塘廈片區(qū)市場研究報告更新課件

1、塘廈片區(qū)市場分析塘廈片區(qū)市場研究報告更新塘廈區(qū)域概況Part 1塘廈片區(qū)市場研究報告更新一、塘廈區(qū)域概況區(qū)位概況塘廈位于珠三角城市群深、莞、惠中間位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯塘廈鎮(zhèn)位于東莞-深圳-香港經(jīng)濟(jì)大走廊之間。東與清溪鎮(zhèn)相鄰，南與鳳崗、深圳交接，西與黃江鎮(zhèn)接壤，北與樟木頭鎮(zhèn)相連。東深一級公路、廣深、京九鐵路貫穿全鎮(zhèn)，莞深高速公路的開通，使得塘廈成為東莞市直通香港最快的交通要道之一。*塘廈區(qū)位*塘廈片區(qū)市場研究報告更新莞深高速至東莞至深圳至樟木頭至清溪至深圳至深圳梅觀高速東深二路樟深路至廣州至深圳輕軌R4線廣深鐵路從莞高速龍林高速深北外環(huán)四條高速形成塘廈外圍高速公路環(huán)莞深高速和龍林高速已建成通車，目

2、前正在建設(shè)的從莞高速和深圳外環(huán)高速也預(yù)計(jì)將于2013年建成。屆時4條高速公路分別從東南西北四個方向形成塘廈鎮(zhèn)的外圍高速公路環(huán)。公路交通：塘廈構(gòu)建區(qū)域視野下的城市交通體系，對接珠三角大交通網(wǎng)格升級，打造珠三角“1小時通勤圈”一、塘廈區(qū)域概況區(qū)域交通塘廈片區(qū)市場研究報告更新塘廈四至交通：皇崗口岸：彩田路梅觀高速莞深高速龍林高速 車程39分鐘羅湖口岸：濱河大道梅觀高速莞深高速龍林高速 車程50分鐘深圳機(jī)場：創(chuàng)業(yè)路機(jī)場四路廣深高速機(jī)荷高速莞深高速龍林高速 車程48分鐘羅湖口岸：船步路深南東路文景中路深惠公路丹平公路鳳深大道環(huán)市東路 車程58分鐘至東莞至深圳至廣州至樟木頭至清溪至深圳至深圳至深圳8437

3、2561910長銀東郡花園1號麗駿豪庭銀湖山莊金地博登湖水岸豪門隆福花園德州丹緹軒萬科棠樾三正世紀(jì)豪庭售罄項(xiàng)目在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目11錦繡城市花園新中心區(qū)莞深高速梅觀高速龍林高速東深二路樟深路鐵路銀湖山莊三正半山酒店 一、塘廈區(qū)域概況區(qū)域交通便捷城際道路交通，輕松實(shí)現(xiàn)塘廈與周邊深圳區(qū)域1小時的生活圈塘廈片區(qū)市場研究報告更新R4線與深圳軌道觀瀾站之間，預(yù)留了對接線路用地。R4線預(yù)計(jì)可與深圳地鐵無縫對接輕軌R4博深高速博深（博羅深圳）高速等路網(wǎng)若貫通，將把常平、樟木頭、塘廈、謝崗、清溪以及鳳崗等鎮(zhèn)區(qū)連接起來，形成一個新的東部地產(chǎn)勢力，對深圳人會產(chǎn)生更大的吸引力。未來兩大交通動脈輕軌R4、博深高速在塘廈

4、交匯。西引深圳觀瀾、東拓惠州、北系樟木頭、南連深圳龍崗，將與深圳等地緊密相連。東莞市輕軌線路示意圖*區(qū)域交通*一、塘廈區(qū)域概況區(qū)域交通軌道交通：R4及莞惠輕軌均經(jīng)過塘廈，并設(shè)立多個站點(diǎn)塘廈片區(qū)市場研究報告更新軌道交通：深圳地鐵四號線全線開通，以及東莞輕軌深塘線構(gòu)想，2015年以后將大大拉近觀塘片區(qū)與深圳市區(qū)的距離2011年6月16日，深圳地鐵四號線二期全線開通，從福田口岸連通到清湖站，而從清湖站到觀瀾松元站的三期工程規(guī)劃在2015年后建設(shè)；按照塘廈鎮(zhèn)總體規(guī)劃2008-2020，東莞R4輕軌線的建設(shè)將從塘廈境內(nèi)直通深圳觀瀾并對接深圳4號線，將在對接的線路上設(shè)置沙坪路站和科苑大道站兩個站點(diǎn)，規(guī)劃在

5、2012年動工。塘廈R4輕軌線規(guī)劃圖一、塘廈區(qū)域概況區(qū)域交通塘廈片區(qū)市場研究報告更新本地居民：塘廈本地原住民總量少，但受惠塘廈工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力1、人口總量少，且波動小塘廈近十年內(nèi)人口增長緩慢，本地戶籍人口一直穩(wěn)定在5萬人以內(nèi)。2、東莞經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)塘廈近年來經(jīng)濟(jì)總量保持穩(wěn)步增長，和東莞其它鎮(zhèn)區(qū)比較，塘廈經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，2010年GDP達(dá)189億元，在東莞各鎮(zhèn)區(qū)GDP排名第6位，為塘廈作為東莞城市副中心打下良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)來源：圖1和圖2均根據(jù)東莞統(tǒng)計(jì)年鑒2010的數(shù)據(jù)整理所得。圖 1圖 2 一、塘廈區(qū)域概況經(jīng)濟(jì)概況塘廈片區(qū)市場研究報告更新一、塘廈區(qū)域概況產(chǎn)業(yè)布局塘廈鎮(zhèn)已擁有高爾夫用品制

6、造和銷售企業(yè)130多家，產(chǎn)量約占全球市場的40%。僅2010年上半年，該鎮(zhèn)高爾夫產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值就達(dá)8.4億元，高爾夫產(chǎn)業(yè)是塘廈重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 世界高爾夫名鎮(zhèn)，在珠三角地區(qū)有重要的影響力*塘廈影響力*塘廈片區(qū)市場研究報告更新其中港、澳、臺上市公司20多家，世界500強(qiáng)企業(yè)有華強(qiáng)三洋電子、華強(qiáng)三洋馬達(dá)、漢華光電3家，初步形成了以電子信息、家用電器、精密機(jī)械、運(yùn)動器材等高科技產(chǎn)品為主的現(xiàn)代工業(yè)體系，是國際性電子、電腦、電器及周邊設(shè)備加工制造業(yè)基地之一。項(xiàng)目塘廈主要企業(yè)分布企業(yè)類型五金、電子電器業(yè)為主，占到總企業(yè)數(shù)的71%外資公司1200家上市公司港、澳、臺20多家世界500強(qiáng)企業(yè)華強(qiáng)三洋電子、華強(qiáng)三洋

7、馬達(dá)、漢華光電3家目前，全鎮(zhèn)有28個工業(yè)區(qū)，其中鎮(zhèn)級工業(yè)區(qū)6個、村級工業(yè)區(qū)22個，共計(jì)1512家企業(yè)，引進(jìn)了外資企業(yè)1200多家，累計(jì)利用外資金額18億美元。2004年實(shí)際利用外資額5779萬美元，2005年達(dá)9870萬美元，增長率達(dá)69.8%。工業(yè)區(qū)內(nèi)行業(yè)以五金、電子電器業(yè)為主，占到總企業(yè)數(shù)的71%，除此之外，玩具、鞋業(yè)、機(jī)械機(jī)器等也占到一定比例塘廈目前加工制造業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，擁有1512家企業(yè)，其中外企1200多家，經(jīng)濟(jì)收入高，電子信息、電源電池、家用電器是塘廈鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，占據(jù)珠三角重要的地位年收入超千萬的較大規(guī)模工業(yè)村/區(qū)一、塘廈區(qū)域概況產(chǎn)業(yè)布局塘廈片區(qū)市場研究報告更新一、塘廈區(qū)域概

8、況生活配套塘廈三正半山酒店 花園街商圈： 是塘廈鎮(zhèn)迄今為止最成熟的商圈，匯聚以中高端服裝、首飾、餐飲商家為旗艦的天和百貨、奧沙百貨等大體量百貨商場，商業(yè)氛圍十分濃厚，區(qū)域已成為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心。新城商圈： 隨塘廈行政中心遷移，高端住宅項(xiàng)目入市沿迎賓路形成，集聚眾多百貨，但體量及百貨旗艦店檔次均不高，主要定位于滿足新城區(qū)住戶的日常生活需求，商業(yè)氛圍正在形成中。娛樂升級世界高爾夫名鎮(zhèn)，擁有塘廈體育館、展示館、演藝館等公共設(shè)施，三正半山酒店（白金五星級）、新都會怡景酒店（五星級）等星級酒店，旅游業(yè)發(fā)達(dá)。 商業(yè)升級塘廈商業(yè)沿花園街及迎賓路分布，形成老城區(qū)花園街商圈及新城商圈兩大商圈。 塘廈片區(qū)市場研究

9、報告更新一、塘廈區(qū)域概況教育配套塘廈第一小學(xué) 中心小學(xué) 塘廈中心幼兒園初級中學(xué)塘廈中學(xué)塘廈理工學(xué)校塘廈第三小學(xué)塘廈第二小學(xué)塘廈林村小學(xué)塘廈華正學(xué)校塘廈水霖學(xué)校 省一級學(xué)校塘廈第一小學(xué) 塘廈中學(xué)省一級幼兒園塘廈中心幼兒園市一級學(xué)校初級中學(xué) 中心小學(xué) 塘廈第二小學(xué) 塘廈第三小學(xué) 塘廈林村小學(xué) 塘廈水霖學(xué)校 塘廈華正學(xué)校 市一級幼兒園塘廈水霖幼兒園 國家級重點(diǎn)中等職業(yè)學(xué)校塘廈理工學(xué)校 省級示范性成人文化學(xué)校塘廈成人文化技術(shù)學(xué)校具備：省一級學(xué)校2所、市一級學(xué)校7所、省一級幼兒園1所、市一級幼兒園1所、國家級重點(diǎn)中等職業(yè)學(xué)校1所、省級示范性成人文化學(xué)校1所，實(shí)現(xiàn)了基礎(chǔ)教育、職業(yè)教育和成人教育的均衡發(fā)展。

10、 塘廈第三小學(xué)教育升級“學(xué)在塘廈”，2005年成功創(chuàng)建為“廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn)”。中心小學(xué) 塘廈第一小學(xué) 初級中學(xué)塘廈中學(xué)塘廈理工學(xué)校塘廈第二小學(xué)塘廈中心幼兒園塘廈林村小學(xué)塘廈片區(qū)市場研究報告更新塘廈總體規(guī)劃Part 2塘廈片區(qū)市場研究報告更新二、塘廈總體規(guī)劃發(fā)展思路東莞構(gòu)建“一主、三副、兩支點(diǎn)”的城市空間結(jié)構(gòu)，將塘廈規(guī)劃為副中心，促進(jìn)片區(qū)綜合服務(wù)職能向其聚集東莞構(gòu)建“一主、三副、兩支點(diǎn)”的發(fā)展思路給塘廈帶來機(jī)遇： “一主”即主城區(qū)，建設(shè)中央商務(wù)區(qū)、商貿(mào)中心區(qū)，大力發(fā)展商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，聚集各種要素資源，增強(qiáng)對全市的帶動輻射功能；“三副”即虎門、常平和塘廈，以其為城市副中心，促進(jìn)片區(qū)綜合服務(wù)職能向其

11、集聚；“兩支點(diǎn)”即松山湖和虎門港，是東莞城市發(fā)展中高地，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會雙轉(zhuǎn)型的先鋒和龍頭。 主城區(qū)常平副中心虎門副中心塘廈副中心東莞市地圖塘廈片區(qū)市場研究報告更新二、塘廈總體規(guī)劃片區(qū)規(guī)劃發(fā)展思路：塘廈鎮(zhèn)以規(guī)劃新的城市中心區(qū)為“主戰(zhàn)場”，通過新區(qū)建設(shè)帶動全鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，全面推動城市升級。發(fā)展目標(biāo)：把塘廈建設(shè)成為一個充滿時代魅力的現(xiàn)代化制造業(yè)重鎮(zhèn)、生態(tài)旅游名鎮(zhèn)，東莞市東南部區(qū)域性中心城市，廣東省中心鎮(zhèn)?？臻g布局：塘廈采取功能式組團(tuán)發(fā)展模式，“一網(wǎng)兩區(qū)”作為規(guī)劃重點(diǎn)，縮短同周邊其他鎮(zhèn)區(qū)時間距離?！耙痪W(wǎng)”是以迎賓大道為主軸，由科苑大道、蛟坪路、莆心湖大道、高爾夫大道等縱橫交錯、四通八達(dá)的道路組成的交通網(wǎng)絡(luò)

12、。東部發(fā)展軸為次要發(fā)展軸，是打造東南部區(qū)域中心的發(fā)展軸?？圃烦歉咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（30萬平米）行政文化中心區(qū)（3萬平米）北部工業(yè)居住組團(tuán)中心商業(yè)居住組團(tuán)南部工業(yè)居住組團(tuán)西部工業(yè)居住組團(tuán)采取功能是組團(tuán)的發(fā)展模式，以“一網(wǎng)兩區(qū)”作為空間布局的規(guī)劃重點(diǎn)塘廈片區(qū)市場研究報告更新塘廈片區(qū)市場分析Part 3塘廈片區(qū)市場研究報告更新三、塘廈市場分析房地產(chǎn)市場格局塘廈房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，呈現(xiàn)四足鼎立的市場格局塘坑水庫組團(tuán)大屏障公園組團(tuán)老鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)鎮(zhèn)中心組團(tuán)*居住組團(tuán)*塘廈片區(qū)市場研究報告更新三、塘廈市場分析土地市場分析07年為土地成交頂峰期，成交面積達(dá)到53萬平米，成交總價超過30億元，并創(chuàng)造東莞樓面地價

13、“地王”萬科棠樾項(xiàng)目；08年起，土地市場一度沉寂，成交量有限2011年初，品牌開發(fā)商集中拿地情勢明顯，未來供應(yīng)潛力巨大，年份地塊編號土地位置用地性質(zhì)占地面積容積率成交價（萬元）樓面地價單位（個人） 20112011G002塘廈鎮(zhèn)石潭埔社區(qū)普通商品住房463332.0165001780.59碧桂園2011G003塘廈鎮(zhèn)石潭埔社區(qū)普通商品住房528132.0188001779.86萬科2011G033塘廈鎮(zhèn)平山村普通商品住房77308R2.48389002029珠江投資2011G034塘廈鎮(zhèn)平山村普通商品住房111347R2.48557002017碧桂園20082008G033塘廈鎮(zhèn)塘坑水庫旁商住

14、303762.528100105820092009G016塘廈鎮(zhèn)觀瀾湖高爾夫球場內(nèi)商業(yè)122232937602009G022塘廈鎮(zhèn)塘廈社區(qū)塘坑水庫旁商住331391.03750021972009G045塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū)商住357230.87150250220102010G045塘廈四村村商住346682.5132001523.02目前塘廈品牌開發(fā)商集中拿地情勢明顯,未來諸多深圳主流品牌開發(fā)商項(xiàng)目將集中入市，必將升級板塊對深圳客戶牽引力塘廈片區(qū)市場研究報告更新地塊編號土地位置面積（）容積率總價（萬元）地面地價樓面地價買方宏業(yè)工業(yè)區(qū)、湖景240001.05770321 306 塘廈鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

15、宏業(yè)工業(yè)區(qū)、湖景450000.82200489 611 塘廈鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司塘廈花園13400524001791 358 塘盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2002G001塘廈四村332666115950479 479 三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002G003塘廈平山4070321810445 222 高盈信實(shí)業(yè)有限公司2005G029塘廈四村1000000.8101001010 1263 三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005G045塘坑水庫旁440001.244001000 833 塘廈鎮(zhèn)銀湖物業(yè)管理有限公司2005G048塘廈田心村37745249101301 650 豐達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司塘廈四村8380.92

16、559.84668 334 塘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司塘廈四村27550.821840.39668 334 塘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司塘廈四村28868.421928.41668 334 塘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006G016塘坑水庫旁399361.872001803 1002 新世紀(jì)潤城實(shí)業(yè)投資有限公司2006G021塘廈諸佛嶺村2000516508250 1650 興業(yè)石油化工有限公司2007G006塘坑水庫旁69233.121.8150002167 1204 新世紀(jì)潤城實(shí)業(yè)投資有限公司2007G008塘坑水庫旁70687.91.8127301801 1000 新世紀(jì)潤城實(shí)業(yè)投資有限公司2007G

17、012塘廈鎮(zhèn)大坪村3516390.52680007621 152431 萬科地產(chǎn)2007G028塘廈鎮(zhèn)東深二路405723123003032 1011 東莞市德州實(shí)業(yè)投資有限公司2008G033塘廈鎮(zhèn)塘坑水庫旁303762.5281002667 1058 東莞瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009G022塘廈鎮(zhèn)塘廈社區(qū)331391.0375002263 2197 東莞瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009G045塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū)357230.871502002 2502 東莞三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010G045塘廈鎮(zhèn)四村346682.5132003808 1523 東莞市金眾房地產(chǎn)有限公司2011G002塘廈

18、鎮(zhèn)石潭埔社463332.0165003561 1781 碧桂園集團(tuán)2011G003塘廈鎮(zhèn)石潭埔社528132.0188003560 1780 萬科地產(chǎn)2011G033塘廈鎮(zhèn)平山村773082.48389005032 2029 深圳市珠江投資有限公司2011G034塘廈鎮(zhèn)平山村1113472.48557005002 2017 碧桂園集團(tuán)2000年-2011年3月塘廈商住用地成交一覽：塘廈片區(qū)市場研究報告更新塘廈鎮(zhèn)近年住宅新增供應(yīng)情況09年起至今新增供應(yīng)量總體呈上升態(tài)勢 09年后塘廈鎮(zhèn)住宅供應(yīng)總體呈上升態(tài)勢，11年新增新增供應(yīng)面積約28.6萬平米，供應(yīng)套數(shù)2513套；12年塘廈鎮(zhèn)潛在供應(yīng)量巨大，預(yù)

19、計(jì)超過90萬，后市競爭壓力重重。2供求關(guān)系及價格分析（萬）（套）開盤年份物業(yè)類型供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積2006年洋房57065871 別墅33987561 公寓1846348 2006年 匯總1093159779 2007年洋房2981402995 別墅9940345 公寓32216663 2007年 匯總3402460002 2008年洋房1834204852 別墅24860897 2008年 匯總2082265750 2009年洋房1154120118 別墅8022454 2009年 匯總1234142572 2010年洋房2383240789 別墅13530596 公寓90069132 201

20、0年 匯總3418340517 2011年洋房1969188719 別墅44088407 公寓1049124 2011年 匯總2513286250 總計(jì)137421654870 塘廈片區(qū)市場研究報告更新數(shù)據(jù)來源：東莞市房管局14.611年各面積段供需比從面積上看，塘廈190平米以下產(chǎn)品呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，其中90-125平米是市場成交的主流戶型，125平米以下中小戶型暢銷，144平米以上大戶型供略大于求24.61%32.92%11年各面積段成交情況11年各面積段供應(yīng)情況25.36%39.08%1.22供求關(guān)系及價格分析套塘廈片區(qū)市場研究報告更新在售普通住宅項(xiàng)目11年各面積區(qū)間銷售套數(shù)情況剛性需求

21、為主。從個盤銷售套數(shù)看，60-100平米二房、三房需求最大，其次60平米以下小戶型出貨相對理想，100-160平米中大戶型（含合拼戶型）銷售相對較慢，但總體來表現(xiàn)尚可。2供求關(guān)系及價格分析面積區(qū)間城蕊首府丹緹軒富康豪庭觀瀾高爾夫花園金地博登湖錦繡城市花園麗駿豪庭隆?；▓@森林一號萬科棠樾新世紀(jì)亦居銀湖山莊御庭苑總計(jì)40-6011713625360-804523619871148880-100872171730331291189667100-120414143219135649192120-140553919311910146140-1604220662623177160-180516843318

22、0-200871420200-3002421330合拼戶型190190總計(jì)17866757310299421842112321253592196塘廈片區(qū)市場研究報告更新在售別墅項(xiàng)目11年各面積區(qū)間銷售套數(shù)情況從個盤銷售套數(shù)看，150-250平米別墅需求最大，其次300-350平米別墅出貨相對理想。2供求關(guān)系及價格分析面積區(qū)間觀瀾高爾夫花園金地博登湖森林一號萬科棠樾新世紀(jì)亦居總計(jì)150-20027981200-250893103250-30059721300-350341347350-40022400-45011500以上33總計(jì)419231794256塘廈片區(qū)市場研究報告更新2006年-201

23、2年3月塘廈鎮(zhèn)各面積段產(chǎn)品去化情況40-100剛需性產(chǎn)品供需兩旺，銷售率在94%以上40以下小戶型產(chǎn)品去化率較低，不足35%160-200中大戶型市場需求也較為旺盛2供求關(guān)系及價格分析面積區(qū)間供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)銷售率20-4043315134.87%40-6073169194.53%60-801886177394.01%80-1003944373794.75%100-1201624138585.28%120-1402006193896.61%140-16086967177.2255%180-20053747087.52%200-300103482179.40%3

24、00-40015812780.38%400-500321856.25%500以上664568.18%總計(jì)137421222688.97%塘廈片區(qū)市場研究報告更新由于泛觀瀾片區(qū)萬科棠樾、觀瀾湖、森林一號等豪宅項(xiàng)目的存在，塘廈鎮(zhèn)住宅均價長期居高不下。2012年3月，塘廈住宅均價高達(dá)11753元/，普通住宅均價為8544元/。數(shù)據(jù)來源：東莞市房管局3.5供求關(guān)系及價格分析08至今住宅成交均價高達(dá)10339元/；元/萬塘廈片區(qū)市場研究報告更新2011年四季度以后，塘廈鎮(zhèn)住宅庫存連續(xù)走高，12年1月份以來有小幅回落，但總體仍處高位。與此相呼應(yīng)的是，住宅存銷比也在去年四季度后走高。截至2012年3月份，塘

25、廈住宅庫存面積達(dá)到19.84萬，存銷比為10.4?？紤]到未來塘廈潛在供應(yīng)量巨大，因此住宅庫存、存銷比仍然在一個較長的時期處于高位。3市場存量分析塘廈住宅年消化量近25-28萬平米左右；萬塘廈片區(qū)市場研究報告更新截至2012年3月31日，塘廈住宅庫存面積為19.84萬，合計(jì)1516套。20%市場存量分析樓盤名稱物業(yè)類型可售套數(shù)可售面積城蕊首府洋房11312109 丹緹軒公寓150 洋房819895 富康豪庭洋房91114 觀瀾高爾夫花園別墅398268 公寓504442 洋房17931180 觀瀾湖翡翠灣別墅2410 金地博登湖別墅4210090 洋房24117266 錦繡城市花園洋房81462

26、 麗駿豪庭公寓391998 洋房71008 隆?；▓@洋房1358 森林一號別墅103753 萬科棠樾別墅10521883 洋房4394 新世紀(jì)可居公寓1846348 銀湖山莊別墅4219310 洋房23033475 御庭苑洋房12913624 總計(jì)1516198436 塘廈片區(qū)市場研究報告更新80-120的中小戶型、40以下小戶型以及200-300的大戶型為庫存主力產(chǎn)品。20%市場存量分析面積區(qū)間可售套數(shù)可售面積20-4028210058 40-60402048 60-801138062 80-10020719677 100-12023925311 120-140688694 140-1601

27、9830413 160-180233864 180-2006712958 200-30021348439 300-4003111835 400-500145715 500以上2111363 總計(jì)1516198436 塘廈片區(qū)市場研究報告更新20%市場潛在供應(yīng)分析樓盤名稱物業(yè)類型潛在供應(yīng)面積碧桂園天麓山洋房180902 別墅77529 碧桂園時代城洋房91621 別墅45810 公寓15270 發(fā)記實(shí)業(yè)塘廈項(xiàng)目洋房96006 觀瀾碧桂園洋房259295 別墅111126 觀瀾高爾夫花園別墅20796 公寓79710 廣基地產(chǎn)商住項(xiàng)目洋房70000 華庭明月居洋房75491 金地博登湖三期瀾庭洋房

28、74337 別墅7061 金眾金域半山洋房83218 三正半山豪苑洋房12787 別墅15309 三正塘廈四村社區(qū)項(xiàng)目洋房35723 塘廈碧桂園洋房96560 塘廈凱旋城洋房241515 萬科朗潤園洋房105626 萬科棠樾別墅72471 怡景花園洋房89782 迎賓豪苑洋房47600 珠江御景峰花園洋房191725 總計(jì)2197271 塘廈片區(qū)市場研究報告更新個案分析Part 4塘廈片區(qū)市場研究報告更新生態(tài)老城新城即將入市盤在售典型盤丹緹軒麗駿豪苑金地博登湖新世紀(jì)亦居城蕊首府那湖灣錦繡花園萬科棠樾森林湖1號御庭苑觀瀾高爾夫塘廈片區(qū)市場研究報告更新即將入市盤在售典型盤萬科棠樾簡要分析項(xiàng)目概況物

29、業(yè)地址：大坪村觀瀾高爾夫側(cè)占地面積：66萬平米建筑面積：41萬平米總 戶 數(shù)：500戶容 積 率：0.38綠 化 率：60%開 發(fā) 商：萬科地產(chǎn)物業(yè)類型：聯(lián)排、雙拼主力戶型：230平小雙拼，300平大雙拼銷售均價：40000元塘廈片區(qū)市場研究報告更新完美徽派建筑，中國情結(jié)價格不斷攀升，別墅價格標(biāo)桿萬科棠樾在第五園基礎(chǔ)上進(jìn)行了繼承與超越，完美詮釋傳統(tǒng)東方美學(xué)的居住意境。將東方園林、四合院等中國元素發(fā)揮極致棠樾房價從08年開盤的23000元不斷向上攀升，目前價格去到40000元，成為東莞別墅價格標(biāo)桿簡要分析項(xiàng)目概況逾八成深圳投資客棠樾從一期入市以來就倍受深圳投資客熱捧，具了解逾八成買家為深圳投資客

30、即將入市盤在售典型盤萬科棠樾塘廈片區(qū)市場研究報告更新簡要分析項(xiàng)目概況物業(yè)地址：迎賓大道占地面積：18萬平米建筑面積：32萬平米總 戶 數(shù)：2397戶容 積 率：1.8綠 化 率：40%開 發(fā) 商：金地地產(chǎn)物業(yè)類型：聯(lián)排、疊景別墅、高層洋房主力戶型：100-135平洋房 220-244平別墅即將入市盤在售典型盤金地博登湖塘廈片區(qū)市場研究報告更新簡要分析項(xiàng)目概況物業(yè)地址：四村社區(qū)占地面積：1.8萬平米建筑面積：8.3萬平米總 戶 數(shù)：600戶容 積 率：3.8綠 化 率：30%開 發(fā) 商：廣基實(shí)業(yè)物業(yè)類型：高層洋房主力戶型：63-143兩房至三房即將入市盤在售典型盤城蕊首府塘廈片區(qū)市場研究報告更新

31、簡要分析項(xiàng)目概況物業(yè)地址：林村新陽路占地面積：4萬平米建筑面積：13萬平米總 戶 數(shù)：1231戶容 積 率：3綠 化 率：35%開 發(fā) 商：德洲地產(chǎn)物業(yè)類型：高層洋房主力戶型：77兩房、90平三房丹緹軒塘廈片區(qū)市場研究報告更新生態(tài)老城新城華庭明月居碧桂園天麓山塘廈碧桂園碧桂園時代城金眾金域半山觀瀾碧桂園珠江投資項(xiàng)目即將入市盤在售典型盤塘廈片區(qū)市場研究報告更新物業(yè)地址：石譚埔社區(qū)占地面積：12.9萬平米建筑面積：25.8萬平米項(xiàng)目享有最稀缺的景觀資源和教育資源。主要面向塘廈、深圳和周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶的高端項(xiàng)目，為投資自住兼宜型樓盤，既滿足深圳客戶的投資自住需求，同時又滿足當(dāng)?shù)夭糠指纳菩宰≌枨?。園區(qū)規(guī)

32、劃別墅、高層洋房等產(chǎn)品。 即將入市盤在售典型盤碧桂園天麓山塘廈片區(qū)市場研究報告更新物業(yè)地址：平山村高爾夫大道南占地面積：11萬平米建筑面積：26萬平米項(xiàng)目定位面向塘廈、深圳自住和投資客戶為主的客戶，緊鄰觀瀾高爾夫球場，園區(qū)規(guī)劃別墅、高層洋房等產(chǎn)品。規(guī)劃270聯(lián)排美墅和80-180法式洋房，27-30層高爾夫景觀洋房，覆蓋兩房至四房。 即將入市盤在售典型盤觀瀾碧桂園塘廈片區(qū)市場研究報告更新物業(yè)地址：花園新街1號占地面積：2.4萬平米建筑面積：10.8萬平米項(xiàng)目占據(jù)最優(yōu)勢的商業(yè)資源。以裙樓商業(yè)為主導(dǎo)的投資型社區(qū)，以中小戶型與商鋪為主打產(chǎn)品，主要定位為商業(yè)及投資性樓盤。據(jù)了解多棟高層洋房，戶型以小面積精裝修洋房和公寓為主。全部精裝修發(fā)售 即將入市盤在售典型盤碧桂園時代城塘廈片區(qū)市場研究報告更新物業(yè)地址：環(huán)市北路位于塘廈鎮(zhèn)政府近年來著力打造的新城中心。由于該地塊周邊生活配套完善、商住氛圍濃厚，塘廈碧桂園