(銷售型項(xiàng)目)拓展立項(xiàng)測(cè)算模板V2.1

1、,填表指引,1、本表適用于以盈利為目的、在項(xiàng)目啟動(dòng)/取地階段進(jìn)行的項(xiàng)目投資投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算；開(kāi)發(fā)周期、付款周期、回款周期不超過(guò)3年的住宅項(xiàng)目；, 開(kāi)發(fā)周期：從項(xiàng)目首期開(kāi)工所在季度到最后一筆銷售回款所在年度的年末期間的季度個(gè)數(shù)，每期為一個(gè)季度；, 付款周期：從項(xiàng)目第一筆付款所在季度到最后一筆付款所在季度期間的季度個(gè)數(shù)，每期為一個(gè)季度；, 回款周期：從項(xiàng)目首期開(kāi)工所在季度到最后一筆銷售回款所在年度的年末期間的季度個(gè)數(shù)，每期為一個(gè)季度；, 可售面積/可售建筑面積：包括項(xiàng)目的有產(chǎn)權(quán)的銷售建筑面積和無(wú)產(chǎn)權(quán)的銷售建筑面積（如地下車位的銷售面積是無(wú)產(chǎn)權(quán)的）；,2、項(xiàng)目測(cè)算的假設(shè)條件：, 1）項(xiàng)目測(cè)算僅從項(xiàng)目本身

2、經(jīng)濟(jì)效益角度出發(fā)，不考慮項(xiàng)目所在區(qū)域公司的其他項(xiàng)目對(duì)本項(xiàng)目的影響；, 2）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷售計(jì)劃是以行業(yè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏和建設(shè)水平為依據(jù)；,3、本表為項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算表模版，對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算時(shí)，只需要填入表一項(xiàng)目參數(shù)與資源條件，數(shù)據(jù)分為必填數(shù)據(jù)和選填數(shù)據(jù)，, 必填數(shù)據(jù)的表格為橙色 ，,選填數(shù)據(jù)的表格為茶色 ，,其余表格不用填寫；4、表中建筑產(chǎn)品類型9種，應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目的產(chǎn)品類型填寫，不在此列的產(chǎn)品，可將產(chǎn)品銷售均價(jià)與建安成本表中B26-B34產(chǎn)品的名字改變后，填入相關(guān)數(shù)據(jù)。,5、本表只需填寫經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算，無(wú)其他中間計(jì)算表。,6、本表由分子公司管理部牽頭組織填寫，涉及到相關(guān)專業(yè)數(shù)據(jù)，請(qǐng)管理部協(xié)調(diào)相關(guān)

3、部門。各表具體填寫要求說(shuō)明如下：, 開(kāi)發(fā)前期費(fèi)：從項(xiàng)目首期開(kāi)工所在季度到最后一筆銷售回款所在年度的年末期間的季度個(gè)數(shù)，每期為一個(gè)季度；, 開(kāi)發(fā)手續(xù)費(fèi)：從項(xiàng)目第一筆付款所在季度到最后一筆付款所在季度期間的季度個(gè)數(shù)，每期為一個(gè)季度；, 管理費(fèi)：從項(xiàng)目首期開(kāi)工所在季度到最后一筆銷售回款所在年度的年末期間的季度個(gè)數(shù)，每期為一個(gè)季度；, 基礎(chǔ)配套費(fèi)：包含社區(qū)管網(wǎng)費(fèi)用、園林環(huán)境、配套設(shè)施；, 銷售推廣費(fèi)比例：包含社區(qū)管網(wǎng)費(fèi)用、園林環(huán)境、配套設(shè)施；, 銷售管理費(fèi)比例：包含社區(qū)管網(wǎng)費(fèi)用、園林環(huán)境、配套設(shè)施；, 銷售提成比例：包含社區(qū)管網(wǎng)費(fèi)用、園林環(huán)境、配套設(shè)施；,7、投資估算表中的成本數(shù)據(jù)填寫時(shí)，原則上應(yīng)考慮一下因素：,1）所在地區(qū)內(nèi)分子公司已開(kāi)發(fā)的同類產(chǎn)品所發(fā)生成本平均數(shù)據(jù)；,2）分子公司開(kāi)發(fā)的同類產(chǎn)品所發(fā)生成本平均數(shù)據(jù)；,3）項(xiàng)目所在地區(qū)的行業(yè)平均數(shù)據(jù)，,8、現(xiàn)金流量表中的內(nèi)部收益率IRR是從全部自有資金投資角度下進(jìn)行計(jì)算，所得結(jié)果與財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR的計(jì)算結(jié)果可能所有不同；,9、在計(jì)算現(xiàn)金流時(shí)，對(duì)于銷售的銷售比例作了如下假設(shè)，即根據(jù)銷售周期及每月去化率