電梯維修維保方案

1、目錄 TOC o 1-5 h z 、電梯維修維保方案 1 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 1、規(guī)章制度管理程序 1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 2、維修組織程序 13、監(jiān)管組織程序 3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 4、材料組織程序 3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 5、人員組織程序 46、維保電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖 5 HYPERLINK l bookmark10 o Current

2、 Document 7、電梯應(yīng)急預案 6 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 8、維修保養(yǎng)計劃書 89、電梯維修保養(yǎng)規(guī)范 191、規(guī)章制度管理程序1、將公司制訂的各種規(guī)章制度張貼在規(guī)定部位，其中主要包括“電梯安全 操作規(guī)程；電梯維修工崗位責任制；機房、井道、底坑安全操作規(guī)程；消防管 理制度；應(yīng)急預案；員工住宿管理制度等。2、按照公司人員檔案管理制度、技術(shù)培訓考核、質(zhì)量檢驗驗收要求等規(guī)定 對人員進行評審考核技能。2、維修組織程序1、為了保證電梯的安全運行，我公司派維修人員一名24小時駐廠維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障隨叫隨到，影響運行的一般故障修復不超過1

3、小時，大故障不超過48小時。維修保養(yǎng)時要在現(xiàn)場設(shè)置“檢修標牌”，以提示起注意，確保 人身的安全。2、我們在現(xiàn)場長期派駐1名專業(yè)維修技術(shù)人員及就近安排輔助維修人員 24小時對電梯進行監(jiān)護和維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障，隨時對其故障進行排除， 配備的人員在形象、素質(zhì)、處理事、技術(shù)能力等能夠達到物業(yè)管理要求。3、現(xiàn)場維修人員按電梯保養(yǎng)規(guī)范及質(zhì)量標準對電梯進行日常巡視保養(yǎng)。巡 視保養(yǎng)范圍主要是對電梯運行中發(fā)生的一般故障的檢查、修理，通過調(diào)整或更 換零件使設(shè)備達到正常安全的運行，主要檢查以下各部位工作是否正常、清潔、潤滑：電源開關(guān)、安全開關(guān)；速機運行時是否平穩(wěn)，減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線內(nèi)，油溫不 高

4、于85 C o電動機運轉(zhuǎn)是否正常無異常響聲。制動器是否靈活可靠?？刂乒窀麟姎庠ぷ魇欠裾?，儀表顯示是否準確。限速系統(tǒng)運轉(zhuǎn)是否正常，張緊裝置是否可靠。廳、轎門系統(tǒng)動作時是否平穩(wěn)、可靠。轎內(nèi)及層樓顯示、按鈕是否正常齊全。井道系統(tǒng)是否完好。4、公司質(zhì)檢部每月派質(zhì)檢員和安全員對貴單位電梯在日常維護、修理的基 礎(chǔ)上進行月檢，檢查保養(yǎng)部位主要是：1）電梯機房內(nèi)的控制系統(tǒng)、主機、限速器、制動器、鋼絲純、電源電壓、 機房通風照明的檢查。2）電梯井道傳感系統(tǒng)、隨行電纜、二次保護裝置、漲繩輪、極限、限位開 關(guān)、導軌潤滑及潤滑裝置、井道及底坑各安全開關(guān)、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3）電梯轎廂內(nèi)的轎門及自動門機構(gòu)、操縱

5、盤按鈕、轎廂安全裝置、安全開 關(guān)、安全鉗間隙、轎廂稱重裝置、確認平層誤差、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。4）電梯廳外的各層廳門安全裝置、各層召喚按鈕、指示燈、廳外開門機 構(gòu)、門鎖、消防開關(guān)的保養(yǎng)檢查。5、公司每季度派質(zhì)檢員對貴單位的電梯進行季度保養(yǎng)檢查，主要保養(yǎng)檢查 部位是：1）電梯機房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機、抱閘、限速器的保養(yǎng)檢查。2）電梯轎廂內(nèi)的轎門總程、轎門動作、轎門刀、安全觸板、轎門光電、轎 頂檢修盒、轎頂安全開關(guān)、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3）電梯井道內(nèi)的極限/限位開關(guān)、強迫換速開關(guān)、鋼絲純張力、緩沖器開 關(guān)、漲純輪開關(guān)、底坑檢修盒、井道用燈、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。4）電梯的各層廳門、廳門鎖、廳門

6、上坎架、門滑塊、廳外開門裝置、各層 召喚按鈕、各層樓層顯示的保養(yǎng)檢查。6、公司質(zhì)檢部每半年派質(zhì)檢員對貴單位的電梯進行半年保養(yǎng)和檢查，主要 保養(yǎng)檢查的部位是：1）電梯機房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機內(nèi)的蝸輪咬合狀態(tài)、電動機絕緣 及工作電流、抱閘、曳引輪、抗繩輪磨損、限速器的檢查。2）電梯轎廂的開門機總成的檢查、保養(yǎng)，轎門門扇、門間隙、門滑道、門導靴、安全鉗動作試驗，轎頂接線和接線端緊固，轎頂衛(wèi)生的檢查、保 養(yǎng)。3）電梯井道內(nèi)的鋼絲純、緩沖器越程、垂直度、表面腐蝕、清洗及修理 軌道、底坑衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。4）廳門的調(diào)整、檢查門間隙、門輪、門導靴的磨損，開關(guān)門靈活度，對門 觸點進行保養(yǎng)。7、公司質(zhì)安部

7、和現(xiàn)場維修人員每年年終對貴單位的電梯進行全面徹底的安 全大檢查，并把一年來電梯運行情況和詳細記錄匯總交貴單位一份備檔。注：我們公司每次對貴單位的電梯進行月檢保養(yǎng)、季度檢查保養(yǎng)、半年檢 查保養(yǎng)、年終檢查保養(yǎng)的結(jié)果，都要有貴單位電梯負責人的簽收，并對我們的 工作提出要求和指出不足，同時監(jiān)督、幫助我們對工作進一步的提高和改進。 3、監(jiān)管組織程序1、按ISO9000-2000質(zhì)量保證體系和GB/T18001職業(yè)健康安全管理體系定 期我司質(zhì)檢部對貴單位的電梯進行檢查、不定期抽查服務(wù)和維保質(zhì)量的監(jiān)督；2、按照甲方要求，我們無償向甲方提供國家或地方政府及電梯全球保養(yǎng)規(guī) 范全部相關(guān)文件；3、按照電梯維修技術(shù)要

8、求和公司及貴單位的管理規(guī)范，作好維修人員的三 級教育工作，并持有專業(yè)的上崗證件，認真作到電梯維修保養(yǎng)規(guī)范中的每項維 修工作，認真聽取和遵守甲方有關(guān)服務(wù)管理制度要求，作到文明施工、文明服 務(wù)；4、把貴單位列為我們公司維修百分比工作的重點單位，以便更好的促進電 梯的維保質(zhì)量，以保證貴單位的電梯安全可靠的運行。4、材料組織程序1、我們承包的電梯，公司材料部對此提供最優(yōu)質(zhì)的配件服務(wù)。貴單位的電梯所需的配件經(jīng)貴單位有關(guān)負責人確認后，我們以最快的速度，最優(yōu)惠的價格 提供零備件的服務(wù)，并在現(xiàn)場提供易損配件，以備急用；2、根據(jù)要求，我們提供甲方認可的零配件。5、人員組織程序1、為保證貴單位的電梯維修質(zhì)量，按照

9、甲方要求和貴單位電梯的實際情 況，我公司對該項目安排持有特種作業(yè)操作證的專業(yè)維修技術(shù)人員及管理人 員，按照行業(yè)規(guī)定和甲方要求在現(xiàn)場長期派駐專業(yè)維修技術(shù)人員24小時對電梯進行監(jiān)護和維修。維修人員每半月對電梯進行一次常規(guī)保養(yǎng)和檢修，電梯出現(xiàn) 故障時我們維修人員接到報修通知后將做到以下幾點；(1)遇電梯困人等突發(fā)事故時，乙方維保人員須在 20分鐘內(nèi)到場解決。(2)乙方應(yīng)定期對維保人員，進行預防人身安全及預防設(shè)備安全的培訓， 杜絕人身及設(shè)備安全生產(chǎn)事故，保證電梯以及相關(guān)設(shè)備正常運行。(3)日常電梯運行服務(wù)實行24小時制，在約定時間內(nèi)連續(xù)運行不間斷。(4)自動運行的電梯，在電梯運行期間，服務(wù)人員應(yīng)對運行

10、電梯進行巡 視，做到出現(xiàn)問題及時發(fā)現(xiàn)，及時處理。(5)有備用電梯組，電梯運行率達100%,無備用電梯組，每月故障停梯 不超過4小時，運行率達到98%及以上。2、為加大貴單位的電梯維修保養(yǎng)力量，提高我們對貴單位電梯的服務(wù)質(zhì) 量，在不影響電梯正常運行的情況下，我們公司不定期的對維修人員進行安全 技術(shù)的培訓和考核。并把考核結(jié)果匯報給貴單位，以便貴單位對我們維修人員 工作和技術(shù)上的監(jiān)督。3、維修人員要嚴格遵守貴單位的各項管理制度和條例，并按照貴單位的要 求統(tǒng)一著裝，佩帶明顯的服務(wù)標志上崗，使用文明用語，同時保證電梯安全的 運行，使貴單位的電梯保持一流的服務(wù)水準。根據(jù)貴單位電梯的實際情況和要求，我們向貴

11、單位敬致此維修保養(yǎng)服務(wù)方 案。我們真誠的希望您一如既往的支持我們，我們會以加倍的努力工作來回報 您對我們的信任，同時，我們也期待著您對我們工作中不足的發(fā)現(xiàn)和批評，并 愿意隨時為您協(xié)調(diào)解決電梯服務(wù)方面的問題及提供進一步的服務(wù)。6、維保電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖67、電梯應(yīng)急預案1）、困人救援應(yīng)急預案電梯運行中因供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi) 時，維修管理人員應(yīng)安慰乘客，使他們安靜等待，不要擅自行動，以免發(fā)生 “剪切、墜井”事故，在操作前，維修管理人員應(yīng)做好下列工作：若有司機操作，司機應(yīng)使乘客鎮(zhèn)靜等待，勸阻乘客不要強行手扒轎門或 企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯(lián)系。維修人員應(yīng)

12、了解轎廂內(nèi)被困人數(shù)及健康狀況、轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否點亮、 轎廂所停層位置以便于解困工作告知乘客盡量離轎門或已開啟的轎廂門口，更不要倚靠廳、轎門，不要 在轎廂內(nèi)吸煙，打鬧，必須聽從操作人員指揮。2）、發(fā)生火災應(yīng)急預案發(fā)生火災時應(yīng)立即中止電梯運行，并采取如下措施：及時與消防部門取得聯(lián)系并報告公司管理部.發(fā)生火災時，對于有消防運行 功能的電梯，應(yīng)立即按動“消防按鈕”，使電梯進入消防運行狀態(tài)，供消防人員 使用，對于無此功能的電梯，應(yīng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃?于火災尚未蔓延的樓層。使乘客保持鎮(zhèn)靜，組織疏導乘客開轎廂，從樓梯撤 走。將電梯置于“停止運行”狀態(tài)，用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。井道內(nèi)或

13、轎 廂發(fā)生火災時，應(yīng)即可疏導乘客撤離，切斷電源，用二氮化碳、干粉和 1211滅 火器滅火。共用井道中有電梯發(fā)生火災時其余電梯應(yīng)立即停于遠離火災蔓延 處。相鄰建筑物發(fā)生火災時也應(yīng)停梯，以免因火災而停電造成困人事故3）、發(fā)生停電應(yīng)急預案當電氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障，造成大廈照明系統(tǒng)及動力系統(tǒng)停電時，電梯被迫停 梯，這時，電梯維修人員應(yīng)第一時間趕到現(xiàn)場采取措施，并與中控室聯(lián)系，查 清所有電梯位置及有無被困人員情況。當出現(xiàn)停電事故后，電梯維修人員應(yīng)手持應(yīng)急照明設(shè)備第一時間到達中 控室查看電梯位置電梯維修人員到達電梯所在樓層時首先確定電梯的準確位置，判斷是否可以放人當電梯離地面80公分以上時不可以放人，需要盤車到

14、平層位置后才可放 人（盤車放人操作方法見電梯困人救援應(yīng)急預案）。當判斷電梯位置無法放人時，應(yīng)安慰乘客：“請您耐心等待，您在轎廂內(nèi)最安全”當放出被困人員后，應(yīng)引導客人走消防通道離開現(xiàn)場。電梯維修人員應(yīng)到機房斷掉所有電梯的總電源，防止電梯恢復后大電流 沖擊電子板4）、發(fā)生地震應(yīng)急預案接到省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布臨震預報，由工程部通知顧客參照 國務(wù)院發(fā)布的破壞性地震應(yīng)急條例（于1995年4月1日起實施）執(zhí)行。當 地震已發(fā)生，震級為四級以下，烈度為 6度以下時，應(yīng)對電梯進行如下檢查：檢查供電系統(tǒng)有無異常電梯井道、導軌、轎廂有無異常。以檢修速度做上下全程運行，發(fā)現(xiàn)異常即刻停梯，并使電梯反向運行至

15、最遠層站停梯，通知專業(yè)維修人員檢查修理。如上下全程運行無異?，F(xiàn)象時， 在多次往返試運行后，方可投入運行。當?shù)卣鹫鸺墳樗募墸ê募墸┮陨?，烈度?6度以上時，應(yīng)由專業(yè)人員 對電梯進行安全檢驗，無異?，F(xiàn)象或?qū)υO(shè)備進行檢修后方可試運行，經(jīng)多次試 運行一切正常后方可投入使用。5）、電梯濕水應(yīng)急預案電梯機房處于建筑物最高層，底坑處于建筑的最底層，井道通過層站與樓 道相連。機房會因屋頂或門窗漏雨而進水；底坑除因建筑防水層處理不好而滲 水外，還會因暖氣及上下水管道，消防栓，家庭用水等的泄露，使水從樓層經(jīng) 井道流入底坑，發(fā)生洪水時，井道、轎廂也會遭水淹。當發(fā)生濕水事故時，除 從建筑設(shè)施上采用堵漏措施外，還應(yīng)采

16、取應(yīng)急措施。當?shù)乜觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或 滲水時，應(yīng)將電梯停在二層上，中止運行，斷開總電源。當樓層發(fā)生水淹而使 井道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停于進水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂 進水。當?shù)卓泳阑驒C房進水很多，應(yīng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生 短路，觸電等事故。發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速切斷漏水源，設(shè)法使電氣設(shè)備不進水 或少進水。對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理，如采取擦拭、熱吹干、自然通風、更8換管線等方法。確認濕水消除。絕緣電阻符合要求并經(jīng)試梯無異常后，方可投入運行。對微機控制電梯，更需仔細檢查以免燒毀線路板。電梯恢復運行后， 詳細填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。8、維修

17、保養(yǎng)計劃書1、電梯日常巡檢內(nèi)容項目巡檢內(nèi)容備注機房1、檢查曳引機各傳動部位有無過熱和漏油，減速箱油溫不應(yīng)高于85 C2、檢查減速箱油位應(yīng)保持在規(guī)定的油位線：3、檢查制動器的閘瓦間隙應(yīng)均勻，動作靈活可靠：4、檢查限速器運轉(zhuǎn)狀態(tài)及各安全開關(guān)是否良好有效：5、檢查主電源開關(guān)應(yīng)無過熱現(xiàn)象，接線應(yīng)牢固：井道1、檢查補償鏈的轉(zhuǎn)動情況：2、檢查光電開關(guān)與遮磁鐵板的間隙：3、檢查各層按鈕及層樓顯示應(yīng)清晰準確：4、檢查限位、極限開關(guān)及各安全開關(guān)的狀態(tài)：5、檢查各層廳門的開關(guān)情況：6、檢查導軌加油盒油位、毛氈：轎廂1、檢查安全觸板、光電、光幕的動作應(yīng)靈活可靠：2、檢查轎內(nèi)按鈕和層樓顯示應(yīng)清晰準確：3、檢查轎內(nèi)照明，風扇及整個轎廂的清潔狀況：4、檢查開關(guān)門限位開關(guān)是否準確有效：5、檢查各安全開關(guān)的工作情況：6、電梯在運行中有無異常聲晌及刮、蹭現(xiàn)象：2、半月保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求廳P內(nèi)容及要求是/ 否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2警鈴、通訊系統(tǒng)、應(yīng)可罪后效3轎廂照明應(yīng)齊全，風扇工作應(yīng)止常4轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作5轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全后效6轎廂內(nèi)顯不應(yīng)止確7候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效8候梯廳顯小應(yīng)齊全止確9制動器動作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動力10制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑，動作靈活11制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/312制動器線圈維持電壓的檢查13抱閘彈簧刻度的檢查14門鎖回路的檢查15安全回路的檢查16制動器鐵芯