建設(shè)工程監(jiān)理(06)課件

1、建設(shè)工程監(jiān)理主編：栗繼祖 薛曉芳Contents緒論1監(jiān)理工程師和工程監(jiān)理企業(yè) 234建設(shè)工程監(jiān)理的工作內(nèi)容建設(shè)工程質(zhì)量控制 Contents建設(shè)工程投資控制7建設(shè)工程監(jiān)理組織86建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則建設(shè)工程進(jìn)度控制5Contents6.2 建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段投資控制6.1 建設(shè)工程投資控制概述6.4 建設(shè)工程施工階段投資控制 第6章 建設(shè)工程投資控制6.3 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)階段投資控制6.1建設(shè)工程投資控制概述6.1.2建設(shè)工程投資的特點(diǎn)6.1.1建設(shè)工程投資的概念及其構(gòu)成6.1.3建設(shè)工程投資控制的任務(wù)和措施6.1.1建設(shè)工程投資的概念及其構(gòu)成建設(shè)工程總投資是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)

2、的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括固定資產(chǎn)投資（建設(shè)投資）和（鋪底）流動(dòng)資產(chǎn)投資；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金設(shè)備及工器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金表6-1我國現(xiàn)行建設(shè)總投資構(gòu)成靜態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計(jì)算直接費(fèi)利潤建筑安裝工程費(fèi)用的組成人工費(fèi): 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用材料費(fèi)：是指施

3、工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品飛費(fèi)用施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)算人工費(fèi)=（工日消耗量日工資單價(jià)）材料費(fèi)=（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班單價(jià)）可以按人工費(fèi)、人工費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)、直接費(fèi)三種取費(fèi)基數(shù)，乘以相應(yīng)的間接費(fèi)費(fèi)率1）按人工費(fèi)、人工費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)、直接費(fèi)三種取費(fèi)基數(shù)，乘以相應(yīng)的利潤率；2）按直接費(fèi)+間接費(fèi)，乘以相應(yīng)的利潤率稅金=（稅前造價(jià)+利潤）稅率間接費(fèi)稅金利潤：是指施工企業(yè)完成所

4、承包工程獲得的盈利稅金：是指國家稅費(fèi)規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的組成與計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的組成是指工程建設(shè)購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用由設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)以及設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的計(jì)算1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。通常采用設(shè)備制造廠的交貨價(jià)、出廠價(jià)。2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。一般有成本計(jì)算估計(jì)法、系列設(shè)備插入估計(jì)法、分部組合估計(jì)法等多種計(jì)算方法。3）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)。與交貨方式密切相關(guān)。當(dāng)采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）時(shí)，進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)包括貨價(jià)、國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、銀

5、行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等。4）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。在實(shí)際中，為簡化計(jì)算通常按經(jīng)驗(yàn)或規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目必須購置的達(dá)不到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成與計(jì)算土地使用權(quán)取得費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成根據(jù)土地所有權(quán)性質(zhì)的不同，建設(shè)單位發(fā)生的土地使用權(quán)取得費(fèi)用也有所區(qū)別。征用農(nóng)村土地時(shí)，應(yīng)考慮土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)）、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等；取得城市國有土地

6、使用權(quán)時(shí)，應(yīng)考慮土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)等包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)及引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)等生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)等其他預(yù)備費(fèi)的組成與計(jì)算預(yù)備費(fèi)是指考慮建設(shè)期可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素而導(dǎo)致的建設(shè)費(fèi)用增加的內(nèi)容。（1）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)，又稱不可預(yù)見費(fèi)，是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生但難以預(yù)料的支出和需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)=（建筑安裝工程費(fèi)用+設(shè)備及工器具

7、購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，也稱為價(jià)差預(yù)備費(fèi)，是指在建設(shè)期內(nèi)，由于價(jià)格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。包括人工、設(shè)備、材料和施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等所增加的費(fèi)用建設(shè)期利息的組成與計(jì)算建設(shè)期利息，是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息建設(shè)期貸款利息實(shí)行復(fù)利計(jì)算鋪底流動(dòng)資金的組成與計(jì)算鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，用于購買材料、燃料、支

8、付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。一般按項(xiàng)目建成后所需全部流動(dòng)資金的30%計(jì)算6.1.2建設(shè)工程投資的特點(diǎn)1）建設(shè)工程定額按反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容，可將定額分為人工、材料和機(jī)械消耗量定額；按建設(shè)程序，可將定額分為基礎(chǔ)定額（預(yù)算定額）、概算定額（指標(biāo)）和估算指標(biāo)。按建設(shè)工程的特點(diǎn)，可將定額分為建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等；按定額的適用范圍，可將定額分為國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額和企業(yè)定額；按構(gòu)成工程的成本和費(fèi)用，可將定額分為構(gòu)成直接工程成本的定額、工程間接費(fèi)用的定額及構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用的定額2）工程量清單3）其他確定依據(jù)建設(shè)工程投資差異明顯建設(shè)工程投

9、資需單獨(dú)計(jì)算建設(shè)工程投資數(shù)額巨大建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜建設(shè)工程投資確定層次繁多建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)估算指標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)合同實(shí)施竣工驗(yàn)收概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額投資估算設(shè)計(jì)總概算修正總概算施工圖預(yù)算算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算圖6-1 建設(shè)工程投資確定依據(jù)6.1.3建設(shè)工程投資控制的任務(wù)和措施建設(shè)工程投資控制任務(wù)1）熟悉施工合同及約定的計(jì)價(jià)規(guī)則，復(fù)核、審查施工圖預(yù)算；2）定期進(jìn)行工程計(jì)量，復(fù)核工程進(jìn)度款申請，簽署進(jìn)度款付款簽證；3）建立月完成工程量統(tǒng)計(jì)表，對實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)偏差的，提出調(diào)整建議，并報(bào)告建設(shè)單位；4）按程序進(jìn)行

10、竣工結(jié)算款審核，簽署竣工結(jié)算款支付證書建設(shè)工程投資控制措施1）組織措施：建立健全項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制責(zé)任。2）技術(shù)措施：對材料設(shè)備采購，通過質(zhì)量價(jià)格比選，合理確定生產(chǎn)供應(yīng)單位；通過審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，使施工組織合理化。3）經(jīng)濟(jì)措施：及時(shí)進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用的比較分析，對原設(shè)計(jì)或施工方案提出合理化建議被采納，由此產(chǎn)生的投資節(jié)約按合同規(guī)定予以獎(jiǎng)勵(lì)。4）合同措施：按合同條款支付工程款，防止過早、過量的支付。減少施工單位的索賠，正確處理索賠事宜等6.26.2.2方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要方法建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制6.2.3設(shè)計(jì)方案評選的內(nèi)容與方法6.2.4價(jià)值工程方

11、法及其應(yīng)用6.2.1資金時(shí)間價(jià)值6.2.5設(shè)計(jì)概算的編制與審查6.2.6施工圖預(yù)算的編制與審查6.2.1資金時(shí)間價(jià)值(1)現(xiàn)金流量現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、凈現(xiàn)金流量統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量可以用現(xiàn)金流量圖或現(xiàn)金流量表來表示圖6-2 現(xiàn)金流量圖表 6-2 現(xiàn)金流量表6.2.1資金時(shí)間價(jià)值(2)資金時(shí)間價(jià)值的概念對于資金提供者而言，資金時(shí)間價(jià)值是暫時(shí)放棄資金使用權(quán)而獲得的補(bǔ)償；對于資金使用者而言，資金時(shí)間價(jià)值是使用資金應(yīng)付出的代價(jià)；如果資金使用者使用自有資金，資金時(shí)間價(jià)值是該項(xiàng)資金的機(jī)會成本資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的種類影響資金價(jià)值的因素有三個(gè)：資金的多少、資金發(fā)生的時(shí)間、利率（或收益率、折現(xiàn)率，以下簡稱利

12、率）的大小利息和利率單利法I=PinF=P+I=P(1+in)復(fù)利法F=P(1+i)nJ=P(1+i)n-1實(shí)際利率和名義利率F=P(1+r/m)m復(fù)利法資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式6.2.2方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要方法主要指標(biāo)方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)主要指標(biāo)的計(jì)算方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要指標(biāo)圖6-3 方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)主要指標(biāo)的計(jì)算投資收益率（評價(jià)方案盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)）評價(jià)準(zhǔn)則 若RRe，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受 若R Re，則方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行的投資收益率投資收益率指標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)投資收益率指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)意義明確、直觀，計(jì)算簡便，但沒有考慮投資收益的時(shí)間因素，且指標(biāo)計(jì)算的主觀隨意性太強(qiáng)投資回收期（可以自

13、項(xiàng)目建設(shè)開始年算起，也可以自項(xiàng)目投產(chǎn)年開始算起，但應(yīng)予以注明）靜態(tài)投資回收期當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時(shí)，投資回收期的計(jì)算公式：當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時(shí)，投資回收期的計(jì)算的公式如下： Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1）+ 動(dòng)態(tài)投資回收期圖6-4 投資回收期示意圖6.2.3設(shè)計(jì)方案評選的內(nèi)容與方法設(shè)計(jì)方案評選就是通過對工程設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析，從若干設(shè)計(jì)方案中選出最佳方案的過程設(shè)計(jì)方案評選的內(nèi)容1）“安全”是工程設(shè)計(jì)的基本要求，能保證建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠性和耐久性。2）“適用”是對建筑最基本的功能要求，滿足“適用”的真正內(nèi)涵。3）“經(jīng)濟(jì)”是要追求全壽命周

14、期的經(jīng)濟(jì)性，是高性價(jià)比的經(jīng)濟(jì)。4）“美觀”在建筑上的作用，應(yīng)從文化層面上理解設(shè)計(jì)方案評選的方法定量評價(jià)法定量評價(jià)法的基本步驟 對數(shù)據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分類，描述數(shù)據(jù)分布的形態(tài)和特征； 通過統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)、解釋和鑒別評價(jià)的結(jié)果； 估計(jì)總體參數(shù)，從樣本推斷總體的情況； 進(jìn)行相關(guān)分析，了解各因素之間的聯(lián)系； 進(jìn)行因素分析和路徑分析，揭示本質(zhì)聯(lián)系； 對定量分析客觀性、有效性和可靠性進(jìn)行評價(jià)。定量評價(jià)法的適用范圍：對群體的狀態(tài)進(jìn)行綜述；評比和選拔；從樣本推斷總體； 對可測特征精確而客觀的描述定性評價(jià)法確定定性分析的目標(biāo)以及分析材料的范圍；對資料進(jìn)行初步的檢驗(yàn)分析；選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ê痛_定分析的緯度；對資料進(jìn)行歸類分析；

15、對定性分析結(jié)果的客觀性、效度和信度進(jìn)行評價(jià)綜合評價(jià)法6.2.4價(jià)值工程方法及其應(yīng)用價(jià)值工程方法 價(jià)值工程的工作步驟可分為12步：價(jià)值工程對象選擇；組成價(jià)值工程小組；制定工作計(jì)劃；收集整理信息資料；功能系統(tǒng)分析；功能評價(jià)；提出改進(jìn)方案；方案評價(jià)與選擇；提案編寫；提案審批；提案實(shí)施與檢查；成果鑒定價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用應(yīng)用價(jià)值工程方法進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的選擇過程基本包括如下幾個(gè)階段：對設(shè)計(jì)方案的功能進(jìn)行分析和評價(jià)，計(jì)算出功能系數(shù)；對設(shè)計(jì)方案的投資成本進(jìn)行計(jì)算，確定成本系數(shù)；利用價(jià)值公式計(jì)算出價(jià)值系數(shù)；以價(jià)值系數(shù)最大者作為最優(yōu)方案的原理選擇設(shè)計(jì)方案價(jià)值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與成本

16、進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)V = F / C6.2.5設(shè)計(jì)概算的編制與審查設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容、作用及編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容、作用及編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開始到交付使用為止全過程所發(fā)生建設(shè)費(fèi)用的文件，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分設(shè)計(jì)概算的作用1）是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；2）是對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)與選擇的依據(jù)；3）是簽訂建設(shè)工程合同、貸款合同的依據(jù)；4）是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算與竣工決算對比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)

17、；5）是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)1）經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)文件、上級有關(guān)文件、指標(biāo)；2）工程地質(zhì)勘察資料；3）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件；4）水、電和原材料供應(yīng)情況；5）交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)格；6）地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料及機(jī)械臺班價(jià)格；7）國家、地方或行業(yè)主管部門頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程費(fèi)用定額、其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；8）國家、地方或行業(yè)主管部門規(guī)定的其他工程費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表；9）類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算是以單項(xiàng)工程為編制對象，確定建成后可獨(dú)立發(fā)揮作用的建筑物或構(gòu)筑物所需

18、全部建設(shè)費(fèi)用的文件，由該單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算是以整個(gè)工程項(xiàng)目為對象，確定項(xiàng)目從立項(xiàng)開始，到竣工交付使用整個(gè)過程的全部建設(shè)費(fèi)用的總文件，它由各單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)工程其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用匯總編制而成編制方法概要說明適用條件備注概算定額法計(jì)算工程量，套用概算定額單價(jià)，計(jì)算匯總后計(jì)取費(fèi)用概算定額基價(jià) = 概算定額單位材料費(fèi)+概算定額單位人工費(fèi)+概算定額單位施工機(jī)械使用費(fèi)=（概算定額中材料消耗量材料預(yù)算價(jià)格）+ （概算定額中人工工日消耗量人工工資單價(jià)）+ （概算定額中施工機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班費(fèi)用單價(jià)）初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程項(xiàng)目

19、概算指標(biāo)法工程概算值 = 概算指標(biāo)建筑面積初步設(shè)計(jì)深度不夠、比較簡單的工程項(xiàng)目須調(diào)整建筑結(jié)構(gòu)差異或價(jià)差類似工程預(yù)算法 工程概算值= 類似預(yù)算編制的概算指標(biāo)建筑面積設(shè)計(jì)對象與概算指標(biāo)不同，與已建或在建工程類似表6-3 單位建筑工程概算編制方法匯總表6-4單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法匯總設(shè)備購置概算設(shè)備安裝工程概算編制方法概要說明適用條件備注設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)預(yù)算單價(jià)法利用安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制概算初步設(shè)計(jì)由詳細(xì)設(shè)備清單擴(kuò)大單價(jià)法采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算設(shè)備清單不完備，僅有主體設(shè)備或成套設(shè)備質(zhì)量等設(shè)備價(jià)值百分比法設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（%）只有設(shè)備出廠價(jià)而無

20、詳細(xì)規(guī)格、質(zhì)量用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備綜合噸位指標(biāo)法設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元/t）初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格、質(zhì)量用于價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的審查1）合法性審查2）時(shí)效性審查3）適用范圍審查設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容的審查單位工程設(shè)計(jì)概算的審查單位工程設(shè)計(jì)概算的審查單位設(shè)備購置費(fèi)用概算的審查單位設(shè)備安裝工程概算的審查綜合概算和總概算的審查設(shè)計(jì)概算編制深度的審查審查是否有符合規(guī)定的“三級概算”，各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定簽署，有無隨意簡化6.2.6施工圖預(yù)算的編制與審查施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的審查施工圖預(yù)算的作用及

21、編制依據(jù)施工圖預(yù)算的作用及編制依據(jù)施工圖預(yù)算的作用1）對建設(shè)單位的作用2）對施工單位的作用3）對其它方面的作用施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1）經(jīng)批準(zhǔn)和會審的施工圖設(shè)計(jì)文件；2）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；3）與施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)；4）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件；5）預(yù)算工作手冊施工圖預(yù)算的編制方法工料單價(jià)法工料單價(jià)法，是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，以分部分項(xiàng)工程量乘以對應(yīng)單價(jià)后的合計(jì)為單位工程直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)匯總后加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金后得到單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用預(yù)算單價(jià)法是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)工料單價(jià)乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)

22、械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接費(fèi)。措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)取基數(shù)求得。將上述費(fèi)用匯總后得到單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用。 實(shí)物法是將各工程分項(xiàng)的實(shí)物工程量分別套取預(yù)算定額，按類相加后得出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺班的消耗量，然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺班的實(shí)際單價(jià)，求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，將上述費(fèi)用匯總即為直接工程費(fèi)，最后加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金, 即可得到單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法是根據(jù)地區(qū)單位估價(jià)表中的工程綜合單價(jià)（即預(yù)算定額基價(jià)），乘以相應(yīng)工程分項(xiàng)的工程量，相加后得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)

23、械用費(fèi)之和，然后加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，即可得到該單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用。綜合單價(jià)是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)綜合了除直接工程費(fèi)以外的多項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容全費(fèi)用綜合單價(jià)法單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金等。用各分項(xiàng)工程量乘以全費(fèi)用綜合單價(jià)并匯總后，得到單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用部分費(fèi)用綜合單價(jià)法用各分項(xiàng)工程量乘以部分費(fèi)用綜合單價(jià)并匯總后再加上項(xiàng)目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，得到單位工程的施工圖預(yù)算費(fèi)用我國目前實(shí)行的工程量清單計(jì)價(jià)采用的綜合單價(jià)實(shí)際屬于部分費(fèi)用綜合單價(jià)，但單價(jià)中并未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金施工圖預(yù)算的審查施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確預(yù)算定額的套用是否正確各項(xiàng)取

24、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定施工圖預(yù)算審查的方法逐項(xiàng)審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法分組計(jì)算審查法對比審查法篩選審查法重點(diǎn)審查法手冊審查法6.3建設(shè)工程招投標(biāo)階段的投資控制6.3.1招標(biāo)控制價(jià)的編制與復(fù)核6.3.4合同價(jià)款約定內(nèi)容6.3.3合同價(jià)格分類6.3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制與復(fù)核6.3.1招標(biāo)控制價(jià)的編制與復(fù)核招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)招標(biāo)控制價(jià)的編制與復(fù)核依據(jù)1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）；2）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法；3

25、）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；4）擬定的招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單；5）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；6）施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；7）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息，當(dāng)工程造價(jià)信息沒有發(fā)布時(shí)，參照市場價(jià)；8）其他的相關(guān)資料招標(biāo)控制價(jià)的編制與復(fù)核要求綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價(jià)計(jì)算措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和常規(guī)施工方案，按工程量清單中的綜合單價(jià)計(jì)算其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金

26、額填寫；2）暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備單價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；3）暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；4）計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)確定綜合單價(jià)計(jì)算；5）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的內(nèi)容和要求估算規(guī)費(fèi)和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用6.3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制與復(fù)核投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報(bào)出的對已標(biāo)價(jià)工程量清單匯總后標(biāo)明的總價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制與復(fù)核依據(jù)1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）；2）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)辦法

27、；3）企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法；4）招標(biāo)文件、招標(biāo)工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；5）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；6）施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；7）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料；8）市場價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息；9）其他的相關(guān)資料投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制與復(fù)核要求綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用，招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目金額應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件及投

28、標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，按工程量清單中的綜合單價(jià)自主確定其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定報(bào)價(jià)：1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；2）材料、工程設(shè)備暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；3）專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；4）計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工金額；5）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。規(guī)費(fèi)和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。招標(biāo)工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，投標(biāo)人均應(yīng)填寫且只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部

29、分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致6.3.3合同價(jià)格分類總價(jià)合同不可調(diào)值總價(jià)合同（固定總價(jià)合同）可調(diào)值總價(jià)合同單價(jià)合同估算工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定金額酬金合同成本加獎(jiǎng)罰合同最高限額成本加固定最大酬金合同6.3.4合同價(jià)款約定內(nèi)容根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013），發(fā)承包雙方應(yīng)在合同條款中對下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式；2）安全文明施工措施的支付計(jì)劃，使用要求等；3）工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間；4）工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間；5）施工索賠

30、與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間；6）承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法；7）工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對、支付及時(shí)間；8）工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時(shí)間；9）違約責(zé)任以及發(fā)生合同價(jià)款爭議的解決方法及時(shí)間；與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等6.4建設(shè)工程施工階段的投資控制6.4.1資金使用計(jì)劃的編制6.4.6合同價(jià)款期中支付6.4.2工程計(jì)量6.4.3合同價(jià)款調(diào)整6.4.4工程變更價(jià)款的確定6.4.5索賠和現(xiàn)場簽證6.4.7竣工結(jié)算與支付6.4.8投資偏差分析6.4.1資金使用計(jì)劃的編制 按投資構(gòu)成分解的資金使用計(jì)劃主要是將建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工器具購置費(fèi)等

31、進(jìn)行詳細(xì)分解 這種分解方法主要適用于有大量經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的工程項(xiàng)目 編制按時(shí)間進(jìn)度的資金使用計(jì)劃，通常先確定施工進(jìn)度計(jì)劃，然后在此基礎(chǔ)上按時(shí)間投資累計(jì)曲線（S曲線）的形式做出投資計(jì)劃 具體步驟如下：1）確定施工進(jìn)度計(jì)劃；2）根據(jù)單位時(shí)間內(nèi)完成的工程量或投入的人力、物力、財(cái)力，計(jì)算單位的投資，在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按時(shí)間編制投資使用計(jì)劃（如圖6-5所示）；3）計(jì)算規(guī)定時(shí)間點(diǎn)的計(jì)劃累計(jì)完成的投資額。4）按各規(guī)定時(shí)間的計(jì)劃累計(jì)完成的投資額，繪制S曲線 按子項(xiàng)目分解的資金使用計(jì)劃就是將項(xiàng)目總投資分解到各個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程，乃至分部分項(xiàng)工程 詳細(xì)的資金使用計(jì)劃表，其內(nèi)容一般包括：工程分項(xiàng)編碼、工程內(nèi)容、計(jì)量單位、工

32、程數(shù)量、計(jì)劃綜合單價(jià)及本分項(xiàng)總計(jì)按投資構(gòu)成分解的資金使用計(jì)劃按子項(xiàng)目分解的資金使用計(jì)劃按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃100200200300350500400600600700800800600400200800投資/萬元時(shí)間/月1234567891011120圖6-5 按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃5550535050004650405033502550175010011506503000123456789101112010002000300040005000投資/萬元時(shí)間/月圖6-6 時(shí)間-投資累計(jì)曲線（S曲線）6.4.2工程計(jì)量工程計(jì)量是指發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定，對承包人完成合同工程的數(shù)量進(jìn)

33、行的計(jì)算和確認(rèn)工程計(jì)量的程序工程量報(bào)告的提交工程量報(bào)表的審核工程計(jì)量的依據(jù)質(zhì)量合格證書工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范設(shè)計(jì)圖樣工程計(jì)量的方法1）均攤法2）憑據(jù)法3）估價(jià)法4）斷面法5）圖紙法6）分解計(jì)量法6.4.3合同價(jià)款調(diào)整合同價(jià)款調(diào)整的內(nèi)容1）法律法規(guī)變化；2）工程變更；3）項(xiàng)目特征不符；4）工程量清單缺項(xiàng)；5）工程量偏差；6）計(jì)日工；7）物價(jià)變化；8）暫估價(jià)；9）不可抗力；10）提前竣工（趕工補(bǔ)償）；11）誤期賠償；12）索賠；13）現(xiàn)場簽證；14）暫列金額；15）發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)合同價(jià)款調(diào)整的程序合同調(diào)整價(jià)款的申請合同調(diào)整價(jià)款的審核合同調(diào)整價(jià)款的支付6.4.4工程變更價(jià)款的確定1）

34、已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并應(yīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L（1中

35、標(biāo)價(jià)招標(biāo)控制價(jià)）100% 非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L（1報(bào)價(jià)施工圖預(yù)算）100% 4）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并應(yīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整6.4.5索賠和現(xiàn)場簽證索賠索賠是指在工程合同履行過程中，合同當(dāng)事人一方因非己方的原因而遭受損失，按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，從而向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊?. 索賠費(fèi)用的組成1）人工費(fèi)；2）材料費(fèi)；3）施工機(jī)械使用費(fèi)；4）分包費(fèi)用；5）工地管理費(fèi)；6）利息；7）總部管理費(fèi)；8）利潤2

36、. 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法1）實(shí)際費(fèi)用法：以承包商為某項(xiàng)索賠工作所支付的實(shí)際開支為依據(jù)，向發(fā)包方要求超額部分的費(fèi)用補(bǔ)償2）總費(fèi)用法：索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用3）修正總費(fèi)用法：索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用-該項(xiàng)工作的報(bào)價(jià)費(fèi)用3. 索賠程序（1）承包人提出索賠（2）索賠處理現(xiàn)場簽證現(xiàn)場簽證是指發(fā)包人現(xiàn)場代表（或其授權(quán)的監(jiān)理人、工程造價(jià)咨詢?nèi)耍┡c承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明現(xiàn)場簽證的程序： 1）現(xiàn)場簽證的申請 2）現(xiàn)場簽證的審核3）現(xiàn)場簽證的支付6.4.6合同價(jià)款期中支付合同價(jià)款期中支付預(yù)付款進(jìn)度款支付安全文明施工費(fèi)預(yù)付款預(yù)付款指在開工前，發(fā)包人按照合同約

37、定，預(yù)先支付給承包人用于購買合同工程施工所需的材料、工程設(shè)備，以及組織施工機(jī)械和人員進(jìn)場等的款項(xiàng)預(yù)付款的支付承包人應(yīng)在簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請。發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款預(yù)付款的扣回預(yù)付款應(yīng)從每一個(gè)支付期應(yīng)支付給承包人的工程進(jìn)度款中扣回，直到扣回的金額達(dá)到合同約定的預(yù)付款金額為止。承包人的預(yù)付款保函的擔(dān)保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)包括

38、的內(nèi)容和使用范圍，應(yīng)符合國家有關(guān)文件和計(jì)量規(guī)范的規(guī)定。發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分應(yīng)按照提前安排的原則進(jìn)行分解，并應(yīng)與進(jìn)度款同期支付。承包人對安全文明施工費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，在財(cái)務(wù)賬目中應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)備查，不得挪作他用進(jìn)度款支付工程進(jìn)度款的計(jì)算已標(biāo)價(jià)工程量清單中的單價(jià)項(xiàng)目，承包人應(yīng)按工程計(jì)量確認(rèn)的工程量與綜合單價(jià)計(jì)算；綜合單價(jià)發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算進(jìn)度款。已標(biāo)價(jià)工程量清單中的總價(jià)項(xiàng)目和按照采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價(jià)合同，承包人應(yīng)按合同中約定的進(jìn)度款支付分解，分別列入進(jìn)度款支付申請中的安全文明施工費(fèi)和本周期應(yīng)支付的總價(jià)項(xiàng)目的金額中工程進(jìn)度款的支付進(jìn)度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90%支付申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：1）累計(jì)已完成的合同價(jià)款；2）累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；3）本周期