建筑評(píng)估串講班講義

1、第四章房地產(chǎn)測(cè)繪與工程量計(jì)算第一節(jié) 工程識(shí)圖一、圖紙的基本規(guī)定1.圖線。工程圖由圖線組成。實(shí)線：表示可見輪廓線；虛線：表示不可見輪廓線；點(diǎn)劃線：表示軸線、中心線、對(duì)稱線；折斷線：表示斷開線；波浪線：表現(xiàn)斷開界限。2.定位軸線及施工定位、放線的重要依據(jù)。表示：點(diǎn)劃線，端部畫一個(gè)細(xì)實(shí)圓圈：數(shù)字和字母（三個(gè)不用I、O、Z）。左側(cè)：從下到上 A，B，C，D下方：從左到右 1，2，3，4附加軸線：表示單根的柱子、局部一段小墻。用在誰后就編誰分之一。3.尺寸標(biāo)注尺寸界線、尺寸線：細(xì)實(shí)線尺寸起止線：短粗斜線或箭頭尺寸數(shù)字：標(biāo)定在尺寸線中部，判定尺寸大小的依據(jù)：建筑標(biāo)高和總平面圖以 m 為，其他圖紙一律以 m

2、m 為。尺寸：在半徑前加字母R，在直徑前加字母。球加 SR，S 其他：在圖樣輪廓外標(biāo)注，不宜與其他線、數(shù)字相交。分層次，最外側(cè)總尺寸，內(nèi)側(cè)分尺寸或細(xì)部尺寸筑工程圖紙筑平面圖（房屋建筑平面圖：建筑工程平面圖分為兩大類：一類為總平面圖；另一類為表達(dá)一項(xiàng)具體工程的平面圖。1.形成。假想用一個(gè)水平剖切平面，在窗臺(tái)上方把房屋剖開，移去上部，對(duì)下投影。2.表示方法墻、柱畫粗實(shí)線、門窗開啟示意線中粗實(shí)線、其余投影線細(xì)實(shí)線每層樓地面標(biāo)高標(biāo)定出來門窗、洞口用圖例體現(xiàn)標(biāo)有剖立面在平面上的剖切位置線分層表示，一層、二層屋頂水平投影，可見輪廓線的投影均用細(xì)實(shí)線表示（筑立面圖立面圖的形成：各個(gè)不同立面的正投影。1.立面

3、圖的主要功能。顯示立面外輪廓及外部各部位的裝飾標(biāo)注。2.立面圖繪制的一般規(guī)定室外地平線用標(biāo)準(zhǔn)粗度 1.21.4 倍的加粗線畫出粗實(shí)線繪制整個(gè)建筑最外輪廓尺寸線雨篷、陽臺(tái)、柱子、窗臺(tái)、屋檐的下檐線以及窗洞、門洞等用中粗線腰線、粉刷線、窗欞線采用細(xì)實(shí)線裝飾做法用符號(hào)、圖例及文字簡(jiǎn)單說明（三）建筑剖面圖將建筑物用一個(gè)垂直地面的平面豎向剖開，移去一半，對(duì)剩下部分作投影。全面直觀地反映建筑物內(nèi)部整體構(gòu)造關(guān)系、樓層分布、樓梯的構(gòu)造、室內(nèi)外地面高差、屋頂流水坡度。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)剖斷處，用全斷面涂黑表示，如梁、圈梁、門窗過梁、雨罩等。剖切部分用粗實(shí)線表示，未剖的用細(xì)實(shí)線表示。第二節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪與房屋建筑面積計(jì)

4、算房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)要求土地及房屋建筑面積計(jì)算一、房屋建筑面積計(jì)算建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2013）建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。1.計(jì)算建筑面積的范圍（1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積?！咀⒁狻看颂庒槍?duì)平屋頂，二分2.2m 為分界線（2）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，

5、且結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積?！究偨Y(jié)】先找圍護(hù)、無圍護(hù)找底板、無底板再找頂蓋對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！究偨Y(jié)】坡屋頂三分（含）：2.1（全）、1.2（半）對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)

6、計(jì)算建筑面積（適用于場(chǎng)和館）。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積（適用于館）。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算面積（適用于場(chǎng)）。【同坡屋頂】（5）室、半室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。出建筑物外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積的 1/2 計(jì)算面積。層及坡地建筑物吊腳層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。（8）建筑物的

7、門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下 的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。（9）對(duì)于建筑物間的走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積。（10） 對(duì)于書庫、倉庫、車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算

8、全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。結(jié)構(gòu)層整體結(jié)構(gòu)中承重的樓板層。而起局部分隔、等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。（11）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。（12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。（13）窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m

9、及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算 1/2 面積。（14）有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）水平面積計(jì)算 1/2 面積。（15）門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。（16）門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2

10、 計(jì)算建筑面積。（17）設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。（18）圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應(yīng)計(jì)算 1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光 按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全

11、面積；結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。（21）在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積。水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)（22）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、的 1/2 計(jì)算建筑面積。（都在室外）、等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。

12、與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。2.下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；（3）舞臺(tái)及懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；（4）露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)募把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；（5）建筑物內(nèi)的操作、上料、安裝箱和罐體的；（6）

13、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在 2.10m 以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；（7）窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m 及以上的凸（飄）窗；（8）室外爬梯、室外消防鋼樓梯；（9）無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；（10）建筑物以外的人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。【總結(jié)】一、形成建筑空間（生活、活動(dòng)）二、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)：水平面積計(jì)算建筑物內(nèi)：結(jié)

14、構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑物外：一半三、平屋頂 結(jié)構(gòu)層高 2.2m 二分坡屋頂 結(jié)構(gòu)凈高 2.1、1.2m 三分 3.房地產(chǎn)面積分?jǐn)偅ㄐ略觯?.基本規(guī)定（1）可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、室、值班室，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。分?jǐn)偯娣e=建筑物的建筑面積各套內(nèi)的建筑面積和-不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（2）不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e獨(dú)立使用的室、車棚、車庫、為多幢樓服務(wù)的室和管理用房、售房自營(yíng)、自用的房屋以及作為人防工程的2.分?jǐn)傇瓌t（1）以幢為室都不應(yīng)計(jì)入共有建筑

15、面積。（2）為整幢服務(wù)的，整幢分?jǐn)?；為局部服?wù)的，受益者分?jǐn)偅粸榇畏謹(jǐn)?，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)；各套商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和（3）公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得改變?cè)O(shè)計(jì)使用功能或第三節(jié) 房屋建筑工程量計(jì)算房屋建筑與裝飾工程消耗量（TY01-31-2015）工程量的計(jì)算規(guī)則：1.房屋建筑工程量計(jì)算2.隧道、道路及鐵路線路工程量計(jì)算一、房屋建筑工程量計(jì)算（一）土方工程1.平整場(chǎng)地定義：指挖、填土方厚度在30cm 以內(nèi)的就地挖、填、運(yùn)及找平工作計(jì)算：設(shè)計(jì)圖示尺寸，為建筑物首層建筑面積。室結(jié)構(gòu)外邊線突出首層結(jié)構(gòu)外邊線時(shí)，凸出部分合并計(jì)算

16、。2.人工挖土挖溝槽、基坑、一般土石方溝槽：底寬 7m，底長(zhǎng)底寬3基坑：底長(zhǎng)底寬3且底面積150 一般土方：底寬7m底面積150 平整場(chǎng)地30cm計(jì)算：均按體積計(jì)算。人工挖溝槽：（1）放坡：土方邊坡坡度=H/B=1：K，K=B/H（放坡系數(shù)）H：溝槽或基坑的深度，B 為邊坡的底寬邊坡坡度系數(shù)表（2）工作面【注意】挖溝槽、基坑需要支擋土板時(shí)，溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加 10cm，雙面增加 20cm，支擋土板后，不再計(jì)算放坡。（3）槽長(zhǎng)計(jì)算：外墻溝槽按中心線；內(nèi)墻溝槽按基礎(chǔ)底面之間凈長(zhǎng)線或內(nèi)槽凈長(zhǎng)線。（4）V（a2cH）HL基礎(chǔ)材料每邊工作面寬度（mm）磚基礎(chǔ)200毛石、方整石基礎(chǔ)250混凝土

17、基礎(chǔ)墊層支模板150混凝土基礎(chǔ)支模板400基礎(chǔ)垂直面做防水層1000（防水層面）土壤類別放坡起點(diǎn)（m）人工挖土機(jī)械挖土坑內(nèi)作業(yè)坑上作業(yè)一、二類土1.201：0.51：0.331：0.75三類土1.501：0.331：0.251：0.67四類土2.001：0.251：0.101：0.33V：土方體積 L：溝槽長(zhǎng)度H：溝槽深度（自然地面到槽底） k：放坡系數(shù)c：工作面寬（二）門窗工程均按門、窗洞口面積計(jì)算。門窗洞口的（長(zhǎng)寬）數(shù)量卷高度包括卷簾箱高度；電動(dòng)裝置安裝按設(shè)計(jì)圖示套數(shù)計(jì)算；廠庫房大門、特種門按設(shè)計(jì)圖示洞口面積計(jì)算。9（三）砌體工程1.磚基礎(chǔ)。基礎(chǔ)與磚墻的劃分：（1）同一種材料時(shí)：以設(shè)計(jì)室內(nèi)

18、地面為界，（有下基礎(chǔ)，以上墻身。室者，以室室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界），以不同材料時(shí)：分界線位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面300mm 以內(nèi)，按材料分界；300mm 以外時(shí)，按設(shè)計(jì)室內(nèi)地面分界。磚、石圍墻，以設(shè)計(jì)室外地坪為界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身?！居?jì)算 1】工程量計(jì)算：（m3）V 磚石基礎(chǔ)長(zhǎng)度基礎(chǔ)斷面面積應(yīng)并入（扣除）體積（1）應(yīng)并入（扣除）體積應(yīng)扣除：嵌入基礎(chǔ)的鋼筋混凝土柱和柱基、鋼筋砼梁（圈梁和過梁）、單個(gè)面積 0.3m2 以上孔洞。不扣除：基礎(chǔ)大放腳 T 型部分，嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層、0.3m2 以內(nèi)孔洞。不增加：暖氣溝的挑檐不增加；并入：附墻垛子寬出部分體積應(yīng)計(jì)算在基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)扣

19、除【計(jì)算 2】基礎(chǔ)斷面面積：磚基礎(chǔ)多為大放腳形式：等高、不等高基礎(chǔ)斷面面積標(biāo)準(zhǔn)厚墻基面積大放腳增加斷面面積基礎(chǔ)斷面面積墻厚（基礎(chǔ)深度大放腳折加高度）大放腳折加高度=大放腳雙面斷面面積/基礎(chǔ)墻厚度基礎(chǔ)深度：室內(nèi)地坪至基礎(chǔ)底面間的距離?；A(chǔ)長(zhǎng)度：外墻墻基按中心線；內(nèi)墻墻基按凈長(zhǎng)線。內(nèi)墻基凈長(zhǎng)線=內(nèi)墻中心線長(zhǎng)外墻基礎(chǔ)墻厚或內(nèi)墻基礎(chǔ)墻厚區(qū)別埋深2.實(shí)心磚墻墻體工程量（m3）墻長(zhǎng)墻高墻厚應(yīng)并入（或扣除）體積應(yīng)扣除門窗洞口、過人洞、空圈；鋼筋混凝土柱、梁；磚平旋、平砌磚過梁；暖氣包壁龕、內(nèi)墻板頭；不扣除（1）、外墻板頭；檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭；鋼筋、木筋、鐵件、及 0.3m2 以下的孔

20、洞；不增加突出的窗臺(tái)虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積并入磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐體積，并入墻身體積附墻煙囪（包括附墻通風(fēng)道、道）按其外形體積計(jì)算，并入所依附的墻體體積內(nèi)，不扣除每一個(gè)孔洞橫截面在 0.1m2 以下的體積，但孔洞內(nèi)的抹灰工程量亦不增加（1）墻長(zhǎng)外墻：外墻中心線長(zhǎng)度內(nèi)墻：內(nèi)墻凈長(zhǎng)線【同 P233】墻基礎(chǔ)長(zhǎng)度的計(jì)算（2）墻厚（240mm115mm53mm）（3）墻高：【總體原則】外墻（全高）、內(nèi)墻（分層）外墻計(jì)算高度：從室內(nèi)地坪算起墻厚（磚）1/41/23/411.522.53計(jì)算厚度（mm）53115180240365490615740內(nèi)墻

21、計(jì)算高度：首層以室內(nèi)地坪，二層及以上以樓板面為起點(diǎn)，上面算至：女兒墻高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面，長(zhǎng)度按外墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算，分別不同墻厚并入外墻工程量?jī)?nèi)?？蚣荛g砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻等。面積墻厚，m3，扣除門窗洞口，0.3 以上洞口和鋼筋混凝土過梁等所占體積。不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。內(nèi)、外山墻 按其平均高度計(jì)算 5.磚砌圍墻。基礎(chǔ)、墻身計(jì)算工程量。墻身：區(qū)分墻厚以計(jì)算，即按墻長(zhǎng)度乘以高度，高度：自設(shè)計(jì)室外地坪至圍墻頂面計(jì)算。6.磚砌地溝。磚砌地溝工程量不分墻基、墻身，合并以 m3 計(jì)。石砌地溝按其中心線長(zhǎng)度以延長(zhǎng)米計(jì)。（四）混凝土及鋼筋混凝土工程1.現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝

22、土模板工程按混凝土與模板接觸面的面積。支模高度：柱、梁、板、墻室外地坪至板底，樓板面至上一層板底之間的高度，以 3.6m 以內(nèi)為準(zhǔn)。超過 3.6m 以上部分，每超 1m 按規(guī)定增加相應(yīng)的工程量。不計(jì)算：、深入墻內(nèi)的、板頭附墻柱的模板并入墻內(nèi)【提示】計(jì)算題，一定要注意部分的扣除0.3m2 以內(nèi)不扣除，洞側(cè)壁模板不增加；（反之增加）3.現(xiàn)澆混凝土工程：【小結(jié)】混凝土最根本的計(jì)算是體積。樓梯：；欄桿：延長(zhǎng)米實(shí)體體積，以 m3 計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及墻、板中 0.3 內(nèi)的孔洞所占體積。（1）現(xiàn)澆基礎(chǔ)帶形基礎(chǔ)（有肋與無肋式）有肋：肋高小于 1.2m 時(shí)，合并計(jì)算。大于 1.2m 時(shí)，擴(kuò)大面以

23、下按無肋基礎(chǔ)，以上按墻基礎(chǔ)。獨(dú)立基礎(chǔ)：杯形基礎(chǔ)需減去杯口體積。滿堂基礎(chǔ)：無有（板式）：板體積柱腳（筏式）：板梁箱式：按底板、柱、墻、梁、板有關(guān)規(guī)定計(jì)算（2）現(xiàn)澆柱：柱子斷面尺寸柱高，m3有梁板的柱無梁板的柱自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計(jì)算。自柱基上表面（或樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計(jì)算?！尽恐睂儆诎宓?，不屬于柱子?？蚣苤闹灾媳砻嬷林敻叨扔?jì)算?！尽客ǜ?。構(gòu)造柱按全高.【槎屬于柱子、含附柱牛腿】（3）現(xiàn)澆梁：梁斷面尺寸3梁與柱連接時(shí)，至柱側(cè)面。主梁與次梁連接時(shí)，次至主梁側(cè)面。墻內(nèi)、體積并入梁體積內(nèi)計(jì)算?！驹瓌t】斷梁不斷柱、斷次梁不斷主梁圈，外墻上按外

24、墻中心線長(zhǎng)計(jì)算，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算。（4）現(xiàn)澆板：板面積板厚3有梁板工程量為主、次梁與板的體積之和無梁板按板和柱帽體積之和計(jì)算（柱帽體積算在板內(nèi)）各類板墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算?？招陌灏丛O(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算?，F(xiàn)澆挑檐天溝與板（包括屋面板、樓板）連接時(shí)，以外墻為分界線，與圈梁（包括其他梁）連接時(shí)，以梁外邊線為分界線。外墻外邊線以外或梁外邊線以外為挑檐天溝?，F(xiàn)澆墻：類似磚墻計(jì)算m3，墻長(zhǎng)墻高墻厚扣除：門窗洞口及 0.3 以外的孔洞，墻垛及突出部分并入墻墻長(zhǎng)：外墻按中心線長(zhǎng)計(jì)算，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線長(zhǎng)計(jì)算，有柱者算至柱側(cè)面（指突出墻外的柱）。墻高：從墻基上表面或基礎(chǔ)梁上表面算至墻頂，有梁者算至梁底面（指突

25、出墻外的梁）。整體樓梯：按水平投影面積計(jì)算。不扣除：小于 500mm 的樓梯井。不另增加：墻內(nèi)的部分（7）陽臺(tái)：凸陽臺(tái)按陽臺(tái)項(xiàng)目計(jì)算。凹陽臺(tái)，按梁、板分別計(jì)算，陽臺(tái)欄板、壓頂分別按欄板、壓頂項(xiàng)目計(jì)算。（8）欄桿：按凈長(zhǎng)度以延長(zhǎng)米計(jì)算。入墻內(nèi)的欄板合并計(jì)算。墻內(nèi)的長(zhǎng)度已綜合在內(nèi)。欄板以立方米計(jì)算，伸（9）預(yù)制板補(bǔ)現(xiàn)澆板縫時(shí)，板縫寬度超過 20cm 者按平板計(jì)算。4.預(yù)制構(gòu)件混凝土工程。預(yù)制混凝土工程量均按圖示尺寸實(shí)體體積以 m3 計(jì)算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、鐵件及小于 300mm 300mm 以內(nèi)孔洞面積。預(yù)制鋼筋混凝土框架柱現(xiàn)澆接頭（包括梁接頭）按設(shè)計(jì)規(guī)定斷面和長(zhǎng)度以 m3 計(jì)算。預(yù)制樁按樁全長(zhǎng)（

26、包括樁尖）乘以樁斷面（空心樁應(yīng)扣除孔洞體積）以 m3 計(jì)算。5.普通鋼筋工程量計(jì)算計(jì)算：設(shè)計(jì)長(zhǎng)度1.普通鋼筋重量，以噸計(jì)算匯總。鋼筋長(zhǎng)度構(gòu)件長(zhǎng)度保護(hù)層厚度增加長(zhǎng)度HPB235 級(jí)（級(jí)）鋼筋半圓彎鉤增加長(zhǎng)度為 6.25d。彎起鋼筋增加長(zhǎng)度的計(jì)算彎起角度為 30時(shí)，增加長(zhǎng)度為 0.268h；彎起角度為 45時(shí)，增加長(zhǎng)度為 0.414h；彎起角度為 60時(shí)，增加長(zhǎng)度為 0.577h。鋼筋搭接增加長(zhǎng)度，設(shè)計(jì)已規(guī)定鋼筋搭接長(zhǎng)度的，按規(guī)定搭接長(zhǎng)度計(jì)算；設(shè)計(jì)未規(guī)定搭接長(zhǎng)度的，已包括在鋼筋的損耗率之內(nèi)，不另計(jì)算搭接長(zhǎng)度。鋼筋電渣壓力焊接、套筒擠壓等接頭，以個(gè)計(jì)算。鋼筋錨固增加長(zhǎng)度，每個(gè)錨固點(diǎn)錨固長(zhǎng)度與鋼筋的搭

27、接長(zhǎng)度相同，但對(duì)級(jí)鋼筋，每個(gè)錨固長(zhǎng)度還需增加一個(gè)半圓彎鉤增加長(zhǎng)度。6.箍筋箍筋總長(zhǎng)度每根箍筋長(zhǎng)度箍筋根數(shù)（箍筋根數(shù)=箍筋分布長(zhǎng)度/箍筋間距+1）每根箍筋長(zhǎng)度：直徑 10mm 以下的：構(gòu)件周長(zhǎng)；10mm 以上的：構(gòu)件9.預(yù)應(yīng)力鋼筋周長(zhǎng)再加 25mm。先后預(yù)應(yīng)力鋼筋，按構(gòu)件外形尺寸計(jì)算長(zhǎng)度。預(yù)應(yīng)力鋼筋按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的預(yù)應(yīng)力鋼筋預(yù)留孔道長(zhǎng)度，并區(qū)別不同的錨具類型，分別按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（五）樓地面工程1.地面墊層（體積，m3）主墻間凈面積墊層厚度應(yīng)扣除的體積不扣除：柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在 0.3m2 以內(nèi)孔洞所占的體積凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占體積主墻：磚、砌塊墻厚度在

28、 180mm 以上（含）；鋼筋混凝土剪力墻厚度 100mm 以上（含）。2.樓地面面層、找平層：整體面層、找平層：按主墻間的凈面積計(jì)算，開口部分不計(jì)算?？鄢c不扣除同地面墊層塊料面層：按實(shí)鋪面積計(jì)算，門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕等開口部分的工程量，并入相應(yīng)的面層工程量?jī)?nèi)計(jì)算。樓梯面層：按水平投影面積計(jì)算，包括踏步、及小于 500mm 寬樓梯井。樓梯與走廊連接的：以踏步梁或梁外緣為界，線內(nèi)是樓梯，線外是走廊。（4）臺(tái)階面層：包括踏步及最上一層踏步沿 300mm，按水平投影面積計(jì)算。3.其他分項(xiàng)工程（掌握）踢腳板：按延長(zhǎng)米計(jì)算，不扣除門洞等，側(cè)壁也不增加。散水、防滑坡道：按計(jì)算。欄桿、扶手含彎頭：按

29、延長(zhǎng)米計(jì)算。（4）防滑條：按延長(zhǎng)米計(jì)算（兩端減 300mm）【總結(jié)】除散水、防滑道為“”外，都是“延長(zhǎng)米”（六）裝飾裝修工程1.內(nèi)抹灰（）內(nèi)長(zhǎng)（主墻間凈長(zhǎng)）內(nèi)高門窗洞口和空圈不扣除：踢腳板、掛鏡線、0.3m2 以內(nèi)孔洞、墻與構(gòu)件交接處的面積。不增加：洞口側(cè)壁和頂面亦不增加墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積并入內(nèi)墻高：無墻裙的：室內(nèi)地面（樓面）至天棚底面的高度；有墻裙的：墻裙頂面至天棚底面的高度；釘板條天棚的內(nèi)墻抹灰：室內(nèi)地面（樓面）至天棚底面高度再另加 100mm。2.外抹灰（）抹灰：外的垂直投影面積門窗洞口、外墻裙、0.3m2 孔洞；側(cè)壁不增加（1）外附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積應(yīng)計(jì)入外墻抹灰中。外的垂直投影面積外墻周長(zhǎng)高【原則】磚墻高到哪兒，抹灰抹到哪兒，露出多少抹多少。外墻高：從室外地坪算起平屋頂有挑檐（天溝）的，算至挑檐（天溝）底面；平屋頂無挑檐（天溝）帶