某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)

1、22/22歷山路片區(qū)調(diào)查總結(jié)調(diào)查時(shí)間：2009年5月5日2009年5月8日調(diào)查范圍：東至二環(huán)東路，南起南部山區(qū)，西到歷山路，北至北外環(huán)調(diào)查項(xiàng)目：燕山櫻園匯麗華城中建文化城誠(chéng)基萬(wàn)豪中心書(shū)香苑文華園東舍坊片區(qū)普利商務(wù)大廈正大時(shí)代廣場(chǎng)中國(guó)盒子舜怡佳園東興領(lǐng)域水晶公寓東方潤(rùn)豐購(gòu)物廣場(chǎng)泉景恒展商務(wù)大廈東北老村片區(qū)冠華居住組團(tuán)時(shí)代新城華福國(guó)際泉景恒展商務(wù)大廈區(qū)域概況區(qū)域位于濟(jì)南主城區(qū)東部區(qū)域，大部屬于歷下區(qū)和歷城區(qū)。區(qū)域內(nèi)交通線路四通八達(dá)，有濟(jì)南市南北方向主干道歷山路和二環(huán)東路，東西方向主干道經(jīng)十路、北園大街、北外環(huán)。另外，片區(qū)內(nèi)南北方向還有濟(jì)南市區(qū)主要交通要道山大路、燕子山路、閔子騫路、山師東路、歷山東

2、路等，東西方向有濟(jì)南市區(qū)主要交通要道和平路、花園路、山大南路、山大北路等。區(qū)域內(nèi)城市配套十分成熟，集聚了濟(jì)南市以與山東省主要行政事業(yè)單位，比如省國(guó)土測(cè)繪院、省科院、省環(huán)保所、省煙草公司等一大批省級(jí)行政事業(yè)單位。集聚了山東大學(xué)中心校區(qū)、山東大學(xué)洪家樓校區(qū)、山東師范大學(xué)、山東師范大學(xué)、山東中醫(yī)藥大學(xué)、濟(jì)南鐵道職業(yè)學(xué)院、山東行政學(xué)院、山東警察學(xué)院、山東體育學(xué)院、山東教育學(xué)院、山東師范大學(xué)附屬小學(xué)、山東大學(xué)附屬中學(xué)(濟(jì)南七中)、解放路第一小學(xué)等一大批濟(jì)南高等著名學(xué)府。片區(qū)還集聚了家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)、銀座等大型購(gòu)物中心。集聚了中心醫(yī)院、泉城醫(yī)院、省胸科醫(yī)院、歷程中醫(yī)院、歷下中心醫(yī)院（新建）等一大批大型知名醫(yī)

3、院。另外，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行等在該片區(qū)均設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。此外，片區(qū)內(nèi)還集聚了山大路科技片區(qū)、洪家樓商業(yè)片區(qū)、文化路文化片區(qū)等濟(jì)南集中的專業(yè)區(qū)域?？傊?，片區(qū)內(nèi)交通十分便利，各項(xiàng)城市配套設(shè)施一應(yīng)俱全，城市氛圍非常濃厚，居家生活方便快捷。而且片內(nèi)也集聚了濟(jì)南價(jià)格較高的樓盤(pán)，片區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格多在8000元/平米以上。但是，受片區(qū)為老城區(qū)可開(kāi)發(fā)利用土地十分有限因素影響，片區(qū)內(nèi)開(kāi)樓盤(pán)較高新區(qū)等新城區(qū)明顯變少，而且片區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)密度一般較大，容積率也較高。這也驗(yàn)證了一位售樓人員所說(shuō)，片區(qū)內(nèi)可開(kāi)發(fā)利用土地很有限，片區(qū)內(nèi)土地可謂“寸土寸金”。片區(qū)根據(jù)其開(kāi)發(fā)物業(yè)類(lèi)型的不同，

4、可分為商業(yè)寫(xiě)字樓物業(yè)，高檔住宅物業(yè)、舊村改造房物業(yè)三類(lèi)。一、商業(yè)寫(xiě)字樓物業(yè)1.泉景恒展商務(wù)大廈項(xiàng)目位于歷山路與花園路交匯處東南角，為一棟11層的小高層，由濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目于2007年12月07日開(kāi)工，于2008年12月31日交房入住。項(xiàng)目現(xiàn)已基本售罄，屬于尾盤(pán)階段。2.嘉馨大廈項(xiàng)目位于花園路路南（融基大廈東臨），總建筑面積約為2.4萬(wàn)平米。項(xiàng)目由濟(jì)南嘉馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)發(fā)。XX元和置業(yè)顧問(wèn)全程代理。該項(xiàng)目是嘉馨繼經(jīng)十路嘉馨現(xiàn)代逸居項(xiàng)目之后的又一力作。項(xiàng)目雖然是商業(yè)規(guī)劃，但是物業(yè)費(fèi)用與水、電等費(fèi)用均按照住宅項(xiàng)目收取，因此項(xiàng)目宜商宜居。項(xiàng)目規(guī)劃為20層，其中13層為商業(yè)，5層為

5、農(nóng)機(jī)局回遷，4層與614層對(duì)外公開(kāi)發(fā)售，1520層位本公司（濟(jì)南嘉馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）自用商業(yè)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為4梯13戶，面積40300平米不等，其中3層與以下為商業(yè)，4層與以上為辦公寫(xiě)字樓。辦公部分內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以7090平米為主。商業(yè)部分，設(shè)計(jì)為東西兩側(cè)為5080平米單間商鋪，預(yù)計(jì)售價(jià)為23萬(wàn)元/平米，沿花園路設(shè)計(jì)為300平米左右的商鋪為主，預(yù)計(jì)售價(jià)為左右80004萬(wàn)元/平米左右。辦公部分東西兩側(cè)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為7900元/平米，西側(cè)銷(xiāo)售均價(jià)為7600元/平米，南側(cè)朝陽(yáng)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為8200元/平米。項(xiàng)目現(xiàn)在正在招募會(huì)員，即交3000元即可入為會(huì)員，如果開(kāi)盤(pán)選上房子則可以3000元抵1000

6、0元，如果選不上定金原額如數(shù)退還。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于09年7月份開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)在正在辦理五證中最后一證商品房預(yù)售許可證。項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資后對(duì)外出租租金大約為1.5元/平米/天。物業(yè)費(fèi)約為1.52元/平米。3.正大時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目位于解放路與歷山東路交匯處西南角，占地約為10畝，總建筑面積約為3.4萬(wàn)平米，由濟(jì)南正大建業(yè)投資開(kāi)發(fā)，XX鵬翔全程代理。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為兩座連體高層，規(guī)劃層高為20層，每層為4梯20戶，即南向北向各為10戶（南北差價(jià)約為200元/平米）。規(guī)劃戶型面積從30150平米不等，具體戶型信息如下：戶型類(lèi)型戶型面積內(nèi)部設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)所占比例H137.89一室一衛(wèi)4%E146.13一室一衛(wèi)8%E252.14一

7、室一廳23%C167.22一室一衛(wèi)17%A185.11兩室一衛(wèi)21%D191.68兩室一衛(wèi)11%F1119.54兩室一衛(wèi)7%F2133.56兩室一衛(wèi)6%B1149.71兩室一衛(wèi)3%從上表可以看出項(xiàng)目主力戶型為5090平米戶型。而且項(xiàng)目因北面毗鄰解放路主干道設(shè)計(jì)戶型較南面面積大了一些。項(xiàng)目于2009年3月28日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)起價(jià)為7400元/平米，均價(jià)為8000元/平米，16層以上均高于8500元/平米。據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目當(dāng)前銷(xiāo)售率約為80%。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，可以作為居住。但是物業(yè)管理費(fèi)用較高，加上水電等均是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，因此從項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主多是投資或是辦公，很少有居住的，據(jù)其銷(xiāo)售

8、人員介紹項(xiàng)目目前也有打算居住的業(yè)主不足10戶。項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)約為4.5元/平米。預(yù)計(jì)對(duì)外 出租費(fèi)用約為1.8元/平米/天。而且項(xiàng)目成立有專門(mén)的幫租辦公室。二、高檔住宅物業(yè)1.誠(chéng)基萬(wàn)豪中心項(xiàng)目位于文化路中段路南（山東藝術(shù)學(xué)院對(duì)面），總占地約20畝。項(xiàng)目現(xiàn)已開(kāi)始動(dòng)工，現(xiàn)進(jìn)入挖地槽階段，具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。項(xiàng)目是山東誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司繼和平路誠(chéng)基中心之后的又一傾心力作，根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位和地價(jià)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可能開(kāi)發(fā)公寓性質(zhì)的住宅或是開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓。2.誠(chéng)基中心項(xiàng)目位于和平路與山師東路交匯處路北，總占地面積約166畝，總建筑面積約33萬(wàn)平米（含8萬(wàn)平米商業(yè)），由山東誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)公司投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目有三個(gè)出入口，南向

9、和平路為主出入口，西北向解放橋與東向歷山東路為次出入口。項(xiàng)目規(guī)劃為L(zhǎng)OFT、SOHO與商業(yè)三種建筑業(yè)態(tài)。項(xiàng)目臨和平路規(guī)劃為商業(yè)業(yè)態(tài)，約8萬(wàn)平米。臨歷山東路與和平路拐角設(shè)計(jì)為1棟SOHO業(yè)態(tài)，內(nèi)部規(guī)劃為22棟LOFT公寓業(yè)態(tài)。其中，1#、2#、22#層高為5.4米；17#層高為5.2米；316#與1821#為5.1米；負(fù)一層層高為5.7米。一期開(kāi)發(fā)1#、2#、22#將于年底入住。2期316#與1821#于2010年6月30日可入住。項(xiàng)目規(guī)劃22#為2梯16戶，17#為2梯22戶，其他為2梯19戶。戶型面積從40平米85平米不等，總價(jià)款從40萬(wàn)130萬(wàn)不等。具體戶型信息如下：戶型類(lèi)型戶型面積戶型結(jié)

10、構(gòu)所占比例A41兩室一廳一衛(wèi)11%B43兩室一廳一衛(wèi)16%C47兩室一廳一衛(wèi)17%D50三室一廳一衛(wèi)13%E54三室一廳兩衛(wèi)15%F62三室兩廳兩衛(wèi)9%G71三室兩廳兩衛(wèi)7%H77三室兩廳兩衛(wèi)7%I85四室兩廳兩衛(wèi)5%從上面圖標(biāo)可以看出，項(xiàng)目4050平米戶型多是一廳結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目戶型以中小戶型為主。項(xiàng)目目前主推戶型為4055平米之間，總價(jià)款為6580萬(wàn)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)部景觀較少，人均綠化率較少，居住密度較大，實(shí)際使用面積的容積率較高。整個(gè)項(xiàng)目居住環(huán)境給人感覺(jué)較為壓抑。項(xiàng)目沿和平路規(guī)劃為商業(yè)，規(guī)劃圖如下：沿歷山東路規(guī)劃為SOHO,規(guī)劃為12層為商業(yè)，3層與以上居住。另外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部除22棟公寓

11、外，中間剩余空白土地準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)為公寓。項(xiàng)目外立面為斷橋鋁合金（金色）外墻，再加上豪華的雙層中空玻璃（造價(jià)成本約為3000元/平米），使項(xiàng)目外觀看起來(lái)非常豪華大氣。項(xiàng)目規(guī)劃層高為5.1米5.7米，規(guī)劃樓層為8層或9層，實(shí)際樓高為16層或18層樓高。項(xiàng)目住宅項(xiàng)目名義建筑面積為25萬(wàn)平米，實(shí)際為可使用建筑面積為50萬(wàn)平米，在占地面積為166畝的土地上建筑50萬(wàn)平米的住宅，其使用面積的容積率約為5.，因此項(xiàng)目雖然位置較好，周邊配套設(shè)施完善，但是給人感覺(jué)居住擁擠，而且項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃綠化面積較少，居住品質(zhì)欠佳。項(xiàng)目當(dāng)前售價(jià)為10000元/平米22000元/平米不等，均價(jià)14000元/平米，一期22#售價(jià)為14

12、000元/平米22000元/平米。項(xiàng)目銷(xiāo)售人員有22人，日?？捶靠蛻糨^多，銷(xiāo)售氛圍很好，銷(xiāo)售情況良好，據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目22棟樓全部對(duì)外出售，當(dāng)前銷(xiāo)售率已愈80%。相關(guān)信息：誠(chéng)基中心業(yè)主自編打油詩(shī)城中魔術(shù)購(gòu)房不貸款，開(kāi)車(chē)不愁油買(mǎi)個(gè)誠(chéng)基住，一樓變二樓買(mǎi)了怕跌停，不買(mǎi)怕漲停3.中建文化城項(xiàng)目位于歷下區(qū)文化東路東段路南（山東印刷技工學(xué)校東鄰），總占地面積約50畝，總開(kāi)發(fā)建筑面積約10萬(wàn)平米，由中建投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目由4棟高層和沿街商業(yè)組成，其中北面兩棟高層為23層，每棟2個(gè)單元每個(gè)單元為2梯4戶；南面兩棟高層為20層+14層的連體高層，其中20層為2個(gè)單元，每個(gè)單元2梯4戶，14層為1個(gè)單元，為2梯3

13、戶，項(xiàng)目共約712戶。商業(yè)部分為北面兩棟12層為沿街商業(yè)，西面12層為嵌入文化路臨小區(qū)內(nèi)路的商業(yè)，商業(yè)總建筑面積約10000平米，商業(yè)設(shè)計(jì)為開(kāi)間4.2米，進(jìn)深約15米的單間兩層商業(yè)，每戶上下兩層均有樓梯連接，兩層宜商宜居。項(xiàng)目于2007年4月動(dòng)工，計(jì)劃2008你那9月竣工，現(xiàn)在項(xiàng)目已進(jìn)入現(xiàn)房階段，不少業(yè)主已開(kāi)始裝修。參觀項(xiàng)目?jī)?nèi)部但未找到售樓處，據(jù)購(gòu)房者稱項(xiàng)目目前還有部分房源。項(xiàng)目樓宇外立面均設(shè)計(jì)為外漏掛式力諾瑞特太陽(yáng)能，外觀看上去十分整齊。戶型具體信息如下：戶型類(lèi)型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A99兩室兩廳一衛(wèi)15.79%B101兩室兩廳一衛(wèi)21.05%C121兩室兩廳一衛(wèi)10.53%D127三室兩廳

14、一衛(wèi)21.05%E140三室兩廳兩衛(wèi)26.32%F153三室兩廳兩衛(wèi)5.26%從上圖表可以看出，項(xiàng)目主力戶型為寬敞舒適的大兩室和舒適實(shí)用的三室。不過(guò)，通過(guò)參觀其實(shí)際戶型，感覺(jué)其戶型設(shè)計(jì)有所欠佳。比如其99戶型設(shè)計(jì)為餐廳和客廳均為暗廳。從其戶型可以看得出來(lái)，項(xiàng)目所針對(duì)的客戶在濟(jì)南為中高端或更偏于高端的客戶群體。項(xiàng)目自07年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，至今 銷(xiāo)售順利，據(jù)其所購(gòu)業(yè)主云，項(xiàng)目目前銷(xiāo)售率已達(dá)85%左右，銷(xiāo)售均價(jià)為8500元/平米以上，起價(jià)為7500元/平米。4.書(shū)香苑項(xiàng)目位于山大路與文化路交匯處東北角，總占地面積約49畝，總開(kāi)發(fā)建筑面積為12萬(wàn)平米，由濟(jì)南融基置業(yè)投資，二建建設(shè)。項(xiàng)目由5棟樓組成，其中有3

15、棟高層，1棟小高層，1棟共建。1#15層，為3個(gè)單元，2梯4戶；2#15層，為2個(gè)單元，2梯4戶；3#15層，為2個(gè)單元，2梯4戶；4#12層，為4個(gè)單元，2梯4戶，共約372套。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)有網(wǎng)球場(chǎng)、綠地、下沉式廣場(chǎng)、地下停車(chē)庫(kù)（共約231個(gè)）。項(xiàng)目處于山大路科技板塊、文化路文化板塊，地處濟(jì)南市CID和CCD核心區(qū)域，周邊有大潤(rùn)發(fā)、燕子山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、山東師范大學(xué)、山師附小、千佛山等城市配套，城市氛圍濃厚，生活便利。項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為8500元/平米，10層以上價(jià)格均在9000元/平米以上。項(xiàng)目1#和4#現(xiàn)已封頂，并已售罄。2#現(xiàn)已封頂，正在銷(xiāo)售，銷(xiāo)售率在50%左右。3#建到6層，未對(duì)外出售，并

16、且據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目準(zhǔn)備建成現(xiàn)房后再對(duì)外出售。戶型面積從60200不等，戶型具體信息如下：戶型類(lèi)型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A163.11一室一廳一衛(wèi)37.5%A289.71兩室一廳一衛(wèi)25%A393.78兩室兩廳一衛(wèi)12.5%A4141.14三室兩廳兩衛(wèi)12.5%A5185.49四室兩廳兩衛(wèi)3.25%A6197.55四室兩廳兩衛(wèi)3.0%從上圖表可以看出，項(xiàng)目的主力戶型為90140平米兩室或三室。項(xiàng)目五一優(yōu)惠活動(dòng)：凡在5.15.10夠房客戶均享受以下優(yōu)惠：1.價(jià)值30000元裝修代金券（該券不返現(xiàn)，不折房款）2.價(jià)值20000元精裝廚房3.價(jià)值12000元寶島臺(tái)灣游（該款可抵房款）4.按揭貸款9

17、8折優(yōu)惠/一次性付款97折優(yōu)惠以100平米一套房計(jì)算，最后可優(yōu)惠900余元。5.文華園項(xiàng)目位于歷山路與和平路交匯處東南角，占地54畝，總建筑面積約為16萬(wàn)平米，由山東文華園住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)公司投資開(kāi)發(fā)，俊奇高斐整合推廣。項(xiàng)目由5棟樓組成，其中有2棟臨歷山路東西方向住宅，內(nèi)部3棟南北向住宅。1#為18層高層，2個(gè)單元，每個(gè)單元都是2梯4戶設(shè)計(jì)，該棟樓為原單位回遷住房，2#為26層高層，1個(gè)單元，設(shè)計(jì)為2梯4戶，3#為24層高層，1個(gè)單元，設(shè)計(jì)為2梯4戶，臨歷山路4#、5#為25層高層，每棟樓為2個(gè)單元，設(shè)計(jì)為2梯4戶。5棟樓共約1200戶。1100個(gè)地下車(chē)位。項(xiàng)目臨歷山路（4#、5#）地下一層和地上

18、兩層均為商業(yè)，約2萬(wàn)平米。開(kāi)發(fā)商與山東師范大學(xué)附屬小學(xué)已簽署協(xié)議，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主子女均可就讀該學(xué)校。不過(guò)，據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹，在項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)90平米以下的業(yè)主，不能落戶小區(qū)，所以也不能保證小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主子女均可就讀山東師范大學(xué)附屬小學(xué)。項(xiàng)目4#、5#l兩棟設(shè)計(jì)為6090平米小戶型，中間的13#三棟設(shè)計(jì)為113平米兩室和130平米三室。戶型具體信息如下：戶型類(lèi)型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比列A69兩室兩廳一衛(wèi)12.5%B73兩室兩廳一衛(wèi)12.5%C76兩室兩廳一衛(wèi)12.5%D86兩室兩廳一衛(wèi)12.5%E113兩室兩廳一衛(wèi)25%F128三室兩廳兩衛(wèi)6.25%G131三室兩廳兩衛(wèi)6.25%H138三室兩廳兩衛(wèi)6

19、.25%I142四室兩廳兩衛(wèi)6.25%從上面圖標(biāo)可以看出，項(xiàng)目主力戶型為兩室。項(xiàng)目從區(qū)位上來(lái)講，屬于城市的核心位置，距離泉城廣場(chǎng)近在咫尺，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為十分突出。另外，項(xiàng)目與山東師范大學(xué)附屬小學(xué)毗鄰，屬于學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)十分方便。而且推廣主題即為學(xué)區(qū)房，充分挖掘毗鄰山東師范大學(xué)附屬小學(xué)的教育優(yōu)勢(shì)，并將其放大。如其宣傳語(yǔ)：“客廳里 看您的孩子在教室里讀書(shū)”。6.歷山名郡項(xiàng)目位于歷山路與經(jīng)十路交匯處西北角，總占地面積為176畝，總開(kāi)發(fā)建筑面積為約22萬(wàn)平米，由山東三名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目從2005年開(kāi)始動(dòng)工，分四期開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)發(fā)四年。項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)有4棟連拍別墅，面積從300500平米不等

20、，總價(jià)款從550680萬(wàn)。目前項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)到三期，共建4棟11層小高層，每棟樓4個(gè)單元，內(nèi)部設(shè)計(jì)為1梯2戶，為純板樓設(shè)計(jì)。三期先開(kāi)的是南面兩棟，面積從190230平米不等（三室兩廳、四室兩廳），現(xiàn)在已基本售罄，僅余一套198平米（三室兩廳兩衛(wèi)）。后面兩棟，將于5月底開(kāi)盤(pán)，面積從120210平米不等。具體戶型信息如下：戶型類(lèi)型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A118兩室兩廳一衛(wèi)6.25%B128兩室兩廳兩衛(wèi)25%C136兩室兩廳兩衛(wèi)31.25%D172三室兩廳兩衛(wèi)18.75%E185三室兩廳兩衛(wèi)6.25%F198三室兩廳兩衛(wèi)6.25%G210四室兩廳兩衛(wèi)6.25%從上表可以看出，項(xiàng)目戶型為豪華大空間設(shè)計(jì)。

21、項(xiàng)目150平米以下沒(méi)有設(shè)計(jì)三室，150平米以上，200平米以下設(shè)計(jì)為三室。開(kāi)發(fā)的三期四棟樓，由平安建筑承建，西面緊鄰千佛山路，12層設(shè)計(jì)為商業(yè)。 平安建筑 建設(shè)智慧 建設(shè)美好項(xiàng)目西北角有一塊約10畝空地，現(xiàn)在正在規(guī)劃審批階段，預(yù)計(jì)近期可能動(dòng)工。另外，項(xiàng)目的東側(cè)，臨歷山路有一五層商業(yè)樓，建筑面積約為1萬(wàn)平米。目前尚未使用。文案欣賞：歷山名郡舜耕于歷山 名成于天下品味之道 在乎稀有7.燕山櫻園項(xiàng)目位于燕子山西路南首路東，占地面積約為1.5萬(wàn)平米，總開(kāi)發(fā)建筑面積約為1萬(wàn)平米。共12棟樓。其中，有2棟獨(dú)棟別墅（約1000平米/套），2棟連拍別墅（每棟兩戶，約500平米/套），4棟連排疊拼別墅，面積從2

22、00400平米。4棟花園洋房，面積從160240平米。整個(gè)項(xiàng)目共約60戶，目前僅余10套，銷(xiāo)售率約為80%，銷(xiāo)售價(jià)格為均價(jià)12000元/平米。8.匯麗華庭項(xiàng)目位于經(jīng)十路與燕山西路交匯處東南角，項(xiàng)目占地約為11000平米，總建筑面積約為42000平米，由山東中天置業(yè)投資開(kāi)發(fā)，中建八局承建，古狄策劃顧問(wèn)策劃推廣。項(xiàng)目由A、B兩棟20層高層組成，共約304戶。項(xiàng)目?jī)?nèi)部有地下車(chē)庫(kù)、沿經(jīng)十路商鋪、空中花園（商鋪之上約3000平米）等配套設(shè)施。沿經(jīng)十路12層為商業(yè)，其中A棟為2個(gè)單元，每個(gè)單元均為2梯4戶設(shè)計(jì)，B棟為2個(gè)單元，每個(gè)單元均為2梯4戶。戶型面積從110350平米不等。具體戶型信息如下：戶型類(lèi)型

23、戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A1110兩室兩廳一衛(wèi)12.5%A2113兩室兩廳一衛(wèi)12.5%A3155三室兩廳兩衛(wèi)18.75%A4179三室兩廳兩衛(wèi)18.75%A5185三室兩廳兩衛(wèi)12.5%B1160三室兩廳兩衛(wèi)12.5%B2301六室三廳三衛(wèi)3.25%B3337六室三廳三衛(wèi)3.0%B4197五室三廳兩衛(wèi)3.0%B5265五室三廳兩衛(wèi)3.25%從上表可以看出，項(xiàng)目戶型以大戶型為主。兩室面積多在100平米以上，三室面積在150平米以上。項(xiàng)目于2007年開(kāi)盤(pán)，、當(dāng)前銷(xiāo)售率約為80%。項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為7800元/平米（6層為7600元/平米，8層為7800元/平米，10層8500元/平米）。9.子鋒苑項(xiàng)

24、目位于經(jīng)十路路南（燕子山莊北鄰），占地約為30畝，總建筑面積約為6萬(wàn)平米，共有四棟18層高層組成。其中，已有三棟封頂。另一棟正在挖地槽，項(xiàng)目共約274戶。未找到項(xiàng)目售樓處，項(xiàng)目具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。10.燕子山片區(qū)項(xiàng)目片區(qū)位于燕子山西南角，分布于燕子山西路兩側(cè)，集聚項(xiàng)目如下：A.中創(chuàng)開(kāi)元山莊項(xiàng)目外墻為白色瓷磚，估計(jì)項(xiàng)目建于上世紀(jì)90年代。B.環(huán)山小區(qū)C.永大清華園D.中聯(lián)花園E.羊頭峪山莊F.明月華庭G.燕山櫻園11.水晶公寓項(xiàng)目位于花園莊路路東（數(shù)碼港公寓南鄰），為一棟11層的小高層，由山東新華匯建設(shè)投資公司投資開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)為環(huán)形走廊，打破傳統(tǒng)直來(lái)直去的長(zhǎng)走廊設(shè)計(jì)，使用更加方便，更加人

25、性化，項(xiàng)目設(shè)計(jì)為1梯7戶/9戶/12戶，共約115套，戶型面積從40平米90平米不等。具體戶型信息如下：戶型類(lèi)型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A140.16一室一廳一衛(wèi)11%A247.71一室一廳一衛(wèi)15%A366.77一室一廳一衛(wèi)17%A47054兩室兩廳一衛(wèi)21%A580.61兩室兩廳一衛(wèi)23%A699.03兩室兩廳一衛(wèi)13%項(xiàng)目于2007年7月1日動(dòng)工，于2008年6月份封頂發(fā)售，現(xiàn)在已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，預(yù)計(jì)2009年6月份交房入住。項(xiàng)目現(xiàn)在僅余8套（4套40平米、1套66平米、3套47平米），銷(xiāo)售率約為93%。銷(xiāo)售均價(jià)為7600元/平米。12.達(dá)盛鑫苑項(xiàng)目位于歷下區(qū)花園莊路路西（黃金花園南鄰），由兩棟12層小高層組成。三、村改安置房1.山東省軍區(qū)機(jī)關(guān)干部經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目位于歷下區(qū)解放路路北（中心醫(yī)院西鄰），占地約為10畝，總建筑面積約為17170.18平米，為一棟22層的高層，由