棠樾地產(chǎn)項(xiàng)目推廣思路簡析課件

1、棠樾項(xiàng)目推廣思路簡析2019.06.16M3 SHANGHAI 每個(gè)人心目中都有一個(gè)棠樾如果不是萬科，棠樾可能仍舊深埋于中國人心底那種模糊感覺中，如果不是萬科，棠樾充其量只是徽州歙縣一個(gè)旅游古村，一個(gè)令人神往的地方。2019年萬科棠樾大旗橫插在深圳大地之上，很快棠樾便成了街頭巷尾議論的話題，棠樾的精神境界也便被人們一層層的揭開，原來每個(gè)中國人心里都有一個(gè)棠樾！棠樾的地名有它的由來，“棠”是棠梨樹，“樾”為兩樹交蔭之下，“棠樾”意為棠蔭之處。正所謂地如其名，棠樾聽封建文化的教誨，得中國皇朝的蔭蔽，小小村落卻名揚(yáng)天下，屹立百年。 皖南古村落-棠樾 徽州棠樾的美，當(dāng)然不是簡單的鄉(xiāng)村風(fēng)光的美，而是深厚

2、的東方文化底蘊(yùn)的美。牌坊，祠堂，庭院，街道，每一處建筑都鐫刻著東方文化的烙印，馬頭墻，黛瓦，門神，每一個(gè)符號(hào)都蘊(yùn)含著東方美學(xué)氣質(zhì)。“棠樾牌坊群，紋頭脊，沖天柱，每一方石頭都令人思量，每一方石頭都讓你難忘，一座牌坊一個(gè)善良的故事，一座牌坊一篇千古絕唱！” 棠樾民謠牌坊，從門洞式紀(jì)念性建筑物變化發(fā)展而來。它跨駐于大道之上，讓經(jīng)過的人翹首以待，以顯示它的高貴與榮耀。牌坊，封建社會(huì)衛(wèi)道者與犧牲者的化身，它桀傲雄偉而又顯得孤寂憂傷。安徽省歙縣牌坊遍及城鄉(xiāng)，古時(shí)有200多座，現(xiàn)在也還有80多座。一個(gè)牌坊便是一個(gè)動(dòng)人的故事。棠樾牌坊群可作眾牌坊的代表，忠、孝、節(jié)、義的事跡都有，幾乎包涵了封建禮教的全部內(nèi)容。

3、棠樾牌坊群就是明清時(shí)期建筑藝術(shù)的代表作。一連座，建筑風(fēng)格混然一體，雖然時(shí)間跨度長達(dá)幾百年，但形同一氣呵成。牌坊由白麻石和茶園青構(gòu)造，四柱三間，梁柱質(zhì)樸渾厚，歷經(jīng)三四百年的風(fēng)吹雨打依然巋然不動(dòng)。 這7座氣勢恢弘的古牌坊，按照“忠孝節(jié)義”的順序排列。歙縣棠樾牌坊群一改以往木質(zhì)結(jié)構(gòu)為主的特點(diǎn)，幾乎全部采用石料，且以質(zhì)地優(yōu)良的“歙縣青”石料為主。這種青石牌坊堅(jiān)實(shí)，高大挺撥、恢宏華麗、氣宇軒昂。棠樾牌坊令世人驚嘆的不僅在于它精美的石雕藝術(shù)，還在于建筑風(fēng)格的獨(dú)特及構(gòu)造的巧妙。在建筑風(fēng)格上，棠樾牌坊大致分為兩種，一組是卷草式牌樓，一組為四柱沖天式牌坊。卷草式牌樓頗為傷感；而沖天式牌樓氣派挺拔，有威武雄壯之勢

4、。這些大石頭，在建筑時(shí)無須用上釘或鉚，也沒有鋼筋水泥來聯(lián)接，只是將石頭與石頭巧妙的銜合就可屹立百年而不倒。牌坊上還刻有精美的石雕藝術(shù)，述說著這片土地上曾有過的繁華歲月。 據(jù)建筑專家們講：棠樾牌坊對研究明清時(shí)代的政治、經(jīng)濟(jì)、文化及建筑藝術(shù)和徽商的形成和發(fā)展，甚至民居民俗都有極其重要價(jià)值。與七大牌坊齊名的還有祠堂、民居，被譽(yù)為徽州古建筑的“三絕”。鮑氏祠堂是其中的代表，濃縮了孝理的鮑氏家訓(xùn)。值得關(guān)注的還有其中的男祠和女祠。而別出心裁的是增筑了“女祠”，又名為“清懿祠”，據(jù)悉，修建女祠主要是為了提倡與宣揚(yáng)母恩母德。女祠里供著一個(gè)個(gè)鮑氏女主牌位，將這些守節(jié)的婦女們供奉起來，供子孫頂禮膜拜，并以此對后代

5、婦女進(jìn)行思想上的改造。于是，這里成為一座“烈女紀(jì)念館”。 徽州建筑的美源與徽州深厚的文化底蘊(yùn)，源與徽商文化，而徽商文化又源與中國傳統(tǒng)儒家文化，所以即便至今，每一人心中仍舊都有他一座“牌坊”，每座牌坊便是每個(gè)人的心理盛殿。所以，才說每個(gè)中國人，尤其是離家創(chuàng)業(yè)打拼的中國人，都一塊屬于他的“牌坊”。關(guān)于【徽式建筑】受到獨(dú)特的地理環(huán)境和人文觀念的影響,顯示出較鮮明的區(qū)域特色,在造型,功能,裝飾,結(jié)體諸多方面自成一格.明中葉以后,隨著徽州縉紳和商業(yè)集團(tuán)勢力的崛起,徽派園林和宅居建筑亦同步跨出徽州本土,在江南江北各大城鎮(zhèn)扎根落戶,如江蘇的揚(yáng)州,金陵,浙之的杭州,金華,江西的景德鎮(zhèn)等地,全年都是徽式建筑相對

6、密集的城市.徽派建筑是中國古代社會(huì)后期成熟的一大古建流派,它的工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在民居,祠廟,牌坊和園林等建筑實(shí)物中.從萬科的第五園開始，就已經(jīng)走在了眾多開發(fā)商的前面，開始探索一種新的居住模式，通過對【徽式建筑】的研究與探索，從悠久的古建筑歷史文化出發(fā)，針對客戶的需求，深挖這一批客戶的內(nèi)心世界，建造出觸及他們內(nèi)心深處的居所。而萬科在借鑒“徽式建筑”的理念與形式方面，取得了巨大的成功，棠樾項(xiàng)目可以說是萬科探索東方歷史與文化的的代表作品。徽州人少小背井離鄉(xiāng)，外出經(jīng)商，足跡遍及天涯，令人唏噓不已。而古代徽州商人“夢開始的地方”就在這漁梁壩前據(jù)明萬歷歙志載:“長老稱說，成、弘以前，民間稚樸少文

7、，甘恬退，重土著，敦愿讓，崇節(jié)儉”，這樣的百姓不太適合經(jīng)商，說明當(dāng)時(shí)徽人經(jīng)商現(xiàn)象還不普遍。而到了成化、弘治年間，情況就完全不同了。歙人鄭氏勸其丈夫經(jīng)商時(shí)曾說：“鄉(xiāng)人中經(jīng)商的十人就有九人，你怎么能因顧家而不去經(jīng)商？”可見在歙縣，從商已形成一種社會(huì)風(fēng)尚。“新安多游子，持籌遍九州”?；丈坛鲂械膭蓊^，猶如水銀瀉地，無孔不入。故坊間有諺語“無徽不成鎮(zhèn)”。明隆慶年間，“歙人聚都下者，已以千萬計(jì)”。徽商經(jīng)營鹽、布、糧、茶、木、典當(dāng)、文房四寶、瓷器、絲綢、紙張等行業(yè)，迅速發(fā)跡。古代徽州商人何以抱成一團(tuán)，成為中國叱咤風(fēng)云財(cái)雄勢大的商幫？其實(shí)有兩個(gè)致勝秘訣：即外儒內(nèi)商的商業(yè)道德，宗族勢力和宗法制度。徽州是南宋大儒

8、朱熹的故里，素有“禮儀之邦”之稱，徽商大多“賈而好儒”，以儒家的“誠”、“信”、“義”、“仁”的道德說教為其贏得了商界信譽(yù)，也是其經(jīng)商成功的奧秘所在?；丈滩粌H以宗族作后盾增強(qiáng)其商業(yè)競爭力，還利用宗法制度在商業(yè)貿(mào)易中尋求宗族的支持。他們在故鄉(xiāng)建宗祠，在外地到處建會(huì)館。為什么成為了棠樾？萬科棠樾從一開始就緊緊地抓住了東方美學(xué)的內(nèi)涵，訴求東方文化，強(qiáng)調(diào)每個(gè)中國人心里都有它的一塊牌坊。對深圳人來說，絕大多數(shù)都是離家創(chuàng)業(yè)，抱著遠(yuǎn)大的理想，從離家的那一刻起，就是“夢開啟的地方”，在經(jīng)過了多年的打拼之后，當(dāng)然希望能找到一個(gè)心中夢想實(shí)現(xiàn)的地方。什么樣地方可以把夢想安放，當(dāng)然是帶有東方文化底蘊(yùn)的東方美學(xué)建筑，所

9、以，筆者認(rèn)為萬科人之高，在于更能洞察深圳人的心理底線。東方美學(xué)建筑萬科棠樾2019年7月12日，萬科以26.8億天價(jià)、拿下東莞塘廈大坪村占地35萬多、容積率僅為0.5的“在水一方”，超過1.5萬/平方米的樓面地價(jià)也讓該地塊成為新一任的“廣東地王”，引發(fā)市場的巨大轟動(dòng)！今年4月，該項(xiàng)目正式命名“萬科棠樾”（注冊名：雙城水岸）觀塘板塊的棠樾項(xiàng)目是萬科top系列，與17英里，天琴灣，松山湖1號(hào)等屬于萬科最高檔次的產(chǎn)品系列。項(xiàng)目總占地66萬平方米，建筑面積41萬平方米，容積率僅為0.62。是萬科在華南地區(qū)儲(chǔ)備的最大幅地塊。項(xiàng)目擁有不可復(fù)制的稀缺山水資源。北面是仙女湖、大屏障森林公園和蝦公巖水庫；西面和

10、南面是觀讕高爾夫球會(huì)東莞球場和企洞水庫；東面與綠地森林景觀相鄰。08年推出少量聯(lián)排別墅、戶戶鄰水、以水元素為主題，闡述東方居住美學(xué)，并運(yùn)用東方文化特有的低調(diào)展現(xiàn)屬于東方居住的奢華概念。在南中國的別墅市場中獨(dú)樹一幟。 *地處莞、深、港經(jīng)濟(jì)走廊中央，輻射珠三角，城際交通便利。*距深圳市中心區(qū)約25公里，離深圳機(jī)場約40公里，約30分鐘車程。*深圳大都市圈內(nèi)區(qū)域容積率最低的區(qū)域：占地面積 近60萬平方米，整體容積率約0.6。*自然條件得天獨(dú)厚。占有1500畝天然水庫，空氣質(zhì)量達(dá)到國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。*緊鄰世界第一大高爾夫球會(huì)，享受成熟休閑配套。 交通情況：1、位于東莞-深圳-香港經(jīng)濟(jì)大走廊之間；2、項(xiàng)目離

11、莞深高速塘廈鎮(zhèn)大坪出入口約2公里，距深圳市中心區(qū)約25公里，離深圳機(jī)場約40公里，約30分鐘車程。3、往來東莞主城區(qū)如：東城、莞城、南城約35公里，約30分鐘的車程內(nèi)均可到達(dá)。4、距廣州市區(qū)約108公里，離廣州火車站約80分鐘車程。5、東距惠州市約56公里，約60分鐘車程。6、東深一級(jí)公路、廣深、京九鐵路貫穿全鎮(zhèn)，莞深高速公路使得塘廈。景觀與生態(tài)： 原生森林：緊鄰塘廈“生態(tài)綠洲”近2700平方米國家一級(jí)森林公園，內(nèi)有珍罕稀缺植物類約668種以及百余種珍罕野生動(dòng)物； 方圓1公里內(nèi)1密布3個(gè)湖泊水庫：仙女湖，蝦公巖水庫，企洞水庫等，數(shù)千畝浩瀚水景簇?fù)怼?萬科棠樾所在區(qū)域空氣質(zhì)量A級(jí)， 空氣氮氧化物

12、和二氧化硫的日平均含量達(dá)到國家空氣環(huán)境質(zhì)量一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)離子含量在1000個(gè)/立方米。 年平均溫度21度，媲美春城宜人氣候。環(huán)境噪聲日平均低于41.5db，達(dá)到國家環(huán)境噪聲0類標(biāo)準(zhǔn)。 擁有東莞最純凈的水質(zhì)資源蝦公巖飲用水水庫，無污染，水質(zhì)清澈。配套設(shè)施：社區(qū)內(nèi)五期山城部分配置有一幼兒園。一期會(huì)所定位為高檔私房菜餐廳及運(yùn)動(dòng)健身中心。配有室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池、健身桑拿設(shè)施、書吧、兒童活動(dòng)室、附屬酒店套間、自助銀行、配套超市等。六期的會(huì)所定位為運(yùn)動(dòng)主體會(huì)所，配有運(yùn)動(dòng)設(shè)施等。 項(xiàng)目地處中央別墅區(qū)核心地帶，林坪大道以南，緊鄰莞深高速公路，四面均為山水田園。北面是仙女湖、大屏障森林公園和蝦公巖水庫；西面和

13、南面是觀讕高爾夫球會(huì)東莞球場和企洞水庫；東面與綠地森林景觀相鄰。 萬科棠樾以“營造一種東方奢華為主的低密度現(xiàn)代居住氛圍”為設(shè)計(jì)核心，以水元素為主題，闡述東方居住美學(xué)中水的重要性，并運(yùn)用中國文化特有的低調(diào)展現(xiàn)屬于東方民族的奢華概念。 水城別墅一期水城聯(lián)排別墅悅水莊，充分依托景觀河道資源，將客廳、餐廳、主臥室等主要功能空間均布置于面水一側(cè)，戶戶臨水。同時(shí)采用多層次院落設(shè)計(jì)，保證每家都能享有入戶的前院、戶內(nèi)的中院和親水的后院，增加了豐富的室外生活空間。使人與與自然山水充分交融，以適宜的尺度與山水對話。同時(shí)傳遞出濃郁的現(xiàn)代東方韻味。戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，人行車行上下分流。在保證良好的采光通風(fēng)和朝向的條件之

14、下，同時(shí)獲得較大的附設(shè)空間。bbs.szhome/11808一期項(xiàng)目概況規(guī)劃總用地：約110000m總建筑面積：約90000m住宅面積：約30000m容積率：約0.378總戶數(shù)：約124戶地址：東莞塘廈林坪大道shenzhen.vanke/萬科TOP產(chǎn)品系列棠樾項(xiàng)目雖然如出水芙蓉般尚未全部露面，但在建筑風(fēng)格上，建筑材料等方面更偏高檔化，顏色偏灰色，品質(zhì)感更強(qiáng)。萬科棠樾，稀湯庭院7月可售根據(jù)營銷中心提供的數(shù)據(jù)，棠樾一期約124戶TOWNHOUSE，雙拼或三拼，罕有的三面環(huán)水別墅；采用多層次院落設(shè)計(jì)，保證每戶享有入戶的前院、戶內(nèi)的中院和親水的后院，端單元更有側(cè)院；迎合優(yōu)秀的水居環(huán)境，將客廳、餐廳、

15、主臥等主要功能空間布置于面水一側(cè)。廚房、餐廳、客廳臨水一線，建筑面寬達(dá)到約12米。根據(jù)項(xiàng)目營銷節(jié)點(diǎn)，棠樾將于7月份公開發(fā)售，具體價(jià)格尚未確定。目前該項(xiàng)目正在深圳各大商業(yè)中心展出，以吸引更多的“夢想實(shí)現(xiàn)家”客戶。08萬科新品發(fā)布會(huì)據(jù)悉，萬科深圳公司08年將推向市場的項(xiàng)目一共有9個(gè)，其中“V-HOME青年置業(yè)計(jì)劃”包括第五園、萬科城、金域東郡、金域華庭四個(gè)項(xiàng)目，主要針對青年群體；“V-NATURE自然珍藏計(jì)劃”是萬科基于探索人和自然和諧共生關(guān)系的差異性產(chǎn)品，包括棠樾、清林徑、東海岸和東方尊峪；此外，萬科還將推出針對高端市場的“V-TOP高端定制計(jì)劃”項(xiàng)目“蘭喬圣菲”，并特別成立豪宅設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和營銷團(tuán)

16、隊(duì)，與世界頂級(jí)物業(yè)公司成立高端物業(yè)管理中心，可謂萬科巔峰之作。杜晶先生演講肖楠先生闡述綠色的含義許鴻國先生現(xiàn)身說法精彩表演詮釋生命的力量萬科與金鑰匙簽約 sz.soufun/zhuanti/vanke/搜房網(wǎng)關(guān)于萬科08新品發(fā)布會(huì)的主頁畫面新浪網(wǎng)報(bào)道“棠樾項(xiàng)目就是想向告訴世界，東方人不單懂得享受精神，也懂得享受物質(zhì)，棠樾將打造成一個(gè)頂級(jí)的、體現(xiàn)現(xiàn)代東方內(nèi)斂式奢華的項(xiàng)目，塑造一席可傳承的世家領(lǐng)地?！比f科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。“如果說萬科第五園的成功，給了更多開發(fā)商一個(gè)信心，東方的傳統(tǒng)與現(xiàn)代能夠結(jié)合，而且能夠結(jié)合的很好，那么，萬科棠樾項(xiàng)目的意義在于，它繼承了第五園探索的方向，并在此基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，開拓了

17、對東方高端居住文化的探索，并對越來越多有志于此的開發(fā)商和建筑師以信心和啟迪?！眹鴥?nèi)現(xiàn)代設(shè)計(jì)重要奠基人之一，洛杉磯“藝術(shù)中心設(shè)計(jì)學(xué)院”終身教授王受之如此評(píng)價(jià)說。萬科及王受之關(guān)于本項(xiàng)目的言論關(guān)于萬科棠樾：實(shí)現(xiàn)在第五園現(xiàn)代中式基礎(chǔ)上的重大突破關(guān)于萬科棠樾：實(shí)現(xiàn)在第五園現(xiàn)代中式基礎(chǔ)上的重大突破 萬科第五園，是第一個(gè)在現(xiàn)代語境中書寫中式傳統(tǒng)的住宅，開拓了房地產(chǎn)行業(yè)對現(xiàn)代中式建筑現(xiàn)在與未來的探索性實(shí)踐，它第一次讓傳統(tǒng)人居文化之魂在現(xiàn)代建筑中煥發(fā)新的活力。萬科棠樾項(xiàng)目，是在第五園基礎(chǔ)上的繼承與超越。棠樾項(xiàng)目是探索東方美學(xué)在現(xiàn)代語境的國際化、世界化表達(dá)方式，營造一種蘊(yùn)藏東方美學(xué)的現(xiàn)代居住意境?！皷|方奢華為主的

18、低密度現(xiàn)代居住氛圍?！敝档米⒁獾氖?，棠樾項(xiàng)目的東方美學(xué)意境與第五園有很大不同。如果說第五園強(qiáng)調(diào)的是淡雅脫俗、就如同第五園中種植的一片片竹林一樣。那么，棠樾項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)的是豐饒圓融、華美厚重，體現(xiàn)的是一種東方式的內(nèi)斂奢華與富貴，就如同海棠花的花開似錦、富貴滿堂。事實(shí)上，若我們追溯華夏5000文明的居住史，我們能看到兩條清晰的路線。一條是隱士般的居住，文人墨客們講求隱逸山水的精神享受，居于陋室，心境淡泊。另一條則是東方式的奢華居住。強(qiáng)漢、盛唐、繁宋，豐饒的東方大地孕育了一批批的富饒與殷實(shí)人們，他們既懂得享受山水，也懂得享受物質(zhì)，如王族貴冑、巨商富賈、世家大族的深宅大院，一草一木一磚一石均精雕細(xì)琢，他們

19、追求的不是流光溢彩的張揚(yáng)奢華，而是圓融厚重的華美富貴，就如同紫檀木、黃花梨木的家具般，歷經(jīng)時(shí)光的磨礪反而更加潤澤高貴，價(jià)值日增。這樣的居所也天生具備成為傳世名宅的稟賦。 關(guān)于本項(xiàng)目比較有代表意義的軟文深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)攜手葉錦添，萬科棠樾驚艷開篇！從葉錦添到萬科棠樾從臥虎藏龍到東方建筑美學(xué)！有“東方美學(xué)大師”美譽(yù)的葉錦添、公眾應(yīng)該并不陌生，2019年葉錦添憑借臥虎藏龍入圍奧斯卡最佳美術(shù)指導(dǎo)和服裝造型兩項(xiàng)提名、并最終拿下奧斯卡最佳藝術(shù)指導(dǎo)，除了臥虎藏龍、夜宴、天堂口以及正在拍攝中的赤壁等電影美術(shù)指導(dǎo)和服裝造型外，致力張揚(yáng)東方美學(xué)的葉錦添還涉足舞蹈、歌劇、戲劇、戲曲等多個(gè)藝術(shù)領(lǐng)域，在國際上享有極高的

20、聲譽(yù)！對于東方美學(xué)的共同追求，萬科棠樾與葉錦添走到一起，2019年4月28日，萬科棠樾葉錦添東方美學(xué)巡展在萬象城拉開序幕 萬科地產(chǎn)肖總致辭 著名主持人 東方美學(xué)大師葉錦添 萬科堂樾主創(chuàng)設(shè)計(jì)師介紹項(xiàng)目 葉錦添經(jīng)理人致辭并互換紀(jì)念品 昨天下午，奧斯卡金像獎(jiǎng)得主、著名美術(shù)設(shè)計(jì)師葉錦添現(xiàn)身深圳萬象城，出席“取境東方的視覺盛宴萬科棠樾葉錦添東方美學(xué)巡展”活動(dòng)。因電影赤壁和電視劇紅樓夢的美術(shù)設(shè)計(jì)工作勞累不堪的他，一臉憔悴，在發(fā)布會(huì)上只亮相幾分鐘，就離開了現(xiàn)場。稍后的媒體采訪時(shí)間，出現(xiàn)在眾多媒體面前的他，精神還不錯(cuò)，對記者們的提問也頗為耐心。關(guān)于赤壁和紅樓夢對觀眾們翹首以待的吳宇森電影新作赤壁，葉錦添表示自

21、己在工作中要做的是尋找“復(fù)古”的感覺，但因?yàn)槔锩娴娜宋锸侵袊^眾非常熟悉的三國人物，所以也牽扯到“傳奇”的因素，他說在給人物設(shè)計(jì)造型和服裝的時(shí)候，主要的風(fēng)格追求是加入浪漫的復(fù)古，既寫實(shí)又浪漫。在這樣一部男人戲中，他為一眾男角設(shè)計(jì)的服飾都是非常紳士、整齊，用他的話說就是“不像我們平時(shí)看到的古裝片那樣，衣服都爛爛的，要有規(guī)有矩”。而為數(shù)不多的女性角色，衣服則偏向“中性”，女人的衣服都有點(diǎn)男人氣，非常有趣。至于與老搭檔李少紅合作的紅樓夢，葉錦添則表示，自己很喜歡昆曲，其中的美學(xué)、舞蹈和繪畫，都給了自己很多啟發(fā)。所以對紅樓夢的美術(shù)設(shè)計(jì)，他表示會(huì)比較形式化，屬于那種舞臺(tái)感覺比較強(qiáng)烈的風(fēng)格。關(guān)于自我和服從

22、因?yàn)榕P虎藏龍、夜宴、大明宮詞、橘子紅了等眾多影視作品聞名海內(nèi)外的葉錦添表示，以前西方對東方美學(xué)的了解非常片面和狹隘，很多電影誤導(dǎo)了西方人，而從臥虎藏龍之后，這種情況則開始有所改變。綜觀葉錦添的創(chuàng)作，他似乎對“過去”非常感興趣。他表示，每個(gè)朝代的服飾文化都很豐富，都有很多細(xì)微的變化在其中，所以自己每次工作之前都會(huì)仔細(xì)地做大量工作。而每次創(chuàng)作的時(shí)候，在一部戲的美術(shù)上所做的表達(dá)，則主要取決于導(dǎo)演的要求。被問到是否會(huì)對現(xiàn)在和未來時(shí)態(tài)的戲產(chǎn)生創(chuàng)作的熱情時(shí)，葉錦添表示，對“未來”更有創(chuàng)作的欲望，在他以后的工作表里會(huì)多一些關(guān)于未來的計(jì)劃。葉錦添涉獵很多藝術(shù)門類，攝影、服裝、文字等等，他表示，在眾多的門類中，

23、電影是比較靠近藝術(shù)完整性的一門藝術(shù)。而他的工作，就是把所有喜歡的東西融合在一起。關(guān)于葉錦添深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道深圳地產(chǎn)信息網(wǎng)中關(guān)于本項(xiàng)目的主頁網(wǎng)絡(luò)論壇中關(guān)于本項(xiàng)目的炒作槍手寫的關(guān)于項(xiàng)目的文章論壇中的評(píng)價(jià)槍手寫的關(guān)于項(xiàng)目的文章論壇中的評(píng)價(jià)bbs1.szhome/commentdetail.aspx?id=52603957&projectid=11808&c=6槍手寫的關(guān)于項(xiàng)目的文章項(xiàng)目形象稿小結(jié)：萬科棠樾還未開盤，但是借助萬科品牌效應(yīng)及今年的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，項(xiàng)目已經(jīng)名聲鵲起，在深圳乃至整個(gè)華南地區(qū)都已經(jīng)建立了很高的知名度和美譽(yù)度，并通過與葉錦添合作，在深圳舉行了東方美學(xué)的巡展，不但拔高了項(xiàng)目的調(diào)性和形象，

24、也將本項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)東方美學(xué)建筑演繹到了極致。并通過寫手與馬甲在網(wǎng)上不斷的推出與項(xiàng)目有關(guān)的文章，引起網(wǎng)友的關(guān)注與認(rèn)可，其方式值得借鑒。為項(xiàng)目前期蓄水做足了工作。不射之射很多人知道這樣一則源于春秋時(shí)代的成語廣告形象及總精神No.1廣告定位: 私享靜安 精雅生活源自歐洲廣告定位:私享靜安 仰慕一生廣告定位:靜安世家的尊崇到此為止推廣執(zhí)行戰(zhàn)術(shù)No.3豪宅推廣攻擊手段攻擊點(diǎn)1：戶外&截殺南京路客群機(jī)場路客群機(jī)場內(nèi)部包裝戶外布點(diǎn)：工地現(xiàn)場包裝區(qū)域戶外引導(dǎo)攻擊點(diǎn)2：海外推廣其實(shí)在更多的時(shí)候，海外推廣只是手段而非目的。海外推廣的形式：自己成立海外推廣團(tuán)隊(duì)，赴香港、美國洛杉磯、舊金山等高端華人聚集區(qū)，以客戶名

25、單購買、媒體報(bào)廣、展覽會(huì)等形式推廣。與世邦魏理仕等海外機(jī)構(gòu)合作，以傭金方式合作。與中原地產(chǎn)等合作，進(jìn)行港、澳、臺(tái)等地區(qū)的針對性推廣。攻擊點(diǎn)5：公關(guān)炒作全國財(cái)經(jīng)類、新聞?lì)悺⒎康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)媒體的公關(guān)炒作，主題可以為：福布斯中國豪宅榜排名前五位靜安頂級(jí)豪宅誕生亮點(diǎn)公關(guān)活動(dòng)1：香港富豪團(tuán)來君御豪庭看房攻擊點(diǎn)4：高檔消費(fèi)場各大高爾夫球會(huì)的宣傳資料擺放機(jī)場的VIP包間廣告游艇俱樂部五星級(jí)酒店的聯(lián)合推廣攻擊點(diǎn)3：與奢侈品品牌（車、表等）的合作通過與項(xiàng)目同屬高端奢侈品的品牌進(jìn)行合作，主要形式有：交換客戶名單互相進(jìn)行推介合作舉辦各種酒會(huì)活動(dòng)等攻擊點(diǎn)6：定向媒體攻擊點(diǎn)7：客戶通訊&口碑推廣對于超高端項(xiàng)目，客戶將是最好

26、的銷售員。通過客戶找到他們的社交圈，通過客戶通訊及各種活動(dòng)邀請客戶的朋友到現(xiàn)場，給他們進(jìn)行產(chǎn)品說明或贈(zèng)送資料，將是項(xiàng)目推廣的優(yōu)質(zhì)通路。選擇目標(biāo)客群可能關(guān)注的或在其活動(dòng)圈有影響力的媒體樹立形象，制造影響。哈佛商業(yè)評(píng)論財(cái)經(jīng)雜志21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道中國之翼（國航雜志）高端豪宅框架廣告攻擊點(diǎn)8：馬會(huì)俱樂部的合作推廣馬會(huì)是香港最頂級(jí)的私人會(huì)所，擁有2.3萬會(huì)員。入會(huì)費(fèi)從3.6萬港幣至240萬港幣不等。并且有著相當(dāng)高的入會(huì)門檻，并非有錢就能進(jìn)入。高級(jí)會(huì)員入會(huì)有著嚴(yán)格的提名、遴選和審查制度。較高級(jí)的公司會(huì)員甚至需要首先得到馬會(huì)的邀請才有入會(huì)資格。馬會(huì)的高級(jí)會(huì)員基本上都是香港最杰出的各界領(lǐng)袖，如霍建寧、董建成、唐

27、英年、曾蔭培曾蔭權(quán)兄弟、梁錦松等人。如能合作成功，將為項(xiàng)目貢獻(xiàn)一個(gè)相當(dāng)數(shù)量的客群來源。推廣執(zhí)行計(jì)劃推廣執(zhí)行之形成 圖解推廣策略執(zhí)行公共關(guān)系推廣公關(guān)活動(dòng)推廣銷售道具制造推廣現(xiàn)場包裝網(wǎng) 絡(luò)戶 外電 臺(tái) 報(bào) 刊電 視業(yè) 界 人 士 支 持 新 聞 媒 體 支 持政 府 機(jī) 構(gòu) 支 持 事 件 行 銷 性 活 動(dòng) 聯(lián) 誼 性 公 關(guān) 活 動(dòng)新 聞 性 時(shí) 事 活 動(dòng) 新 聞 性 公 益 活 動(dòng)行 銷 推 介 活 動(dòng) 命 題 研 討 活 動(dòng)新 聞 發(fā) 布 會(huì) 工 程 慶 典開 盤 活 動(dòng)產(chǎn) 品 推 介 道 具推 廣 現(xiàn) 場 道 具活 動(dòng) 現(xiàn) 場 包 裝銷 售 現(xiàn) 場 包 裝媒體宣傳推廣階段推廣主題月初月

28、第一階段/-/第二階段/-8/31第三階段9/1-12/30第四階段推廣主題主攻方向銷售期私享靜安仰慕一生私享靜安 精雅同步歐洲技術(shù)籌備期 開盤強(qiáng)銷期第二強(qiáng)銷期環(huán)球奢華現(xiàn)場 惟正靜安私享階段主題定義原則：時(shí)間緊，任務(wù)重，以月日為開盤節(jié)點(diǎn)，迅速完成對戰(zhàn)役的籌備工作持續(xù)強(qiáng)銷期醉上海生活 上演在即形象預(yù)熱層形象確立層產(chǎn)品挖掘?qū)?生活描述層第一階段第一階段：2019.月月日階段任務(wù)：完成開盤前大量技術(shù)籌備工作先行戶外導(dǎo)入，實(shí)行品牌形象預(yù)熱推廣策略籌備工作，先行預(yù)熱現(xiàn)場包裝銷售工具戶外形象導(dǎo)入推廣主題私享靜安仰慕一生第二階段第二階段：2019.月月日階段任務(wù)：開盤強(qiáng)銷期，迅速引起市場關(guān)注建立靜安上層生活

29、方式的第一高度。推廣策略開盤兩周前掀起一輪大眾廣告?zhèn)鞑ヒ鹗袌鲫P(guān)注與客戶蓄水，一戰(zhàn)成名后，進(jìn)入強(qiáng)銷階段推廣主題醉上海生活 上演在即第二階段第三階段：2019.月月日階段任務(wù)：持續(xù)強(qiáng)銷，繼續(xù)強(qiáng)化形象不斷創(chuàng)造小高潮，持續(xù)引起市場關(guān)注推廣策略虛實(shí)并進(jìn)，兩條腿走路線上：主推項(xiàng)目形象，繼續(xù)拉高線下：以產(chǎn)品挖掘?yàn)橹饕蝿?wù)，強(qiáng)化產(chǎn)品實(shí)際賣點(diǎn)推廣主題環(huán)球奢華現(xiàn)場 惟正靜安私享第三階段：2019.月-200.1月階段任務(wù)：金九銀十的強(qiáng)力銷售，推廣力度的配合歲末促銷期，保養(yǎng)客戶及實(shí)現(xiàn)以老帶新推廣策略挖掘生活層，由產(chǎn)品上升到生活層面節(jié)點(diǎn)促銷廣告以老帶新圣誕活動(dòng)舉辦軟性新聞炒作推廣主題私享靜安 精雅同步歐洲第三階段滿

30、城盡帶黃金甲滿城盡帶黃金甲滿城盡帶黃金甲，一部分影片的熱賣，我們能從中得到什么營銷道理，作用在君御豪庭上？第五（結(jié)果）：銷售大獲成功賣好又賣座，票房收入有望突破10億第二：為觀眾塑造了極高的現(xiàn)場感受度場面宏大、氣派，宮廷的生活場景描繪細(xì)膩第三：前期大量宣傳、炒作為影片成功積累了大量的客戶宣傳炒作包含兩種：明星出席-自己走出去，媒體炒作常規(guī)推廣第四：引起極大的品牌模仿效果從保暖內(nèi)衣、皮包到游戲點(diǎn)卡，“黃金甲”引起了一場商標(biāo)搶注的風(fēng)潮第一：“嫁接”明星FANS，圈定大批潛在客戶周杰倫的歌迷無疑是張導(dǎo)從歌壇跨領(lǐng)域“挖”來的潛在客戶深入借鑒后，我們的有了總編劇五合一豪宅塑造法何為五合一豪宅塑造法？通過

31、五個(gè)層面的動(dòng)作組合，來塑造出產(chǎn)品獨(dú)特的個(gè)性15243一場大眾傳播一本鑒賞手冊一輪定向行銷一樁核心事件一輪高端活動(dòng)一場大眾傳播15243“私享靜安仰慕一生”掀起一輪廣告攻勢,確立市場形象一輪高端活動(dòng)15243：永遠(yuǎn)是最流行的色彩黑色代表神秘白色則是純潔的向往純潔無暇的女孩幾乎是所有神秘男人的向往反之 幾乎所有女孩都被黑色而神秘的男人所迷惑黑白派對沙龍活動(dòng)概述： 紐約一年一度的黑白派對是全美享有盛名的社會(huì)上流聚會(huì),不單單是因 為有社會(huì)名流與時(shí)尚驕子之間的爭奇斗艷,更有各大奢侈品牌,高科技產(chǎn) 品的鑒賞作為襯托,都以黑白基調(diào)為主旋律,傾情演繹這兩個(gè)經(jīng)典色調(diào) 給我們生活與思維方式帶來的震撼體驗(yàn)針對世界沙

32、龍上層交際的 高端生活人群,我們也將同樣引領(lǐng)他們進(jìn)入一個(gè)黑與白的經(jīng)典之夜,共同 品位黑與白的典雅,尊貴,時(shí)尚 亮點(diǎn)描述： 黑白主基調(diào)現(xiàn)場布置 美酒鋼琴享受 黑白經(jīng)典物飾展示 異域風(fēng)情歌舞 黑白時(shí)尚經(jīng)典秀 成立沙龍形態(tài)俱樂部 通過嘉賓集體參與，評(píng)出全場經(jīng)典之夜先生/女士及最佳形象、著裝、舞步、活力等 獎(jiǎng)項(xiàng)，整個(gè)活動(dòng)營造出典雅、懷舊、 輕松、高貴的現(xiàn)場氣氛 活動(dòng)配合報(bào)道活動(dòng)構(gòu)想：邀請當(dāng)?shù)刂麑W(xué)府的高端EMBA總裁班來“世茂”現(xiàn)場上課，配合歐式自助晚餐和表演，挖掘客戶資源.EMBA總裁風(fēng)度沙龍活動(dòng)構(gòu)想：和上海畫廊合作，選取部分意大利當(dāng)代畫家的作品在售樓處展開展覽，凸現(xiàn)歐洲文化，同時(shí)配合現(xiàn)場的慈善拍賣活動(dòng)。意大利油畫慈善拍賣沙龍活動(dòng)構(gòu)想：和上海的高爾夫球場合作，把當(dāng)月成績最好的會(huì)員名單提供到售樓處榜單通過