房地產(chǎn)投資成功案例分析經(jīng)典

1、 PAGE 66房地產(chǎn)投資成功案例分析近年來,房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)出現(xiàn)了投資過熱的跡象,局部地區(qū)還出現(xiàn)了泡沫,給房地產(chǎn)投資者帶來了巨大的風(fēng)險(xiǎn)損失。以下是我為大家整理的關(guān)于，歡送閱讀!1：王先生是某咨詢公司執(zhí)行總裁，年輕有為的他不僅僅將自己的公司管理得井井有條，對(duì)于地產(chǎn)投資也頗有研究。作為咨詢公司高層的他，憑借準(zhǔn)確的判斷能力和果敢，準(zhǔn)確選擇了投資目標(biāo)。“跟著規(guī)劃走是王先生的投資策略。反其道購(gòu)置老公房王先生一直和父母關(guān)注地產(chǎn)投資，但是王先生的選擇方法卻與旁人不同。早在 2000 年左右，王先生就把眼光放到了地產(chǎn)投資領(lǐng)域。當(dāng)時(shí)不少人將眼光投向新建商品房，而王先生那么反其道行之，打算購(gòu)置公房?！拔易畛蹰_場(chǎng)選的

2、時(shí)候， 看中的是公房?jī)r(jià)格低，當(dāng)初做這個(gè)決定，還是有不少人覺得奇怪。王先生告訴記者，不少親戚朋友看到自己花錢買“老房子就紛紛提出異議?！翱墒俏沂謭?jiān)持。當(dāng)時(shí)，我選擇的是市中心的老公房，但是區(qū)域還沒有選定。王先生告訴記者，自己當(dāng)初一口氣花錢購(gòu)置了普陀區(qū)兩套公房，購(gòu)入時(shí)價(jià)格相當(dāng)廉價(jià)。“我看中的并不是現(xiàn)在的價(jià)值。因?yàn)楫?dāng)時(shí)公房離華師大很近，而且普陀區(qū)將來的規(guī)劃前景十分誘人，在規(guī)劃還沒有實(shí)施階段，可以靠華師大來帶動(dòng)。所以我一口氣買了 2 套。王先生告訴記者，自己當(dāng)時(shí)的這種做法確實(shí)引起了“非議，朋友坦言，要等到老公房升值，不知道要幾時(shí)，投資很難快速見效。樓市大漲房?jī)r(jià)翻番“誰想到現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)翻倍了。王先生告訴

3、記者，自己當(dāng)時(shí)做好了長(zhǎng)線投資打算，沒想到后來樓市會(huì)大漲?！捌鋵?shí)我當(dāng)時(shí)倒沒有這樣投機(jī)打算的。王先生告訴記者，“現(xiàn)在這樣的房屋行情很好，尤其是老公房的租賃十分搶手，每個(gè)月的租金收入就不少。王先生坦言，如果將來購(gòu)房的話，這兩套房源一旦脫手，可以在內(nèi)環(huán)內(nèi)購(gòu)置一套不錯(cuò)的兩房。“不過這兩套房源的地理位置和周邊配套均不錯(cuò)，我還是打算繼續(xù)出租，收取租金回報(bào)。等到整個(gè)普陀區(qū)規(guī)劃全部起來，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)才到達(dá)我的心理價(jià)位， 這個(gè)時(shí)候再拋也不遲。王先生的投資方法十分穩(wěn)健。后市還是看中地段盡管已經(jīng)擁有了兩套住房，王先生還是打算在市中心尋找房源?！爱吘估瞎渴悄脕硗顿Y收租的。選擇新房方面，王先生還是看中地段，“跟著規(guī)劃走

4、，總不會(huì)錯(cuò)。王先生說道?！拔覍?duì)普陀比擬熟悉，目前中意的是普陀區(qū)靠近中ft公園的新房。王先生告訴記者，他看中的樓盤沿蘇州河而建，居住環(huán)境好，靠近中ft公園和華東師范大學(xué)，周邊配套較為完善，附近配有多條軌道交通，2、3、4 號(hào)線站點(diǎn)步行都無需花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，出行非常方便?！吧虾５臇|部地區(qū)開展已經(jīng)相對(duì)飽和，目前整個(gè)開展趨勢(shì)是向西擴(kuò)張，除了普陀之外，徐匯和閔行也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。王先生告訴記者。王先生的投資標(biāo)的看似不同于他人，走的是相反路線，但是其核心卻始終如一，就是跟著規(guī)劃選擇物業(yè)。這樣，投資者同樣可以以較低的本錢，獲得不菲的投資回報(bào)率。2：2021 年五一小長(zhǎng)假期間,原筑壹號(hào)“裸奔,將酒店式公寓的價(jià)

5、格從前期16800 元/平方米的價(jià)格,降到了 8500 元/平方米。YWB 資本經(jīng)過調(diào)研分析，原筑壹號(hào)附近的遠(yuǎn)洋心里去年拿地樓面價(jià)就達(dá) 8500 元左右，房子交房后租金回報(bào)率毛估估能到達(dá) 5%以上，結(jié)合臨近的地鐵 1 號(hào)線將于年底開通，背靠城東新城這個(gè)大板塊，潛力比擬大，而且開發(fā)公司是新加坡上市企業(yè)實(shí)力較強(qiáng)，房子已經(jīng)封頂，根本完成外墻裝修，根本不存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，故值得投資人投資。僅僅 3 天， YWB 資本便召集了近 50 位投資人參加此次團(tuán)購(gòu)。75 平方投資為例，按揭 50%， 僅需 30 萬多點(diǎn)就在杭州城區(qū)拿下了房子。YWB 資本帶著投資人投資后不久，央行降息，樓市回暖，臨近地塊在8 月底又

6、以樓面價(jià) 7200 左右被萬科房產(chǎn)拿下，加上年底地鐵開通的利好刺激。投資人參與投資的房產(chǎn)價(jià)格連續(xù)上漲數(shù)月，每平方價(jià)格突破 1 萬 4 大關(guān)。一套 75 方的房子市場(chǎng)價(jià)突破 100 萬元，扣除按揭還貸的 30 萬，投資人僅僅 30 萬投資不到半年凈賺 40 萬元。3：五一黃金周臨近，不少投資者又蠢蠢欲動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管目前房?jī)r(jià)不低，但市場(chǎng)上的投資渠道有限，投資房地產(chǎn)仍是一個(gè)較好的選擇。同時(shí)，五一期間開展商都會(huì)推出系列優(yōu)惠措施，因此，對(duì)于欲投資房產(chǎn)的人來說，不失為一次契機(jī)。成功例子 1：半年時(shí)間凈賺 6 萬姓名：郭小姐年齡：約 38 歲職業(yè)：某貿(mào)易公司部門主管投資經(jīng)過：郭小姐是廣州本地人，收入

7、較穩(wěn)定，于 05 年底以 24 萬元購(gòu)入南北廣場(chǎng)位于寶崗大道約 58 平方米，一房一廳的中高層單位。當(dāng)時(shí)郭小姐付了12 萬元的首期，做了 10 年按揭，月供僅 1300 元/月。當(dāng)新屋裝修并配齊家電后， 郭小姐就委托中介放租作長(zhǎng)線投資，以 1800 元/月的價(jià)格租賃給某位白領(lǐng)人士， 租賃的年回報(bào)率高達(dá) 9 厘。到了今年 3 月，南北廣場(chǎng)大局部單位的成交價(jià)就已經(jīng)突破 5100 元/平方米的關(guān)口，郭小姐亦委托中介以 30 萬元成功售出其單位。不到半年的時(shí)間內(nèi)，郭小姐經(jīng)過中介公司一租一賣就凈賺了近 6 萬元。地產(chǎn)中介建議：美聯(lián)物業(yè)的人士認(rèn)為，像郭小姐這樣的案例，確實(shí)需要確定一個(gè)理性的投資策略，其物業(yè)

8、的所在地段必須容易出租，具備一定的升值潛力， 平買平賣更容易收回本錢。成功例子 2：前期租賃后期自住姓名：黃先生年齡：55 歲職業(yè)：已退休投資經(jīng)過：黃氏夫婦已經(jīng)退休了，現(xiàn)居住在廣州老城區(qū)某小區(qū)位于 6 層的單位內(nèi)?，F(xiàn)黃氏夫婦的退休金加起來一個(gè)月近 1 萬元，除可以支持兩位老人家的日常開支，還有一局部的閑置資金可作投資用途。由于房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較低，所以中介的銷售人員建議黃氏夫婦可為自己未來生活作長(zhǎng)線投資：首先對(duì)于已退休的黃氏夫婦來講，近幾年上 6 樓仍能勝任，但是過多幾年可能會(huì)吃力點(diǎn)，所以銷售人員推薦其購(gòu)入地段較好，租賃市場(chǎng)活潑，小區(qū)環(huán)境良好，配套設(shè)施齊全的高檔物業(yè)，前期可作租賃用途，后期可作自住

9、用途。去年年中黃氏夫婦以 92 萬元購(gòu)入帝景苑 138 平方米的大戶型三房單位，裝修并配齊全屋家電后，現(xiàn)以 7000 元/月的價(jià)格租賃給某位外籍人士，租賃的年回報(bào)率接近 9 厘。地產(chǎn)中介的建議：美聯(lián)物業(yè)的人士說，像黃氏夫婦這樣的投資者，購(gòu)置居家型的房產(chǎn)，估計(jì)到新樓盤的開展?jié)摿?，除現(xiàn)能為投資者帶來收入，以后業(yè)主亦能自住，這樣的投資策略更為適合資金充裕的保守型投資者。高房?jī)r(jià)下投資房產(chǎn)有四招盡管目前房?jī)r(jià)較高，但投資者如果能把握市場(chǎng)風(fēng)向，依然能成為投資房產(chǎn)的成功者。一看：銀行普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場(chǎng)看好;銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確、可信度更高。二看：時(shí)機(jī)投資房地產(chǎn)要善于“抓時(shí)機(jī)。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以廉價(jià)，您愿不愿嘗試一下呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期， 比方知道樓盤附近有一條方便的路要建，最好是在它開工之前買。三看：買最廉價(jià)的不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有的開展商認(rèn)為高價(jià)賣 50%就能得到通過薄利多銷賣 90%的效果。因此，買房人