典型寫(xiě)字樓分析-課件

1、典型寫(xiě)字樓分析（設(shè)計(jì)篇）英皇（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目 錄北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1 新保利大廈2 LG 雙子座3 西環(huán)廣場(chǎng)4 中環(huán)世貿(mào)5 長(zhǎng)安興融中心6北京世紀(jì)財(cái)富中心7典型寫(xiě)字樓分析（設(shè)計(jì)篇）北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 簡(jiǎn)介北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積20萬(wàn)平米，由三棟面朝東長(zhǎng)安街頗具雕塑感的塔樓組成，其建筑以 德國(guó)理性主義設(shè)計(jì)理念 為主導(dǎo)，體現(xiàn)了北京中央商務(wù)區(qū)都市化、現(xiàn)代化、信息化的設(shè)計(jì)理念。 總體為聚合涉外連鎖商業(yè) 中心、國(guó)際商務(wù)港、精品商 城、國(guó)際影城、白金五星級(jí) 酒店、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A級(jí)寫(xiě)字樓、 特色商業(yè)街區(qū)于一身的商務(wù) 綜合體。 德國(guó)gmp國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)的北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期寫(xiě)字樓北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 建

2、筑風(fēng)格整體按照 “兩座三塔” 規(guī)劃設(shè)計(jì)，三座體量與造型元素相同、間距相近的塔樓，采用方正整齊、凹凸變化的設(shè)計(jì)手法和嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的模數(shù)轉(zhuǎn)變，形成獨(dú)特的立面和幕墻分格形式。北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 建筑風(fēng)格1. 外立面 三座塔樓的外立面由很多相同的立面單元組成，形成和諧的序列，整體感極強(qiáng)。2. 雙層呼吸幕墻 “全呼吸式”的智能大廈，主動(dòng)式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻，配VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備最佳的隔聲、節(jié)能、恒溫、新風(fēng)換氣效果，同時(shí)可節(jié)約能源約30%。 3.大堂 10.2米挑高大堂引入自然光線(xiàn)，全空氣系統(tǒng)，大堂以石材、金屬、玻璃為主題材料,體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、精致而理性的現(xiàn)代建筑之美。以抽象的石雕形式將建筑圍塑在一起，基座

3、中延伸出高塔，以此形成的一體雕塑。酒店與辦公高塔的立面設(shè)計(jì)從內(nèi)部功能出發(fā)，獨(dú)特的外立面賦予整體設(shè)計(jì)個(gè)性化外觀，大尺度切入建筑的單體元素（水平方向?yàn)橘?gòu)物中心旁門(mén)的連拱廊，垂直方向則為高塔入口）與立面的退進(jìn)強(qiáng)調(diào)了建筑的形態(tài)結(jié)構(gòu)。建筑體凹凸有致，具有雕塑性造型，經(jīng)由外立面的光影效果，形成生動(dòng)活潑的畫(huà)面，并不與整體效果沖突。建筑一樓部分擁有人性化尺度的連拱廊，做為人們休憩的蔭涼處；連拱廊大方寬闊的窗洞，邀請(qǐng)著人們至此休憩停留，并由此進(jìn)入購(gòu)物中心。 北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 風(fēng)格評(píng)價(jià)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 布局Gmp，理性建筑哲學(xué)大賞久負(fù)盛名的gmp，創(chuàng)建于1965 年，目前擁有近400 名建筑師，是德國(guó)最大的、世界范圍內(nèi)享

4、有極高聲譽(yù)的建筑師事務(wù)所。gmp設(shè)計(jì)范圍從機(jī)場(chǎng)、別墅、辦公樓到學(xué)校、交通建筑等，由他們?cè)O(shè)計(jì)的漢堡機(jī)場(chǎng)、柏林德累斯頓銀行總部等作品，以其彰顯的德國(guó)理性主義建筑風(fēng)格及其不乏的藝術(shù)張力贏得了國(guó)際社會(huì)的關(guān)注和認(rèn)可。其創(chuàng)始人馮_格康及瑪格兩位建筑大師也以其先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念享譽(yù)于世。北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)公司典型寫(xiě)字樓分析（設(shè)計(jì)篇）新保利大廈 簡(jiǎn)介新保利大廈位于東二環(huán)與平安大街交界處，規(guī)劃占地面積10600平方米，總建筑面積約103308平方米，共27層，地上23層，地下4層。新保利大廈在建筑上體現(xiàn)了大氣磅礴的皇城氣息，擁有世界上最大的柔索玻璃幕墻、國(guó)內(nèi)首例豎向遮光石材百葉、北京第一中庭等建筑特點(diǎn)，被譽(yù)為“傳世

5、之作”。 大廈東北面，懸掛著一座底部無(wú)支撐的8層鋼結(jié)構(gòu)特式吊樓，外觀設(shè)計(jì)借鑒了中國(guó)傳統(tǒng)的疊式燈籠造型，以波浪型的外殼與橫向、豎向鋼結(jié)構(gòu)線(xiàn)條組成了美侖美幻獨(dú)具審美效果的璀璨明珠。其內(nèi)部設(shè)置了頂級(jí)商業(yè)、空中咖啡廳。新保利大廈 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)者顛覆貫常思維的鋼框隔離技術(shù)，在無(wú)桁架網(wǎng)索結(jié)構(gòu)上，以強(qiáng)韌鋼索連接整幅玻璃幕墻，通透性極強(qiáng)，賦予建筑藝術(shù)品般飽滿(mǎn)、雄渾、貫通的風(fēng)范，建筑文化之厚重感和淵源感卓然彰顯。 獨(dú)創(chuàng)北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴氣勢(shì)極具突破。千余平米無(wú)立柱大堂，尺度寬敞通透，令空間獨(dú)具豪闊美感，氣派雍容豁然軒敞，堪稱(chēng)“北京第一中庭”。新保利大廈 建筑風(fēng)格三棱體造型，體形系數(shù)僅為

6、 0.1，建設(shè)部2019年7月1日頒布實(shí)施的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公建的體形系數(shù)應(yīng)不大于0.4。國(guó)內(nèi)首例豎向石材遮陽(yáng)百葉,其排列遵循北京地區(qū)春分、夏至、秋分、冬至自然規(guī)律，通過(guò)石材和內(nèi)層玻璃幕墻形成一定角度，夏季遮陽(yáng)系數(shù)達(dá)0.72，即70%多的陽(yáng)光被遮擋于玻璃幕墻之外. 大廈在22層（電梯標(biāo)號(hào)27層）和23層（電梯標(biāo)號(hào)28層）設(shè)計(jì)了面積約750平方米的空中流水花園。通過(guò)園林的布置、流水的疊落，形成新穎、別致的景觀，巧妙地將結(jié)構(gòu)桁架隱藏其中。 新保利大廈 建筑風(fēng)格吊樓15層（電梯標(biāo)號(hào)3-8層）為國(guó)際頂級(jí)商業(yè)中心。吊樓頂層設(shè)置了約300平方米的空中咖啡廳，距離地面52米，豁然軒敞，氣宇恢弘，造京

7、城休閑文化至高點(diǎn) 。大廈地下一層設(shè)有約1,900平方米高檔餐飲，該層層高約為6.58米，與首層通過(guò)4部扶梯相連。地下二層設(shè)有約1,260平方米員工餐廳，為大廈辦公人員提供良好的用餐環(huán)境。3,210平方米健身中心及游泳池等。 新保利大廈 商業(yè)布局美國(guó)SOM公司成立于1936年，因在美國(guó)和全球四十多個(gè)國(guó)家為各種不同項(xiàng)目提出富有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)而領(lǐng)先同行并聞名于世。SOM是世界上唯一兩次獲得美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)頒發(fā)的最高榮譽(yù)最佳年度設(shè)計(jì)單位的公司。SOM經(jīng)典建筑作品遍布世界各地：芝加哥漢考克大廈、香港會(huì)議中心、北京工商銀行總行、上海金貿(mào)大廈等。新保利大廈是SOM與保利集團(tuán)等多家國(guó)際頂級(jí)品牌共同打造的傳世之作，創(chuàng)

8、造了新的城市標(biāo)志，更為中國(guó)建筑問(wèn)鼎世界建筑文明開(kāi)創(chuàng)新篇。新保利大廈 設(shè)計(jì)公司典型寫(xiě)字樓分析（設(shè)計(jì)篇）LG雙子座大廈雙子座大廈高科技、高智能、高品質(zhì)的國(guó)際綜合大 廈，由世界著名企業(yè)LG集團(tuán)開(kāi)發(fā)建造，集寫(xiě)字樓、商 廈于一體，是東長(zhǎng)安街上一座擁有顯著特質(zhì)的地標(biāo)性建 筑。 雙子座大廈 簡(jiǎn)介大廈外形采用雙塔式設(shè)計(jì)，與LG設(shè)于韓國(guó)漢城的全球總部外形相仿，主體部分由兩幢高達(dá)30層的寫(xiě)字樓和地下2層及地上5層的零售商鋪構(gòu)成，高134米。 LG大廈的設(shè)計(jì)充滿(mǎn)時(shí)代感，以高級(jí)辦公樓為主調(diào)，低層部分融合了中國(guó)傳統(tǒng)的古代城墻設(shè)計(jì)，穩(wěn)重堅(jiān)固的石材，配合輕盈通透的藍(lán)色玻璃幕墻，突出材質(zhì)的輕重對(duì)比、色彩的深淺結(jié)合， 激發(fā)未來(lái)

9、無(wú)限暢想。 雙子座大廈 設(shè)計(jì)風(fēng)格裙房（5層）： 1層到5層用于高級(jí)品牌專(zhuān)賣(mài)店和商場(chǎng)、健身房和餐館；辦公塔樓： 第6層到第29層是辦公用房；第30層是電梯機(jī)房,水箱水泵及相關(guān)的機(jī)電服務(wù)用房。頂層第31層為冷卻塔和擦窗機(jī)。地下層： 地下1層有商場(chǎng)，食品和飲料店，超級(jí)市場(chǎng)，辦公輔助設(shè)施和自行車(chē)停放場(chǎng)地組成。地下2層是大樓的主要的設(shè)備機(jī)房，包括冷凍機(jī)房，冷藏室，電氣設(shè)備房，泵房。商鋪用間占據(jù)了這層的中間部分。地下3層布置有卡車(chē)裝卸平臺(tái)。每座塔樓有各自獨(dú)立的裝卸設(shè)施。余下的樓層面積是停車(chē)庫(kù)。整棟大樓的最底層地下4層用于停車(chē)庫(kù)。雙子座大廈 布局雙子座大廈-合作團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)商 LG集團(tuán)物業(yè)公司 第一太平戴維斯勘

10、察設(shè)計(jì) SOM建筑顧問(wèn)（上海）有限公司 項(xiàng)目監(jiān)理 北京市遠(yuǎn)達(dá)建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 典型寫(xiě)字樓分析（設(shè)計(jì)篇）西環(huán)廣場(chǎng) 西環(huán)廣場(chǎng)位于西直門(mén)立交橋西北角，連接金融街 和中關(guān)村兩大商業(yè)中心，主體工程由一個(gè)立體的 多功能交通樞紐、產(chǎn)層商業(yè)空間、三座近百米高 的綜合辦公樓組成。西環(huán)廣場(chǎng) 簡(jiǎn)介西環(huán)廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)思路西直門(mén)是北京最古老的城門(mén)“京師九門(mén)” 之一，設(shè)計(jì)師從老西直門(mén)拱型門(mén)洞中汲 取靈感，摒棄了“直角平面”的簡(jiǎn)單線(xiàn)條勾畫(huà)，3幢5A級(jí)智能寫(xiě)字樓，采用流暢的 弧線(xiàn)造型，建筑形式與中國(guó)古老的城門(mén)文化相結(jié)合，突出現(xiàn)代，并尊重歷史，變 冰冷的建筑為生動(dòng)的城市語(yǔ)言。整體建筑線(xiàn)條流暢，將西方理性主義造型與中式傳統(tǒng)城樓風(fēng)

11、格融為一體，力求達(dá) 到美感與功能的和諧統(tǒng)一。主體建筑外立面采取了曲線(xiàn)型設(shè)計(jì)，以流暢的線(xiàn)條結(jié) 合純凈的玻璃幕墻，創(chuàng)造出北京全新的城市輪廓線(xiàn)。夜晚的燈光設(shè)計(jì)使三座塔樓 有如三座魔幻般的燈塔映在北京的夜空中，整個(gè)建筑大氣宏偉而不失優(yōu)雅精致， 將復(fù)雜的使用功能統(tǒng)一在一個(gè)簡(jiǎn)單的幾何體內(nèi)，以挺拔的高度與巨幅的寬度，與 周邊環(huán)境景觀有機(jī)結(jié)合，巍然矗立于西直門(mén)橋頭。西環(huán)廣場(chǎng) 建筑風(fēng)格獨(dú)特的建筑形式：西環(huán)廣場(chǎng)采用流暢的弧線(xiàn)造型塑造了3棟5A級(jí)寫(xiě)字樓，外立面為通透全玻璃體，充滿(mǎn)了浪漫主義色彩；頂層特設(shè)全通透無(wú)廊柱挑空7.65米陽(yáng)光穹頂，可靈活設(shè)計(jì)為總裁辦公室、高級(jí)會(huì)議室、產(chǎn)品展示中心、時(shí)尚發(fā)布中心等專(zhuān)屬功能空間，

12、成為企業(yè)高層對(duì)話(huà)的平臺(tái)。 實(shí)用的建筑設(shè)計(jì)： 整棟面積適中，三座樓分別為3萬(wàn)平米、2.5萬(wàn)平米、2萬(wàn)平米；樓層自下而上，面積逐漸遞減，最大整層面積約2000平米，最小整層面積約900平米，另外，最小面積分割為100平米，空間自由組合， 自用、投資皆宜；寫(xiě)字間10.6米短進(jìn)深，因此形成了良好的通風(fēng)條件；柱間距達(dá)到了8.4米到8.8米，實(shí)現(xiàn)空間合理利用；3.75米層高，使辦公空間不再壓抑。西環(huán)廣場(chǎng) 交通設(shè)計(jì)法國(guó)AREP鐵路設(shè)計(jì)公司 AREP 成立於 2019 年 ,AREP (Amnagement, Recherche, Ple dEchanges) 是一家與SNCF (法國(guó)國(guó)營(yíng)路公司) 有著緊密聯(lián)

13、系的建筑及工程公司。除了在法國(guó)的鐵路設(shè)計(jì)和建筑專(zhuān)案之外，AREP 還管理中國(guó)的數(shù)個(gè)大型專(zhuān)案。該公司采用 Autodesk Buzzsaw 線(xiàn)上協(xié)作服務(wù)來(lái)改善團(tuán)隊(duì)成員之間的通訊和最佳化公司設(shè)計(jì)與生產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的工作。2019 年參加了國(guó)際招標(biāo)，之後被委托管理中國(guó)的一些專(zhuān)案，其中包括北京博物館和上海南站的設(shè)計(jì)。 西環(huán)廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)公司典型寫(xiě)字樓分析（設(shè)計(jì)篇）中環(huán)世貿(mào)中心 簡(jiǎn)介 中環(huán)世貿(mào)中心 項(xiàng)目位于中國(guó)北京第一大道東長(zhǎng)安街上， 是CBD 核心區(qū)的標(biāo)志性建筑物之一。 中環(huán)世貿(mào)中心應(yīng)用了當(dāng)今世界上最先進(jìn)的施工工藝和建 筑材料，融會(huì)東西方文化的蓮花造型莊重華美，豎向線(xiàn) 條突顯大廈的穩(wěn)重挺拔。 中環(huán)世貿(mào)具有北京首屈

14、一指的150米高純天然石材外立 面和LOW-E雙層中空高通透玻璃幕墻，在混凝土都市中 獨(dú)顯歷史張力。中環(huán)世貿(mào)中心 建筑風(fēng)格純天然的花崗巖石材+雙層中空LOW-E玻璃外觀，層次分割, 給人挺拔向上的形態(tài)感。AB兩個(gè)建筑內(nèi)部的核心筒彼此相連，增加了建筑本身的穩(wěn)定性、抗震性，同時(shí)也減少了核心筒面積，提高了使用率。 U形敞開(kāi)式建筑面對(duì)廣場(chǎng)，可視景觀的建筑面積大大增加 ；建筑頂部?jī)A斜設(shè)計(jì), 面臨流水和綠地 。中環(huán)世貿(mào)中心 風(fēng)格評(píng)價(jià) 中環(huán)世貿(mào)中心采用半橢圓形作為建筑的基本外輪廓，使整組建筑對(duì)陽(yáng)光、風(fēng)力及環(huán)境品質(zhì)的不良影響縮減到了最小，從而使北側(cè)的長(zhǎng)安街獲得以下的益處：街道封閉感大大減弱街道可以獲得更長(zhǎng)的日

15、照時(shí)間高樓風(fēng)現(xiàn)象得到有效緩解另一側(cè)可獲額外步行停留空間 中環(huán)世貿(mào)中心 交通設(shè)計(jì)商業(yè)入口中環(huán)世貿(mào)中心 功能布局 地上建筑： 首至三層：大堂及公共服務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū) 四至十六層：標(biāo)準(zhǔn)辦公層 十七層：避難層 十八至屋頂層：標(biāo)準(zhǔn)辦公層地下建筑： 地下一層：商業(yè) 地下二至三層：車(chē)庫(kù)、設(shè)備機(jī)房、職工食堂 地下四層：人防地下室（平時(shí)車(chē)庫(kù)） 地下五層：人防地下室（平時(shí)車(chē)庫(kù)） AJ+C建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)公司成立于1952年，總部設(shè)在悉尼 ，它在澳大利亞建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域享有很高的聲譽(yù)。公司目前員工近百人，所承接的工程項(xiàng)目范圍廣泛，涉及規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)，歷史建筑維護(hù)，室內(nèi)設(shè)計(jì)及城市設(shè)計(jì)等眾多方面，尤其在居住建筑設(shè)計(jì)方面及建筑節(jié)能和

16、可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)方面成績(jī)突出。2019年承接的上海寶山新城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是AJ+C建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)公司在中國(guó)承接的第一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目獲得了2019年中國(guó)住宅創(chuàng)新奪標(biāo)項(xiàng)目獎(jiǎng)，及2019年中國(guó)人居建筑規(guī)劃方案競(jìng)賽建筑、規(guī)劃雙金獎(jiǎng)。同時(shí)AJ+C公司在北京2019年奧運(yùn)會(huì)青島帆船賽艇基地的項(xiàng)目競(jìng)賽中也以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)入圍，獲得了評(píng)審委員會(huì)的最高評(píng)價(jià)。 中環(huán)世貿(mào)中心 設(shè)計(jì)公司長(zhǎng)安興融中心典型寫(xiě)字樓分析（設(shè)計(jì)篇）(售價(jià)：均價(jià):20000元/平方米；物業(yè)費(fèi):寫(xiě)字樓 29元/平方米.月)交 通 長(zhǎng)安興融中心四面環(huán)路，周?chē)煌l件極為優(yōu)越。長(zhǎng)安街、西二環(huán)、鬧市口大街、前三門(mén)大街等城市主干道環(huán)繞周?chē)?，地鐵一號(hào)線(xiàn)、二號(hào)線(xiàn)緊密相鄰，公

17、交線(xiàn)路四通八達(dá)、快速便捷，可大大節(jié)約時(shí)間成本。長(zhǎng)安興融中心 基本概況長(zhǎng)安興融中心 位于有著國(guó)家的企業(yè)“總部街”之稱(chēng)的西長(zhǎng)安街上，是一座滿(mǎn)足現(xiàn)代國(guó)際化商務(wù)需求、塑造企業(yè)總部舉足輕重形象的高檔5A級(jí)智能寫(xiě)字樓。長(zhǎng)安興融中心 簡(jiǎn)介 長(zhǎng)安興融中心突破了長(zhǎng)安街建筑封閉呆板的空間布局，創(chuàng) 造半開(kāi)放的圍合式空間，將低密度生態(tài)概念引入商務(wù)建筑。長(zhǎng)安興融中心 建筑特點(diǎn) 穹 頂入口處為兩幅高大的（高36米、寬26米）對(duì)稱(chēng)的、雙向變化曲率的、單體不對(duì)稱(chēng)的雙曲面點(diǎn)式玻璃幕。其支撐結(jié)構(gòu)體系為橫向大跨度懸索結(jié)構(gòu)、豎向單層單向索系。玻璃幕曲面形式獨(dú)特，支撐結(jié)構(gòu)簡(jiǎn) 潔、造型新穎。兩側(cè)高10層的扇型 玻璃曲面形成穹頂效果，造成

18、了恢弘 的氣勢(shì)。 長(zhǎng)安興融中心 建筑特點(diǎn) 中 庭長(zhǎng)安興融中心充分利用內(nèi)庭空間，將當(dāng)今都市所向往的由森林、小溪、瀑布、池塘、巖石、爬藤所組成的純自然空間感受完整地移植進(jìn)來(lái)。將都市與自然有機(jī)地結(jié)合，締造出罕有的“新生態(tài)辦公空間”。長(zhǎng)安興融中心 布局 整體建筑由A座、B座兩棟5A級(jí)智能化寫(xiě)字樓和C座組成，其 中C座包含了寫(xiě)字樓和酒店式商務(wù)公寓。東西兩座寫(xiě)字樓以L 型布局，南側(cè)條形公寓相互圍合。建筑概述 長(zhǎng)安興融中心共有三個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口： A 座（東樓）北側(cè)為雙車(chē)道機(jī)動(dòng)車(chē)出入口； C 座（南樓）西南側(cè)為單車(chē)道出入口； C 座（南樓）東南側(cè)為雙車(chē)道出入口；方 案 設(shè) 計(jì)： 美國(guó)GENSLER國(guó)際設(shè)計(jì)公司

19、施工圖設(shè)計(jì)： 中元國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究院結(jié)構(gòu)工程咨詢(xún)：美國(guó)宋騰湯瑪沙帝工程顧問(wèn)有限公司機(jī)電工程咨詢(xún)：美國(guó)Lerch, Bares & Associates Inc.照明工程設(shè)計(jì): 美國(guó)碧譜照明設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司園林設(shè)計(jì): 美國(guó)GENSLER和DESIGNWORKSHOP總承包單位： 中國(guó)新興建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司監(jiān)理單位： 北京希地環(huán)球工程顧問(wèn)有限責(zé)任公司長(zhǎng)安興融中心 設(shè)計(jì)單位典型寫(xiě)字樓分析（設(shè)計(jì)篇）北京世紀(jì)財(cái)富中心北京世紀(jì)財(cái)富中心，由美國(guó)RTKL、 方東國(guó)際兩大名家聯(lián)合設(shè)計(jì)，體現(xiàn) 了北美城市中心區(qū)現(xiàn)代風(fēng)格與中國(guó) 首都文化韻味的完美融合。項(xiàng)目總建筑面積為150,197平方米，其中，地上面積110,995平方

20、米，地下面積39,202平方米，包括東西兩座寫(xiě)字樓和北座小獨(dú)棟，采用國(guó)際最新鋼混結(jié)構(gòu)。 北京世紀(jì)財(cái)富中心 簡(jiǎn)介本項(xiàng)目東側(cè)為東西向的辦公樓B座，99.6米高，大樓在高處內(nèi)縮，格局簡(jiǎn)單有力，從視覺(jué)上使得此塔而顯得高聳入云。項(xiàng)目西側(cè)是南北向的辦公樓A座，84.4米高。其高度同對(duì)街的漢威大廈相望。北側(cè)小獨(dú)棟，地上三層，半地下一層， 總建筑面積7951平米，層高分別為 4.5米，4.2米，8.4米，第三層獨(dú)享 800平米無(wú)柱空間。 北京世紀(jì)財(cái)富中心 建筑格局 北京世紀(jì)財(cái)富中心 建筑風(fēng)格北京世紀(jì)財(cái)富中心，中國(guó)首家通過(guò)美國(guó)聯(lián)邦綠色建筑委員會(huì)（USGBC）LEED認(rèn)證綠色建筑，無(wú)論是與周邊氛圍的融合，還是自身

21、幕墻、大堂、電梯 、空調(diào)、 超5A智能等軟硬件配置，都嚴(yán)格按照LEED進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 綠色建筑 7個(gè)空中花園：1.北樓小獨(dú)棟頂層，面積946平米2.東座大堂屋頂東側(cè)，面積438平米3.西座大堂屋頂西側(cè)，面積438平米4.西座21層頂樓，面積為1732平米5.東座25層?xùn)|側(cè)，面積為327平米6.東座25層西側(cè)，面積為222平米7.東座26層頂樓，面積為1105平米 北京世紀(jì)財(cái)富中心 建筑風(fēng)格 北京世紀(jì)財(cái)富中心 建筑風(fēng)格陽(yáng)光水幕大堂北京世紀(jì)財(cái)富中心大堂挑高24米，面積達(dá) 2000平方米，氣勢(shì)非凡。鋼與玻璃的完美組合，通透明亮，陽(yáng)光、城市景觀融入其間。大堂中央水池泉水常年流淌， 通過(guò)斷面落向地下一層

22、，形 成瀑布。大堂上空設(shè)懸掛式 鋼結(jié)構(gòu)回廊，成為連接?xùn)|西 座及商業(yè)空間的“立體交通樞 紐”。 北京世紀(jì)財(cái)富中心 交通設(shè)計(jì)車(chē)輛入口步行入口 香港 Key Point 投資有限公司 - 項(xiàng)目總策劃香港 Luckman 資本,香港中信資本,澳洲 ALLCO 金融集團(tuán),美國(guó)Starwood 資本 - 項(xiàng)目投資團(tuán)隊(duì)美國(guó) RTKL - 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)英國(guó) ARUP（香港）- 建筑結(jié)構(gòu)顧問(wèn)、系統(tǒng)集成顧問(wèn)及幕墻設(shè)計(jì)顧問(wèn)方東國(guó)際 - 建筑深化設(shè)計(jì)、內(nèi)裝、公共部分精裝，外幕墻設(shè)計(jì)顧問(wèn)北京航空航天大學(xué)計(jì)算機(jī)熊璋教授實(shí)驗(yàn)室 - 機(jī)電系統(tǒng)控制及弱電系統(tǒng)控制，樓宇數(shù)字化控制系統(tǒng)總顧問(wèn)北京市建筑設(shè)計(jì)研究院 - 工程施工設(shè)計(jì)和

23、鋼結(jié)構(gòu)施工設(shè)計(jì)南通三建 - 建筑施工美國(guó)EMSI - 綠色建筑認(rèn)證美國(guó)CBRE（世邦魏理事） - 市場(chǎng)獨(dú)家租賃代理和物業(yè)管理顧問(wèn) 北京世紀(jì)財(cái)富中心 合作團(tuán)隊(duì)Click to edit subtitle styleThank You !北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 理性主義建筑鏈接德國(guó)理性主義建筑結(jié)合了可持續(xù)建筑技術(shù)、城市文脈等人文主義因素，一改理性主義草創(chuàng)之初的平淡、刻板，形成精致的、耐人尋味的、功能實(shí)用的、具有歷史感的建筑風(fēng)格。德國(guó)理性主義設(shè)計(jì)的主要特征有： 功能理性 ； 講究結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的精密邏輯 ； 簡(jiǎn)潔的藝術(shù)形象 。 返回斯圖加特機(jī)場(chǎng)漢堡空港VAV（即Variable Air Volume 的英文縮寫(xiě)）

24、變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)質(zhì)是在保持空調(diào)送風(fēng)溫度的前提下，根據(jù)空調(diào)房間內(nèi)實(shí)際溫度的變化來(lái)調(diào)節(jié)空調(diào)送風(fēng)量，達(dá)到控制房間溫度的目的。VAV變風(fēng)量系統(tǒng)有著全方面的優(yōu)勢(shì)： 節(jié)能：實(shí)際的總送風(fēng)量是按每個(gè)房間各時(shí)間段負(fù)荷總和最大值來(lái)計(jì)算； 操作靈活舒適、安裝方便、噪音低 ； 直接送風(fēng)解決了風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)固有的滴水、產(chǎn)生霉菌等問(wèn)題 。北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) VAV空調(diào)系統(tǒng)鏈接返回新保利大廈 幕墻圖片鏈接返回建筑體形系數(shù)指的是建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。其反映的是單位建筑空間的熱散失面積大小,對(duì)建筑能耗有直接影響。一般而言，建筑體形系數(shù)的增加，意味著單位體積建筑物與大氣進(jìn)行熱交換的表面積增大，建筑的采暖

25、能耗、空調(diào)能耗及總能耗會(huì)隨之增加。 返回新保利大廈 體形系數(shù)鏈接Low-E玻璃即低輻射鍍膜玻璃，通過(guò)在玻璃表面鍍銀等金屬物質(zhì)而成，具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能。Low-E中空玻璃由雙層玻璃、低輻射鍍銀膜、干燥空氣層組合而成，具有Low-E玻璃與中空玻璃的雙重特點(diǎn)，除具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能外，還可以達(dá)到隔音降噪的效果，是目前最高端的建筑玻璃產(chǎn)品。中環(huán)世貿(mào)中心 LowE玻璃鏈接 主要優(yōu)勢(shì)： 保溫性能高，有效降低傳熱系數(shù)； 隔聲效果明顯、安全性高。（普通玻璃的4倍）下一頁(yè)中環(huán)世貿(mào)中心 LowE玻璃鏈接不同玻璃能耗的 模擬計(jì)算結(jié)果幾種常用玻璃的 主要光熱參數(shù)返回懸索結(jié)構(gòu)是以能受拉的索作為基本承重

26、構(gòu)件，并將索按照一定規(guī)律布置所構(gòu)成的一類(lèi)結(jié)構(gòu)體系。用于懸索結(jié)構(gòu)的鋼索大多采用由高強(qiáng)鋼絲組成的平行鋼絲束，鋼絞線(xiàn)或鋼纜繩等。 懸索結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)是僅通過(guò)索的軸向拉伸來(lái)抵抗外荷載的作用，結(jié)構(gòu)中不出現(xiàn)彎距和剪力效應(yīng)，可充分利用鋼材的強(qiáng)度；懸索結(jié)構(gòu)形式多樣，布置靈活，并能適應(yīng)多種建筑平面；由于鋼索的自重很小，屋蓋結(jié)構(gòu)較輕，安裝不需要大型起重設(shè)備 長(zhǎng)安興融中心 懸索結(jié)構(gòu)鏈接返回北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。 北京世紀(jì)財(cái)富中心 北美風(fēng)格鏈接返回（1）選址的有效性（2個(gè)前提條件 / 7個(gè)得分點(diǎn) / 28分 / 占總分25%）前提條件交通效率；給水和排水設(shè)施的有效性；得分點(diǎn)污染棕地的再開(kāi)發(fā) （4分）高成本的污染棕地的再開(kāi)發(fā)（1分）毗鄰、預(yù)留或已開(kāi)發(fā)的地塊（310分）降低對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)的依賴(lài)（26分）促進(jìn)住