【案例研究】城市生態(tài)資源的開發(fā)經(jīng)歷三個發(fā)展階段課件

1、城市生態(tài)資源的開發(fā)經(jīng)歷三個發(fā)展階段：粗放型開發(fā)模式、居住型開發(fā)模式和城市型綜合開發(fā)模式第一代：粗放型開發(fā)模式實現(xiàn)形式：簡單游憩設(shè)施城市生態(tài)資源的最初級利用功能形態(tài)單一，對城市和區(qū)域增值作用微弱人群單一，滿足基本休閑需求市場實現(xiàn)性較低，社會效益不明顯第二代：居住型開發(fā)模式實現(xiàn)形式：游憩設(shè)施、住宅、社區(qū)型餐飲城市生態(tài)資源稀缺性顯現(xiàn)，利用程度加大，功能增加對區(qū)域增值強(qiáng)烈，但對城市增值較弱人群增多但以居住者為主，追求居住生活品質(zhì)市場實現(xiàn)性提高，但社會效益不廣泛生態(tài)價值、城市價值和文化價值結(jié)合，功能和形態(tài)多元化對區(qū)域和城市增值效應(yīng)顯著，成為城市象征符號人群多樣，更多滿足高端人士需求，形成特色圈層市場實現(xiàn)

2、高，社會效應(yīng)良好第三代：城市型綜合開發(fā)模式實現(xiàn)形式：多樣的城市型載體，綜合的休閑元素第一代粗放型開發(fā)模式：以開放性公園為主要形式，功能單一、人群單一，對區(qū)域和城市的增值效果微弱，無法達(dá)到市場化運(yùn)作。區(qū)域增值沒有與周邊城市資源充分結(jié)合，對所在區(qū)域增值作用微弱對城市基本沒有增值作用，無助于樹立城市形象功能業(yè)態(tài)人群參與功能上的單一造成參與人群小眾，設(shè)施上的簡陋造成人群層次低化、消費(fèi)力低市場實現(xiàn)設(shè)施的開發(fā)沒有與城市價值整合，初級粗放式的資源利用，導(dǎo)致市場實現(xiàn)性度不高內(nèi)部以簡單初級的游憩觀光設(shè)施為主，功能和內(nèi)部業(yè)態(tài)較為單一案例深圳荔枝公園 未能充分挖掘城市生態(tài)價值，僅以單一觀光游玩功能為主，造成層次較低

3、，無法實現(xiàn)對城市持續(xù)增值。荔枝公園位于深圳傳統(tǒng)辦公中心與城市干道交匯處，區(qū)位優(yōu)勢顯著，城市價值高深南大道荔枝公園商務(wù)辦公紅嶺路公園內(nèi)部設(shè)施以簡單觀光游覽為主，城市生態(tài)資源利用初級住宅主要設(shè)施：人工湖、盆景園、觀賞古典庭園和盆景荔枝樓、游泳池、駝峰橋、球場、餐廳、亭臺樓閣等 人群單一，層次低：老人、民工、流浪漢主要人群：老人晨練、夜晚市民散步免費(fèi)進(jìn)入，門檻低，成為民工、流浪者聚集地區(qū)商業(yè)開發(fā)量小、層次低檔，經(jīng)營狀況不景氣主要經(jīng)營：出售花卉、魚蟲鳥類、寵物等第二代居住型開發(fā)模式城市生態(tài)價值與住宅開發(fā)結(jié)合，對區(qū)域有一定增值效果；但私有化功能決定了對城市輻射范圍有限。區(qū)域增值生態(tài)價值與一定的城市功能結(jié)

4、合，極大地提升了區(qū)域價值但單一居住功能變相的將城市公共生態(tài)資源私有化功能業(yè)態(tài)內(nèi)部功能趨于多元，游樂、運(yùn)動、文化休閑為主，但仍未能擺脫傳統(tǒng)公園業(yè)態(tài)配套少量商業(yè)，僅作為輔助服務(wù)設(shè)施人群參與參與者多以周邊居住人群和少量周邊地區(qū)一日游游客，未能輻射至整個城市市場實現(xiàn)常規(guī)公園經(jīng)營模式，內(nèi)部游樂設(shè)施作為主要收入來源，盈利渠道單一案例北京朝陽公園 生態(tài)與居住結(jié)合極大的提升了區(qū)域價值，但公共生態(tài)資源變相私家化，難以成為代言城市的名片公園內(nèi)部以游樂休閑為主，配合少量商業(yè)，偶爾舉辦節(jié)慶文化活動朝陽公園東四環(huán)朝陽公園是北京市四環(huán)以內(nèi)最大的城市公園，規(guī)劃總面積為288.7公頃生態(tài)觀光休閑游憩奧運(yùn)沙灘排球游樂+體育餐飲

5、商業(yè)內(nèi)部景點(diǎn)：生態(tài)景觀：中央首長植樹林、將軍林、國際友誼林等游樂設(shè)施：水上游覽區(qū)、南門景區(qū)、勇敢者天地游樂園文化休閑：歐陸風(fēng)韻、綠茵歡歌、生命之源、藝術(shù)廣場等節(jié)慶活動：朝陽國際風(fēng)情節(jié)9號公寓皇石國際維多利亞公寓天安豪園棕櫚泉國際公寓公園大道觀湖國際生態(tài)資源極大的提升了區(qū)域價值，但周邊大量高檔住宅開發(fā)，將公園生態(tài)資源圍合變相私家化2003年以來，朝陽公園周邊共涌現(xiàn)出20多個高檔房地產(chǎn)項目2002年，朝陽公園周邊的8成以上多為8000元/平方米以上的偏高檔項目朝陽公園所在片區(qū)已經(jīng)成為公認(rèn)的城市豪宅片區(qū)周邊開發(fā)樓盤第三代城市型綜合開發(fā)模式生態(tài)價值、城市價值、文化價值三者結(jié)合；功能多元化，人群多樣化；

6、不僅成為時尚地標(biāo)，更成為城市象征符號；是本地人休閑娛樂的首選，外地人的旅游目的地，對城市有持續(xù)增值效應(yīng)。城市增值區(qū)域增值極其顯著代言城市形象，提升城市品位，引領(lǐng)城市休閑文化發(fā)展方向功能業(yè)態(tài)功能復(fù)合，食、住、游、娛、購多種功能集合多元業(yè)態(tài)，購物mall、街鋪、酒店、公寓、辦公于一體人群參與參與人群多元，但具有鮮明的圈層特征本地人休閑娛樂的首選，外地人的旅游目的地市場實現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)為主體，具有高的市場實現(xiàn)度能夠展示區(qū)域形象和城市形象，社會效益良好案例杭州西湖 新西湖依托深厚的文化底蘊(yùn)和稀缺的生態(tài)場地，以現(xiàn)代都市時尚元素為載體，盤活城市文化價值和生態(tài)價值深厚的文化底蘊(yùn)杭州是我國八大古都之一世界著名的風(fēng)

7、景游覽勝地 西湖處處有勝景，西湖十景最著名濃妝淡抹總相宜 ，為多位文人騷客描繪稀缺的生態(tài)環(huán)境國家5A級風(fēng)景名勝區(qū) 西湖現(xiàn)代都市休閑區(qū)生態(tài)價值+文化價值+城市價值西湖本體資源現(xiàn)代都市時尚元素現(xiàn)代商業(yè)品牌餐飲：中餐、西餐、茶館、酒吧如西湖天地品牌購物：國際一線品牌街區(qū)，如西湖國民名品街時尚娛樂：電影院、音樂廳，如奧斯卡電影大世界高檔酒店：高星級酒店，如凱悅酒店等以現(xiàn)代時尚元素為載體，盤活西湖傳統(tǒng)文化資源與生態(tài)資源，塑造出全新現(xiàn)代的西湖形象案例杭州西湖利用生態(tài)元素與商業(yè)元素、傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時尚文化之間的沖突，營造出具有強(qiáng)體驗感的、功能復(fù)合的城市地標(biāo)城市地標(biāo)生態(tài)元素商業(yè)元素傳統(tǒng)文化時尚文化湖光山色山色

8、：湖邊綠色生態(tài)資源湖光：西湖水體資源吃、住、游、娛、購多元商業(yè)元素：餐飲、酒店、購物、休閑娛樂典型代表：西湖國際名品街、西湖天地西湖文化，古典韻味傳統(tǒng)休閑文化：中式餐廳、傳統(tǒng)茶館仿古建筑：青磚碧瓦、蘇州園林外來文化，時尚潮流時尚品牌文化：米蘭、巴黎時裝名品，阿瑪尼、普拉達(dá)；造型設(shè)計，美術(shù)畫廊，名車展示都市休閑文化：快餐，星巴克咖啡、味千拉面、棒約翰領(lǐng)導(dǎo)新消費(fèi)、新方向的現(xiàn)代都市商圈和旅游圈餐飲購物、娛樂休閑、居住辦公于一體沖突沖突案例杭州西湖時尚潮流的多元功能與業(yè)態(tài)，使新西湖成為引領(lǐng)新生活方式的旗幟，由此形成特征鮮明的人群圈層時尚購物品牌餐飲高檔接待西湖國際名品街西湖天地星級酒店凱悅時尚的、現(xiàn)代

9、的、潮流的都市元素激發(fā)了西湖文化的新活力，使西湖區(qū)域成為一種精神追求，引領(lǐng)時尚生活方式的旗幟都市功能與承載形式，建立起一種高端、品質(zhì)感的氛圍，特別對高端人群形成強(qiáng)烈吸引，人群圈層化明顯商務(wù)人士白領(lǐng)人士時尚人士高級辦公國貿(mào)中心案例杭州西湖以西湖天地項目為例，體現(xiàn)了生態(tài)、文化與商業(yè)結(jié)合的經(jīng)營模式，使西湖不再獨(dú)有風(fēng)景，也加入到現(xiàn)代城市發(fā)展中來，發(fā)揮自身潛力商業(yè)項目西湖天地：區(qū)位：西湖南岸的涌金池畔占地：3萬平方米工程進(jìn)度：而目前僅為第一期工程，名曰：園林篇文化 +商業(yè) = 文化資源的合理利用、挖掘生態(tài) +文化主題：在原老年公園的基礎(chǔ)上重新改造，如鉆進(jìn)樹叢的石板小徑、路邊靜臥的古井臺、石磨盤，可以產(chǎn)生

10、對歷史的遐想。建筑形態(tài)：大膽采用玻璃、空調(diào)等現(xiàn)代的元素與杭州的園林、建筑結(jié)合，不但延續(xù)了杭州的建筑特色，還達(dá)到了四季可用的目的。商業(yè)與文化結(jié)合：使西湖不再獨(dú)有風(fēng)景，她發(fā)掘了自身潛力，也一起加入到現(xiàn)代化的城市發(fā)展中來。 案例杭州西湖新西湖為杭州帶來了社會效益、經(jīng)濟(jì)效益及環(huán)境效益，杭州政府借用西湖新一輪資源整合時機(jī)，推動了整個城市的建設(shè)，是以點(diǎn)帶面的典型案例西湖之于杭州社會效益杭州政府借西湖改造，推動“共建共享生活品質(zhì)之城”大討論，最終收獲了良好的社會效益經(jīng)濟(jì)效益杭州政府借“新西湖”品牌，推出“西博會”、“中華名湖西湖秀”等附加品牌，在各種領(lǐng)域發(fā)揮“新西湖”的品牌號召力，推進(jìn)杭州的發(fā)展，獲得很好的

11、經(jīng)濟(jì)效益環(huán)境效益杭州政府借西湖整治之機(jī)，也輔以杭州市環(huán)境改善，使環(huán)境改善工作更好的推進(jìn)，獲得良好的環(huán)境效應(yīng)啟示一：要達(dá)成目標(biāo)，本項目應(yīng)采用綜合開發(fā)模式，形成多功能復(fù)合型的城市公共空間功能復(fù)合型都市休閑體系1 2 2 4 5 食：特色餐飲，品牌餐廳、茶肆?。浩放凭频?、高檔公寓娛：時尚娛樂設(shè)施，酒吧游：生態(tài)觀光、都市體驗購：多元化商業(yè)，名品購物街、購物中心在城市中心區(qū)域，只有打造滿足多種人群需求的、多功能復(fù)合的休閑場所，才能形成持續(xù)的吸引力和生命力其他案例北京后海商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，提供觀光旅游、餐飲、購物、休閑等多種功能，既成為了北京的城市標(biāo)簽，又充分挖掘了區(qū)域的商業(yè)價值北京后海是北京城內(nèi)的古老人工湖

12、，擁有深厚的文化底蘊(yùn)后海業(yè)態(tài)和物業(yè)類型十分豐富，包括眾多的文化古跡、小吃一條街、酒吧一條街以及各類休閑、購物商業(yè)。后海的文化遺址有：有恭親王府、醇親王府、宋慶齡故居、郭沫若故居。寺廟林立，素有“九庵一廟”之稱。食樂共享，形成了老北京傳統(tǒng)小吃以及中華老字號一條街。西海岸邊的魚生、茶道、船餐，讓食與樂調(diào)和。酒吧一條街：突出恬時休閑的主題，營造古典、雅靜的意境和大隱于市的氛圍其他案例-澳大利亞南岸公園：以休閑生活為主題，打造集餐飲、文化、娛樂、特色市場等多種功能為一體的城市空間，成為澳大利亞最好的市內(nèi)公園空間結(jié)構(gòu)上，南岸公園以一種親和的態(tài)勢完全向城市開放，城市與公園相互融合；“科技時代的休閑生活”為

13、主題的世博會場地，包括了餐飲、文化、娛樂、特色市場等豐富的內(nèi)容。南岸公園成為全市居民最重要的戶外活動場所，并且已成為外國游客的旅游景點(diǎn)；帶動了南岸地區(qū)的持續(xù)發(fā)展，已成為全市文化中心；完善了城市功能結(jié)構(gòu)，成為復(fù)合式的公園。南岸公園位于布里斯本河岸南岸，占地16公頃，是1988年澳洲舉辦世博會的舊址，現(xiàn)經(jīng)重建后被譽(yù)為澳大利亞最好的市內(nèi)公園，在此可一覽整個布里斯本市。東部華僑城：深圳市政府2003-2006年度重大建設(shè)項目，通過“旅游+地產(chǎn)”的開發(fā)模式進(jìn)行生態(tài)資源的綜合開發(fā)位于深圳市東部黃金海岸大梅沙、三洲田片區(qū)，投資30億元，占地近9平方公里；超大型、復(fù)合型和互動型的全方位生態(tài)體驗旅游區(qū)借助濱海山

14、地型自然空間，通過自然、生態(tài)、科普、體驗等先進(jìn)開發(fā)理念。以“讓都市人回歸自然”為宗旨，在山海間規(guī)劃了一系列文化主題的旅游項目：三谷、三鎮(zhèn)、三街、三部落，使生態(tài)資源得到合理永續(xù)利用，人與自然和諧共處引領(lǐng)生活新方式親近自然、擁有健康、熱愛生活、快樂人生；距離市區(qū)20分鐘緊鄰鹽壩、橫坪、機(jī)荷、廣深、深莞、深惠、深汕、鹽排高速，區(qū)域交通便捷2小時車程范圍內(nèi)可輻射深、港、澳、莞及珠三角各城市東部華僑城：通過打造具有濃郁特色的小鎮(zhèn)文化與生態(tài)相結(jié)合，并通過茵特拉根酒店、大劇院結(jié)合，突出項目的文化主題。占地2平方公里海拔約300米，包括茵特拉根、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和藝術(shù)花園4個游覽區(qū)融合了東西方小鎮(zhèn)的文化風(fēng)情

15、、茶禪文化的特色、嶺南茶田和濕地花海傳統(tǒng)的婉約與現(xiàn)代的時尚交相輝映，生態(tài)環(huán)保和人文景點(diǎn)有機(jī)結(jié)合“三谷、三鎮(zhèn)、三部落”的開發(fā)突出項目文化主題，通過房地產(chǎn)開發(fā)與持有性經(jīng)營物業(yè)來實現(xiàn)項目收益平衡。啟示二：生態(tài)價值、城市價值、文化價值三者結(jié)合是成功開發(fā)的關(guān)鍵。生態(tài)、城市價值是基礎(chǔ)，文化價值是靈魂。文化價值生態(tài)價值城市價值成功開發(fā)關(guān)鍵依托區(qū)域原有的城市生態(tài)資源，充分挖掘其價值傳承固有的文化底蘊(yùn)，加入現(xiàn)代城市文化利用區(qū)位優(yōu)勢，順應(yīng)城市未來發(fā)展方向，以現(xiàn)代都市硬質(zhì)元素為載體通過城市價值，挖掘和整合生態(tài)價值和文化價值，三者形成合力，促成區(qū)域成功開發(fā)反面案例 昆明滇池?fù)碛泻芎玫纳鷳B(tài)價值和文化底蘊(yùn)，但交通不便，城

16、市價值缺失，難以成為現(xiàn)代昆明的代表距離城市主城區(qū)過遠(yuǎn)，形成非城市的隔絕感，城市屬性薄弱城市自身沒有向滇池方向發(fā)展，造成滇池區(qū)域城市價值缺失，生態(tài)、文化和城市無法充分整合，只能作為度假景區(qū)存在，不能成為現(xiàn)代昆明的代表20公里生態(tài)價值文化價值城市價值現(xiàn)代昆明代表滇池資源生態(tài)資源強(qiáng)勢生態(tài)資源與周邊山體、林地資源形成湖光山色“高原江南”，云南省最大湖泊，國家級旅游度假區(qū)之一文化資源云南文化搖籃，歷史古跡眾多白魚口、鄭和故里、盤龍古寺、官渡金剛塔、石器時代的遺址、大觀樓公園反面案例廈門鼓浪嶼既有很好的城市區(qū)位、人文歷史和生態(tài)價值，但缺乏與現(xiàn)代城市文化精神的融合，最終也只是城市中的旅游景區(qū)鼓浪嶼擁有豐厚的歷史文化和旖旎的海島風(fēng)光但是，鼓浪嶼資源再開發(fā)以保護(hù)為重的旅游開發(fā)思路，偏向原始生態(tài)環(huán)境和歷史風(fēng)貌的保護(hù)。沒有充分利用自身資源優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)代城市時尚文化元素，實現(xiàn)資源價值的深耕與再利用由于再開發(fā)仍為舊有文化片段的延續(xù)，沒有植入時尚新文化，缺乏創(chuàng)新與整合，因此沒有活力行政中心商業(yè)中心鼓浪嶼鼓浪嶼生態(tài)資源與歷史文化資源豐富生態(tài)資源海、島、樹、巖、沙，旖旎的海島風(fēng)光國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，日光巖、菽莊花園、皓月園均為廈門名景文化資源中西方文化碰撞、交匯中國傳統(tǒng)文化：鄭成功，摩