第11章 房地產(chǎn)管理法律制度

1、建設(shè)法規(guī)第 11 章共二十頁(yè)第1節(jié) 房地產(chǎn)管理法律制度(zhd)概述 第11章11.1.1 房地產(chǎn)相關(guān)(xinggun)概念 1.房產(chǎn)2.地產(chǎn)3.房地產(chǎn)11.1.2 房地產(chǎn)的法律特征11.1.3 房地產(chǎn)管理法規(guī)共二十頁(yè)第2節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(kif)用地11.2.1 土地(td)使用權(quán)出讓1.概念2.出讓方式3.出讓最高年限居住 工業(yè) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育商業(yè)、旅游、娛樂(lè) 綜合或其他 70年 50年 50年 40年 50年 用地類型 年限 共二十頁(yè)4.招標(biāo)(zho bio)拍賣掛牌出讓方式比較招標(biāo)拍賣掛牌底價(jià)是否公開(kāi)不公開(kāi)不公開(kāi)公開(kāi)底價(jià)由誰(shuí)確定招標(biāo)委員會(huì)拍賣委員會(huì)委托人交易決策組織招標(biāo)委員

2、會(huì)拍賣委員會(huì)委托人報(bào)價(jià)方式填寫(xiě)投標(biāo)書(shū)舉牌交易中心電腦報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)次數(shù)一次多次可多次競(jìng)買(mǎi)（投）人數(shù)3人2人1人公告發(fā)布地點(diǎn)交易中心、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙交易中心、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙一般在交易中心和互聯(lián)網(wǎng)公告期限拍賣前不少于30日不少于30日公告發(fā)布方委托機(jī)構(gòu)委托機(jī)構(gòu)委托機(jī)構(gòu)共二十頁(yè)5.土地出讓的一般(ybn)程序擬定(ndng)方案 正式報(bào)批 組織實(shí)施 登記發(fā)證 出讓方獲取出讓文件繳納投標(biāo)或競(jìng)買(mǎi)保證金簽訂成交確認(rèn)書(shū)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)受讓方共二十頁(yè)11.2.2 土地(td)使用權(quán)劃撥1.概念(ginin)2.特征（1）沒(méi)有明確的使用年限（2）無(wú)須支付土地使用權(quán)出讓金 （3）不能隨意轉(zhuǎn)

3、讓、出租和抵押 共二十頁(yè)3.以劃撥形式(xngsh)獲得土地使用權(quán)的用地類型 國(guó)家機(jī)關(guān)(gujijgun)用地和軍事用地 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)共二十頁(yè)第3節(jié) 房地產(chǎn)交易(jioy)11.3.1 房地產(chǎn)交易(jioy)概述1.概念2.一般規(guī)定11.3.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.概念2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的必備條件共二十頁(yè)4.商品房預(yù)售(y shu)（1）概念(ginin)（2）商品房預(yù)售許可制度（3）商品房預(yù)售合同（4）商品房預(yù)售款的監(jiān)管（5）未竣工的預(yù)售商品房的

4、再轉(zhuǎn)讓共二十頁(yè)11.3.3 房地產(chǎn)抵押(dy)1.概念(ginin)2.房地產(chǎn)抵押的法律特征 （1）房地產(chǎn)抵押具有從屬性，其抵押權(quán)從屬于債權(quán)。（2）房地產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)即房地產(chǎn)為標(biāo)的作抵押的。 （3）房地產(chǎn)抵押權(quán)人享有從抵押房地產(chǎn)的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 （4）房地產(chǎn)抵押具有物上追及力。 共二十頁(yè)3.禁止抵押(dy)的房地產(chǎn) （1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； （2）用于教育、醫(yī)療、市政等公用福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； （4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； （5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； （6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。4.

5、在建(zi jin)工程抵押共二十頁(yè)5.個(gè)人(grn)住房貸款抵押（1）借款人必須(bx)具備的條件（2）借款人應(yīng)提供的資料（3）貸款程序（4）貸款期限和利率（5）貸款抵押共二十頁(yè)11.3.4 房屋(fngw)租賃1.概念(ginin)2.房屋租賃合同（1）租賃合同效力（2）租賃合同登記備案房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)，是否無(wú)效？ （3）租賃合同的解除3.租賃房屋轉(zhuǎn)租共二十頁(yè)4.買(mǎi)賣不破租賃 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。 但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租(chz)前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵

6、押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租(chz)前已被人民法院依法查封的。 共二十頁(yè)5.承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) （1）概念(ginin)（2）適用注意事項(xiàng) 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知(tngzh)承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持。 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 共二十頁(yè)（3）對(duì)抗(dukng)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法定事由 1）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子

7、女的；3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；4）第三人善意(shny)購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 共二十頁(yè)第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記(dngj)11.4.1 房地產(chǎn)權(quán)屬登記(dngj)概述1.概念2.作用 3.房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)11.4.2 土地登記11.4.3 房屋權(quán)屬登記共二十頁(yè)本章(bn zhn)總結(jié) 本章重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)相關(guān)概念、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得(qd)方式、房地產(chǎn)交易中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃等內(nèi)容。通過(guò)學(xué)習(xí)，可以了解主要的房地產(chǎn)管理法律制度。共二十頁(yè) 謝謝(xi xie)！共二十頁(yè)內(nèi)容摘要建設(shè)法規(guī)。第 11 章。第1節(jié) 房地產(chǎn)管理法律制度概述。11.1.3 房地產(chǎn)管理法規(guī)。第2節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育。交易中心、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙。城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。第3節(jié) 房地產(chǎn)交易。11.3.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。（5）未竣工的預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓。（2）房地產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)即房地產(chǎn)為標(biāo)的作抵押的。（2）用于教