房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方： ， 年 月 日出生，?。?身份證號：乙方： ， 年 月 日出生，?。?身份證號：鑒于，甲方擬將其所承包、承租的土地的使用權(quán)及地上房屋及附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方同意買受，現(xiàn)雙方達(dá)成以下協(xié)議，以便雙方共同遵守：一、甲方擬轉(zhuǎn)讓的土地位于吉林市船營區(qū)歡喜鄉(xiāng)遠(yuǎn)大村 社。土地面積約為一萬四千平方米（其中宅基地二百七拾平方米）。地上房屋建筑面積肆佰叁拾平方米（產(chǎn)權(quán)證號：吉房權(quán)船字第50913號、吉房權(quán)船字第5-1054號）、無產(chǎn)權(quán)建筑約二千平方米。乙方同意買受以上房屋、土地、及其他附屬物、附合物。二、乙方基于以上買受行為共向甲方支付人民幣：貳佰萬元整。此費用包括但不僅限于土地

2、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓金。如本協(xié)議約定之土地、房屋被第三方征收，甲方將因征收行為所產(chǎn)生的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，征收方因征收行為給付甲方的征地補(bǔ)償費、青苗補(bǔ)助費、安置補(bǔ)償費、地上附著物補(bǔ)償費等因征收所產(chǎn)生的所有費用，歸乙方單獨所有。乙方不在另向甲方支付任何費用。甲方應(yīng)無償配合乙方取得以上款項。三、給付方式：本協(xié)議簽訂之日乙方向甲方支付定金人民幣：貳拾萬元，余款分三期給付2011年11月30之前給付人民幣伍拾萬元；2012年11月30日之前給付人民幣：捌拾萬元；2013年11月30日之前給付人民幣：伍拾萬元。四、本協(xié)議簽訂后，甲方另行授權(quán)乙方領(lǐng)取本協(xié)議第二條所約定的基于土地征收所產(chǎn)生的各項收益

3、款項。領(lǐng)取收益款項時如需甲方配合領(lǐng)取，甲方應(yīng)無償、無條件配合乙方。五、本協(xié)議簽訂后乙方即取得本協(xié)議所約定之房屋的所有權(quán)、土地的使用權(quán)。甲方應(yīng)自在本協(xié)議簽訂時向乙方交付本協(xié)議約定之房屋、土地及附著物。六、本協(xié)議所約定之使用權(quán)自本協(xié)議簽之日起，至甲方失去承包權(quán)（包括房屋及宅基地使用權(quán)）之日止。（本條所稱之土地承包期，包括甲方已取得土地承包期內(nèi)的承包權(quán)以及承包期屆滿后，甲方重新取得的土地承包權(quán)的承包期。）七、如在本合同簽訂后乙方具備了本村村民資格，甲方應(yīng)無償配合乙方將本協(xié)議約定之房屋過戶至乙方名下，更名費用由 方承擔(dān)。八、如在本合同簽訂后乙方具備了本村村民資格，甲方應(yīng)無償配合乙方將本協(xié)議約定之土地的

4、承包權(quán)更至乙方名下，所需費用由乙方承擔(dān)。如土地發(fā)包方將本協(xié)議約定之土地調(diào)整至乙方（村委會承諾承包期為五拾年），本協(xié)議中乙方所支付給甲方的費用視為對甲方的補(bǔ)償。九、本協(xié)議簽訂后，甲方不得基于任何理由和原因，向乙方索要本協(xié)議約定以外任何費用。十、甲方授權(quán)乙方在本合同約定之土地和房屋被第三方征占時，由乙方單獨與征占方簽訂相關(guān)協(xié)議。甲方不得自行與征占方簽訂任何協(xié)議。此授權(quán)為不可變更、不可撤銷之授權(quán)。十一、本協(xié)議所稱的土地使用權(quán)包括甲方基于承包、轉(zhuǎn)包、承租、買賣所取得的使用權(quán)。甲方保證轉(zhuǎn)讓給乙方的使用權(quán)無任何瑕疵。十二、本協(xié)議如因甲方原因至使無效，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的損失。十三、本協(xié)議履行過程中，任何一方未履行本協(xié)議約定之義務(wù)，均視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付本協(xié)議第二條約定之總價款30%的違約金，違約金包括直接損失和間接損失，包括但不僅限于實際損失、實現(xiàn)權(quán)利的費用如訴訟費、律師代理費等。十四、本協(xié)議所約定之房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及甲方取得土地使用權(quán)的相關(guān)合同、證書、圖紙作為本合同之附件，附件作為本協(xié)議的組成部分