離婚夫妻共有房屋分割方法論文淺析離婚夫妻共有房屋分割方法

1、離婚夫妻共有房屋分割方法論文：淺析離婚夫妻共有房屋分割方法離婚，雖然是每一對夫妻都不愿意面臨的問題，但確又是已經(jīng)走到婚姻盡頭的每對夫妻必須面對的問題。離婚解除的不僅是夫妻之間的人身關(guān)系，同時(shí)也終止了夫妻之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。隨著目前房價(jià)的不斷攀升，尤其是北京地區(qū)，房屋作為財(cái)產(chǎn)中的一種，顯然已成為財(cái)產(chǎn)分割的核心部分。然而在司法實(shí)踐中，對房屋的價(jià)值、歸屬等問題發(fā)生的爭議越來越多，各地法院對這個問題的處理和方法也有所不一。筆者認(rèn)為，在此對夫妻共同所有的房屋如何分割的問題進(jìn)行簡要的探討，在理論和實(shí)務(wù)上都是非常有意義的。一、明確待分割的房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法及司法解釋的規(guī)定，夫妻共有房屋大致主

2、要有以下幾種情形：1、夫妻雙方婚后購買的房屋，不論登記在一方還是雙方名下，沒有特殊約定的情況下，均為夫妻共同所有。2、由一方婚前承租、婚后購買的房屋，即使房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，也屬夫妻共同所有。3、婚前男女雙方共同出資購買的房屋，屬夫妻共同所有。4、由一方婚前購買或自建的房屋，婚后重建的，屬夫妻共同所有；擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有。5、婚前父母出資為雙方購置的房屋，明確表示贈與雙方的，該房屋歸夫妻共同所有。6、婚后父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與一方的，該房屋歸夫妻共同所有。7、一方或雙方繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外。二、離婚案件中共有房屋分割

3、的基本原則(一)男女平等原則在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻雙方的收入比例是不同的，在一方收入偏高或一方無收入的情況下，分割共有房屋時(shí)，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，不能因?yàn)橐环绞杖胼^低或沒收入而少分或不分。(二)照顧子女和女方利益的原則目前我國夫妻雙方收入的比例，大多數(shù)仍是男方偏高于女方，因此在財(cái)產(chǎn)分割上應(yīng)適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，才能保證婦女和兒童不至于在分割財(cái)產(chǎn)后造成生活水平嚴(yán)重下降和生活困難，保證兒童的健康成長。(三)照顧無過錯一方的原則婚姻法第46條規(guī)定了一方因重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。（四）公平原則離婚后如果一方在婚姻存續(xù)期間對家庭勞動及子女扶

4、養(yǎng)付出較多義務(wù)，或離婚后生活水平會嚴(yán)重下降，或者一方患有嚴(yán)重疾病等情形。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將這些因素考慮其中。做到均等分割而不是平均分割。（五）財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則婚姻法屬于私法，該原則即是私法中意思自治原則的反映。公民有權(quán)自由處分自己的合法財(cái)產(chǎn)，該法規(guī)定了約定的形式、范圍及對第三人的效力，這有利于滿足市場經(jīng)濟(jì)條件下，夫妻因各種原因的多種形式處理雙方財(cái)產(chǎn)問題的需要。三、離婚案件中存在的幾種共有房屋分割常見情形由于夫妻雙方婚后任何一方購買的房產(chǎn)都屬于共同財(cái)產(chǎn)，因此對于此類房產(chǎn)的分割爭議并不多。但在紛繁的日常生活中，經(jīng)常存在著各種各樣的購房情形，例如婚前購房、父母出資購房等情形，對于這些情況，分

5、割時(shí)就容易產(chǎn)生房產(chǎn)的權(quán)屬爭議?，F(xiàn)筆者根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，對一些目前社會中比較熱議的購房情形，離婚后如何分割，進(jìn)行一下簡要概述。（一）婚前一方出資購房，并登記在自己名下，離婚時(shí)如何分割？如果婚前購房一方已付清全部房款并取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)顯然為其婚前個人財(cái)產(chǎn)。如果婚前購房一方支付了部分房款，婚后由雙方共同還貸的，對于這種情況，按照司法解釋的規(guī)定，夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財(cái)產(chǎn)，同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋應(yīng)為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個人債務(wù)，

6、對已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。（二）婚前一方出資購房，登記在雙方名下，離婚時(shí)如何處理？一方婚前出資，但登記在雙方名下的房產(chǎn)，原則上離婚時(shí)應(yīng)該作為共同財(cái)產(chǎn)均等分割。（三）雙方婚前共同出資，登記在一方名下，離婚時(shí)如何分割？對于此種情況，該房產(chǎn)應(yīng)為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財(cái)產(chǎn)，但另一方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)也曾出資的，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以要求對方對出資部分予以返還。（四）雙方婚前共同出資，登記在雙方名下，離婚時(shí)如何分割？1、對于最終未能結(jié)婚的，該房產(chǎn)為其雙方共同共有，應(yīng)當(dāng)按照雙方出資比例進(jìn)行分割。2、如果雙方已登記結(jié)婚，那么應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對待，分割時(shí)均等分割。（五）婚前父母為雙方購

7、置房屋，離婚如何分割？根據(jù)婚姻法解釋（二）第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！备鶕?jù)此款規(guī)定可以得知，如果雙方在結(jié)婚以前，一方的父母為雙方出資購房，并且將房產(chǎn)登記在自己子女一人的名下，該房產(chǎn)應(yīng)為該子女的婚前個人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)另一方無權(quán)主張分割。（六）婚后父母為雙方購置房屋，離婚如何分割？根據(jù)婚姻法解釋（二）的第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！备鶕?jù)此款規(guī)定可以得知，如果一方父母為雙方出資購房發(fā)生在夫妻雙方結(jié)婚后，如果沒有明確地表示出，該房產(chǎn)只贈與夫妻雙方其中的一方（一般都是出資方己方子女），與對方無關(guān)，該房產(chǎn)即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)應(yīng)均等分割。需要注意的是，法院在處理上述（一）至（五）項(xiàng)購房情形下的房產(chǎn)分割時(shí)，均應(yīng)在當(dāng)事人已取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的前提下進(jìn)行。因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法解釋（二）第21條的規(guī)定：“法院對還沒有取得完全所有權(quán)且當(dāng)事人協(xié)商不成存在爭議的房屋，不宜判決房屋所有權(quán)歸屬，可根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！币虼?，未拿到房產(chǎn)證的房屋只能確定歸誰居住，不能分割。以上就是筆者根據(jù)我國目前的相關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定，并結(jié)合司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就夫妻雙方離