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1、,填表指引,1、本表適用于以盈利為目的、在項(xiàng)目啟動(dòng)/取地階段進(jìn)行的項(xiàng)目投資投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算;開(kāi)發(fā)周期、付款周期、回款周期不超過(guò)3年的住宅項(xiàng)目;, 開(kāi)發(fā)周期:從項(xiàng)目首期開(kāi)工所在季度到最后一筆銷(xiāo)售回款所在年度的年末期間的季度個(gè)數(shù),每期為一個(gè)季度;, 付款周期:從項(xiàng)目第一筆付款所在季度到最后一筆付款所在季度期間的季度個(gè)數(shù),每期為一個(gè)季度;, 回款周期:從項(xiàng)目首期開(kāi)工所在季度到最后一筆銷(xiāo)售回款所在年度的年末期間的季度個(gè)數(shù),每期為一個(gè)季度;, 可售面積/可售建筑面積:包括項(xiàng)目的有產(chǎn)權(quán)的銷(xiāo)售建筑面積和無(wú)產(chǎn)權(quán)的銷(xiāo)售建筑面積(如地下車(chē)位的銷(xiāo)售面積是無(wú)產(chǎn)權(quán)的);,2、項(xiàng)目測(cè)算的假設(shè)條件:, 1)項(xiàng)目測(cè)算僅從項(xiàng)目本身
2、經(jīng)濟(jì)效益角度出發(fā),不考慮項(xiàng)目所在區(qū)域公司的其他項(xiàng)目對(duì)本項(xiàng)目的影響;, 2)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售計(jì)劃是以行業(yè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏和建設(shè)水平為依據(jù);,3、本表為項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算表模版,對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算時(shí),只需要填入表一項(xiàng)目參數(shù)與資源條件,數(shù)據(jù)分為必填數(shù)據(jù)和選填數(shù)據(jù),, 必填數(shù)據(jù)的表格為橙色 ,,選填數(shù)據(jù)的表格為茶色 ,,其余表格不用填寫(xiě);4、表中建筑產(chǎn)品類(lèi)型9種,應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型填寫(xiě),不在此列的產(chǎn)品,可將產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)與建安成本表中B26-B34產(chǎn)品的名字改變后,填入相關(guān)數(shù)據(jù)。,5、本表只需填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算,無(wú)其他中間計(jì)算表。,6、本表由分子公司管理部牽頭組織填寫(xiě),涉及到相關(guān)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù),請(qǐng)管理部協(xié)調(diào)相關(guān)
3、部門(mén)。各表具體填寫(xiě)要求說(shuō)明如下:, 開(kāi)發(fā)前期費(fèi):從項(xiàng)目首期開(kāi)工所在季度到最后一筆銷(xiāo)售回款所在年度的年末期間的季度個(gè)數(shù),每期為一個(gè)季度;, 開(kāi)發(fā)手續(xù)費(fèi):從項(xiàng)目第一筆付款所在季度到最后一筆付款所在季度期間的季度個(gè)數(shù),每期為一個(gè)季度;, 管理費(fèi):從項(xiàng)目首期開(kāi)工所在季度到最后一筆銷(xiāo)售回款所在年度的年末期間的季度個(gè)數(shù),每期為一個(gè)季度;, 基礎(chǔ)配套費(fèi):包含社區(qū)管網(wǎng)費(fèi)用、園林環(huán)境、配套設(shè)施;, 銷(xiāo)售推廣費(fèi)比例:包含社區(qū)管網(wǎng)費(fèi)用、園林環(huán)境、配套設(shè)施;, 銷(xiāo)售管理費(fèi)比例:包含社區(qū)管網(wǎng)費(fèi)用、園林環(huán)境、配套設(shè)施;, 銷(xiāo)售提成比例:包含社區(qū)管網(wǎng)費(fèi)用、園林環(huán)境、配套設(shè)施;,7、投資估算表中的成本數(shù)據(jù)填寫(xiě)時(shí),原則上應(yīng)考慮一下因素:,1)所在地區(qū)內(nèi)分子公司已開(kāi)發(fā)的同類(lèi)產(chǎn)品所發(fā)生成本平均數(shù)據(jù);,2)分子公司開(kāi)發(fā)的同類(lèi)產(chǎn)品所發(fā)生成本平均數(shù)據(jù);,3)項(xiàng)目所在地區(qū)的行業(yè)平均數(shù)據(jù),,8、現(xiàn)金流量表中的內(nèi)部收益率IRR是從全部自有資金投資角度下進(jìn)行計(jì)算,所得結(jié)果與財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR的計(jì)算結(jié)果可能所有不同;,9、在計(jì)算現(xiàn)金流時(shí),對(duì)于銷(xiāo)售的銷(xiāo)售比例作了如下假設(shè),即根據(jù)銷(xiāo)售周期及每月去化率
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