2022年物業(yè)防汛演練應(yīng)急預(yù)案七篇樣本

1、2022年物業(yè)管理汛期應(yīng)急預(yù)案為提高防御大風(fēng)、暴雨天氣造成災(zāi)害的應(yīng)急處置能力,速、高效、有序地展開緊急救援行動，作好本公司轄區(qū)內(nèi)的各 項準(zhǔn)備工作，明確現(xiàn)場組織管理體系，熟悉應(yīng)急管理程序及雨 季安全管理規(guī)定，及更好的避免由于暴風(fēng)雨天氣引發(fā)的次生災(zāi) 害事件的發(fā)生，并結(jié)合本公司的實際情況，特制定本方案。一、成立應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組長:XXX組成員：環(huán)衛(wèi)主管及各班保潔班長二、領(lǐng)導(dǎo)小組工作職責(zé).領(lǐng)導(dǎo)小組在上級主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹暴風(fēng)雨天 氣工作的方針、政策、法規(guī)、法令。.根據(jù)上級部門的要求，部署本公司轄區(qū)內(nèi)的應(yīng)急準(zhǔn)備工 作。.接到暴風(fēng)雨天氣預(yù)報后，立即進入臨戰(zhàn)狀態(tài)，及時、有 效、果斷地開展各項指揮工作。

2、4.準(zhǔn)確、及時、詳細(xì)掌握天氣的情況以及發(fā)生變化情況，并根據(jù)上級要求及時報送相關(guān)材料。準(zhǔn)備工具：吸水機、吸扒、拖板方法：1、使用前安裝好吸扒，電源。2、水桶在后，吸扒在前，手握著吸水硬管向后拉吸。3、當(dāng)吸水桶滿水時，吸水機會發(fā)出不正常的聲音，這時要 立即停機。4、把污水倒出后再繼續(xù)進行吸水。5、每次使用后要清洗干凈機械，配件等，并用干布抹干凈各部件及機械外殼。c）使用后如何保養(yǎng)：A倒空水桶中的污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗干凈C擦拭馬達(dá)外表（不可用水沖洗馬達(dá)及相連部件）D沖洗機頭、軟管和喉管E擦干機身2、潛污泵：a）開機前的準(zhǔn)備工作（1）開機前檢查泵站內(nèi)是否有較大的固態(tài)雜質(zhì)，如有則需及時清除以避

3、免泵的損壞。（2）若排污泵或控制箱檢修過，在起動之前還應(yīng)檢查電源電 壓是否與電機銘牌上標(biāo)注的電源電壓是否一致。（3）若長時間運行且發(fā)現(xiàn)提水能力明顯下降，則需對泵進行 清理，清理后的開機需試運行并觀察其運行效果。（4）檢查油箱內(nèi)是否有足夠的油，有無漏油現(xiàn)象。（5）檢查其密封裝置是否完好。b）使用注意事項a）油腔內(nèi)是否有油；b）葉輪是否轉(zhuǎn)動正常；c）電源裝置是否安全、可靠、正常。電壓頻率應(yīng)符合規(guī)定d）嚴(yán)禁將泵的電纜當(dāng)作吊線使用，以防發(fā)生意外；e）電泵長時間放置不用時，宜將電泵從水中取出，以減少 電機定子繞組受潮的機會，增加電泵的使用壽命。當(dāng)氣溫較低 時，也應(yīng)將泵提出，防止冰凍。f）電泵在移動或安裝

4、時應(yīng)輕放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）防止地下道、捷運、地下室浸水。2）防止居家、車庫、店鋪、學(xué)校、醫(yī)院、車站、大樓、工廠、倉庫等之浸水。3）防止泥漿水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、檔水用。b）性能、結(jié)構(gòu)、特點1）性能2）每當(dāng)雨季來臨時低洼地區(qū)、地下室入口、車庫等必備。 最短時間完成臨時防水工事，輕輕松松搬沙包。緊急災(zāi)害、臺 風(fēng)水災(zāi)、淹水，排水工程、車庫擋水、預(yù)防泥土崩塌，等緊急 臨時工事及水災(zāi)預(yù)防必備品。c）結(jié)構(gòu)1）用過后充分干燥即可收藏重復(fù)使用（如果袋子保持完 好，沒有破洞，可重復(fù)使用。緊急沙包就像一般的布袋一樣， 輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用

5、傳統(tǒng)沙包一 樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏。2）用過后充分干燥即可收藏重復(fù)使用（如果袋子保持完 好，沒有破洞，可重復(fù)使用哦。緊急沙包就像一般的布袋一 樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統(tǒng)沙包 一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏d）特點1）產(chǎn)品特點：輕巧，搬運簡單，可以快速完成防水部署。2）收藏方便，施工輕巧快速，不占空間。3）采用對環(huán)境無害的材料，可以當(dāng)一般廢棄物處理，不對環(huán)境造成污染。2、后期處置：6.1根據(jù)事故現(xiàn)場情況，確認(rèn)危險隱患是否消除，經(jīng)應(yīng)急處 置領(lǐng)導(dǎo)小組檢查確認(rèn)后，值班經(jīng)理10點鐘宣布演練結(jié)束。. 2在領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)下，演練人員恢復(fù)設(shè)備設(shè)施啟動狀 態(tài)，同時根據(jù)設(shè)備

6、現(xiàn)有情況，做好設(shè)備的汛期來臨前檢修采購 工作。.應(yīng)急物資前期保障：在汛期來臨前，對各區(qū)域物資進行數(shù)量清點，如發(fā)現(xiàn)物 資有損壞或無法投入使用時，應(yīng)提前進行更換。7. 2提前檢查物資存放庫房內(nèi)物資數(shù)量及使用情況。7. 3檢查通訊設(shè)施是否工作正常，如電話、對講機等。2022年物業(yè)公司夏季防汛應(yīng)急預(yù)案物業(yè)公司夏季防汛應(yīng)急預(yù)案提要：若雨水灌入地下機房， 工程部人員應(yīng)及時啟動污水泵排水，并用沙袋堵住機房門保護 各種重要設(shè)備。在夜間和雙休日時。目的：為了保證業(yè)戶正常的生活、工作秩序運行和生命財 產(chǎn)的安全，確保各設(shè)備的正常運行，使各建筑物及設(shè)施設(shè)備在 夏季安全防汛。適用范圍：公司所轄項目監(jiān)督執(zhí)行：項目經(jīng)理（第

7、二工作時間為值班經(jīng)理）職責(zé)：項目物業(yè)部、工程技術(shù)部、安全防范部負(fù)責(zé)監(jiān)督及 實施防汛應(yīng)急程序：一、防汛組織程序1、在汛期到來之前成立防汛小組，由項目部經(jīng)理任組長， 工程部主管任副組長，組員為安防部主管、物業(yè)部主管和值班 經(jīng)理；2、在險情發(fā)生時，由項目部經(jīng)理負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào)配， 工程部主管負(fù)責(zé)現(xiàn)場指揮，客服中心經(jīng)理、保安部經(jīng)理負(fù)責(zé)調(diào) 配本部人員配合進行搶險救援。險情發(fā)生在夜間和雙休日時， 值班經(jīng)理臨時負(fù)責(zé)指揮，并及時通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn) 場。二、汛期工程部防汛措施1、設(shè)立防汛器材專用存放庫，內(nèi)存放防汛器材，主要應(yīng)有 潛水泵若干臺、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵鍬 等；2、防汛器材庫

8、的鑰匙應(yīng)在安防部、工程技術(shù)部、項目部各 存放一把；3、汛期到來之前，工程部維修人員及安防巡邏人員應(yīng)仔細(xì) 巡查(1)樓頂平臺排水溝是否暢通無阻，同時將樓頂垃圾清運干 凈；(2)檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，并將控制放在“自動”位置；(3)檢查大廈內(nèi)、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆積 物，并加以清除，保證排水暢通；(4)檢查配電室、中控室等重要機房是否有漏雨情況，若有 發(fā)生應(yīng)及時處理。三、險情處理程序1、若雨水灌入地下機房，工程部人員應(yīng)及時啟動污水泵排 水，并用沙袋堵住機房門保護各種重要設(shè)備。在夜間和雙休日 時，值班經(jīng)理一方面組織人員進行搶險，一方面馬上通知項目 經(jīng)理及防汛小組.其他成員；2

9、、安防人員由安防部經(jīng)理指揮，一部分人員維持秩序，一 部分人員協(xié)助工程部排除險情、搶救設(shè)備；3、物業(yè)部人員清除各處積水;4、險情發(fā)生后，要進行全面檢查，統(tǒng)計本次汛情造成的損 失和物資消耗情況，并及時補充防汛物資，做好下次防汛準(zhǔn) 備；5、事件處理過程要進行詳細(xì)記錄，由項目經(jīng)理向公司領(lǐng)導(dǎo) 作出匯報。2022年物業(yè)防洪防汛應(yīng)急預(yù)案一、目的為建立健全物業(yè)管理中突發(fā)公共事件的預(yù)警和應(yīng)急體制， 確保物業(yè)公司遇重大汛情能夠高效、有序地做好防汛搶險救災(zāi) 工作，根據(jù)上級主管部門和公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，為將搶險救災(zāi)工 作落到實處，保證今年安全度汛，結(jié)合我公司實際情況，制定 本預(yù)案。二、指導(dǎo)思想認(rèn)真貫徹落實各級防汛工作會議

10、精神，堅持科學(xué)發(fā)展觀和 以人為本的思想，積極防御洪澇災(zāi)害，為構(gòu)建和諧社會，貫徹 “安全第一、以防為主、常備不懈、全力搶險”的工作方針；統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)，精心部署，協(xié)調(diào)動作，分級管理，分工明確，科學(xué)調(diào) 度，進一步強化防汛責(zé)任，切實抓好防汛工作的各個環(huán)節(jié)，完 善、落實各項防汛預(yù)案，加強汛情監(jiān)測和預(yù)警預(yù)報，提高防洪 防澇綜合能力，最大限度地減輕洪澇災(zāi)害給住戶和公司帶來的 損失。三、主要任務(wù)1、落實責(zé)任制。認(rèn)真落實以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為主要內(nèi)容的 各項防洪防汛責(zé)任制，完善規(guī)章制度，明確工作職責(zé)，責(zé)任落 實到人。2、組織制定、實施防洪防汛應(yīng)急預(yù)案。結(jié)合各部門、各項 目實際情況，充分預(yù)見可能發(fā)生的問題，科學(xué)合理地制定防

11、 洪、防汛工作應(yīng)急預(yù)案。3、各部門、各項目把防汛物資落實到位，做到防汛物資充 足，做到定點、定位，由專人負(fù)責(zé)管理。4、各項目做到24小時有人值班，并有領(lǐng)導(dǎo)帶班，落實項 目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。確保信息暢通，妥善應(yīng)對突發(fā)事件。、領(lǐng)導(dǎo)指揮及搶險救災(zāi)機構(gòu)1、建立防汛工作小組指揮長：XXX副指揮：XX、XX、XXX成員：XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XXX2、建立公司防洪防汛搶險突擊隊各項目自行組成搶險突擊隊，隊長分別由各項目經(jīng)理(或秩 序維護主管)擔(dān)任。五、主要職責(zé)1、防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)(1)迅速接收與傳達(dá)防汛部門和上級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于防洪防汛救災(zāi)的各項指令。(2)部署和指揮實施防洪防汛救災(zāi)行動。

12、出現(xiàn)險情，各搶險 突擊隊受防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮。(3)掌握各單位防洪防汛工作基本情況，了解汛情并及時上 報。(4)執(zhí)行上級下達(dá)的其他任務(wù)。2、防汛搶險突擊隊職責(zé)(1)接收和上報防汛救災(zāi)情況。(2)直接參與防汛救災(zāi)行動。(3)協(xié)調(diào)受災(zāi)住戶安置、轉(zhuǎn)運。(4)執(zhí)行公司防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組下達(dá)的其他任務(wù)。六、前期準(zhǔn)備工作.提前檢查疏通地面和屋面排水溝，清理化糞池和污水井、檢查排水主管與市政管接口，保證暢通。.檢查排污水泵，保證重要位置（發(fā)電機房、水泵房、配電 房）等位置的污水泵能自動運行。.檢修備用發(fā)電機和控制線路，保證應(yīng)急電源的安全可 靠。.檢查手電筒的完好，檢查設(shè)備機房應(yīng)急照明。.檢查小區(qū)避雷系統(tǒng)。.

13、檢查外墻立面，通知住戶，整理陽臺、屋頂花園、清理 高空擱置物，雨棚。.修剪小區(qū)大樹枯枝、蟲害嚴(yán)重的樹枝。.確定應(yīng)急情況車輛和人員的疏散路線和位置。.項目固定專人，每天定時收看當(dāng)?shù)靥鞖忸A(yù)報，并將重要 信息及時上報項目負(fù)責(zé)人。七、項目重點位置和設(shè)備設(shè)施.對設(shè)備機房，及低于小區(qū)水平面標(biāo)高的設(shè)備設(shè)施進行重 點監(jiān)控（地下室、電梯井）。.辦公電腦和監(jiān)控主機、道閘設(shè)備等公共用電設(shè)備。八、物資準(zhǔn)備工作1、準(zhǔn)備備用水泵、水桶、掃把、毛巾。、準(zhǔn)備必要的雨具如雨傘、雨鞋、雨衣。、應(yīng)急照明如：手電筒、應(yīng)急燈。.發(fā)布暴風(fēng)雨天氣的預(yù)警，啟動暴風(fēng)雨天氣的應(yīng)急預(yù)案, 做好各項應(yīng)急準(zhǔn)備措施。.隨時召開防暴雨工作會議，及時通報汛

14、情，傳達(dá)上級防 二雨工作精神，研究對策，確保各項防風(fēng)、防暴雨措施的落 實。三、具體的應(yīng)急措施.暴雨等惡劣天氣來臨之前注意天氣預(yù)報，時該關(guān)注暴雨天氣的動向，隨時向全體 員工發(fā)布暴雨天氣狀況。要求全體員工掌握天氣狀況。加強巡查排除安全隱患，發(fā)現(xiàn)安全隱患和問題的要及時 消除，解決不了的問題要及時向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報物資器材準(zhǔn)備工作：提前準(zhǔn)備好疏通下水井蓋的專用工 具以及攔堵的麻袋、沙石等物資，還應(yīng)備有其他事故標(biāo)示牌、 安全警示錐等。.暴風(fēng)雨天氣來臨之時保潔人員及時按要求躲避到安全地帶（室內(nèi)），若必須 進行現(xiàn)場巡檢時，把準(zhǔn)確位置告知他人；不得停留在空曠地 帶；如遇雷電時不得在室外接打手機；不進入棚屋、崗?fù)さ?/p>

15、低 矮建筑物內(nèi)；不躲在大樹下；不在曠野中使用雨傘等金屬物 體。4、應(yīng)急通訊如：對講機。5、醫(yī)療救護：止血帶、消炎藥、碘酒、創(chuàng)可貼。6、搶險工具和材料如安全帶、安全繩、鐵鏟。7、準(zhǔn)備必要的資金。8、應(yīng)急保障車輛。九、出現(xiàn)汛情后的應(yīng)急措施1、普通汛情應(yīng)急(1)加強與縣防汛部門溝通，加強汛情監(jiān)測預(yù)報。(2)根據(jù)我公司各單位實際情況，對各部門、各項目提出 防汛要求，對住戶有組織地進行疏散。(3)采取措施，保障防汛系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)暢通。(4)對搶險救災(zāi)的各項準(zhǔn)備工作進行督促，檢查落實情況。(5)依據(jù)防汛部門的汛情趨勢判斷意見，加強對住戶防汛宣 傳教育，平息謠傳，穩(wěn)定民心，保持正常的生產(chǎn)、生活秩序。2、重大汛情

16、應(yīng)急(1)在接上級領(lǐng)導(dǎo)重大汛情應(yīng)急通知后，汛情涉及的各項目 防汛救災(zāi)突擊隊快速集中，投入防汛搶險工作。(2)組織力量做好住戶疏散安置工作，采取有利措施，盡量 保障住戶基本生活條件。組織有關(guān)人員維護公共秩序，防范有人趁機搗亂。了解災(zāi)情，做好宣傳工作，平息謠傳、誤傳，保持社會 穩(wěn)定。具體的應(yīng)急措施參考以上流程，結(jié)合項目實際情況，按照 項目的防汛應(yīng)急工作方案實施。十、信息匯總和報告項目防汛指揮小組根據(jù)各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)收集、整理和 研究對本轄區(qū)可能發(fā)生防汛信息的分析匯總，按照早發(fā)現(xiàn)、早 報告、早處置的原則，迅速將情況上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)。對于各 類防汛突發(fā)事件及可能導(dǎo)致的各種隱患，任何個人都有權(quán)利和 義

17、務(wù)，向公司辦公室報告，并有權(quán)對相關(guān)部門的工作過失和不 當(dāng)處置行為進行舉報，防汛信息的報送和處理遵循以下原則：1、重要信息立即上報，因客觀原因難以準(zhǔn)確掌握的信息， 應(yīng)及時報告基本情況，同時抓緊了解情況，隨后補報詳情。2、一般信息按分項目管理權(quán)限，報送各項目防汛負(fù)責(zé)人。3、公司防汛工作小組接到重大的汛、工、險、災(zāi)情報告 后，應(yīng)立即報告。H、其他當(dāng)面臨重大、緊急、突發(fā)事件或涉及住戶正常工作、經(jīng) 營、生活秩序的情況，配合各項目客戶服務(wù)中心就近口頭通知 客戶，并做好客戶安撫和解釋工作。2022年物業(yè)公司防訊應(yīng)急預(yù)案為了避免汛期突然出現(xiàn)的事故，盡量減少不必要的損失, 特制定本預(yù)案，具體如下：一、防汛工作職

18、責(zé)分工汛期工作實行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，各項目的防臺工作由物業(yè)服務(wù) 中心組織實施，保安、工程、保潔、綠化等專業(yè)職能部門須積 極配合物業(yè)服務(wù)中心的統(tǒng)部署，共同做好防臺工作。物業(yè)服務(wù) 中心如有無法解決事項，或發(fā)生事故、造成損失時應(yīng)及時公司 和分管領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)處理。二、汛期來前的準(zhǔn)備工作1、溫馨提示根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀蟛块T發(fā)出的臺風(fēng)警報，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)通過 在宣傳欄內(nèi)張貼告示等形式提前向業(yè)主發(fā)出溫馨提示，具體應(yīng) 包括臺風(fēng)報告、求助電話告知、安全用電、門窗關(guān)閉、外出注 意事項等內(nèi)容。2、安排值班根據(jù)天氣預(yù)報信息啟動本預(yù)案時，公司工程部應(yīng)安排防臺 應(yīng)急人員進行值班。各物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)實際情況安排人員 24小時值班，并向業(yè)主

19、和物業(yè)使用人公布值班電話。工程技術(shù)部應(yīng)組織應(yīng)急搶修隊伍24小時值班，并準(zhǔn)備車輛、排水泵 等設(shè)備、工具，以便在發(fā)生緊急情況后及時反應(yīng)、處理。3、加強巡視在臺風(fēng)到來前物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在日常檢查的基 礎(chǔ)上組織人員加強巡視，以減少災(zāi)害天氣條件下的不安全因素，杜絕事故隱患。重點須巡 視下列部位：1）廣告牌及燈箱一一檢查支架是否牢固，能否擋住強風(fēng)的 侵襲，是否需要加固；2）宣傳欄一一是否需要臨時加裝支撐物，增強穩(wěn)定性；3）外立面一一查看面磚及其他裝飾物，有否松動或有被強 風(fēng)刮落的可能；4）窗臺、陽臺、露臺一一是否擱有花盆、遮陽傘等易墜 落、受損的器物；5）空調(diào)室內(nèi)外機一一銹蝕是否嚴(yán)重，是否需要更新或加 固；

20、6）屋頂下水管及主要的雨污水管道一一查看暢通情況， 有無雜物堵塞；7）遮陽棚、晾衣架一一是否及時收攏，支架是否牢固；8）易折斷的高大喬木一一是否需要有必要的加固支撐或必 要的修枝；9）車輛停放狀況機動車輛和非機動車輛是否按規(guī)定停放；10）雨、污水排水泵一一水泵工作是否正常，是否設(shè)定在 自動運行狀態(tài)。巡視中發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時聯(lián)系相關(guān)部門或 業(yè)主采取必要的加固或處理措施。4、物資準(zhǔn)備物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)從汛期可能造成的危害等方面考慮，準(zhǔn)備 必要的物資，具體應(yīng)包括：1）應(yīng)急照明工具；2）防止樹木傾倒的加固材料；3）必要的雨具；5）消防器材。三、汛期來時應(yīng)急處置1、加強巡查1）物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排主要管理人

21、員24小時輪流值班，做好相關(guān)的值班記錄，負(fù)責(zé)緊急搶救災(zāi)害工作；2）工程維修人員應(yīng)對暴露在外的設(shè)施及排水設(shè)備運行情況進行檢查，內(nèi)容包括：排水渠道尤其是地下車庫的排水渠道是否暢通、建筑物外立面是否有需要加固的棚、架等；3）秩序維護隊?wèi)?yīng)組織應(yīng)急隊伍，加大對周界報警區(qū)域的巡邏頻次，一旦發(fā)現(xiàn)緊急情況迅速處理；同時加強車輛疏導(dǎo)工 作，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即進行處理；4）保潔部門應(yīng)成立應(yīng)急隊伍，及時清掃路面落葉、雜物 等，避免這些東西被沖進排水渠道，造成堵塞；5）綠化部門應(yīng)成立后備隊伍，分區(qū)域檢查草坪是否被水 淹、樹木是否被吹倒或被積壓傷等，一旦發(fā)現(xiàn)異常情況立即采 取搶救措施。2、及時加固、排堵當(dāng)發(fā)現(xiàn)有建筑、設(shè)

22、施有倒塌危險時，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在第 一時間采取措施予以加固；如發(fā)現(xiàn)排水溝渠排水不暢或排水設(shè) 備運行不正常，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時組織排堵，對有故障的設(shè) 備立即組織搶修，盡快恢復(fù)正常運行，必要時應(yīng)啟用備用設(shè) 備，加速排水，防止水淹事故。如事件緊急，應(yīng)立即要求工程 部應(yīng)急搶修隊伍予以支援。3、停電處置如遇供電部門突然停電，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時與供電部門 聯(lián)系，了解停電原因及后續(xù)供電的大致時間，并采用通告廣播 等有效方法，通知業(yè)主。如遇天暗時段，應(yīng)立即將情況向秩序 維護部值班人員匯報，同時還應(yīng)啟用備用照明（尤其在公共通 道、主要出入口等關(guān)鍵部位），以保安全，在有可能的條件 下，還應(yīng)為業(yè)主提供蠟燭等應(yīng)急照明

23、。報警、消控中心須及時 切換供電電路或啟用備用電源，保證監(jiān)控設(shè)備的正常有效運 行。4、及時處理積水如發(fā)現(xiàn)有大面積積水，影響人員或車輛的 正常通行，或有造成水淹事故的隱患，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)組織力 量，對相關(guān)的排水設(shè)施設(shè)備進行檢查，查明原因后采取相應(yīng)的 措施清理積水。5、隔離事故易發(fā)場地，做出明顯標(biāo)志加強對事故易發(fā)地段 的檢查，保持標(biāo)識清晰有效，如有標(biāo)識被臺風(fēng)刮掉，應(yīng)隨時補 上，防止人員、車輛靠近而受到損害。6、出現(xiàn)事故的處置汛期造成建筑物倒塌、樹木吹倒、水淹等事故，物業(yè)服務(wù) 中心應(yīng)立即向分管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)專業(yè)職能部門匯報，對事發(fā)場地 做出明顯標(biāo)識，做好相應(yīng)的隔離防護，盡量減小損失。、汛期過后的處置1、

24、物業(yè)服務(wù)中心組織各工作人員檢查管轄物業(yè)內(nèi)是否有損 傷部位或業(yè)主遺失的物品，并協(xié)助各部門做好相關(guān)的書面統(tǒng)計 記錄；2、工程部門組織各維保人員檢查管轄物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是 否運作正常，無異常情況，排水系統(tǒng)是否暢通無堵塞等；3、秩序維護隊組織各秩序維護隊員檢查物業(yè)內(nèi)的治安情況 及消防設(shè)施完好情況，查看地面泊位上的車輛停放情況，為業(yè) 主提供其他特殊情況的幫助等；4、保潔部門組織各清潔人員檢查管轄物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生情況， 及時處理災(zāi)后的殘枝落葉、雜物及其他垃圾等；5、綠化部門檢查管轄物業(yè)內(nèi)的綠化情況，及時處理草坪被 淹情況或樹木被折斷等情況。6、物業(yè)服務(wù)中心在5個工作日內(nèi)統(tǒng)計有關(guān)受損資料。2022年物業(yè)汛期防汛

25、應(yīng)急預(yù)案根據(jù)集團公司下發(fā)通知與要求，為扎實做好公司及各項目 汛期預(yù)防工作，保障公司和業(yè)主財產(chǎn)及人身安全，特制定應(yīng)急 預(yù)案。一.組織機構(gòu)及職責(zé)（一）成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組組長：XXX副組長：XXX成員：XXX、XXXX職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理有限公司和各項目排水設(shè)施設(shè)備檢查 維護工作，保證排水系統(tǒng)完好有效；加強各項目的巡視檢查， 及時查找漏點，避免因漏雨導(dǎo)致的電路短路、設(shè)備損壞問題的 發(fā)生，特別是各項目的高配間，必須保證正常供電；負(fù)責(zé)各項 目避雷設(shè)施設(shè)備的檢修工作，負(fù)責(zé)儲備必要的防汛、救災(zāi)物 資；一旦發(fā)生洪澇災(zāi)害，按照本防汛救災(zāi)預(yù)案組織維護和搶險 工作。（二）在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下成立四個工作組1、成立防汛

26、搶險組組長:XXX成員：XXX、XXX、XXX職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進行防汛搶險工作，各項目 經(jīng)理組織搶險人員對各管理區(qū)域進行全面檢查，確定積水區(qū)域 事故發(fā)生原因，制定部應(yīng)急措施，組織人員進行處理。2、成立設(shè)備保障組組長：XXX成員：XXX、XXX、XXX職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進行防汛搶險（用水泵進行 排水）工作。各項目根據(jù)項目實際情況，合理組織人員利用排 水泵等設(shè)備對積水嚴(yán)重區(qū)域進行排水，保障各管理區(qū)域正常。3、后勤保障組組長：XXX成員:XXX、XXX、XXX職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進行搶險通訊、統(tǒng)計、后 勤保障工作。在發(fā)生汛情時，做好公司內(nèi)部信息的傳遞和后勤 保障工作，在汛情

27、后，統(tǒng)計匯總由于汛情造成的損失情況。4、應(yīng)急救援組組長：XXX成員：XXX、XXX、XXX職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進行汛情援助工作。當(dāng)某 項目發(fā)生重大險情時，及時抽調(diào)人員進行救援。二.防汛物資：雨鞋、雨衣、鐵鍬、編織袋、手電筒、鐵 絲、排水泵、托線盤等，并設(shè)專人負(fù)責(zé)，確保防汛物資24小 時可領(lǐng)用。三.各項目經(jīng)理為各區(qū)域防汛責(zé)任人；加強防汛意識培訓(xùn)，對重點部位要檢查到位，發(fā)現(xiàn)險情及時上報部門或公司領(lǐng) 導(dǎo)，并采取積極措施，避免險情擴大。四.防汛期間所有防汛人員必須保持通訊工具24小時暢 通。2暴風(fēng)雨天氣發(fā)生后應(yīng)立即安排保潔員打開就近的雨水井，在開雨水井時，收持樹枝等高于積水池的硬物探測性進 入

28、，要注意來往車輛，設(shè)置安全警示標(biāo)志，遇水阻力較大時， 安排2-3名保潔員合力打開，在打開后的雨水井20-30米處， 設(shè)置安全標(biāo)志；對于嚴(yán)重堵塞的雨水井，上報上級主管部門到 場疏通，對積水較深的區(qū)域設(shè)立危險地段的明顯標(biāo)志警示車 輛、過往行人。3.暴風(fēng)雨天氣過后1在降雨停止后組織清掃人員到達(dá)管轄區(qū)域內(nèi)各重要路段 進行環(huán)境衛(wèi)生綜合整執(zhí)工作，在2小時內(nèi)完成路面垃圾、淤 泥，清掃作業(yè)，確保道路暢通，并在3小時內(nèi)完成垃圾、淤泥 清運作業(yè)。夜間降雨時，應(yīng)在次日早8時前完成主干道和重點 地段清掃作業(yè)。2遇電線掛斷等情況，應(yīng)立即通知上級主管部門到場修 理，在場的保潔人呢墟應(yīng)配合上級主管部門維修人員，攔截車 輛、

29、行人通過，防止事故發(fā)生。3暴風(fēng)雨天氣過后第一時間應(yīng)首先清掃積水，排除淤泥。 遇路基下陷，積水嚴(yán)重的，立即上報上級主管部門。清掃時采 取2名保潔員合力清掃的方式進行，并設(shè)置安全警示錐。4、暴風(fēng)雨天氣排水過程中的安全作業(yè)規(guī)范五.遇中雨以上雨情時，項目經(jīng)理必須在崗值班；遇大到暴雨雨情時,暴雨雨情時,實行全員全崗值班制度。六.當(dāng)辦公室值班人員接防汛通知后，應(yīng)及時通知值班領(lǐng) 導(dǎo)及全體防汛人員。七.各項目值班人員接到業(yè)主求助信息后，應(yīng)及時通知當(dāng) 值領(lǐng)導(dǎo)和項目防汛主要成員迅速到現(xiàn)場查看情況，及時處置； 當(dāng)遇到管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)大面積積水時，應(yīng)迅速組織人員趕赴現(xiàn) 場，調(diào)集水泵等相關(guān)設(shè)備進行疏通、排水，同時上報公司

30、領(lǐng) 導(dǎo)。A.平時，辦公室人員內(nèi)勤人員和各項目客服人員應(yīng)密切 注意天氣變化，并及時通知相關(guān)人員天氣異常情況，同時做好 防汛期間值班人員簽名，及重大汛情記錄。九.防汛物資應(yīng)加強管理，汛期結(jié)束后交倉庫保管，以備 后期續(xù)用。2022年汛期防汛的應(yīng)急預(yù)案為切實做好小區(qū)汛期預(yù)防工作，保障公司和業(yè)主財產(chǎn)及人身安全，確保在汛期來臨時能夠正確應(yīng)對、妥善處理，特制定如下的應(yīng)急預(yù)案：一、組織機構(gòu)及職責(zé)成立防汛小組組長：秩序主管副組長：工程主管成員：工程部值班人員、秩序部在項目全體人員二、防汛應(yīng)急程序：1、在汛期到來之前成立防汛小組，物業(yè)經(jīng)理任組長，組織 物業(yè)在崗人員進行救援。2、在險情發(fā)生時，秩序部在崗值班員必須立

31、即到達(dá)現(xiàn)場進 行搶險工作，并通知公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào)配，工程部 根據(jù)現(xiàn)場情況，采取有效措施。秩序部在崗值班人員有義務(wù)配 合工程部進行搶險救援。險情發(fā)生在夜間時，秩序部在崗值班 人員及時采取措施處理險情，并及時通知防汛小組其他成員趕 赴現(xiàn)場。三、汛期采取的預(yù)防措施1、汛期來臨前儲備必要的防汛物資，汛期來臨前將防汛物 資：雨鞋、雨衣、鐵掀、掃把、編織袋、手電筒、鐵絲、排水 泵、托線盤、遮雨布等，位置存放，防汛物資存放處粘貼明顯 標(biāo)示。（雨衣、雨鞋、手電桶存放于門崗值班室，其它物資存 放于6單元一層靠右樓梯間）并由秩序部負(fù)責(zé)，確保防汛物資 24小時可領(lǐng)用。2、汛期應(yīng)每周對以下區(qū)域進行一次檢查，

32、做好汛前預(yù)防和 控制工作，檢查內(nèi)容如下：（1）檢查配電室、樓頂電梯機房是否有漏雨情況，若有漏 雨情況發(fā)生應(yīng)及時采取措施處理。（2）檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，確保能夠正常 使用。（3）及時查找漏點，避免因漏雨導(dǎo)致的電路短路、設(shè)備損 壞問題的發(fā)生，特別是配電室，必須保證正常供電。（4）檢查小區(qū)內(nèi)雨水井、污水井、雨水管、樓頂及商鋪頂 的雨水口是否有堆積物。如有堆積物及時通知保潔部進行清 理。3、下雨前工程部應(yīng)對樓頂機房門窗，地下車庫各積水坑水 位狀況進行一次檢查，負(fù)責(zé)關(guān)好門窗，開啟污水泵抽走積水。（如在夜間下雨由秩序部當(dāng)日值班人員進行檢查）4、下雨時對小區(qū)積水坑，地下室，電梯積水坑進行檢查，

33、 有積水及時開啟污水泵進行排水。5、巡查時間中雨每一小時巡查一次,中雨每一小時巡查一次,暴雨每15分鐘至30分鐘巡查一次，特大暴雨地下室值班。四、險情處理程序(1)當(dāng)巡查人員發(fā)現(xiàn)管理區(qū)域內(nèi)浸水，值班人員應(yīng)立即采取措施保護好附近的設(shè)施，同時應(yīng)將出事地點及現(xiàn)場的情況及時 向工程部和物業(yè)經(jīng)理報告。工程部在接到報告后，立即到現(xiàn)場組織搶險。(3)設(shè)法查明浸水的原因，并采取有效的措施，如水浸是來自小區(qū)外的暴雨應(yīng)當(dāng)在各低于水位的出入口使用備用沙包進行 堵截；如水浸是來自市政地下水反溢，應(yīng)當(dāng)暫時將反溢的地下 水道通往小區(qū)的入口封閉，并用排水泵進行排水。(4)組織當(dāng)值人員根據(jù)水浸情況，協(xié)同工程組采取有效措 施，

34、如將電梯開高離開受浸范圍、在水漫延的通道上擺放攔水 沙包、開啟排水泵，盡可能減少水浸所致的損失。(5)水浸排除后，立即通知清潔員清除積水并清理現(xiàn)場環(huán) 境，通知工程組查明故障原因，修復(fù)受損的設(shè)施，盡快恢復(fù)小 區(qū)的正常運作。(6)水浸排除后，立即通知保潔員清除積水并清理現(xiàn)場環(huán)境，通知工程組查明故障原因，修復(fù)受損的設(shè)施，盡快恢復(fù)小 區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運行。五、其它事項1、汛期客服部應(yīng)密切注意天氣變化，并及時通知相關(guān)人員 （服務(wù)中心主管以上管理人員及當(dāng)日秩序部值班員）及天氣異 常情況。2、防汛物資應(yīng)加強管理，汛期結(jié)束后交倉庫保管，以備后 期續(xù)用。3、防汛期間所有防汛人員必須保持通訊工具24小時暢 通。4

35、.1保潔員進入大面積積水坑之前，須先探測道路積水的深 淺程度，是否有大面積淤泥以及其他雜物等，防止因淤泥或者 積水太深而造成人身傷害事故。2保潔員安全進入積水坑后，路面有下水井的，必須打開 下水井蓋，開井蓋時，因路面積水阻力較大時，應(yīng)及時上報本 區(qū)域負(fù)責(zé)人，不能強行打開。3區(qū)域負(fù)責(zé)人應(yīng)及時調(diào)配其他人員到現(xiàn)場協(xié)助打開下水井 蓋。操作員應(yīng)該腰系安全繩，站在井蓋后方，用井蓋掛鉤打開 井蓋。4排水過程中保潔人員不得私自進入水坑，以防掉進打開 的下水井里，或者道路突然塌陷，造成人員傷亡。5剩余無法自行流走的積水安排保潔員利用鐵鍬、掃把等 保潔工具，把積水掃到最近的收水井或污水井中，并鏟除堆積 的淤泥。4

36、. 6清理完積水的路面，安排洗掃車清洗路面殘留淤泥等雜 物，保證路面的干凈整潔。2022年物業(yè)公司防汛演練方案.目的:以保證人身、設(shè)備安全為核心，以防御與救援相結(jié)合的原 則，及時、有效而迅速地處理因暴雨造成內(nèi)澇、外澇等事故, 避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的發(fā)生。.具體演練安排：演練時間：2022年X月27日；上午9：00T0： 00演練地點：接待中心多功能廳演練人員：當(dāng)日值班人員.應(yīng)急處置基本原則：3. 1基本原則：按照金茂府項目“防汛應(yīng)急預(yù)案”要求。演練中要做到安 排到位，責(zé)任到人，加強檢查，防患于未然。3. 2組織機構(gòu)及職責(zé)：1）應(yīng)急指揮領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：值班經(jīng)理組員：秩序部（警戒組）；客服部（疏散組）；工程部 （搶修組）；環(huán)境部（清掃組）；應(yīng)急小組（處置組）A.負(fù)責(zé)防汛應(yīng)急預(yù)案的制定、修改和組織實施。B.在暴雨發(fā)生后，調(diào)動項目在職人員進行搶險，若已經(jīng)造 成設(shè)備設(shè)施停運，應(yīng)迅速組織人員進行修復(fù)直至運行正常。C.負(fù)責(zé)向公司級領(lǐng)導(dǎo)報告暴雨情況和事故處理進展情況。D.危機狀態(tài)消除后，宣布應(yīng)急演練結(jié)束。3各部門人員職責(zé)：1工程部職責(zé)：A.負(fù)責(zé)現(xiàn)場設(shè)備的搶修工作，檢查各區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行是 否正常并配合其它人員進行搶險工作。B.時刻記錄設(shè)備運行狀況。3. 3. 2秩序部職責(zé)：A.負(fù)責(zé)搶險物資的準(zhǔn)備工作，并保證預(yù)案啟動后，迅速將