招投標階段工程估價專業(yè)培訓講義

1、招投標階段工程估價專業(yè)培訓講義工程量清單的基本概念 工程量清單： 由招標人按照招標要求和施工圖設計要求，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)工程量清單計價規(guī)范附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則編制的工程數(shù)量的表格。 有分部分項工程項目清單、措施項目清單和其他項目清單三種組成，反映擬建工程的全部工程內(nèi)容和為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進行的一切工作。工程量清單的基本概念1. 工程量清單是招標文件的組成部分 由招標人組織編制，要求投標人完成的工程項目及相應的工程數(shù)量，對招標人和投標人都具有約束力。2. 工程量清單計價是投標文件的組成部分 是投標人完成招標人提供的清單中項目的內(nèi)容、數(shù)量所

2、需的全部內(nèi)容，包括分部分項工程費、其他項目費和規(guī)費、稅金。建設工程工程量清單計價規(guī)范特點3. 統(tǒng)一性：1）“四統(tǒng)一”：分部分項工程的項目名稱、計量單位、項目編碼和工程量計算規(guī)則；2）非實體項目統(tǒng)一在措施項目和其他項目中；3）分部分項工程清單和措施項目清單都以“綜合單價”報價。4.強制性1）全部使用國有資金或國有資金為主的大中型建設工程執(zhí)行本規(guī)范；2）明確工程量清單是招標文件的組成部分；3）規(guī)定招標人在編制清單和投標人編制報價時，必須遵守本規(guī)范。建設工程工程量清單計價規(guī)范特點5. 實用性1）規(guī)范的附錄中所列的工程量清單項目和計算規(guī)則都是工程的實體項目，各項目的名稱清晰、計量單位明確、計算規(guī)則簡潔

3、。2）投標人根據(jù)項目所描述的工程內(nèi)容和項目特征，結合自身的實際情況確定報價，簡明適用，易于計算。建設工程工程量清單計價規(guī)范特點6.競爭性1）規(guī)范沒有規(guī)定實體項目的工、料、機的消耗量，由投標人根據(jù)實際情況確定。工、料、機的單價根據(jù)市場行情確定；2）相關的措施項目，投標人根據(jù)實際情況和施工組織設計自行確定，以投標人的個別成本報價。7.通用性 采用工程量清單計價，能與國際慣例接軌，符合工程量計算方法標準化、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一化、工程造價確定市場化的要求。建設工程工程量清單計價規(guī)范特點建設工程工程量清單計價規(guī)范簡介第一部分：正文 共五章內(nèi)容 第一章：總則 共六條 規(guī)定了制定的目的、依據(jù)、適用范圍、工程

4、量清單計價活動應遵循的基本原則和各附錄的作用。 第二章：術語 共九條 對采用的術語給予定義：工程量清單、項目編碼、綜合單價、措施項目、預留金、總承包服務費、零星工作項目費、消耗量定額、企業(yè)定額等九項。計價規(guī)范于2003年2月17日由“建設部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗局”聯(lián)合發(fā)布，從2003年7月1日施行。代號：GB 505002003;全文分正文和附錄，兩者具有同等效力。 第三章：工程量清單編制 共13條 規(guī)定了工程量清單的編制人、組成部分以及分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單的編制原則。 如分部分項工程量清單的內(nèi)容：項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數(shù)量四部分，按照五個附錄統(tǒng)一規(guī)定編制。

5、 第五章：工程量清單及計價格式，共3條。規(guī)定了所有“工程量清單”和“工程量計價確定”的統(tǒng)一格式、組成內(nèi)容及填寫要求。建設工程工程量清單計價規(guī)范簡介第四章：工程量清單計價 共10條 規(guī)定了工程量清單計價的工作范圍、價款的構成，綜合單價、標底、投標報價的編制，工程量的調(diào)整及相應綜合單價的確定。1.工作范圍：招標的標底、投標報價的編制、合同價款的確定、工程量的調(diào)整和竣工結算均屬于工程量清單的計價范圍。2.計價價款的構成：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金。3.采用綜合單價計價：人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費和利潤，并考慮風險因素。建設工程工程量清單計價規(guī)范簡介建設工程工程量清

6、單計價規(guī)范簡介第二部分：共五個附錄附錄A（是學習的重點） 建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則。適用于采用工程量清單計價的工業(yè)與民用建筑和構筑物工程。 共八章：土（石）方工程；樁與地基基礎工程；砌筑工程；混凝土及鋼筋混凝土工程；廠庫房大門、特種門、木結構工程；金屬結構工程；屋面及防水工程；防腐、隔熱、保溫工程。建設工程工程量清單計價規(guī)范簡介附錄B：裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則 適用于采用工程量清單計價的工業(yè)與民用建筑和構筑物的裝飾裝修工程。 共六章：樓地面工程；墻、柱面工程；天棚工程；門窗工程；油漆、涂料、糊裱工程；其他工程。附錄C：安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄D：市政工程工程量清

7、單項目及計算規(guī)則附錄E：園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則計價規(guī)范 工程量清單的內(nèi)容工程量清單分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單1、項目編碼采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。 XX XX XX XXX XXX 清單項目名稱順序碼 分項工程項目名稱順序碼 分部工程順序碼 專業(yè)工程順序碼 附錄順序碼 分部分項工程量清單項目編碼規(guī)則分部分項工程量清單項目編碼規(guī)則計價規(guī)范規(guī)定采用五級編碼，由十二位阿拉伯數(shù)字組成。其中19位按附錄規(guī)定統(tǒng)一設置；1012位由編制人設置。12位表示附錄編號：01建筑工程；02裝飾裝修工程；03安裝工程；04市政工程；05園林工程34位表示附錄中的各章順序：如：0101為建

8、筑工程第一章；0201為裝飾工程第一章（8個）56位表示附錄中各章的各節(jié)順序：如：010101為建筑工程第一章第一節(jié)土石方工程；（47個）79位表示附錄中各章各節(jié)的項目順序：010101001為建筑工程第一章第一節(jié)，土石方工程平整場地。（178個）分部分項工程量清單措施項目清單 即為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體項目。其他項目工程1. 預留金： 招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額2. 材料購置費：招標人采購供應的材料費用；3. 總承包服務費：（投標人配合費用）即為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用。4. 零星工作項目費：完

9、成招標人提出的、不能以實物計量的零星工作項目所需費用。建筑工程工程量清單項目 計價規(guī)范：將建筑工程項目分為8章45節(jié)，177子目，包括： 土（石）方工程；樁與地基基礎工程；砌筑工程；混凝土及鋼筋混凝土工程；廠庫房大門、特種門、木結構工程；金屬結構工程；屋面及防水工程； 防腐隔熱保溫工程。 適用于工業(yè)與民用建筑物和構筑物的建筑工程建筑工程工程量清單項目的設置土（石）方工程項目劃分土（石）方工程(0101)土方工程(010101)石方工程(010102)土石方運輸與回填(010103)土方工程：平整場地、挖土方、挖基礎土方、凍土開挖、挖淤泥或流砂、挖管溝土方等六個子目。其中：平整場地按首層建筑面積

10、計算，管溝土方按米計算，其余按體積計算。樁與地基基礎工程項目劃分建筑工程工程量清單項目的設置樁與地基基礎工程(0102)混凝土樁(010201)其他樁(010202)地基與邊坡處理 (010203)混凝土樁：包括預制鋼筋混凝土樁、接樁、混凝土灌注樁3個子目。其中：樁按米或根計算，接樁按個或米計算。砌筑工程項目劃分建筑工程工程量清單項目的設置砌筑工程(0103)磚基礎磚砌體磚構筑物砌塊砌體石砌體磚散水地坪、地溝砌筑工程計算方法與定額相近?；炷良颁摻罨炷凉こ添椖?0104)（共17項）建筑工程工程量清單項目的設置現(xiàn)澆混凝土基礎后澆帶預制混凝土柱預制混凝土梁預制混凝土屋架預制混凝土板預制混凝土樓

11、梯現(xiàn)澆混凝土板現(xiàn)澆混凝土樓梯現(xiàn)澆混凝土其他構件現(xiàn)澆混凝土梁現(xiàn)澆混凝土墻現(xiàn)澆混凝土柱廠庫房大門、特種門、木結構工程項目劃分建筑工程工程量清單項目的設置廠庫房大門、特種門、木結構工程(0105)廠庫房大門、特種門(010501)木屋架(010502)木構件(010503)注意：門按樘計算建筑工程工程量清單項目的設置金屬結構工程項目劃分金屬結構工程(0106)鋼屋架鋼網(wǎng)架鋼托架鋼桁架鋼柱鋼梁壓型鋼板樓板墻板鋼構件金屬網(wǎng)注意：一般按噸計算建筑工程工程量清單項目的設置屋面及防水工程項目劃分屋面及防水工程(0107)瓦、型材屋面(010701)屋面防水(010702)墻、地面防水、防潮 (010703)注

12、意：大部分按平方米計算建筑工程工程量清單項目的設置防腐、隔熱、保溫工程項目劃分防腐、隔熱、保溫工程(0108)防腐面層(010801)其他防腐(010802)隔熱、保溫 (010803)注意：工程量大部分按面積計算工程量清單的編制1. 分部分項工程量清單： 為不可調(diào)整的閉口清單，投標人對招標文件提供的分部分項工程量清單必須逐一計價，內(nèi)容不得作任何變動，可置疑。 措施項目清單： 可調(diào)整。投標人對招標文件所列項目，可根據(jù)企業(yè)特點作變更增減。3. 其他項目清單： 由招標人部分和投標人部分組成。分部分項工程量清單的編制 編制依據(jù)： GB-50500-2003建設工程工程量清單計價規(guī)范 招標文件 設計文

13、件 有關工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范 擬采用的施工組織設計和施工技術方案分部分項工程量清單的編制程序計價規(guī)范、招標文件、設計文件、施工（驗收）規(guī)范、施工組織設計和施工技術方案確定項目名稱項目特征的描述確定項目編碼確定計量單位計算工程量完成清單編制分部分項工程量清單設置示例 本土方工程為挖基礎土方墊層寬度：1000mm挖土深度：1800mm帶形基礎長度：180m棄土距離：4km土壤類別：三類土 清單設置如下：項目名稱：挖基礎土方項目編碼：010101003001特征描述：三類土、帶型基礎、墊層寬度1m、挖土深度1.8m、棄土距離4km計量單位：m3工程數(shù)量：11.8180324 m33：7灰土C1

14、5砼C35鋼筋砼10004002001200分部分項工程量清單設置示例填制表格：該清單中，只給出挖土標識工程量，其他沒有給出。分部分項工程量清單設置示例本砼工程為現(xiàn)澆鋼筋砼工程墊層：3：7灰土厚400mm墊層：C15素砼厚200mm清單設置如下：項目名稱：C35帶形基礎項目編碼：010401001001計量單位：m3工程數(shù)量：(0.40.6+0.10.24)18047.52m3綜合工程內(nèi)容： 3：7灰土墊層：10.418072m3C15素砼墊層：10.218036m33：7灰土C15砼C35鋼筋砼1000400200500600100分部分項工程量清單設置示例相當于預算定額中的一項分部工程。主

15、項副項措施項目清單的編制計價規(guī)范對措施清單的具體內(nèi)容可按規(guī)范列出的項目以及工程實際給出。通用項目（11項）：環(huán)境保護；文明施工；安全施工；臨時設施；夜間施工；二次搬運；大型機械設備進出場及安拆；混凝土模板及支架；腳手架；已完工程及設備保護費；施工排水、降水。建筑工程（1項）：垂直運輸機械。裝飾裝修工程（2項）：垂直運輸機械；室內(nèi)空氣污染測試。措施項目清單的編制示例工程名稱:樓土建工程工程量清單計價方法1）定義： 在建設工程招標投標中，招標人或委托具有規(guī)定資質(zhì)中介機構編制的反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，作為招標文件的一部分提供給投標人，投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。2）報價內(nèi)

16、容：完成招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。3）工程量清單計價：采用綜合單價計價綜合單價的概念綜合單價：是在分部分項清單工程量以及相對應的計價工程量項目乘以人工單價、材料單價、機械臺班單價、管理費費率、利潤率并考慮風險因素的基礎上綜合而成的。綜合因素：具體的分部分項工程量（與定額有關）；計價工程量；工料機單價。本砼工程為現(xiàn)澆鋼筋砼工程墊層：3：7灰土厚400mm墊層：C15素砼厚200mm清單設置如下：項目名稱：C35帶形基礎項目編碼：010401001001計量單位：m3工程數(shù)量：(0.40.6+0.10.24)18047.52m3綜

17、合工程內(nèi)容： 3：7灰土墊層：10.418072m3C15素砼墊層：10.218036m3計價工程量具體的分部分項工程綜合單價3：7灰土C15砼C35鋼筋砼1000400200500600100該項目的綜合單價為：C35帶形基礎：47.52m3255 元/m3 =12117.6元；3：7灰土墊層：72m370元/m3=5040元；C15素砼墊層：36 m3190元/m3=6840元。合計：12117.65040684023997.6元管理費：23997.6153599.64元利潤：（23997.63599.64）3827.92元風險費：（23997.6+3599.64+827.92）2568.

18、50元綜合單價: (23997.6+3599.64+827.92+568.50)47.52 = 610.14元/m3 確定綜合單價的數(shù)學模型綜合單價人工費清單項目計價工程量企業(yè)定額人工消耗量指標人工工日單價/清單項目工程量；綜合單價的材料費、機械臺班費同上；管理費(人工費+材料費+機械使用費)管理費費率；利潤 (人工費+材料費+機械使用費+管理費)利潤率風險因素：采用風險系數(shù)；清單項目綜合單價(綜合人工費+綜合材料費+綜合機械使用費+管理費+利潤)(1+風險系數(shù)).分部分項工程量清單綜合單價分析表計價規(guī)范規(guī)定綜合單價的全部費用應包括人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并充分考慮風險因素。綜合單價的編制與步驟確定綜合單價是承包商準備響應和承諾業(yè)主的核心工作。其步驟為：確定項目工作內(nèi)容計算人工消耗與費用計算工程分項利潤自審分項數(shù)據(jù)和匯總計算材料消耗與費用計算機械消耗與費用計算工程分項管理費整理單價格式送審反饋工程量清單的計價編制依據(jù)1.建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法、計價規(guī)范、相關政策、法規(guī)、標準和規(guī)范及操作規(guī)程。2. 全國及省、市、地區(qū)建筑工程綜合單價定額等。3. 承包商投標營銷方案與投標意向。4. 招標文件、施工圖紙、地質(zhì)