農(nóng)貿(mào)市場項目建設可行性研究報告

1、農(nóng)貿(mào)市場項目建設可行性研究報告第一章總論1.1 項目基本情況1、項目名稱：縣千島湖鎮(zhèn)綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目；2、建設單位：縣房地產(chǎn)管理處；3、項目編號：淳建設206 號；4、項目建設性質：新建；5、項目建設地點及規(guī)模：新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側地塊，占地 2.8 萬平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品；6、總投資及資金籌措：項目總投資為 800 萬元，其中建設工程費萬元，工程建設其他費用萬元，基本預備費萬元。資金來由縣政府自籌；7、實施期：項目建設期月，20 年開始前期工作， 20 年 6 月竣工投入使

2、用。研究范圍及主要編制依據(jù)1） 、研究范圍浙江建安工程管理有限公司受項目業(yè)主委托，對縣綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告。其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析Ap 和政策保障、建設內(nèi)容與規(guī)模、建設方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建 設項目招投標、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。2） 、主要編制依據(jù)1）投資項目可行性研究指南（試用版）；2）建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；3）商店建筑設計規(guī)范JGJ 48-884）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范5）綠園新村農(nóng)貿(mào)市場建設標準6）業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地

3、、自然條件等基礎性資料；7）本項目適用的國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)等；8）項目其他有關資料。可行性研究的主要結論1、項目建設的必要性綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是縣新小區(qū)拆遷安置的需要，是滿足綠園新村小區(qū)居民生活的需要，是繁榮縣商貿(mào)流通的需要，是解決就業(yè)問題的需要，是促進農(nóng)民收入的需要。2、建設內(nèi)容及規(guī)模建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村地塊，占地2.8 萬平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。3、工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期的工作情況，工程建設期初步定為年，具體安排為：2021 年月至2021 年月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設

4、計和工程招投標、建設資金籌集等前期準備工作。2021 年月至20年 5 月底期間完成工程建設，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。年 6 月，進行工程驗收并投入使用。主要技術經(jīng)濟指標項目建設投資與資金來1、項目建設投資本項目建設投資約 800 萬元，其中第一部分工程費用萬元，占總投資的，第二部分工程其他費用萬元，占總投資的，第三部分預備費萬元，占總投資的萬元。2、資金來綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目總投資 800 萬元，資金來由縣政府自籌。結論綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。該工程占地2.8 萬平方米，投資800 萬元，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全

5、。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。工程預計6 月份竣工并投入使用，屆時，將極大方便小區(qū)業(yè)主及周邊群眾日常生活。項目建設十分必要切可行。第二章建設背景及重要性項目建設的背景改革開放 30 多年來，縣千島湖鎮(zhèn)在各級黨委、政府的領導下，各項事業(yè)得到的長足發(fā)展，居民的物質生活水平有了很大的提高，經(jīng)濟實力不斷增強，為統(tǒng)籌經(jīng)濟發(fā)展，全面建設小康社會做出了積極貢獻。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。隨著綠園新村一、二期的建設完成和大量居民的入住，以及人口的不斷增加，附近只有位于開發(fā)區(qū)南山大街的南苑農(nóng)貿(mào)市場，距該小區(qū)有段距離。由于南苑菜市場交易品種

6、混雜，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，給綠園新村及附近的居民生活上帶來了很多不便。隨著周邊經(jīng)濟的日益發(fā)展和人口的不斷增長，商品流通速度加快，人流量增加，進入市場交易的商品種類數(shù)量增加，現(xiàn)有的南苑農(nóng)貿(mào)市場場地已經(jīng)遠遠滿足不了經(jīng)濟發(fā)展和商品交易的需求，以街為市的趨勢已有所上升，市場擁擠，導致了臟亂差的現(xiàn)象，管理部門力量不足、力不從心的矛盾日益突出，也以滿足不了千島湖鎮(zhèn)城西區(qū)塊服務功能的提升需要和發(fā)展，也遠遠滿足不了日益增長的人口和經(jīng)濟需求以及消費的需求。項目建設的必要性該項目建設是滿足綠園新村社區(qū)和周邊人民的生活需要農(nóng)貿(mào)市場是一個與千家萬戶的生活息息相關，不可或缺的購物場所，同時是農(nóng)副

7、產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾消費習慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形象，它與其他商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)營商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城市居民的“菜籃子”商品供應的主要場所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質量密切相關，同時也是進一步改善民生，解決當?shù)乩习傩召I菜難的一項民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠、責任重大。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設是縣委、縣政府貫徹落實黨的“十七大”精神，加快解決附近人民群眾生活設施困難的實際舉措，這一工程的建成，將使千島湖鎮(zhèn)綠園新村社區(qū)及附近居民買菜難問題得到有效緩解。所以對該項目進行建

8、設十分必要。該項目建設是繁榮縣商貿(mào)流通的需要縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個良好的交易平臺，同時，將吸引更多的客商來此投資興業(yè)，不斷繁榮縣商貿(mào)流通領域。該項目建設是解決縣就業(yè)問題的需要綠園新村農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面，為此將提供許多就業(yè)機會，這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè)”的號召。一方面隨著縣工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進，許多農(nóng)業(yè)勞動力將涌入城鎮(zhèn)，；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此該項目建設是解決縣就業(yè)問題的需要。該項目建設是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，促進農(nóng)民增收的有效途徑縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品是農(nóng)村新的經(jīng)濟增長點。項目擬通過建設

9、標準化農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，為農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品交易提供產(chǎn)地和信息服務，可以使農(nóng)民獲得更多的生產(chǎn)利潤，增加農(nóng)民收入。該項目建設是我縣城區(qū)城市化發(fā)展的必然要求在相當一個時期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場在推進城市化進程、改善人居環(huán)境、提高生活質量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟、促進社會和諧發(fā)展中都發(fā)揮著不可替代的作用；他不僅僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象，政府和社會都應正確認識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設同步規(guī)劃，同步建設，同步運行。要確力社會效益優(yōu)先觀念，增強市場主辦者的社會責任意識，提高市場經(jīng)濟效益的同時，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益，改變落后陳舊

10、的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思路和“重收費、輕管理、重權利、輕責任”的管理現(xiàn)狀。要確實持續(xù)適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長遠利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場的建設，實行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和現(xiàn)代化專業(yè)市場并存，滿足不同層次消費者的需求。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設，不但可以提高一個城鎮(zhèn)的品位，而且可增強區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟發(fā)展的整體水平，對促進城鎮(zhèn)化進程、構建和諧社會和新農(nóng)村建設將起到積極的作用，是商貿(mào)服務業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人們消費需求的重要手段，所以實施建設該項目勢在必行，是社會發(fā)展的需求。第三章項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃建設地址

11、縣綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側地塊建設條件區(qū)位條件縣位于浙江西部，新安江錢塘江上游，地處北緯 29 11- 30 02 ，東經(jīng)118 20 - 119 20。東與建德、桐廬接壤，南連衢州、常山，西與徽州休寧縣、歙縣毗連，北接臨安。今縣包括原遂安縣，兩縣均建置于 208 年?？h轄 11 個鎮(zhèn)、12 個鄉(xiāng)，是著名國家級風景區(qū)千島湖所在地，是浙江省面積最大的縣，又是浙江省政府批準的革命老根據(jù)地縣。自然條件縣屬亞熱帶季風氣候，溫和濕潤，雨量充沛，年平均氣溫17。無霜期263天，受巨大的千島湖影響，與同緯度的其他地區(qū)相比，顯得冬暖夏涼。千島湖大氣環(huán)境質量很好，是一個巨大的森林氧吧。社會經(jīng)濟條件經(jīng)濟總量。初步核

12、算， 2021 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP） 92.7 億元，按可比價格計算，比上年增長11.0 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值17.9 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 39.3 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值35.5 億元，比上年分別增長4.4 、 12.2 和10.9。三次產(chǎn)業(yè)結構為19.3 : 42.4 ： 3 8.3。按戶籍人口計算的人均GD次20495元，增長 17.1 ，按國家公布的 2021 年平均匯率計算，達到 2951 美元。財政收支。全年完成財政總收入85171 萬元，比上年增長15.2 ，其中地方財政收入 49179萬元，比上年增長19.2 。 3.2.4 教育基礎條件教育事業(yè)全面發(fā)展。全縣小學

13、入學率100，小學升初中比率99.9 ，初中升高中段比率 88.3 。年末，全縣有普通中學 37所，在校學生 28549人；小學 153所，在校學生 30801 人；幼兒園 51 所，在園幼兒10888 人。職業(yè)教育、成人教育、特殊教育不斷得到重視。交通運輸條件縣地處杭州浙江省杭州地區(qū)西南角，東距杭州 129 公里，西去黃山 150 公里，交通便捷。被譽為“一城山色半城湖”的千島湖鎮(zhèn)是縣政治、經(jīng)濟、交通和文化中心，也是千島湖旅游的集散中心。水路：湖內(nèi)開通航線23 條 341 公里， 127 個大小碼頭遍布湖區(qū)沿岸，西北達安徽省黃山歙縣。公路：東北有淳（安）新（登） 05 省道直達杭州，中途與

14、320 國道線交匯；東南有千島湖支線高速與杭新景高速貫通，可走高速直達杭州、龍游、景德鎮(zhèn)等；另有淳（安）建（德） 06 省道直達建德并與320 國道接軌；西南有淳（安）開（化）公路直達開化，并延伸至衢州，中途接黃衢南高速至黃山市，全程僅 130 公里，車程不到 2 小時；千（島湖）汾（口）公路 207 年底開通；北有淳（安）分（水） 05 省道轉 16 省道至臨安於潛與杭徽高速交匯直達黃山。鐵路：金（華）千（島湖）鐵路直達千島湖站，經(jīng)金華中轉可與浙贛線連接。航空：距杭州蕭山國際機場156 公里，距衢州機場 130 公里。建筑施工條件1、電力屬金華電網(wǎng)，全縣有 35KV以上變電所9座，110KV

15、的3座，另有220KV的變電所正在建設中，供電系統(tǒng)可靠率99.97 ，電壓合格率99.96 ，達到國家電力一流供電企業(yè)考核標準。2、給排水縣千島湖鎮(zhèn)日供水能力 5.5 萬噸。項目建設地近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達標后進入城市排水管網(wǎng)。3、交通條件項目建設地點位于綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側，小區(qū)外除原有道路，還有新開通不久的南景路，交通便捷。4、地質條件縣位于東經(jīng) 118 58 119 17,北緯 29 31 29 41 之間。本地段地質條件較好，以紅砂巖為主，地基按照獨立基礎和條形基設計礎既能滿足多層建筑承重要求。第四章需求分析Ap 與政策保障需求趨勢從當前城鎮(zhèn)化發(fā)展的

16、趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有農(nóng)村重點的集聚，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉化為城鎮(zhèn)型的這些居民，亟需一個施展個人才華的舞臺，以創(chuàng)業(yè)來解決就業(yè)問題，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。該縣是國家5A 級風景區(qū)，具有豐富的漁業(yè)資、林業(yè)資、礦產(chǎn)資和水資，急需讓這些優(yōu)勢資進行轉換。政策保障依據(jù)縣農(nóng)貿(mào)市場建設標準，為改善和提升該縣的農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應和人民群眾消費安全，急需在綠園新村小區(qū)建設一農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場建設工作是一項惠民、利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求，是事關人民群眾切身利益的一項重要工作。農(nóng)貿(mào)市場建設應滿

17、足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；使用美觀，便于清潔；經(jīng)濟適應，明亮衛(wèi)生”的原則。第五章建設內(nèi)容及規(guī)模5.1 建設內(nèi)容本項目為綠園新村農(nóng)貿(mào)市場建設項目。5.2 建設規(guī)模1、建設工程本項目規(guī)劃建設用地占地2.8 萬平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。2、公用工程第六章建設方案總平面布置設計依據(jù)1、建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準(GB5008-201)2、建筑結構荷載規(guī)范(GB50009-201) 206版3、混凝土設計結構規(guī)范(GB50010-202)4、建筑抗震設計規(guī)范(GB50011-2021)5、建筑

18、地基基礎設計規(guī)范(GB50007-202)6、建筑樁基技術規(guī)范(JGJ94-2021)7、砌體結構技術規(guī)范(GB50003-201)8、地下工程防水技術規(guī)范(GB53408-201)9、業(yè)主提出的設計要求場地概述工程地質和水文地質情況：場地尚未進行地質勘察，參照附近類似地質工程地質資料：項目建設地交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質現(xiàn)象，適宜建筑。設計構思結合周邊環(huán)境與建筑風格，采用局部坡屋頂建筑形式，色彩搭配上，采用冷色調(diào)和暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應。因此，該建筑既能夠融入當?shù)氐慕ㄖ杏帜芤运男蹅?、穩(wěn)重而脫于其中成為當?shù)亟ㄖ牧硪涣咙c。無障礙設計主道路及室內(nèi)外有高差處均設有無障礙坡

19、道和扶手。綠化景觀設計將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點將作為“點”成為點睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙呼相應，使內(nèi)外景觀相互交融，生態(tài)環(huán)境資得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。建筑方案2.1 設計依據(jù)（ 1）主要設計依據(jù)中以列舉的有關規(guī)范；（ 2）建筑設計防火規(guī)范GB50016-206;（3）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ50-201；（ 4）屋面工程技術規(guī)范GB50345-204；（ 5）建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/50353-205；（ 6）民用建筑工程建筑初步設計深度圖樣05J802；（ 7）與工程有關的其他國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定

20、和標準。平面設計平面設計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活力和家具布置相適應，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本項目重點關注建筑節(jié)能技術、如通風、采光的設計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。立面設計建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關系，與周邊建筑體共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，是建筑顏色立即生動起來。6.2.4 裝飾標準內(nèi)墻面：衛(wèi)生間白色瓷磚到頂，其他為乳膠

21、漆；外墻面：涂料墻面；大棚：乳膠漆；樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分：外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分：門、窗為塑窗。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。室內(nèi)地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設備房間為水泥砂漿地面。6.2.5 門窗工程建筑外門窗的水密性等級：不應低于國家現(xiàn)行標準建筑外窗水密性能分級及檢測方法GB/T7108-202規(guī)定的2級。給排水設計依據(jù)1、建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-203；2、住宅建筑規(guī)范GB50368-205；3、室外給水設計規(guī)范GB50013-206；4、室外排水設計規(guī)范GB50014-206；5、節(jié)水型生活用水器具CJ164-202；6、建設單位提出的設計要求和本工程周圍的市政管道資料。設計范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)