建設(shè)工程監(jiān)理單位培訓(xùn)課件(PPT共-34張)

1、第三章 建設(shè)工程監(jiān)理單位工程建設(shè)監(jiān)理第一節(jié) 概念 一、監(jiān)理單位1、定義 建設(shè)監(jiān)理單位是具有法人資格，取得工程監(jiān)理資質(zhì)的企業(yè)。2、法律賦予責(zé)任 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。3、監(jiān)理單位的形式 1）監(jiān)理公司 2）監(jiān)理事務(wù)所 3）咨詢公司（兼營(yíng)） 4）建設(shè)工程類的設(shè)計(jì)單位（兼營(yíng)） 5）建設(shè)工程類的研究機(jī)構(gòu)（兼營(yíng)） !1二、工程監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)工程建設(shè)監(jiān)理1、甲級(jí)監(jiān)理企業(yè) 1）企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有15年以上的從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷，其中： 企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理工程師注冊(cè)證書 2）注冊(cè)監(jiān)理工

2、程師人數(shù) 25人 3）注冊(cè)資本 100萬元 4）經(jīng)歷與業(yè)績(jī)：近三年內(nèi)監(jiān)理過五個(gè)以上二等房屋建筑工程項(xiàng)目或者三個(gè)以上二等專業(yè)工程項(xiàng)目（見附表） 5）監(jiān)理資格 可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類別中一、二、三等工程 ！2附表：工程項(xiàng)目的等級(jí)工程建設(shè)監(jiān)理 ！工程類別一等工程二等工程三等工程 一般工業(yè)與民用工程一般建筑工程25層以上30m跨以上1625層2430m跨16層以下24m跨以下高聳構(gòu)筑物 200m100 200m 100m住宅小區(qū)20萬m21020萬m2 500m100 500m 100m總長(zhǎng) 1000m單跨 40m總長(zhǎng) 200m單跨 40m總長(zhǎng) 200m城市道路快速路主干路次干路32、 乙級(jí)監(jiān)理企業(yè)工

3、程建設(shè)監(jiān)理 1）企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有10年以上的從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷，其中： 企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理工程師注冊(cè)證書 2）注冊(cè)監(jiān)理工程師人數(shù) 15人 3）注冊(cè)資本 50萬元 4）經(jīng)歷與業(yè)績(jī)：近三年內(nèi)監(jiān)理過五個(gè)以上三等房屋建筑工程項(xiàng)目或者三個(gè)以上三等專業(yè)工程項(xiàng)目 5）監(jiān)理資格 可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類別中二、三等工程 ！43、 丙級(jí)監(jiān)理企業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理 1）企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有8年以上的從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷，其中： 企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理工程師注冊(cè)證書 2）注冊(cè)監(jiān)理工程師人數(shù) 5人 3）注冊(cè)資本 10萬元 4）經(jīng)歷與業(yè)績(jī)：承擔(dān)過二個(gè)以上房屋建筑工程項(xiàng)目或者一個(gè)以上專業(yè)工程

4、項(xiàng)目。 5）監(jiān)理資格 可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類別中三等工程 ！5第二節(jié) 監(jiān)理單位的設(shè)立工程建設(shè)監(jiān)理一、企業(yè)的概念1、定義 企業(yè)是指一切從事生產(chǎn)、流通或服務(wù)性活動(dòng)，以謀取經(jīng)濟(jì)利益為目的的經(jīng)濟(jì)組織。2、企業(yè)分類 1) 按公司產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分 a、有限責(zé)任公司（股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任） b、股份有限公司（其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任） ！62）按產(chǎn)權(quán)所有者分工程建設(shè)監(jiān)理 a、全民所有制企業(yè) b、集體所有制企業(yè) c、聯(lián)營(yíng)企業(yè) d、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資

5、企業(yè) e、私營(yíng)企業(yè) 3）按資本構(gòu)成分 a、獨(dú)資企業(yè)（單個(gè)主體，無限責(zé)任） b、合伙企業(yè)（共同出資，盈虧共享，責(zé)任無限，非法人） c、公司企業(yè)（多主體出資共同興辦法人企業(yè)，責(zé)任有限）！7二、公司注冊(cè)登記（以有限責(zé)任公司為例）工程建設(shè)監(jiān)理1、籌建登記與名稱預(yù)先核準(zhǔn)2、登記前審批 法律、行政法規(guī)對(duì)設(shè)立公司規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的，在公司登記前依法辦理審批手續(xù)。3、制定公司章程1）公司名稱和住所； 2）公司經(jīng)營(yíng)范圍； 3）公司注冊(cè)資本； 4）股東的姓名或者名稱； 5）股東的權(quán)利和義務(wù)； 6）股東的出資方式和出資額； 7）股東轉(zhuǎn)讓出資的條件； 8）公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則； 9）公司的法定代表人

6、； 10）公司的解散事由與清算辦法； 11）股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。 ！84、辦理驗(yàn)資 1) 股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資； 2) 以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的金額不得超過有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的百分之二十； 3）股東全部繳納出資后，必須經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。5、填寫登記申請(qǐng)表，正式申請(qǐng)登記1）登記條件 a、股東符合法定人數(shù)(由二個(gè)以上五十個(gè)以下股東共同出資設(shè)立) b、股東出資達(dá)到法定資本最低限額（科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本不得少于人民幣十萬元） c、股東共同制定公司章程 d、有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求

7、的組織機(jī)構(gòu) e、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件 ！工程建設(shè)監(jiān)理92）提交的文件 a、全體股東指定或委托的申辦人證明文件 b、公司董事長(zhǎng)簽署的登記申請(qǐng)書 c、公司章程（應(yīng)當(dāng)有全體股東在章程上簽名、蓋章 ） d、股東法人資格證明或自然人身份證明（一般有限責(zé)任公司由二個(gè)以上五十個(gè)以下股東共同出資設(shè)立） e、驗(yàn)資證明 f、載明公司董事、監(jiān)事及經(jīng)理姓名、住所的文件 g、公司法定代表人的任職文件及身份證明 h、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書 i、公司依法預(yù)審批文件 ！工程建設(shè)監(jiān)理106、工商管理部門核準(zhǔn)登記 登記的內(nèi)容 1）名稱 2） 住所 3）法定代表人 4）公司類型 5）注冊(cè)資本金 6）經(jīng)營(yíng)范圍 7

8、）營(yíng)業(yè)期限 7、工商管理部門核發(fā)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 8、辦理其他開業(yè)手續(xù) ！工程建設(shè)監(jiān)理11三、分公司與子公司 1、分公司 公司可以設(shè)立分公司，分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。 2、子公司公司可以設(shè)立子公司，子公司具有企業(yè)法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。四、 有限責(zé)任公司的組織機(jī)構(gòu) 1、股東會(huì) 2、董事會(huì)或執(zhí)行董事（董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事為公司的法定代表人） 3、監(jiān)事會(huì)或監(jiān)事 4、經(jīng)理（由董事會(huì)聘任或者解聘，或由執(zhí)行董事?lián)危?！工程建設(shè)監(jiān)理12五、公司的合并與分立公司合并或者分立，應(yīng)當(dāng)由公司的股東會(huì)作出決議。 1、公司的合并 公司合并時(shí)，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新

9、設(shè)的公司承繼 1) 吸收合并 一個(gè)公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。 2)新設(shè)合并 兩個(gè)以上公司合并設(shè)立一個(gè)新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。2、公司分立 公司分立，其財(cái)產(chǎn)作相應(yīng)的分割；公司分立前的債務(wù)按所達(dá)成的協(xié)議由分立后的公司承擔(dān)。 3、變更登記 公司合并或者分立，登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記 ！工程建設(shè)監(jiān)理13六、公司破產(chǎn)、解散和清算 1、 公司破產(chǎn) 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被法院依法宣告破產(chǎn)； 2、 清算 被依法宣告破產(chǎn)的，由人民法院依照有關(guān)法律的規(guī)定，組織股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及有關(guān)專業(yè)人員成立清算組，對(duì)公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。 3、公司解散 公司有下列情形之

10、一的，可以解散：1）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時(shí)；2）股東會(huì)決議解散；3）因公司合并或者分立需要解散的。 ！工程建設(shè)監(jiān)理14七、股份有限公司的主要特點(diǎn)工程建設(shè)監(jiān)理1、發(fā)起人 一般不少于5人，其中須有過半數(shù)的發(fā)起人在中國(guó)境內(nèi)有住所2、設(shè)立方式 1）發(fā)起設(shè)立 是指由發(fā)起人認(rèn)購(gòu)公司應(yīng)發(fā)行的全部股份而設(shè)立公司 2）募集設(shè)立 發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的股份不得少于公司股份總數(shù)的百分之三十五，其余股份應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開募集3、最低注冊(cè)資本金 不少于1000萬元。 ！15第三節(jié) 監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理工程建設(shè)監(jiān)理一、管理機(jī)關(guān)1、國(guó)家 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作。

11、2、部委 國(guó)務(wù)院鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等有關(guān)部門配合國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門實(shí)施相關(guān)資質(zhì)類別工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的管理工作。3、地方 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府交通、水利、通信等有關(guān)部門配合同級(jí)建設(shè)行政主管部門實(shí)施相關(guān)資質(zhì)類別工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的管理工作。 ！162、監(jiān)理資質(zhì)的確定工程建設(shè)監(jiān)理1）資質(zhì)申請(qǐng) 向企業(yè)注冊(cè)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)；中央管理的企業(yè)直接向國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)，如果申請(qǐng)甲級(jí)資質(zhì)的，則應(yīng)在向國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)的同時(shí)向企業(yè)注冊(cè)所在地省、自

12、治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門報(bào)告。工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)，并按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為若干工程類別。 新設(shè)立的工程監(jiān)理企業(yè)，到工商行政管理部門登記注冊(cè)并取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)申請(qǐng)手續(xù)。新設(shè)立的工程監(jiān)理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期。 ！172）提交的申請(qǐng)材料工程建設(shè)監(jiān)理工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；企業(yè)章程；企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人的工作簡(jiǎn)歷、監(jiān)理工程師注冊(cè)證書 等有關(guān)證明材料；工程監(jiān)理人員的監(jiān)理工程師注冊(cè)證書； 需要出具的其他有關(guān)證件、資料。 ！18三、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)年檢工程建設(shè)監(jiān)理1、資質(zhì)年檢的權(quán)限1) 甲

13、級(jí)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)年檢；其中鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合年檢。2) 乙、丙級(jí)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，由企業(yè)注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)年檢；其中交通、水利、通信等方面的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，由建設(shè)行政主管部門會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門聯(lián)合年檢。 2、提交的資質(zhì)年檢資料 1）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)年檢表 2) 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書 3) 監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊(cè) 4) 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 5) 工程監(jiān)理人員變化情況及其他有關(guān)資料。 ！193、年檢的結(jié)論工程建設(shè)監(jiān)理1）合格工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)條件符合資質(zhì)等級(jí)

14、標(biāo)準(zhǔn)，且在過去一年內(nèi)未發(fā)生下列違規(guī)行為的，年檢結(jié)論為合格。 與建設(shè)單位或者工程監(jiān)理企業(yè)之間相互串通投標(biāo)，或者以行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；與建設(shè)單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的；將不合格的建設(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的；超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的；允許其他單位或個(gè)人以本單位的名義承攬工程的；轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的；因監(jiān)理責(zé)任而發(fā)生過三級(jí)以上工程建設(shè)重大質(zhì)量事故或者發(fā)生過兩起以上四級(jí)工程建設(shè)質(zhì)量事故的；其他違反法律法規(guī)的行為。 ！202）基本合格工程建設(shè)監(jiān)理工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)條件中監(jiān)理工程師注冊(cè)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)規(guī)模未達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，但不低于資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的80%，其他

15、各項(xiàng)均達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，且在過去一年內(nèi)未發(fā)生違規(guī)行為的，年檢結(jié)論為基本合格。3）不合格資質(zhì)條件中監(jiān)理工程師注冊(cè)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)規(guī)模的任何一項(xiàng)未達(dá)到資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的80%，或者其他任何一項(xiàng)未達(dá)到資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；有違規(guī)行為之一的。 4、年檢的處理工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)年檢不合格或者連續(xù)兩年基本合格的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)重新核定其資質(zhì)等級(jí)。新核定的資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谠Y質(zhì)等級(jí)，達(dá)不到最低資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，取消資質(zhì) ！21四、監(jiān)理企業(yè)的升級(jí)工程建設(shè)監(jiān)理1、提交的材料除按申請(qǐng)資質(zhì)提交資料外，還應(yīng)當(dāng)增加下列資料：1）企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本；2）企業(yè)的財(cái)務(wù)決算年報(bào)表；3）監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊(cè) 4）已完成代表工程的監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及

16、監(jiān)理工作總結(jié)。 ！222、晉升資質(zhì)的條件工程建設(shè)監(jiān)理1）在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有沒有發(fā)生年檢規(guī)定中所列的違規(guī)行為之一的監(jiān)理企業(yè)；2）年檢連續(xù)兩年合格，方可申請(qǐng)晉升上一個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 ！23第四節(jié) 監(jiān)理單位與各方的關(guān)系 工程建設(shè)監(jiān)理一、業(yè)主與監(jiān)理 1、合同關(guān)系 2、委托與被委托關(guān)系 3、授權(quán)與被授權(quán)關(guān)系 4、平等的法律主體二、監(jiān)理與承包商 1、監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系 2、平等的法律主體 業(yè)主工程監(jiān)理承包商24三、 監(jiān)理準(zhǔn)則工程建設(shè)監(jiān)理1、監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)準(zhǔn)則 1）守法 2）誠(chéng)信 3）公正 4）科學(xué) 2、監(jiān)理工作準(zhǔn)則 1) 公正 2）獨(dú)立 3）自主 ！25第五節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容工程建設(shè)監(jiān)理一、工程建設(shè)決策階段監(jiān)

17、理1、主要工作 1）幫助業(yè)主選擇決策咨詢單位 2）協(xié)助業(yè)主簽訂咨詢合同 3）監(jiān)督咨詢合同的實(shí)施2、監(jiān)理內(nèi)容 1）投資決策 2）立項(xiàng)決策 3）可行性研究 ！26二、工程勘察設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工程建設(shè)監(jiān)理1、主要工作 1） 編寫或委托編寫勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件 2） 協(xié)助組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo) 3） 協(xié)助業(yè)主簽訂勘察設(shè)計(jì)合同 4） 監(jiān)督勘察設(shè)計(jì)合同的履行 5） 核查與工程設(shè)計(jì)相應(yīng)的造價(jià)文件 6） 驗(yàn)收勘察設(shè)計(jì)成果 ！272、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理內(nèi)容工程建設(shè)監(jiān)理 1）設(shè)計(jì)監(jiān)理內(nèi)容 項(xiàng)目投資的控制 設(shè)計(jì)工程的質(zhì)量 設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量 設(shè)計(jì)工作進(jìn)度 設(shè)計(jì)費(fèi)支付 2）勘察監(jiān)理內(nèi)容 勘察方案 勘察點(diǎn) 鉆探深度 取樣 進(jìn)度 勘察報(bào)告

18、勘察費(fèi)用支付 ！28三、工程建設(shè)施工階段監(jiān)理工程建設(shè)監(jiān)理1、監(jiān)理主要工作 1） 編寫或委托編寫施工招標(biāo)文件 2） 協(xié)助組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo) 3） 協(xié)助業(yè)主簽訂施工合同 4） 監(jiān)督施工合同的履行 5） 工程造價(jià)控制 6） 施工進(jìn)度控制 7）施工質(zhì)量控制 ！292、施工階段監(jiān)理內(nèi)容工程建設(shè)監(jiān)理1）施工招標(biāo)文件的準(zhǔn)確性、合理性、科學(xué)性2）評(píng)標(biāo)組織、定標(biāo)原則的可行性，并協(xié)助實(shí)施3）起草合同文件、協(xié)助合同談判4）協(xié)助業(yè)主進(jìn)行施工條件準(zhǔn)備，并移交施工圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)5）確認(rèn)施工分包商6）確認(rèn)承包商進(jìn)場(chǎng)人員及技術(shù)裝備7）協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備的采購(gòu)8）工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)9）施工組織設(shè)計(jì)

19、的審批10）施工進(jìn)度、質(zhì)量的控制11）工程變更審批12）主持或參與工程的施工各階段的驗(yàn)收13）施工合同變更的審查14）審核工程款申請(qǐng)，簽署工程款支付證書，審查工程竣工結(jié)算15） 督促承包商提交完善的工程竣工資料，協(xié)助業(yè)主建立工程檔案 16）工程保修階段缺陷責(zé)任的認(rèn)定、工程缺陷修復(fù)的監(jiān)督 ！30第六節(jié) 監(jiān)理業(yè)務(wù)的承接工程建設(shè)監(jiān)理一、承接監(jiān)理業(yè)務(wù)的基本方式 1、通過監(jiān)理招投標(biāo)獲得監(jiān)理項(xiàng)目 1) 法定必須監(jiān)理的項(xiàng)目 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 （對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的骨干項(xiàng)目 ） 大中型公用事業(yè)工程 （項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上的下列工程項(xiàng)目 ） 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 （建筑面積在5萬平方

20、米以上的住宅建設(shè)工程 ） 利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程 學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目 2）法定必須進(jìn)行監(jiān)理招標(biāo)的項(xiàng)目 總投資在3000萬以上的工程項(xiàng)目 預(yù)計(jì)監(jiān)理合同額在50萬以上的工程項(xiàng)目 2、業(yè)主直接委托 ！31二、承接監(jiān)理任務(wù)的關(guān)鍵性工作工程建設(shè)監(jiān)理1、了解工程項(xiàng)目信息2、了解業(yè)主3、認(rèn)真編制監(jiān)理大綱 1）監(jiān)理指導(dǎo)思想 2）管理措施 3）技術(shù)措施 4）擬投入的監(jiān)理力量 5）擬投入的監(jiān)理裝備 6）有關(guān)工程建設(shè)的建議4、認(rèn)真組織投標(biāo)或積極主動(dòng)出擊爭(zhēng)取監(jiān)理任務(wù) ！32第七節(jié) 監(jiān)理取費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理一、監(jiān)理費(fèi)的構(gòu)成1、直接成本2、間接成本3、稅金4、利潤(rùn)二、取費(fèi)方式1、按時(shí)計(jì)酬（3.5

21、萬5萬元人年）2、工資加一定比例的其他費(fèi)用3、成本加固定費(fèi)用4、固定酬金5、按所監(jiān)理工程概（預(yù)）算的百分比計(jì)收33三、監(jiān)理按工程造價(jià)取費(fèi)比例工程建設(shè)監(jiān)理 ！序號(hào)工程概（預(yù)）算 M（萬元）設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)）監(jiān)理取費(fèi)a（%）施工（含施工招標(biāo)）及保修階段監(jiān)理取費(fèi)b（%）1M5000.20a2.50b2500M10000.15a0.202.00b2.5031000M50000.10a0.151.40b2.0045000M100000.08a0.101.20b1.40510000M500000.05a0.080.08b1.20650000M1000000.03a0.050.60b0.807100000Ma0.03b0.6034激勵(lì)學(xué)生學(xué)習(xí)的名言格言220、每一個(gè)成功者都有一個(gè)開始。勇于開始，才能找到成功的路。221、世界會(huì)向那些有目標(biāo)和遠(yuǎn)見的人讓路（馮兩努香港著名推銷商）222、絆腳石乃是進(jìn)身之階。223、銷售世界上第一號(hào)的產(chǎn)品不是汽車，而是自己。在你成功地把自己推銷給別人之前，你必須百分之百的把自己推銷給自己。224、即使爬到最高的山上，一次也只能腳踏實(shí)地地邁一步。225、積極思考造成積極人生，消極思考