酒店咨詢策劃、委托管理服務(wù)合同協(xié)議

1、甲方：地址： 法定代表人：電話:傳真:乙方： 地址：法定代表人：電話：傳 真：電話：甲方為一家依據(jù)中華人民共和國法律成立的外商獨資企業(yè)，為位于中國的酒店提供咨詢策劃、委托管理等服務(wù)；乙方為一家依據(jù)中華人民共和國法律合法成立的公司【2012】年【5】月【18】日,乙方與酒店投資有限公司(以下簡稱“公司”)簽署單位系統(tǒng)協(xié)議(以下簡稱“單位系統(tǒng)協(xié)議”),公司授權(quán)乙方在公司書面批準的地點使用“酒店”品牌經(jīng)營酒店。【2012年】【5】月【18】日,乙方與甲方簽署單位系統(tǒng)協(xié)議(以下簡稱“單位系統(tǒng)協(xié)議”，約定由甲方為酒店提供咨詢策劃服務(wù);乙方擬委托甲方代為管理乙方擁有的酒店品牌加盟酒店；甲方在本合同簽訂前已

2、向乙方提供真實準確的基本信息資料和本合同文本。乙方已充分了解委托甲方進行酒店管理所需具各的條件和享有的權(quán)利及應(yīng)當履行的義務(wù)。乙方承諾其已具備委托甲方管理所要求的條件,雙方已經(jīng)充分了解本合的所有條款。鑒于此，甲、乙雙方本著平等互利、誠實守信、共同發(fā)展的原則，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方委托甲方全權(quán)管理乙方所擁有的酒店品牌加盟酒店事宜達成協(xié)議如下： 管理模式期限及委托管理期限管理模式：為使乙方加盟酒店符合酒店品牌經(jīng)營的品質(zhì)標準，乙方同意將其加盟酒店的經(jīng)營管理權(quán)委托給甲方，由甲方對加盟酒店的客房進行直接的經(jīng)營和管理，通過向乙方輸出專業(yè)的管理知識和管理團隊來提升加盟酒店（以下簡

3、稱“委托酒店”）的品質(zhì)和效益。管理期限自2015年4月18日起至2016年4月17日止,共計12個月甲方于本合同期滿前一個月內(nèi)以書面形式告知乙方即將結(jié)束委托管理,如乙方在本合同期滿后需要繼續(xù)委托甲方對酒店進行委托管理,乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的到期告知函之日起七日內(nèi)以書面形式向甲方提出申請,經(jīng)甲方同意后,雙方以書面形式延長本合同的有效期限。本合同到期終止或提前終止后,乙方應(yīng)于七日內(nèi)向甲方支付本合同項下尚未支付給甲方的全部費用和款項,乙方逾期不支付的,應(yīng)向甲方承擔每日干分之五的滯納金。如乙方繼續(xù)申請委托管理且在上一托管期內(nèi)存在拖欠委托管理費及總經(jīng)理費的情況的,則續(xù)簽時需要交納5萬元委托管理保證金。如

4、乙方在托管期內(nèi)仍不補交欠費及違約金的,甲方有權(quán)扣除全部或同等金額的保證金,乙方應(yīng)及時補足被扣除的保證金,該保證金在當次托管期滿后且無任何欠費或違約的情況下一個月內(nèi)全額無息退還酒店。委托酒店概況委托酒店位于河北，共116間房間.委托酒店正在營業(yè)中，乙方保證，其作為該酒店的唯一合法承租人(產(chǎn)權(quán)人/合法承租人)，對該物業(yè)擁有完善的使用權(quán)(所有權(quán)/使用權(quán))，委托酒店經(jīng)營所需證照齊全，并具有將物業(yè)用于委托酒店經(jīng)營的全部權(quán)利和權(quán)力。交接時問為本合同生效之日起的三個工作日.委托酒店設(shè)施設(shè)備清單見附A。雙方授權(quán)代表在合同生效日簽署委托酒店經(jīng)營管理權(quán)和物業(yè)實體的使接確認書，格式如附件A所示,乙方同意于交接日將委

5、托酒店的物業(yè)信息(包括但不限于土地證、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋租賃合同)提供給甲方并保證真實有效，同時,乙方應(yīng)當向甲方提供委托酒店在交接日前三年(若委托酒店營業(yè)不滿三年的,乙方應(yīng)當提供委托酒店全部營業(yè)期間)的財務(wù)報表,以及在此期間乙方所有員工的名単、職務(wù)及薪酬信息。委托管理專用賬戶自本合同生效之日超,乙方的企業(yè)基本賬戶應(yīng)作為委托管理專用賬戶(以下簡稱“專用賬戶”)。專用賬戶應(yīng)存儲有為甲方經(jīng)營委托酒店而拔備的流動現(xiàn)金(以下簡稱“流動現(xiàn)金”)。乙方保證在甲方派出的管理人員到崗之日起至很長管理期限屆滿日之前的期間,專用賬戶的流動現(xiàn)金不低于人民幣捌萬元整(￥8，000，00)。在流動現(xiàn)金總額不

6、足的情況下,甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出盡快補齊差額的通知。乙方應(yīng)當自收到甲方通知之日起2日內(nèi)將差額補齊。若乙方在收到甲方要求補齊現(xiàn)金差額的通知之日起2日內(nèi)無正當理由末補足差額的.；甲方有權(quán)立即解除本合同并要求乙方賠償因甲方違約給甲方造成的經(jīng)濟損失。 若乙方因經(jīng)營嚴重困難等特殊原因確實無法將差額補足的，應(yīng)當及時向甲方書面說明原因并提供相關(guān)證明材料，可申請甲方暫時墊付差額。甲方可視情況自由決定是否為乙方墊付差額款及墊付的條件。甲方?jīng)Q定墊付差額的，乙方依照本合同的規(guī)定及時補足差額的義務(wù)仍不能免除，同時，乙方應(yīng)與甲方簽訂書面的還款協(xié)議，確定乙方將甲方墊付的款項償還給四方的時間表。專用賬戶自甲方向乙方派出的總

7、經(jīng)理在甲方授權(quán)權(quán)限范圍內(nèi)審批使用。乙方有權(quán)根據(jù)需要提前一個月書面通知甲方委派的總經(jīng)理及甲方查閱賬冊委托管理期間,委托酒店日常經(jīng)營中的營業(yè)收入和支出(包括所有現(xiàn)金收入和支出),均應(yīng)存入者用賬戶或自專用賬戶中支出。乙方同意從專用賬戶中直接支付下列款項(優(yōu)先次序如下所列):管理服務(wù)費(正式營業(yè)期委托管理費)；甲方及相美公司為委托酒店提供服務(wù)的費用、甲方員工工資福利及事方為委托酒店空付的款項;除上述費用之外的委托酒店經(jīng)営成本、經(jīng)營費用、稅金及財務(wù)費用；其他乙方的成本費用。 如在支付了第3.4條的款項后,專用賬戶余額內(nèi)的流動現(xiàn)金超過本合同第31條約定的最低標準的,甲方應(yīng)將超出部分劃入乙方指定賬戶,或與銀

8、行簽訂自動劃轉(zhuǎn)協(xié)議,由銀行定期將專用照戶中超過的部分自動知轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。如在支付了第3.4條的款項后.專用賬戶的流動現(xiàn)金余額不足本合同第3.1條約定的最低標準的,或者專用賬戶的流動現(xiàn)金余額不足以支付第3.4條的款項的,甲方應(yīng)按第3.1條的規(guī)定向乙方發(fā)出通知要求乙方補足差額，乙方未按照第3.1條的約定及時補足差額的,甲方有權(quán)立即解除本合同并要求乙方賠償因乙方違約給甲方造成的經(jīng)濟損失。費用正式營業(yè)期委托管理費乙方應(yīng)自委托管理期限開始之日起按以下標準向甲方支付正式營業(yè)委托管理費;4.1.1.1 乙方每月應(yīng)向甲方支付委托營理費為人民市23135(含稅)元(大寫:貳萬叁仟壹佰叁拾伍元整)。4.1.

9、1.2 若委托酒店在本合同期限內(nèi)進行裝修、改造等其它行為或遇到其它任何情形導致酒店停止營業(yè)時,若停業(yè)期間不超過一個月,乙方應(yīng)按照4.1.1.1條約定向甲方支付當月的委托管理費;若停業(yè)期間起過一個月(含一個月),則乙方應(yīng)按照停業(yè)期間每個月的停業(yè)時間是否為整月而分別按不同標準向甲方支付每月的費用:針對當月停業(yè)時間為整個月(如1月3日至2月4日)的該月費用,乙方可不向甲方支付委托管理費,按照甲乙雙方簽署的系統(tǒng)單位服務(wù)協(xié)議的約定支付續(xù)生咨詢費及續(xù)生運營費,針對當月停業(yè)時間非整個月的該月費用,乙方仍按照第4.1.1.1條約定向甲方支付委托管理費。在上述酒店停止營業(yè)期間,乙方仍應(yīng)按照4.2條約定支付總經(jīng)理

10、費。上述支付方式示例如下:如停業(yè)時間為1月4日至3月15日,則1月至3月乙方應(yīng)向甲方支付的費用如下:乙方應(yīng)按月向甲方支付費用，1月份，乙方按照第4.1.1.1條約定向甲方支付委托管理費；2月份,乙方按照服務(wù)協(xié)議約定向甲方支付續(xù)生咨詢費及續(xù)生運營費；3月份,乙方按照第4.1.1.l條約定向甲方支付委托管理費。4.1.1.3委托酒店部分房間因任何原國停止接待顧客，均不適用于第4.1.1.2條約定情形。除4.1.1.2條約定外，無論發(fā)生任何情形,乙方均應(yīng)按照4.1.1.1條約定每月向甲方支付委托管理費。4.1.1.4如乙方未按本合同約定時間支付委托管理費及總經(jīng)理費,乙方同意甲方有權(quán)從乙方依據(jù)與甲方簽

11、訂的保證金合同已交納的保證金中扣除同等金額，并且乙方應(yīng)及時補足被扣除的保證金。4.1.2乙方應(yīng)于每月十五日前通過專用賬戶一次性足額支付當月費用。 總經(jīng)理費4.2.1甲方向乙方委派酒店總經(jīng)理.甲方與甲方委派的總經(jīng)理建立勞動合同關(guān)系。乙方應(yīng)按月向甲方支付總經(jīng)理費。4.2.2總經(jīng)理費的支付時間:乙方應(yīng)于每月十五日前通過專用賬戶直接向甲方一次性足額支付本月的總經(jīng)理費.總經(jīng)理費自甲方向乙方派出的總經(jīng)理到乙方上崗之日起計算,總經(jīng)理上崗當月工作時間在15日以內(nèi)的(包括15日)按半個月計算,超過15日的按全月計算。4.2.3乙方應(yīng)支付甲方的總經(jīng)理費為每月人民幣14,852元(人民幣大寫:壹萬肆仟捌佰伍拾貳元)

12、。合同期內(nèi),甲方有權(quán)根據(jù)國家不時公布的福利、住房標準、物價及工資上漲幅度等因素保留根據(jù)市場変化調(diào)整乙方應(yīng)支付的總經(jīng)理費無需乙方審批。4.2.4乙方應(yīng)依據(jù)甲方現(xiàn)行統(tǒng)一標準(附件B)支付或提供總經(jīng)理由于履行其工作職責而產(chǎn)生的其他待遇,總經(jīng)理每月發(fā)生的該部分費用由甲方按甲方財務(wù)流程審核。甲方審核確認后.乙方應(yīng)于次月3日前通過專用賬戶向甲方一次性足額支付。其中交通費和餐補由乙方向總經(jīng)理即時實報實銷。稅費乙方同意在向甲方支付本合同所有費用時.補償甲方在履行本合同時按照中國政府規(guī)定應(yīng)數(shù)納的増値稅和其他全部稅費。乙方未及時履行本含同約定的支付義務(wù)時,應(yīng)就拖欠的款項支付滯納金，每日應(yīng)付滯納金相當于乙方應(yīng)付未付

13、款項的千分之五,滯納金適用期間為：自相關(guān)應(yīng)付款到期日之次日起計算.至乙方付清所有應(yīng)付款之日為止。乙方基于本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項都應(yīng)以人民幣或甲方書面指定的其他貨幣(如果所適用的法律允許)通過專用賬戶向甲方支付,甲方也有權(quán)直接從專用賬戶中結(jié)算劃扣并以電匯(或以甲方選定的其他匯款方式)匯至中華人民共和國境內(nèi)甲方的如下銀行賬戶:開戶名稱,賬號:開戶行:甲方在收到乙方繳納費用次日起的5個工作日內(nèi)向乙方開具發(fā)票。所有財務(wù)統(tǒng)計口徑均以本合同之約定以及附件釋文中的定義為準,如有異議,則以國家相關(guān)財務(wù)法規(guī)為準。甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利5.1.1甲方享有對委托酒店的經(jīng)營管理權(quán)、人事任免權(quán)和財務(wù)審批管理權(quán)。

14、乙方不得違反本合同的約定干涉甲方行使上述權(quán)利。5.1.2甲方享有調(diào)整委托酒店相關(guān)運營標準的權(quán)利,無需事先征得乙方同意。乙方已簽的客戶需雙方協(xié)商解決。5.1.3 甲方事方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對于委托酒店(包括附屬設(shè)施)及房間進行必要的裝修、裝飾或添置新物，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。對于委托酒店（包括附屬設(shè)施）及房間因自然屬性或合理使用而導致的損耗，甲方不承擔責任。如委托酒店運營中發(fā)生訴訟、爭執(zhí)或其他糾紛，甲方以維護委托酒店事業(yè)為目的，可隨時要求乙方訴諸法律，或采取其他措施。甲方義務(wù)5.2.1 甲方應(yīng)向乙方提供酒店之標準的品牌管理、工程改造技術(shù)、酒店服務(wù)培訓、市場營消宣傳、銷售價格體系管理等服務(wù)。5.2.2

15、甲方對委托酒店提供品牌、技術(shù)服務(wù)(包括但不限于工程技術(shù)改造、酒店服務(wù)培訓、市場營銷宣傳)和經(jīng)營管理(包括但不限于人事、財務(wù).運營管理).但不以任何形式投入資金。5.2.3甲方應(yīng)愛護并合理使用委托酒店的設(shè)施設(shè)備。5.2.4合同期內(nèi),甲方對委托酒店進行的裝修改造應(yīng)事先書面征求乙方意見,取得乙方書面同意后方可進行。5.2.5本合同終止后,委托酒店裝飾或裝修的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,甲方不得拆除或毀壞。5.2.6對于乙方對甲方在經(jīng)營管理方面提出的建議或意見甲方應(yīng)及時研究和解決并將處理結(jié)果反饋給乙方。5.2.7甲方在經(jīng)營委托酒店正常業(yè)務(wù)過程中,不得在未經(jīng)乙方書面同意的情況下,以乙方的名義抵押、.借貸或簽發(fā)任何期

16、票或匯票。5.2.8未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得以任何方式將委托管理酒店轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營。但本合同另有約定的除外。5.2.9除法律規(guī)定必須公開的以外.甲方不得向第三方泄露乙方的業(yè)績報表及有損于乙方利益的信息。乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方權(quán)利6.1.1乙方對甲方的經(jīng)營管理有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)。6.1.2如乙方對甲方在經(jīng)營管理方面有任何建議或意見，可通過甲方委派的總經(jīng)理聯(lián)系甲方。6.1.3在委托酒店經(jīng)營中的財務(wù)審批權(quán)限上.若屬經(jīng)營預算和固定資產(chǎn)購預算外支出.或?qū)傧铝星樾沃坏?乙方車有審批權(quán)(但乙方無自行決策權(quán))：（1）購置重大固定資產(chǎn),單次購買金額在二萬元以上； （2）重大資產(chǎn)維修支出,單項維修金額在五

17、萬元以上；（3）超出本合同第10.3條規(guī)定的年總收入2%日常維修和維護部分之外的日常維修和維護費用開支。乙方義務(wù)6.2.1委托酒店的人事編制內(nèi)的人員薪資、補貼、獎金及其它福利等均作為管運成本由乙方承擔。6.2.2乙方應(yīng)保證委托酒店房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)各設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。6.2.3乙方應(yīng)遵守國家法紀法規(guī)、依法經(jīng)管,主動搞好安全、衛(wèi)生、消防、城建等方面的工作,并切實加強對員工的安全操作以及對顧客人身、財產(chǎn)的安全保障工作。6.2.4甲方對委托酒店的房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施、人員的安全保降工作、消防、食品衛(wèi)生安全方面提出整改要求，乙方應(yīng)及時整改,因上述原因?qū)?/p>

18、致的人身損害及財產(chǎn)損失由乙方自行承擔，甲方均不承擔任何責任。6.2.5委托酒店合法營業(yè)所需的各類證照（包括但不限于工商、稅務(wù)消防、衛(wèi)生.特行許可等)全部由乙方負責辦理并承擔一切相關(guān)費用。乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)當?shù)氐恼P(guān)系，確保委托酒店正常的經(jīng)營環(huán)境。6.2.6甲方因經(jīng)營布局的需要，通知乙方搬撤乙方物品的,乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起三日內(nèi)子以搬撤.否則甲方有權(quán)自行處置而不予補償。乙方保證具有簽署本合同的資格和權(quán)利，并在訂立或履行本合同時如實披露酒店相關(guān)情況及可能影響甲方提供委托酒店經(jīng)營的重大情況，包括但不限于物業(yè)使用權(quán)爭議、房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或房屋質(zhì)量存在嚴重問題、證照違法、委托酒店資產(chǎn)存在爭議或權(quán)利瑕

19、疵、員工訴訟等導致乙方陷于可能影響委托酒店經(jīng)營的重大債權(quán)倒債務(wù)糾紛、水電能源供應(yīng)不足等。乙方不得通反本合同的約定,干渉甲方對委托酒店經(jīng)營管理。6.2.9乙方不得向第三方泄露甲方按本合同規(guī)定提供始乙方的經(jīng)營管理方式、專有技術(shù)等經(jīng)營資源、商業(yè)秘密及有損于甲方利益的信息。6.2.10如委托酒店運營中發(fā)生訴松、爭執(zhí)或其他糾紛,甲方以維護委托酒店事業(yè)為目的要求乙方訴諸法律,或采取其他措施時,乙方應(yīng)對甲方建議迅速做出回應(yīng),乙方應(yīng)自行承擔酒店經(jīng)營中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)及法律責任。乙方承塔,其在甲方總經(jīng)理任職期間及離職之后2年內(nèi),非經(jīng)甲方書面同意,不得聘用甲方總經(jīng)理在乙方或乙方提供類似服務(wù)的其它公司、企業(yè)、事業(yè)

20、單位、社會團體內(nèi)擔任任何職務(wù),包括股東、合伙人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理、員工、代理人、顧問等。乙方違反本條約定的，應(yīng)當賠償甲方培訓總經(jīng)理的各項費用，包括但不限于培訓費以及培訓期間甲方給總經(jīng)理支付的工資、福利、通訊、食宿等，前述費用以甲方確認為準。6.2.12若委托酒店在本合同期限內(nèi)進行裝修、改造等其他行為或遇到其他任何情形導致酒店停止營業(yè)時，乙方應(yīng)提前30天告知甲方，向甲方提交蓋有乙方公章及甲方委派總經(jīng)理簽字的申請，并按照合同第4.1.1.2條約定向甲方支付費用。酒店停業(yè)期間的起止時間以甲方PMS系統(tǒng)中顯示的乙方是否有經(jīng)營數(shù)據(jù)的日期為準。6.2.13在本合同期限內(nèi),無論發(fā)生任何情形,乙方均應(yīng)按照第4

21、條約定按期支付相關(guān)費用。經(jīng)營預算和固定資產(chǎn)購置預算甲方結(jié)合委托酒店上一財務(wù)年度經(jīng)營實際和本年度經(jīng)營變化等因表,編制經(jīng)營預算和國定資產(chǎn)購置預算(合每月委托酒店營業(yè)收入、經(jīng)營費用及成本、經(jīng)營利潤固定資產(chǎn)購置預算等)(附件C),供乙方參考?？偨?jīng)理在管理委托酒店過程中,應(yīng)根據(jù)經(jīng)營預算控制酒店經(jīng)營成本和費用?？偨?jīng)理應(yīng)每月對委托酒店實際的經(jīng)營情況編制財務(wù)報表,并與經(jīng)營預算進行比較分析,供乙方參考。經(jīng)營預算是甲方對委托酒店年度經(jīng)營情況的估計,并不作為甲方對乙方的收益承諾。人事管理和培訓乙方可推薦人選擔任委托酒店業(yè)務(wù)崗位的工作,但須經(jīng)過甲方委派總經(jīng)理的第一考核,由委托酒店聘用上崗。乙方不同意不直接經(jīng)營管理或間

22、接地通過甲方的員工、代理人或代表參與委托酒店的日常經(jīng)營管理，同時也不直接或間接地對其推薦的員工進行管理。甲方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)勞動法律法規(guī)制定勞動制度，根據(jù)委托酒店及其所在地的實際狀況，按照當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)等相關(guān)規(guī)定，制定委托酒店的機構(gòu)設(shè)置，人員編制方案、勞動用工計劃、員工的薪資、補貼、獎金和福利方案，并與乙方協(xié)商確定后執(zhí)行。在預算范圍內(nèi)，委托酒店總經(jīng)理對酒店的人事管理事物擁有決定權(quán)，負責全權(quán)招聘及錄用委托酒店除會計以外的全部其他工作人員（包括但不限于總經(jīng)理助理、出納、值班經(jīng)理、客房主管、前臺員工、客房員工、保安員、維修工等）。乙方應(yīng)當與除總經(jīng)理以外的各級員工簽訂勞動合同或其他形式用工文件，并報當

23、地勞動管理部門備案。員工的社會保險和福利是激勵員工的重要組成部分，委托酒店員工的社會保險和福利，包括但不限于社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、住房公積金等，應(yīng)該按照委托酒店所在地的市場情況，按照國家和地方法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。除法定的公休日外，甲方派往委托酒店工作的員工在受聘于甲方半年后可享受勞動合同約定的年假，每半年可休假一次，每次休假的天數(shù)不超過5天（含路途），但該休假申請必須提前10日提交甲方并取得甲方的書面同意。乙方有充分的證據(jù)能夠證明甲方委派的總經(jīng)理不能勝任其職位，有營私舞弊或違法犯罪行為嚴重影響委托酒店的正常經(jīng)營的，可向甲方書面申請撤換總經(jīng)理。甲方經(jīng)核實后認為確有必要撤

24、換的，應(yīng)當予以統(tǒng)一，并在合理的時間內(nèi)向乙方重新委派總經(jīng)理。審批權(quán)限委托酒店在日常經(jīng)營管理中所發(fā)生的經(jīng)營預算內(nèi)的費用開支，由總經(jīng)理審批決定。但是對于一次性支出超過2萬元的購買固定資產(chǎn)或2萬元的維修費用支出的情況，應(yīng)獲得乙方的書面同意后方可執(zhí)行。委托酒店在日常經(jīng)營管理中所發(fā)生的超出年度經(jīng)營預算的費用開支，擺闊但不限于委托酒店非日常固定運營費用等應(yīng)獲得乙方的書面同意方可執(zhí)行，但水電等能源費用或因支付酒店總經(jīng)理或委托酒店其他工作人員的工資和其他費用除外。日常維護及更新委托酒店從甲方進駐之日起按會計月度提取一定數(shù)額的維修和維護費用，用作設(shè)施設(shè)備的更新、修理和維護等。日常維修費及設(shè)備維護費的總體提取比例為

25、：酒店正式開業(yè)后第一年或交由甲方經(jīng)營管理的第一年，不少于委托酒店年總收入的20%，（其中，日常維修費不少于委托酒店年總收入的1.5%）；酒店開業(yè)后的第二年或交由甲方經(jīng)營管理的第二年起，不少于委托酒店年總收入的3%。日常維修費及設(shè)備維護費可每月提用，也可按照規(guī)定的比例，根據(jù)實際需要控制使用。日常維修及設(shè)備維護費用在經(jīng)營成本列支。日常維修及設(shè)備維護費用開支由總經(jīng)理根據(jù)審批權(quán)限管理使用，超出委托酒店年總收入的20%的日常維修和維護支出，應(yīng)獲得乙方的書面同意后方可執(zhí)行。棉織品更新費用的提取比例為每年不少于委托酒店年總收入的1.2%。每個會計年度結(jié)束時，日常維修費及設(shè)備維護費及棉織品的更新費用如未使用完

26、畢結(jié)余部分將不轉(zhuǎn)入下一個會計年度。檢查和審計為保障委托酒店財務(wù)安全和乙方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求委托酒店每年進行兩次財務(wù)審計，審計費用由乙方承擔，并列入委托酒店該年度經(jīng)營費用。根據(jù)需要，甲方財務(wù)部亦可隨時安排專項檢查和財務(wù)審計。保險 乙方應(yīng)為委托酒店購買經(jīng)營所需保險，其中：公眾責任險必須單位系統(tǒng)協(xié)議的約定向符合要求的指定的保險公司購買乙方負責辦理委托酒店物業(yè)房產(chǎn)、裝修裝潢、固定資產(chǎn)、添置設(shè)備等財產(chǎn)之財產(chǎn)一切險、機損險、現(xiàn)金險。財產(chǎn)險、機損險應(yīng)按照有合法資質(zhì)的會計師出具的驗資報告中的酒店資產(chǎn)金額100%投保，并在保單中約定賠付時按照資產(chǎn)重置價值賠付。若發(fā)生保險理賠，乙方根據(jù)所投的保險合同進行理賠，

27、甲乙雙方互不承擔賠償責任。乙方未按照本合同約定購買保險的，發(fā)生保險事故后，所產(chǎn)生的賠償責任和損失等由乙方自行承擔。委托酒店經(jīng)營中必須購買的公眾責任保險以及財產(chǎn)一切險、機損險、現(xiàn)金險及國家法律法規(guī)規(guī)定必須購買的其他保險，計入委托酒店經(jīng)營成本和費用。經(jīng)營風險乙方知曉投資酒店和委托甲方管理酒店的經(jīng)營風險，亦知曉甲方衛(wèi)隊委托酒店的經(jīng)營收益作出實質(zhì)性保證問題反饋渠道委托酒店日常管理中所發(fā)生的經(jīng)營性問題，總經(jīng)理應(yīng)按照甲方規(guī)定流程向甲方相關(guān)職能部門匯報和解決，總經(jīng)理需要乙方配合協(xié)調(diào)的事宜應(yīng)通過甲方協(xié)調(diào)。甲方按以下方式向乙方提出要求，建議或發(fā)出書面通知。如下述方式發(fā)生變更，則發(fā)生變更的一方應(yīng)將變更情況技師通知

28、另一方。通知之前，另一方當事人有權(quán)按變更前的聯(lián)系方式送達書面文件或發(fā)出郵件，并于書面文件發(fā)送3個工作日內(nèi)或電子郵件發(fā)送之日視為已到達。甲方聯(lián)系人為：地址：郵箱： 乙方聯(lián)系人為 ： 地址：電話： 郵箱： 乙方聯(lián)系人應(yīng)在甲方提出的書面要求、建議或發(fā)出的書面通知上簽字確認并加蓋公章。如乙方聯(lián)系人發(fā)生變更，乙方承諾會及時書面告知甲方。如一方為書面告知，則甲乙雙方均認可乙方委托酒店的任何人員的行為均代表乙方行為，有權(quán)與甲方驚醒業(yè)務(wù)上的溝通、簽字、確認、恢復等。轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自向第三方轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。任何未經(jīng)甲方同意而試圖進行的轉(zhuǎn)讓均構(gòu)成對本合同的根本違約，亦不產(chǎn)生任何對甲方的法

29、律效力。乙方同意，甲方有權(quán)將其在本合同下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給甲方的母公司、子公司、分公司、加盟企業(yè)或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)。合同的變更、解除和終止雙方可以協(xié)商變更、解除與終止本合同。在本合同期限內(nèi)，如：乙方擬出售或轉(zhuǎn)讓委托酒店全部或大部分股權(quán)；乙方全部或任何部分股權(quán)直接或間接變動；因抵押權(quán)或財產(chǎn)留置權(quán)之持有者行使權(quán)力，或任何第三方行使其合法權(quán)利，導致乙方須放棄其在委托酒店中全部或大部份股權(quán)時，乙方應(yīng)在上述（1）-（3）項事項發(fā)生之前提前7個工作日書面通知甲方。如果上述事項導致乙方無法繼續(xù)履行本合同的，乙方可以解除本合同，并承擔由于本合同的解除給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。當乙方與公司簽訂的單位系統(tǒng)協(xié)

30、議和/或與甲方簽訂的單位服務(wù)協(xié)議中的內(nèi)容發(fā)生變更時，委托管理合同中相關(guān)內(nèi)容也隨之變更，當單位系統(tǒng)協(xié)議和/或單位服務(wù)協(xié)議中的客房數(shù)經(jīng)公司和/或甲方批準增加或乙方擅自增加客房，或客房數(shù)經(jīng)公司和/或甲方批準減少時，則本協(xié)議中第4.1條的委托管理費也應(yīng)做相應(yīng)的調(diào)整，計算公式為：委托管理費=實際經(jīng)營客房數(shù)30.4日【102】（Revpar）60%1.0720（稅率）。乙方如有以下行為之一時，甲方有權(quán)停止對委托酒店的經(jīng)營管理，立即撤出總經(jīng)理等管理人員，并有權(quán)解除本合同，由此造成的一切損失均由乙方承擔：不能按本合同約定向甲方提供酒店合法經(jīng)營所需的物業(yè)；不能按本合同約定提供酒店合法經(jīng)營所需的各種證照；違反本合

31、同的約定干涉甲方的合法經(jīng)營；未按照第6.2.7條約定進行如實披露的；逾期7日未向甲方足額支付本合同約定的各項費用；專用賬戶中的流動現(xiàn)金達不到第3.1條所述標準且經(jīng)甲方通知后讓無法按照第3.1條的約定及時補足差額；未征得甲方同意，全部或部分轉(zhuǎn)讓在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；乙方破產(chǎn)、被接管、清算、解散等法定解散條件成就；乙方在訂立或履行本合同時對甲方有不實的陳述或重大隱瞞；乙方收到違約通知后3日仍未糾正；或違約糾正后發(fā)生相同的違約行為；委托酒店開業(yè)后連續(xù)15日停業(yè)或在更短的時間內(nèi)，甲方合理得出乙方不打算繼續(xù)經(jīng)營的結(jié)論（停業(yè)不可抗力造成的除外）；乙方未及時向第三方支付應(yīng)付款項或因其他行為對甲方企業(yè)聲譽

32、或酒店品牌形象造成不良影響；乙方放棄對委托酒店正常的、不間斷的支持；乙方與甲方簽署的單位服務(wù)協(xié)議無論因何種原因終止；乙方未按照單位系統(tǒng)協(xié)議約定的開業(yè)時間根據(jù)酒店標準在速8系統(tǒng)內(nèi)正式開業(yè)的。甲方如有以下行為時，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方予以糾正或補救。甲方應(yīng)當在收到乙方書面通知后的合理期間內(nèi)予以糾正或補救。如甲方收到乙方書面通知后的合理期間內(nèi)無正當理由未予糾正或補救的，乙方有權(quán)解除合同并發(fā)出解除合同的通知。乙方向甲方發(fā)出解除合同通知之日起的5個工作日后，有權(quán)收回經(jīng)營場地和設(shè)備設(shè)施。由于甲方對委托管理酒店的經(jīng)營管理違反國家法律法規(guī)而損害乙方聲譽并造成嚴重經(jīng)濟損失的；未經(jīng)乙方書面同意，擅自將委托酒店的全部或部分轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、委托或以其他任何形式讓第三方（甲方的母公司、子公司、分公司、加盟企業(yè)或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)可以除外）經(jīng)營；惡意損壞經(jīng)營場地及原附屬設(shè)施并造成嚴重后果的。甲乙雙方同意，因不可抗力因素導致出現(xiàn)下列情形，知識本合同無法履行時，本合同自動終止，雙方互補承擔違約責任；因不可抗力導致該委托酒店毀損，滅失的；因不可抗力導致委托酒店無法正常經(jīng)營的。違約責任如果乙方有本合同第16.3條所列行為的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為委托酒店實際發(fā)生的月平均管理費*本合同約定的委托管