南陵縣汽車東站地塊舊城改造項目(一期)國有土地上房屋征收補償方案

1、南陵縣汽車東站地塊舊城改造項目（一期）國有土地上房屋征收補償方案南陵縣汽車東站地塊舊城改造項目（一期）國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）根據(jù)南陵縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，以及南陵縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃要求，需對南陵縣汽車東站地塊舊城改造項目實施房屋征收。現(xiàn)將該項目國有土地上的房屋征收補償方案公布如下:一、征收目的建設(shè)南陵縣汽車東站地塊舊城改造需要。二、征收范圍該項目規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)國有土地上所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物（具體見現(xiàn)場公布的規(guī)劃用地紅線圖）。三、征收依據(jù)1、國務(wù)院國有土地上房屋征收與補償條例；2、住建部國有土地上房屋征收評估辦法（建

2、房201177號）；3、南陵縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）（南政1201133號）；4、南陵縣國有土地上房屋征收搬遷費等補償標(biāo)準(zhǔn)（試行）（南政【2011】34號）文件等相關(guān)法律、法規(guī)。四、簽約搬遷期限南陵縣汽車東站地塊舊城改造項目征收工作分三期進(jìn)行,其中一期（四址范圍詳見現(xiàn)場公布的規(guī)劃用地紅線圖），自縣政府征收決定公布之日起，六個月內(nèi)簽約搬遷完畢。五、補償安置方式及原則本次征收采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。根據(jù)征收房屋位置、結(jié)構(gòu)等，以被征收房屋面積最接近的戶型回遷安置。多層及多層以下的被收征收房屋安置至總層數(shù)為11層（小高層）或11層以上（高層）房屋，選擇1至6層安置的以產(chǎn)權(quán)

3、調(diào)換房屋建筑面積的8%無償增加安置面積：7層至12層以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的7%無償增加安置面積；13層以上以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的6%無償增加安置面積；安置位置以就近原地安置為原則。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“先簽約、先選房號”的原則實施。六、安置房地點、戶型、面積及交付時間安置房地點：金色水岸B、C、D組團（高層）。戶型及面積：約70而-130近六種戶型，以上六種戶型及面積如有變動最終以縣房管部門測繪發(fā)證為準(zhǔn)。人均建筑面積不足15itf的按縣政府有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。交付時間：一期C組團暫定十八個月交付，超過十八個月臨時安置費按南陵縣國有土地上房屋征收搬遷費等補償標(biāo)準(zhǔn)（試行）（南政201134

4、號）文件規(guī)定執(zhí)行。七、關(guān)于貨幣補償1、被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。征收雙方對評估結(jié)果有異議的，可向原評估機構(gòu)申請復(fù)核，也可向蕪湖市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。為擬定征收補償方案，選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行抽樣預(yù)評估，初步確定被征收房屋補償價格（附表一），房屋預(yù)評估價格可以作為簽訂征收補償協(xié)議計算依據(jù)。2、非住宅房等價格以分戶評估報告結(jié)果為準(zhǔn)。3、辦公、生產(chǎn)、倉儲用房原則上采取貨幣補償方式征收，不予安置。4、違法建設(shè)按縣政府2007年拆違有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、被征收房屋是住宅房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與被征收房屋有證面積相等的部

5、分，被征收人按被征收房屋價格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的差價結(jié)算。選擇就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，在征收期限內(nèi)被征收房屋價格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格等面積的差價超過220元/m2的按220元/k計算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積超出被征收房屋有證建筑面積，但在人均建筑面積15m2以內(nèi)的部分，被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的90%購買（均以戶口簿登記人口為準(zhǔn)）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出被征收房屋有證建筑面積或人均建筑面積15m的部分，在15m以內(nèi)（含15m2）的部分被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格購買；超出15m以外、30m以內(nèi)（含3。m）的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場價格優(yōu)惠5%購買；超出30m2以外的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場價格購買。、被征

6、收房屋是經(jīng)營用房選擇回遷安置的，安置房與被征收房屋面積相等的部分差價按新舊房屋預(yù)評估價向征收人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，在征收期限內(nèi)被征收房屋價格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格等面積部分的差價超過220元/行的按220元/行計算。安置房面積超過被征收人房屋面積部分，沿南翔路按一層超面積9000元/k找價；二層等面積按400元/nf找價、超面積按6500元/nf找價。商城內(nèi)街一層在征收期限內(nèi)被征收房屋價格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格等面積部分的差價超過220元/nf的按220元/nf計算，超面積部分按一層按7000元/nf找價；二層按5500元/nf找價。、住房保障：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積人均15m2以內(nèi)的，被征收人確實無力購買，經(jīng)確

7、認(rèn)可實行承租，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理承租手續(xù)。符合廉租房住房租金補貼條件的，可申請廉租房住房租金補貼。為擬定征收補償方案，對位于南陵縣汽車東站地塊（一期）房屋征收安置房項目房地產(chǎn)價格進(jìn)行了預(yù)評估，房屋預(yù)評估價格可以作為簽訂征收補償協(xié)議參考依據(jù)。評估安置房的種類價值（附表二）。九、各類補償及獎勵1、各類補償：搬遷費、臨時安置費（住宅房）、停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房）、附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)按（南政【2011】34號）文件中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、獎勵：為鼓勵積極搬遷，設(shè)立搬遷獎勵費，按時間段區(qū)分：自被征收人收到房屋征收通知書之日起，1-30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議并騰空搬遷的按證載面積獎勵200元/肝，31-60日內(nèi)完成的獎勵

8、150元/nf,61-90日內(nèi)完成的獎勵100元/nf,超過獎勵期限一律不予獎勵。3、生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按上述標(biāo)準(zhǔn)50%計算。十、未登記房屋補償（一）無證住宅房屋：按南陵縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）改變用途房屋：1990年4月1日城市規(guī)劃法施行前，被征收房屋已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)使用至今的，經(jīng)被征收人書面申請，并提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證或稅款核定通知書等有效證明，經(jīng)確認(rèn)后可以按改變后的用途確認(rèn)并補償，但不予安置。1990年4月1日城市規(guī)劃法施行后被征收房屋已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)使用至今的，經(jīng)被征收人書面申請，并提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證或稅款核定通知書

9、等有效證明，確認(rèn)可在原房屋用途評估價基礎(chǔ)上，分連續(xù)經(jīng)營2年以上、5年以上、8年以上三檔，分別增加10%、20%、30%的補償。3、改變用途房屋面積認(rèn)定，必須在證載面積內(nèi)，以現(xiàn)場鑒定的實際面積為準(zhǔn)。以前我縣出臺相關(guān)文件如有和本方案相抵觸的，均以本方案為準(zhǔn)。十一、承租公有住房補償對承租公有住房補償按南陵縣國有土地上房屋征收搬遷費等補償標(biāo)準(zhǔn)（試行）（南政【2011】34號）文件規(guī)定執(zhí)行。對在房屋征收決定公告發(fā)布后，簽訂房屋租賃協(xié)議的承租人，不予補償。十二、簽訂協(xié)議房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷期限

10、、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提出訴訟。十三、作出補償決定房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。十四、法律責(zé)任房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪

11、的，依法追究刑事責(zé)任。被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理條例的，依法給予治安處罰。十五、其他本方案僅限于南陵縣汽車東站地塊舊城改造項目。十六、附則本方案由房屋征收部門縣城建委負(fù)責(zé)解釋，具體實施由籍山鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。二0一二年四月二十日附件表1擬被征收房屋市場預(yù)評估價值項目層數(shù)年代用途單價（元/m2）備注1-2/2九十年代住宅3750汽車東站地塊住宅1/4九十年代商業(yè)146003/4九十年代住宅3700南陵商城底層內(nèi)街（混合）1/3九十年代商業(yè)8000附件表2擬安置房市場預(yù)評估價值項目層數(shù)用途單價（元/m2）備注1/1

12、1住宅4120安置房2/11住宅4140安置房3/11住宅4160安置房4/11住宅4180安置房汽車東站地塊住宅（11層）5/11住宅4210安置房6/11住宅4240安置房7/11住宅4270安置房8/11住宅4310安置房9/11住宅4330安置房10/11住宅4350安置房11/11住宅4210安置房項目層數(shù)用途單價（元/m2）備注汽車東站地塊住宅1/18住宅4100安置房2/18住宅4110安置房（18層）3/18住宅4120安置房4/18住宅4130安置房5/18住宅4140安置房6/18住宅4150安置房7/18住宅4170安置房8/18住宅4190安置房9/18住宅4210安置