商場商鋪?zhàn)赓U合同(保底提成租金-詳細(xì)版)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同出租人： 有限公司法定代表人：通訊地址：郵政編碼：電話：開戶行：賬號：承租人： 有限公司法定代表人（若為公司）：通訊地址：郵政編碼：電話：開戶行：賬號：位于中國 省 市 區(qū)的 （簡稱“商場”）系由出租人投資建設(shè)或受托管理的項(xiàng)目。根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)，雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就承租人向出租人承租商場商鋪事宜訂立本租賃合同（以下簡稱“本合同”或“租賃合同”）。第一部分 專用條款第1條 租賃房屋出租人將商場 號房屋（簡稱“房屋”）出租給承租人使

2、用，租用面積為 平方米，該租用面積為： （暫測面積）。第2條 租賃用途該房屋僅供承租人以 為商號/名稱經(jīng)營 之用途，經(jīng)營范圍 。承租人不得擅自變更用途及營業(yè)范圍。承租人若對其經(jīng)營的品牌做出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30日以書面形式征得出租人同意。第3條 租賃期限該房屋的租期共計(jì) 年 月 日，自 年 月 日起至 年 月 日止，實(shí)際租期自裝修期屆滿后的次日或?qū)嶋H開業(yè)日（以二者中較早發(fā)生者為準(zhǔn)）開始計(jì)算。第4條 裝修期生效日出租人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日或之前向承租人交付該房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的裝修期生效日或出租人通知的時間驗(yàn)收并接收該房屋。第5條 裝修期5.1 承租人享有 個自然日的裝修期，暫

3、定自 年 月 日至 年 月 日（或?qū)嶋H開業(yè)日前一日）止，實(shí)際裝修期自裝修期生效日開始計(jì)算。5.2 承租人應(yīng)于裝修期生效日后 日內(nèi)實(shí)際進(jìn)場施工。第6條 開業(yè)日承租人必須于 年 月 日（即裝修期屆滿之次日）前完成裝修工程并開業(yè)。承租人如有合理特殊情況不能如期開業(yè)，須提前至少7日書面告知出租人且須獲出租人書面同意延期開業(yè)，但延期開業(yè)階段的租金、收銀機(jī)使用費(fèi)、推廣費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用仍須自裝修期屆滿后的次日起照常繳納。第7條 計(jì)租日計(jì)租日為本合同約定之裝修期屆滿后的次日或?qū)嶋H開業(yè)日（以二者比較早發(fā)生者為準(zhǔn)）。第8條 租金8.1 保底租金和提成租金統(tǒng)稱為“租金”。本合同約定租金以保底租金與提成租金中較高者為

4、準(zhǔn)。保底租金與提成租金均由承租人按月支付。8.2 租金標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1 年 月 日至 年 月 日期間保底租金計(jì)算方式為：人民幣 元/每月平方米（不含稅），加上該金額所對應(yīng)的增值稅，稅率 %，承租人應(yīng)實(shí)繳保底租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/每月平方米，月保底租金合計(jì)為：人民幣（大寫） （￥ 元）；期間月提成租金計(jì)算方式為：承租人每月含稅營業(yè)額的 %， 加上該金額所對應(yīng)的增值稅，稅率 %；8.2.2 年 月 日至 年 月 日期間保底租金計(jì)算方式為：人民幣人民幣 元/每月平方米（不含稅），加上該金額所對應(yīng)的增值稅，稅率 % ，承租人應(yīng)實(shí)繳保底租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/每月平方米，月保底租金合計(jì)為：人民幣（大寫）

5、（￥ 元）；期間月提成租金計(jì)算方式為：承租人每月含稅營業(yè)額的 %， 加上該金額所對應(yīng)的增值稅，稅率 %。8.2.3 年 月 日至 年 月 日期間保底租金計(jì)算方式為：人民幣 元/每月平方米（不含稅），加上該金額所對應(yīng)的增值稅，稅率 %，承租人應(yīng)實(shí)繳保底租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/每月平方米，月保底租金合 計(jì)為：人民幣（大寫） （￥ 元）；期間月提成租金計(jì)算方式為：承租人每月含稅營業(yè)額的 %， 加上該金額所對應(yīng)的增值稅，稅率 %。第9條 收銀機(jī)使用費(fèi)出租人已建立統(tǒng)一收銀系統(tǒng)（包含但不限于銷售系統(tǒng)和與銀行做好接口的MISPOS系統(tǒng)），承租人按出租人通知時間接入，并使用該收銀系統(tǒng)軟件和硬件。承租人在接入出租

6、人收銀系統(tǒng)后，所有經(jīng)營收入均應(yīng)通過該收銀系統(tǒng)進(jìn)行。承租人共使用出租人提供的收銀機(jī) 臺， 并承擔(dān)該系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備的使用費(fèi)。該系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備的使用費(fèi)為人民幣 元/每月，自使用日開始起算。第10條 推廣服務(wù)費(fèi)推廣服務(wù)費(fèi)按月繳納，自計(jì)租日開始起算，推廣服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式為： 人民幣 元/每月平方米（不含稅），加上該金額所對應(yīng)的增值 稅（稅率 %），乙方應(yīng)實(shí)繳該月推廣服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫） （￥ 元）。第11條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及能源費(fèi)11.1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)自裝修期生效日開始起算，費(fèi)用計(jì)算方式為：人民幣 元/每月平方米（不含稅），加上該金額所對應(yīng)的增值稅（ %），乙方應(yīng)實(shí)繳每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣 元/每月（大寫：

7、）。11.2 能源費(fèi)自裝修期生效日開始起算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為： 。11.2.1 電費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣 元/度（已加收損耗費(fèi)），由出租人代收代付，如政府電費(fèi)調(diào)價，此標(biāo)準(zhǔn)也會隨之調(diào)整。11.2.2 水費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：普通用戶人民幣 元/噸，由出租人代收代付，如政府水費(fèi)調(diào)價，此標(biāo)準(zhǔn)也會隨之調(diào)整。美容、美發(fā)、洗浴等特種行業(yè)用戶人民幣 元/噸，由出租人代收代付， 如政府水費(fèi)等調(diào)價因素，此標(biāo)準(zhǔn)也會隨之調(diào)整。11.2.3 燃?xì)赓M(fèi)按照燃?xì)夤緲?biāo)準(zhǔn)收取，由承租人直接向燃?xì)夤窘患{。11.2.4 加時空調(diào)費(fèi)（如有）：人民幣 元/小時平方米，最低收費(fèi)人民幣 元/小時，承租人提交申請，按租賃面積計(jì)算，將會按照市場價做動態(tài)調(diào)

8、整。11.3 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由承租人按 支付；能源費(fèi)（加時空調(diào)費(fèi)除外）由承租人按月支付。11.4 首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 年 月 日至 年 月 日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣 元（不含稅），加上該金額所對應(yīng)的增值稅 （稅率：6%），乙方應(yīng)實(shí)繳首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫） （￥ 元）。承租人應(yīng)按以下第 條約定向出租人支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：11.4.1 承租人應(yīng)于本合同簽署后 日內(nèi)向出租人支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.4.2 承租人應(yīng)于 年 月 日前向出租人支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第12條 合同保證金及裝修押金12.1 承租人應(yīng)向出租人繳納相當(dāng)于該房屋叁個月合同計(jì)租租期內(nèi)月平均保底租金、物業(yè)

9、服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)、收銀機(jī)使用費(fèi)總額的合同保證金，作為承租人履行本合同的保證。按照前述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，承租人應(yīng)繳納的合同保證金共計(jì)人民幣（大寫） （￥ 元）。12.1.1 承租人應(yīng)按以下第 條約定向出租人支付合同保證金：12.1.2 承租人應(yīng)于本合同簽署后 日內(nèi)向出租人支付合同保證金。12.1.3 承租人應(yīng)于 年 月 日前向出租人支付 合同保證金。12.2 承租人應(yīng)于裝修期生效日前向出租人繳納裝修押金，押金金額為人民幣（大寫） （￥ 元）或以本合同及附件約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第13條 首期費(fèi)用13.1 首期費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫） （￥ 元）包括以下內(nèi)容：13.1.1 年 月 日至 年 月 日期間的保底租金

10、，共計(jì)人民幣 元；13.1.2 年 月 日至 年 月 日期間的推廣服務(wù)費(fèi)，共計(jì)人民幣 元；13.2 承租人應(yīng)按以下第 條約定向出租人支付首期費(fèi)用：13.2.1 承租人應(yīng)于本合同簽署后 日內(nèi)向出租人支付首期費(fèi)用。13.2.2 承租人應(yīng)于 年 月 日前向出租人支付首期費(fèi)用。第14條 最低預(yù)定指標(biāo)額14.1 承租人承諾 年 月 日至 年 月 日期間每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣 元的最低預(yù)定指標(biāo)額；14.2 承租人承諾 年 月 日至 年 月 日期間每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣 元的最低預(yù)定指標(biāo)額。14.3 承租人承諾 年 月 日至 年 月 日期間每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣 元的最低預(yù)定指標(biāo)額。第15

11、條 稅率調(diào)整本合同租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣服務(wù)費(fèi)等費(fèi)項(xiàng)對應(yīng)的稅率如遇相關(guān)法律法規(guī)或稅收政策調(diào)整，導(dǎo)致本商場租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣服務(wù)費(fèi) 費(fèi)項(xiàng)對應(yīng)的稅率調(diào)整的，以相關(guān)法律法規(guī)或稅收政策確定的時間及稅率進(jìn)行調(diào)整。其中，租金的調(diào)整公式為：原不含稅租金=原含稅租金 / （1+原增值稅稅率），調(diào)整后的含稅租金=原不含稅租金* （1+調(diào)整后增值稅稅率）。第二部分 通用條款第1條定義與解釋1.1 出租人：指商場的房屋所有權(quán)人或受托管理人，按照中華人民共和國的法律規(guī)定，出租人有權(quán)將商場的全部或部分房屋出租給他人，作為從事經(jīng)營活動的場地，并為商場提供物業(yè)管理服務(wù)，并因此取得相應(yīng)的收益。1.2 承租人：指承租本合同

12、約定租賃房屋的法人、自然人或其它組織。1.3 租賃房屋：指商場內(nèi)由出租人出租給承租人從事經(jīng)營的場地空間及其附屬設(shè)施，簡稱“該房屋”或“租賃房屋”。1.4 營業(yè)額：指承租人利用該房屋從事經(jīng)營活動（包括但不限于銷售貨物或提供服務(wù)）或利用該房屋及商場直接或間接所得且未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用及稅款的全部收入或?qū)嶋H發(fā)生的金額（包括以現(xiàn)金、支票、 營業(yè)款與應(yīng)收賬款形式表現(xiàn)的貨物及服務(wù)價格）以及其他任何形式的收入。營業(yè)額以承租人使用的收銀系統(tǒng)所反映的營業(yè)額數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。承租人通過網(wǎng)絡(luò)銷售但在本店鋪提貨的，計(jì)入營業(yè)額。1.5 合同保證金：指為保證承租人履行本合同及其附件所約定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，由承租人交付給出租人的

13、保證金。該保證金不作為預(yù)付租金或其他任何費(fèi)用，僅作為承租人履行本合同所約定義務(wù)的保證。1.6 推廣服務(wù)費(fèi)：指出租人為提高商場知名度及形象、提升租戶的業(yè)績和客流等所安排的活動及廣告等的費(fèi)用支出，主要包括：周年慶活動、圣誕節(jié)等重大節(jié)假日活動等。1.7 租賃期限/租期：是指承租人承租該房屋的期限，本合同項(xiàng)下租期所指 “年”、“月”、“日”均為自然日歷時間。1.8 裝修期：是指出租人給予承租人對該房屋進(jìn)行裝修的期限，自裝修期生效日（含當(dāng)日）起算。1.9 計(jì)租日：在本合同中計(jì)租日即為裝修期屆滿之次日或承租人開業(yè)日（以 較早發(fā)生的日期為準(zhǔn)）。1.10 本合同所有約定的金額貨幣種類均為人民幣。第2條 出租房

14、屋基本情況2.1 該房屋的具體位置詳見附件房屋平面位置圖，該位置圖僅作確定位置用途。2.2 雙方同意：本合同約定的租用面積作為計(jì)算租金以及其他以面積作為 計(jì)算依據(jù)的全部費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，租用面積由以下兩部分組成：2.2.1 該房屋內(nèi)的使用面積（包括該房屋內(nèi)的內(nèi)墻，立柱的面積）；2.2.2 該房屋的墻體面積：該房屋與公用建筑空間之間的分隔墻全部，該房屋外墻（包括山墻）全部以及與其它房屋的分隔墻的一半計(jì)入墻體面積。2.3 該房屋按照暫測面積出租的，如實(shí)測面積與暫測面積相比差異超過 3%，則以實(shí)測面積作為租用面積，以暫測面積計(jì)算的保底租金、提取租金、合同保證金、推廣費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及本合同其他條款規(guī)定的 所

15、有與租用面積有關(guān)的條款將根據(jù)實(shí)測面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整金額在承租人最近一期保底租金支付時一并處理；如實(shí)測面積與暫測面積 相比差異不超過土3%，則仍以暫測面積作為租用面積，以暫測面積計(jì)算的款項(xiàng)亦不作任何調(diào)整。2.4 該房屋按照實(shí)測面積出租的，承租方確認(rèn)在簽署本合同前己測量過該房屋的面積。第3條 租金、其他費(fèi)用及支付方式3.1 租金按照合同第一部分8.1約定，如承租人需繳納提成租金，則在一個提成租金繳費(fèi)周期結(jié)束后，承租人須于最近一次繳納保底租金時 向出租人全額繳清該繳費(fèi)周期內(nèi)應(yīng)繳之提成租金。3.2 費(fèi)用調(diào)整出租人可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣服務(wù)費(fèi)、收銀機(jī)使用費(fèi)、本合同及附件約定的其它任何

16、費(fèi)用（不含租金）的標(biāo)準(zhǔn)， 出租人提前30天以書面方式通知承租人后，承租人應(yīng)按照調(diào)整后費(fèi)用支付。3.3 承租人租賃房屋內(nèi)水、電費(fèi)、天然氣（或煤氣）等能源費(fèi)用按月抄表， 承租人按實(shí)際用量支付相應(yīng)的費(fèi)用。承租人須自行負(fù)擔(dān)自裝修期生效日開始至依據(jù)本合同的約定出租人收回該房屋期間的能源費(fèi)，承租人需按出租人的收費(fèi)通知單所約定的日期向出租人支付能源費(fèi)。出租人有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)部門對能源費(fèi)的調(diào)整而做出相應(yīng)調(diào)整，但每次調(diào)整需提前以書面方式通知承租人，承租人應(yīng)按照調(diào)整后費(fèi)用支付。3.4 在每年中央空調(diào)開放供應(yīng)期間，若承租人在出租人所規(guī)定的空調(diào)供應(yīng)時間以外需要空調(diào)服務(wù)，承租人須提前向出租人提出申請，得到批準(zhǔn)后方可提供

17、該服務(wù)，承租人須按出租人的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)出租人提供上 述額外空調(diào)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.5 付款時間除首期費(fèi)用外，承租人須在每月20日（含）之前，將下一個支付周期的保底租金、推廣服務(wù)費(fèi)（若有）、收銀機(jī)使用費(fèi)（若有）、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)、上月的水電費(fèi)及其他根據(jù)本合同及附件約定應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用、最近一期應(yīng)付提成租金（若有）支付到出租人賬戶（如遇節(jié) 假日需提前至少1個工作日繳納或到達(dá)出租人賬戶）。有關(guān)付款所產(chǎn) 生的手續(xù)費(fèi)均由承租人承擔(dān)。如上述費(fèi)用計(jì)算起始日或?qū)脻M日不是該月首日或最后1日，則該月款項(xiàng)（含租金以及其它費(fèi)用）應(yīng)按照承租人在該月實(shí)際租用天數(shù)計(jì)算支付。出租人有權(quán)變更指定的銀行及賬戶， 但應(yīng)提前15日書面

18、通知承租人。3.6 合同保證金3.6.1 承租人應(yīng)向出租人支付合同保證金。承租人依據(jù)租賃意向書及其他類似協(xié)議己支付定金或租賃誠意金的，定金或租賃誠意金自動轉(zhuǎn)作合同保證金的一部分，承租人應(yīng)于約定的合同保證金支付時間補(bǔ)足余額。3.6.2 租期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求出租人從其已付的合同保證金或本合同約定的其他保證金中抵扣其必須向出租人繳納的租金和其他款項(xiàng)。3.6.3 租期內(nèi)，如承租人未能按時足額支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)（若有）、收銀機(jī)使用費(fèi)（若有）、能源費(fèi)、違約金及其他依照本合 同及附件約定應(yīng)當(dāng)由承租人支付的費(fèi)用或未能履行本合同約定其他 義務(wù)的，出租人有權(quán)從合同保證金中抵扣承租人的應(yīng)付未付

19、款項(xiàng)、賠償金額或直接以合同保證金抵扣承租人違約所造成的損失（該抵扣不影響出租人的任何其他權(quán)利或救濟(jì)方式）。承租人應(yīng)在出租人的書面抵扣通知送達(dá)后15日內(nèi)向出租人補(bǔ)足被抵扣的合同保證金。3.6.4 除合同另有約定外，在承租人按照約定將該房屋交還給出租人并通過出租人驗(yàn)收（包括但不限于辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地 址的工商、稅務(wù)等證照的變更或注銷注冊地址的手續(xù)），履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，付清全部應(yīng)付款項(xiàng)后90日內(nèi)，出租人向承租人無息退還剩余的合同保證金（若有）。3.6.5 如果合同保證金以保底租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣服務(wù)費(fèi)、收銀機(jī)使用費(fèi)作為計(jì)算依據(jù)，則在租期內(nèi)，該房屋的保底租金及/或物業(yè) 服務(wù)費(fèi)

20、及/或推廣服務(wù)費(fèi)及/或收銀機(jī)使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的，合同保證金金額做相應(yīng)調(diào)整，承租人應(yīng)在繳納調(diào)整發(fā)生當(dāng)期的租金的同時， 補(bǔ)齊保證金差額。3.6.6 承租人按照出租人的要求繳納裝修押金的，裝修押金不足以抵扣承租人所造成的損失和違約金的，出租人有權(quán)自合同保證金中扣除不足部分。3.7 其他費(fèi)用及稅費(fèi)3.7.1 除本合同專用條款、通用條款約定的各項(xiàng)費(fèi)用外，出租人向承租人收取的其它費(fèi)用，雙方同意在合同附件中加以約定。承租人應(yīng)按合同附件約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付時間支付相應(yīng)費(fèi)用，否則應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.7.2 雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定納稅。3.7.3 本合同的印花稅，按照國

21、家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.7.4 本合同的租賃登記相關(guān)費(fèi)用（如有）由承租人承擔(dān)。第4條 房屋的交付4.1 承租人須按照合同約定日期或出租人通知的時間前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。承租人如有特殊情況不能按時辦理房屋交付手續(xù)，須提前至少7天書面告知出租人且經(jīng)出租人書面同意，才可延期辦理交付。4.2 出租人可以提前或延期交付房屋，承租人應(yīng)于出租人通知的時間、地點(diǎn)辦理該房屋的交付手續(xù)。4.3 承租人在出租人通知的裝修期生效日前辦理完畢該房屋交付手續(xù)的， 該房屋的最終裝修期生效日為承租人實(shí)際辦理完畢該房屋交付手續(xù)的時間（以雙方屆時簽署的交付確認(rèn)書載明的時間為準(zhǔn)）。4.4 因承租人原因未能在出租人通知的裝修期

22、生效日前辦理完畢該房屋交付手續(xù)的，出租人通知或約定的裝修期生效日視為該房屋裝修期生效日期。裝修期從出租人通知的裝修期生效日起開始計(jì)算，計(jì)租日期和開業(yè)日期相應(yīng)提前或順延。4.5 如因出租人原因推遲交付房屋，則出租人應(yīng)書面通知承租人，承租人同意給予出租人90日的寬限期，出租人在寬限期內(nèi)交付該房屋的，出租人不承擔(dān)任何違約責(zé)任，實(shí)際交付房屋的時間即作為房屋的裝修期生效日。4.6 出租人應(yīng)按合同約定，將通過消防驗(yàn)收的房屋交付給承租人使用（承租人同意提前接收的除外），具體條件以交付時該房屋實(shí)際現(xiàn)狀或雙方另行約定的工程交付條件（如有）為準(zhǔn)。第5條 裝修5.1 承租人應(yīng)按照出租人的要求辦理裝修及進(jìn)場手續(xù)并嚴(yán)格

23、遵守出租人制定的裝修管理制度，否則出租人有權(quán)拒絕承租人進(jìn)場裝修。5.2 承租人須于進(jìn)場施工前15日就有關(guān)裝修之承包商、裝修方案、工程進(jìn)度表、設(shè)計(jì)圖紙、材料等提交出租人審核并取得出租人的書面同意后方可進(jìn)場施工。承租人裝修如有涉及房屋主體或承重結(jié)構(gòu)變動、水、電、天然氣、消防、通信、保安防盜及排污等房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備或中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必須取得出租人的書面同意。5.3 如承租人在裝修過程中對該房屋外立面（如墻、柱顏色，門頭、玻璃門等）有改動的，須提前書面告知出租人且經(jīng)出租人書面同意后方可實(shí)施。5.4 承租人在裝修期間必須嚴(yán)格按照出租人規(guī)定的房屋外圍包裝方案進(jìn)行包裝后方可施工。如果出租人指定

24、外圍包裝施工方的，承租人對該房屋的裝修所設(shè)置的圍擋應(yīng)當(dāng)委托出租人或出租人指定的施工方制作完成。5.5 房屋內(nèi)任何形式的裝修、整改須在征得出租人的書面同意和相關(guān)政府部門審批同意后由承租人自行負(fù)責(zé)實(shí)施，但出租人的同意主要針對管理因素考慮，不視為對承租人裝修、改造行為的科學(xué)性、規(guī)范性、安 全性、合法性負(fù)責(zé)，因裝修、整改施工引起的任何風(fēng)險和責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)。5.6 承租人應(yīng)遵守出租人制定的裝修管理制度并保證其裝修工程承包商遵守前述制度及本合同相關(guān)約定。5.7 裝修期內(nèi)出租人不收取承租人租金和推廣費(fèi)、收銀機(jī)使用費(fèi)，但其余費(fèi)用依本合同及商場裝修守則執(zhí)行（包括但不限于繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等)， 承租人的其他

25、義務(wù)并不免除。承租人已經(jīng)充分考慮到出租人對裝修時間和裝修管理的嚴(yán)格規(guī)定，除非本合同另有約定，承租人不得要求調(diào)整計(jì)租日、延長裝修期或要求出租人給予任何形式補(bǔ)償。如果承租人在裝修期滿后對該房屋進(jìn)行再次裝修或者任何形式施工的，不再享受免交租金和推廣費(fèi)、收銀機(jī)使用費(fèi)的優(yōu)惠。5.8 在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)根據(jù)商場的整體發(fā)展變化定期將該房屋裝修和設(shè)施進(jìn)行更新改造。改造前承租人須將裝修改造方案提交出租人，取得書面同意后方可進(jìn)行。5.9 承租人違反上述約定的，出租人有權(quán)拒絕承租人裝修，但并不影響裝修期（如有）、計(jì)租日、租賃期限的計(jì)算。5.10 承租人須確保裝修工程質(zhì)量，該房屋裝修須在取得消防主管部門出具的消防驗(yàn)

26、收合格證明并經(jīng)出租人驗(yàn)收合格后方能幵業(yè)。但出租人的驗(yàn)收主要針對承租人裝修有無違背出租人要求，并不視為出租人對消防 專業(yè)問題的認(rèn)可，亦不在任何意義和程度上視為對承租人裝修符合消 防規(guī)范的確認(rèn)。如因裝修原因發(fā)生消防事故的，仍由承租人自行承擔(dān)全部責(zé)任。5.11 如因裝修質(zhì)量問題對商場或其他任何第三方正常營業(yè)及人身、財(cái)產(chǎn)造成任何影響（包括但不限于漏水、漏電等），承租人須立即進(jìn)行整改并對造成的損失給予賠償，如承租人未及時整改，出租人有權(quán)要求承租 人停業(yè)直至整改完成。出租人也有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.12 如承租人或其裝修工程承包商違反本合同及有關(guān)裝修管理制度的各項(xiàng)規(guī)定，出租人有權(quán)

27、不予退還承租人繳納的裝修押金，并有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第6條 開業(yè)承租人應(yīng)在合同約定的開業(yè)日前，滿足如下要求，否則出租人有權(quán)采取措施限制或禁止承租人開業(yè)，但承租人仍應(yīng)按照本合同約定自計(jì)租日起繳納租金及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任，計(jì)租日及租期不予順延：（1）承租人己完成該房屋裝修工程，并且通過了政府相關(guān)主管部門 （包括但不限于消防等）的驗(yàn)收及出租人的驗(yàn)收；（2）承租人己取得法律法規(guī)及政府規(guī)章規(guī)定，該房屋開業(yè)經(jīng)營所需的一切執(zhí)照、證書、許可或批復(fù)；（3）該房屋在出租人規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)處于開放狀態(tài)，可以向顧客提供商品或服務(wù)。第7條 商業(yè)運(yùn)營管理7.1 營業(yè)額監(jiān)督7.1.1 出租人有權(quán)對承租人的營業(yè)額

28、進(jìn)行監(jiān)督和查核，承租人須予配合。承租人同意出租人或經(jīng)出租人授權(quán)的人有權(quán)隨時查詢統(tǒng)一收銀系 統(tǒng)或承租人自有收銀系統(tǒng)的營業(yè)額資料、數(shù)據(jù)并進(jìn)行打印或復(fù)印，承 租人同意出租人或經(jīng)出租人授權(quán)的人有權(quán)隨時對承租人在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動的情況及有關(guān)賬目進(jìn)行查核，承租人須保證提供經(jīng)營期內(nèi)所有的賬務(wù)數(shù)據(jù)。承租人應(yīng)予配合。出租人在技術(shù)條件達(dá)到后，承租人同意開放自有收銀系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口。7.1.2 承租人應(yīng)按時、完整、如實(shí)、準(zhǔn)確地向出租人提供營業(yè)額，保證營業(yè)額涵蓋該房屋內(nèi)全部商品及服務(wù)交易及往來記錄，對持續(xù)時間較長無銷售記錄及其他異常情況，出租人將進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督檢查。若收銀系統(tǒng)出現(xiàn)損壞或故障后，承租人須及時通知出租人，在收

29、銀系統(tǒng)進(jìn) 行修復(fù)或更換前承租人的任何銷售營業(yè)額，必須在收銀系統(tǒng)修復(fù)或更換后立即進(jìn)行補(bǔ)錄。7.1.3 承租人應(yīng)按出租人要求定期提供有關(guān)營業(yè)額的各類報(bào)表及其它資料。7.1.4 承租人應(yīng)至少配置1臺收銀機(jī)，用以保存、記錄營業(yè)額，供出租人監(jiān)督和查核。承租人不得借用或與第三方共用收銀機(jī)，或?qū)嵤┤魏螌?dǎo)致出租人無法監(jiān)督和查核承租人營業(yè)額的行為。為方便承租人刷卡銷售，出租人將統(tǒng)一為承租人安裝銀行刷卡POS機(jī)，為便于結(jié)算， 承租人需按出租人指定銀行統(tǒng)一開立收單賬號。且因刷卡業(yè)務(wù)與銀行或第三方產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。7.2 櫥窗、廣告位及形象管理7.2.1 若承租人租賃房屋有一面或一面以上包含有對外展示櫥窗

30、，對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標(biāo)記、商品和貨架的陳列等都須事先征得出租人的認(rèn)可，以保持商場的對外統(tǒng)一風(fēng)格。7.2.2 承租人接受出租人關(guān)于商場員工形象的要求并妥善安排該房屋內(nèi)員工的著裝、佩戴員工證及進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)以符合商場對外服務(wù)的形象和標(biāo)準(zhǔn)。7.2.3 承租人需要在承租房屋內(nèi)播放音樂時，須經(jīng)出租人的同意，且其音量須僅控制在該承租房屋內(nèi)，不得大于或影響到商場統(tǒng)一播放的背景音樂，并不得影響到周邊的商家經(jīng)營。7.2.4 雖經(jīng)出租人同意播放音樂或擺放廣告，承租人仍需對音樂及廣告的合法性自行負(fù)責(zé)，且由承租人獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。如承租人違反上述規(guī)定，出租人將有權(quán)向承租人追究相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.5

31、出租人享有對商場內(nèi)外表面及室內(nèi)空間進(jìn)行收益的權(quán)利，有權(quán)在商場設(shè)置、安排、更換招牌、布告、招貼及廣告裝置、開展廣場活動并獲取收益。7.2.6 未經(jīng)出租人許可，承租人不得在該房屋外墻或面向商場公共區(qū)域的分隔墻面設(shè)置廣告位。如經(jīng)出租人同意承租人在該房屋外墻或面向商場公共區(qū)域的分隔墻面設(shè)置廣告位，其設(shè)置方案和廣告畫面需經(jīng)出租人審核認(rèn)可，并按照該區(qū)域的廣告位租賃價格支付費(fèi)用后方可發(fā)布。7.2.7 如承租人承租房屋的招牌廣告位出租人同意承租人自行施工安裝，則承租人的設(shè)置方案必須通過出租人書面審批同意后方可實(shí)施； 在承租人經(jīng)營過程中如果出租人需要對整體廣告位、招牌進(jìn)行規(guī)劃和改造，則承租人應(yīng)配合實(shí)施且費(fèi)用由承

32、租人自行承擔(dān)。7.3 商業(yè)推廣7.3.1 承租人應(yīng)盡力配合出租人對整個商場進(jìn)行的推廣或經(jīng)營活動，包括但不限于出租人舉辦的大型活動、室內(nèi)推廣活動、積分活動、展覽、展示、抽獎、表演、贈品、贈券等，接受出租人對活動現(xiàn)場的管理，但出租人應(yīng)將其推廣活動提前通知承租人，但具體推廣內(nèi)容由出租人確定。7.3.2 在活動方案和時間事先經(jīng)出租人認(rèn)可后，承租人有權(quán)在經(jīng)營期間舉辦推廣活動。7.3.3 租賃期限內(nèi)，承租人同意出租人有權(quán)無償使用承租人的名稱、商號、商標(biāo)、標(biāo)志以及承租人經(jīng)營所使用的品牌進(jìn)行商場的對外宣傳。7.3.4 出租人在商場經(jīng)營過程中發(fā)行或委托第三方發(fā)行會員卡、聯(lián)名卡和儲值卡的，承租人同意配合該等會員卡

33、、聯(lián)名卡和儲值卡的經(jīng)營和使用，并盡力配合出租人舉行的相關(guān)會員活動。7.3.5 承租人須配合出租方為實(shí)施會員計(jì)劃制定的優(yōu)惠方案及在承租人自有設(shè)備中接入履行該會員計(jì)劃而必須配置的設(shè)施設(shè)備。7.4 日常經(jīng)營7.4.1 商場統(tǒng)一營業(yè)時間以出租人的通知為準(zhǔn)，承租人保證遵守上述統(tǒng)一營業(yè)時間的規(guī)定，保證該房屋全部區(qū)域在出租人規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)持續(xù)營業(yè)。出租人有權(quán)對營業(yè)時間依特殊情況做出調(diào)整，承租人應(yīng)積極予以配合，如承租人對營業(yè)時間有特殊要求，應(yīng)征得出租人書面同意。除出租人同意外，承租人必須按照出租人所指定的營業(yè)時間營業(yè)。承租人事先未經(jīng)出租人同意不得全部或部分暫停營業(yè)。7.4.2 承租人在租賃期間，凡與第三方或

34、消費(fèi)者發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，均以承租人的名義進(jìn)行，不得在經(jīng)營中使用出租人名稱或做出有可能混淆 出租人與承租人名稱而對第三方或消費(fèi)者造成誤導(dǎo)的行為。7.4.3 承租人以營利為目的所出售、贈送的任何卡、券（包括但不限于會員卡、儲值卡、折扣卡、代金券等）有效期不得超過本合同終止日期。承租人發(fā)行僅限于該房屋使用的任何卡、券（包括但不限于會員卡、儲值卡、折扣卡、代金券等）應(yīng)事先經(jīng)出租人同意。除本合同另有約定，承租人應(yīng)自本合同終止前30天的合理時間至本合同終止日，在該房屋的顯著位置持續(xù)展示通告（具體位置由出租人指定，通告持續(xù)至本合同終止日），告知有關(guān)停業(yè)時間及搬遷后的聯(lián)系方法等 信息，并采取其他任何合理的方式（包

35、括但不限于短信、郵件等方式） 通知消費(fèi)者，在合同終止前辦理完畢與所有消費(fèi)者的退卡退款事宜，將所有消費(fèi)者的退卡退款事宜辦理完畢的證明文件提供給出租人。承租人交還該房屋后，任何第三方因承租人銷售的卡、券提出賠償要求的，承租人應(yīng)自行承擔(dān)，出租人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。出租人有權(quán)中止返還合同保證金（若有），直至承租人處理完畢其與第三方的爭議 為止。第8條 物業(yè)管理服務(wù)8.1 出租人負(fù)責(zé)對商場進(jìn)行管理、組織和維護(hù)工作。主要包括以下事項(xiàng)：8.1.1 管理工作8.1.1.1 對商場設(shè)施設(shè)備、建筑物、環(huán)境衛(wèi)生、消防、治安、經(jīng)營秩序?qū)嵤┕芾砗途S護(hù)。8.1.1.2 對公共區(qū)域投保公眾責(zé)任險，其范圍不包括各承租人租賃房

36、屋內(nèi)部及其中的承租人財(cái)產(chǎn)。承租人應(yīng)對其租賃房屋的財(cái)產(chǎn)和人身安全自行投保。8.1.1.3 對商場配套設(shè)施如停車場等進(jìn)行管理。8.1.1.4 對商場公共配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行管理并保證正常安全運(yùn)行。8.1.2 秩序維護(hù)工作8.1.2.1 建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不包含承租人及其雇員、客戶的人身財(cái)產(chǎn)保險、保證和保管責(zé)任。8.1.2.2 非開放時間進(jìn)入商場人員的控制。8.1.2.3 維持商場管理范圍內(nèi)交通秩序。8.1.2.4 對地震、火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。8.1.2.5 定期或不定期巡視、檢查商場，必要時包括承租人所

37、租房屋內(nèi)部?？刹扇”匾胧┮苑乐谷魏稳宋唇?jīng)同意或未 按本協(xié)議規(guī)定占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施和場地。8.1.3 工程維修與維護(hù)工作8.1.3.1 檢查、巡視商場建筑及各設(shè)備系統(tǒng)，必要時包括承租人所租房屋內(nèi)部。8.1.3.2 根據(jù)中華人民共和國消防法、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定及商場所在行政區(qū)域適用的地方性法規(guī)、租賃合同及、租戶手冊、裝修手 冊，對承租人所租商鋪的裝修工程進(jìn)行管理。如承租人 違反上述相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)定的，出租人有權(quán)采取要求承租人進(jìn)行整改、停工、賠償出租人損失，直至停止供應(yīng)水電等措施。8.1.3.3 積極保持公共區(qū)域的水、電、氣、通訊、寬帶網(wǎng)、有線 電視、機(jī)電

38、設(shè)備、電（扶）梯、空調(diào)、消防裝置、路燈、 道路、排污系統(tǒng)等處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行修復(fù)。8.1.3.4 建筑及其設(shè)施保修期內(nèi)協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位對租賃房屋內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、中央空調(diào)、消防設(shè)施、 通訊、寬帶網(wǎng)、有線電視、排污等建筑體系保修；保修期后出租人對上述設(shè)施設(shè)備的損壞提供有償維修服務(wù)， 但出租人無義務(wù)保證提供前述有償維修服務(wù)。8.1.4 環(huán)境工作8.1.4.1 保持商場內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取公區(qū)垃圾并進(jìn)行垃圾清運(yùn)工作。8.1.4.2 承租人應(yīng)自行、自覺將生活垃圾裝袋或密閉后清運(yùn)到商場的指定位置垃圾桶內(nèi)。餐飲娛樂行業(yè)承租人應(yīng)自行將生

39、活和廚房殘?jiān)荛]后，在商場規(guī)定的時間和路線轉(zhuǎn)運(yùn)到指定的垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站。泔水應(yīng)交由政府許可的處理單位進(jìn)行處置，并在商場規(guī)定的時間和路線進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)， 以免影響自身及其它商家經(jīng)營。8.1.4.3 對公共綠化區(qū)域（若有）給予養(yǎng)護(hù)，使之處于良好狀態(tài)。8.1.5 特約服務(wù)工作，具體以本合同附件及出租人不時公布的特約服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件規(guī)定為準(zhǔn)。8.2 出租人有權(quán)在不違背承租人整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改商場管理制度， 并以公告或者書面形式通知承租人。承租人同意并遵守本協(xié)議有關(guān)物業(yè)管理的約定以及出租人所制定的商場管理制度（包括但不限于裝修 管理制度、會員制度等）。承租人同意任何對出租人制定的商場管理制 度的違反

40、即是對本合同的違反，將按本合同中對違約行為的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。出租人保留不時制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持商場作為一流商場所必要的一切商場管理制度的權(quán)利，該等管理制度由出租人在商場內(nèi)進(jìn)行公示后即生效，承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守該等管理制度，該等管理制度與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。8.3 承租人應(yīng)告知其雇員、分包商、合作方、顧客，在進(jìn)入商場時，遵守商場管理制度，并就他們違反商場管理制度的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第9條 保險9.1 承租人應(yīng)就在該房屋內(nèi)任何活動或發(fā)生的事故，或因使用該房屋或其任何部分，或因承租人裝修該房屋或修理該房屋內(nèi)部任何部分或任何固定附著物、裝置、線路或管道出現(xiàn)缺損或損毀

41、狀況，或因該房屋或 其任何部分發(fā)生火警、煙霧、水浸或任何物質(zhì)或物料溢漏，或因承租 人或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、受邀者、顧客或訪客之行為失責(zé)或疏忽，導(dǎo)致任何有關(guān)人身傷亡及/或與財(cái)產(chǎn)損失或損毀的情況，對出租人或任何第三方由此遭受或產(chǎn)生的任何性質(zhì)的索賠、要求、訴訟、法律程序、判決、損害、費(fèi)用及開支，承擔(dān)法律責(zé)任并作出賠 償。9.2 承租人應(yīng)就上述風(fēng)險購買足額保險（包括公眾責(zé)任險、安裝工程一切險、財(cái)產(chǎn)一切險）并保證保險持續(xù)有效。承租人所購買的保險單應(yīng)包括但不限于交叉責(zé)任、契約責(zé)任、人身侵害及放棄代位追償權(quán)等條款。 保險期不得短于租賃期限，且租賃期含在保險期內(nèi)。若出租人認(rèn)為必要時，可要求承租人

42、應(yīng)向出租人提供上述保險單之副本及所付保險金之收據(jù)或保險公司的確認(rèn)信，以向出租人提供充足資料證明己購買了充足的保險。若因承租人未購買前述保險或投保金額不足或保險公司未能及時賠付或保險公司拒賠等，承租人應(yīng)自行彌補(bǔ)所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內(nèi)的損失）并承擔(dān)全部責(zé)任。9.3 承租人不得亦不得容許承租人所雇傭的相關(guān)人員和承包商從事任何導(dǎo)致保險無效或者保險風(fēng)險增加的行為。第10條 出租人的權(quán)利及義務(wù)10.1 出租人保證擁有合法出租該房屋及商場的權(quán)利。10.2 出租人有權(quán)向承租人收取租金、保證金、收銀機(jī)使用費(fèi)、推廣服務(wù)費(fèi)、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修押金及本合同及其附件約定的各項(xiàng)費(fèi)用，承租人應(yīng)按約定及時

43、支付或繳納。10.3 在承租人按本租賃合同約定方式支付租金及其它應(yīng)付款項(xiàng)，并遵守本租賃合同及出租人相關(guān)規(guī)定的情況下，出租人應(yīng)保持該房屋良好狀態(tài)。 出租人不得對承租人正常合理使用該房屋進(jìn)行干擾或妨礙。10.4 在租賃期內(nèi)，出租人如擬在該房屋內(nèi)進(jìn)行改建、增建或裝修，須事先通知承租人，并盡量降低對承租人的不利影響。10.5 出租人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定出租人應(yīng)付的與該房屋有關(guān)的稅費(fèi)（本合同另有約定的除外）。10.6 如承租人辦理相關(guān)證照需要出租人協(xié)助時，出租人應(yīng)提供協(xié)助。10.7 在租賃期間，出租人負(fù)責(zé)所有承租人租賃房屋范圍以外的，公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。10.8 除非是因出租人過錯并直接導(dǎo)

44、致，否則出租人無須就下列情況對承租人承擔(dān)責(zé)任：承租人因商場或該房屋的電力或水供應(yīng)上的突發(fā)故障、 機(jī)件失常、爆炸或暫停，空調(diào)設(shè)備或任何其他設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損壞。第11條 承租人的權(quán)利及義務(wù)11.1 承租人必須遵守并保證其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客遵守政府或其它主管部門制定的所有關(guān)于使用及占用該房屋有關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定，并對任何違反上述相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定而給出 租人造成的損失進(jìn)行賠償。承租人在收到政府或有關(guān)部門、法院對該房屋或與本條義務(wù)有關(guān)的通知時，應(yīng)立即以書面形式通知出租人。11.2 房屋的維護(hù)及維修11.2.1 在租賃期間，承租人負(fù)責(zé)所租賃房屋范

45、圍內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)。因承租人使用不當(dāng)或違規(guī)操作，造成的一切房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修及賠償損失。11.2.2 承租人承租房屋如遭受損壞，或該房屋的水管、電線線路或電器設(shè)施、防火裝置、窗戶及該房屋內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞， 承租人必須立即向出租人報(bào)告。11.2.3 承租人必須采取有效的預(yù)防措施，使該房屋免受火災(zāi)、暴風(fēng)雨或臺風(fēng)之毀壞。11.2.4 盡管本合同己約定了承租人的維護(hù)和維修責(zé)任，在出現(xiàn)需要維修的情形時，出租人仍然有權(quán)為了維護(hù)商場的良好形象，而自行負(fù)責(zé)維修，因此發(fā)生的全部費(fèi)用由承租人承擔(dān)。11.2.5 租期內(nèi)，出租人有權(quán)進(jìn)入該房屋檢查電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況

46、，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，承租人應(yīng)無條件予以配合。如果遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，出租人或其授權(quán)代表有權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入該房屋消除因緊急事件引起的險情。11.2.6 出租人基于提升商場整體經(jīng)營環(huán)境、品質(zhì)、優(yōu)化動線等合理原因，有權(quán)對建筑物的全部或任何部分進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，承租人應(yīng)予以配合，并不得以此要求出租人減免租金、賠償損失或做出任何 其他補(bǔ)救措施。11.3 其它約定11.3.1 承租人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定及政府部門的要求，在開業(yè)前自行辦理并取得該房屋經(jīng)營所需要的全部營業(yè)證照、權(quán)利證書、行政許可或批復(fù)，且保證該等執(zhí)照、證書、許可或批復(fù)文件真實(shí)、合法、在租期內(nèi)持續(xù)有效且不存在影響正常經(jīng)營的限制。11.3.

47、2 承租人應(yīng)保證其是所經(jīng)營商品/服務(wù)所承載的商標(biāo)及其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法被許可/被授予人，并保證該資格、授權(quán)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。11.3.3 承租人應(yīng)于開業(yè)前向出租人出示上述營業(yè)證照和權(quán)利證書、消防驗(yàn)收證明原件并留存復(fù)印件（加蓋承租人公章，下同）供出租人備案，如在租期內(nèi)，承租人的上述證照和權(quán)利證書發(fā)生變更，承租人應(yīng)自變更后五個工作日內(nèi)將新的證照和權(quán)利證書向出租人出示并提供其復(fù)印件給出租人備案。11.3.4 承租人應(yīng)當(dāng)遵守消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、產(chǎn)品質(zhì)量法、食品安全法、廣告法、商標(biāo)法、專利法、反不正當(dāng)競爭法等相關(guān)規(guī)定，依法從事經(jīng)營和宣傳活動，確保所銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量，依法納稅、自行

48、承擔(dān)對該房屋的經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營策略、宣傳推廣活動及其他經(jīng)營活動所產(chǎn)生的風(fēng)險，并保證該等行為或者活動不得侵犯及損害 出租人或者任何第三方的合法權(quán)益。11.3.5 承租人不得使用該房屋、促使或容許他人使用該房屋作任何違法或不道德之用途，包括不得在該房屋內(nèi)出售假冒偽劣貨品、從事侵犯第三方商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)的行為、利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動或者進(jìn)行非法或者違背公序良俗的活動以及其他對出租人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或商場的商譽(yù)、信譽(yù)和形象有不 良影響的行為，并保證其經(jīng)營行為不會對出租人及關(guān)聯(lián)企業(yè)造成任何形式的損害。11.3.6 承租人不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行或容許他人進(jìn)行任何產(chǎn)生噪音、

49、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近房屋或出租人的經(jīng)營。承租人不得在該房屋內(nèi)儲藏或容許他人在房屋內(nèi)儲存任何危及房屋安全的 易燃易爆有毒材料或物品。11.3.7 因承租人經(jīng)營商品或提供服務(wù)違反法律法規(guī)、發(fā)生安全事故或存在缺陷、瑕疵而導(dǎo)致第三方人身、財(cái)產(chǎn)或其他損害的，承租人應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任。遇有消費(fèi)者或者第三方對承租人的經(jīng)營活動提 出投訴，以及政府有關(guān)部門對其經(jīng)營活動提出某些改正指示或進(jìn)行相 應(yīng)處罰時，承租人應(yīng)立即按有關(guān)規(guī)定對該投訴、改正指示或處罰做出 相應(yīng)的處置或處理，并書面通知出租人。若因承租人原因給第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)或其他損害需賠償?shù)凶馊宋醇皶r賠償，出租人有權(quán)使 用合同保證金進(jìn)行預(yù)

50、先賠償，承租人必須在出租人通知后15天內(nèi)補(bǔ) 齊合同保證金，否則根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此導(dǎo)致出租人對任何第三方承擔(dān)損害賠償責(zé)任或?qū)е鲁鲎馊耸艿饺魏螕p失的，承租人 應(yīng)當(dāng)賠償出租人受到的全部損失。如果第三方對承租人的經(jīng)營活動提出投訴或政府有關(guān)部門對承租人經(jīng)營活動提出某些改正指示或進(jìn)行 相應(yīng)處罰累積發(fā)生3次的，出租人有權(quán)解除本合同。11.3.8 未經(jīng)出租人書面同意，承租人及其關(guān)聯(lián)方不得在本項(xiàng)目內(nèi)除本合同約定的租賃房屋外的其他場所（包括但不限于百貨公司、超市等） 經(jīng)營相同品牌。11.4 物業(yè)管理11.4.1 承租人有權(quán)按照本協(xié)議約定使用公用設(shè)施。11.4.2 承租人有協(xié)助出租人維護(hù)商場公共安全的義

51、務(wù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時告知出租人。11.4.3 承租人有對其所租賃/承包的商鋪進(jìn)行維護(hù)并保證其完好的義務(wù)。第12條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租12.1 出租人可以自主地出售該房屋或整個商場（受讓方包括但不限于出租 人的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)）、抵押該房屋或整個商場，并有權(quán)在不違反法律法規(guī)的前提下自主處理。承租人無條件地放棄其獲得被通知的權(quán)利及任何優(yōu)先購買權(quán)。出租人保證出租人的行為不影響本租賃合同的有效性。12.2 承租人不得以出租人或商場的名義對外借貸或以租賃房屋對債務(wù)進(jìn)行抵押和作其他任何形式的擔(dān)保，否則，出租人有權(quán)解除本合同，并由承租人承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。12.3 承租人應(yīng)具備履行本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)

52、的合法資格，并保證實(shí)際經(jīng)營該房屋。在租期內(nèi)，承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、 入股、置換其對該房屋的全部或部分之權(quán)益。承租人破產(chǎn)或被解散或 其營業(yè)被接管的，視為轉(zhuǎn)租。12.4 如承租人是自然人或無合法經(jīng)營資格，則承租人應(yīng)在開業(yè)前設(shè)立具備合法經(jīng)營資格的主體，包括但不限于公司、個體工商戶等經(jīng)濟(jì)組織， 并與出租人簽訂必要的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由上述新設(shè)立的主體承繼 承租人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，承租人應(yīng)對新設(shè)立主體履行本合同承擔(dān)連帶責(zé)任。12.5 租賃期限屆滿時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。若承租人擬繼續(xù)租賃的，應(yīng)于租賃期屆滿之日的6個月前書面通知出租人， 雙方應(yīng)不遲于租賃期屆

53、滿前3個月重新簽訂租賃協(xié)議；承租人未能提前6個月書面通知出租人繼續(xù)租賃該房屋的，或承租人未能于租賃期 屆滿前3個月與出租人重新簽訂租賃協(xié)議的，或出租人對該房屋另有安排的，則承租人不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，承租人并應(yīng)無條件于本合同租期屆滿之日交還房屋。12.6 租賃期屆滿前3個月時，承租人未能續(xù)租的，出租人將進(jìn)行重新租賃的準(zhǔn)備工作，包括但不限于將該房屋出示給未來的承租人、設(shè)計(jì)師等， 若安排在營業(yè)時間內(nèi)承租人應(yīng)予以配合。12.7 租賃期屆滿前，出租人有權(quán)選擇書面方式通知承租人按照最近一期的租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)順延租賃期，具體的順延期限、租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以出租人書面通知為準(zhǔn)，承租人應(yīng)按出租人的書面通知繼續(xù)履行合同，

54、直至順延期限屆滿。前述書面通知只有在加蓋出租人公章或合同章后方為有效，否則均不代表出租人的真實(shí)意思表示。第13條 房屋的交還13.1 在租賃期滿之日或本合同提前解除之日，承租人應(yīng)根據(jù)出租人要求將該房屋恢復(fù)至毛坯房狀態(tài)。承租人應(yīng)將承租人進(jìn)行的裝修和裝飾及增添的設(shè)備全部拆除，并確保房屋原有所屬出租人的設(shè)施設(shè)備完好無損。 若出租人書面同意承租人無需將該房屋恢復(fù)原狀的，出租人無任何義務(wù)就承租人對該房屋和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建做出任何補(bǔ)償和/或賠償，并有權(quán)自行處置承租人裝飾裝修的設(shè)施設(shè)備。13.2 在交還該房屋時，承租人應(yīng)同時移交租賃出租人的收銀機(jī)設(shè)備（如有）、 為配合出租人會員計(jì)劃而配

55、置的會員設(shè)備（如有）、結(jié)清該房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，并盡快辦理完畢以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商、稅務(wù)等所有證明的注銷或變更手續(xù)，如果有關(guān)的公共服務(wù)供應(yīng)（如水、 電、燃?xì)?、熱力等）已?jīng)以承租人名義單獨(dú)開立賬戶的（如有），則承租人應(yīng)當(dāng)將該賬戶轉(zhuǎn)結(jié)至出租人或出租人指定的第三方名下或予以注銷。13.3 承租人應(yīng)于租賃期滿日或本合同提前解除之日向出租人交還該房屋。承租人逾期不交還該房屋或未能按照本合同約定交還房屋，除繼續(xù)按合同解除或租期屆滿前最后1個月該房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)按日繳納租金外， 承租人還應(yīng)按合同解除或租期屆滿前最后1個月該房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)的1 倍按日支付房屋占用費(fèi)直至實(shí)際交還為止，同時，承租人還

56、應(yīng)承擔(dān)該 房屋在占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切其他費(fèi)用，如造成出租人其他損失的， 承租人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時出租人有權(quán)停止能源供應(yīng)并采取強(qiáng)制 措施制止承租人繼續(xù)使用該房屋，由此造成的一切損失由承租人承擔(dān)。承租人如在租賃期滿或本合同提前解除后7日內(nèi)未交還房屋的，出租人有權(quán)封閉該房屋，自行或委托第三方將該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生 的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，出租人有權(quán)在承租人繳納合同保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，合同保證金不足以彌補(bǔ)出租人損失的，出租人有權(quán)向承租人追償，承租人留置物品所有權(quán)自租賃期限屆滿之日或本合同提前解除之曰即無償轉(zhuǎn)移至出租人，出租人有權(quán)自行處置（該等權(quán)利不得被解釋為出租人對承租人留置的物品承擔(dān)審慎保管

57、的義務(wù)），出租人對因此而造成的損壞概不負(fù)責(zé)。因此發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)，公證費(fèi)等由承租人承擔(dān)。第14條 違約責(zé)任14.1 除本合同約定及法律規(guī)定出租人有權(quán)解除合同的情形外，出租人解除本合同并提前收回房屋的，出租人應(yīng)向承租人雙倍返還合同保證金， 并無息退還尚未到期的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用，承租人并有權(quán)向出租人按未履行租期的租金總額10%或3個月保底租金金額（以兩者之間較高的為準(zhǔn)）收取違約金，出租人除此之外無須再承擔(dān)任何違約責(zé)任。14.2 除本合同約定及法律規(guī)定承租人有權(quán)解除合同的情形外，承租人解除本合同并提前撤出房屋的，則出租人不予退還承租人已繳納所有款項(xiàng) （包括但不限于合同保證金

58、、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它承租人己繳款項(xiàng)），另外出租人有權(quán)向承租人按未履行租期的租金總額10%或3個月保底租金金額（以兩者之間較高的為準(zhǔn)）收取違約金（承租人不支付保底租金，只支付提成租金的，用以計(jì)算前述違約金的保底租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米5元，按租用面積計(jì)算），承租人應(yīng)同時付清全部應(yīng)付 費(fèi)用及違約金。14.3 未經(jīng)出租人書面同意，承租人在合同約定裝修期滿后未開業(yè)的，計(jì)租日不予順延，承租人應(yīng)自裝修期滿后次日開始繳納合同約定的租金及其它費(fèi)用。同時，承租人還應(yīng)自裝修期滿后次日起，每逾期開業(yè)1天， 按計(jì)租日日保底租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向出租人繳納違約金（承租人不支付保底租金，只支付提成租金的，逾期開業(yè)違約金標(biāo)準(zhǔn)為

59、每日每平方米5元，按租用面積計(jì)算）；承租人逾期30天仍未能開業(yè)的，出租人有權(quán)解除本合同。14.4 若承租人違反合同約定，未能在約定期限內(nèi)全額繳納租金、合同保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及本合同及附件約定的其它各項(xiàng)費(fèi)用，出租人有權(quán)每 日向承租人按所欠費(fèi)用的0. 4%計(jì)算收取滯納金，同時出租人有權(quán)采取 一切措施阻止承租人的任何物品進(jìn)出該房屋或商場及停止能源供應(yīng)等 方式制止承租人繼續(xù)使用該房屋，承租人逾期支付累積超過30日的， 出租人有權(quán)解除本合同。14.5 承租人違反本合同約定未經(jīng)出租人同意，擅自調(diào)整、更換經(jīng)營品牌， 改變房屋用途及營業(yè)范圍，出租人有權(quán)解除本合同。14.6 承租人拒不按本合同約定按照出租人要求

60、的時間接入收銀系統(tǒng)及指定 的刷卡銀行，或接入非指定的刷卡銀行，或虛報(bào)/誤報(bào)或提供虛假、不準(zhǔn)確的營業(yè)額或在出租人及時恢復(fù)收銀系統(tǒng)的損壞或故障情況以后， 承租人未及時補(bǔ)錄營業(yè)額的，若承租人首次發(fā)生上述違約行為導(dǎo)致營 業(yè)額不準(zhǔn)確的，承租人應(yīng)按當(dāng)次少計(jì)營業(yè)額的10倍支付出租人違約金； 若承租人第2次發(fā)生上述違約行為導(dǎo)致營業(yè)額不準(zhǔn)確的，承租人除按當(dāng)次少計(jì)營業(yè)額的10倍支付違約金外，還應(yīng)再向出租人支付人民幣 5000元違約金；第3次發(fā)生違約的，則出租人在當(dāng)次少計(jì)營業(yè)額10倍 的違約金基礎(chǔ)上加收人民幣10000元的違約金；以此類推計(jì)算違約金金額。承租人累積發(fā)生3次以上違約行為的，出租人有權(quán)解除本合同。14.