某房地產(chǎn)物業(yè)工程部崗位職責

1、WORD71/71工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0工程技術部組織結構圖經(jīng)理副經(jīng)理土木工程主管園林綠化工程主管給排水工程主管 電氣工程主管電梯工程主管空調(diào)工程主管設備管理員網(wǎng)絡管理員電氣工程管理員各管理處運行班組工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第2頁版本：A修改狀態(tài)：0工程技術部部門職責為公司各管理處提供技術支持，指導其做好小區(qū)的市政設施、園林綠化、房屋與其附屬設備設施的運行管理工作。對各管理處在

2、小區(qū)市政設施、園林綠化、房屋與其附屬設備設施的日常運作進行安全使用督導，對存在的安全隱患提出整改意見。負責組織對公司管轄小區(qū)的房屋結構安全進行鑒定，對損壞房屋提出修繕方案或報房屋安全主管部門鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進行整改。制定公司管轄小區(qū)房屋設備設施的年度保養(yǎng)計劃，并對管理處的實施情況進行監(jiān)督。負責對各小區(qū)設施設備的日常運行管理進行監(jiān)督考核。負責公司的技術安全管理工作。負責公司業(yè)務拓展中的技術籌備、前期介入和新區(qū)的驗收接管工作。負責公司各技術專業(yè)對業(yè)務主管部門和其他有關單位的業(yè)務聯(lián)系工作。對本部門環(huán)境因素的識別、評價與管理。對本部門（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類收集、處理。完成公司下

3、達的責任指標。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第3頁版本：A修改狀態(tài)：0工程技術部經(jīng)理崗位職責貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理與副總經(jīng)理負責的指示，直接對總經(jīng)理與副總經(jīng)理負責。就本部門以與公司的技術力量配置、技術管理組織結構提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行以與房屋各方面設施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準。負責制定本部門人員崗位職責，考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標和任務統(tǒng)籌本部門的工作安排，制

4、定工作計劃，組織技術力量解決工程技術問題、技術管理問題，建立技術管理制度，就重大技術事項向公司領導提出決策建議。負責本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領本部全體員工努力完成各項任務，保持本部的上進風貌，提高本部的服務意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。負責本部不合格服務的處理與糾正、預防措施的實施和跟蹤。對本部的開支情況和經(jīng)濟指標負責。對本部的整體服務質量和安全生產(chǎn)負責。協(xié)調(diào)本部部以與與兄弟部門之間的工作關系。兼任受聘的專業(yè)技術職責，負責本專業(yè)的技術決策。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第4頁版本：A修改狀態(tài)：0工程

5、技術部副經(jīng)理崗位職責協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項管理工作，對管理中存在的問題提出解決辦法或建議。協(xié)助經(jīng)理檢查督促各項工作的落實。協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動紀律管理以與其它行政事務的管理工作。協(xié)助做好員工的業(yè)績考評，并對獎罰提出意見。兼任受聘的專業(yè)技術職責，負責本專業(yè)的技術決策。協(xié)助經(jīng)理做好本部與其它部門之間的協(xié)調(diào)工作。當經(jīng)理不在崗時，全面負責本部的工作。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第5頁版本：A修改狀態(tài)：0土木工程主管崗位職責負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。負責組織

6、指導各管理處完善管理區(qū)域的房屋建筑、市政道路圖紙資料與維修檔案的歸檔。負責審批涉與建筑結構的房屋裝修方案，防止出現(xiàn)違章改建與裝修，并對違章提出處理意見。負責對公司在管房屋的結構安全進行鑒定，對一般損壞房屋提出修繕方案并報批施行，如果自行鑒定為危房則必須報房屋安全主管部門再次進行鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進行整改。制定房屋大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。負責各土木工程小修的技術指導。負責制定和完善公司部與房屋安全使用、工程管理、維修管理與技術資料歸檔有關的管理制度。負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收與結算。負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。配合人力

7、資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理與費用控制。完成公司領導與部門經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第6頁版本：A修改狀態(tài)：0園林綠化工程主管崗位職責負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。負責組織組織指導各管理處完善管理區(qū)域園林綠化圖紙資料與維修檔案供歸檔。負責園林設施正常使用和綠化養(yǎng)護的技術監(jiān)督和指導。制定園林設施、綠化大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。負責園林設施的

8、小修、綠化補種的技術指導。負責制定和完善公司部與園林設施安全使用、工程管理、維修管理與技術資料歸檔有關的管理制度。負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收與結算。負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理與費用控制。完成公司領導與部門經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第7頁版本：A修改狀態(tài)：0給排水工程主管崗位職責負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的

9、前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料與維修檔案供歸檔。負責給排水設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。制定給排水設施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。負責給排水設施維修保養(yǎng)的技術指導。負責制定和完善公司部與給排水設施安全使用、工程管理、維修管理與技術資料歸檔有關的管理制度。負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收與結算。負責指導供水計量、節(jié)約用水的技術管理，努力降低供水損耗負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)

10、調(diào)與相關主管部門的關系。在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理與費用控制。完成公司領導與部門經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第8頁版本：A修改狀態(tài)：0電氣工程主管崗位職責負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。負責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料與維修檔案的歸檔。負責電氣設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。負責電氣設施維修保養(yǎng)的技術指導。制定電氣設施大中修計劃、方案與預算，報經(jīng)批準后組織實施。負責指導供電計量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。負責組

11、織制定和完善公司部與電氣設施安全使用、工程管理、維修管理與技術資料歸檔有關的管理制度。負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收與結算。負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理與費用控制。完成公司領導與部門經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第9頁版本：A修改狀態(tài)：0電梯工程主管崗位職責負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、

12、驗收接管的技術工作。負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域電梯圖紙資料與維修檔案供歸檔。負責電梯正常使用的技術監(jiān)督和指導。制定電梯大中修計劃，報經(jīng)批準后施行。負責電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術指導監(jiān)督。負責指導電梯經(jīng)濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。負責制定和完善公司部與電梯、消防設施安全使用、工程管理、維修管理與技術資料歸檔有關的管理制度。負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收與結算。負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理與

13、費用控制。完成公司領導與部門經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第10頁版本：A修改狀態(tài)：0消防工程主管崗位職責負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域消防圖紙資料與維修檔案供歸檔。負責消防系統(tǒng)設備設施正常運行的技術監(jiān)督和指導。負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。制定消防系統(tǒng)大中修計劃，報經(jīng)批準后施行。負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術監(jiān)督。負責指導消防設施經(jīng)濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。負責完善公司

14、部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理與技術資料歸檔有關的管理制度。負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收與結算。負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理與費用控制。完成公司領導與部門經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第11頁版本：A修改狀態(tài)：0空調(diào)工程主管崗位職責負責新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。負責

15、組織指導各管理處完善空調(diào)圖紙資料與維修檔案供歸檔。負責空調(diào)設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。制定空調(diào)設施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。負責空調(diào)設施維修保養(yǎng)的技術指導。負責空調(diào)設施合理使用、經(jīng)濟運行的技術指導，節(jié)約用水用電，努力降低能耗。負責完善公司部與空調(diào)設施安全使用、工程管理、維修管理與技術資料歸檔有關的管理制度。負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收與結算。負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。11、 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。12、 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。13、在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理與費用控制。14、公

16、司領導與部門經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第12頁版本：A修改狀態(tài)：0弱電主管崗位職責負責新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。負責組織指導各管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料與維修檔案供歸檔。負責弱電系統(tǒng)設備設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。制定弱電系統(tǒng)設備設施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。負責各個管理區(qū)域弱電系統(tǒng)（如對講、監(jiān)控與其它設備的弱電控制部分）的技術維護和管理，按質量要求制定管理辦法和運行維護規(guī)，監(jiān)督、檢查、指導各個管理區(qū)域運行管理班組對弱電設備、線路的維護保

17、養(yǎng)工作。負責完善公司部與弱電系統(tǒng)設備設施安全使用、工程管理、維修管理與技術資料歸檔有關的管理制度。負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收與結算。負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。負責公司電腦網(wǎng)絡、設備與辦公軟件的技術維護和管理，保障電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)的正常、安全運行。負責指導公司職員對電腦設備的使用，與時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。負責公司電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)設備配置的統(tǒng)籌安排工作。負責公司與社區(qū)寬帶網(wǎng)絡建設工作。配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。公司領導與部門經(jīng)理交

18、辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第13頁版本：A修改狀態(tài)：0安全主任崗位職責依據(jù)國家頒布的有關法律、法規(guī)與技術標準，協(xié)助公司領導，建立并逐步完善以安全生產(chǎn)責任制為中心的公司職業(yè)安全衛(wèi)生管理規(guī)章制度，并對有關規(guī)章制度的執(zhí)行落實予監(jiān)督檢查。編制公司安全管理工作規(guī)劃，開展安全評價，策動公司安全文化的推行，主持本公司安全生產(chǎn)宣傳教育活動，主持編制公司各生產(chǎn)崗位的安全技術操作規(guī)程。主持編制安全生產(chǎn)應急預案。熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。了解公司生產(chǎn)工藝、設備狀況與各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，與

19、時發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)與重大危險源點的變化情況進行監(jiān)控，隨時向公司領導提出事故隱患情況與整改建議。公司發(fā)生傷亡事故，須積極組織搶救傷員，并根據(jù)國家規(guī)定進行事故調(diào)查處理、統(tǒng)計和報告，同時總結事故教訓，落實防措施。如實向政府和上級主管部門反映、匯報本公司安全管理狀況，主動協(xié)助勞動安全監(jiān)察機關實施對本公司的安全監(jiān)察活動。結合公司的績效考核工作，開展安全檢查，督促整改安全隱患。處理突發(fā)的安全事故，協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。公司領導與部門經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第14

20、頁版本：A修改狀態(tài)：0網(wǎng)絡管理員崗位職責協(xié)助弱電主管做好公司電腦網(wǎng)絡、設備與辦公軟件的技術維護和管理工作，保障電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)的正常、安全運行。負責公司電腦網(wǎng)絡重要資料的備份保存工作，按一定周期進行更新。負責指導公司職員對電腦設備的使用，與時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。負責物業(yè)管理軟件的管理工作和其它辦公軟件的安裝工作。協(xié)助弱電主管完成公司電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)設備的配置工作。協(xié)助弱電主管完成公司與社區(qū)寬帶網(wǎng)絡建設工作。協(xié)助弱電主管完成本專業(yè)相關技能培訓工作完成公司領導與部門經(jīng)理交辦的其它任務和弱電主管交辦的本專業(yè)的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施

21、日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第15頁版本：A修改狀態(tài)：0設備管理員崗位職責對本公司管轄管理區(qū)域電氣、電梯、空調(diào)、消防、水泵等設備進行規(guī)化管理的具體實施工作。負責建立和完善設備資料檔案，負責設備管理的日常事務。跟蹤國外設備管理的先進水平，完善設備運行、維護、維修的先進管理模式和制度，達到管好、用好、養(yǎng)好設備的目的。對提高設備利用率、降低設備能耗負有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責任。負責對新購或更新設備的先進性、合理性提出核定意見。負責對新接樓宇主要設備的會審、質量監(jiān)督、接管的技術工作。協(xié)助相關專業(yè)主管對重要設備安裝、改造、更新、維護、維修計劃的制定和組織實施。負責檢驗、測量、試驗設

22、備的管理工作。對設備的正常、安全使用負有督導責任，勤查勤看設備現(xiàn)場，對設備班組的現(xiàn)場工作進行檢查和指導。負責計劃用電、節(jié)約用電、安全用電以與節(jié)約用水的日常事務。完成經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第16頁版本：A修改狀態(tài)：0土木工程管理員崗位職責服從本部經(jīng)理和建筑、市政工程主管的工作布置，進行房屋建筑、市政道路、給排水等專業(yè)改造或維修工程的具體落實、跟蹤、質量監(jiān)督、驗收等現(xiàn)場管理工作。負責按照工作文件要監(jiān)控各個管理區(qū)域相關專業(yè)設施的周期性維護、清疏等工作。負責收集相關專業(yè)現(xiàn)場管理的質量記

23、錄，交給技術文員存檔。負責相關專業(yè)施工安全的現(xiàn)場檢查監(jiān)督，并向經(jīng)理和安全主任報告。負責督促落實相關專業(yè)的不合格服務的糾正。完成經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第17頁版本：A修改狀態(tài)：0電氣工程管理員崗位職責負責新接樓盤（宇）的電氣圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。負責完善電氣圖紙與維修檔案供歸檔。負責電氣設施正常運行的技術管理。負責電氣設施小修的技術指導。協(xié)助電氣設施大中修計劃的制定與組織實施。負責供電計量、節(jié)約用電的技術管理，努力降低供電損耗。負責管理區(qū)域電氣設施修繕過程的施工

24、安全的指導。負責完善公司部與電氣設施安全使用、工程管理、維修管理與技術資料歸檔有關的管理制度。負責相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。完成經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/S-MN-001-001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第18頁版本：A修改狀態(tài)：0技術文員崗位職責程技術部文員受本部經(jīng)理直接領導，負責部日常務工作。努力完成本部經(jīng)理交辦的各項事務，對公司的通知、文件要做到與時上傳下達。負責有關資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表格。說話和氣、熱情、禮貌接待外來訪人員。傳達經(jīng)理有關工作安排，并將落實情況與時匯報。參加會議，并

25、做好會議記錄、整理工作。每月協(xié)助設備管理員把各系統(tǒng)的設備計劃檢修情況、中修以上維修項目有關容填入本部的設備檔案。完成經(jīng)理交辦的其它任務。工程部工作手冊供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-002實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共3頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程一、 目的 檢查并與時處理供配電設備隱患，滿足設備在良好的條件下運行，確保設備性能，保證安全運行。二、適用圍適用于高壓配電設備、低壓配電設備、變壓器與附屬設備的維修保養(yǎng)工作。三、容 由運行班運行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對供配電設備進行保養(yǎng)，高壓部分的年度檢測保養(yǎng)可委托供電主管部門或有資質的專業(yè)公

26、司進行檢測保養(yǎng)。由管理處的設備管理員根據(jù)相應的維護保養(yǎng)檢查表對保養(yǎng)情況進行檢查跟進。低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)容周期01配電屏清潔月02電器儀表外表清潔，顯示正常、固定可靠月03繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開關外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音月04控制回路壓接良好、標號清晰，絕緣無變色老化月05指示燈、按鈕轉換開關外表清潔，標志清晰，牢固可靠，轉動靈活月06電容無功補償電容接觸器良好，電容補償三相平衡，電容器無發(fā)熱膨脹，也不冰冷，接頭不發(fā)熱變色月07母線排壓接良好，色標清晰，絕緣良好年08配電屏對地測試接地良好年程部工作手冊供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：WS/S-M

27、N-001-002實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共3頁 第2頁版本：A修改狀態(tài)：0高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)容周期01操作機構靈活半年02隔離開關觸頭正常、開合正常半年03高壓油開關油位正常半年04母線排壓接良好，色標清晰，絕緣良好年05配電屏對地測試接地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號項目容周期01外觀掃塵、色標清晰，整體完好無損年02絕緣電阻值高壓側對低壓側，高壓側對地，低壓側對地，絕緣良好年03零地接線端子壓接良好，牢固可靠年04母線排壓接良好，牢固可靠年05絕緣子抹塵，整體完好無損年06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年工程部工作手冊供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：WS

28、/S-MN-001-002實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共3頁 第3頁版本：A修改狀態(tài)：0電房附屬設施的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)容周期01門窗與防小動物設施門窗開啟靈活，無10mm縫隙，通風網(wǎng)無10mm小孔、無嚴重銹蝕月02通風照明設施無故障、保證通風照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器正常有效月四、相關記錄低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表 WS/S-MN-001-002-01高壓配電柜保養(yǎng)檢查表 WS/S-MN-001-002-02變壓器保養(yǎng)檢查表 WS/S-MN-001-002-03電房附屬設施檢查保養(yǎng)記錄表 WS/S-MN-001-002-04工程部工作手冊電氣維修管理規(guī)程文件編

29、號：WS/S-MN-001-003實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0電氣維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域（大廈）電氣設備和人身安全，使電氣維修工作正?；⒁?guī)化、科學化。二、適用圍 公司接管的管理區(qū)域（大廈），從高壓進線到住戶電氣箱開關前端的供配電系統(tǒng)與其用電設備的維修。三、容電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家有關的電氣安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。在進行電氣維修時維修人員應穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。維修和保養(yǎng)電氣設備時，應按要求做好保證安全的組織和技術措施，維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)

30、行情況。當需停電時要按停電處理規(guī)程告知用戶。在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時，應設專人監(jiān)護，并至少二人進行，工作開始前，必需驗電，確信停電方可開始作業(yè)。一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時， 應裝設隔記檔板，并有專人監(jiān)護。在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關和刀閘的操作把手上，應懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標志牌。維修或保養(yǎng)后的電氣設備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。在施工設備兩側臨近帶電設備的固定遮攔上，應懸掛“有電危險”的告示牌。四、相關記錄 停電處理規(guī)程 WS/S-MN-001-009工程部工作手冊給排水維修管理規(guī)程

31、文件編號：WS/S-MN-001-004實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0給排水維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域（大廈）給排水設備和人身安全，使給排水維修工作正常化、規(guī)化、科學化。二、適用圍 公司接管的管理區(qū)域（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)與其供水設備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)與其設備的維修，。三、容嚴格按照國家有關的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。在進行維修時維修人員做好相應的安全防護措施。維修時應按要求做好保證安全的組織和技術措施，維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。當需停水時要按停水處理規(guī)程

32、告知用戶。當須開挖地面進行維修時，應盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場周圍設置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時則必須設置安全防護擋板。四、相關文件停水處理規(guī)程 WS/S-MN-001-008工程部工作手冊維修人員工作規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-005實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0維修人員工作規(guī)程接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修容準備好所需維修工具和維修材料后，并持維修單趕到維修地點。共區(qū)域的維修程序首先做好消防安全防措施，如安全護欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上

33、，避免對公共場地造成損壞。維修工具與材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動禮讓用戶。維修結束后，立即清理維修現(xiàn)場，與時撤掉告示牌。三、室有償維修程序記清維修用戶的房號或單元，到達維修地點并核對無誤后用食（中）指關節(jié)輕聲扣門。用戶詢問時，主動向用戶問好，自報部門，說明維修容。進入室前必須穿上塑料鞋套，進入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場的保護措施。如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時，必須事前做好防護措施，盡量減少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。維修時應盡量保持戶環(huán)境雅靜，嚴禁高聲喧嘩、散漫。不準隨意動顧客的物品，不準在施

34、工現(xiàn)場吸煙、吃東西。維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進行驗收。用戶驗收合格后，請作戶在維修單簽名確認。用戶簽名確認后，向用戶表示意，與用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲關閉房間。修結束后，維修人員必須將維修單妥善保存。相關記錄：維修單 WS/S-MN-001-005-01工程部工作手冊變配電房設備巡檢制度文件編號：WS/S-MN-001-006實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0變配電房設備巡檢制度目的保證變配電設備設施安全運行。適用圍各管理區(qū)域（大廈）變配電站設備與附屬設施的管理。容、高壓系統(tǒng)觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許圍，要與時報告上級

35、部門與供電局用電監(jiān)察。觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異?，F(xiàn)象，要快速查明原因，與時報告上級部門與電器修理廠（委托維護單位）觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要與時補足。 4巡視環(huán)境衛(wèi)生與防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔。（二）、變壓器系統(tǒng)巡視變壓器運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時運行溫度、電流有異，要與時了解，分析原因，作出正確應急處理，并上報上級部門，與通知委托維護單位來修理。檢查環(huán)境衛(wèi)生與防鼠設施完整、環(huán)境整潔。（三）、低壓配電系統(tǒng) 1、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡柜、電容柜，觀察各控

36、制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。 2、檢查并清潔各電柜表面積塵。 3、檢查環(huán)境衛(wèi)生與防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔（四）、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲油罐與各日用油箱油位，總控制柜與現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關與指示燈是否正常。其中第工程部工作手冊變配電房設備巡檢制度文件編號：WS/S-MN-001-006實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本：A修改狀態(tài)：0一、二項每二小時巡查一次，第三項每4小時巡查一次，將結果填寫在電站運行記錄表上。四、相關記錄：電站運行記錄表 WS/S-MN-001-010-01工程部工作手

37、冊發(fā)電機房管理制度文件編號：WS/S-MN-001-007實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0發(fā)電機房管理制度一、目的保證發(fā)電機在市網(wǎng)停電時能自動起動和良好運行。二、適用圍各管理區(qū)域（大廈）發(fā)電機房的管理。三、容 1、發(fā)電機房門平時應上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門領導批準，非工作人員嚴禁入。 2、配電房值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應作經(jīng)常性的巡視檢查。 3、平時應經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應保持能滿足發(fā)電機帶負荷運行8小時用油量，蓄電池電壓是否正常。 4、發(fā)電機半月空載運行一次，運

38、行時間不大于15分鐘 ，平時應將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。 5、發(fā)電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀查，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。 6、嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。 7、定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應與時處理。 8、加強防火各消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設施完好齊備。四、相關記錄：發(fā)電機組運行情況記錄表 WS/S-MN-001-011-01工程部工作手冊停水處理規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-008實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0停水處理規(guī)程目的規(guī)對停水事故的管理。二、

39、適用圍司屬各管理區(qū)域（大廈）。三、處理規(guī)程（一）、計劃停水處理程序不影響其它用戶（單位）的戶停水，用戶（單位）可自行停水。需管理處協(xié)助的，應填寫停水申請單，管理處應予以協(xié)助。影響其它用戶（單位）的停水，由申請人向管理處提出申請（填寫停水申請單），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個合適的時間，再通知到各個有關單位（對住宅則貼通知到有關樓棟），停水圍較大時應出示公告，并將情況報告公司主管領導和公司工程部。因保養(yǎng)、維修等的計劃停水，由管理處負責安排停水時間，停水方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。計劃停水通知應提前24小時發(fā)布。（二）、意外停水處理

40、程序發(fā)生意外停水時，管理處應在15分鐘確定是網(wǎng)（管理圍）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報告公司主管領導和公司工程部。管理處維修技工負責處理網(wǎng)意外停水的處理，盡快恢復供水。公司工程部提供技術指導和必要的人力調(diào)配支援。管理處維修技工負責了解意外停水的原因，并向管理處領導、公司主管領導和公司工程部。管理處負責在意外停水發(fā)生后12小時向有關用戶（單位）解釋停水原因，必要時應在發(fā)生后盡快向有關用戶（單位）進行解釋。工程部工作手冊停水處理規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-008實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本：A修改狀態(tài)：0 5、意外停水與處理情況應在運行記錄中予以登記。四、

41、相關記錄：停水申請單 WS/S-MN-001-008-01工程部工作手冊停電處理規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-009實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0停電處理規(guī)程目的規(guī)對停水事故的管理。二、適用圍司屬各管理區(qū)域（大廈）。三、處理規(guī)程（一）、計劃停電處理程序不影響其它用戶（單位）的戶停電，用戶（單位）可自行停電。需管理處協(xié)助的，應填寫停電申請單，管理處應予以協(xié)助。影響其它用戶（單位）的停電，由申請人向管理處提出申請（填寫停電申請單），管理處再征求其它主要單位意見，將停電安排在一個合適的時間，再通知到各個有關單位（對住宅則貼通知到有關樓棟），停電圍較大

42、時應出示公告，并將情況報告公司主管領導和公司工程部。因保養(yǎng)、維修等的計劃停電，由管理處負責安排停電時間，停電方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。計劃停電通知應提前24小時發(fā)布。（二）、意外停電處理程序發(fā)生意外停電時，管理處應在15分鐘確定是網(wǎng)（管理圍）停電，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即報告公司主管領導和公司工程部。管理處維修技工負責處理網(wǎng)意外停電的處理，盡快恢復供電。公司工程部提供技術指導和必要的人力調(diào)配支援。管理處維修技工負責了解意外停電的原因，并上報管理處領導、公司主管領導和公司工程部。管理處負責在意外停電發(fā)生后12小時向有關用戶（單位）解釋停電原因，必要時應

43、在發(fā)生后盡快向有關用戶（單位）進行解釋。工程部工作手冊停電處理規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-009實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本：A修改狀態(tài)：0 5、意外停電與處理情況應在運行記錄中予以登記。四、相關記錄：停電申請單 WS/S-MN-001-009-01工程部工作手冊專變供電管理規(guī)定文件編號：WS/S-MN-001-010實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0專變供電管理規(guī)定目的規(guī)對各管理區(qū)域（大廈）專變供電系統(tǒng)的運行管理。二、適用圍專變供電系統(tǒng)的管理。三、容屬于二級用電負荷的管理區(qū)域（大廈）實行24小時值班，實行交接班制度，

44、在8：0023：00進行監(jiān)控，做好電站運行記錄，每一小時記錄一次，廣電集團工業(yè)區(qū)在18：0023：00僅對高壓室進行監(jiān)控記錄，每一小時記錄一次。在23：00次日8：00值班室設值班工候命處理突發(fā)事件。屬于三級用電負荷的管理區(qū)域（大廈）的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運行技工負責此項工作，一般的監(jiān)控時間安排在每周一至周五的8：0018：00。在監(jiān)控時發(fā)現(xiàn)問題要與時進行解決。四、相關記錄電站運行記錄表 WS/S-MN-001-010-01工程部工作手冊發(fā)電機組操作規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-011實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0

45、發(fā)電機組操作規(guī)程目的保證發(fā)電機操作的安全性和正確性，保障設備完好。適用圍柴油發(fā)電機組的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)發(fā)電機的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。三、操作規(guī)程（一）開機前的檢查工作：檢查水箱是否滿水；檢查機油是否在規(guī)定的油面位置；檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門是否已打開，并確認管道無空氣；檢查柴油機各部分是否正常，機械上有無妨礙運轉雜物；檢查電起動系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電；檢查高壓電房高壓開關是否在分閘位置，低壓電房市電進線開關是否在分閘位置；低壓電房發(fā)電機進線開關以與由發(fā)電機供電的所有分路負荷是否都在分閘位置；檢查柴油發(fā)電機各儀表初始值是否正常

46、，鎖匙開關轉回至“運行”位置。（二）、開機步驟與運行：打開送風機； 順時針旋動鎖匙開關至“起動”位置，同時按綠色起動按鈕，柴油機立即起動，三秒鐘后停止按綠色起動按鈕，將鎖匙開關轉回至“運行”位置，機組即起動完成進入運行狀態(tài)；機組起動后應即檢查柴油機各儀表指示是否正常，機組運轉聲音、振動等情況是否正常；機組運轉一切正常后即可合上發(fā)電機開關并進行帶負荷工程部工作手冊發(fā)電機組操作規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-011實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本：A修改狀態(tài)：0操作，首先合上發(fā)電機進線開關，然后再合上各分路負荷開關。發(fā)電機帶負荷后應立即檢查機給運行情況，并檢查各配電屏

47、開關、儀表、信號燈、電纜、接頭等是否正常，并在運行中不斷進行監(jiān)視；為了柴油發(fā)電機安全運行，柴油機機油壓力應保持在2.5kg/cm2，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機負荷電流應控制在1000A圍運行；每隔半小時記錄一次電機的電流、電壓、頻率以與柴油機的機油壓力和冷卻水出水溫度值。（三）、停機步驟：當市電來電柴油發(fā)電機停車前，應首先通知各大型用電設備暫時停止工作，然后才進行機組的卸載拉閘操作，首先應逐個切開發(fā)電機供電的各路負荷開關，然后再切開低壓房發(fā)電機進線開關和發(fā)電機開關，不允許切開發(fā)電機開關或發(fā)電機進線開關后切開各分路開關，防止柴油發(fā)電機突然甩負荷可能造成超速和飛車事故；進行恢復市電供電

48、的操作；將柴油機的鑰匙開關逆時針旋向停車位置，柴油機即停車；檢查和清潔柴油發(fā)電機組，補油、補水，檢查機油情況。（四）、注意事項：柴油發(fā)電機組空載運行不能超過15分鐘；市網(wǎng)停電，發(fā)電機投入使用停機后，要對發(fā)電機的水位、機油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進行一次檢查，保證正常狀態(tài)。如運行在半小時不需要檢查，運行在半小時以上必須進行全面檢查。每次投入運行均要做好運行記錄。（五）、緊急狀況停機：如發(fā)電機緊急情況，而發(fā)電機的自身保護系統(tǒng)拒動時，應緊急停機，將柴油發(fā)電機組鎖匙開關逆時針轉到“關斷”位置；相關記錄： 發(fā)電機組運行情況記錄表 WS/S-MN-001-011-01工程部工作手冊高壓配電房操

49、作規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-012實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0高壓配電房操作規(guī)程目的保證高壓配電房設備操作的安全性和正確性，保障設備完好。適用圍高壓配電房配電設備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。操作程序：（一）、高壓開關柜的操作手動操作方式：運行技工按所需送電往每段母線上，此時，母聯(lián)開關必須分閘。如其中一路進線失壓或缺電時，即延時跳閘，運行技工可選擇退出其中失壓的進線開關，再合閘母聯(lián)開關，送電往母線上恢復供電。自動操作方式：當進線電源正常時，可選擇自動操作，如有失壓或缺電時，即先延時跳閘，再自動合閘高壓母聯(lián)開關

50、，恢復供電；但當進線恢復正常供電時，母線開關需由值班人員選擇手動操作，并先分母聯(lián)開關，再合進線開關，恢復電源正常供電。（二）、事故處理：過流故障：若線路發(fā)生過流時（包括過流，與速斷），該線路開關小車即自動跳閘，在儀表屏上故障指示會亮燈。值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動復位按鈕。接地故障：指示與處理程序與過流故障一樣。變壓器溫升故障：指示與處理程序與過流故障一樣。失壓跳閘故障：指示與處理程序與過流故障一樣。三、相關記錄：無工程部工作手冊低壓配電房設備操作規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-013實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0低壓配電房設備

51、操作規(guī)程目的保證低壓配電房設備操作的安全性和正確性，保障設備完好正常供電。二、適用圍低壓配電房配電設備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。操作規(guī)程應密切注意網(wǎng)絡表的讀數(shù)。保證總負荷不超過單臺變壓器的額定容量。變配電設備進行保養(yǎng)檢修時，應做好安全技術措施后方可進行。停電操作應先拉開低壓分路開關，然后再拉低壓總開關。送電操作時與停電順序相反，并詳細檢查開關是否在正常的合閘位置。變壓器停電后作業(yè)前應進行驗電、放電，驗電前應先在有電導體上對驗電器進行鑒定良好才能使用。放電可使用地線或放電棒對地進行。但電容器放電應在兩極間進行。裝、拆地線必須先接接地端，后接導體端，并接觸牢固，拆

52、時順序相反。低壓出線發(fā)生故障掉閘時，應立即與維修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢復供電，嚴禁強行送電。四、相關記錄：無工程部工作手冊柴油供油系統(tǒng)管理制度文件編號：WS/S-MN-001-014實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0柴油供油系統(tǒng)管理制度操作人員應掌握本崗位的操作技術和防火規(guī)定，做到安全操作，防止漏油、濺油。二、加油場地、儲油罐、箱場地嚴禁煙火，并設立醒目的警示牌。嚴禁車輛停留。三、嚴禁在加油場地、儲油罐、箱場地從事可能產(chǎn)生火火花的作業(yè)。 四、雷擊時應停止加油或卸油作業(yè)。 五、油槽車卸油時應關閉發(fā)動機，同時停止抽油作業(yè)，做好安全警戒，并設專人監(jiān)

53、護。 六、卸油前核準油罐存油量，以防卸油時冒頂泡油，并記錄好油量流量計的底數(shù)，檢核油品是否有水（用檢測液體涂在竹桿上，插入油槽車檢驗）。加油過程中，嚴格控制油的速度，發(fā)生泡、冒、漏油時必須清理好現(xiàn)場，并將進油箱蓋好口鎖后，加油車方能起動離去。在修理電氣設備之前，必須把油氣除干凈，防止電火花點燃油氣，并在配電間切斷電流，使之有一個明顯斷開點，掛上“嚴禁合閘，線路有人工作”的指示牌。修理油泵或管道時，要關閉相應閥門，掛上警示牌做好放油措施，防止油品外泄。每周對各樓層儲油罐、進油管、閥門、電器控制柜、抽油泵進行一次巡檢，并做好巡查記錄。每季度對供油系統(tǒng)、電氣設備、管道、閥門、油泵進行一次全面檢查。相

54、關記錄：1、柴油供油系統(tǒng)巡查記錄表 WS/S-MN-001-014-01工程部工作手冊柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-015實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)規(guī)程目的保障柴油發(fā)電機組的完好與安全運作，確保在市電停電時能與時投入使用，保障正常供電。二、適用圍柴油發(fā)電機組。（一）柴油發(fā)電機組常規(guī)性保養(yǎng) 1、每天檢查水位、油位一次； 2、每天清理一次機組外表面與機房環(huán)境。（二）、柴油發(fā)電機組月度保養(yǎng)：清理機組外表面；檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤滑各聯(lián)接點；更換冷卻水，更換前后測量PH值（正常值為7.5-9），并做好測量記錄，

55、必要時投藥處理（通知水處理工配合進行）；檢查風扇皮帶與充電機皮帶的緊度，必要時調(diào)整；配合電工作應急發(fā)電試驗，檢查柴油機運轉時各儀表讀數(shù)與溫度、響度是否正常，并做好運行記錄。 （三）、柴油發(fā)電機組季度保養(yǎng)：檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時清潔空氣濾清器；放出柴油積水，清洗第一級柴油過濾器；必要注意潤滑風扇皮帶輪與皮帶緊輪軸承；檢查超速機械保護裝置潤滑油位，不足時加油；檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。 （四）、柴油發(fā)電機組年度保養(yǎng)：配合電工進行并聯(lián)帶負荷運轉，檢查運轉情況；配合電工模擬試驗各安全保護裝置的性能；測檢軸線、開檔，并做好記錄；拆檢查蓋觀察檢查軸與缸筒情況；工程部工作手冊柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)

56、規(guī)程文件編號：WS/S-MN-001-015實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本：A修改狀態(tài)：05、投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進行）；6、檢查機油質量，必須時更換機油；7、清洗第二級柴油過濾器；8、清洗機油過濾器；9、每運轉500小時后增加如下項目： A、更換第二級柴油過濾器濾芯； B、更換機油； C、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度； D、檢查校正氣門間隙，噴油定時并做好記錄； E、噴油器試壓、調(diào)校。三、相關記錄： 1、發(fā)電機維護保養(yǎng)記錄表 WS/S-MN-001-015-012、發(fā)電機附屬設施保養(yǎng)表 WS/S-MN-001-015-02工程部工作手冊停、轉電處理程

57、序文件編號：WS/S-MN-001-016實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0停、轉電處理程序目的規(guī)對停、轉電的管理，確保市電停電時能順利進行轉電，同時保障安全。二、適用圍計劃停電或特殊停電時的處理與轉電程序。三、處理程序由于供電部門的原因造成突然停電，備用柴油機組立即自動投入，供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。值班人員要與時詢問供電局的監(jiān)察部門與可能恢復供電的時間，并上報主管。供電部門常規(guī)性停電如高、低壓設備的定期檢修，供電局的高壓維護等，在接到供電部門的通知后，立即由主管擬好停電通知與工作票，由部門主管簽發(fā)停電通知后對外貼。工作票交由值班電工執(zhí)行。部檢修或整

58、改停電，盡量選擇在節(jié)、假日，確認無重大活動、加班后，由主管擬定停電通知，在部門主管批準后對外通知。四、相關記錄高、低壓停送電工作票 WS/S-MN-001-060工程部工作手冊電力系統(tǒng)維修管理制度文件編號：WS/S-MN-001-017實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0電力系統(tǒng)維修管理制度一、目的 檢查并與時處理供配電系統(tǒng)存在的隱患，滿足設備在良好的條件下運行，確保設備性能，保證安全運行。二、適用圍 適用于專變供電系統(tǒng)的維修工作。三、容（一）職責運行技工負責機電設備的日常養(yǎng)護（設備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡易維修（10分鐘能處理好的問題）。維修

59、技工負責機電設備的維修、養(yǎng)護工作。維修主管負責對部維修保養(yǎng)工作進行檢查、指導、監(jiān)督、考核。負責外委養(yǎng)護、維修的聯(lián)系、監(jiān)督檢查。（二）、管理制度運行主管每年12月按運行情況制訂下年度中修、大修計劃。維修過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。由維修技工負責維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關的部份容，并按電氣維修管理規(guī)程的有關規(guī)定，明確要本次維修的工作重點。配電設備故障維修：影響供電質量與運行時的維修，一般不超過1小時，若在1小時無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間立即上報部門主管與公司主管領導，限期解決；不影響供電質量與運行時的維修，一般可視其用戶生產(chǎn)用電

60、情況確定維修時間。凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)與其連續(xù)試驗的、不會產(chǎn)生其它嚴重后果的供配電故障，可以由當班維修技工與時維修。維修主管提供工作指導與負責檢查監(jiān)督。四、相關記錄電氣維修管理規(guī)程 WS/S-MN-001-003工程部工作手冊供電系統(tǒng)管理規(guī)文件編號：WS/S-MN-001-018實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共3頁 第1頁版本：A修改狀態(tài)：0供電系統(tǒng)管理規(guī)目的：保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域（大廈）的安全用電。適用圍：適用于專變供電系統(tǒng)的運行管理。三、容（一）、相關職責變配電值班運行技工必須持證上崗，負責變配電設備運行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告處理