南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、最新南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定xx 年 11 月 20 日市人民政府第 23 次常務(wù)會(huì)議通過(guò)， 現(xiàn)予發(fā)布，自 xx 年 4 月 1 日起施行。下面是為您精心的有關(guān)最新南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施， 根據(jù) 南昌市城市規(guī)劃管理規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制城市規(guī)劃、實(shí)施城市規(guī)劃管理、進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守南昌市城市規(guī)劃管理規(guī)定和本規(guī)定。建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范。第二章建設(shè)用地的分類(lèi)與適建范圍第三條建設(shè)用地分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地

2、和特殊用地。第四條 建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行; 未制定控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按照分區(qū)規(guī)劃和建設(shè)用地適建范圍的規(guī)定執(zhí)行; 建設(shè)用地適建范圍未列的， 由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定適建性。需要改變建設(shè)用地性質(zhì)或者超出規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定，并依法對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整:（ 一）不得對(duì)相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境造成負(fù)面影 響;（二）不得突破原用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，導(dǎo)致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降;（三）不得新增大量人流、車(chē)流，影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運(yùn)行 ;（四）不得擅自占用綠地、市政公用設(shè)施用地和公益設(shè)施用地

3、。第五條 取得城市規(guī)劃道路一側(cè)土地使用權(quán)的， 其建筑密度、 容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按照實(shí)際用地面積（ 凈地 ） 計(jì)算。第三章建筑容量控制指標(biāo)第六條建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)依法批準(zhǔn)后方可實(shí)施。建設(shè)用地面積大于 5000平方米的，其修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括配套的管線(xiàn)工程詳細(xì)規(guī)劃。第七條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量應(yīng)當(dāng)符合控制指標(biāo)（ 含建筑容積率和建筑密度，下同 ） 。科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、 幼托設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)， 按照有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過(guò)居住建筑的控制指標(biāo)。第八條 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的蓮塘組團(tuán)、昌東組團(tuán)、灣里組團(tuán)、望城組團(tuán)和樂(lè)化組團(tuán)的中心

4、地區(qū)的建筑容量控制指標(biāo)， 按照新城區(qū)的控制指標(biāo)執(zhí)行; 其中心地區(qū)、一般地區(qū)由所在縣區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定。第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)模未達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)的， 不予批準(zhǔn)：（ 一）低層、多層、中高層住宅為 5000平方米 ;（ 二） 多層公共建筑為 1500平方米 ; TOC o 1-5 h z （三）高層居住建筑高度小于或者等于50米的為2000平方米;（四）高層居住建筑高度大于50米的為3000平方米;（五）高層公共建筑高度小于或者等于50米的為3500平方米;（六）高層公共建筑高度大于50米的為4000平方米。建設(shè)用地規(guī)模未達(dá)到上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，市

5、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè);鄰接土地已完成建設(shè)， 原有道路改道或者有其他類(lèi)似情況，無(wú)法調(diào)整、合并的 ;因道路、市政公用設(shè)施等限制，無(wú)法調(diào)整、合并的。第十條 建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)了開(kāi)放空間的建設(shè)項(xiàng)目， 可以相應(yīng)增加建筑面積， 但增加的建筑面積總量不得超過(guò)核定建筑面積的百分之二十。在建筑物內(nèi)部（ 包括地面層和其他樓層 ） 或者外部提供全天候?qū)ν忾_(kāi)放的步行空間或者通道， 將周邊建筑物與城市街道、 廣場(chǎng)、 游園、購(gòu)物中心等公共空間連在一起且有效寬度不小于 4.5 米的， 可以作為城市公共通道，并按照開(kāi)放空間增加建筑面積。增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為：（一）核定建筑容積率小于 2 的，每提供1 平方米有效面

6、積的開(kāi)放空間可增加 1 平方米 ;（二）核定建筑容積率大于或者等于 2 小于 4 的，每提供1 平方米有效面積的開(kāi)放空間可增加 1.5 平方米 ;（三）核定建筑容積率大于或者等于 4 小于 5.5 的，每提供 1 平方米有效面積的開(kāi)放空間可增加 2 平方米。（ 四）核定建筑容積率大于或者等于 5.5 的，每提供1 平方米有效面積的開(kāi)放空間可增加 2.5 平方米。第十一條 居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層不得作為開(kāi)放空間 ; 用作停車(chē)、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率 ; 但不得圍合、 改作他用或者出售、 出租，建筑密度按照規(guī)定計(jì)算。第十二條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)

7、按照以下標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) （ 庫(kù)） ：（ 一）居住建筑：、一類(lèi)居住區(qū)：機(jī)動(dòng)車(chē)每戶(hù)不少于0.6至1 個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每戶(hù)不少于1 個(gè)泊位 ;、二類(lèi)居住區(qū)：機(jī)動(dòng)車(chē)每戶(hù)不少于0.3個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每戶(hù)不少于 2 個(gè)泊位。（二）公共建筑：1、 行政辦公： 機(jī)動(dòng)車(chē)每 100 平方米建筑不少于 0.3 至 0.5 個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每100 平方米建筑不少于 3 個(gè)泊位 ;2 、商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)等：機(jī)動(dòng)車(chē)每 100 平方米建筑不少于 0.25 至 0.4 個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑不少于 5個(gè)泊位;3 、 文化娛樂(lè)： 機(jī)動(dòng)車(chē)每 100 平方米建筑不少于 0.5 至 0.6 個(gè)泊

8、位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每100 平方米建筑不少于4 個(gè)泊位。機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)室外停車(chē)場(chǎng)的泊位數(shù)不得低于核定標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)的百分之十五。 核定標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)按照總建筑面積換算成的最小標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)計(jì)。停車(chē)場(chǎng) （ 庫(kù)）應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。第十三條 室外機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)每泊位占地20 至 30 平方米， 多層停車(chē)庫(kù)和地下停車(chē)庫(kù)每泊位占地25至35平方米 ; 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) （庫(kù)）每泊位占地1.5 至 1.8 平方米。停車(chē)場(chǎng)出入口通道與城市道路相交，應(yīng)當(dāng)盡量采用正交布置，確需斜交的，其交角原則上不小于 75 度。第四章 建筑間距第十四條 居住建筑應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地條件、

9、 群體組合和空間環(huán)境等因素， 盡可能采用南偏東15 度至南偏西 15 度朝向， 原則上不再建設(shè)東西向居住建筑。第十五條 中高層以下居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（ 一）南北向 （包括正南北向和南偏東、 西 45度以?xún)?nèi)， 下同 ）平行布置 （ 包括兩建筑夾角小于或者等于30 度，下同 ） 的，在八一大道、陽(yáng)明路、三經(jīng)路、沿江北路、撫河北路、站前西路所圍合的范圍內(nèi)，不小于南側(cè)建筑物高度的 0.8 倍， 在老城區(qū)的其他范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的 1.0 倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的 1.1 倍。（二）垂直布置的：、山墻連續(xù)寬度小于或者等于16 米，其南北向間距在老城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的

10、 0.5 倍， 在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.6 倍，但不得小于9米，山墻不得開(kāi)窗、挑陽(yáng)臺(tái) ;、山墻連續(xù)寬度大于16 米，按照平行布置的間距控制。（三） 既非平行也非垂直布置的：、兩幢建筑的夾角小于或者等于 30 度的，間距最窄處按照平行布置的間距控制 ;、兩幢建筑的夾角大于 30 度、小于或者等于 60 度的，間距最窄處按照本條第 （ 一） 項(xiàng)規(guī)定的間距乘以 0.8 計(jì)算， 但不得小于南側(cè)建筑高度的 0.8 倍;、兩幢建筑的夾角大于 60 度的，間距最窄處按照垂直布置的間距控制。（四）南北向平行布置，相鄰居住建筑之間地面有高度差的：、 南側(cè)居住建筑低于北側(cè)居住建筑高度的，以?xún)山ㄖ叨韧耆?/p>

11、重疊的部分計(jì)算間距，但不得小于 9 米。、 南側(cè)居住建筑高于北側(cè)居住建筑高度的，以?xún)山ㄖ叨韧耆丿B的部分加上南側(cè)居住建筑高出北側(cè)居住建筑的部分計(jì)算間距， 但不得小于 9 米。（ 五）位于同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算建筑間距可以扣除裙 房的高度 ; 計(jì)算與其他相鄰建筑間距時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括裙房高度。（ 六） 相鄰居住建筑底層均設(shè)有架空層或者儲(chǔ)藏間的，計(jì)算間距可以不包含底層架空層或者儲(chǔ)藏間的建筑高度。 設(shè)有架空層或者儲(chǔ)藏間的居住建筑在南側(cè)， 未設(shè)的居住建筑在北側(cè)， 按照南側(cè)居住建筑包含架空層或者儲(chǔ)藏間在內(nèi)的建筑物高度計(jì)算間距。第十六條 中高層以下居住建筑的山墻間距， 在老城區(qū)不得小于4.5 米，在新城

12、區(qū)不得小于 6米，按照此規(guī)定不能滿(mǎn)足消防間距或者通道要求的， 應(yīng)當(dāng)按照消防間距或者通道要求執(zhí)行; 山墻不得挑陽(yáng)臺(tái)。點(diǎn)式居住建筑的東西側(cè)有居室窗戶(hù)的，其與相鄰居住建筑的間距按照本規(guī)定第十五條執(zhí)行。第十七條 高層居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：高層居住建筑與高層居住建筑平行布置的：、建筑高度在50 米以下部分，南側(cè)建筑面寬大于或者等于 30米的 （ 即條式居住建筑） ， 其間距在老城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的 0.7 倍，在新城區(qū)為 0.8 倍，但均不得小于24米; 建筑高度在50米以上部分按照每 4 米增加 1 米計(jì)算。、建筑高度在50 米以下部分，南側(cè)建筑面寬小于30 米的 （ 即點(diǎn)式居住建筑） ，

13、其間距在老城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的 0.6 倍，新城區(qū)為 0.7 倍，但均不得小于 24米; 建筑高度在50米以上部分按照每4 米增加 1 米計(jì)算。高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置的：、多、低層居住建筑在高層居住建筑北側(cè)的，間距按照本條第（ 一 ） 項(xiàng)第 1 目執(zhí)行 ;、多、低層居住建筑在高層居住建筑東、西側(cè)，間距不得小于13 米。高層居住建筑與高、多、低層居住建筑垂直布置的，間距不得小于 13 米。高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按照消防間距控制，但山墻有居室窗戶(hù)的，間距不得小于 13 米。第十八條 南北向平行布置的低層居住建筑之間的間距不得小于 8 米， 低層居住建筑與北

14、側(cè)多層居住建筑的間距不得小于9 米， 多、低層居住建筑與北側(cè)高層居住建筑的間距不得小于 13 米。高層建筑與北側(cè)居住建筑的間距還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行日照分析，滿(mǎn)足北側(cè)居住建筑底層住宅大寒日日照不少于 1 小時(shí)的要求。第十九條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（ 一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或者東、西側(cè)的，其間距按照居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行;（二）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照消防間距執(zhí)行，但居住建筑山墻有居室窗戶(hù)的， 山墻間距按照本規(guī)定第十五條、 第十六條執(zhí)行;（三）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其間距按照本規(guī)定第二十條執(zhí)行。第二十條 非居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：高層非居住建筑平

15、行布置的，南北向的間距不小于南側(cè)建筑物高度的 0.6 倍， 但不得小于21 米 ; 東西向的間距不小于較高建筑物高度的 0.4 倍，但不得小于13米;多、低層非居住建筑平行布置的，南北向的間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的 0.8 倍， 在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的倍，但南側(cè)建筑物是多層的，其間距不得小于 9 米 ;高層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置，高層非居住建筑在南側(cè)或者東、西側(cè)的，間距按照本條第 （一）項(xiàng)執(zhí)行; 多、低層非居住建筑在南側(cè)的，間距按照本條第 （ 二）項(xiàng)執(zhí)行 ;以上各項(xiàng)和以其他形式布置的，均應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足消防間距的要求。第二十一條 醫(yī)院病房樓、休（ 療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園

16、、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距， 在本規(guī)定第十五條和第十九條規(guī)定的基礎(chǔ)上， 按照老城區(qū)增加百分之十以上， 新城區(qū)增加百分之二十以上計(jì)算。第二十二條 中高、多、低層居住建筑的間距小于或者等于 0.8倍的， 其南陽(yáng)臺(tái)或者東西向主陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為 1.8 米， 其北陽(yáng)臺(tái)或者東西向次陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為 1.2 米 ; 間距大于 0.8 倍的，陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離可酌情增加。 高層居住建筑陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為 1.8 米。居住建筑南陽(yáng)臺(tái)或者東西向主陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于 8 米，北陽(yáng)臺(tái)或者東西向次陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于 4 米， 陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度不得超過(guò)建筑面寬總長(zhǎng)度的百分之六十。陽(yáng)臺(tái)出挑距離、連續(xù)長(zhǎng)度或者

17、陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度超出上兩款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)從陽(yáng)臺(tái)外邊緣計(jì)算間距。第二十三條建筑間距還應(yīng)當(dāng)符合抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線(xiàn)和文物保護(hù)等方面的要求以及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的要求。第五章 建筑物退讓第二十四條沿建設(shè)用地邊界建設(shè)的建筑物， 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退讓相鄰公共綠地的，退讓距離按照其他非居住建筑的退讓距離執(zhí)行; 退讓距離小于消防間距的，按照消防間距執(zhí)行。第二十五條 臨街建筑物的退讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合 南昌市城市規(guī)劃管理規(guī)定的要求，其中 50 米以下高層建筑（ 含臺(tái)階、有柱雨棚，下同 ）在主干道兩側(cè)退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離不得少于 10 米，在次干道兩側(cè)不得少于8 米;50 米以上高層建筑主樓退讓距離，在以上規(guī)定的基礎(chǔ)上，建筑每增加

18、一層增加 0.25 米。第二十六條 臨街新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑 （含高層建筑裙樓） ，其退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 12 米，并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的臨時(shí)停車(chē)或者回車(chē)的場(chǎng)地。第二十七條道路交叉口周邊的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)距離，在本規(guī)定第二十五條、第二十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上至少增加 3 米。第二十八條地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)、綠地規(guī)劃綠線(xiàn)及其用地邊界的距離，不得小于 3 米。建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái)檐口和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線(xiàn)。在退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)的范圍內(nèi)， 不得建設(shè)或者設(shè)置雨篷、 陽(yáng)臺(tái)、招牌

19、、燈飾等建筑物和構(gòu)筑物。第二十九條在公路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定劃定隔離控制帶： TOC o 1-5 h z 一） 國(guó)道、高速公路防護(hù)欄兩側(cè)不小于30米;二）省道路基邊緣兩側(cè)各20米;三）縣道路基邊緣兩側(cè)各10米;公路隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。第三十條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)兩側(cè)新建建筑物， 其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)的距離按照批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行; 沒(méi)有規(guī)劃的，不得小于 10 米。第三十一條沿鐵路干線(xiàn)兩側(cè)新建建筑物， 距最外側(cè)軌道中心線(xiàn)的距離不得小于 30 米 ; 沿鐵路支線(xiàn)、 專(zhuān)用線(xiàn)兩側(cè)新建建筑物的， 不得小于 15 米 ; 沿鐵路兩側(cè)修建圍墻的，不得小于 10 米。在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合鐵路

20、道口管理規(guī)定。第三十二條在電力架空線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建、 改建、 擴(kuò)建建筑物。 建筑物與電力架空線(xiàn)路的最小水平距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一）0.5 至 10千伏的線(xiàn)路，距塔基中心線(xiàn)不得小于5米;二）35 至 110千伏的線(xiàn)路，距塔基中心線(xiàn)不得小于10米;三）220 千伏的線(xiàn)路，距塔基中心線(xiàn)不得小于 15米。市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)電力架空線(xiàn)路保護(hù)區(qū)的范圍可以略小于上款規(guī)定， 具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同電力管理部門(mén)確定。第三十三條修建臨時(shí)建筑物的， 退讓主、 次干道道路規(guī)劃紅線(xiàn)不小于 1.5 米，其他道路不小于 1 米。第六章 建筑物的高度控制第三十四條在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、 氣象臺(tái)、

21、 電臺(tái)和其他無(wú)線(xiàn)電通訊（ 含微波通訊） 設(shè)施的周?chē)陆?、改建、擴(kuò)建建筑物，高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。第三十五條在文物保護(hù)單位、 建筑保護(hù)地段周?chē)约帮L(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建、擴(kuò)建建筑物，高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，并按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行; 沒(méi)有控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行視線(xiàn)分析，提出控制高度和保護(hù)措施，并編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第三十六條沿城市道路兩側(cè)新建、 改建、 擴(kuò)建建筑物高度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一） 高層組合建筑以 1： 1.5（ 即 56.3 度） 的高度角在地面上投影的總面積（A）不超過(guò)道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度（W）加上建筑退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)距離（S）之和乘以建筑基地沿道路規(guī)劃紅

22、線(xiàn)的長(zhǎng)度（L）,即：AW L（W+S）;（二）其他建筑物的高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度（W）加上建筑退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)距離（S）之和的1.5倍，即：HW 1.5（W+S）。第三十七條建筑物臨接兩條以上道路的， 應(yīng)當(dāng)按照較寬的道路規(guī)劃紅線(xiàn)計(jì)算其控制高度。建筑物或者其臨接的道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力架空線(xiàn)路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，應(yīng)當(dāng)將廣場(chǎng)、河道、電力架空線(xiàn)路保護(hù)區(qū)寬度的二分之一計(jì)入道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度。第七章 建筑基地的綠地第三十八條建筑基地的綠地率應(yīng)當(dāng)符合城市綠化管理的規(guī)定。計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地中的集中綠地面積和房前屋后、道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。第三十九條建

23、筑基地內(nèi)的公共綠地面積， 在居住用地中按照組團(tuán)以上進(jìn)行設(shè)置。 組團(tuán)每人不得少于 0.5 平方米， 小區(qū) （含組團(tuán) ）每人不得少于 1 平方米， 居住區(qū) （含小區(qū)和組團(tuán) ）每人不得于少1.5 平方米，綠地至少有三分之一的面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外; 組團(tuán)綠地的面積不得少于 400 平方米。第四十條 在臨江、 臨河、 臨湖地區(qū)應(yīng)當(dāng)留足可供綠化建設(shè)的用地，只拆不建，具體范圍為：（ 一）東湖、南湖、西湖、北湖周邊30 至 50米;（ 二）青山湖、艾溪湖、象湖、黃家湖周邊80 至 100米;（ 三）贛江、撫河兩側(cè) 50至 100米;（ 四）玉帶河兩側(cè) 20 至 50米。昌九高速公路、昌九大道兩側(cè)

24、100 米范圍內(nèi)也應(yīng)當(dāng)留足可供綠化建設(shè)的用地。第八章 城市景觀和環(huán)境第四十一條編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀， 確定城市景觀體系，重視城市輪廓線(xiàn)和視線(xiàn)通廊等景觀要素。重要區(qū)域應(yīng)當(dāng)專(zhuān)門(mén)編制城市景觀規(guī)劃或者城市設(shè)計(jì)。第四十二條城市道路兩側(cè)的建筑應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（ 一）沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線(xiàn)，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置，以利變化街 TOC o 1-5 h z 道空間，豐富城市景觀;（ 二）主干道兩側(cè)原則上不建住宅樓， 確需建造的， 其立面設(shè)計(jì)、裝飾應(yīng)當(dāng)與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)，不得設(shè)置突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái) ;（三）主、次干道兩側(cè)原則上不建小型或者帶式商業(yè)

25、網(wǎng)點(diǎn);（四）沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房、儲(chǔ)藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施;（五）沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理;（六）主要商業(yè)街道兩側(cè)的廣告、招牌等應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、 設(shè)置 ;16層以上的高層建筑應(yīng)當(dāng)作外墻、屋頂?shù)臒艄庠O(shè)計(jì)。第四十三條修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（ 一）體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書(shū)館等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當(dāng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻; 確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過(guò)1.6 米 ;（二） 醫(yī)院、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、

26、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的， 應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型， 高度不得超過(guò)1.6 米 ;（三）監(jiān)獄、看守所、油庫(kù)、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲(chǔ)備專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)區(qū)、發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺(tái)、部隊(duì)營(yíng)房、宗教場(chǎng)所以及畜、禽飼養(yǎng)場(chǎng)等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理，原則上不得超過(guò)2.2 米 ;（ 四）建設(shè)工地可以利用原有圍墻作為臨時(shí)圍墻，也可以設(shè)置圍墻或者圍檔，但應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理; 在使用期結(jié)束時(shí)應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除。第四十四條 居住建筑景觀應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）新建居住建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)， TOC o 1-5 h z 避免零星插建;（二） 同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)

27、一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標(biāo)識(shí)性;（三）新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范設(shè)置社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、郵政信報(bào)以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設(shè)施;（四）不得在成套的居住建筑院落內(nèi)和屬于文物保護(hù)單位的院落內(nèi)增建建筑物 ;改變居住建筑外部造型、色彩的，應(yīng)當(dāng)以棟為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并保持與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一;空調(diào)室外機(jī)及排水、太陽(yáng)能熱水器等戶(hù)外設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一預(yù) 留設(shè)置位置第四十五條沿街建筑室外裝修應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： TOC o 1-5 h z （ 一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求;（ 二）不得增設(shè)突出建筑紅線(xiàn)的立柱、臺(tái)階;（三） 高層建筑消防登高面上不

28、得作懸挑裝修;（四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。第四十六條在城市道路兩側(cè)建設(shè)騎樓的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（ 一）騎樓建筑的底層外墻面至道路紅線(xiàn)的距離不得小于 3.5米;（二）騎樓地面應(yīng)當(dāng)與人行道地面相同，無(wú)人行道的應(yīng)當(dāng)高出道路邊界處 0.1 至 0.2 米， 表面鋪裝應(yīng)當(dāng)平整， 不得設(shè)置任何臺(tái)階或者障礙物 ;（三）騎樓凈高不得小于3.6 米;（ 四）騎樓外柱的外緣距建筑控制線(xiàn)不得小于 0.45 米， 并設(shè)置防撞和安全措施。第九章 市政道路管線(xiàn)第四十七條市政工程設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、 專(zhuān)業(yè)規(guī)劃和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，采用統(tǒng)一的城市坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。第四十八條新建城市道

29、路應(yīng)當(dāng)按照 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計(jì)規(guī)范 設(shè)計(jì)和建設(shè)方便殘疾人通行的無(wú)障礙坡道及其標(biāo)志。第四十九條在道路上開(kāi)機(jī)動(dòng)車(chē)道口應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（ 一）建設(shè)項(xiàng)目原則上開(kāi)一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)道口，相鄰兩條或者兩條以 上道路的，在最低一級(jí)的道路上開(kāi)口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口 ;（ 二）在道路交叉口范圍開(kāi)口，開(kāi)口位置距城市主、次干道交叉口，不得小于70 米，在支路上的，可以適當(dāng)放低標(biāo)準(zhǔn)。第五十條 管線(xiàn)工程規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（ 一）新建、改建、擴(kuò)建道路工程應(yīng)當(dāng)編制道路管線(xiàn)工程綜合規(guī) TOC o 1-5 h z 劃，并取得市政道路管線(xiàn)工程規(guī)劃許可證;（二） 電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾雀鞣N管線(xiàn)原則上下地埋

30、設(shè)，已有的城市架空線(xiàn)結(jié)合城市改建逐步改為下地敷設(shè);（三）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采用雨污分流制;（ 四）通信管線(xiàn)應(yīng)當(dāng)同溝共井埋設(shè);（ 五）新建、改建、擴(kuò)建道路工程，管線(xiàn)工程應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、 配套實(shí)施; 管線(xiàn)單位應(yīng)當(dāng)充分考慮管線(xiàn)預(yù)留 （ 管孔數(shù)、 橫穿接口等 ）; 新建橋梁應(yīng)當(dāng)根據(jù)管線(xiàn)規(guī)劃要求，預(yù)留管線(xiàn)通過(guò)的位置。第五十一條 管線(xiàn)設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）與城市其他管線(xiàn)相互銜接。（二）綜合布置的各類(lèi)管線(xiàn)相互間的水平和垂直凈距，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)要求。（三）各類(lèi)管線(xiàn)設(shè)置次序?yàn)椋骸⒔o水、電力、熱力管線(xiàn)原則上在道路西側(cè)或者北側(cè)敷設(shè)，通信、 燃?xì)夤芫€(xiàn)原則上在道路東側(cè)或者南側(cè)敷設(shè)， 電力電纜與電信電纜應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離，在

31、寬度為 45 米以上的城市道路上同一種市政管線(xiàn)應(yīng)當(dāng)在道路兩側(cè)布置;、管線(xiàn)從道路邊線(xiàn)向道路中心線(xiàn)方向平行布置，依次為電力、電信、燃?xì)馀錃狻⒔o水配水、熱力、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水、污水管線(xiàn) ; 管線(xiàn)確需交叉的，按照由淺入深布置，依次為電信、熱力、電力 （ 低壓電線(xiàn)在高壓電線(xiàn)上） 、燃?xì)?、給水、雨水、污水管線(xiàn)。 TOC o 1-5 h z （ 四） 管線(xiàn)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定避讓;、臨時(shí)管線(xiàn)避讓永久管線(xiàn);、小管線(xiàn)避讓大管線(xiàn);、壓力管線(xiàn)避讓重力自流管線(xiàn);、可彎曲管線(xiàn)避讓不可彎曲管線(xiàn);、分支管線(xiàn)避讓主干管線(xiàn);、技術(shù)要求低的管線(xiàn)避讓技術(shù)要求高的管線(xiàn)。以下地段的管線(xiàn)，原則上采用綜合管溝敷設(shè)：、交通運(yùn)輸繁忙、管線(xiàn)

32、復(fù)雜、管線(xiàn)安排有困難的快速路、主干道以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程;、重要城市廣場(chǎng)及其道路交叉口 ;、道路與鐵路、河流的交叉處;、不允許隨時(shí)挖掘路面的路段;、開(kāi)挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑場(chǎng)所。管線(xiàn)干線(xiàn)應(yīng)當(dāng)布置在靠近主要負(fù)荷中心或者支管較多的一 側(cè)。管線(xiàn)走向應(yīng)當(dāng)與道路平行。管線(xiàn)與管線(xiàn)、管線(xiàn)與鐵路、管線(xiàn)與道路之間應(yīng)當(dāng)減少交叉; 必須交叉的，原則上采用直角相交，斜交的交角不得小于45 度。管線(xiàn)的埋設(shè)深度應(yīng)當(dāng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度以及與其他管道的交叉等因素確定。管頂至機(jī)動(dòng)車(chē)道路路面垂直距離不得小于0.7 米。管線(xiàn)穿越河道時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足通航、河道整治要求以及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)定。（十）燃?xì)夤艿缿?yīng)

33、當(dāng)單獨(dú)直埋，不得進(jìn)入綜合管溝。禁止沿高壓電線(xiàn)走廊、 電纜溝道或者在易燃易爆物品、 腐蝕性液體埋場(chǎng)下敷設(shè)燃?xì)夤艿?。?十一 ） 地下管線(xiàn)檢查井蓋的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線(xiàn)通過(guò)或者影響附近建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順，與路面的高差不得超過(guò)20 毫米。第五十二條在人行道距路沿石邊緣1.5 米的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)預(yù)留行道樹(shù)的位置。道路上的路燈桿、廣告牌、道路標(biāo)志等立桿，其中心應(yīng)當(dāng)固定在人行道距路沿石邊緣0.5 米的位置上。第五十三條非人防工程自身需要的管道， 不得穿越人防工程主體結(jié)構(gòu)。特殊情況下，允許直徑在70 毫米以下的給水、熱力管線(xiàn)通過(guò)，但應(yīng)當(dāng)在入口處安裝閥門(mén)。第五十四條在現(xiàn)有以及規(guī)劃的管線(xiàn)、 高壓走廊用地范圍內(nèi)不得擅自修建其他設(shè)施。第十章 附則第五十五條本規(guī)定以下用語(yǔ)的含義：（一）道路規(guī)劃紅線(xiàn)，是指城市道路用地規(guī)劃控制線(xiàn)。（二）綠地規(guī)劃綠線(xiàn)，是指