蘇州協(xié)信圓融_阿卡迪亞別墅項目案例分析報告ppt課件

1、一、環(huán)境篇蘇州占據(jù)江蘇省東南要地，東鄰上海，瀕臨東海，西抱太湖，背靠無錫。區(qū)內(nèi)有京滬鐵路、京滬高鐵和多條高速公路貫穿全境，交通非常便利。城際高鐵的開通，蘇州到上海只需15分鐘，蘇滬寧同城化效應(yīng)顯現(xiàn)，區(qū)域價值彪升！雄踞長三角一小時經(jīng)濟(jì)圈中心新雙湖板塊世間桃源，宜居新盛境強勢崛起的蘇州第三代“新雙湖 國際生活版塊，由青劍湖陽澄湖合抱，區(qū)域內(nèi)水域交錯，生態(tài)環(huán)境極為優(yōu)越，被定為國家級“中新生態(tài)科技城，政府斥巨資興建110萬市政綠地廣場，旨在將此打造為蘇州中心城區(qū)中獨一“融大型生態(tài)湖泊和精致城市湖泊于一體的的高端國際居住區(qū)，一座聚居5萬人的湖濱新城正在飛速崛起沿星湖街到達(dá)湖東商業(yè)中心圓融時代廣場約10分

2、鐘的車程，車程約5分鐘可上312國道，從陽澄湖大道上蘇嘉杭和滬寧高速公路，車程約20分鐘左右，值得一提的是，北環(huán)高架延伸段直達(dá)青劍湖住宅板塊，上高架直接通往火車站、相城區(qū)、市區(qū)、新區(qū)、蘇嘉杭高速等區(qū)域，再加上現(xiàn)已通車的城際鐵路，將拉進(jìn)蘇州與上海等周邊城市的間隔，青劍湖住宅板塊將成為蘇州又一熱點投資和居住地塊，更添加了升值潛力！1區(qū)域目的打造蘇州園區(qū)城市副中心，得天獨厚的自然優(yōu)勢和開發(fā)潛力、區(qū)域圍繞環(huán)青劍湖沿線以及陽澄湖部分沿線帶，將構(gòu)成一個5萬人組團(tuán)的綜合性高檔居住區(qū)。2品牌開發(fā)商的紛紛進(jìn)駐，一方面全面提升了板塊的價值，豐富了板塊內(nèi)產(chǎn)品類型和形狀；另一方面加大了板塊內(nèi)的競爭猛烈化程度。3已售和

3、在售的工程曾經(jīng)為該板塊翻開了市場，但板塊的整體開展程度不高，板塊籠統(tǒng)尚未得到深層次的發(fā)掘和提升。缺乏標(biāo)桿性的工程和產(chǎn)品。4現(xiàn)已出讓的待開發(fā)貯藏土地量很大，這將是成為該板塊二次騰飛的關(guān)鍵時期，而擁有該板塊最正確地塊的本工程，將成為板塊內(nèi)最具潛質(zhì)的標(biāo)桿性工程。二、產(chǎn)品篇打動世界的生活中心從愛琴海到大西洋，從洛杉磯到山城重慶，阿卡迪亞的傳說帶人們走進(jìn)一座座人間仙境。Acadia是希臘神話中世界的中心，花香水美、風(fēng)光誘人，敘說著田園牧歌般的生活畫卷。阿卡迪亞吸引了諸如石油大亨洛克菲勒、美國傳媒女皇Martha Stewart、籃球巨星王治郅、功夫皇帝李連杰等名流巨賈定居于此。阿卡迪亞全球富豪聚居地的代

4、名詞產(chǎn)品規(guī)劃平面圖地下停車出入口地下停車出入口地下停車出入口小區(qū)次入口小區(qū)主入口 設(shè)計中盡量減少地面車行交通，除主干道外大量車行進(jìn)入地下。地面交通主要以人行為主，配以大量的景觀綠化，使小區(qū)環(huán)境得到最大限度的優(yōu)化。人行交通在地面構(gòu)成完好的交通體系，除小區(qū)主入口外，又增加獨立的人行出入口。人行出入口與主景觀帶連通，沿主景觀帶是主人行交通，其間小橋、流水、廣場、步道，構(gòu)成主景觀大道，再由主景觀帶進(jìn)入各組團(tuán)步行系統(tǒng)，再進(jìn)入院落空間，到達(dá)各戶。 建筑設(shè)計主要思索運用功能要求和精神功能要求，以發(fā)明出具有群眾性、超前性、示范性和科學(xué)性的可繼續(xù)開展的新型室內(nèi)外空間環(huán)境生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境為設(shè)計指點思想。設(shè)計充分

5、思索外部風(fēng)光的利用，每戶都能享用一定的綠景或水景，低層住宅主要以區(qū)域景觀為主。 戶型設(shè)計以生活動線和外部環(huán)境景觀為根據(jù)進(jìn)展設(shè)計，運用時滿足生活和景觀的要求。獨立別墅區(qū)的設(shè)計注重奢華性、私密性和質(zhì)量感，也同樣注重建筑功能空間的適用性。經(jīng)過設(shè)計手段添加住宅的附加價值：入戶花園、私家庭院、超大露臺設(shè)計，注重營造戶內(nèi)運用空間的氣氛、層次感和奢華度；贈送半地下室或半地下車庫；主要功能空間如客廳、主臥等朝南向，居室內(nèi)部通風(fēng)、采光良好，分區(qū)明確。規(guī)劃設(shè)計讓這些高檔次的住宅與水體相輔相成，翠柳撫岸，水光瀲滟，營造出一派“伴水而居的浪漫氣味。建筑設(shè)計理念 區(qū)域內(nèi)的每個合院別墅，包含7棟別墅，其中又含有7中不同的

6、戶型，戶型的不同使得外立面的處置不會千篇一概。組成合院的每棟別墅，采用子母樓設(shè)計，子樓相連，母樓分開。母樓之間的最大間距最大可達(dá)十余米，不但給人7個獨棟別墅的印象，而且各棟別墅之間的空隙客觀上為相對封鎖的內(nèi)部公共院落預(yù)留下與外部空間聯(lián)絡(luò)的視覺走廊，達(dá)成“內(nèi)與“外的溝通。設(shè)計中采用了規(guī)范化的設(shè)計手段，卻產(chǎn)生了非規(guī)范化的建筑效果。每個合院中的獨立別墅，都擁有各自的入戶庭院和內(nèi)庭院，院中可設(shè)置小型湯池；合院設(shè)有公共集中景觀綠地，結(jié)合景觀設(shè)計成為半開放的庭院空間，使生活圍繞著庭院展開，加強了鄰里間的溝通。人居花園其中，構(gòu)成窗窗有景、戶戶有院的完美視野。中心花園所帶來“俯視清水池，仰看明月光，其超越物質(zhì)

7、境界的追求，是設(shè)計賦予本工程的最大特征。合院設(shè)計理念前所未見的20米耀城面寬，成就超越獨棟別墅的超闊氣度市場常見別墅戶型7-8米面寬阿卡迪亞合院別墅戶型最小12米面寬阿卡迪亞合院別墅戶型最大19.7米面寬獨棟效果圖1獨棟效果圖2景觀方案設(shè)計 加拿大班申國際景觀規(guī)劃設(shè)計師事務(wù)所運用“注重景觀，尊重生活的設(shè)計理念，完全尊重個人的生活空間和私密性。經(jīng)過森林、溪谷、花叢、微地形等場景的塑造讓客戶不斷地被打動并逐漸的沉醉其中；經(jīng)過外型優(yōu)美、豐富的立面設(shè)計來突出層次感和空間的表達(dá)，讓建筑規(guī)劃營造美的環(huán)境；經(jīng)過小拱璇、文化石外墻、紅色坡屋頂、圓弧檐口，在陽光鮮花的陪襯下來實現(xiàn)建筑里面的沉穩(wěn)卻又不失熱情；在小

8、區(qū)的每一處景觀設(shè)計上都表達(dá)了西班牙風(fēng)格的元素和符號，非常注重細(xì)節(jié)的打造，講究每戶合院的景觀布置都要有所差別，每一顆景觀樹種的選擇都要經(jīng)講究它的獨一性。五重景觀、全冠移植是景觀規(guī)劃的最大特點，強調(diào)的是為客戶帶來愉快的生活感受，營造更好的生活方式。道路設(shè)計人車分別社區(qū)內(nèi)主干道林蔭大道主要景觀帶前所未見的同緯度全冠移植，三株巴山桂花樹王香溢滿城獨擁“五重景觀前所未見的錦繡視界獨棟大宅景觀平面圖會所景觀平面圖前所未見，新獨棟院墅世間桃源，豪門齊聚成就阿卡迪亞前所未見的光彩傳奇從中國第一個游艇俱樂部會員，到定居蘇州的海外客聚焦阿卡迪亞阿卡迪亞尚未面世，便已在雷克薩斯新車發(fā)布現(xiàn)場、水星游艇俱樂部、蘇州住博

9、會等一系列高端社交活動上，得到豪車尊主、億萬富豪們的一致關(guān)注。從中國第一個游艇俱樂部會員，到定居蘇州的海外客，從臺灣人，到上海人長三角的塔尖精英將目光緊鎖阿卡迪亞。阿卡迪亞不僅實現(xiàn)一個圈層的夢想與價值，更將他們的生活與生意，親密地交融在一同。前所未見的蘇州首席名流會所，匹配頂級社交圈層世界，成就中國園居甲天下信融于心 渝越蘇州協(xié)信、圓融強強兩手，以地中海風(fēng)情建筑，交融中國人居理念，用國際化視野成就全球園林名城的時代生活新標(biāo)桿。強強聯(lián)手，院墅傳奇締造者之一協(xié)信集團(tuán)16年協(xié)信 精品回想經(jīng)過十余年的努力協(xié)信累計開發(fā)量逾360萬平方米：協(xié)信小康樓、協(xié)信時代天驕、協(xié)信天驕俊園、協(xié)信天驕年華、協(xié)信天驕鳳城

10、大院、 協(xié)信Town城、協(xié)信商廈、黃金海岸、 協(xié)信購物廣場巴南mall、 協(xié)信購物廣場長壽mall等16年協(xié)信，譽滿山城2005協(xié)信TOWN城2021協(xié)信阿卡迪亞2021彩云湖1號2021協(xié)信公館2021協(xié)信中心2021協(xié)信城強強聯(lián)手，院墅傳奇締造者之二圓融集團(tuán)蘇州圓融開展集團(tuán)是蘇州工業(yè)園區(qū)管委會直屬大型國有公司，公司成立于2007年8月，注冊資本18億元人民幣，其前身為成立于2005年09月的蘇州工業(yè)園區(qū)城市開展，在蘇州園區(qū)開發(fā)的時代廣場、李公堤、蓮花堤、圓融星座等眾多商業(yè)性地標(biāo)工程。蘇州強勢商業(yè)巨鱷圓融集團(tuán)中國商業(yè)地產(chǎn)主力運營商圓融時代廣場圓融星座陽澄湖國際休閑旅游度假區(qū)李公堤三期蓮花堤商

11、業(yè)街李公堤一期圓融商業(yè)食街賣點提煉賣點一 強強結(jié)合-開展商協(xié)信、圓融強強兩手，以地中海風(fēng)情建筑，交融中國人居理念，用國際化視野成就全球園林名城的時代生活新標(biāo)桿。賣點提煉賣點二 五重院落首創(chuàng)五重院落美墅，第一重：組團(tuán)間的公共景觀空間，帶來美輪美奐的景觀盛宴；第二重院落：約400平方米的中央公共庭院，成就生活、社交、文娛的平臺；第三重院落：前庭后院，尊貴私密的溫馨空間；第四重；私家露臺與大自然親密接觸；第五重：下沉式庭院，超大贈送面積，通風(fēng)、采光一流，帶來多重空間感受。賣點提煉賣點三 五層景觀 在這樣一個具有濃郁的西班牙風(fēng)情的小區(qū)里，景觀的力求完美是我們的追求！渝派地產(chǎn)的開發(fā)商對于景觀的打造非常注

12、重，講究的是豐富的層次感，每一層都按照嚴(yán)厲的規(guī)范來打造，花卉的顏色和種類，植物的顏色和種類都做到精挑細(xì)選，并由專業(yè)的景觀公司設(shè)計。從第一層的草坪到二層的小灌木花卉，到第三層的中型灌木、第四層的中型喬木到第五層的高大喬木，每一層顏色的搭配和花卉、樹種都精心挑選種植，給您視覺上最美的感受！ 賣點提煉賣點四 耀城面寬這是非常值得我們向您引見的我們合院的面寬，普通市場上聯(lián)排別墅的面寬在6-8米，獨棟別墅在12米左右。但是在阿卡迪亞，我們的超大面寬是最值得我們驕傲的地方，合院到達(dá)12-20米，獨棟超越21米，這在別墅市場上也是絕無僅有的，真正的大面寬，締造更溫馨的生活！ 賣點提煉賣點五 細(xì)節(jié)表達(dá)質(zhì)量歷時

13、三年，尋遍世界的每個角落，精挑細(xì)選匹配您質(zhì)量與氣質(zhì)的文化石，耗費100個工人，1000多個小時精心打磨門廊、露臺等，鑄造經(jīng)典藝術(shù)臻品。為了追求壁燈與墻體的完美交融，展現(xiàn)最純粹的地中海風(fēng)情，我們的設(shè)計師們精挑細(xì)選了數(shù)十種地中海風(fēng)格的燈飾，只為您家門前的一處細(xì)小風(fēng)景。賣點提煉賣點六 同緯度全冠移植在說到景觀的時候不得不提我們的大型喬木，選用的是從全球同緯度的成年樹種空運至蘇州，冠幅到達(dá)8-12米。精心挑選各種名貴樹種，如櫸樹、樸樹、杜英、玉蘭等。全部都是全冠移植到阿卡迪亞的土壤之中，這樣的高本錢和投入不是每個開發(fā)商都能做到的，可見渝派地產(chǎn)代表的用心之處！賣點提煉賣點七 名流會聚之地 一個高檔的社區(qū)在于他所配套的會所能否讓人震撼，值得向您引見的是我們2000多平米的奢華會所。我們將把他打呵斥為蘇州第一家別墅區(qū)內(nèi)的頂級餐飲會所，引進(jìn)的是我們在重慶陳誠公館內(nèi)的國際餐飲集團(tuán)“綠風(fēng)，前所未見的奢華給您營