新津項(xiàng)目定位報(bào)告(1)ppt課件

1、 新津普興鎮(zhèn)工程定位報(bào)告 尋覓市局面1、規(guī)劃分析2、同類型區(qū)域的開展分析3、市場(chǎng)分析1、規(guī)劃分析“雙核七片五點(diǎn)的城市規(guī)劃：1、雙核：指在老城區(qū)和成眉新興產(chǎn)業(yè)片區(qū)分別構(gòu)建城市開展核；2、七片分別為：五津-南河片區(qū)、岷江-鄧雙片區(qū)、成眉新興產(chǎn)業(yè)片區(qū)、飛行學(xué)院片區(qū)、牧馬山片區(qū)、興義片區(qū)、黃甲南片區(qū)；3、五點(diǎn)是五個(gè)特征鎮(zhèn)：包括花橋鎮(zhèn)、永商鎮(zhèn)、安西鎮(zhèn)、方興鎮(zhèn)和文井鄉(xiāng)。普興鎮(zhèn)所在的成眉產(chǎn)業(yè)園片區(qū)定位為城市雙核之一。A、新津城市總體規(guī)劃1、規(guī)劃分析成綿樂城際高鐵起于成都東客站，另一方向經(jīng)成都南至雙流國際機(jī)場(chǎng)，主要經(jīng)綿陽、德陽、廣漢、成都、彭山、眉山、夾江、峨眉至樂山。沿線覆蓋高達(dá)3000萬人口，使新津處于成

2、綿德產(chǎn)業(yè)圈及成峨樂旅游圈環(huán)線之內(nèi)。估計(jì)2021年年底通車。成綿樂城際鐵路將對(duì)接西成高鐵北延廣元、西安與鄭西、京廣客運(yùn)專線相連，構(gòu)成成都至北京的8小時(shí)快速客運(yùn)通道，還將南延到貴陽，銜接貴廣鐵路，構(gòu)成出川的南北通道。1、規(guī)劃分析新津重要交通規(guī)劃成都第二繞城高速：全長222.17km。估計(jì)2021年底建成通車。在成雅高速與二繞銜接處將建成互通式立交。估計(jì)2021年年底將在機(jī)場(chǎng)快速路與二繞銜接處建成又一座互通式立交。1、規(guī)劃分析新津重要交通規(guī)劃二繞新津出口機(jī)場(chǎng)快速路雙新快速路。該路起于成都繞城高速，沿雙流機(jī)場(chǎng)東南面經(jīng)雙流西航港航樞大道、黃甲鎮(zhèn)、普興鎮(zhèn)、金華鎮(zhèn)，跨岷江，止于新津縣岷江大道，全長31公里。

3、其中新津段長11公里，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，雙向六車道，估計(jì)在2021年年底將建成通車。1、規(guī)劃分析新津重要交通規(guī)劃重要交通規(guī)劃天府新區(qū)輕軌：規(guī)劃TF6號(hào)線(圖中深綠色線條)由空港高技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)至鄧雙，新津境內(nèi)長度14.8公里，新津境內(nèi)設(shè)4站，預(yù)留至彭山接口。規(guī)劃TF2號(hào)線(圖中淺綠色線條)由成都南站至黃龍溪鎮(zhèn)，主要利用成昆鐵路，新津境內(nèi)長度10.9公里，境內(nèi)設(shè)1站，可與TF5號(hào)線換乘。1、規(guī)劃分析新津重要交通規(guī)劃新津有軌電車示范線R1線，全長共約23km，構(gòu)成新津縣內(nèi)的大環(huán)線現(xiàn)代公共交通。共設(shè)車站21座、徐家渡停?；?座；本工程為西南地域第一條有軌電車工程。構(gòu)成西南地域標(biāo)志性的公共交通特征。

4、1、規(guī)劃分析新津重要交通規(guī)劃1、規(guī)劃分析成綿樂城際鐵路第二繞城機(jī)場(chǎng)快速路有軌電車輕軌多元化的交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，使新津未來將成為成都南部高速開展的區(qū)域由此加速新津城市外向化的進(jìn)程B、普興鎮(zhèn)在新津城市規(guī)劃中的位置成眉產(chǎn)業(yè)園片區(qū)普興鎮(zhèn)位于新津城市規(guī)劃的城市新核成眉產(chǎn)業(yè)園片區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市用地規(guī)劃，普興鎮(zhèn)將承當(dāng)成眉產(chǎn)業(yè)園片區(qū)的居住、商業(yè)、商務(wù)、及金融效力等功能;普興鎮(zhèn)無疑會(huì)成為成眉產(chǎn)業(yè)園乃至整個(gè)城市新的城市生活及城市級(jí)配套功能區(qū)；普興城市綠核普興鎮(zhèn)緊鄰城市規(guī)劃的“綠核，河谷公園、楊柳河沿河綠化帶的規(guī)劃，無疑都為普興鎮(zhèn)打上城市“生態(tài)示范區(qū)域的標(biāo)簽普興鎮(zhèn)立足于新津城市的多路交通體系中心位置，由此奠定了其交通樞紐

5、的戰(zhàn)略位置。普興鎮(zhèn)新的城市生活及城市級(jí)配套功能區(qū)城市生態(tài)示范區(qū)城市級(jí)的交通樞紐普興鎮(zhèn)普興鎮(zhèn)必將在新津城市外向化進(jìn)程中處于橋頭堡位置！2、同類型區(qū)域的開展分析2、同類型區(qū)域的開展分析“產(chǎn)業(yè)興城是普興鎮(zhèn)及至新津整個(gè)東南區(qū)域未來開展的方向，由此，將“蛟龍工業(yè)園作為區(qū)域同類型區(qū)域，簡(jiǎn)明分析其開展特性，以供自創(chuàng)。蛟龍工業(yè)園成都蛟龍港以工業(yè)產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)，自2000年起，12年間高速開展，現(xiàn)為“成都市工業(yè)集中開展現(xiàn)范區(qū)，經(jīng)過幾年時(shí)間的開展，蛟龍港現(xiàn)已在成都建成了兩個(gè)園區(qū)蛟龍港青羊園區(qū)和蛟龍港雙流園區(qū)，開創(chuàng)了民營經(jīng)濟(jì)辦園區(qū)的先河。蛟龍工業(yè)港青羊園區(qū)蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)蛟龍港青羊園區(qū)一期區(qū)位條件蛟龍港青羊園區(qū)位于成都

6、市青羊區(qū)文家境內(nèi)，距成都市區(qū)六公里，地處成都近郊，有著較為優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。加之園區(qū)地處成都市外環(huán)路以內(nèi)，三環(huán)路以外，羊市街西延線以南，日月大道北側(cè)，且緊臨日月大道、成溫邛高速和繞城高速文家立交橋，周邊幾條主干線，四通八達(dá)，交通極為便利。蛟龍港雙流園區(qū)二期區(qū)位條件蛟龍港雙流園區(qū)距成都市區(qū)五公里，地處雙楠大道，緊臨雙流縣城，10分鐘可方便到達(dá)雙流國際機(jī)場(chǎng)，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通極為便利。2、同類型區(qū)域的開展分析工程一期開工建立：用地規(guī)模680畝入住企業(yè)：1000家常駐人口：10萬人其中外來人口：9萬人入駐企業(yè)：120家建成面積：40萬平方米就業(yè)崗位20000多個(gè)其中外來人口：1.2

7、萬人二期開工建立：用地規(guī)模1200畝2000年6月2003年3月2004年4月2007年入住企業(yè)：332家建成面積：50萬平米常駐人口：3萬人其中外來人口：2.7萬人2021年12月商品房出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)2006年1、從城市的關(guān)系來看，蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)離城市較遠(yuǎn)，使得其需求構(gòu)本錢身的居住配套功能區(qū)。園區(qū)的建立到配套型居住需求的出現(xiàn)需求三年左右的時(shí)間跨度；2、工業(yè)區(qū)周邊的居住用房是城市工業(yè)化的產(chǎn)物，其構(gòu)成和開展的前提是工業(yè)區(qū)的開展規(guī)模，其開展速度也嚴(yán)重依賴工業(yè)園區(qū)；3、工業(yè)園的開展所構(gòu)成的居住需求以內(nèi)需為主；4、隨著工業(yè)園的開展，居住需求必將出現(xiàn)，而商品房市場(chǎng)的出現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)構(gòu)成沖

8、擊；時(shí)間樓盤建筑面積物業(yè)類型總戶數(shù)面積區(qū)間車位配比均價(jià)當(dāng)期銷售率銷售形式2007年愛情海13萬高層+多層140051-1401：0.43190030%租20年送三十年，由于銷售困難，開發(fā)商推出客戶可通過補(bǔ)交土地出讓金的形式取得產(chǎn)權(quán)的政策（每平米800元）蛟龍銀座15.8萬高層168074-1221：0.42183030%世紀(jì)華都3萬高層+多層30270-1301：0.66172020%學(xué)府名苑1.63萬電梯高層15080-1291：0.67175020%合計(jì)33.43萬353251-1401：0.55180025%錦繡楠郡15萬電梯高層148152-1531：0.532900-商品房經(jīng)過蛟龍工

9、業(yè)園區(qū)的分析看出單純依賴工業(yè)園的來主導(dǎo)用地開發(fā)存在弊端：工程價(jià)值的表達(dá)將完全依賴區(qū)域工業(yè)的開展，單一化的市場(chǎng)需求帶來開發(fā)周期長，去化速度慢的特征；產(chǎn)品的宜居性由于工業(yè)園區(qū)而遭到市場(chǎng)質(zhì)疑，突破單一的“工業(yè)興鎮(zhèn)的開展方式，是提升類型區(qū)域的市場(chǎng)需求面的首要舉措；市場(chǎng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品存在一定抗性；大成都區(qū)域代表性小產(chǎn)權(quán)開發(fā)市場(chǎng)與新津小產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)對(duì)比分析2、同類型區(qū)域的開展分析思索工程用地性質(zhì)的特殊性，為提供更加直接的參考價(jià)值，我們?cè)诖蟪啥挤秶鷥?nèi)選取郫縣的“三道堰鎮(zhèn)與工程所屬的新津范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)展比較、分析。直線間隔27KM直線間隔35KM2、同類型區(qū)域的開展分析區(qū)域項(xiàng)目購買人群-居住人群三道堰堰上人家主

10、要客戶群：成都養(yǎng)老客戶；次要客戶群：外地客戶（含外地在本地上班就業(yè)的客戶及外地在成都郫縣工作的客戶）；本地客戶極少尚水家園主要客戶群：養(yǎng)老客戶，主要來自于成都周邊、彭州、達(dá)州等地；次要客戶群：外地客戶（含外地在本地上班就業(yè)的客戶及外地在成都郫縣工作的客戶）；本地客戶極少堰溪河畔主要客戶群：外地在成都周邊從事小本生意的剛需人群；次要客戶群：養(yǎng)老客群（成都周邊城市退休人士）；本地客戶極少；新津純陽花園（二期）失地農(nóng)民、新津縣城及周邊郊縣客戶個(gè)體工商戶及農(nóng)轉(zhuǎn)非自由職業(yè)者，多為年紀(jì)較大的老人、小孩和婦女居住興義鎮(zhèn)萬興苑多層多為拆遷安置戶，本鎮(zhèn)農(nóng)村居民購買，別墅入住率不到30%，多為興義鎮(zhèn)本地有錢人購買

11、龍王渡社區(qū)拆遷戶、個(gè)體工商戶、縣城居民，年齡在30-40歲之間棉花沱社區(qū)拆遷農(nóng)民，本地居民，縣城小商戶外向型市場(chǎng)內(nèi)需型市場(chǎng)消費(fèi)人群：三道堰臨近國家級(jí)旅游線路，水源、植被條件良好，上風(fēng)上水；生活配套條件較為完善，能實(shí)現(xiàn)自足；近年來，得益于郫縣政府的政策支持，三道堰經(jīng)過“生態(tài)養(yǎng)老主題生活方式的打造，構(gòu)成了西南地域最具規(guī)?；纳鷳B(tài)養(yǎng)老基地。而新津由于缺乏主題化生活方式的營造，缺乏規(guī)模性開發(fā)，區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房的開展仍處于內(nèi)需型市場(chǎng)階段。2、同類型區(qū)域的開展分析消費(fèi)人群：三道堰市場(chǎng)關(guān)鍵詞：主題型生態(tài)、城市級(jí)宜居生活方式新津市場(chǎng)關(guān)鍵詞：自然型生態(tài)、城鎮(zhèn)級(jí)自給自足生活方式小結(jié)：經(jīng)過蛟龍工業(yè)園開展中的弊端與三道堰

12、的勝利打造，我們得出以下論點(diǎn)：完善的城市生活及城市級(jí)配套功能及特質(zhì)化生活方式的打造是構(gòu)成外向型市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)！2、同類型區(qū)域的開展分析3、新津區(qū)域現(xiàn)有市場(chǎng)分析 1、區(qū)域市場(chǎng)開展較為成熟，產(chǎn)品涵蓋面較廣。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為猛烈，市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)帶來價(jià)錢同質(zhì)化嚴(yán)重；2、區(qū)域常規(guī)產(chǎn)品的主力均價(jià)在4500元/平米左右；市場(chǎng)概述價(jià)錢3、新津區(qū)域現(xiàn)有市場(chǎng)分析年份市場(chǎng)供應(yīng)量去化量去化率在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)單個(gè)項(xiàng)目月均去化2011年122094577.4%4個(gè)20套2012年1853140175.6%5個(gè)23套住宅市場(chǎng)供應(yīng)量、需求量以上數(shù)據(jù)參考透明房產(chǎn)網(wǎng)新津主城區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)量及需求量情況新津主城區(qū)的正年年去化量在20多萬平米左右，

13、購買者以本地人為絕對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成主體；打造具有外向型市場(chǎng)特征的產(chǎn)品，是處理現(xiàn)有市場(chǎng)消化才干缺乏的必經(jīng)之途！3、新津區(qū)域現(xiàn)有市場(chǎng)分析觀念：無論是城市規(guī)劃的角度、同類區(qū)域類比的角度，或者從市場(chǎng)現(xiàn)狀的角度來看，外向型市場(chǎng)特征的打造都是工程成敗與否的關(guān)鍵點(diǎn)！尋覓市場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)1、中心建立方向2、產(chǎn)業(yè)化的價(jià)值功能定位3、先期開發(fā)定位建議1、中心建立方向外向型市場(chǎng)的構(gòu)成點(diǎn)指點(diǎn)用地開發(fā)的方向！兩大關(guān)鍵點(diǎn)：城市生活及城市級(jí)配套功能特質(zhì)化的城市生活方式構(gòu)建城市生活及城市級(jí)配套功能，重點(diǎn)是城市建立的入手方式，面對(duì)普興一個(gè)全新的城市處女地，從規(guī)劃入手更具有前瞻性！以城市開展的目光，結(jié)合城鎮(zhèn)用地資源特性，做大特性兼顧開展城市

14、化進(jìn)程，定義全新城市生活，整體規(guī)劃城市的生活高度及配套功能的完好性。城市半徑生活圈城市半徑生活圈城市高端居住區(qū)綠地隔離帶城市外延生活區(qū)生態(tài)濕地公園結(jié)合城鎮(zhèn)機(jī)理?xiàng)l件對(duì)城市功能重建是城市生活建立的必然過程。城市核規(guī)劃解析：規(guī)劃的中心是立求建立一個(gè)全新的主題型明確的宜居城市，結(jié)合城市用地的土地資源，以功能分區(qū)主題明確的規(guī)劃，完善城市原有統(tǒng)規(guī)的純功能性設(shè)置。明晰化未來城市建立重心，構(gòu)成新興城市開展的長久性定制方向。綠地資源是普興鎮(zhèn)用地中比重最大，與水相結(jié)資源性最強(qiáng)，綠地的建立及定制型打造方向，將對(duì)普興鎮(zhèn)城市生活的建立構(gòu)成指引性。與新津城市的城市建立基調(diào)如出一轍。是普興鎮(zhèn)資源建立最為切合的城市建立主題方

15、向，同時(shí)也是城市廣眾認(rèn)知中認(rèn)知度最高，價(jià)值了解最為直接的方向。由些，明確普興鎮(zhèn)的特質(zhì)化城市生活方式建立方向 生態(tài)城市。鑄就西南生態(tài)示范城鎮(zhèn)， 開創(chuàng)定制生活的新方式！生態(tài)普興。定制生活城中心定位定位詮釋生態(tài)普興1、建立高度：站位于城市，以開展的目光主導(dǎo)區(qū)域規(guī)劃端口的 城市化的籠統(tǒng)樹立，及城市機(jī)理的建立；2、中心屬性：明確了城市屬性的定向主題建立中心，緊扣人居 需求； 定制1、站位高度：以城市建立者的氣度，從規(guī)劃入手著力于城 市未來的開展；2、產(chǎn)品高度：打造與區(qū)域開展特質(zhì)相切合的產(chǎn)品線，以項(xiàng) 目建立推進(jìn)城市的機(jī)理開展； 定位語詮釋生活城1、人居規(guī)范：全新的生活方式的倡導(dǎo)者，未來人居的建 設(shè)者；2、

16、建立規(guī)范：以城市晉級(jí)、消費(fèi)晉級(jí)、生活晉級(jí)為質(zhì)量 建立的中心規(guī)范，各類型物業(yè)互動(dòng)獨(dú)立， 交通流暢，相互依偎烘托； 定位語詮釋生態(tài)特質(zhì)化的城市生活方式！我們由應(yīng)該如何深化建立，并著重表達(dá)其良性運(yùn)作的長久價(jià)值呢？首先，我們來看看區(qū)域的資源價(jià)值：綠地隔離帶生態(tài)濕地公園城市核谷地公園：政府重點(diǎn)建立，我們可參與的指點(diǎn)性弱，與工程的大面積的建立用地徐家渡區(qū)域有一定的間隔。綠地隔離帶:條狀，用于重點(diǎn)道路的防塵防噪，功能性建立強(qiáng)于其生態(tài)型打造生態(tài)濕地公園：楊柳河旁，存在水、綠地資源的互動(dòng)建立性，對(duì)提升徐家渡區(qū)域的宜居性作用明確。首選重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)建立，思索如何建立，從經(jīng)濟(jì)性及長久性的角度也不應(yīng)分開區(qū)域用地的現(xiàn)有資

17、源！現(xiàn)有資源:1、楊柳河的水景資源2、沿河綠地資源3、周邊大量復(fù)耕土地打造現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈根底！好！接下來就是如何選項(xiàng)，立項(xiàng)的問題！農(nóng)業(yè)離不開耕地，生態(tài)離不開植被，產(chǎn)業(yè)離不開開展！選項(xiàng)的中心思緒：選擇可養(yǎng)殖的綠色植物，并具有產(chǎn)業(yè)化開展的可行性！立項(xiàng)的建立關(guān)鍵：欣賞性美化環(huán)境，吸引人流！適用性經(jīng)濟(jì)作物，食用功能！特征性藥用養(yǎng)生，生態(tài)保??！2、產(chǎn)業(yè)化的價(jià)值功能定位藥花養(yǎng)殖！出口最終經(jīng)過建立藥浴濕地公園類溫泉旅游型產(chǎn)品的中心價(jià)值，全面拉升了整體地塊的城市級(jí)宜居指數(shù)，拓展了地塊居住產(chǎn)品的市場(chǎng)占有面，使整體地塊具備了外向型城市特征點(diǎn)，有效拉升地塊產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值及市場(chǎng)去化率。藥花養(yǎng)殖基地欣賞性適用性

18、特征性濕地公園植被復(fù)耕土地養(yǎng)殖藥用、養(yǎng)生保健公園特征、產(chǎn)生旅游價(jià)值處理政策要求，生成具有長期經(jīng)濟(jì)價(jià)值的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成衍生性旅游價(jià)值的藥浴主題及連帶產(chǎn)業(yè)最終構(gòu)成藥浴主題為中心，其他休閑、文娛性配套工程為輔的復(fù)合型主題濕地公園差別價(jià)值！安康、養(yǎng)生、休閑、原生態(tài) 四川省最大規(guī)模的原生態(tài)專業(yè)藥浴主題休閑濕地公園以藥花養(yǎng)植基地為根底，以中醫(yī)古法炮制為鏈接，以省內(nèi)專業(yè)醫(yī)學(xué)機(jī)構(gòu)學(xué)院為專業(yè)橋梁，打造川內(nèi)最大規(guī)模的原生態(tài)專業(yè)藥浴主題濕地公園！原生態(tài)藥花養(yǎng)殖基地作為藥浴主題濕地公園的根底部分，在藥浴公園內(nèi)入口要有展現(xiàn)區(qū)。1、具有欣賞性2、具有四季性3、與藥浴要有原生態(tài)藥材的消費(fèi)感受鏈接芍藥花金脈單藥花藥牡丹辛夷

19、花藥桂藥紫荊大薊花桔梗花金銀花專業(yè)性1、借力于川內(nèi)權(quán)威中醫(yī)機(jī)構(gòu)學(xué)院，塑造專業(yè)的品牌根底；2、在藥浴公園內(nèi)，設(shè)置中醫(yī)古法炮制展現(xiàn)區(qū)。展現(xiàn)藥花養(yǎng)殖基地中采摘的中草藥原料，制成藥浴藥材的“烘、炮、炒、洗、泡、煅、煨、炙、漂、蒸、煮等古法制造工藝。并展現(xiàn)藥臼、藥擂碗、藥碾槽、藥軋刀等炮制工具。傳統(tǒng)中藥店鋪陳古法炮制工藝展現(xiàn)可進(jìn)展互動(dòng)的炮制工具規(guī)模性整個(gè)藥浴公園共分三大種類治療功能各有偏重：1、苗方藥浴區(qū)2、瑤方藥浴區(qū)3、藏方藥浴區(qū)功能上共分為三大類：1、群眾型藥浴池2、私享型藥浴桶房3、私享型藥蒸房休閑性休閑的多方位性：要滿足消費(fèi)者吃、玩、宿、購物的多方位需求，提出生態(tài)普興的特質(zhì)化建立，引領(lǐng)生活方式的

20、區(qū)域功能打造。并直接拉動(dòng)公園旁地塊的商業(yè)價(jià)值。休閑性餐飲1、特征性餐飲A、藥膳:分為自助式藥膳美食館與私享式藥膳會(huì)所兩種方式。 1、特征性餐飲B、河鮮美食街: a、更注重體驗(yàn)式的參與型河鮮美食街，河魚食材的獲取，需求由消費(fèi)者親身體驗(yàn)參與。b、傳統(tǒng)型河鮮美食餐廳鸕鶿捕魚河釣船釣夜釣2、夜餐飲休閑性餐飲沿河夜啤酒廣場(chǎng)夜燒烤一條街休閑性文娛1、配套文娛：藥浴公園內(nèi)的配套性文娛工程，滿足各個(gè)年齡段消費(fèi)者需求。a、運(yùn)動(dòng)類休閑配套斯洛克健身中心門球場(chǎng)籃球場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)綠道自行車b、放松類休閑配套小型影視廳小型電玩城SPA水上麻將室內(nèi)機(jī)麻浴足c、親水類休閑配套沿河垂釣水上樂園兒童玩沙池潑水區(qū)兒童樂園D、兒童類休閑

21、配套兒童手工藝制造區(qū)休閑性文娛2、配套文娛：藥浴公園外的夜生活配套性文娛工程，滿足夜生活消費(fèi)者需求。KTV酒吧休閑性購物配套購物：藥浴公園外的設(shè)置兩大購物區(qū)：a、藥材及藥材衍生品購物區(qū)b、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品水上購物區(qū)a、藥材及藥材衍生品購物區(qū)原生態(tài)藥材專賣店藥材衍生品商店：藥花蜜、藥花酒、藥花枕；各類香療、香薰產(chǎn)品；欣賞藥花銷售等等b、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品水上購物區(qū)新津是成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，在工程內(nèi)設(shè)置沿河有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品水上購物區(qū)，不但讓游客有不一樣的購物體驗(yàn)，還可以為周圍農(nóng)戶找到新的買賣增長點(diǎn)。休閑性住宿在臨新普路一側(cè)，藥浴公園入口處，建筑一座四星級(jí)規(guī)范的酒店。建議房間數(shù)量控制在120150個(gè)，為部分留宿的消費(fèi)

22、者及產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)客戶提供住宿。酒店在會(huì)議功能板塊上需注重打造，為今后的運(yùn)營爭(zhēng)取團(tuán)體型單位客戶。濕地公園景觀打造建議在沿河岸邊布置一些挺水、浮水性植物，如：再力花、水蔥、睡蓮等，來柔化河道邊緣。河岸的濕地植物景觀營造要求所用的植物資料高低參差，疏密有致，彰顯韻律感。藥浴濕地公園規(guī)劃表示圖藥浴公園中心區(qū)藥花養(yǎng)殖 欣賞區(qū) 中醫(yī)古法炮制展現(xiàn)區(qū)藥浴區(qū)親水工程區(qū)水上樂園區(qū)休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)濕地綠地楊柳河濕地綠地 公園大門 新 普 路布 局 圖規(guī)劃路配套商業(yè)互動(dòng)街區(qū)商業(yè)街商業(yè)街商業(yè)街商業(yè)廣場(chǎng)與藥浴公園構(gòu)成沿線的商業(yè)互動(dòng)關(guān)系。以商業(yè)廣場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)相結(jié)合的規(guī)劃方式，突破不同地塊之間的商業(yè)斷層，構(gòu)成高活力的商業(yè)街區(qū)。濕地

23、公園區(qū)酒 店藥花養(yǎng)殖 欣賞區(qū) 新 普 路 中醫(yī)古法炮制展現(xiàn)區(qū)藥浴區(qū)親水工程區(qū)水上樂園區(qū)休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)濕地綠地楊柳河濕地綠地配套商業(yè)區(qū)規(guī)劃路公園大門構(gòu)成商業(yè)與主題特征性旅游形商業(yè)相輔相成的完好規(guī)劃?，F(xiàn)有資源：可復(fù)耕土地規(guī)劃濕地公園工程開發(fā)用地藥花養(yǎng)殖藥浴主題濕地公園特征型的具有旅游休閑價(jià)值的商業(yè)及居住產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈1、符合大成都休閑及5+2的城市生活消費(fèi)特征，具有較強(qiáng)的廣眾認(rèn)知度；2、區(qū)域范圍輻射西南區(qū)域，成就西南地域首座產(chǎn)業(yè)型旅游休閑中心；3、符合大西南區(qū)域養(yǎng)老及外來遷入人群的消費(fèi)認(rèn)知；3、先期開發(fā)定位建議城市級(jí)全新生活方式！定制經(jīng)過“生態(tài)普興理念倡導(dǎo)下區(qū)域及地塊的打造，建立普興鎮(zhèn)的市場(chǎng)撬動(dòng)點(diǎn)，從而工程籠統(tǒng)定位打造西南首個(gè)定制式養(yǎng)生生活