(diào)運行期間，如發(fā)現(xiàn)空調(diào)效果不好、漏水、有異常響聲、異常氣味等情況，應(yīng)及時與總務(wù)科管理人員聯(lián)系，由總務(wù)科專業(yè)技術(shù)人員檢修。4、空調(diào)值班員必須嚴(yán)格按操作規(guī)程，開啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門和主機(jī)。開機(jī)時必須先開啟水循環(huán)泵

4、后再開啟主機(jī)，為節(jié)約用電， 關(guān)機(jī)時可提前1小時把中央空調(diào)主機(jī)關(guān)閉，最后再關(guān)閉內(nèi)循環(huán)泵。了解設(shè)備的運行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時進(jìn)行調(diào)節(jié)，靈活掌握開關(guān)機(jī)。做好中央空調(diào)系統(tǒng)運行、保養(yǎng)維修和零部件更換情況的記錄。要隨時監(jiān)視水溫、水壓、油溫、電壓以及有無遺漏情況。如遇下雨或消防排水，要注意排水系統(tǒng)，以免水浸設(shè)備。5、嚴(yán)禁破壞已包扎好的保溫材料，以免在使用過程中，管壁產(chǎn)生冷凝水漏濕吊頂，造成不必要的損失。風(fēng)機(jī)盤管在使用過程中，不要關(guān)閉風(fēng)盤上的閥門，以保障系統(tǒng)正常運行。機(jī)組長期停用時，盤管及系統(tǒng)內(nèi)應(yīng)充滿水，以減小管路的腐蝕，但在冬季長期停用時必須把冷卻水全部放盡，以防管路凍裂。6、中央空調(diào)運行時若發(fā)生異

5、常情況，當(dāng)班工作人員應(yīng)及時報告，并做好記錄。緊急情況應(yīng)立即停機(jī)，以免發(fā)生事故。經(jīng)細(xì)致檢修后，方可重新開機(jī)。7、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理、養(yǎng)護(hù)和維修等工作，由選聘專業(yè)管理公司和人員進(jìn)行運行操控管理，建立操控人員值班、檢查、檢修等中央空調(diào)養(yǎng)護(hù)工作制度。日常及時做好各項保養(yǎng)維護(hù)工作。8、管理人員要做好每天檢查、每周巡查、半年檢修、日常養(yǎng)護(hù)等工作。每天要對中央空調(diào)的運行情況和當(dāng)班工作人員的工作情況進(jìn)行檢查。每周對中央空調(diào)運行系統(tǒng)進(jìn)行一次全面巡查。每年的中央空調(diào)制冷系統(tǒng)、制熱系統(tǒng)轉(zhuǎn)換時期，組織專業(yè)技術(shù)人員對中央空調(diào)各系統(tǒng)包括制冷、制熱系統(tǒng)和風(fēng)機(jī)、水泵等系統(tǒng)分別進(jìn)行一次全面檢修和保養(yǎng)維護(hù)，確保設(shè)備完好和正常使用

6、。、二、中央空調(diào)維修管理空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；定期的維護(hù)保養(yǎng)可排除故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設(shè)備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。 1、空調(diào)制冷系統(tǒng)： 系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機(jī)的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴(yán)重時則會使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。 空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機(jī)械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆担L期使用

7、就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)燒毀。 2、空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)： 風(fēng)系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果； 風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時會引起上述現(xiàn)象。 3、電氣系統(tǒng)： 空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸

8、不良、缺相； 交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀； 水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故。 4、空調(diào)水系統(tǒng)： 冷卻水系統(tǒng)由于是敞開式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。 系統(tǒng)投入使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。 冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死

9、后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。 冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設(shè)備和管道中，因水垢的導(dǎo)熱系數(shù)0.4640.697W/M.K，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為46.452.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，引起運行成本增加。 空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴(yán)重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備

10、壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。三、運行期間啟動前的準(zhǔn)備和檢查管理 供冷季節(jié)運行前須進(jìn)行下列各項檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠、安全和高效運行： 1、檢查制冷劑液位和油位； 2、檢查油槽、油加熱器和油溫； 3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能； 4、與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄； 5、檢查啟動器的運行； 6、配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）； 7、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值； 8、啟動冷水機(jī)組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機(jī)組運行參數(shù)；根據(jù)運行記錄，分析處理機(jī)組問題； 9、提供檢修保養(yǎng)報告。

11、四、運行期間檢查管理 機(jī)組運行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項檢查，確保機(jī)組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠： 1.檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置； 2、檢查控制裝置的運行； 3、檢查油位和制冷劑液位； 4、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)； 5、檢查電機(jī)和啟動器的運行； 6、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運行正常，必要時進(jìn)行機(jī)組檢修； 7、記錄和報告要求的備件。 保潔管理制度一、日常保潔X圍及保潔工作安排保潔員工工作時間定為：上午：7：0011：30下午（夏季）：14：0018：00下午（冬季）：13：3017：30具體時間可根據(jù)實際情況做適當(dāng)調(diào)整。辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室

12、、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。（一）辦公樓公共區(qū)域：1、每日工作：首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。分上下區(qū)時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。清倒垃圾、抹凈垃圾桶。清理門口臺階、保持地面無雜物。每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進(jìn)行吸塵清潔。接待室每天全面清潔兩次，并全天候保持清潔。2、每周工作：抹凈、清潔樓梯間、樓梯、扶手兩次。全面徹底清潔辦公區(qū)公共區(qū)域地面一次。全面徹底清潔洗手間排風(fēng)扇、墻壁、門、窗等及清

13、除頑固污漬。不銹鋼部分用不銹鋼保養(yǎng)劑保養(yǎng)一次。清潔消防栓、消防箱一次。徹底清潔電梯門一次。大會議室每周徹底清潔一次，遇有會議時根據(jù)甲方安排及時清理。視頻會議室每周徹底清潔一次，遇有會議時根據(jù)甲方安排及時清理。每周徹底清潔展廳一次，遇有參觀時根據(jù)甲方安排及時清理。3、每月工作：所有金屬部分用專業(yè)的清潔劑擦亮一次。擦拭首層大堂內(nèi)低位燈飾、低位飾品一次。所有拋光磚墻壁、柱子清潔一次。清理死角位和清除蟲、鼠、蜘蛛網(wǎng)一次。首層大堂門、玻璃徹底清潔一次。公共區(qū)域玻璃（包括玻璃隔斷）徹底清潔一次。全面清洗空調(diào)出風(fēng)口一次。每季工作：室內(nèi)照明燈具清潔一次。高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一

14、次。公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。（二）衛(wèi)生間：每日工作：全面清潔兩次，并全天候保持整潔。地面的清潔，保持整潔。大小便器不限次數(shù)的清潔。衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。隨時巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。垃圾桶內(nèi)的物品達(dá)到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。每半小時噴空氣清新劑一次。每周工作：徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。徹底清潔衛(wèi)生間門、窗一次。徹底清潔衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)一次。徹底清潔衛(wèi)生間紙簍一次。 外圍部分：院內(nèi)硬化地面（含宿舍區(qū)）、綠化區(qū)域，地下停車場、雨棚、大門外

15、路沿以上衛(wèi)生區(qū)、地下自行車棚。（不含物流中心工作區(qū)）（三）外圍：每日工作：全面清掃前后院一次，全天候維護(hù)前后院地面，保持整潔、無垃圾、無污漬。全面清掃門衛(wèi)臺階一次，全天候維護(hù)門外臺階，保持整潔無垃圾、無污漬。門口光面花崗巖全天候維護(hù)，保持整潔、無垃圾、無污漬。各入口玻璃及落地玻璃不間斷清潔，保持玻璃清潔明亮。綠化區(qū)域固體垃圾的撿拾，并保持無塊狀固體垃圾。每周工作：徹底沖洗門口地面一次。徹底沖洗正門、后門外臺階一次。徹底清洗門口地墊一次（指塑料塵毯）。徹底清洗大廳低位墻壁一次。徹底清潔大廳落地玻璃一次。 注：如遇特大風(fēng)、雨、雪天氣，可根據(jù)實際情況適當(dāng)增加沖洗次數(shù)，并保持整潔。每月工作：清洗煙草公

16、司標(biāo)識墻一次。（四）地下停車場：每日工作：清掃停車場地面有效區(qū)域，并灑水一次。全天巡視，撿拾固體垃圾。每周工作： 鋼制卷閘門徹底清潔。每月工作： A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時間為每年的4月-10月。（五）地下自行車棚：每日工作：清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。全體巡視，撿拾固體垃圾。擦拭車棚防盜門。（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。每日工作：電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。地面全體巡視清潔。樓梯間扶手擦凈。電梯間地墊每天吸塵，并定時做清洗。每周工作：防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。徹底清潔電梯門一次。徹底清潔單元門一次。外墻部分：辦公樓外墻花崗巖、玻璃幕、鋁板

17、的清潔、單身職工宿舍樓南墻玻璃。外墻清洗根據(jù)要求安排一年兩次。辦公樓清洗時間為：4月和11月；職工宿舍樓南墻玻璃清洗時間為：4月和12月15日前（上凍以前）。電梯管理制度一、電梯工管理制度1、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實行24小時全天候值班制度。2、負(fù)責(zé)電梯的規(guī)X操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴(yán)禁超重物品載入電梯；3、出現(xiàn)運行故障后，第一時間通知維修人員及時到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修；4、電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。5、為了確保電梯的安全

18、運行，司梯人員必須持證上崗。 6、保證電梯正常運行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。7、要求司機(jī)堅持正常出勤，不得擅離崗位。8、電梯不帶病運行、不超載運行。9、操作時不吸煙、不閑談等。10、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人。 11、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。12、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援。13、制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。 14、工作完畢時，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。 為提高職工的生活水平，保障廣

19、大職工的身心健康，減少疾病，以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。1、鑫澤苑住宅小區(qū)13層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負(fù)責(zé)各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達(dá)；每層公推樓長1人，負(fù)責(zé)本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長1人，負(fù)責(zé)本室有關(guān)管理事務(wù)?？倶情L、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報物業(yè)中心和公司辦公室。2、員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護(hù)宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價賠償。員工必須由正門進(jìn)入，不得攀爬陽臺、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。3、每位員工配置床位一個，員工必須按照統(tǒng)一編號使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調(diào)換或

20、多占。4、房間所住的員工必須負(fù)責(zé)室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實行輪流值日制度。每日應(yīng)將當(dāng)值人員某寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。5、室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。6、不準(zhǔn)往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經(jīng)常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準(zhǔn)將暫放在門口、樓道。7、宿舍內(nèi)不得存放任何危險物品和有礙衛(wèi)生的物品。8、員工自己財物自己保管，任何人未經(jīng)主人同意不得擅自動用他人物品。室內(nèi)不準(zhǔn)X貼帶某的畫片、圖像、放黃色錄像帶，不準(zhǔn)在墻上亂釘、亂寫亂劃。9、員工所分配鎖匙只準(zhǔn)本人使用，不得私配或轉(zhuǎn)借同宿舍員

21、工以外的任何人，放假時員工要把自己的東西交托他人看管，以免丟失。10、嚴(yán)禁在宿舍樓賭博，嫖娼、酗酒、偷竊及有傷風(fēng)化的其它行為。11、不準(zhǔn)吵架、打架、斗毆。嚴(yán)禁在宿舍X圍內(nèi)搞封建迷信和某亂紀(jì)活動。12、自覺節(jié)約用水、用電，做到水龍頭有開有關(guān)，人離房間要關(guān)燈。禁止使用電爐、電飯鍋，不準(zhǔn)私自拉接電線。13、員工宿舍的水、暖、電路出現(xiàn)故障，應(yīng)及時報告物業(yè)中心修理，否則發(fā)生事故由該房員工負(fù)責(zé)。14、所有探視員工的親屬，必須報該層樓長批準(zhǔn)后，方能進(jìn)入宿舍，探訪時間：8：00時至23：00時。15、親屬留宿須并登記并報本層樓長，留宿期間發(fā)生異常事件，相關(guān)責(zé)任不能明確時，由被探視員工負(fù)責(zé)。16、外出員工須在2

22、3：00時前回到宿舍。17、嚴(yán)格遵守作息時間，宿舍嚴(yán)禁放高聲喇叭，不準(zhǔn)打麻將、打撲克、酗酒及大聲喧嘩。18、自覺保持宿舍安靜，晚上23：00時后停止一切娛樂活動。19、物業(yè)中心以及各樓長將定期或不定期檢查宿舍衛(wèi)生、電路及留宿情況，發(fā)現(xiàn)違章報公司辦公室按公司相關(guān)規(guī)定處罰。20、團(tuán)結(jié)一致，互諒互讓，互勉互助，取長補(bǔ)短。21、對于違反本制度的員工，經(jīng)勸止、批評、教育不改的，應(yīng)及時報物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定作出處理。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理制度一、總 則（一）為加強(qiáng)鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修建筑活動的管理，保證裝飾裝修期間建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，維護(hù)小區(qū)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法

23、規(guī)，制定本辦法。（二）本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，是指本小區(qū)全部集資人員（以下簡稱業(yè)主）領(lǐng)取鑰匙后，對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。（三）本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，采用自裝方式，是指業(yè)主自行或者委托他人對自己合法的房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修處理的工程建設(shè)行為。（四）本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 （五）本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的管理監(jiān)督，由某市煙草公司鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組負(fù)責(zé)。（六）凡在本小區(qū)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修建筑活動的，業(yè)主和施工人員必須自覺遵守本辦法。 二、裝飾裝修規(guī)定（七）依據(jù)建設(shè)部2002年5月1日發(fā)布實施的

24、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定（試行），凡在本小區(qū)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修建筑活動的，堅決禁止下列七種行為：1、隨意改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；2、在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除陽臺門窗的墻體；3、鋪貼1厘米以上石材、在室內(nèi)砌墻等增加樓地面荷載；4、破壞廚房、廁所的地面防水層和拆改水、暖、天然氣管道設(shè)施，未穿管就直接埋設(shè)或改線（強(qiáng)、弱電）；5、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；6、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；7、其他影響建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（八）不準(zhǔn)在懸挑樓梯和電梯的承重墻上挖壁打洞；不準(zhǔn)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；不準(zhǔn)各類防盜或保安門

25、、窗、柵等安裝超出外墻立面；不準(zhǔn)改變外立面格局； （九）業(yè)主和裝飾裝修施工人員不準(zhǔn)高空拋物，更不準(zhǔn)拋垃圾和利用下水管道排棄廢物。（十）業(yè)主和裝飾裝修施工人員不準(zhǔn)侵占公共空間；不準(zhǔn)在公共部位（包括門廳、樓梯、廊道、電梯等）堆放建筑裝飾裝修材料等物品；不得損害公共設(shè)施和墻面。三、裝飾裝修要求（十一）業(yè)主不得拒絕和阻礙管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組依據(jù)管理辦法和管理協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修建筑活動的監(jiān)督檢查。（十二）為確保小區(qū)的安全，裝飾裝修施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)一律不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)留宿，須住宿者，請業(yè)主到管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組辦理手續(xù)，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證。（十三）業(yè)主和裝飾裝修施工人員必須服從電梯工作人員的管理，

26、不得超負(fù)荷、超體積強(qiáng)行運載。（十四）運輸裝飾裝修建筑材料等物品的車輛，進(jìn)入小區(qū)后，業(yè)主必須做到即停、即卸、即走、即運，將材料卸在指定的位置，并盡快搬運到住宅內(nèi)。（十五）業(yè)主和裝飾裝修施工人員，必須按要求將建筑垃圾（各種廢棄物）進(jìn)行裝袋處理，分別在每天的中午12時和下午的6時，運送到樓前院內(nèi)指定的位置堆放。（十六）住宅空調(diào)必須安裝在指定的位置（設(shè)計空調(diào)板），不準(zhǔn)變更安裝位置，不準(zhǔn)在外墻立面安裝壁掛太陽能。（十七）改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，必須按照標(biāo)準(zhǔn)，制定施工方案，進(jìn)行防水處理，并做閉水試驗。（十八）業(yè)主和裝飾裝修施工人員，必須嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不

27、得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住宅及財產(chǎn)的安全。（十九）禁止業(yè)主和裝飾裝修施工人員在公共部位私接、亂接水暖電，杜絕偷電、偷水行為。（二十）禁止業(yè)主和裝飾裝修施工人員占用、使用地下室。（二十一）業(yè)主對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修施工前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。（二十二）裝飾裝修施工期限：從交鑰匙起，必須在三個月內(nèi)完成泥水工程；六個月內(nèi)完成整體住宅室內(nèi)裝飾裝修工程。裝飾裝修施工時間：每天上午8：00至晚上21：00，晚間21：00時至次日上午8：00時，不得從事敲、鑿、鋸、鉆產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。四、裝飾裝修申報（二十三）業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，必須向管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組進(jìn)行申報、登記、備案。（

28、二十四）申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列證件及資料： 1、結(jié)算集資房款收據(jù)； 2、業(yè)主某件； 3、裝飾裝修施工人員的花名、某件及一寸證件照二X；4、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容； 5、裝飾裝修工程的實施期限。（二十五）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組依據(jù)業(yè)主的申報登記資料，在兩個工作日內(nèi)與業(yè)主簽訂某市煙草公司鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議，辦理某市煙草公司鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工許可證和鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工人員臨時出入證，否則不予辦理 。 五、裝飾裝修驗收（二十六）住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，由業(yè)主退還鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工人員臨時出入證。（二十七）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組按照管理辦法，進(jìn)行現(xiàn)場檢查、驗收。對違

29、反法律、法規(guī)和管理辦法的，要求業(yè)主和裝飾裝修施工人員必須及時糾正，并將檢查情況記錄存檔。六、裝飾裝修監(jiān)督（二十八）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組依據(jù)管理辦法和管理協(xié)議，實施服務(wù)、管理、監(jiān)督。（二十九）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組根據(jù)業(yè)主裝飾裝修施工的進(jìn)展情況，對涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程項目的，每天不少于二次現(xiàn)場巡視和檢查；其它裝修項目的，每天不少于一次的現(xiàn)場巡視和檢查。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時采取勸阻、警告或發(fā)出書面整改通知等措施，直至禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入鑫澤苑小區(qū)。七、裝飾裝修安全管理（三十）“安全第一，預(yù)防為主”。按照“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則。誰的住宅，誰負(fù)責(zé)。（三十一）裝飾裝修施工期間，業(yè)主和裝飾裝修施工人員要做好防火防盜工作，貴重物品盡可能存放在安全地方。八、裝飾裝修責(zé)任（三十二）因在住宅室內(nèi)裝飾裝修施工過程中，造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品毀壞等，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修施工人員責(zé)任的，也由業(yè)主負(fù)責(zé)。（三十三）業(yè)主擅自拆改水、暖、氣管道和其它設(shè)施造成損失的，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。 （三十四）因在公共部位私接、