中國高房價原因探究PPT演示課件(PPT 21頁)

1、中國高房價原因探究1第1頁，共21頁。時下流行著這樣一句話：我們是在為地產(chǎn)商和銀行打工2第2頁，共21頁。 據(jù)統(tǒng)計2011年2月份北京商品房交易均價為23700元/平方米，上海商品房交易均價為20900元/平方米，南京商品房交易均價為17431元/平方米，全國100個城市商品房交易均價為8686元/平方米。3第3頁，共21頁。2010年美國各地區(qū)中心地段房屋均價（200平米左右獨立住宅之價格）別墅！舊金山灣區(qū)，66.5萬美元洛杉磯地區(qū)，55.5萬美元檀香山地區(qū)，54萬美元大紐約地區(qū)，約45萬美元大華盛頓地區(qū)，略高于42萬美元芝加哥地區(qū)，25萬美元 新奧爾良地區(qū)，17萬美元 休士頓地區(qū)，13.5

2、萬美元（約88萬RMB）4第4頁，共21頁。中國房價為何如此之高？5第5頁，共21頁。房價之高究其有以下幾點原因：NO 1. 地價高NO 2. 地產(chǎn)商牟取暴利NO 3. 部分人投機炒房NO 4. 巨大的房屋需求量NO 5. 銀行（極其重要的一個原因）6第6頁，共21頁。NO1. 地價高 排名 城市 土地出讓金（萬元） 同比 1 上海 13699442.38 69.06% 2 北京 10044815.21 57.20% 3 大連 8930855.58 297.66% 4 天津 8668169.75 42.93% 5 杭州 5893251.52 -23.82% 6 武漢 4771835.60 70

3、.26% 7 南京 4642313.50 128.66% 8 成都 3582776.48 59.92% 9 蘇州 3440270.35 26.14% 10 重慶 3261389.39 -9.78%7第7頁，共21頁。國土部的數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國土地出讓成交總價款高達2.7萬億元 ！8第8頁，共21頁。NO2. 地產(chǎn)商牟取暴利 社科院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年我國房地產(chǎn)平均毛利潤率為55% ，賺取的利潤高達1萬多億元9第9頁，共21頁。NO3. 部分人投機炒房 古代有屯糧一說，而對于現(xiàn)在的中國商人來說，無論是囤積什么都沒有囤房所得收益之高，之快。10第10頁，共21頁。 2010年上半年數(shù)據(jù)

4、顯示，北京新增商品房空置率為31%，廣州為30%以上，深圳為28%，而上海竟高達80%。如果空置房安排住人，可解決2億人的住房問題！ 按照國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，商品房空置率在5%到10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡；空置率在10%到20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房的銷售；空置房在20%以上為商品房的嚴(yán)重積壓區(qū)。11第11頁，共21頁。炒房者漫畫12第12頁，共21頁。NO4. 巨大的房屋需求量 中國作為世界第一人口大國，每年有數(shù)以千萬計的人涌入城市，因此對房屋的需求量與日俱增。而中國人的一些傳統(tǒng)的觀念和思想也對房屋的需求產(chǎn)生了一定的影響。13第13頁，共21頁。購房者年齡偏低 眾所

5、周知中國購房的主力軍為27/28歲的年輕人。而一份數(shù)據(jù)顯示，英國首次購房者的平均年齡為37歲。日本和德國為42歲，美國首次購房者年齡也達到30歲以上。然而，鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達國家要快一代人的時間。也就是說中國比這些發(fā)達國家多了一代人的購房需求。14第14頁，共21頁。Why？ 1. 為了結(jié)婚 ：大多數(shù)女方要求男方有房才能結(jié)婚，而美國和歐洲國家的年輕人在結(jié)婚時普遍沒有這樣的要求。 2. 為了孩子：國外人口可以自由流動，沒有戶口限制。而在大城市，沒有房子，小孩子怎么上戶口，怎么讀書？ 3. 有安全感：之前是“手里有糧

6、，心里不慌”，現(xiàn)在是“手里有房，心里不慌” 。很多人擔(dān)心如果不早買房，早晚連租房都租不起 。15第15頁，共21頁。NO5. 銀行 對于大多數(shù)地產(chǎn)商來說，他們并沒有足夠的資金進行房地產(chǎn)開發(fā)，而對于大多數(shù)的購房者來說，他們同樣沒有足夠的現(xiàn)金一次性買下一套上百萬的房子。這時銀行便同時向地產(chǎn)商的購房者發(fā)放貸款，從中賺取巨額的利潤。由此滋長了中國的高房價！當(dāng)然，銀行與地產(chǎn)商以及購房者之間的利害關(guān)系遠比這幾句話復(fù)雜，在此便不做贅述。16第16頁，共21頁。面對高房價，政府也出臺了一系列的調(diào)控措施 2004年2005年，房地產(chǎn)價格的過快上漲使輿論壓力越來越大，促使國家下決心對房價開始調(diào)控。2005年3月2

7、6日，一份名為關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知的文件發(fā)出，業(yè)界稱之“老國八條”。要求各地政府重視房價上漲過快這一現(xiàn)象，如控制措施不力則要追究責(zé)任。 2005年4月27日，國務(wù)院常務(wù)會議提出8項措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場，業(yè)界稱之為“新國八條”。內(nèi)容：與“老國八條”不同的是，“保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)”被著重提了出來，并指出要“強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)”，“完善城鎮(zhèn)廉租住房制度” 。 進入2006年，調(diào)控繼續(xù)細化。2006年5月17日，國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議，提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的6項措施。國六條，5月29日，“九部委37號文”出臺，對“國六條”進一步細化。內(nèi)容延續(xù)了“

8、新國八條” 加強中小戶型供應(yīng)和廉租房建設(shè)的思路，首次提出“90/70”政策。17第17頁，共21頁。 2007年，飛速上漲的房價問題已成為城市發(fā)展的主要阻力，主要城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，為了解決部分城市低收入家庭住房問題，穩(wěn)定房價，8月13日出臺了關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見。內(nèi)容是“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度。此外，新政開始考慮增加供應(yīng)端和構(gòu)建多元化體系，與“新國八條”中改善商品房結(jié)構(gòu)的思路重合。 2010年1月，國務(wù)院頒布的“國十一條”，其最明顯的特點是雙向的調(diào)劑：增加有效供給，抑制投資投機?！皣粭l”的所有細化條例政策都指向一個終點：實現(xiàn)房地產(chǎn)在國家戰(zhàn)略上的雙重目標(biāo)，既拉動增長，又保證住有所居。18第18頁，共21頁。調(diào)控的效果是： 抑制一次，購房者就觀望一次， 然后房價就是報復(fù)性上漲，10年 來房價在不停頓的調(diào)控聲中一往無 前地上漲了5倍。19第19頁，共21頁。曙光？2010年1月10日新華社發(fā)布國務(wù)院辦