河源市商業(yè)中心項(xiàng)目介紹(最新)ppt課件

1、河源市商業(yè)中心工程引見一、河源市簡(jiǎn)介二、河源現(xiàn)有商圈引見三、商業(yè)中心工程引見四、商業(yè)中心主力八大工程五、展現(xiàn)中心六、開發(fā)周期引見七、購(gòu)物中心引見八、公司引見目錄 一、河源市簡(jiǎn)介：城市、旅游、交通河源：中國(guó)純客家地級(jí)市之一。管轄五縣一區(qū)，總面積15821平方公里，全市人口349萬，城區(qū)常住人口約50萬。2020年中心城區(qū)常住人口將到達(dá)100萬。2021年城市GDP總產(chǎn)值572億元，且延續(xù)多年以18%的幅度增長(zhǎng)；旅游之城：2225年的龍川縣，是名副其實(shí)的“客家古邑 、水域面積370平方公里的“萬綠湖、“溫泉之都、“恐龍故土一同構(gòu)建河源四大旅游品牌；走進(jìn)了“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市和“全國(guó)生態(tài)環(huán)境維護(hù)最正確

2、范例行列。河源被譽(yù)稱為“珠三角的后花園。境內(nèi)的野趣溝、桂山、龍巖溫泉、黃龍巖、霍山、圣跡蒼巖、鏡花緣等都是生態(tài)旅游的名勝古跡。和平目前有2000畝地的熱水溫泉開發(fā)：創(chuàng)意價(jià)值5000萬；2021年河源旅游人口超越1000萬人次，旅游收入46.1億元，且以20%速度逐年遞增。酒店：河源擁有其他地級(jí)城市無法比較的優(yōu)勢(shì)。截止2021年初，河源市共有旅游賓館酒店共479家，星級(jí)酒店40家。入住率：河源星級(jí)酒店入住率平日70%，周末入住率90%以上。河源交通非常便利，惠河高速、粵贛高速、河龍高速、河紫高速、東環(huán)高速、205國(guó)道均在河源交匯；廣河高速，已于2021年底建成通車，廣州2小時(shí)，深圳2小時(shí)；高鐵建

3、立方面，國(guó)家規(guī)劃了梅惠高鐵與贛深高鐵，這兩條客運(yùn)線，將在河源交匯，估計(jì)2021年建成通車，到廣州、深圳約40分鐘，屆時(shí)河源將融入珠三角一小時(shí)任務(wù)生活圈； 1、廣州-河源高鐵：根本上沿廣河高速公路道路，河源可西向經(jīng)增城和開發(fā)區(qū)至廣州佛山中山珠海湛江海南，可東向梅州龍巖福建、浙江。2、深圳-河源高鐵：河源可南通惠州陽深圳香港，北可通贛州南昌九江蕪湖南京上?；蚝戏拾霾罕本h能光伏工程 該工程首期投資280億元，位于河源市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。全部建成后，年產(chǎn)值將超越100億元,是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、專業(yè)化程度最高的清潔能源企業(yè); 工程動(dòng)態(tài)：2021年1月12日開工建立；2021年11月19日首期工程正式投

4、產(chǎn)。中興通訊工程 全球最大消費(fèi)基地 方案投資100億元，位于河源市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。將其打造為中興通訊全球最大消費(fèi)基地，估算2021年產(chǎn)值就將到達(dá)1000億元，每年為地方政府奉獻(xiàn)十億元以上利稅，成為河源標(biāo)志性龍頭企業(yè)。 工程動(dòng)態(tài)：已于2021年11月19日奠基；估計(jì)2021年6月投產(chǎn)。東江巴登城DD莊園 該工程由深圳結(jié)合金融集團(tuán)、DD集團(tuán)、云南城投集團(tuán)斥資45億元建立，工程位于河源源城區(qū)，工程占山地面積4.6平方公里，分三期、五年規(guī)劃建立，首期投資 20 億元。工程擬建二十公里體驗(yàn)綠道，十八公頃候鳥濕地，兩平方公里自然生態(tài)林并由此打造中國(guó)生物圈示范工程。 東江巴登城工程構(gòu)筑三大板塊客家邑莊、現(xiàn)代

5、農(nóng)莊、銀灣鑫莊，以“文化藝術(shù)+生物農(nóng)業(yè)+效力外包+安康度假為理念打造現(xiàn)代效力產(chǎn)業(yè)新高地，包括有三莊園、兩小鎮(zhèn)、兩公園、兩農(nóng)場(chǎng)、四酒店、四學(xué)院、四基地等六十余項(xiàng)亮點(diǎn)產(chǎn)品，將助推河源旅游業(yè)跨越式開展。 工程動(dòng)態(tài)：于2021年11月19日開工；工程一期估計(jì)2021年下半年對(duì)外試業(yè)。一、河源市簡(jiǎn)介：招商引資1中晶太陽能電子工程 中晶工程開發(fā)的主要內(nèi)容是消費(fèi)和銷售各種規(guī)格高效晶體太陽能電池組件，屬新能源開展工程。估計(jì)首期工程年銷售額可到達(dá)12億元，達(dá)產(chǎn)后將到達(dá)40億元. 工程動(dòng)態(tài)：已于2021年3月30日舉行投產(chǎn)儀式。 華南城東江商貿(mào)物流城 工程位于河源市紫金縣臨江，總投資60億元。工程建立內(nèi)容主要包括

6、綜合市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商業(yè)配套及商家住宅四大塊。 工程動(dòng)態(tài)：一期華南城十里東岸別墅已于2021年1月15日正式對(duì)外出賣；二期東江商貿(mào)物流城工程已于2021年11月18日開場(chǎng)開工。希爾頓國(guó)際酒店工程 酒店總用地面積65000平方米，總建筑面積約77000平方米，由五星級(jí)酒店、酒店式公寓和高端商業(yè)三部分構(gòu)成，目前暫定房間399間，將是河源市乃至粵東地域最高端的酒店。總投資4.5億元。美國(guó)希爾頓酒店集團(tuán)是世界位列前茅的酒店管理集團(tuán)，堪稱“酒店帝國(guó)， 其年利潤(rùn)達(dá)數(shù)億美圓，雄居世界酒店業(yè)榜首。 工程動(dòng)態(tài)：已于2021年1月8日奠基；一期住宅方案于2021年4月25日對(duì)外銷售。知名房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐：雅居樂、

7、碧桂園、深業(yè)集團(tuán)、恒大集團(tuán)等紛紛進(jìn)駐河源；一、河源市簡(jiǎn)介：招商引資2廣晟商圈翔豐廣場(chǎng)麗日百貨廣百商圈河源商業(yè)中心長(zhǎng)鴻廣場(chǎng)二、河源現(xiàn)有商圈引見河源目前的商業(yè)主要集中在：翔豐廣場(chǎng)、長(zhǎng)鴻廣場(chǎng)、廣晟商圈、廣百商圈、麗日百貨；優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：位置均在中心城區(qū)內(nèi)，在河源已有一定的知名度和影響力，人口相對(duì)集中，交通便利；優(yōu)勢(shì)：1、規(guī)模小，均在2萬平方米左右；2、物業(yè)老化、環(huán)境較差、裝修籠統(tǒng)差、檔次不高；3、交通雖然便利，但經(jīng)常擁堵；4、停車規(guī)劃混亂，甚至有些根本無停車位,停車難成為上面幾個(gè)商業(yè)集中地最大的問題；5、業(yè)種規(guī)劃雜亂、餐飲休閑文娛業(yè)態(tài)缺乏等；6、商圈之間較為分散，輻射范圍小，不成氣候。三、商業(yè)中

8、心工程引見1、工程所在地： A、本工程所在位置：河源市東城西片區(qū)，是未來河源CBD中央商務(wù)區(qū)；河源分老城、新城區(qū)，無縫銜接，新城區(qū)現(xiàn)遠(yuǎn)好于老城區(qū)；我司工程在新城區(qū)； B、工程周邊主要包括：希爾頓國(guó)際大酒店、雅居樂高尚住宅區(qū)、華達(dá)新城、深業(yè)集團(tuán)塞納灣別墅、鴻大城、福新國(guó)際中心、碧桂園等河源高端住宅聚集地； C、主要配套：新市政中心、客家文化公園、市人民醫(yī)院、市電視臺(tái)、河源市大學(xué)城目前約5萬人口、屆時(shí)有18個(gè)行政事業(yè)單位入駐辦公；三、商業(yè)中心工程引見2、工程位置： 河源市政府規(guī)劃的市級(jí)商業(yè)中心，也是河源市十二五規(guī)劃的市重點(diǎn)規(guī)劃工程。由河源市政府授權(quán)案名河源市商業(yè)中心，以確保本工程的獨(dú)一性和不可替代

9、性。 2021年1月11日，河源市商業(yè)中心舉行盛大的奠基儀式。河源四套班子指點(diǎn)、市直副處以上單位主要擔(dān)任人、各縣區(qū)政府主要擔(dān)任人集體到場(chǎng)，并主辦了“河源市商業(yè)中心奠基活動(dòng)。3、 工程概述：工程占地面積近24萬平方米，總建筑面積80萬平方米。目前是河源乃至粵東北最大規(guī)模城市商業(yè)綜合體；4. 開展目的：構(gòu)建河源乃至粵東北地域的八大中心：購(gòu)物中心、美食中心、旅游中心、金融商務(wù)中心、休閑文娛中心、會(huì)展會(huì)務(wù)中心、客家文化中心、高尚居住中心，并依此戰(zhàn)略規(guī)劃，成就河源作為粵東北現(xiàn)代區(qū)域中心城市的位置，同時(shí)，使本工程成為粵東北地域的區(qū)域商業(yè)、旅游中心。5. 政策優(yōu)勢(shì)：2021年11月的政府任務(wù)會(huì)議紀(jì)要明文規(guī)定

10、：從2021年末，未來3年內(nèi)，市區(qū)暫不規(guī)劃中型以上規(guī)模指單獨(dú)設(shè)計(jì)建筑、純商業(yè)、建筑面積總規(guī)模達(dá)3000或單層建筑面積1000以上的工程的百貨商業(yè)中心工程的投資開發(fā)。這意味著未來5年內(nèi)，河源市商業(yè)中心將獲得城市政策的保證。6. 輻射范圍：河源市商業(yè)中心，是河源商業(yè)和城市文化的新坐標(biāo)，作為新的市級(jí)商圈，將全面覆蓋河源五縣一區(qū)的消費(fèi)區(qū)域，并能對(duì)深圳、廣州、贛州等地的旅游消費(fèi)市場(chǎng)，構(gòu)成有效輻射。工程設(shè)計(jì)：請(qǐng)著名設(shè)計(jì)公司GLC Enterprises公司設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用達(dá)5000萬元。保證工程20年不落后； GLC總部位于美國(guó)洛杉磯，近期設(shè)計(jì)工程有：西蒙&深國(guó)投印象城、 圓融集團(tuán)蘇州某商業(yè)地塊、中南集團(tuán)中

11、南世紀(jì)城、 正大集團(tuán)西安卜蜂蓮花、保利集團(tuán)南海水城、 美林基業(yè)美林湖國(guó)際社區(qū)、中信集團(tuán)長(zhǎng)沙中信新城、 泛華集團(tuán)廣州番禺圣鑫廣場(chǎng)工程引見標(biāo)注四、商業(yè)中心主力八大工程工程之一：購(gòu)物中心購(gòu)物中心：面積13萬平方米不含停車場(chǎng)，內(nèi)含主題百貨、連鎖超市、專賣店、IMAX影院、康體中心、餐飲等設(shè)備，集購(gòu)物、餐飲、休閑、文娛、旅游、社交、文化于一體，打造河源首席品牌消費(fèi)領(lǐng)地，滿足河源五縣一區(qū)中高端消費(fèi)人群和休閑旅游人群一站式消費(fèi)需求。 整個(gè)綜合體工程停車位6000多個(gè)，其購(gòu)物中心配置2000個(gè)左右；購(gòu)物中心二三四層內(nèi)設(shè)平層停車。河源的萬象城營(yíng)商價(jià)值：只租不售、一致籠統(tǒng)、一致管理、一致營(yíng)銷，確保商業(yè)中心整體運(yùn)營(yíng)

12、的完好性；中心步行街：長(zhǎng)約230米，面積2.4萬平方米；A、萬國(guó)美食街、酒吧街：集河源和南國(guó)美食、休閑文娛于一體，滿足休閑旅游人群及河源五縣一區(qū)中高端消費(fèi)人群的消費(fèi)需求。B、潮流地帶：具有南粵風(fēng)情的時(shí)髦街區(qū)，集購(gòu)物、旅游觀光、社交休閑于一體，滿足大中小學(xué)生、青年時(shí)髦人士和休閑旅游人士的消費(fèi)需求。C、旅游風(fēng)情街：會(huì)聚廣東嶺南地域及東南亞等地的特征旅游產(chǎn)品，構(gòu)筑粵東北第一旅游街區(qū)。四、商業(yè)中心主力八大工程工程之二：步行街專業(yè)市場(chǎng)：面積：10萬平方米，運(yùn)營(yíng)品項(xiàng)：數(shù)碼電子、家用電器、兒童動(dòng)漫等四、商業(yè)中心主力八大工程工程之三：專業(yè)市場(chǎng)雙子塔中心酒店：雙子塔地標(biāo)建筑，以國(guó)際甲級(jí)商務(wù)規(guī)范為起點(diǎn)，43層建筑

13、，傲瞰城市的第一高度160米，盡享城市多層次景觀，打造河源城市地標(biāo)，為商務(wù)及會(huì)務(wù)旅游人士，提供休閑住宿。雙子塔寫字樓：雙子塔河源地標(biāo)建筑。集5A商務(wù)寫字樓、頂級(jí)商務(wù)會(huì)所、CBD中央水景廣場(chǎng)、藝術(shù)館和商務(wù)酒店于一體，是為銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)專設(shè)、并可支持24小時(shí)全天候高效作業(yè)的商務(wù)平臺(tái)。四、商業(yè)中心主力八大工程工程之四：雙子塔中心住宅：河源城市廣場(chǎng)高尚人文住宅，具有居住和旅游投資價(jià)值。四、商業(yè)中心主力八大工程工程之五：中心住宅中心廣場(chǎng)： A、占地3萬平方米，集合客家風(fēng)情、區(qū)域會(huì)展、城市休閑、旅游觀光、文化上演、節(jié)日慶典、風(fēng)情景觀、歷史文化等多種功能，是粵東北及贛南地域目前規(guī)模最大的城市廣場(chǎng)。 B

14、、廣場(chǎng)上規(guī)劃3萬平方米的環(huán)廣場(chǎng)商業(yè)；廣場(chǎng)下負(fù)一樓規(guī)劃5萬平方米地下家居廣場(chǎng)；四、商業(yè)中心主力八大工程工程之六：中心廣場(chǎng)高級(jí)公寓四、商業(yè)中心主力八大工程工程之七 實(shí)景劇場(chǎng)：位于30000平方米城市休閑廣場(chǎng)內(nèi)，投資7000多萬；旅游上演：上演“客家印象系列實(shí)景劇目，演繹客家千古風(fēng)流。四、商業(yè)中心主力八大工程工程之八：實(shí)景劇場(chǎng)五、展現(xiàn)中心六：開發(fā)周期 分三期開發(fā)：一期開發(fā)：時(shí)間：2021年完成一期開發(fā)；工程為：購(gòu)物中心、中心廣場(chǎng)、環(huán)廣場(chǎng)商業(yè)、步行街、高級(jí)公寓；工程完成時(shí)間在2021年6月份；估計(jì)投入20億元；二期開發(fā)：十萬平方專業(yè)市場(chǎng)、高端住宅；三期開發(fā)：雙子塔樓:5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店；七、購(gòu)

15、物中心引見總面積：總建筑面積13萬平方米不含停車場(chǎng)，實(shí)踐可出租面積約8萬平方；樓層：地下2層，地上4層，每層層高平均6米；一期商業(yè)配置停車位共3184個(gè)，詳細(xì)如下：MALL室內(nèi)平層停車位560個(gè)、MALL地面、地下、及公寓停車位2624個(gè)；各樓層運(yùn)營(yíng)品項(xiàng)引見如下：七、購(gòu)物中心引見樓層：-2F功能：停車場(chǎng)；面積：61441平方米；車流、貨流、人流相分別；建筑面積：28800平方米；運(yùn)營(yíng)品項(xiàng)：大型超市+生活配套+美食廣場(chǎng)；內(nèi)設(shè)1000平方下沉廣場(chǎng)七、購(gòu)物中心引見樓層：-1F 建筑面積：29000平方米；運(yùn)營(yíng)品項(xiàng)：以零售為主，運(yùn)營(yíng)各品類高端定位品牌；加部分餐飲；七、購(gòu)物中心引見樓層：1F 建筑面積：

16、28000平方米；運(yùn)營(yíng)品項(xiàng)：零售為主+休閑餐飲+家電；5000平方平層停車七、購(gòu)物中心引見樓層：2F建筑面積：29300平方米含停車場(chǎng)；零售+電影院+真冰場(chǎng)+中小型餐飲；平層停車面積：5000平方*2=10000平方七、購(gòu)物中心引見樓層：3F建筑面積：27600平方米；大型餐飲為主+電影院+真冰場(chǎng)+部分零售；平層停車面積：5000平方*2=10000平方七、購(gòu)物中心引見樓層：4F七、購(gòu)物中心引見各業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)面積占比購(gòu)物中心各品類面積占比（含超市、家電）序號(hào)品類面積占比備注1超市1490020%2家電42116%3餐飲1697422%4休閑娛樂1075814%5零售2945839%總合計(jì)76301100%購(gòu)物中心各品類面積占比（不含超市、家電）序號(hào)品類面積占比備注1餐飲1697430%2休閑娛樂1075819%3零售2945852%總合計(jì)57190100%八、公司引見廣東堅(jiān)基集團(tuán)是一家集商業(yè)地產(chǎn)、礦業(yè)、房地產(chǎn)、酒店、商貿(mào)開發(fā)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理的多元化民營(yíng)企業(yè)。集團(tuán)旗下有廣東堅(jiān)基商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、東源縣堅(jiān)基礦業(yè)、河源市堅(jiān)基房地產(chǎn)開發(fā)、東源縣堅(jiān)基投資、河源