日本住宅考察報告

1、日本住宅考察陳訴（主研小戶型）大和:日本全國擁有91處支店，9處研修所，13家工場，38家建材超市，32家旅行賓館，另外，公司還擁有子公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)48家（戰(zhàn)略互助）；日本第一個提出修建產(chǎn)業(yè)化理念的住宅修建企業(yè)。 主要業(yè)務(wù)為：獨(dú)戶住宅、 聚集住宅、商業(yè)、酒店度假村等;積水:比“大和”范圍更大。除積水建屋外，另有積水化學(xué)等，在組裝式祖宅領(lǐng)域，堪稱日本第一;坐落在京都府相樂郡木津町的研究所，是由30多個部分組成的綜合住宅技能研究機(jī)構(gòu)。結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)場、人工氣象室、消音室能源實(shí)驗(yàn)室等的設(shè)計(jì)和裝備具 世界先進(jìn)水平。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商：住友、三井、東急。建立企業(yè)：大成、長谷工。積水“納得工房”一“納得”就是吸“納

2、”主顧意見，“得”出新的住宅方案。納得工房不但提供一般住宅展覽會那樣的視覺信息，并且可以讓主顧用手觸摸, 用身體感覺，實(shí)實(shí)在在體驗(yàn)自己理想住宅的真實(shí)性。住宅類型:獨(dú)戶住宅聚集住宅制作特點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)化高度發(fā)達(dá)住宅設(shè)計(jì)：小巧緊湊，高效的空間利用; 外表樸素，內(nèi)在的人性眷注; 體型簡樸，強(qiáng)大的技能研發(fā);東京都廳俯瞰低層高密度型；獨(dú)戶住宅比例最大，聚集住宅次之;7匚匚rv嶋丄小 価柄 /. Id DU i1 ；Word Ren*HI r 1*MX1 T i i :mCAHRFOROOMKitcheri&ath ttoom心 Juig EF 77 rx.tt-七/A F Jb 惜 4 - , J r -新L

3、2FBctccmy人，F(xiàn) 推 art u ejk zL fJb.J .4.75J該戶型使用面積98平米，4房2廳3衛(wèi)；廳房標(biāo)準(zhǔn)??；蘊(yùn)藏空間多；洗手冋為 干濕分散式設(shè)計(jì)，淋浴間較大，為全家共用，（主人房不設(shè)單獨(dú)洗手間）；公用洗手間均較小。大眾型獨(dú)戶住宅：典范的日本中產(chǎn)階層住宅-2層；面積：普遍90-100平米，個體豪華型200平米以上；層數(shù)1-3層；擁有 完全意義的土地產(chǎn)權(quán)益；豪華型：200平米以上，2-3層,4房以上；為日本的富豪及明星等少數(shù)人士才 可擁有的豪宅；底層為玄關(guān)、客廳、餐廳、廚房及和室，客廳標(biāo)準(zhǔn)較為一般，餐廳、廚房標(biāo)準(zhǔn)均較大，并且為幵放式設(shè)計(jì)，底層各個空間相互領(lǐng)悟。二層為睡臥區(qū)及家

4、庭廳。有的房型在二層也設(shè)廚房，專為2代人生活在同一個屋檐下而設(shè)計(jì)以下為豪華型獨(dú)戶住宅的典范平面:面積：普遍60- 80平米，三房一廳、兩房一廳;形式有：中央樓梯型、Side corridor 型、Duplex型和Stack-On型；此種類型公寓大多數(shù)是出租。也有出售的，出售的僅為60年的使用權(quán)（實(shí)為恒久的出租）mr H0U5L卜，一MINI CONBiJS叩型ZDK lbT*sr.4liUU； rX*7 -A充Ml古時左高嵯# a*ju ttiftfir -37-* i JtK flL-USI.AL V8TAnilO4HH44XtJd i.竹JE/VBW.r f;-*lr4- x * -tf

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7、成90%以上，并作嚴(yán)格的試水檢測后，裝箱后運(yùn)到現(xiàn)場, 工人只需完成接口部分的操縱；衡宇全部接納同層排水，并設(shè)有集水器裝置；衛(wèi)浴大部分接納整體式產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)物；給排水設(shè)計(jì)一般由專業(yè)的設(shè)計(jì)公司完成，設(shè)計(jì)的自動化及標(biāo)準(zhǔn)化水平高；下圖為日本的同層排水系統(tǒng)將清掃口設(shè)置任樓板表面，使維修工程得以在自家范 在每個獨(dú)立的系統(tǒng)內(nèi)連接排水管道，不會發(fā)生污水的 在同一樓層鋪設(shè)排水管道，排水噪音不易傳播SUS制地海內(nèi)的做法原理類似，但精細(xì)化方面不敷；另外，海內(nèi)衛(wèi)生間的同層排水將管道 敷設(shè)后用混凝土埋起來，倒霉丁檢驗(yàn)。日本的做法是敷設(shè)完管道后作排擠防水樓 板預(yù)留檢驗(yàn)口，便于檢驗(yàn)。Epco公司：專做給排水設(shè)計(jì)，同時，也進(jìn)行管

8、材的研發(fā)、同層排水的優(yōu)點(diǎn)解決噪音和防滲漏：由于管道不 穿越樓板.地面層不被破壞，從 根本上解決了來自上層用戸的噪 音干擾以及可能出現(xiàn)在管道表面 凝潔水滴和滲漏： 防止火災(zāi)蔓延：管道不穿越樓板, 當(dāng)樓下發(fā)生火災(zāi)時不會發(fā)生蔓延口 節(jié)約水資源：無汚水滯留和倒流. 一次沖刷干凈CAD軟件開發(fā)及處置懲罰客戶投訴, 在深圳設(shè)有分公司，也與萬科正在進(jìn)行給排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化方面的互助;衛(wèi)生間設(shè)備住宅衛(wèi)生間為分散式設(shè)計(jì)，淋浴間接納整體式地漏：分散式衛(wèi)生問，只有淋浴間設(shè)地漏;地漏上籠罩同地面質(zhì)料的封板，保持美觀;壓頂板使修建物產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)物，及起到收邊作用，乂形成滴水線掩護(hù)墻面的清潔 的線條越發(fā)挺括及精致。曬衣架：與欄桿

9、一體化設(shè)計(jì)、生產(chǎn)；可折疊式，曬衣高度在欄桿（磨砂玻璃）范疇內(nèi)，不影響外立面美觀;住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)：小巧緊湊，高效的空間利用;外表樸素，內(nèi)在的人性眷注; 體型簡樸，強(qiáng)大的技能研發(fā);向地下要空間：這是廚房的地面。拉開這個蓋子，下面是一個儲物空間。（固然，這是獨(dú)戶住宅，地面以下也是自家的，聚集住宅是不可能這樣做的）袖珍型洗手問：仔細(xì)看，這個馬桶很特別！看出來了吧！馬桶水箱蓋就是一個小洗手盆。洗完手后的水流入水箱用于沖洗馬桶！何等絕妙的構(gòu)想-乂省空間有節(jié)水！在寸土寸金的東京，只能以這種方法挑戰(zhàn)空 間極限。這個衛(wèi)生間僅1.5平米左右。但浴缸、洗手、坐便三件套一件也不少。空 間實(shí)在狹小，相機(jī)鏡頭無法收納。繪制了一份示意圖以便說明（下圖）；這種對小空間利用的不