房地產開發(fā)一套表培訓課件

1、房地產開發(fā)企業(yè)一套表培訓2012年4月主要內容一、房地產開發(fā)企業(yè)一套表報表制度有關規(guī)定二、房地產開發(fā)企業(yè)一套表填報指南三、房地產開發(fā)企業(yè)一套表操作流程四、房地產開發(fā)企業(yè)一套表工作流程一、房地產開發(fā)企業(yè)一套表報表制度有關規(guī)定1、房地產開發(fā)統(tǒng)計調查對象及范圍 全部房地產開發(fā)經營業(yè)法人單位及所屬的產業(yè)活動單位。 房地產開發(fā)按企業(yè)所在地進行統(tǒng)計。跨地區(qū)進行開發(fā)活動并在開發(fā)地進行工商登記且具備法人資格的，納入開發(fā)活動所在地統(tǒng)計范圍；未進行工商登記的，由企業(yè)所在地進行統(tǒng)計。2、房地產開發(fā)統(tǒng)計報表中的指標說明 房地產開發(fā)項目經營情況和房地產開發(fā)企業(yè)資金和土地情況中的指標，除個別指標（如：計劃總投資、自開始建

2、設累計完成投資）外，均為本年實際發(fā)生數(shù)，不包括以前年度發(fā)生數(shù)值。表中所有指標均不應為負數(shù)。3、房地產開發(fā)統(tǒng)計報表填報要求 有正在開發(fā)項目的企業(yè)必須填報房地產開發(fā)項目經營情況（X104-1、X204-1表），一個項目一張表；沒有正在開發(fā)項目的企業(yè)不需填報此表。3、房地產開發(fā)統(tǒng)計報表填報要求 無論房地產開發(fā)企業(yè)有無正在開發(fā)的項目，均需填報房地產開發(fā)企業(yè)資金和土地情況。有項目的企業(yè)應填報表內的所有指標，包括資金、土地、契稅等情況（301-408），其中資金僅指用于所有正在開發(fā)項目的資金。沒有正在開發(fā)項目的企業(yè)不應填報資金情況（301-320均應為0）；如果有土地交易行為，則應填報土地、契稅等相關指標

3、，如果沒有土地交易行為，則不應填報土地、契稅等情況（403-408均應為0）。4、房地產開發(fā)統(tǒng)計報表計量單位規(guī)定 價值量指標計量單位均為“萬元”，面積指標計量單位均為“平方米”，財務指標計量單位為“千元”。二、房地產開發(fā)企業(yè)一套表填報指南（一）、房地產開發(fā)項目經營情況（X104-1、X204-1表） 1、項目代碼 是房地產開發(fā)項目的唯一標識碼，共12位。前9位為企業(yè)組織機構代碼，必須和項目所屬企業(yè)組織機構代碼保持一致。后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從“001”起。 填報說明： 項目代碼前9位數(shù)據為企業(yè)組織機構代碼，后三位為順序碼，順序碼從001開始。 注意事項： 項目代碼后三位不應為“000

4、”，項目代碼在報告期內不得重復使用，項目代碼一旦使用，不能更改。 2、項目名稱 指經城市建設規(guī)劃部門立項審批（備案）的房地產開發(fā)項目的全稱，按項目主管部門審批（備案）文件上的名稱填寫。 3、項目建設所在地行政區(qū)劃代碼 本指標應根據房地產開發(fā)項目建設所在地，按照統(tǒng)計機構最新的統(tǒng)計用區(qū)劃代碼填寫。地址代碼共12位，前6位表示省市縣，7-9位表示鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10-12位表示居委會。 具體操作方法： 將鼠標放置在要錄入行政區(qū)劃碼的數(shù)據框內，點擊“F2”，選擇項目所在地的居委會一級，程序會自動生成項目所在地的行政區(qū)劃碼。 4、項目開工時間 指項目開始建設的年月。 填報說明： 應按照建設項目設計文件中規(guī)定的永久

5、性工程第一次開始施工的年月填寫。 如果沒有設計，就以計劃方案規(guī)定的永久性工程實際開始施工的年月為準。 既沒有設計也沒有計劃方案，應以永久性工程正式破土開槽開始施工的時間為準。 注意事項： 項目開工時間不能為空，并且不能晚于報告期。 年份應填4位，月份應填2位，1-9月份應填“01”-“09”。 5、項目竣工時間 項目所有永久性建筑物均已竣工驗收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設計方四方驗收單）的時間。 填報說明： 本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設計四方 “工程竣工驗收記錄單”。 注意事項： 項目竣工年份應填4位，

6、月份應填2位，1-9月份應填“01”-“09”。 如果項目竣工時間為以前年度，本年完成投資和施工面積均應為空。 6、項目屬性 指項目的具體類型，房地產開發(fā)項目只包括純商品住宅和其他兩種。 填報說明： 本指標應按照各級發(fā)改部門項目批復用途填報。 如果尚未取得項目批復，應按照該項目規(guī)劃的實際用途填報。 注意事項： 全部為商品住宅或僅含有底商、幼兒園、學校、車庫、會所、物業(yè)辦公場所等為小區(qū)服務的配套設施的商品住宅項目，項目屬性應填“純商品住宅”。 注意事項： 凡配建經濟適用房、廉租房、公共租賃房、兩限房、拆遷安置房等的商品住宅項目，項目屬性應填“其他”；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他商品房項目，項目屬性

7、應填“其他”。 7、項目規(guī)劃情況 這些指標均取自建設用地規(guī)劃許可證或建設項目規(guī)劃許可證或建設項目施工許可證或發(fā)改部門對項目核準的批復文件。 8、計劃總投資 房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設計規(guī)定的內容全部建成計劃（或按設計概算或預算）需要的總投資 。 填報說明： 本指標應按照各級發(fā)改部門或其他主管部門審批、備案、立項上的計劃總投資填寫。 如果尚未立項，應按照項目概預算上的計劃總投資填寫（即可研報告）。 兩者都沒有的按本年施工工程的計劃總投資合計數(shù)填寫。 填報說明： 計劃總投資指標不得隨意調整，調整必須要有充足的依據。 計劃總投資為跨年度指標。 往年已

8、經竣工的項目，只剩銷售待售，不再填報計劃總投資。 9、自開始累計完成投資 房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設到本期止累計完成的全部投資。 填報說明： 本指標取自統(tǒng)計人員每個報告期填報的統(tǒng)計資料，是每期完成投資額匯總的結果。自項目開始建設，一直累加到該項目投資全部結束。 審核關系 一般情況下，自開始累計完成投資 計劃總投資。 自開始建設累計完成投資 本年完成投資； 自開始建設累計完成投資=本年完成投資時，開工時間必須為本年，且房屋新開工面積不得為空。 10、本年完成投資 報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的

9、投資。 填報說明： 分別向工程、財務等涉及部門收集資料,匯總出本年完成投資及其分組數(shù)據； 工程部門應依據施工單位上報的房屋建筑、安裝工程和土地開發(fā)工程的形象進度或工程監(jiān)理部門上報的形象進度，計算投資完成數(shù)額并填寫工程部門統(tǒng)計臺賬上報給企業(yè)統(tǒng)計人員； 填報說明： 財務部門應根據項目成本核算資料，將項目全過程的實際費用支付情況填寫財務部門統(tǒng)計臺賬上報給企業(yè)統(tǒng)計人員； 注意事項： 本指標為當年累計數(shù)，不得填寫以前年度發(fā)生的數(shù)值。 本指標由建筑工程、安裝工程、設備工器具購置和其他費用四部分構成。由企業(yè)的工程、及財務部門負責，數(shù)據來源于企業(yè)工程部門的實際工程形象進度及財務部門的項目實際財務費用支付。實行

10、招標的工程，按中標價計算投資完成額。 注意事項： 建筑工程、安裝工程、設備購置一般以形成工程實體為準，只發(fā)生財務收支或沒有用于工程實體的材料和需要安裝而未安裝的設備，都不能計算投資完成額。其他費用以實際支付為依據計算投資完成額。 注意事項： 現(xiàn)行統(tǒng)計制度規(guī)定，在項目開發(fā)過程中，房地產開發(fā)企業(yè)不能以財務實際支付給建筑承包商的款項代替工程形象進度完成工作量統(tǒng)計。 注意事項： 房地產開發(fā)企業(yè)代為建設的城際（城市）道路及橋梁、市政設施等則應歸入固定資產投資統(tǒng)計當中。 案例： 在房屋建設中，工程預算共分十大類，每類工作量完成的形象進度乘以其單價再加總，即可得出建筑、安裝工程的實際投資完成金額。 例如：報

11、告期，某項目墻體工程總價10000平方米，單價100元/平方米，工程形象進度完成50%，則當前墻體工程完成投資額為： 10000（平方米）50%100（元/平方米）50（萬元） 各類工程完成投資之和，即形成構成中的建筑工程投資。 案例： 報告期，某項目發(fā)生3項成本支出： （1）土地購置費15000萬元 （2）原材料5000萬元,留待領用 （3）前期各項規(guī)費2000萬元 報告期，財務部門發(fā)生的投資完成額應為： （1）土地購置費+（3）各項規(guī)費=17000萬元 原材料5000萬元計入財務狀況中的“存貨”會計科目，領用出庫后再計算投資額。 審核關系本年完成投資 本月完成投資本年完成投資 配套工程投資

12、本年完成投資=建筑工程+安裝工程+設備工器具購置+其它費用本年完成投資=住宅+辦公樓+商業(yè)營業(yè)用房+其他 11、配套工程投資 指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進行的小區(qū)內的道路建設，以及為提高商品房的品質而進行的綠地和其他必要設施所完成的投資。 填報說明： 本指標應取自監(jiān)理單位的工程進度單。 如果沒有工程進度單，應根據工程預算按照形象進度完成比例進行填報。 配套工程既包括小區(qū)內道路、橋梁、綠化、景觀等，又包括小區(qū)配套的學校、幼兒園、會所和物業(yè)管理房屋等；相關房屋的面積竣工后，不作銷售的填入“不可銷售面積”中。 案例： 報告期，某公司開發(fā)富麗山莊小區(qū)，其中配套工程如下： 1、小區(qū)道路

13、路面工程預算100萬元，完成工作量50%。 2、小區(qū)綠化樹苗及種植50萬元。 3、購置安裝小區(qū)防盜系統(tǒng)80萬元。 報告期配套工程投資： 100（萬元）50%+50（萬元）+80（萬元） 12、建筑工程 指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。 填報說明： 本指標應取自監(jiān)理單位的工程進度單，本指標計量單位為“萬元”。 如果沒有工程進度單，應根據工程預算按照形象進度完成比例進行填報。 注意事項： 現(xiàn)行統(tǒng)計制度規(guī)定，建筑工程投資以工程形象進度即工程預算完成工作量分別乘以預算價格匯總產生，而不能簡單以財務實際支付，其主要原因在于，財務實際支付數(shù)一般

14、遠遠少于工程形象進度，會出現(xiàn)少報或漏報。 建筑工程投資一般占房屋建設項目完成投資的40%左右。 13、安裝工程指各種設備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。 填報說明： 指標應取自監(jiān)理單位的工程進度單，本指標計量單位為“萬元”。 如果沒有工程進度單，應取自設備購置或安裝合同中相關的安裝費用。 本指標只填寫設備工器具的安裝費用，不包括設備工器具本身的價值。 注意事項： 開發(fā)企業(yè)將一般設備安裝工程委托給承建項目的建筑公司，則安裝工程包含在建筑工程當中。 開發(fā)企業(yè)購買的設備由生產企業(yè)負責安裝，設備、工器具購置總價款包含安裝費用。 14、設備工器具購置 指工業(yè)企業(yè)生產的產品轉化為固定資產的購置活動，包括

15、建設單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值。 填報說明： 本指標應取自設備購置或安裝合同。應按照設備本身的全部價值來計算。本指標計量單位為“萬元” 注意事項： 如果沒有安裝合同或安裝合同中沒有安裝時間，要根據具體的安裝時間和進度填報。同時，要參照工程進度表或報量單查看該設備是否開始安裝，開始安裝之時，一次性全部計入設備工器具購置；不需要安裝的設備在運達建設單位經驗收合格，即可計算完成投資額。 注意事項： 本指標只填寫設備工器具本身的價值（含設備保管費、運費、損耗），不包括設備安裝費用。 如果購買設備免費安裝，則安裝費用包括在“設備工器具購置費”中。設備購置合同

16、中規(guī)定設備由廠家負責安裝，只有設備款，沒有安裝費用，此種情況下只計算“設備工器具購置”，不計算“安裝工程”部分。 15、其他費用 指在固定資產建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設備、工器具購置投資完成額以外的費用，不指經營中財務上的其他費用。 填報說明： 本指標應取自財務部門掌握的財務開發(fā)成本明細賬，以實際發(fā)生的賬務數(shù)據為準，是財務實際支付的價款，本指標計量單位為“萬元”。 注意事項： 廣告費、售樓處建造費用、樣板間建造費用等銷售費用，不計入其它費用。 注意事項： 開發(fā)成本明細賬中的土地征用拆遷補償費、前期工程費、開發(fā)間接費，原則上計入其他費用（不排除例外情況）。基礎設施費、配套設施費扣

17、除興工動料部分后計入其他費用。當年沒有計入企業(yè)開發(fā)成本明細賬的一些費用，也應算作其他費用，如：土地購置費、貸款的利息支出等。 審核關系其他費用 舊建筑物購置費其他費用土地購置費其他費用舊建筑物購置費+土地購置費 16、舊建筑物購置費指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費。 填報說明： 本指標應取自財務部門掌握的財務開發(fā)成本明細賬，以實際發(fā)生的賬務數(shù)據為準，是財務實際支付的價款，本指標計量單位為“萬元”。 17、土地購置費指房地產開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權而支付的費用。 填報說明： 本指標應取自財務部門的財務賬，以支付憑證為依據，是財務實際支付的價款，本指

18、標計量單位為“萬元”。 土地購置費隨房地產開發(fā)項目填報。 注意事項： 房地產開發(fā)項目從永久性工程開始施工起填報投資完成額，只購買土地、尚未開工建設時，不能填報土地購置費；項目開工后，只計入與本項目有關的已經支付的土地購置費。土地購置費為分期付款的，應分期計入房地產開發(fā)投資。 注意事項： 用于支付土地購置費的資金也應在項目開工后填入房地產開發(fā)企業(yè)資金和土地情況（X104-2、X204-2表），若土地購置費在項目開工前就已經支付完成，用于支付土地購置費的資金應填入“上年末結余資金”內。 18、本年新增固定資產在報告期已經完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。 填報說明： 本指標應

19、取自財務部門的項目成本核算資料，本指標計量單位為“萬元”。 注意事項： 本年新增固定資產的價值包括：建筑工程，安裝工程 ，設備、工器具購置，建造和開發(fā)過程發(fā)生的應分攤計入新增固定資產的其他費用。不包括：以出讓方式取得土地使用權支付的土地購置費用，因此，這種情況下，本年新增固定資產小于該項目投資完成額。 填報說明： 凡能獨立使用的房屋和已完成開發(fā)的土地，在建成交付使用后（一般情況下以竣工驗收合格為標準），即計算該工程的新增固定資產。 凡購置或自制達到固定資產標準的設備、工器具，需要安裝的，要安裝就位，不需要安裝的，交付使用后，都計算為新增固定資產。 審核關系有本年新增固定資產，則就在房屋竣工價值

20、，反之亦然。 19、項目施工、銷售及待售情況表的主 要審核關系合計=住宅+辦公樓+商業(yè)營業(yè)用房+其他住宅 90平方米及以下住房+144平方米以上住房住宅 別墅、高檔公寓 20、房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋（包括地下室、半地下室以及配套房屋）建筑面積。 填報說明： 本指標取自企業(yè)工程部門掌握的建筑工程施工許可證，本指標計量單位為“平方米”。 如果尚未取得施工許可證，指標可取自建筑工程規(guī)劃許可證、項目工程預算報告或房屋設計圖紙等的面積數(shù)。 注意事項： 施工房屋面積以整棟房屋計算，一棟房屋只要正式開工，即計算整棟房屋的施工面積。不包括上年已經完成的整棟房屋面積及未開始施工的整棟房屋面積。 注

21、意事項： 施工面積為跨年度累計指標，包括上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積也包括在施工面積中。 審核關系如果開工時間為本年，則房屋施工面積=其中：新開工面積 如果開工時間不為本年，則房屋施工面積其中：新開工面積 21、房屋新開工面積指報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象 。 填報說明： 本指標取自企業(yè)工程部門掌握的建筑工程施工許可證，本指標計量單位為“平方米”。 如果尚未取得施工許可證，指標可取自建筑工程規(guī)劃許可證、項目工程預算報告或房屋設計圖紙等的面積數(shù)。 注意事項： 房屋新開工面積以整棟房屋計算

22、，一棟房屋只要正式開工，即計算整棟房屋的新開工面積。不包括尚未開工的整棟房屋面積。 注意事項： 房屋新開工面積是年度內累計指標，以年度為報告期，當年開始破土刨槽施工的房屋面積，即為房屋新開工面積，下年度不再作為新開工填報。 審核關系如果開工時間為本年或者自開始建設累計完成投資= 本年完成投資，則新開工面積合計0房屋新開工面積 房屋施工面積 22、房屋竣工面積指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 填報說明： 本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可

23、取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設計四方 “工程竣工驗收記錄單”。 填報說明： 特殊情況下，房地產開發(fā)企業(yè)一定時期內未獲得竣工驗收報告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理，填報竣工面積。 填報說明： 竣工面積是當年發(fā)生額，不應把以往年度數(shù)據計入。 審核關系房屋竣工面積 不可銷售面積有竣工面積，則應有竣工套數(shù)和竣工價值，反之亦然。房屋竣工面積=房屋施工面積，則項目竣工時間就為本年。 23、不可銷售面積指報告期房地產公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設，并收取一定的管理費所建設的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設施建筑面積。 填報說

24、明： 本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表中不可銷售的面積數(shù)，本指標計量單位為“平方米”。 填報說明： 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設計四方 “工程竣工驗收記錄單” 中不可銷售的面積數(shù)。 審核關系不可銷售面積房屋竣工面積 24、住宅竣工套數(shù) 指報告期內按照設計要求已全部完工，經驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設計圖紙為準）。 填報說明： 本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設計四方 “工程竣工驗收記錄單”。 填報說明： 特殊情況下，

25、房地產開發(fā)企業(yè)一定時期內未獲得竣工驗收報告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理，填報住宅竣工套數(shù)。 審核關系有竣工套數(shù)，則應有竣工面積和竣工價值，反之亦然。 25、竣工房屋價值指報告期內按規(guī)定已經上報竣工的房屋本身的建造價值。 填報說明： 本指標應按照工程結算價格填報，本指標計量單位為“萬元”。 如果尚未結算，本指標也可取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。 注意事項： 竣工價值僅指在報告期內竣工房屋本身的建造價值，不含購置土地的費用和遷移補償費、場地平整的費用及城市建設配套投資。 審核關系有竣工價值，則應有竣工面積和竣工套數(shù)，反之亦然。有竣工價值，則應有本年新增固定資產，反

26、之亦然。 26、批準預售面積、批準預售住宅套數(shù) 批準預售面積：指報告期內，經批準可供銷售的未竣工商品房建筑面積，依據城市商品房預售管理辦法（建設部令第131號）填報。 批準預售住宅套數(shù)：指報告期內，經批準可供銷售的未竣工商品房總套數(shù)，依據城市商品房預售管理辦法（建設部令第131號）填報。 填報說明： 批準預售面積和批準預售住宅套數(shù)兩個指標應分別取自房地產主管部門核發(fā)給房地產開發(fā)企業(yè)的商品房預售許可證上載明的面積和住宅套數(shù)，為當年發(fā)生額。 審核關系 有批準預售住宅面積，則應有批準預售住宅套數(shù)，反之亦然。一般情況下，批準預售面積和批準預售住宅套數(shù)應與項目規(guī)劃建筑面積和項目規(guī)劃住宅套數(shù)一致。 27、

27、出租房屋面積 指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積 。 填報說明： 本指標應取自企業(yè)的銷售部門掌握的報告期末有效的房屋出租合同、出租記錄表、臺賬，為時點數(shù)，本指標計量單位為“平方米”。 28、商品房銷售面積 指報告期內出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成 。 填報說明： 取自報告期內正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同），為當年發(fā)生額，指標計量單位為“平方米”。 注意事項： 當年銷售當年退房的期房銷售面積數(shù)據在年度內可以進行調整，其他情況不允許調整。項目竣工后，期房銷售面積不再結轉為現(xiàn)房

28、銷售面積。 住宅中2.2米以上閣樓作為銷售面積；住宅中作為人防用、不住人的地下室不能作為銷售面積。 審核關系 有商品房屋銷售面積，則應有商品房屋銷售額，反之亦然 。有商品住宅銷售面積，則應有商品住宅銷售套數(shù)，反之亦然 。有期房銷售面積，則應有房屋施工面積。 30平方米商品住宅單套面積1000平方米。 29、商品房銷售額 指報告期內出售商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。 填報說明： 應取自報告期內正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同），為當年發(fā)生額，本指標計量單位為“萬元”。

29、注意事項： 商品房銷售額不能直接取財務預收款發(fā)生數(shù)，必須采用合同中所確定的合同總價。 審核關系 有商品房屋銷售額，則應有商品房屋銷售面積，反之亦然 。有商品住宅銷售額，則應有商品住宅銷售套數(shù)，反之亦然 。有期房銷售額，則應有房屋施工面積。 500元商品住宅單價拆遷補償費。土地成交價款土地作用機出讓金。有土地成交價款，則應有契稅，反之亦然。 20、拆遷補償費指土地成交價款中包含的向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。 填報說明： 本指標應取自企業(yè)本年所簽訂的全部土地出讓合同中“拆遷補償費”的合同金額總和，為當年發(fā)生額，本指標計量單位為“萬元”。 21、土地使用權出讓金指政府將土地使用權出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。 填報說明： 本指標應取自企業(yè)