工程價款結算與竣工決算-課件

1、 重點難點 1現行建筑安裝工程價款結算方法；2工程預付款及計算；3. 工程價款調整方法；4竣工決算；5新增資產的構成及其價值的確定； 6. 資金使用計劃與投資偏差分析。第六章 工程價款結算與竣工決算一、 工程價款的結算 （一）工程價款的主要計算方式1. 按月結算：以分部分項工程為對象，實行旬末或月中預交、月終結算、竣工后清算的結算辦法。 2. 竣工后一次結算：對于規(guī)模較小、工期較短（12個月以內）的項目，可實行工程價款每月預支，竣工后一次結算的方式。 3. 分段結算：這是指對于當年開工但當年不能竣工的項目，按照其工程形象進度劃分不同階段進行結算，其工程價款可以在每月預支。4. 目標結算方式：即

2、將合同中的工程內容分解為若干個單元，完成并驗收一個單元，就支付該單元的工程價款。 （二）工程預付款的計算 工程預付款的數額是根據施工工期、建安工程量、主要材料和構配件費用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。1.預付備料款的限額計算公式： 備料款限額=全年施工產值*主材所占比重*材料儲備天數年度施工日歷天數 或 備料款限額=全年施工產值*預付備料款占工程價款比例對于只包定額工日，不包材料定額，材料供應由建設單位負責的工程，沒有預付備料款，只有按進度撥付的進度款。 2.備料款的扣回 從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每月結算的工程價款中按材料比重抵扣工程價

3、款，竣工前全部扣清。備料款起扣點=工程價款總額預付備料款限額主要材料所占比重。 在完工期前三個月將預付款總額按逐次分攤的方式扣回。 （三）進度款的支付（中間結算） 1.中間結算的具體步驟如下：(1) 根據每月所完成的工程量依照合同計算工程款。(2) 計算累計工程款: A. 若累計工程款沒有超過起扣點，則根據當月工程量計算出的工程款即為該月應支付的工程款； B. 若累計工程款已超過起扣點，則應支付工程款的計算公式分別為：當月應支付工程款當月完成工作量（截止當月累計工程款起扣點）主要材料所占比重以后各月應支付的工程款當月完成的工作量（1主要材料所占比重） 2.質量保證金的扣除保證金一般應在結算過程

4、中扣除，在缺陷責任期結束時撥付。保證金的扣除，常見的有兩種方式(以保證金比例為合同總額的5為例,保證金也可以是以最后造價為計算基數)： (1) 先辦理正常結算，直至累計結算工程進度款達到合同金額的95時，停止支付，剩余的作為保證金； (2) 先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保證金，直到所扣除的累計金額已達到合同金額的5為止。（四）竣工結算竣工結算工程價款合同價款額施工過程中合同價款調整額預付及已經結算工程價款（注意應按合同應留的保證金）（五）工程價款的動態(tài)結算 工程價款的動態(tài)結算主要是工程價款價差調整，其方法主要有工程造價指數調整法、實際價

5、格調整法、調價文件調整法、調值公式法等。 調值公式法的調值公式為： 工程實際結算款合同價款*a0+(ai* Aij / Ai0) 式中：a0 合同規(guī)定的不能調整部分；取值0.150.35，由合同約定。ai 各項變動費用(如人工、材料等費用)在合同總價中所占的比例(a0+ai1)；由合同約定。 Ai0各項費用的基期價格或價格指數； Aij 各項費用的現行價格或價格指數。（六）工程竣工結算的審查(1)核對合同條款。(2)檢查隱蔽驗收記錄。(3)落實設計變更簽證。(4)按圖核實工程數量。(5)嚴格執(zhí)行合同約定單價。(6)注意各項費用計取。(7) 防止各種計算誤差。工程竣工結算子目多、篇幅大，往往有計

6、算誤差應認真核算，防止因計算誤差多計或少算。 背景： 某施工單位承包某內資工程項目，甲、乙雙方簽定的關于工程價款的合同內容有：1.建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設備費占施工產值的比重為60；2.預付工程款為建筑安裝工程造價的20，工程實施后，預付工程款從未施工工程尚需的主要材料及購件的價值相當于工程款數額時起扣；3.工程進度款逐月計算；4.工程保修金為建筑安裝工程造價的3，竣工結算月一次扣留；5.材料價差調整按規(guī)定進行（按有關規(guī)定上半年材料價差上調10，在6月份一次調增）。 工程各月實際完成產值如表6-1?！景咐弧?問題： 1. 通常工程竣工結算的前提是什么？ 2. 工程價款結算的方

7、式有哪幾種？ 3. 該工程的預付工程款、起扣點為多少？ 4. 該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少?5. 6月份辦理工程竣工結算，該工程結算造價為多少？甲方應付工程結算款為多少？ 6. 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？分析： 問題1：工程竣工結算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經驗收質量合格。 問題2：工程價款的結算方式主要分為按月結算、竣工后一次結算、分段結算、目標結算和雙方議定的其他方式。 問題3：預付工程款：660萬元20132萬元

8、起扣點：660萬元132萬元/60440萬元問題4：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月：工程款55萬元，累計工程款55萬元3月：工程款110萬元，累計工程款165萬元4月：工程款165萬元，累計工程款330萬元5月：工程款220萬元（220萬元+330萬元440萬元）60154萬元累計工程款484萬元問題5：工程結算總造價為： 660+6600.610699.6萬元甲方應付工程結算款： 699.6484(699.63)13262.612萬元問題6：1.5萬元維修費應從乙方（承包方）的保證金中扣除?！景咐勘尘埃?某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風建筑設

9、備安裝工程，合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應完成2200萬元。承包合同規(guī)定：（1）業(yè)主應向承包商支付當年合同價25%的工程預付款；（2）工程預付款應從未施工工程中所需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣留，竣工前全部扣清；主要材料及設備費比重按62.5%考慮；（3）工程質量保證金為承包合同總價的3%，經雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%比例扣留。在缺陷責任期滿后，質量保證金及其利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給承包商；（4）業(yè)主按實際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當承包商每月實際完成的建安工作量少于

10、計劃完成建安工作量的10%以上（含10%）時，業(yè)主可按5%比例扣留工程款，在工程竣工結算時扣留工程款退還給承包商；（5）除設計變更和其他不可抗力因素外，合同價格不作調整；（6）由業(yè)主直接提供的材料和設備在發(fā)生當月的工程款中扣回其費用。 經業(yè)主工程師代表簽認的承包商在第2年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設備價值如表6-2。問題：1.工程預付款是多少？2.工程預付款從幾月份開始起扣？3.1月至6月以及其他各月業(yè)主應支付承包商的工程款是多少？4.竣工結算時，業(yè)主應支付承包商的工程結算款是多少？分析：問題1：工程預付款：220025%550萬元問題2：工程預付款起扣點：2200

11、55062.5% 1320萬元問題3：業(yè)主支付進度款：1-6月：1110 (13%) 90.56=986.14萬元7月：由于(200180)/200=10%所以：扣留工程款：1805%=9萬元業(yè)主應支付：180 (13%) 9 35.5=130.1萬元8月：應扣預付款：(15001320) 62.5%=112.5萬元 業(yè)主應支付：210 (13%) 112.5 24.4=66.8萬元9月：應扣預付款：205 62.5%=128.125萬元 業(yè)主應支付：205 (13%) 128.125 10.5 =60.225萬元10月：應扣預付款：195 62.5%=121.875萬元 業(yè)主應支付：195

12、(13%) 121.875 21 =46.275萬元11月：由于(190180)/190010%，所以不扣工程款應扣預付款：180 62.5%=112.5萬元 業(yè)主應支付：180 (13%) 112.5 10.5 =51.6萬元12月：應扣預付款：120 62.5%=75萬元 業(yè)主應支付：120 (13%) 75 5.5=35.9萬元問題4：竣工結算款：1805%=9萬元【案例三】背景： 某項工程項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300，全費用單價為180元/。合同工期為6個月。有關付款條款如下：（1）開工前業(yè)主應向承包商支付估算合同總價20%的工程預付款；（2）業(yè)主

13、自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%比例扣留質量保證金；（3）當實際完成工程量超過（或低于）估算工程量的10%時，可進行調價，調價系數為0.9（或1.1）；（4）每月支付工程款最低金額15萬元；（5）工程預付款從乙方獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。 承包商每月實際完成并經簽證確認的工程量如表6-3。問題：1.估算合同總價是多少？2.工程預付款為多少？工程預付款從哪個月開始起扣？每月應扣工程預付款為多少？3.每月工程量價款為多少？業(yè)主應支付承包商的工程款是多少？分析：問題1：估算合同總價：5300180=95.4萬元問題2：預付款金額：95.420%

14、=19.08萬元 1、2兩個月累計工程款：1800180=32.4萬元95.430%=28.62萬元 每月應扣工程預付款19.083=6.36萬元問題3：第1個月：工程量價款: 800180=14.40 萬元 應扣留質量保證金 14.405%=0.72萬元 本月支付工程款 14.40-0.72=13.68萬元15萬元 第2個月業(yè)主應支付給承包商的工程款為30.78萬元 第3個月：工程量價款 1200180=21.60萬元 應扣留質量保證金 21.65%=1.08萬元 應扣工程預付款 6.36萬元 本月應支付工程款 21.6-1.08-6.36=14.16萬元15萬元 第4個月業(yè)主應支付給承包商

15、的工程款28.32萬元第5個月：累計完成工程量為5400m，比原估算工程量超出100m 但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價結算。 本月工程量價款 1200180=21.60萬元 應扣留質量保證金1.08萬元 應扣工程預付款 6.36萬元 本月應支付工程款 14.16萬元15萬元 第5個月不予支付工程款第6個月：累計完成工程量為5900m，比原估算工程量超出600m，已超出估算工程量的10%，對超出的部分應調整單價 應按調整后的單價結算的工程量: 5900-5300(1+10%)=70m 本月工程量價款 701800.9+(500-70)180=8.874萬元 應扣留質量保證金8.874

16、5%=0.444萬元 本月應支付工程款 8.874-0.444=8.43萬元 第6個月業(yè)主應支付給承包商的工程款 14.16+8.43=22.59萬元【案例四】背景： 某承包商于某年承包某外資工程項目施工任務。該工程施工時間從當年5月開始至9月，與造價相關的合同內容有： 1. 工程合同價2000萬元，工程價款采用調值公式動態(tài)結算。該工程人工費占工程價款的35%，材料費占50%，不調值費用占15%。具體的調值公式為： P=P0(0.150.35A/A00.23B/B00.12C/C00.08D/D00.07E/E0) 2. 開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的工程預付款，在工程最后兩個月平均扣回

17、。 3. 工程進度款逐月結算。 4. 業(yè)主自第一月起，從承包商的工程價款中按5%比例扣留質量保證金。工程質量缺陷責任期為12個月。 該合同的原始報價日期為當年3月1日。結算各月份工資、材料價格指數如表6-4。 未調值前各月完成的工程情況為： 5月份完成工程200萬元，本月業(yè)主供料部分材料費5萬元。 6月份完成工程300萬元。 7月份完成工程400萬元，另外由于業(yè)主方設計變更，導致工程局部返工，造成拆除材料費損失1500元，人工費損失1000元，重新施工人工、材料等費用合計1.5萬元。 8月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用3000元。 9月份完成工程

18、500萬元，另有批準的工程索賠款1萬元。 問題： 1.工程預付款是多少？工程預付款從哪個月開始起扣？每月應扣多少？ 2.確定每月業(yè)主應支付給承包商的工程款。 3.工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應如何處理此事？分析：問題1：工程預付款：200020%400萬元問題2：工程預付款從8月起扣，每次扣40050%200萬元每月業(yè)主支付的工程款：5月：200(0.150.35 1101000.23 156.2153.40.12 154.4154.40.08 162.2160.30.07 160.2144.4)(15%)5194.08萬元6月：300(0.150.35 1081000.23 158.

19、2153.40.12 156.2154.40.08 162.2160.30.07 162.2144.4)(15%) 298.16萬元7月：400(0.150.35 1081000.23 158.4153.40.12 158.4154.40.08 162.2160.30.07 164.2144.4)0.150.11.5(15%) 400.34萬元8月：600(0.150.35 1101000.23 160.2153.40.12 158.4154.40.08 164.2160.30.07 162.4144.4)(15%) 200 403.92萬元9月：500(0.150.35 1101000.23

20、 160.2153.40.12 160.2154.40.08 164.2160.30.07 162.8144.4)1(15%) 400 304.72萬元【案例五】背景： 某工程項目業(yè)主通過工程量清單招標方式確定某投標人為中標人。并與其簽訂了工程承包合同，工期4個月。部分工程價款條款如下：（1） 分項工程清單含有兩個混凝土分項工程，工程量分別為甲項2300m，乙項3200m，清單報價中甲項綜合單價為180元/m，乙項綜合單價為160元/m。當某一分項工程實際工程量比清單工程量增加（或減少）10以上時，應進行調價，調價系數為0.9（1.08）。（2） 措施項目清單中含有5個項目，總費用18萬元。其

21、中，甲分項工程模板及其支撐措施費2萬元、乙分項工程模板及其支撐措施費3萬元，結算時，該兩項費用按相應分項工程量變化比例調整；大型機械設備進出場及安拆費6萬元，結算時，該項費用不調整；安全文明施工費為分部分項合價及模板措施費、大型 機械設備進出場及安拆費各項合計的2，結算時，該項費用隨取費基數變化而調整；其余措施費用，結算時不調整。 （3） 其他項目清單中僅含專業(yè)工程暫估價一項，費用為20萬元，實際施工中經核定確認的費用為17萬元；（4） 施工過程中發(fā)生計日工費用2.6萬元；（5）規(guī)費綜合費率3.32；稅金3.47。 有關付款條款如下：（1） 材料預付款分項工程合同價的20，于開工前支付，在最后

22、兩個月平均扣除。（2） 措施項目費于開工前和開工后第2月末分兩次平均支付。（3）專業(yè)工程暫估價于最后1個月按實結算。（4） 業(yè)主按每次承包商應得工程款的90支付。 （5）工程竣工驗收通過后進行結算，并按實際總造價的5的扣留工程質量保證金。 承包商每月實際完成并經簽證確認的工程量如表6-5所示。分析：問題1：預計合同價：計價項目費用(1規(guī)費費率)(1稅金率) 材料預付款：(分項工程項目工程量綜合單價)(1規(guī)費費率)(1稅金率)預付率 措施項目費首次支付額：措施項目費(1規(guī)費費率)(1稅金率)預付率問題2：每月分項工程量價款：(分項工程項目工程量綜合單價)(1規(guī)費費率)(1稅金率)1月：分項工程量

23、價款：(500180700160)1.06921.594萬元 承包商應得工程款：21.594(15%)20.514萬元2月：分項工程量價款：(800180900160)1.06930.787萬元 措施項目費第二次支付額：181.06950%9.621萬元 承包商應得工程款：(30.7879.621)(15%)38.388萬元3月：分項工程量價款：(800180800160)1.06929.077萬元 應扣預付款：19.79850%9.899萬元 承包商應得工程款：29.07(15%) 9.89917.724萬元4月：甲分項工程累計工程量2700m，超過清單工程量的10%，應調單價。 超出10%

24、的工程量為:27002300(110%) 170m,調整后單價：162元 甲分項工程量價款：(600170)1801701621.06911.218萬元 乙分項工程累計工程量2800m，低于清單工程量的10%，應調單價。 乙分項工程量價款： 28001601.081.069 (700 900 800)1601.06910.673萬元 甲、乙分項工程量價款：21.891萬元 零星工作費用： 31.0693.207萬元 應扣預付款：9.899萬元 承包商應得工程款：(21.891 3.207)(15%) 9.89913.944萬元【案例六】背景： 某工程通過工程量清單招標確定某承包商為中標人。甲乙雙方簽訂的分項工程清單工程量和投標綜合單價以及所需勞動量（45元/綜合工日）如表66所示。工期5個月。有關合同價款的條款如下：(1) 采用單價合同。分項工程項目和措施項目的管理費均按人工、材料、機械費之和的12計算，利潤與風險均按人工、材料、機械費和管理費之和的7計算；暫列金額為5.7萬元；規(guī)費費率3.34；稅金率3.45。當某一分項工程實際工程量比清單工程量增加（或減少）