投資性房地產(chǎn)附答案

1、投資性房地產(chǎn)復(fù)制1、(1分)【單選題】甲公司2014年1月31日購(gòu)入一棟辦公樓自用，入賬價(jià)值為6300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年1月31日將辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，租賃期為3年，甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2018年1月31日租賃期滿后甲公司將辦公樓對(duì)外出售，取得處置價(jià)款8000萬(wàn)元（不含增值稅），則出售辦公樓對(duì)當(dāng)月?lián)p益的影響金額為（ ） 單選題 *A、2897(正確答案)B、2921.94C、3052.06D、3212答案解析：無(wú)2、(1分)【單選題】甲公司2018年2月1日購(gòu)入一棟辦公樓用于對(duì)外出租，支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款5000萬(wàn)

2、元，支付相關(guān)稅費(fèi)200萬(wàn)元。甲公司預(yù)計(jì)該辦公樓可以使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，采用年限平均法計(jì)提折舊。2018年12月31日辦公樓的可收回金額為5100萬(wàn)元，假定不考慮增值稅等其他因素，甲公司取得辦公樓當(dāng)日直接對(duì)外出租，且對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列各項(xiàng)說(shuō)法中正確的是（ ） 單選題 *A、購(gòu)入辦公樓應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算B、辦公樓折舊金額計(jì)入管理費(fèi)用C、當(dāng)年計(jì)提的折舊金額為205.83萬(wàn)元(正確答案)D、辦公樓在12月31日的賬面價(jià)值為5100萬(wàn)元答案解析：無(wú)3、(1分)【單選題】甲公司原自用辦公樓的賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元，其中原值6500萬(wàn)元，已提取折舊1200萬(wàn)元，已提減值

3、準(zhǔn)備為800萬(wàn)元。甲公司將該辦公樓對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)科目的金額為（ ）萬(wàn)元 單選題 *A、4500B、6500(正確答案)C、5300D、3700答案解析：無(wú)4、(1分)【單選題】下列投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，不正確的有（ ）。 單選題 *A、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)成本由購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出構(gòu)成B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷(xiāo)售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成(正確答案)C、債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理答案解析：無(wú)5、

4、(1分)【單選題】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的后續(xù)支出，在不滿足資本化條件的情況下，應(yīng)將支出金額計(jì)入（ ） 單選題 *A、管理費(fèi)用B、其他業(yè)務(wù)成本(正確答案)C、銷(xiāo)售費(fèi)用D、在建工程答案解析：無(wú)6、(1分)【單選題】1. 下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 單選題 *A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租B、企業(yè)開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D、房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店(正確答案)答案解析：無(wú)7、(1分)【單選題】企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。207年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為12

5、0萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的入賬成本價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 單選題 *A、100B、80C、90D、120(正確答案)答案解析：無(wú)8、(1分)【單選題】下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（ ） 單選題 *A、以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益B、以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益C、以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資

6、性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益(正確答案)D、以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益答案解析：無(wú)9、(1分)【單選題】企業(yè)對(duì)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)，應(yīng)該借記（ ）科目 單選題 *A、投資收益B、其他業(yè)務(wù)成本(正確答案)C、營(yíng)業(yè)外收入D、管理費(fèi)用答案解析：無(wú)10、(1分)【單選題】甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，2018年3月5日收回租賃期滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元，至重新裝修之日，

7、已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元。賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修工程于2018年8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元（均符合資本化支出）。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅度增加。甲公司對(duì)商鋪采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2018年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是（ ）萬(wàn)元 單選題 *A、4500B、5700(正確答案)C、6000D、6500答案解析：無(wú)11、(1分)【單選題】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入（ ） 單選題 *A、公允價(jià)值變動(dòng)損益B、營(yíng)業(yè)外收入C、其他業(yè)務(wù)收入(正確答案)D、資本公積答案解析：

8、無(wú)12、(1分)【單選題】甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，該公司2016年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2 000萬(wàn)元、已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，公允價(jià)值為2 500萬(wàn)元。2016年12月31日其公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2017年7月租賃期滿甲公司以3 000萬(wàn)元價(jià)款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是（ ）萬(wàn)元。 單選題 *A、3000(正確答案)B、3500C、2900D、3400參考答案:A解析:【解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。13、(1分)【單選題】甲公司以2 400萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，

9、其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，建造支出合計(jì)12 000萬(wàn)元租賃期開(kāi)始日“投資性房地產(chǎn)已出租建筑物”的初始成本是（ ） 單選題 *A、4000(正確答案)B、14400C、7200D、4800參考答案:A解析:初始成本=12 0003=4 000（萬(wàn)元）。14、(1分)【單選題】下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的特征表述不正確的（ ） 單選題 *A、投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為B、投資性房地產(chǎn)與企業(yè)自用資產(chǎn)必須加以區(qū)分C、企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)租金收入應(yīng)作為營(yíng)業(yè)外收入(正確答案)D、投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)答案解析：無(wú)15、(1分)【單選題】2011

10、年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ）萬(wàn)元。 單選題 *A、3700(正確答案)B、3800C、3850D、4000參考答案:D解析:【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4 000萬(wàn)元借記“固定資產(chǎn)”科目。16、(1分)【單選題】下列項(xiàng)目中，屬于外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是（） 單選題 *A、企業(yè)購(gòu)入的寫(xiě)字樓直接出租(正確答案)B、企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓C、

11、企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值D、企業(yè)購(gòu)入的寫(xiě)字樓自用2年后再出租參考答案:A答案解析：無(wú)17、(1分)【單選題】下列關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物中，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法正確的是（ ） 單選題 *A、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)B、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)C、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)(正確答案)D、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無(wú)論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)答案解析：

12、無(wú)18、(1分)【單選題】下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。 單選題 *A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租B、企業(yè)開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D、房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店。(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店，作為經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)。19、(1分)【單選題】下列關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物中，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法正確的是( )。 單選題 *A、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)B、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，應(yīng)

13、將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)C、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)(正確答案)D、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無(wú)論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)答案解析：當(dāng)企業(yè)提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如果是不重大的，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)。20、(1分)【單選題】企業(yè)對(duì)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)，應(yīng)該借記( )科目。 單選題 *A、“投資收益”B、“其他業(yè)務(wù)成本”(正確答案)C、“營(yíng)業(yè)外收入”D、“管理費(fèi)用”。答案解析：企業(yè)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本。21、(1分)【單選題】企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2

14、07年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。 單選題 *A、100B、80C、90D、120(正確答案)答案解析：企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。22、(1分)【單選題】207年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得的購(gòu)貨發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，增值稅稅額為10萬(wàn)元

15、，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的契稅為2萬(wàn)元也以銀行存款支付。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。 單選題 *A、102(正確答案)B、100C、98D、112答案解析：外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。23、(1分)【單選題】下列投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，不正確的有( )。 單選題 *A、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)成本由購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出構(gòu)成B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷(xiāo)售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成(正確答案)C、債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得

16、的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理。答案解析：自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。24、(1分)【單選題】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入( )。 單選題 *A、公允價(jià)值變動(dòng)損益B、營(yíng)業(yè)外收入C、其他業(yè)務(wù)收入(正確答案)D、資本公積答案解析：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。25、(1分)【單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法正確的是( )。 單選題 *A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為

17、公允價(jià)值模式C、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇D、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。(正確答案)答案解析：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。26、(2分)企業(yè)發(fā)生的下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中，可能影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的有（ ） *A、將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)B、將采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)(正確答案)C、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)按月計(jì)提折舊（攤銷(xiāo) ）D、出售投資性房地產(chǎn)取得處置收入答案解析：無(wú)

18、27、(2分)下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述正確的有（ ） *A、同一企業(yè)應(yīng)對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)采用同一種計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量(正確答案)B、成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)按月計(jì)提折舊C、成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在期末發(fā)生減值的應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備D、公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入投資收益答案解析：無(wú)28、(2分)下列各項(xiàng)中，關(guān)于采用成本模式進(jìn)行的后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)表述正確的有（ ） *A、取得的投資性房地產(chǎn)為房產(chǎn)的，應(yīng)在增加的次月開(kāi)始計(jì)提折舊(正確答案)B、取得的投資性房地產(chǎn)為地產(chǎn)的，應(yīng)在增加的次月開(kāi)始攤銷(xiāo)C、取得的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表

19、日出現(xiàn)減值跡象需進(jìn)行減值測(cè)試D、如果發(fā)生減值應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，將減值金融計(jì)入資產(chǎn)減值損失答案解析：無(wú)29、(2分)下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（ ）。 *A、已出租的土地使用權(quán)(正確答案)B、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D、出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓參考答案:A C解析:【解析】選項(xiàng)B，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，承租人對(duì)該建筑物不擁有所有權(quán)，再轉(zhuǎn)租時(shí)不能作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。30、(2分)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造寫(xiě)字樓，分為A、B、C三棟，各棟樓均可單獨(dú)計(jì)量和出售，其中A

20、棟寫(xiě)字樓以經(jīng)營(yíng)租賃方式給家居賣(mài)場(chǎng)，B棟和C棟寫(xiě)字樓公開(kāi)出售中，以下說(shuō)法中正確的有（ ） *A、A棟寫(xiě)字樓應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)(正確答案)B、A棟寫(xiě)字樓應(yīng)確認(rèn)為存貨C、B棟和C棟寫(xiě)字樓確定為固定資產(chǎn)D、B棟和C棟寫(xiě)字樓確定為存貨答案解析：無(wú)31、(2分)甲公司2016年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為24000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，平均年限法計(jì)提折舊。因公司遷址，2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓出租給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租期為2年，年租金為1200萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允

21、價(jià)值為20800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理表述中，正確的有 *A、出租辦公樓應(yīng)于2019年計(jì)提折舊1200萬(wàn)元B、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-200萬(wàn)元(正確答案)C、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按20800萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D、出租辦公樓2019年取得的600萬(wàn)元租金應(yīng)計(jì)入其他綜合收益答案解析：無(wú)32、(2分)下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有 *A、不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式(正確答案)B、滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式C、同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模

22、式D、同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式答案解析：無(wú)33、(2分)下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ） *A、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋(正確答案)B、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋C、企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)D、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物答案解析：無(wú)34、(2分)下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ） *A、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店(正確答案)B、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的寫(xiě)字樓C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房D、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)參考答案:B D解析:【解析】選項(xiàng)A，屬于自用房地產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，屬于作為存貨的房地產(chǎn)。35、(2分)下列

23、情況中，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（ ） *A、原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租(正確答案)B、房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租C、自用辦公樓停止自用改為出租D、出租的廠房收回改為自用答案解析：無(wú)36、(2分)下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ） *A、已出租的建筑物(正確答案)B、待出租的建筑物C、已出租的土地使用權(quán)D、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物參考答案:A C解析:【解析】選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)D，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。37、(2分)下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有 *A、已出租的土地使用權(quán)B、房地產(chǎn)企

24、業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店(正確答案)C、企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有以備出售的商品房答案解析：無(wú)38、(2分)關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有（ ） *A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)(正確答案)B、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量D、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)答案解析：無(wú)39、(2分)下列投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，影響企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的有 *A、存貨轉(zhuǎn)換為成本模式下的投資性房地產(chǎn)B、公允價(jià)值模式計(jì)

25、量的公允價(jià)值變動(dòng)(正確答案)C、成本模式計(jì)量下計(jì)提的減值準(zhǔn)備D、采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日非投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的差額答案解析：無(wú)40、(2分)列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( ) *A、自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量(正確答案)B、以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益D、滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化參考答案:A D解析:

26、【解析】選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。41、(2分)下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ）。 *A、自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量(正確答案)B、以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益D、滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化參考答案:A D解析:【解析】選項(xiàng)B，成本模

27、式下投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后持有期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。42、(2分)關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說(shuō)法中正確的有（ ） *A、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式(正確答案)B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更答案解析：無(wú)43、(2分)下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。 *A、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)

28、備出售的房屋(正確答案)B、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋C、企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)D、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物答案解析：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn);企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。44、(2分)下列各項(xiàng)中應(yīng)該記入一般企業(yè)“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有( )。 *A、出售投資性房地產(chǎn)的收入(正確答案)B、出租建筑物的租金收入C、出售自用房屋的收入D、將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入答案解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，

29、出售自用房地產(chǎn)的收入應(yīng)該計(jì)入資產(chǎn)處置損益。45、(2分)關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說(shuō)法中正確的有( )。 *A、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式(正確答案)B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更答案解析：已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。46、(2分)關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有( )。 *A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)(正確

30、答案)B、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量D、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)答案解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo);已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式;已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)47、(1.65分)【判斷題】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入管理費(fèi)用 單選題 *A 正確(正確答案)B 錯(cuò)誤參考答案:錯(cuò)誤解析:其他業(yè)

31、務(wù)成本48、(1.65分)【判斷題】企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入在轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn) 填空題_A 正確 單選題 *B 錯(cuò)誤(正確答案)參考答案:正確答案解析：無(wú)49、(1.65分)【判斷題】企業(yè)將租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 填空題_A 正確 單選題 *B 錯(cuò)誤(正確答案)參考答案:錯(cuò)誤答案解析：無(wú)50、(1.65分)【判斷題】1.企業(yè)出租給員工居住的宿舍，確定為投資性房地產(chǎn) 填空題_A 正確 單選題 *B 錯(cuò)誤(正確答案)參考答案:錯(cuò)誤答案解析：無(wú)51、(1.65分)【判斷題】在以成本模式計(jì)量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按

32、其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。（ ） 填空題_A 正確 單選題 *B 錯(cuò)誤(正確答案)參考答案:錯(cuò)誤答案解析：無(wú)52、(1.65分)【判斷題】已計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在持有期間不得轉(zhuǎn)回 填空題_A 正確 單選題 *B 錯(cuò)誤(正確答案)參考答案:正確答案解析：無(wú)53、(1.65分)【判斷題】同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量（ ） 填空題_A 正確 單選題 *B 錯(cuò)誤(正確答案)參考答案:錯(cuò)誤答案解析：無(wú)54、(1.65分)【判斷題】企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ） 填空題_A 正確 單選題 *B 錯(cuò)誤(正確答案)參考答案:正確解析:【解析】企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)，不屬于企業(yè)的自有資產(chǎn)，轉(zhuǎn)租后不能作為投資性房地產(chǎn)核算。55、(1.65分)【判斷題】投資性房地產(chǎn)是指為賺取投資收益的房地產(chǎn) 填空題_A 正確 單選題