1.協(xié)議書精裝sb b、sm戶型京匯

1、合同本條款由華美地產(chǎn)開發(fā)；（在下文簡稱“發(fā)包人”）為一方；天源建筑工程公司 (在下文簡稱 “總承包人”)為一方與京匯美飾建筑工程(在下文簡稱 “分包人”)為另一方簽訂。發(fā)包人、分包人和總承包人依據(jù)中民合同法以及有關(guān)，遵循、自愿、公平和誠實守信的原則，為明確各方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立協(xié)議如下，以便共同遵守。 工程概況：工程名稱： 順義區(qū)營（一期西區(qū)）商品住宅及商業(yè)金融項目樣板間精裝修工程 工程地點： 工程地處市順義區(qū)營鎮(zhèn)村，西鄰塘土新鄰華美路，東臨中心公園和銷售中心，北側(cè)為現(xiàn)狀林地。二 工程承包范圍：一標段（示范區(qū)）：樣板間D-NL-SB -b 戶型地上三層，兩層硬裝；樣板間D-S-M

2、戶型地上三層，兩層硬裝；以及相應(yīng)樣板間內(nèi)的燈具、家具、裝飾畫、布藝窗簾、擺設(shè)等軟裝供貨安裝。A、家具供應(yīng)及擺放：須提供合同他工程進行保護（如地毯等）；內(nèi)各種家具并按照指定位置進行擺放，同時需對已完成的其B、燈具供應(yīng)：須提供合同作。內(nèi)各種燈具并提供相應(yīng)的配件，同時要配合指導精裝修機電安裝工C、裝飾畫供應(yīng)及掛裝：須提供合同內(nèi)各種裝飾畫并按照指定位置進行掛裝，同時需注意對已完的保護工作。D、窗簾供應(yīng)及安裝：須提供合同工作。內(nèi)各種窗簾并負責安裝。同時需注意對已完及窗的保護E、需負責進行“家具擺設(shè)”的擺放工作，同時須按照指定位置進行擺放。合同（續(xù)）三 合同工期：3.1 工期如下：本工程暫定開工日期為 2

3、015 年 4 月 15 日，暫定竣工日期為 2015 年 7 月 15 日，具體開工日期以總承包人發(fā)包人通知為準?？偣て冢?2 日歷天。3.2 誤期違約責任及違約金：3.2.1 如因分包人自身原因，導致工期超過詢價過程中分包人承諾的絕對工期 92 日歷天，且影響總承包人關(guān)鍵線路工期，經(jīng)仲裁協(xié)商，需承擔總承包人于關(guān)鍵線向發(fā)包人賠償?shù)耐~誤期違約罰金。3.2.2 每批次實際供貨數(shù)量及規(guī)格以總承包人提供的通知執(zhí)行，并至少提前7 天通知發(fā)包人、總承包人（發(fā)包人通知為輔）供貨數(shù)量及進場時間安排要求。如因分包人自身原因或在沒有總承包人、通知可延遲交貨的情況下，導致工期超過超過詢價過程中分包人承諾的絕對工

4、期 92 日歷天，但不影響總承包人關(guān)鍵線路工期，延期違約金額：延誤一天，分包人應(yīng)當每天向總承包人賠償金額為：樣板間D-NL-SB-b 戶型違約金：8,000 元/天，不足一天按一天計算。樣板間D-S-M 戶型違約金：8,000 元/天，不足一天按一天計算。3.2.3 分包人應(yīng)被視為確認已了解一切所需及工程現(xiàn)場的所有現(xiàn)況才完成投標，除非發(fā)包人的原因或不可抗力影響，否則工期不變。四 質(zhì)量標準：質(zhì)量標準執(zhí)行高于或，工程質(zhì)量達到優(yōu)質(zhì)標準。五 安全標準安全標準執(zhí)行或，工程安全達到市綠色施工安全文明工地標準。五六 合同價款：56.1 合同價為招標圖紙、自行深化設(shè)計確認圖紙以及技術(shù)文件要求范圍內(nèi)總價包干。合

5、同總金額為： 13,070,000,00 元設(shè)置了格式: 字體: (默認) Times New Roman, 五號, 加粗帶格式的: 兩端對齊, 縮進: 左側(cè): 0 厘米, 懸掛縮進: 2 字符, 首行縮進: -2 字符, 定義網(wǎng)格后不調(diào)整右縮進, 行距:1.5 倍行距, 無孤行控制, 不對齊到網(wǎng)格設(shè)置了格式: 字體: (默認) Times New Roman, 五號, 加粗設(shè)置了格式: 字體: (默認) Times New Roman, 五號設(shè)置了格式: 字體: (默認) Times New Roman, 五號, 加粗設(shè)置了格式: 字體: 非加粗, (國際) 宋體帶格式的: 列表段落, 左,

6、 右 -0.73 字符（大寫： 壹仟叁佰零柒萬元整 ）；其中：帶格式的: 縮進: 懸掛縮進: 1.85 字符, 左 1.95 字符, 首行縮進: -1.85 字符D-NL-SB-b 戶型金額為： 6,630,000,00 元（大寫：拾叁萬元整 ）；帶格式的: 縮進: 懸掛縮進: 1.85 字符, 左 1.95 字符, 首行縮進: -1.85 字符合同（續(xù)）五六 合同價款（續(xù)）：D-S-M 戶型金額為： 6,440,000,00 元（大寫：拾肆萬元整 ）；帶格式的: 縮進: 懸掛縮進: 1.85 字符, 左 1.95 字符, 首行縮進: -1.85 字符56.2 合同總價包括分包人完成承包工程一

7、切所需之費用，包括但不限于人工、材料、機械、裝卸、儲運、二次轉(zhuǎn)運、保險、預留預埋、安裝、成品保護、試驗、損耗、深化設(shè)計、安全質(zhì)檢、措施費、文明施工、農(nóng)民工工傷保險、與其他交叉施工協(xié)調(diào)及配合費用、等直接費和間接費、利潤、風險、稅金以及消檢、質(zhì)檢、取得有關(guān)驗收合格意見書等的所有費用及合同期府政策變化、市場變化所引起的所有風險。包括但不限于合同材料供應(yīng)價格、包裝費用，及家具裝飾畫等的擺放或掛貼、窗簾安裝、專利權(quán)使用費、辦理進口手續(xù)、提供出口國或有關(guān)方面簽發(fā)的證明文件、海運、陸運、空運、保險、稅項、利潤等一切手續(xù)及使貨物準時、滿意地運抵工程現(xiàn)場并驗收合格等所有費用等一切按本合同要求需由分包人承擔的費用

8、。（特別說明：卸車由分包人負責，家具及裝飾畫的擺放或掛貼等相應(yīng)費用考慮在已包含在綜合單價內(nèi)。）56.3 合同總價為在招標圖紙、自行深化設(shè)計確認圖紙、技術(shù)文件要求范圍內(nèi)總價包干，所有包干價的工作均已包括完成所需施工方案、合同圖紙及技術(shù)規(guī)范所需要之全部內(nèi)容。除合同條款另有規(guī)定外，均不得調(diào)整。56.4 合同總價包括所需臨時水電費用、配合安裝、擺放等一切工程所需之費用。六七 合同付款方式：6.17.1 分包人依據(jù)合同向總承包人提交工程款申請書，總承包人審核確認后提交發(fā)包人審核；依據(jù)由發(fā)包人確認的工程款申請書，總承包人向發(fā)包人開具有效；同時分包人向總承包人開具相應(yīng)的有效，并將分包人出具的復印件由總承包人

9、加蓋公章或財務(wù)章提供給發(fā)包人作設(shè)置了格式: 非突出顯示為付款憑據(jù)。發(fā)包人收到上述和復印件后方可支付分包工程款與總承包人，再由總承包人依據(jù)合同將該筆工程款支付予分包人。合同（續(xù)）六七 合同付款方式：（續(xù)）6.27.2 合同生效、提供履約總承包人后，且總承包人發(fā)包人批準分包人正式進場后 30 日歷天內(nèi)，支付本工程合同價的 10%；6.37.3 每月的分包進度款需上報上月 15 日至本月 14 日所完成的工程量，交由總承包人由其需在每月 15 日上報發(fā)包人， 經(jīng)監(jiān)理及工程部簽字確認后，工料測量行依據(jù)監(jiān)理及工程部簽字確認的形象進度的 70%出具付款估值，由發(fā)包人經(jīng)總承包人支付給分包人。6.47.4 工

10、程款累計支付至分包價款合同價款（包括預付款、工程進度款及專業(yè)分包工程進度款）的 80%時停止支付，待結(jié)算完成，付款至結(jié)算價的 95%。6.57.5 結(jié)算總價的 5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證期以全部工程竣工驗收合格后起算兩年，兩年保修期滿后 30 日歷天內(nèi)分包人完成合同約定質(zhì)保義務(wù)，支付剩余款即質(zhì)量保證金，不計利息。如 分包人不履行保修義務(wù)的致使發(fā)包人、總承包人采取替代措施的，由此發(fā)生的費用從質(zhì)量保證金中抵扣。；6.67.6 如發(fā)生設(shè)計變更，分包人應(yīng)在接到變更指令單 14 日歷天內(nèi)報出變更指令單的費用，發(fā)包人在 14 日歷天內(nèi)審核完成。經(jīng)各方核對確認后之價款在支付下一節(jié)點工程款時同期支付，支付比

11、例為審核后的 70%。七八變更計價帶格式的: 左, 無分包人應(yīng)在工程變更指示發(fā)出后 14 天內(nèi)，提交變更工程價款的方法進行：，變更指令單金額按下列(a)(b)(c)(d)面層材質(zhì)不變，底層施工方案做法變化，按合同約定的綜合單價執(zhí)行，不予調(diào)整；面層材質(zhì)改變，合同中已有適用的綜合單價，按已有的綜合單價確定；面層材質(zhì)改變，合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定；面層材質(zhì)改變，合同中沒有適用或類似的綜合單價，明確底層施工方案做法后，變設(shè)置了格式: 非突出顯示設(shè)置了格式: 非突出顯示更單價采用以下計算方法：1)2)消耗量參照2012市建設(shè)工程預算。材料的主材價根據(jù)變更工作開始日市建設(shè)工程造價管理

12、處的當月的市工程造價信息市場價格信息中的信息價下浮 5計算。未包括在市場價格信息中的材料按市場價由分包人提出，發(fā)包人、總承包人確認。變更單價中除主材直接費以外其他價格均為北京市建委頒布的2012 年市建設(shè)工程預算的基價。3)新增項目的人工費按照合同中已確定的人工工日單價*2012市建設(shè)工程預算人工工日。4)相應(yīng)費率計取按綜合單價分析表中所填報的費率執(zhí)行。合同（續(xù)）七八變更計價（續(xù)）分包人確認因供貨周期問題提前訂購設(shè)備或材料至現(xiàn)場的，后發(fā)生變更取消或改變該材料或做法，但已經(jīng)訂貨的設(shè)備或材料已經(jīng)在或已經(jīng)到場時，分包人將自行負責退貨處理，不會提出費用增加要求，總承包人無權(quán)就此向發(fā)包人主張費用，發(fā)包人

13、亦無義務(wù)接收此類材料并為此類情況支付任何費用，已施工完畢項目除外。分包人在收到變更指令后應(yīng)立刻著手進行，不應(yīng)因發(fā)包人、總承包人代表接收工程價款與否而有所延誤。履約保證擔保發(fā)包人總承包人要求分包人提交承包履約保證擔保，要求分包人提交承包履約保證擔保時，履約保證擔保的金額為合同總價的 10%（取位）。承包履約保證擔保有效期時間截止至本工程約定的竣工日期后的 90 天。其他約定：分包人僅需在簽訂合同時，向總承包人提交承包履約保證擔保。九十 爭議本工程的爭議解決方式約定采用如下方式：向市順義區(qū)提訟。十一 本中有關(guān)詞語與本合同條款中分別賦予它們的定義相同。十一十二 分包人向發(fā)包人按照合同約定進行施工、竣

14、工并在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任，同時，總承包人經(jīng)，最終認可并選定業(yè)主的分包人作為本分包工程的分包人，總承包人負有管理分包人及分包工程的義務(wù)，對總承包人對本分包工程及分包人行為向發(fā)包人承擔連帶其負有應(yīng)付的責承包人認可在詢價過程中形成的相關(guān)文件。發(fā)包人并無管理分包人及分包工程設(shè)置了格式: 字體: (默認) Times New Roman, (中文) 宋體, (國際) 宋體設(shè)置了格式: 字體: (默認) Times New Roman, (中文) 宋體, (國際) 宋體設(shè)置了格式: 非突出顯示的義務(wù)，發(fā)包人依據(jù)合同文件對分包人作出的任何指示、說明和要求均被視為協(xié)助總承包人履行本分包合同的行為，不總承包人免責的理由。合同（續(xù)）十二十三 組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：1、合同2、議標往來函件3、報價書及其附錄4、分包合同條款5、報價須知前附表、報價須知及專業(yè)分包須知附圖6、技術(shù)規(guī)范7、施工方案及深化圖紙8、工程量及附件9、圖紙目錄雙方在本合同履行中所共同簽署或認可的符合現(xiàn)行、規(guī)章及規(guī)范性文件，且符合本合同實質(zhì)性約定的指令、洽商、紀要或同類性質(zhì)的文件，均合同文件的有效補充。如上述合同各組成部分出現(xiàn)不一致，應(yīng)按上述文件的前后排列順序