黃石市下陸區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃課件(PPT 49頁(yè))

1、七號(hào)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃匯報(bào)第1頁(yè)，共49頁(yè)。第一部分 現(xiàn)狀解析 -駱軍求第二部分 背景研究 -葉強(qiáng) 王健第三部分 規(guī)劃對(duì)策 -程詩(shī)宇 張志潤(rùn) 涂雪芹第四部分 方案設(shè)計(jì) -王曉宇 彭婕 王潤(rùn)玨 小組成員及分工第2頁(yè)，共49頁(yè)。第二部分 背景研究匯報(bào)內(nèi)容第三部分 規(guī)劃對(duì)策第四部分 方案設(shè)計(jì)第一部分 現(xiàn)狀解析第3頁(yè)，共49頁(yè)。第一部分 現(xiàn)狀解析第一部分 位置與范圍 地形地貌 人口 土地利用 綜合評(píng)價(jià)第4頁(yè)，共49頁(yè)。我們所選的規(guī)劃區(qū)域位于七號(hào)用地的東南方，其上方是東方山麓，下方與大冶市接壤，左邊為一段貨運(yùn)鐵路線，右邊則為發(fā)展大道，規(guī)劃區(qū)總用地面積為5.1平方千米現(xiàn)狀解析位置與范圍 第5頁(yè)，共49頁(yè)。

2、現(xiàn)狀解析地形地貌該區(qū)域上方和下方為低山丘陵地貌，不過海拔不高，中間地形平坦?？傊搮^(qū)地形較為平坦，適合城市建設(shè)。第6頁(yè)，共49頁(yè)?，F(xiàn)狀解析人口下陸區(qū)是黃石市四個(gè)城區(qū)之一，面積75平方千米，其中東方山面積18.6平方千米。現(xiàn)轄新下陸、老下陸、東方山三個(gè)街道辦事處，總面積37平方公里，2015年下陸區(qū)人口大約16.7萬(wàn)人，根據(jù)每平方千米人口的密度大致預(yù)估我們片區(qū)的人口為1.8萬(wàn)人。第7頁(yè)，共49頁(yè)?，F(xiàn)狀解析土地利用用地現(xiàn)狀該區(qū)規(guī)劃面積共5.1平方千米，在現(xiàn)狀用地中，按面積計(jì)算，主要是以居住用地、工業(yè)用地、農(nóng)林用地為主，商業(yè)用地、公共設(shè)施用地占比少。第8頁(yè)，共49頁(yè)。現(xiàn)狀解析土地利用居住用地第9頁(yè)，

3、共49頁(yè)?，F(xiàn)狀解析土地利用工業(yè)用地第10頁(yè)，共49頁(yè)?，F(xiàn)狀解析土地利用其他用地第11頁(yè)，共49頁(yè)。用地類型現(xiàn)狀解析土地利用 現(xiàn)狀用地匯總現(xiàn)狀城市建設(shè)用地中，主要為居住用地、工業(yè)用地、農(nóng)林用地。第12頁(yè)，共49頁(yè)。工業(yè)用地占地面積較大，需要搬遷或者升級(jí)改造，而且一些停產(chǎn)、廢棄工廠沒有得到再利用，不少規(guī)劃還存在紙上。存在大量棚戶區(qū)和危房，影響片區(qū)形象和人民生活水平，需要更新改造。該區(qū)缺乏商業(yè)片區(qū)，多為上住下商的構(gòu)造，需要規(guī)劃商業(yè)綜合體。鐵軌穿越城區(qū)，影響城區(qū)交通，廢棄的鐵軌影響城市發(fā)展，需要適當(dāng)?shù)募右愿脑?。該區(qū)缺乏公共設(shè)施，而且基礎(chǔ)設(shè)施不完善，需要投資修建。現(xiàn)狀解析綜合評(píng)價(jià)第13頁(yè)，共49頁(yè)。 背

4、景研究經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)狀問題成因分析發(fā)展趨勢(shì)分析相關(guān)規(guī)劃現(xiàn)狀及問題第二部分第14頁(yè)，共49頁(yè)。1.1.城市化水平較低，經(jīng)濟(jì)落后，“破敗建筑”現(xiàn)象嚴(yán)重。背景研究發(fā)展概況 下陸大道發(fā)展大道第15頁(yè)，共49頁(yè)。1.2.城市缺乏活力，舊工業(yè)搬遷狀況落實(shí)情況較差，在黃石市總體規(guī)劃中應(yīng)該搬遷的企業(yè)卻仍然還在。如：神牛拖拉機(jī)有限公司本應(yīng)該搬遷，但是卻在停產(chǎn)多年仍沒有搬走。背景研究發(fā)展概況 第16頁(yè)，共49頁(yè)。1.3.基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交通規(guī)劃沒有很好落實(shí)。如：在總規(guī)中，道路應(yīng)以網(wǎng)格 狀為主。但是在現(xiàn)實(shí)里，道路規(guī)劃卻沒有那么合理。楊家山路神牛路背景研究發(fā)展概況 第17頁(yè)，共49頁(yè)。下陸區(qū)早期是以工業(yè)化主導(dǎo)城市，導(dǎo)致城

5、市化水平較低。政府政策落實(shí)情況不佳，導(dǎo)致大量舊工業(yè)搬遷遲滯（當(dāng)?shù)鼐用癫辉敢鈴S房搬走，擔(dān)心居民收入減少）?；A(chǔ)設(shè)施不完善，導(dǎo)致資金引進(jìn)困難，進(jìn)一步導(dǎo)致第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足。由此導(dǎo)致城市中心區(qū)活力不足。背景研究成因解析 第18頁(yè)，共49頁(yè)。1.轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，由工業(yè)化推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步轉(zhuǎn)化為工業(yè)化和城市化共同推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.大力引進(jìn)銷售商，大型超市、企業(yè)，打造黃石副中心，下陸中心商務(wù)區(qū)。3.完善交通網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施，為招商引資打造堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。4.改造“城中村”、“棚戶區(qū)”，提高土地利用效率，改善人民生活條件。背景研究發(fā)展趨勢(shì)研判 第19頁(yè)，共49頁(yè)。總體規(guī)劃 該區(qū)域區(qū)以居住、商業(yè)及工業(yè)為主要職能。

6、背景研究相關(guān)規(guī)劃解讀與評(píng)價(jià) 第20頁(yè)，共49頁(yè)。總體規(guī)劃評(píng)價(jià) 背景研究相關(guān)規(guī)劃解讀與評(píng)價(jià) （1）對(duì)該區(qū)域進(jìn)行了較合理的發(fā)展定位與功能分區(qū)。（2）一些大型服務(wù)設(shè)施的布局值得商榷（醫(yī)院、體育中心）。（3）鐵路橫穿中心商業(yè)區(qū)。（4）對(duì)舊城更新改造的動(dòng)力機(jī)制、改造時(shí)序缺乏深入研究。第21頁(yè)，共49頁(yè)。 規(guī)劃對(duì)策第三部分 規(guī)劃目標(biāo) 規(guī)劃策略 人口規(guī)模預(yù)測(cè) 土地資源供給分析第22頁(yè)，共49頁(yè)。規(guī)劃對(duì)策規(guī)劃目標(biāo) （1）中心商住 通過舊城更新改造，引進(jìn)商家，將城區(qū)建設(shè)成為適宜生活的現(xiàn)代生態(tài)化綜合居住區(qū)和商業(yè)發(fā)展區(qū)。（2）地方個(gè)性 尊重并保護(hù)傳統(tǒng)歷史文化資源，在原有的工業(yè)廠房的基礎(chǔ)上發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，體現(xiàn)獨(dú)

7、特的城市傳統(tǒng)與個(gè)性。（3）城市形象 結(jié)合優(yōu)良的自然景觀資源（東方山），在舊城改造時(shí)加強(qiáng)綠化，形成良好的城市環(huán)境（4）綜合配套 提高人民生活質(zhì)量，加快城區(qū)公園建設(shè)，提供日常休閑娛樂場(chǎng)地。 總目標(biāo)集居住生活、商業(yè)功能于一體的綜合發(fā)展區(qū)。 分目標(biāo)第23頁(yè)，共49頁(yè)。規(guī)劃對(duì)策 土地利用 （1）合理置換工業(yè)用地，進(jìn)行老工業(yè)基地搬遷；建設(shè)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（如創(chuàng)意文化走廊、中心商務(wù)區(qū)等）（2）完善下陸區(qū)道路系統(tǒng)，提高基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)。（3）增加防護(hù)綠地和公共綠地，降低工業(yè)園區(qū)污染。（4）改造居住用地及簡(jiǎn)陋危房（如“省拖片棚戶區(qū)*”），提高住宅質(zhì)量，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的住宅社區(qū)。 環(huán)境營(yíng)造 （1）提高工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)效率，

8、積極開發(fā)清潔能源及可再生能源。（2）保護(hù)、利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)的閑置土地。（3）營(yíng)造工業(yè)園區(qū)防護(hù)綠化帶，建設(shè)綠色走廊。規(guī)劃策略 第24頁(yè)，共49頁(yè)。規(guī)模策略人口規(guī)模預(yù)測(cè) 宏觀分解 1、總體規(guī)劃確定2020年全市中心城區(qū)居住人口為90萬(wàn)人,總用地95平方公里。且該地現(xiàn)狀人口約1.8萬(wàn)人。2、該區(qū)面積約為5.1平方公里，結(jié)合對(duì)該區(qū)域的功能定位，預(yù)測(cè)該區(qū)居住人口為2.3萬(wàn)人。 微觀分析 1、用地規(guī)劃中該地多為二類居住用地，該地原還有工廠，棚戶區(qū)改建任務(wù)繁重。2、按照二類居住用地和商住用地18M2/人，三類居住用地40M2/人計(jì)算，規(guī)劃區(qū)的居住人口為2.3萬(wàn)人。 結(jié)論 規(guī)劃區(qū)居住人口為22.3萬(wàn)人。第25頁(yè)，

9、共49頁(yè)?，F(xiàn)狀城市建設(shè)用地近期改造用地現(xiàn)狀未利用地城市新開發(fā)用地遠(yuǎn)期改造用地保留用地土地供給規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析 總體思路 第26頁(yè)，共49頁(yè)。 未利用土地由現(xiàn)狀用地中的耕地、園地、閑置地構(gòu)成。規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析第27頁(yè)，共49頁(yè)。明確要保留的用地由一類居住用地、二類居住用地、公共綠地、大型公用設(shè)施用地和文物保護(hù)用地 構(gòu)成。規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析第28頁(yè)，共49頁(yè)。明確要近期改造的用地以簡(jiǎn)陋住宅為主的四類居住用地，建筑壽命到期，必須近期改造。規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析第29頁(yè)，共49頁(yè)。其他用地改造可能性分析（評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析工業(yè)用地和居住用地混

10、雜，未能形成良好的功能分區(qū)。中心區(qū)集聚能力不強(qiáng)，缺乏成片、高檔的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 第30頁(yè)，共49頁(yè)。 區(qū)位（優(yōu)） 區(qū)位（良） 區(qū)位（中）規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析其他用地改造可能性分析（區(qū)位條件分析）第31頁(yè)，共49頁(yè)。 近期改造用地 遠(yuǎn)期改造用地 保留用地規(guī)模策略現(xiàn)狀土地資源供給分析分析匯總第32頁(yè)，共49頁(yè)。 方案設(shè)計(jì)第四部分 功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃 土地利用規(guī)劃 公共設(shè)施規(guī)劃 道路交通規(guī)劃 綠地系統(tǒng)規(guī)劃第33頁(yè)，共49頁(yè)。功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)（總規(guī)）體育公園次要商業(yè)中心主要商業(yè)中心商業(yè)文化軸生活服務(wù)軸生活休閑軸生態(tài)景觀軸第34頁(yè)，共49頁(yè)?？傮w規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 地塊布置（總規(guī)）第35頁(yè)，共

11、49頁(yè)。方案設(shè)計(jì)土地利用規(guī)劃修改后的總規(guī)2020版總規(guī)第36頁(yè)，共49頁(yè)。 主干道 次干道 支路東方大道下陸大道發(fā)展大道神牛路銅鑫路栗山路方案設(shè)計(jì)道路交通規(guī)劃 現(xiàn)狀路網(wǎng)第37頁(yè)，共49頁(yè)。方案設(shè)計(jì)道路交通規(guī)劃 現(xiàn)狀存在問題（1）道路格局較原始，未形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。大部分建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，需要改造。（2）鐵路橫穿道路網(wǎng)，造成極大不便。（3）支路系統(tǒng)極不完善，尤其在神牛路東方社區(qū)。（4）缺乏靜態(tài)交通設(shè)施。第38頁(yè)，共49頁(yè)。方案設(shè)計(jì) 道路系統(tǒng)規(guī)劃道路交通規(guī)劃 主干道 次干道 支路立體靜態(tài)靜態(tài)靜態(tài)靜態(tài)第39頁(yè)，共49頁(yè)。方案設(shè)計(jì)道路交通規(guī)劃 公交站點(diǎn)543216路第40頁(yè)，共49頁(yè)。公共設(shè)施規(guī)劃方案設(shè)計(jì)城市

12、級(jí)居住小區(qū)級(jí)（服務(wù)功能相對(duì)完整、由自然地理邊界和交通干線等分割形成的、人口規(guī)模為15-20萬(wàn)人左右的城市地區(qū)） 公共設(shè)施 居住區(qū)級(jí)（服務(wù)由城市干道或自然地理邊界圍合的以居住功能為主的片區(qū)，以綜合服務(wù)中心為核心，服務(wù)半徑400-500米）（服務(wù)由城市支路以上道路圍合、規(guī)劃半徑200-250米的城市社區(qū)單元，人口規(guī)模為0.5-1萬(wàn)人）地區(qū)中心居住區(qū)中心居住小區(qū)中心（用地規(guī)?？刂圃?0-25公頃）（用地規(guī)?？刂圃?-5公頃）（用地規(guī)模控制在0.6-0.7公頃）按照配置級(jí)別的不同，公共設(shè)施可分為城市級(jí)、居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心。第41頁(yè)，共49頁(yè)。城市級(jí)公共服務(wù)中心居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心產(chǎn)業(yè)配套

13、服務(wù)中心公共設(shè)施規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)第42頁(yè)，共49頁(yè)。公益性設(shè)施下陸區(qū)中心醫(yī)院文化娛樂用地文化娛樂用地陸家鋪小學(xué)小學(xué)職校黃石市建筑技術(shù)職業(yè)學(xué)校九年一貫制學(xué)校九年一貫制學(xué)校星月雙語(yǔ)紡機(jī)第四分院幼兒園體育公園體育館職業(yè)技術(shù)學(xué)校風(fēng)華幼兒園新增公園方案設(shè)計(jì)公共設(shè)施規(guī)劃(公益性設(shè)施）現(xiàn)狀及規(guī)劃情況 醫(yī)院文化站新增幼兒園第43頁(yè)，共49頁(yè)。商業(yè)中心商業(yè)街酒店行政中心鼎濟(jì)大酒店開源大酒店商業(yè)街商業(yè)中心商業(yè)次中心展銷中心文化產(chǎn)品產(chǎn)品展銷中心新增酒店商務(wù)辦公商業(yè)性設(shè)施方案設(shè)計(jì)公共設(shè)施規(guī)劃（商業(yè)性設(shè)施）現(xiàn)狀及規(guī)劃情況第44頁(yè)，共49頁(yè)。方案設(shè)計(jì)綠地系統(tǒng)規(guī)劃第45頁(yè)，共49頁(yè)。第46頁(yè)，共49頁(yè)。我們認(rèn)為該地區(qū)的老工業(yè)搬遷中主要有