基于建筑CAD數(shù)據(jù)的房地一體化三維不動(dòng)產(chǎn)建模課件

1、基于建筑CAD數(shù)據(jù)的房地一體化不動(dòng)產(chǎn)三維建模方法目錄 CONTENTS一、工作背景 二、技術(shù)方法 三、特色優(yōu)勢(shì) 四、建設(shè)成果 五、未來(lái)展望F1.工作背景3房地產(chǎn)即房產(chǎn)與土地的合稱，是指依附于土地地表或地下的有固定基礎(chǔ)、固 定界限且有獨(dú)立使用價(jià)值，人工建造的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。房地一體化三維建模，既是數(shù)字城市、智慧城市建設(shè)的重要基礎(chǔ)，也是不動(dòng) 產(chǎn)管理的現(xiàn)實(shí)需求。31.工作背景自然資源部陸昊部長(zhǎng)多次提到，“要由二維系統(tǒng)變成三維系統(tǒng)，解 決自然資源調(diào)查、確權(quán)和國(guó)土空間用途管控等問(wèn)題?！?.工作背景5建筑小區(qū)建筑單體建筑管網(wǎng)房地一體化三維建模過(guò)程中明確是什么？在哪？長(zhǎng)什么樣子？什么做的？是誰(shuí)的

2、？和周圍什么關(guān)系？怎么蓋的？等一系列問(wèn)題。1.工作背景6是什么？在哪？長(zhǎng)什么樣子？什么做的？是誰(shuí)的？和周圍什么關(guān)系？怎么蓋的？語(yǔ)義明確每個(gè)小區(qū)地塊、建筑構(gòu)件、建筑空間、管網(wǎng)設(shè)施的類型及其分類體系1.工作背景7是什么？在哪？長(zhǎng)什么樣子？什么做的？是誰(shuí)的？和周圍什么關(guān)系？怎么蓋的？位置明確每個(gè)對(duì)象所處的空間位置、邏輯位置1.工作背景是什么？在哪？長(zhǎng)什么樣子？什么做的？是誰(shuí)的？和周圍什么關(guān)系？怎么蓋的？幾何明確每個(gè)對(duì)象的幾何形態(tài)1.工作背景是什么？在哪？長(zhǎng)什么樣子？什么做的？是誰(shuí)的？和周圍什么關(guān)系？怎么蓋的？屬性明確每個(gè)對(duì)象的物理、化學(xué)、生物和社會(huì)屬性1.工作背景是什么？在哪？長(zhǎng)什么樣子？什么做的？

3、是誰(shuí)的？和周圍什么關(guān)系？怎么蓋的？關(guān)系構(gòu)件-構(gòu)件、構(gòu)件-空間、空間-空間的相互關(guān)系1.工作背景是什么？在哪？長(zhǎng)什么樣子？什么做的？是誰(shuí)的？和周圍什么關(guān)系？怎么蓋的？演化建筑“從生到死”的全生命周期變化過(guò)程1. 工作背景12是什么？在哪？長(zhǎng)什么樣子？什么做的？是誰(shuí)的？和周圍什么關(guān)系？怎么蓋的？語(yǔ)義定位幾何屬性關(guān)系演化地 理 信 息 六 要 素目錄 CONTENTS一、總體設(shè)計(jì) 二、技術(shù)方法 三、特色優(yōu)勢(shì) 四、建設(shè)成果 五、未來(lái)展望F現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)建模掃描圖件建模CAD數(shù)據(jù)建模房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)建模BIM數(shù)據(jù)建模施工數(shù)據(jù)建模人工交互建模2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析（1）基于人工

4、交互的建模方法原理：利用三維建模軟件，以人工交互的方式建立模型。缺點(diǎn)：需專業(yè)人員參與，人力成本高，制作周期長(zhǎng)，建模精度無(wú)法保證，地理實(shí)體（建筑構(gòu)件）、屬性信息不明確。2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析（2）基于現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的建模方法原理：利用攝影測(cè)量/激光掃描等技術(shù)進(jìn)行三維建模。缺點(diǎn)：僅獲得建筑物表面（俗稱外表皮/內(nèi)表皮），無(wú)法精確獲得各類地理實(shí)體。2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析（3）基于存檔圖件的建模方法原理：利用存檔圖件進(jìn)行建筑物的三維建模。缺點(diǎn)：人工處理效率較低，信息完善程度不一致。2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析（4）基于建筑CAD數(shù)據(jù)的建模方法原理：從建筑CAD數(shù)據(jù)中識(shí)別建筑/產(chǎn)權(quán)實(shí)體，提取各類

5、信息，再進(jìn)行三維建模。缺點(diǎn)：算法/軟件研發(fā)難度較大。2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析（5）基于房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的建模方法原理：從房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中識(shí)別產(chǎn)權(quán)空間，直接拉升建模。缺點(diǎn)：執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一（房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T 17986-2000、建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T 50353-2013、各地方實(shí)施標(biāo)準(zhǔn) ）。套內(nèi)、立面、屋頂、飄窗等實(shí)體缺失， 屬性信息缺失。產(chǎn)權(quán)的實(shí)體與空間、共享/共有的實(shí)體與空間不明晰。2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析（5）基于房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的建模方法缺點(diǎn)：僅能建立極為簡(jiǎn)單的“火柴盒”模型2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析（5）基于房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的建模方法缺點(diǎn)：僅能建立極為簡(jiǎn)單的“火柴盒”模型 屋頂層

6、對(duì)應(yīng)關(guān)系23層2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析（5）基于房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的建模方法缺點(diǎn)：僅能建立極為簡(jiǎn)單的“火柴盒”模型8層7層對(duì)應(yīng)關(guān)系？根本原因：二維時(shí)代的產(chǎn)物，不能滿 足三維時(shí)代的需求。2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析（6）基于BIM數(shù)據(jù)的建模方法原理：直接從現(xiàn)有的BIM數(shù)據(jù)中導(dǎo)入地理實(shí)體，獲取地理實(shí)體三維模型。缺點(diǎn)：無(wú)產(chǎn)權(quán)空間、公攤關(guān)系等信息。數(shù)據(jù)獲取成本高，國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)覆蓋度不足。2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析建模方法數(shù)據(jù)成本信息完整度建模效率人工交互高低低現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)高低高基于存檔圖件低較低低基于CAD數(shù)據(jù)低完備高基于房產(chǎn)數(shù)據(jù)低較低高基于BIM數(shù)據(jù)高完備高2.1 現(xiàn)有三維建模方法分析建模方法數(shù)據(jù)成本信

7、息完整度建模效率人工交互高低低現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)高低高基于存檔圖件低較低低基于CAD數(shù)據(jù)低完備高基于房產(chǎn)數(shù)據(jù)低較低高基于BIM數(shù)據(jù)高完備高2.2 基于建筑CAD數(shù)據(jù)的房地一體化三維不動(dòng)產(chǎn)建?；谥R(shí)與規(guī)則 半自動(dòng)修改全自動(dòng)提取與建模基本思路 基于知識(shí)與規(guī)則，對(duì)建筑CAD數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)理審查及半自動(dòng)修改 基于標(biāo)準(zhǔn)CAD數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑小區(qū)與建筑單體、地籍與房產(chǎn)的全自動(dòng)信息提取與三維建模2.2 基于建筑CAD數(shù)據(jù)的房地一體化三維不動(dòng)產(chǎn)建模建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍 工程要求及驗(yàn)收規(guī)范 材料做法和門(mén)窗表地塊劃分地籍信息坐落方位信息地形高程信息構(gòu)件信息軸網(wǎng)配準(zhǔn)信息立面門(mén)窗幾何信息軸網(wǎng)配準(zhǔn)信息樓層高度信息 樓板構(gòu)件信息

8、軸網(wǎng)配準(zhǔn)信息構(gòu)件結(jié)構(gòu)信息構(gòu)件材料信息信息提取實(shí)體建模建筑小區(qū)模型建筑單體模型集成輸出基本思路原始數(shù)據(jù)施工說(shuō)明總平面圖分層平面圖立面圖剖面圖大樣詳圖2.2 基于建筑CAD數(shù)據(jù)的房地一體化三維不動(dòng)產(chǎn)建模目錄 CONTENTS一、總體設(shè)計(jì) 二、技術(shù)方法 三、特色優(yōu)勢(shì) 四、建設(shè)成果 五、未來(lái)展望F3 特色優(yōu)勢(shì)建模數(shù)據(jù)易獲得、建模流程自動(dòng)化知識(shí)輔助的圖紙審查與修改3 特色優(yōu)勢(shì)與主流GIS平臺(tái)、虛擬仿真平臺(tái)無(wú)縫對(duì)接3 特色優(yōu)勢(shì)三維不動(dòng)產(chǎn)建模成果內(nèi)容豐富、信息準(zhǔn)確3 特色優(yōu)勢(shì)三維建模方法可適用于不同類型建筑物住宅建筑物工業(yè)建筑物大型公共建筑物寫(xiě)字樓建筑物3 特色優(yōu)勢(shì)三維建模方法可適用于不同類型產(chǎn)權(quán)對(duì)象3 特

9、色優(yōu)勢(shì)三維不動(dòng)產(chǎn)建模成果可滿足不同領(lǐng)域應(yīng)用需要3 特色優(yōu)勢(shì)三維不動(dòng)產(chǎn)建模成果可滿足不同領(lǐng)域應(yīng)用需要DEM數(shù)據(jù)太陽(yáng)輻射數(shù)據(jù)太陽(yáng)高度角、方位角時(shí)角當(dāng)?shù)鼐暥忍?yáng)赤緯日照分析日照時(shí)間段地表光照度室外照度計(jì)算模型南師大北區(qū)地理模型南師大北區(qū)2018.12.22日全天日照變化南師大北區(qū)2018.12.22日全天光照度變化 照度E(LUX)室內(nèi)精細(xì)模型建筑物精細(xì)模型室內(nèi)光照度模型室內(nèi)綜合光景模型照度E(LUX)地科樓空間分布辦公室408、 412辦公室412辦公室408辦公室412-冬至日(2018.12.22)全天日照辦公室412-冬至日(2018.12.22)全天光照度辦公室408-冬至日辦公室408-

10、冬至日(2018.12.22)全天日照(2018.12.22)全天光照度照度E(LUX)辦公室408辦公室412無(wú)樓層遮擋左側(cè)樓層遮擋陽(yáng) 光辦公室408日照辦公室412日照辦公室408窗口 入射日照相對(duì)完整辦公室412窗口入射日照被遮擋辦公室408辦公室408在夏至日和冬至日 直射日照面積變化不大室內(nèi)日照環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定 季節(jié)性舒適度高夏至日(2018.6.21)9點(diǎn)408室內(nèi)日照冬至日(2018.12.22)9點(diǎn)408室內(nèi)日照辦公室412夏至日(2018.6.21)冬至日(2018.12.22)9點(diǎn)412室內(nèi)日照9點(diǎn)412室內(nèi)日照辦公室412在夏至日和冬至日 直射日照面積變化較大室內(nèi)日照環(huán)境差異

11、大 季節(jié)性舒適度低室內(nèi)綜合光景模型室內(nèi)綜合光景模型日照時(shí)長(zhǎng)對(duì)比分析室內(nèi)綜合光景模型日照遮擋對(duì)比分析室內(nèi)綜合光景模型日照季節(jié)變化對(duì)比分析3 特色優(yōu)勢(shì)三維不動(dòng)產(chǎn)建模成果可滿足不同領(lǐng)域應(yīng)用需要傳感器目錄 CONTENTS一、總體設(shè)計(jì) 二、技術(shù)方法 三、特色優(yōu)勢(shì) 四、建設(shè)成果 五、未來(lái)展望F4.1 新沂市三維不動(dòng)產(chǎn)電子證照試點(diǎn)2019年1月初，徐州市局向江蘇省自 然資源廳提出了在下屬新沂市進(jìn)行三 維不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照試點(diǎn)的申請(qǐng)。 江蘇省自然資源廳于2019年1月15日 批復(fù)同意，并提出了試點(diǎn)目標(biāo)：根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委出臺(tái)的關(guān)于電子證照的標(biāo)準(zhǔn)，探索不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)電子證照格式標(biāo) 準(zhǔn)，向國(guó)際接軌，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記電子

12、證照，力爭(zhēng)全國(guó)領(lǐng)先在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中，探索三維新技術(shù)，讓不動(dòng)產(chǎn)管理更加直觀有效，讓權(quán)利人的獲得感更強(qiáng)4.1 新沂市三維不動(dòng)產(chǎn)電子證照試點(diǎn)三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)生產(chǎn)子系統(tǒng)數(shù)據(jù)提交三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)數(shù)據(jù)入庫(kù)三維不動(dòng)產(chǎn) 數(shù)據(jù)原始庫(kù)新沂局內(nèi)網(wǎng)三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)生產(chǎn)子系統(tǒng)數(shù)據(jù)提交三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)建模成果三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)公開(kāi)庫(kù)二維不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)二三維一體化不動(dòng)產(chǎn)電子證照系統(tǒng)數(shù)據(jù)推送（三維不動(dòng)產(chǎn)模型與專題圖件）三維不動(dòng)產(chǎn) 數(shù)據(jù)成果庫(kù)三維不動(dòng)產(chǎn) 數(shù)據(jù)可視化系統(tǒng)推送取獲取獲三維不動(dòng)產(chǎn) 數(shù)據(jù)可視化系統(tǒng)三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)公開(kāi)庫(kù)三維不動(dòng)產(chǎn) 數(shù)據(jù)可視化系統(tǒng)公開(kāi)數(shù)據(jù)非公開(kāi)數(shù)據(jù)系統(tǒng)包含三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)生 產(chǎn)、管理與可視化系統(tǒng)、

13、二 三維一體化不動(dòng)產(chǎn)登記電子 證照系統(tǒng)各個(gè)子系統(tǒng)分別部署在自然 資源專網(wǎng)、電子政務(wù)外網(wǎng)和 互聯(lián)網(wǎng)中4.1.1 數(shù)據(jù)庫(kù)總體設(shè)計(jì)4.1.1 數(shù)據(jù)庫(kù)總體設(shè)計(jì)三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)原始庫(kù)三維不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)成果庫(kù)1、原始CAD數(shù)據(jù)2、審查-修改后的CAD數(shù) 據(jù)3、建筑小區(qū)IFC模型4、建筑單體IFC模型5、產(chǎn)權(quán)平面圖數(shù)據(jù)6、產(chǎn)權(quán)三維模型數(shù)據(jù)7、小區(qū)三維宗地?cái)?shù)據(jù)8、小區(qū)+單體內(nèi)外一體 化三維模型9、小區(qū)表面三維模型10、小區(qū)表面+傾斜攝影 紋理11、專題圖件1、產(chǎn)權(quán)平面圖數(shù)據(jù)2、產(chǎn)權(quán)三維模型數(shù)據(jù)3、小區(qū)三維宗地?cái)?shù)據(jù)4、小區(qū)表面三維模型5、小區(qū)表面+傾斜攝影 紋理6、專題圖件徐州/新沂 局內(nèi)網(wǎng)自然資源專網(wǎng)非公開(kāi)公開(kāi)三維

14、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)公開(kāi)庫(kù)1、小區(qū)三維宗地?cái)?shù)據(jù)2、小區(qū)表面三維模型3、小區(qū)表面+傾斜攝影 紋理4、專題圖件政務(wù)網(wǎng)/互聯(lián)網(wǎng)4.1.2 軟件總體結(jié)構(gòu)數(shù) 據(jù) 生 產(chǎn) 系 統(tǒng)數(shù) 據(jù) 管 理 系 統(tǒng)電 子 證 照 系 統(tǒng)數(shù) 據(jù) 可 視 化 系 統(tǒng)二 三 維 一體化 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記 電 子 證 照 系 統(tǒng)4.2 三維不動(dòng)產(chǎn)建模系統(tǒng)基于CAD數(shù)據(jù)的建筑三維建模4.2 三維不動(dòng)產(chǎn)建模系統(tǒng)基于房產(chǎn)測(cè)量規(guī)則的產(chǎn)權(quán)三維建模總體測(cè)量規(guī)則面積計(jì)算規(guī)則分?jǐn)傟P(guān)系規(guī)則4.2 三維不動(dòng)產(chǎn)建模系統(tǒng)BIM數(shù)據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)方案：通過(guò)格式轉(zhuǎn)換 獲取地理實(shí)體，使用本 地方案構(gòu)建產(chǎn)權(quán)空間方案： CAD 利用其中產(chǎn)權(quán) 信息，根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算知 識(shí)

15、與規(guī)則對(duì)地理實(shí)體重建，完善產(chǎn)權(quán)空間信息方案：基于知識(shí)與規(guī) 則自動(dòng)/半自動(dòng)構(gòu)建地 理實(shí)體，使用本地方案人工交互、現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)建模數(shù)據(jù) 構(gòu)建產(chǎn)權(quán)空間其它數(shù)據(jù)源的兼容方案方案：CAD數(shù)字化后 使用本地方案構(gòu)建地理 實(shí)體和產(chǎn)權(quán)空間存檔數(shù)據(jù)4.2 三維不動(dòng)產(chǎn)建模系統(tǒng)關(guān)聯(lián)三維模型數(shù)據(jù)與不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，并提交至數(shù)據(jù)成果庫(kù)負(fù)責(zé)對(duì)所有原始數(shù)據(jù)、歷史數(shù)據(jù)、中間數(shù)據(jù) 和成果數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢、檢索、管理工作不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)編碼規(guī)則4.3 三維不動(dòng)產(chǎn)建模成果祥瑞家園天潤(rùn)苑鐘吾壹號(hào)蘇北物流怡景雅居4.3 三維不動(dòng)產(chǎn)建模成果實(shí)現(xiàn)建筑小區(qū)與建筑單體、地籍與房產(chǎn)的一體化三維建模4.3 三維不動(dòng)產(chǎn)建模成果CAD圖紙建模與傾斜攝影建模結(jié)果對(duì)比傾斜攝影建筑建模CAD圖紙建筑建模傾斜攝影小區(qū)建模CAD圖紙小區(qū)建模4.3 三維不動(dòng)