住宅工程外墻及屋面滲漏的難點和優(yōu)化措施

1、住宅工程外墻及屋面滲漏的難點和優(yōu)化措施【摘要】通過對住宅工程建筑質(zhì)量問題的分析可知，屋面滲漏與外墻滲漏最為嚴重，在質(zhì)量 問題中的占比最大。不僅不便于業(yè)主的正常使用與生活，還會增加維修費用與難度。本文結(jié) 合某安置小區(qū)住宅工程設計圖紙的實例展開分析并實施施工優(yōu)化，給出某住宅工程屋面與外 墻的優(yōu)化方案，促使屋面與外墻的滲漏問題得到妥善地處理，得到了較好的反饋。【關(guān)鍵詞】外墻滲漏；屋面滲漏；施工優(yōu)化住宅工程的滲漏問題會給住宅正常的使用產(chǎn)生巨大的影響，同時也會增加物業(yè)管理的難度與 維修的難度，為居民生活造成不便。然而，導致住宅工程外墻與屋面滲漏出現(xiàn)的緣由有許多， 從選擇材料至工序的施行，從設計至施工，整

2、個流程中都無法容忍任何一個環(huán)節(jié)出錯。通過分析可知，導致屋面與外墻滲漏的主觀因素主要有：施工中忽略防水構(gòu)造的設置、設計 人員忽略防水構(gòu)造的設置。本文將針對屋面與外墻滲漏質(zhì)量處理的常見原因展開分析，并指 出易忽視的問題，給出具體的防治措施。一、外墻滲漏難點問題分析1窗臺面與窗臺過梁泛水不夠形成的滲漏眾所周知，窗臺面泛水不夠易引起外窗滲水。然而，窗臺過梁上側(cè)設置了保溫層、粉刷層以 及裝飾層，窗臺結(jié)構(gòu)的泛水不夠通常會被人類忽略，一旦裝飾層的密實度不足或雨水量太大， 滲透到面層的雨水灰順著窗臺梁混凝土結(jié)構(gòu)達到窗下積留，引起窗臺滲水。2外窗兩端和窗臺結(jié)合處的滲漏因發(fā)泡劑是輕質(zhì)材料，承重力差，因此一般都被用

3、于窗戶的上側(cè)與兩側(cè)，而窗臺部門則采取 膨脹混凝土進行堵塞。但是，由于膨脹混凝土與發(fā)泡劑無法使窗鋇和窗臺相交處密切結(jié)合起 來，因此極易出現(xiàn)滲漏問題。3空調(diào)板、飄窗和外墻交界部位的滲漏空調(diào)板、飄窗和外墻交界部位是極易出現(xiàn)滲漏的部位。由于住宅工程中空調(diào)板與飄窗的數(shù)量 偏多，平面泛水找坡施工過程中務必要進行一一檢查，切勿有遺漏，同時一定要準確地設置 泛水。與此同時，外墻保溫層、粉刷層以及粉飾層施工的垃圾易在空調(diào)板與飄窗上積留，因 此在拆除腳手架之前務必要清理干凈，否則會使排水不暢、地漏堵塞，致使?jié)B漏問題出現(xiàn)。4粉飾線條和外墻交界處的滲漏為確保建筑立面效果顯著，住宅工程通常需安設幾道環(huán)繞建筑的線條造型。

4、倘若平立面處理 欠妥或者線條泛水不夠，線條根部就會長時間積水，如此極易引起外墻滲漏。5屋面女兒墻結(jié)構(gòu)根部的滲漏屋面女兒墻根部的處理是施工過程中極易出現(xiàn)忽略之處，眾所周知，屋面女兒墻位于室外， 但目前房屋外側(cè)實施了外墻保溫里，因此女兒墻根部的滲漏會引起外墻外保溫內(nèi)側(cè)出現(xiàn)積水 問題。由于外墻保溫是封閉的，因此在保溫層內(nèi)部積水會流竄，最終經(jīng)由防水差的部位滲入 室內(nèi)，難以找到滲漏的根源。二、外墻防滲漏施工優(yōu)化措施1窗臺二次結(jié)構(gòu)施工的優(yōu)化措施圖紙設計中底部和頂部梁的設計高度為120毫米，其它的層窗臺梁設計高度是60毫米。根 據(jù)多年的施工經(jīng)驗，我們在窗臺上的泛水進行施工優(yōu)化。為了防止窗口結(jié)構(gòu)泛水不足造成的

5、 漏水，窗臺梁在二次澆注結(jié)構(gòu)時做泛水邊坡，頂部和底部內(nèi)窗臺梁模板內(nèi)側(cè)高度150毫米， 外側(cè)模板高度120毫米，窗臺梁內(nèi)外側(cè)高差30毫米。其余層窗臺梁內(nèi)側(cè)模板高度90毫米， 外側(cè)模板高度60毫米，窗臺梁內(nèi)外側(cè)高差30毫米。2外窗兩側(cè)和窗臺結(jié)合處的施工優(yōu)化為了避免外窗兩側(cè)發(fā)泡劑和窗臺混凝土無法密切結(jié)合導致雨水沿著窗側(cè)留到窗臺結(jié)合處積留 引起窗臺角部滲漏問題出現(xiàn)，在實踐過程中實施施工優(yōu)化，在外窗兩側(cè)賽天混凝土時留泛水 坡度，將塞填膨脹混凝土的高度控制在5厘米，內(nèi)部混凝土要比外側(cè)高2厘米。外窗兩側(cè)混 凝土塞縫以上依舊要用發(fā)泡劑進行填充，發(fā)泡劑施打切忌突出外窗框，同時不得采用導片切 割突出外窗框的發(fā)泡劑

6、。3空調(diào)板、飄窗以及外墻交界處的施工優(yōu)化空調(diào)板水平結(jié)構(gòu)、飄窗和外墻交界處易出現(xiàn)滲漏問題，在設計圖紙過程中未對這些部位實施 防水設計，然而當住宅交付后此類部位出現(xiàn)問題的概率大。因外墻腳手架在交付住宅后會被 拆除，故需高空作業(yè)維修，工人操作難度高，難以從根本上解決問題。對此進行施工優(yōu)化處理，在飄窗及空調(diào)板立面及底側(cè)增加涂刷水泥基滲漏結(jié)晶防水涂料1遍 及聚氨酷防水涂料2遍，上翻高度為250毫米（如飄窗或空調(diào)板外側(cè)帶線條或欄板，則內(nèi)側(cè)全 部滿刷）。水泥基滲透結(jié)晶防水涂料能和水相溶，在干燥的環(huán)境下不會出現(xiàn)縮聚結(jié)晶問題，但是在潮濕 的環(huán)境下會出現(xiàn)縮聚結(jié)晶問題，產(chǎn)生與水不相溶的結(jié)晶體。將滲透結(jié)晶防水涂料涂抹

7、于結(jié)構(gòu) 表層，一旦空調(diào)板、飄窗積水進入到混凝土內(nèi)，將起到良好的斷水效果。非焦油聚氨酷防水涂料屬于雙組份材料，通過固化處理后會產(chǎn)生帶有彈性無接縫的橡膠防水 層，在常溫的環(huán)境下施工，不會產(chǎn)生任何危害與毒性，自然流平，操作便捷，延展性好，可 有效地解決基層開裂引起的滲漏問題，其耐油性、抗腐蝕性、耐候、耐海水性能優(yōu)越。在裝 飾層與粉刷層外側(cè)增設2道非焦油聚氨酷防水涂料，可大大提升表層的防水能力與抗裂能力。 在實施防水處理的過程中，應在拆除腳手架前對垃圾清理的程度、泛水坡度、地漏的通暢性 進行一一檢查，保證不會出現(xiàn)任何意外狀況。4粉飾線條和外墻交界處的施工優(yōu)化粉飾線條和外墻交界處的防水處理和空調(diào)板、飄窗

8、的處理方式差不多一致，為有效保證線條 出處不出現(xiàn)漏水問題，在進行結(jié)構(gòu)施工過程中務必要將10cm高混凝土止水坎結(jié)構(gòu)設置于線 條上部，同時在澆筑止水坎外側(cè)線條混凝土過程中應外帶出2cm的高差，線條處粉刷確保存 在超過2cm的高差。此外，在外墻和線條的交接陰角處應涂抹一遍水泥基滲漏結(jié)晶防水涂料 以及兩遍非焦油聚氨酷防水涂料。5屋面女兒墻根部的施工優(yōu)化屋面女兒墻根部滲漏容易導致屋面的雨水滲透到外墻保溫層內(nèi)，從而導致外墻出現(xiàn)滲漏。對 女兒墻根部的防水處理進行優(yōu)化處理，直接在屋面女兒墻根部混凝土結(jié)構(gòu)上增加水泥基滲漏 結(jié)晶防水涂料1遍和聚氨酷防水涂料2遍，上翻高度為250毫米。防水涂料外側(cè)再依次按照 圖紙設

9、計施工找坡層、保溫層、找平層、柔性防水層、剛性防水層。線條保溫外側(cè)采用抗裂 砂漿面層，抗裂砂漿面層必須采用網(wǎng)格布翻邊做好收口處理。三、屋面滲漏原因分析1由屋面分格縫留置不合理出現(xiàn)的滲漏 屋面的形狀通常都是不規(guī)則的，且有大量構(gòu)造物存在。分格縫留置若不合理，將易造成屋面 產(chǎn)生裂縫，雨水會經(jīng)由裂縫到達保溫層或者防水層中，最后引起屋面滲漏。2由屋面雨水口排水不暢出現(xiàn)的滲漏有女兒墻的屋面大部分采取組織排水的方式，每隔一段距離就安設一個雨水口側(cè)排。如果雨 水口很高，直徑小，那么在暴雨天氣很難在短時間內(nèi)排出水。四、屋面防滲漏施工優(yōu)化措施1屋面分格縫留置的施工優(yōu)化辦法一般而言，在圖紙設計過程中會規(guī)定剛性屋面依

10、據(jù)間距蕊30厘米留置伸縮縫，并未對留置 方法做出具體的規(guī)定，下面將具體闡釋對屋面分隔縫的留置實施施工優(yōu)化的辦法。（1）在剛性屋面工程當中，屋面分格縫通常安設于構(gòu)筑物或者女兒墻根部，因剛性屋面混 凝土和女兒墻混凝土的溫度應力和變形情況的差異，因此時間一長該部位的分格縫會出現(xiàn)開 裂問題，一旦雨水進入裂縫中就會出現(xiàn)屋面漏水情況。把分格縫安設于與構(gòu)造物或者女兒墻 相距2.5cm處，構(gòu)筑物或者女兒墻根部會增加直徑超過25cm的圓弧胡角，在構(gòu)造物或者女 兒墻中留置250mm的剛性防水向外做出一定的坡度。（2）屋面分格縫的留置需考慮到設備基礎(chǔ)、設備機房以及煙道等諸多構(gòu)造物，屋面設備基 礎(chǔ)與構(gòu)造物的角部通常設置在應力集中處，易出現(xiàn)450裂縫。將分格縫安設于屋面時，在于 蕊相距30cm的情況下，要盡可能地把構(gòu)造物和分格縫留置于同一直線，并盡可能地把構(gòu)造 物的角部安設在分格縫的交點。2屋面雨水口側(cè)排施工優(yōu)化辦法為了有利于屋面雨水的順利排出，把屋面雨水口側(cè)排高度降低到屋面結(jié)構(gòu)標高，在和女兒墻