(完整版)龍湖合院產(chǎn)品分析課件

1、1、產(chǎn)品模塊（十合院）五種不同的戶型單元，十戶圍合，新空間布局，新鄰里情懷。戶型面積280-320，從容享受。中庭花園擴展了鄰里之間的交流。可視實際需要對十合院進行拆分，取其部分。ACDEBBACDE地下室平面ACDBE地下室-3.1m標高處ACDBE一層平面ACDBE二層平面ACDBE三層平面ACDBE屋頂平面ACDBE3、戶型面積戶型一層面積二層面積三層面積計容總面積贈送面積（地下一層）地下二層面積贈送庭院面積戶型A114.42 106.34 71.00 291.76 110.78 110.78 174.71戶型B111.71 100.31 74.63 286.65 107.66 107.

2、66 128.47戶型C132.10 103.07 78.65 313.82 158.11 158.11 119.57戶型D111.05 107.24 75.74 294.03 137.40 137.40 113.99戶型E115.82 97.72 66.86 280.40 137.24 137.24 95.98合計585.10 514.68 366.88 1466.66 651.19 651.19 632.724、產(chǎn)品價值點地下室層高5.9m，實際為雙層地下室。其中地下一層相對中庭花園及采光庭院而言，相當于地面一層。地下二層相當于傳統(tǒng)意義的地下室。每戶贈送100-160不等（地下一層），折合

3、成容積率的話，相當于容積率由0.75提高到了1.10，附加值很高。預留了電梯空間。中庭花園覆土達到2.6m，可種植大型喬木，便于景觀營造；且能方便到達，成為合院住戶的公共交流活動空間。各戶均設有南北雙庭院。采光庭院及采光井的設置將極大改善地下室的光照環(huán)境及使用體驗。地下停車便于別墅區(qū)人車分流，可直接入戶，停車位每戶2輛；在適當位置設置了一些訪客車位，可有效增加車位數(shù)。七棟別墅合圍成一個庭院各棟通過分戶墻、平臺連接類獨棟合圍式別墅一層平面圖合院獨棟負一層車位合院獨棟二層平面圖合院獨棟三層平面圖合院獨棟合院獨棟聯(lián)排別墅戶型地下部分一層建面一層陽臺二層建面二層陽臺三層建面單元總面積E189.80 7

4、7.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅新里弄式院落別墅合院獨棟與雙拼之間僅有兩處相連，為一層的廚房和二層的衛(wèi)生間，且外立面以木質(zhì)裝飾，配合拱門裝飾，形成 “里弄”式感覺。院落四角布置類獨棟，中間夾一組雙拼。【產(chǎn)品特征III】與獨棟、聯(lián)排別墅相同的居住面積地下一層約140-200（含庭院）地上三層C：約256D：約281E：約231以上海酈城國際社區(qū)（藍湖頌）為例各戶型面積區(qū)間C戶型結(jié)構(gòu)F：約202G：約238H：約250底層：下沉庭院一層：地上庭院二層：露臺三層：豪華套間合院【產(chǎn)品特征IV】EF通過錯落組合，降低南向遮擋的影響，一層樓梯餐廳被遮擋、起居室可享受南向陽光E戶型一層合院E戶型二層合院具有快速的復制性以七合院為例以七合院為例地下層平面一層平面由7個類獨立的Townhouse圍合連接而成。一個單元包括：7戶（建筑面積約2780m2）。二層平面三層平面合院合院具有快速的復制性（I）風格可變以七合院為例現(xiàn)代風格 更加關注空間效果的模塊化設計