XX濕地新城商業(yè)中心區(qū)概念規(guī)劃方案比選

1、總體規(guī)劃 Master Plan功能分區(qū) Land Use4 km2 先期發(fā)展區(qū) First Stage - 容積率 1.4 F.A.R 1.4 建筑面積 5 mil. M2 Building Area 5 mil. M2- 40,00050,000 人 40,00050,000 People 容積率 0.10.2 F.A.R 0.1-0.2 建筑面積 60萬 M2 Building Area 600,000 M2- 6,0008,000 人 6,0008,000 People10 km2 遠(yuǎn)期發(fā)展區(qū) Future Stage23 ha 服務(wù)首期發(fā)展區(qū) Serve First Phase30

2、ha 服務(wù)遠(yuǎn)期一區(qū) Serve Future Stage發(fā)展分析 Phase Analysis4.5 km2 高級(jí)住宅區(qū) Luxury Residential- 容積率 1.4 F.A.R 1.4 建筑面積 5 mil. M2 Building Area 5 mil. M2- 40,00050,000 人 40,00050,000 People 容積率 0.5 F.A.R 0.5 建筑面積 3 mil. M2 Building Area 3 mil. M2- 30,000 人 30,000 People6.5 km2 首期發(fā)展區(qū) First Phase- 容積率 2.0 F.A.R 2.0 建

3、筑面積 45萬 M2 Building Area 450,000 M2- 服務(wù)30,000 人 Serve 30,000 People- 容積率 1.0 F.A.R 1.0 建筑面積 10 mil. M2 Building Area 10 mil. M2- 100,000 人 100,000 People9 km2 遠(yuǎn)期一區(qū) Future First Stage- 容積率 1.0 F.A.R 1.0 建筑面積 9 mil. M2 Building Area 9 mil. M2- 50,000 人 50,000 People- 容積率 2.0 F.A.R 2.0 建筑面積 60萬 M2 Buil

4、ding Area 600,000 M2- 服務(wù)50,000 人 Serve 50,000 People公共服務(wù)設(shè)施最小面積要求- 50,000 人建筑面積約為 170,000 m2. Minimum commercial area - 50,000 people, construction area about 170,000 m2.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范-公共服務(wù)設(shè)施面積要求 National Code Residential Developments國(guó)家規(guī)范 National Code類別用地面積建筑面積SORTLAND AREA( m2 )CONSTRUCTION AREA( m2 )

5、1商業(yè)服務(wù)商場(chǎng)、零售店、超市、賓館24,000 37,60028,000 36,400RETAIL / RESTAURANT餐飲、洗浴、藥店、書店2教育設(shè)施托兒所、幼兒園、小學(xué)、40,000 96,00024,000 48,000ECUCATION FACILITY中學(xué)3醫(yī)療設(shè)施醫(yī)院、門診、衛(wèi)生站、5,520 15,1203,120 7,920MEDICAL FACILITY護(hù)理院4文體娛樂設(shè)施圖書館、劇院、娛樂、體育9,000 25,8005,000 9,800CULTURE FACILITY電影院5金融郵電設(shè)施銀行、郵政、電信1,000 2,000800 1,200POSTS / TELE

6、COM FACILITY6社區(qū)服務(wù)設(shè)施社區(qū)中心、養(yǎng)老院、聯(lián)防站3,040 26,7202,360 18,560COMMINITY FACILITY居委會(huì)、物業(yè)管理7市政公用設(shè)施公交車站、輕軌站、停車場(chǎng)2,800 14,4001,600 6,000PUBLIC TRANSPORTATION FACILITY市政設(shè)施8行政管理及其他行政管理機(jī)構(gòu)、派出所、1,480 2,8801,840 3,840CITY ADMINISTRATION / OTHER其他合計(jì)108,600 277,95083.400 164.650TOTAL面積預(yù)測(cè) Proposed Area公共服務(wù)設(shè)施最小面積要求- 50,00

7、0 人建筑面積約為 170,000 m2. Minimum commercial area - 50,000 people, construction area about 170,000 m2.類別最小用地面積（國(guó)標(biāo)） 最小建筑面積（國(guó)標(biāo)）建議用地面積 建議建筑面積容積率SortMin. Land Area( m2 )(Code)Min. Construction Area( m2 )（Code)Proposed Land Area( m2 )Proposed Construction Area( m2 )F.A.R1辦公_60,000180,0003.0 Office2商住辦公_67,00

8、0170,0002.5 SOHO3商業(yè)服務(wù)商場(chǎng)、零售店、超市、24,000 37,60028,000 36,400100,000100,0001.0 Retail / Restaurant餐飲、洗浴、藥店、書店4賓館_30,00090,0003.0 Hotel5教育設(shè)施托兒所、幼兒園、小學(xué)、40,000 96,00024,000 48,00030,00020,0000.7 Education Facility中學(xué)6醫(yī)療設(shè)施醫(yī)院、門診、衛(wèi)生站、5,520 15,1203,120 7,9207,0005,0000.7 Medical Facility護(hù)理院7文體娛樂設(shè)施圖書館、劇院、娛樂、體育9,

9、000 25,8005,000 9,80060,00035,0000.6 Culture Facility電影院8金融郵電設(shè)施銀行、郵政、電信1,000 2,000800 1,2002,5002,0000.8 Posts / Telecom Facility9社區(qū)服務(wù)設(shè)施社區(qū)中心、養(yǎng)老院、聯(lián)防站3,040 26,7202,360 18,56020,00015,0000.8 Community Facility居委會(huì)、物業(yè)管理10市政公用設(shè)施公交車站、輕軌站、停車場(chǎng)2,800 14,4001,600 6,0005,0005,0001.0 Public Transportation Facilit

10、y市政設(shè)施11行政管理及其他行政管理機(jī)構(gòu)、派出所、1,480 2,8801,840 3,84010,00020,0002.0 City Administration / Other 合計(jì)108,600 277,95083.400 164.650391,500642,0001.6 TotalSub-centerLuxury ResidentialGolf CourseCity CenterMid-level Residential關(guān)系分析 Relationship AnalysisMid-level ResidentialMid-level Residential區(qū)內(nèi)主干道 Main Road紅

11、旗南路 HONGQI ROAD區(qū)內(nèi)次干道 Secondary Road輕軌車站 LRT Station機(jī)動(dòng)車動(dòng)線 Traffic Analysis400m以輕軌車站為中心，所有行為活動(dòng)建議以5分鐘步行距離為半徑5 minutes walking distance from LRT stationCONCEPTOPTIONS23 ha用地建議 Proposed Site原有用地范圍 Original Site35 ha用地范圍建議二 Proposed Site 235 ha用地范圍建議三 Proposed Site 338 ha用地范圍建議四 Proposed Site 436 ha用地范圍建議

12、一 Proposed Site 1方案一 Option 1方案一OPTION 1方案一 Option 1 LIVINGSHOPPING PLAYINGLEARNINGRELAXINGRADIANT CITY方案一 Option 1 LIVINGSHOPPING PLAYINGLEARNINGRELAXINGRADIANT CITY康城 Radiant City-同一層面上的流線交叉-汽車、輕軌及人流-城市中心區(qū)居于輕軌線西側(cè)，城市道路將用地分成均等的兩部分，北側(cè)靠近輕軌站部分為主要公共商業(yè)服務(wù)及辦公區(qū)，南側(cè)可作為商住用地-Same level crossing-Cars / LRT / Ped

13、estrians.-The site is in the west of LRT.The city road divides the site in the middle.Retail / Pedestrian area is in the north block, SOHO area is in the south block. 方案一 Option 1方案一 Option 1輕軌站STATION商住區(qū) SOHO11.0 ha F.A.R. 1.6商務(wù)辦公區(qū) OFFICE6.8 ha F.A.R. 3.0賓館區(qū) HOTEL 1.7 ha F.A.R. 3.0行政辦公區(qū)ADMINISTRATI

14、ON商業(yè)區(qū) RETAIL8.5 ha F.A.R. 1.0方案一 Option 1方案一 Option 1紅旗南路 HONGQI RD紅旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing方案一 Option 1方案一 Option 1方案二OPTION 2方案二 Option 2天水城 Tian Shui City-同一層面上的流線交叉-汽車、輕軌 及人流-城市中心區(qū)居于輕軌線西側(cè)，通過商業(yè)步行空間將兩個(gè)中心相聯(lián)系-Same level crossing-Cars / LRT / Pedestrians.-Retail/Pedestrian area inside the block /We

15、st of LRT.方案二 Option 2TIAN SHUI CITY LIVINGSHOPPING PLAYINGLEARNINGRELAXING方案二 Option 2辦公區(qū) OFFICE6.0 ha F.A.R 3.0商住區(qū)SOHO賓館區(qū) HOTEL 2.0 ha F.A.R 2.5市民行政廣場(chǎng)CITY SQUARE行政辦公區(qū)ADMINISTRATION輕軌站前廣場(chǎng)LRT SQUARE商業(yè)動(dòng)線 COMMERCIAL LINK方案二 Option 2商住區(qū) SOHO 7.6 ha F.A.R 2.5商住區(qū)SOHO 商業(yè)區(qū) RETAIL8.0 ha F.A.R 1.0方案二 Option

16、2紅旗南路 HONGQI RD方案二 Option 2方案二 Option 2紅旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing方案二 Option 2方案三OPTION 3方案三 Option 3方案三 Option 3 LIVINGSHOPPING PLAYINGLEARNINGRELAXINGNEW BRIDGE CITYHONGQI ROAD西側(cè)部分WEST PART東側(cè)部分EAST PART新橋城 New Bridge City-利用人行天橋跨越紅旗南路，避免人流車流交叉，同時(shí)結(jié)合零售店及輕軌站使其成為商業(yè)綜合體-街道層面流線-汽車、輕軌-城市中心區(qū)居于輕軌線兩側(cè)-Pedestr

17、ian crossing above the street level combined with retail and LRT station. -Street level crossing-Cars / LRT.-Retail/Pedestrian area inside the block /West & East of LRT.方案三 Option 3商業(yè)天橋BRIDGE商業(yè)動(dòng)線COMMERCIAL LINK核心商務(wù)辦公區(qū) OFFICE CENTER 5.4 ha F.A.R. 3.0市政動(dòng)線 CITY LINK行政辦公區(qū)ADMINISTRATION賓館區(qū) HOTEL 3.0 ha F

18、.A.R. 3.0商住區(qū) SOHO 6.7 ha F.A.R. 2.5方案三 Option 3商業(yè)區(qū) RETAIL10.0 ha F.A.R. 1.3 賓館區(qū)HOTEL輕軌站STATIONSHOPPING CENTER方案三 Option 3紅旗南路 HONGQI RD商業(yè)動(dòng)線COMMERCIAL LINK方案三 Option 3方案三 Option 3紅旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing方案三 Option 3方案四OPTION 4方案四 Option 4LIVINGPLAYINGSHOPPINGRELAXINGLEARNING方案四 Option 4DIAMOND CIT

19、Y方案四 Option 4鉆石城 Diamond City-同一層面上的流線交叉-汽車、輕軌、人流-城市中心區(qū)居于輕軌線西側(cè)-中心區(qū)內(nèi)設(shè)置較大型的體育設(shè)施，體現(xiàn)體育特色-以商業(yè)步行區(qū)為活動(dòng)中心，放射狀滲透至生活工作休閑區(qū)-Same level crossing-Cars / LRT/Pedestrian.-Retail/Pedestrian area inside the block /West of LRT.-Sport facility area well connected with the center.-Movement radiates from the commercial ce

20、nter to all directions.方案四 Option 4輕軌站STATION中心商業(yè)廣場(chǎng)DIAMOND CITY PLAZA商住區(qū) SOHO 7.0 ha F.A.R. 2.5商務(wù)辦公區(qū) OFFICE 6.5 ha F.A.R. 3.0賓館區(qū) 3.0 haHOTELF.A.R. 3.0運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館區(qū)SPORT行政辦公區(qū)ADMINISTRATION方案四 Option 4賓館區(qū)HOTEL商業(yè)區(qū) RETAIL8.5 ha F.A.R. 1.0CORPORATE AVENUEGREEN OASIS方案四 Option 4CORPORATE AVENUEDIAMOND CITY PLAZAG

21、REEN OASIS紅旗南路 HONGQI RD中心商業(yè)廣場(chǎng)DIAMOND CITY PLAZA方案四 Option 4方案四 Option 4類別 建議建筑面積方案 1方案 2方案 3方案 4SortProposed Construction Area （m2)Option 1（m2)Option 2（m2)Option 3（m2)Option 4（m2)1辦公180,000204,000190,000160,000200,000Office2商住辦公170,000171,000230,000160,000174,000SOHO3商業(yè)服務(wù)商場(chǎng)、零售店、超市、100,00080,00073,000130,00080,000Retail / Restaurant餐飲、洗浴、藥店、書店4賓館90,00061,00060,00085,00090,000Hotel5教育設(shè)施托兒所、幼兒園、小學(xué)、2