商品房買賣合同（現(xiàn)售）（示范文本）

1、GF-2014-0172合同編號(hào)：商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)，.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?應(yīng)，. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng) 需要買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件，雙

2、方同意按照以下第 種方式處理：(1 )以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的，出賣人按照 本合同第十三條的約定承當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。o(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)).小區(qū)內(nèi)綠地率：年 月 日到達(dá);.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年 月 日到達(dá);.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：年 月 日到達(dá);.物業(yè)服務(wù)用房：年 月

3、日到達(dá);.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年 月 日到達(dá);.幼兒園：年 月 日到達(dá);.學(xué)校：年 月 日到達(dá)；10.；.以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的，0.小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達(dá)上述約定條件的，O.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述約定條件的，O.物業(yè)服務(wù)用房未到達(dá)上述約定條件的，O.其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的，O關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)(-)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房到達(dá)第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期 屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)

4、間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明 文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處理。(三)查驗(yàn)房屋.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。.買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的， 由出

5、賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1 )屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；(2)管道堵塞；(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；11（5）； （6）o3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1 ）； （2）o 第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方 同意按照以下第 種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（1 ）和（2 ）不作累加）。（1 ）逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九

6、條第1 （1 ）項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人 支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項(xiàng)中的比率）0（2）逾期超過(guò) 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1 ）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之 日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息； 同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算

7、向買受人支付全部房 價(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.o第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量（-）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款 局部），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸 款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】 【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。12買受

8、人不解除合同的，O（二）其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退 還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照 %（不 低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由 出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)買受人

9、不解除合同的，O（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的 產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第（1 X 、方 式處理（可多項(xiàng)選擇）：（1 ）及時(shí)更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）；（4）o 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名 稱： ,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：O該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名 稱： ,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：O該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或

10、建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整 改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款 局部），并自買受人付款之日起，按照% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng) 檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承13 擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾期交付責(zé)任。.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)

11、做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；給 買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條保修責(zé)任（-）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方 應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。（二）以下情形，出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；. O（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修， 維修費(fèi)用

12、及維修期間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由 承當(dāng)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。第六章房屋登記第十七條房屋登記（-）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照以下第 種方式處理：.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自 買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算

13、給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之 次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)14 分之 的違約金。.O（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理（-）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月一日到 年月日。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【lo物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部

14、位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū) 面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（六）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。第八章其他事項(xiàng)第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大堂等 公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu) 局部

15、；.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外，綠地（屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車15 的車位、物業(yè)服務(wù)用房；.O（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：;.會(huì)所：;.O第二十條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十一條銷售和使用承諾.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房o.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的 使用性質(zhì)。.出賣人承諾

16、對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件 H o.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。.O.O第二十二條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系 均真實(shí)有效。任何根據(jù) 本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系 的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法

17、律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)16關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書(shū)面同意，出賣 人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本 合同之外的其他用途。第二十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié) 會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 種方式解決：.依法向房屋所在地人民法院起訴。.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ) 充協(xié)議見(jiàn)附件十二）b補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不 合理的

18、加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份,份,份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）:【法定代表人】（簽字或蓋章）:【委托代理人】（簽字或蓋章）:簽訂時(shí)間：年_月_日 簽訂地點(diǎn)：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）:【法定代理人】（簽字或蓋章）:簽訂時(shí)間：年_月_日 簽訂地點(diǎn)：17附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位).房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍).建設(shè)工程規(guī)

19、劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明).納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明.解除抵押的條件和時(shí)間.關(guān)于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明附件五關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件六關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定.相關(guān)設(shè)施的位置及用途.其他約定附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第(三)款約定 處理。出賣人

20、未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【1 ；.起居室：(1 )內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【；O(2 )頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【;0(3 )室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【；O3.廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【;O(2 )墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【；18(3 )頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【；O(4 )廚具：o 4.衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【;O(2 )墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【；O(3 )頂棚：【水泥抹面】【石

21、膏吊頂】【;O(4 )衛(wèi)生器具 o.陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 1 ；O.電梯：(1 )品牌：；(2 )型號(hào)：o.管道：O.窗戶：O. 附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)；該商品房為非住宅的， 雙方可參照住宅質(zhì)量保證書(shū)中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè)工 程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定的最低保修期限。(-)保修工程、期限及責(zé)任的約定.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);19說(shuō)明專業(yè)

22、術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng).屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：（不得低于5年）；.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：（不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）;.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：（不得低于2年）；.裝修工程：保修期限為：（不得低于2年）；（二）其他約定附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件十關(guān)于物業(yè)管理的約定.前期物業(yè)服務(wù)合同.臨時(shí)管理規(guī)約附件十一出賣人關(guān)于遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說(shuō)明（如：該商品房公共管道檢修口、柱

23、子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情 況）附件十二補(bǔ)充協(xié)議20.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和 國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際 情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)或證明文件。.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同， 在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性 的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)

24、容，以劃V方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙 方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打x ,以示刪除。.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù) 所售工程的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核 對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合 同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并 由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)

25、建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三局部組成。.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含 2.20M ）的永久性建筑。.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克服的客觀情況。.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、 服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登

26、記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售 給買受人的銷售方式。.返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房 的行為。商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng) 實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人 民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一 致意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣

27、合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系 ： 委托代理人：聯(lián)系 ：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人：聯(lián)系 ：買受人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國(guó)籍戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【, 證號(hào)：出生日期：年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人法定代理人:國(guó)籍戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【, 證號(hào)：出生日期：年月 日，性別： 通訊地址:郵政編碼：聯(lián)系 ：（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條工程建設(shè)依據(jù).出賣

28、人以【出讓】【劃撥】【方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 為, 土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為, 土地使用權(quán)終止 日期為 年 月 日。.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房工程核準(zhǔn)名稱 為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為, 建筑工程施工許可證號(hào)為 0第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案號(hào)】 【房屋所有權(quán)證證號(hào)】為，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】 為 O第三條 商品房基本情況.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【lo.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為, 建筑總層數(shù)為

29、 層，其中地上 層，地下 層。.該商品房為第一條規(guī)定工程中的【幢】【座】【 單 元層 號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為,其實(shí)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：,抵押權(quán)人：, 抵押登記機(jī)構(gòu)：, 抵押登記日期：, 債務(wù)履行期限：O 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出

30、租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。租賃期限：從 年 月日至 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】 【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人；.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；.O如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受 人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之 日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大寫(xiě) 元整b.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種）元，