衛(wèi)生保潔服務(wù)合同

1、忻州職業(yè)技術(shù)學(xué)院物 業(yè) 服 務(wù) 合 同甲 方：忻州職業(yè)技術(shù)學(xué)院乙方：山西濱汾物業(yè)集團(tuán)物業(yè)管理（衛(wèi)生保潔）服務(wù)合同甲 方：忻州職業(yè)技術(shù)學(xué)院（以下簡稱甲方）乙方：山西濱汾物業(yè)集團(tuán)（以下簡稱乙方）乙方在忻州市政府采購中心組織的甲方物業(yè)管理采購工程公開 招標(biāo)中中標(biāo)，招標(biāo)編號：2018-049 G25-C18,按照該工程的招標(biāo) 文件，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就乙方為甲方提供物業(yè)管理（衛(wèi)生保 潔）服務(wù)工程簽訂本合同，具體條款如下：第一條 本合同所涉及物業(yè)的基本情況。物業(yè)名稱：物業(yè)管理采購工程。物業(yè)類型：學(xué)校物業(yè)。工程位置：忻州市開發(fā)區(qū)學(xué)院街1號?？偯娣e：占地417畝，建筑14. 1萬m?。后附甲方建筑面積清

2、單（附件一）。第二條保潔范圍。1、建筑區(qū)域每棟建筑內(nèi)的樓道、樓梯、扶手（含地下室的樓梯及扶手），電梯 間及轎廂，洗手間、衛(wèi)生間，各樓層大廳、門廳、臺階，主樓地下室 健身活動中心過道、浴室、衛(wèi)生間，單身宿舍樓道及衛(wèi)生間，大小禮 堂及衛(wèi)生間,公共會議室，樓與樓連廊等公共區(qū)域。2、環(huán)境區(qū)域建筑外柏油路、硬化路（含綠地內(nèi)的硬化路）、樹坑以及非綠化 養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的綠地區(qū)域；階梯教室院、琴房南北中院、樓外衛(wèi)生間等 區(qū)域；體育場（包括田徑場、籃球場、乒乓球場、網(wǎng)排球場、看臺、 主席臺等）；1、2號公寓樓間天井、3、4號公寓樓間天井、實(shí)訓(xùn)樓 （行知樓）天井、大小廣場等區(qū)域；鍋爐房、澡堂前后院；東門以北、 食堂以

3、東至家屬區(qū)、駕校圍墻以西區(qū)域；機(jī)制實(shí)訓(xùn)廠房前院及硬化路 區(qū)域。第三條保潔標(biāo)準(zhǔn)1、樓內(nèi)（包括樓道、樓梯、扶手、電梯間及轎廂、洗手間、衛(wèi) 生間、大廳、門廳、臺階等）。地面：外表潔凈、無水跡、無煙頭、無痰跡、無垃圾。墻面：無積塵、無蛛網(wǎng)、無亂貼亂畫。天花板：無積塵、無蛛網(wǎng)。電梯門及轎廂：無積塵、光亮潔凈、無亂貼亂畫。通道門：外表干凈、手摸無塵跡。裝飾物：（如盆花、展示品、名人畫像等）外表無積塵。玻璃：無污漬、窗明幾凈。宣傳欄、展板：無積塵、無陳舊污漬。垃圾桶：加蓋、無爆滿外溢垃圾、外表無痰跡、無污漬。標(biāo)識：干凈整潔，無不當(dāng)貼物。樓梯扶手：無積塵、無污跡。消防設(shè)備：外表無積塵，無污跡，無亂貼亂畫。1.

4、 13衛(wèi)生間：基本無異味；地面無垃圾、無積水、無尿跡；墻 壁無蛛網(wǎng)、無亂貼亂畫；檔板、門窗干凈整潔、無污跡；洗手池池壁 無污垢、無痰跡；臺面鏡面無水跡、無污物；便池?zé)o尿堿、水銹等印 跡、無污垢；紙簍污物量不超過2/3、內(nèi)外干凈；墩布池?zé)o污物、 污漬。2、樓外（包括院落、道路、廣場、體育場、硬化區(qū)域等）路面干凈整潔、無廢棄物、無煙蒂等。校園內(nèi)無亂堆亂放、亂搭亂建、亂貼亂畫、無暴露垃圾。垃圾袋裝化、桶裝化、密封化，垃圾桶（箱）外表無污跡、無爆滿外溢垃圾，日產(chǎn)日清。清運(yùn)符合環(huán)保要求，不得與分類垃圾混 運(yùn)。水景區(qū)水面無漂浮物。椅角音免無垃圾，無死角。下雨下雪后，主要道路、各建筑物臺階、重要活動場地?zé)o積

5、水積雪。建筑物間的天井無垃圾、無水跡、無雜物。非綠化養(yǎng)護(hù)管理區(qū)域的綠地?zé)o廢棄物。第四條保潔要求1、乙方細(xì)致劃分保潔員的責(zé)任區(qū)域，做到不遺漏、不交叉。2、校園主干道、樓內(nèi)公共區(qū)域每天清掃兩遍，如遇特殊情況或 重大活動、檢查等，根據(jù)需要增加清掃次數(shù)。3、乙方安排保潔人員按照學(xué)院的作息時(shí)間提前一小時(shí)上班，按 要求完成保潔任務(wù)后，其余時(shí)間仍要堅(jiān)守崗位巡回保潔。4、乙方管理人員每天對保潔情況不間斷巡查，監(jiān)督保潔不到位 的問題。5、雙休日、節(jié)假日，保潔員半天上班，半天休息。假期內(nèi)，環(huán) 境區(qū)、辦公區(qū)等人員活動及工作區(qū)域仍按平時(shí)要求保潔。第五條 合同簽訂前，甲方應(yīng)會同乙方對保潔區(qū)域面積進(jìn)行查 驗(yàn)、核定。新增區(qū)

6、域需要保潔或新建筑投入使用時(shí)，雙方再行核定增 加費(fèi)用。甲方水暖電、木工等專業(yè)技術(shù)人員調(diào)整，根據(jù)增加或減少的 人數(shù)再行核定費(fèi)用。第六條合同期限：2018年11月1日起至2020年10月30日止，服務(wù)期限為兩年, 合同到期后，視情況續(xù)約。第七條物業(yè)費(fèi)用根據(jù)中標(biāo)通知書，物業(yè)費(fèi)每年998704. 5元。包括甲方水暖電、 木工等專業(yè)技術(shù)崗位人員工資（358600元）、保潔員工資、垃圾清 運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生工具費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)等。合同簽訂后，物業(yè)費(fèi)按月推后一 月?lián)芨兑曳?，乙方需向甲方出具正?guī)的稅務(wù)發(fā)票。第八條 乙方與甲方原物業(yè)公司（朝陽公司）交叉運(yùn)行一周，力 爭做到無縫對接。11月份之前，現(xiàn)保潔人員的工資及甲方專業(yè)

7、技術(shù) 崗位人員的工資由原物業(yè)公司負(fù)責(zé)結(jié)算。從11月份起，保潔人員的 工資及甲方專業(yè)技術(shù)崗位人員的工資由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放。后附甲方水暖電、木工等各專業(yè)技術(shù)崗位人員工資總額（附件 二）O第九條物業(yè)承諾1、合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的稅務(wù)及其它費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。2、乙方獨(dú)立接受當(dāng)?shù)卣飿I(yè)管理部門的領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。3、合同期內(nèi)，在乙方注冊、管理、使用的保潔人員發(fā)生人身傷 害事故或各種勞務(wù)糾紛，乙方依法獨(dú)立處理，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。第十條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對招標(biāo)文件中明確的服務(wù)工程有監(jiān)督的權(quán)利，同時(shí)對乙 方有提示的義務(wù)。2、甲方有義務(wù)審查乙方的保潔方案、年度保潔計(jì)劃，檢查乙

8、方 各項(xiàng)工作計(jì)劃的落實(shí)情況。3、因甲方原因（如施工等）造成乙方衛(wèi)生保潔范圍內(nèi)達(dá)不到服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方不得扣除乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4、甲方對合同條款及價(jià)格負(fù)有保密義務(wù)。5、甲方在辦公教學(xué)樓提供一間辦公用房作為乙方的物業(yè)管理員 辦公室，每棟建筑提供必要的儲藏室存放衛(wèi)生工具。6、由甲方愛衛(wèi)會牽頭，各區(qū)域負(fù)責(zé)部門每周對責(zé)任區(qū)的衛(wèi)生進(jìn) 行一次檢查評比，評比結(jié)果不僅在大屏幕上公布，并按獎懲制度兌現(xiàn)。7、甲方發(fā)現(xiàn)個(gè)別保潔員有違反校紀(jì)校規(guī)或其它違規(guī)行為，可責(zé) 令乙方予以辭退和更換。（二）、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)甲方的日常保潔工作，委派1名具有 專業(yè)資格的人員擔(dān)任該工程的負(fù)責(zé)人，23人擔(dān)任專職管

9、理員。2、乙方依據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展物業(yè)保 潔服務(wù)，不得侵害甲方的合法權(quán)益。3、乙方履行合同后，負(fù)責(zé)購置用于保潔的衛(wèi)生工具、垃圾桶等。 原甲方物業(yè)公司使用的衛(wèi)生工具均提供于乙方繼續(xù)使用。4、乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)每日產(chǎn)生的垃圾，院內(nèi)合作辦學(xué)單位的垃圾由 乙方與合作辦學(xué)單位協(xié)商解決。5、乙方負(fù)責(zé)為每位保潔員及甲方水暖電木工等專業(yè)技術(shù)崗位人 員投保意外傷害險(xiǎn)。6、乙方負(fù)責(zé)處理好保潔員與甲方師生員工、院內(nèi)合作辦學(xué)單位 人員的關(guān)系，如因乙方員工原因致甲方人員受到傷害，乙方承當(dāng)全部 責(zé)任。7、乙方負(fù)責(zé)甲方盆花的澆水、培育以及越冬搬運(yùn)等工作。8、乙方保證提供的服務(wù)均到達(dá)投標(biāo)書承諾標(biāo)準(zhǔn)。第十一條

10、一個(gè)合同期內(nèi)，甲方押乙方質(zhì)保金50000元，中標(biāo)后, 先交質(zhì)保金再簽合同。第十二條合同的終止和解除乙方試用期三個(gè)月，試用期內(nèi)，累計(jì)三次衛(wèi)生檢查不及格（60 分以下），甲方有權(quán)解除合同。試用期滿，每周一次衛(wèi)生檢查不達(dá) 85分，扣乙方質(zhì)保金2000元。隨機(jī)抽查，單項(xiàng)不合格，每項(xiàng)每次扣質(zhì)保金20元，并責(zé)令限期整改，拒不整改或一學(xué)期累計(jì)三次衛(wèi)生檢 查總體不及格或質(zhì)保金扣完且一個(gè)月內(nèi)未補(bǔ)足，甲方有權(quán)終止合同。第十三條在物業(yè)保潔服務(wù)過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé) 任。1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)保潔服務(wù)中止的。2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因甲方人為破壞損壞造成不能到達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)的。3、甲方提供的保潔面積不真

11、實(shí)的。4、因甲方施工造成乙方保潔區(qū)域內(nèi)二次污染，甲方不能積極有效協(xié)調(diào)解決的。第十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益；造成乙方經(jīng)濟(jì)損 失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第十五條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，不能到達(dá)本合同約定的 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，有權(quán)要求乙方予以經(jīng) 濟(jì)賠償。第十六條 乙方在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)到達(dá)甲方規(guī)定，但 因甲方施工造成局部區(qū)域不能正常保潔或再次污染的，由甲方協(xié)助施 工單位及時(shí)處理。第十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方可通過協(xié)商方 式解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十八條 本合同終止前兩個(gè)月，如一方提出不繼續(xù)合作，須書 面通知對方。本合同終止后，乙方將所使用的甲方房屋、保潔設(shè)備（大 型機(jī)械除外）及保潔服務(wù)相關(guān)資料完整移交甲方，乙方不得對此有主 張權(quán)利。如繼續(xù)合作，雙方可以協(xié)商續(xù)約。第十九條合同生效及其它.本合同由甲、乙雙方代表簽字蓋章確認(rèn)后即生效。.本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)兩份，采購中心執(zhí) 一份。.合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的未盡事宜，雙方在不違背合同和招 標(biāo)文件的前提下協(xié)商解決。協(xié)商結(jié)果以補(bǔ)充協(xié)議的形式作為合同 附件，與主合同具有同等效力。.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照