辦公樓、倉庫及場地租賃合同（一標段）

1、辦公樓、倉庫及場地租賃合同（一標段）出租方：神華準格爾能源有限責任公司呼和浩特儲運分公司(以下簡稱甲方)承租方： (以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方權責，雙方在平等自愿的基礎上，就神華準能呼和浩特儲運分公司辦公樓、倉庫及場地租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 總則：乙方必須具有國家有關部門頒發(fā)的正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，依法合規(guī)經(jīng)營，不得從事易燃易爆、危險化學品、對環(huán)境有污染等高危特殊行業(yè)及國家法律、法規(guī)明令禁止的活動。租賃期間，乙方應自覺遵紀守法，做好防火防盜安全、門前三包、綜合治理等工作，執(zhí)行有關部門規(guī)定并承擔全部責任。第二條 房屋、場地概況：甲方出租給乙方

2、的房屋、場地位于呼和浩特回民區(qū)倘不浪村（西二環(huán)快速路與光明大街交匯處東100米處）,出租房屋及場地總面積約為 8325 （包括：3051的通用倉庫；4000的中間場地A塊；1000的邊角場地A塊；130的會議室及車庫；144的8間辦公室）。標的缺陷：現(xiàn)狀出租，標的倉庫暖不通；倉庫門窗有破損。第三條 租賃期限：租賃期限為兩年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 租賃用途：乙方承租該房屋及場地作 使用（如商品經(jīng)營、辦公、住宿等）。第五條 租金及支付方式：租金為每年人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )；一次性付清兩年租金。第六條 稅費負擔：一、租賃期間，房產(chǎn)稅等與產(chǎn)權有關的相關稅費由甲方

3、承擔。二、租賃期間，營業(yè)稅等與乙方經(jīng)營有關的相關稅費均由乙方承擔，辦公樓（130的會議室及車庫；144的8間辦公室）水、電、暖費由甲方負責。除辦公樓外的水、電費由乙方承擔，乙方按照甲方要求設置計量裝置，按量進行單獨結算。第七條 房屋、場地的維護與修繕：一、經(jīng)甲方書面同意，乙方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由乙方承擔。二、乙方應合理使用房屋及其附屬設施、設備，并做好日常維護與修繕工作；租賃期間，房屋及其附屬設施、設備如發(fā)生損壞，由乙方負責及時修復，修繕費用由乙方承擔。三、租賃合同解除或終止，依附于房屋的裝修不計殘值歸甲方所有，乙方不得拆除。 四、原則上不允許乙方在

4、租賃的場地內(nèi)臨建房屋。第八條 房屋、場地交付及收回時的驗收：一、乙方應在租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將兩年租金、押金交納至內(nèi)蒙古產(chǎn)權交易中心有限責任公司指定賬戶。甲方收到兩年租金、押金之日起10日內(nèi)清空場地并將房屋及場地移交乙方使用。二、房屋、場地交付使用時，甲方應保證租賃房屋、場地及其附屬設施、設備符合雙方確認的狀態(tài)。交付使用時雙方共同參與，雙方對房屋裝修、器物等硬件設施、設備應當場作出書面記錄一式兩份，由雙方當事人簽字確認。三、租賃期滿時，乙方應及時將承租房屋、場地及其附屬設施、設備交還甲方。 四、乙方應合理使用該房屋、場地及其設施、設備。如因乙方管理、使用不當造成該房屋、場地及設施、設

5、備損壞的，承租方負責修復或者經(jīng)濟賠償，否則從乙方押金中扣減；對未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，視為乙方棄物，甲方有權自行處置。第九條 合同的變更、解除與終止：一、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，任何一方變更本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂書面補充協(xié)議后，合同變更方可有效。二、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：（一）不能提供房屋及場地；（二）提供的房屋、場地不符合約定條件，嚴重影響使用的。三、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同：（一）擅自將資產(chǎn)整體或部分進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借；（二）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構的；（三）改變本合同規(guī)定的租賃用途，或存放危險物品，或利用該房屋及場地進行違法

6、活動的；（四）損壞承租房屋及場地，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；（五）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成經(jīng)濟損失的；（六）乙方存在違反安全消防責任規(guī)定經(jīng)甲方督促糾正無效的。四、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟事項履行結束后自然終止。但乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿提前兩個月書面通知甲方，如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。六、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十條 雙方的違約責任：一、甲方違約責任：（一）甲方因不能提供本合同約定的房屋及場地而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額10%的違約金。二、乙方違約責任：（一）租賃期間，乙

7、方有本合同第九條第三款第（一）項至第（五）項行為之一的，甲方有權終止合同，收回該資產(chǎn)，乙方應按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。乙方除應按約定支付違約金外，還應對因此給甲方造成的損失進行賠償；（二）租賃期滿，乙方逾期歸還房屋及場地，則按日向甲方支付原日租金雙倍的滯納金，還應賠償因逾期歸還給甲方所造成的經(jīng)濟損失。（三）租賃期間乙方作為安全消防第一責任人，必須遵守和履行與甲方簽訂的安全協(xié)議，做好承租場所的安全防火、防盜工作，配備足量消防器材，保持經(jīng)營場所的文明、整潔、衛(wèi)生，并接受甲方安全工作檢查監(jiān)督。乙方存在違反安全消防責任規(guī)定經(jīng)甲方督促糾正無效的，甲方有權終止合同收回出租房屋及場地，造成安全

8、事故的，乙方應負全部賠償責任。第十一條 免責條件：一、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。二、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。三、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用天數(shù)計算（不足一天按一天計算）。四、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”，當不可抗力發(fā)生后，遭遇事故一方應及時通知對方并采取有效的措施，將損失減少到最低限度。第十二條 爭議解決辦法：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，提請甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三條 特別約定：一、租賃期屆滿后，乙方應及時騰空租賃房屋并交還甲方，如因到期未交還所造成的一切問題與損失由乙方承擔。二、出租房屋的外墻、樓頂及公共區(qū)域的廣告發(fā)布和招租權屬于甲方所有，乙方不得做任何廣告性質(zhì)的使用。第十四條 其他事項：一、乙方向甲方交付人民幣 拾 萬 仟 佰元整（￥ ）作為履約保證金（押金）。合同期滿，乙方無任何違約和欠費、欠稅行為，甲方如數(shù)返還履約保證金（不計利息）。二、若乙方未能履行本合同約定，存在支付違約金或承擔賠償責任情形時，由甲方在履約保證金中扣減或不予退還履約保證金。三、本合同自簽訂之日起生效；本合同（含附件現(xiàn)有裝修及設施、設備情況清單一份）正本一