[PPT]建筑工程估價(jià)概論

1、第1章 建筑工程估價(jià)概論1.1 概述本門(mén)課程的目的了解工程估價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)掌握工程估價(jià)的基本原理和方法具備工程估價(jià)的基本能力1.1.1 工程估價(jià)的概念工程造價(jià)一詞的前身是“建筑工程概預(yù)算”和“建筑產(chǎn)品價(jià)格” 。中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)：中價(jià)協(xié)）China Engineering Cost Association (CECA)于1996年9月19日討論通過(guò)的“對(duì)工程造價(jià)含義的界定意見(jiàn)”指出，工程造價(jià)具有兩種不同的含義。工程造價(jià)以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提投資者承包方、發(fā)包方工程投資費(fèi)用工程價(jià)格建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，即預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的項(xiàng)目的全部費(fèi)用。包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備與工器具費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用

2、。建成某項(xiàng)工程、預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程的價(jià)格。工程造價(jià)兩種含義的區(qū)別角度：投資者承包方，發(fā)包方管理性質(zhì)：投資管理范疇價(jià)格管理范疇按理目標(biāo)：投資者關(guān)注：項(xiàng)目功能，工程質(zhì)量，投資費(fèi)用，能否按期或提前交付使用承包商關(guān)注：利潤(rùn)和高額利潤(rùn)1.1 概述 1.1.1 工程估價(jià)的概念工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的總和，或指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。從項(xiàng)目的可行性研究、設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止，屬于工程造價(jià)的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價(jià)。從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià)、簽訂合同、項(xiàng)目施工開(kāi)始

3、，至竣工驗(yàn)收為止，這個(gè)過(guò)程屬于工程造價(jià)的確定階段，這稱(chēng)為工程定價(jià)。工程造價(jià)的計(jì)算可分為兩個(gè)階段：工程估價(jià)和工程定價(jià)。估價(jià)階段對(duì)工程造價(jià)計(jì)算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個(gè)不同時(shí)期，需要對(duì)估價(jià)進(jìn)行修正。 1.1 概述 1.1.2 工程估價(jià)的依據(jù)在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，進(jìn)行工程項(xiàng)目的估價(jià)通常采用的依據(jù)包括定額、工程量、基礎(chǔ)單價(jià)和單位估價(jià)表、工程造價(jià)指數(shù)等幾項(xiàng)。定額 工程量基礎(chǔ)單價(jià)和單位估價(jià)表工程造價(jià)指數(shù)1.1 概述 1.1.2 工程估價(jià)的依據(jù)定額 在工程建設(shè)過(guò)程中，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)需要消耗人工、材料和使用機(jī)械，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，稱(chēng)之為定額。由政府主管部門(mén)做

4、的規(guī)定，屬于法定定額的性質(zhì)，在國(guó)內(nèi)具有權(quán)威性和強(qiáng)制性。由企業(yè)編制的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗額度，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。定額可以分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、費(fèi)用定額、工期定額、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)和萬(wàn)元指標(biāo)等。 返回 1.1 概述 1.1.2 工程估價(jià)的依據(jù)工程量工程量的計(jì)算需要按照一定的規(guī)則進(jìn)行。在我國(guó)，關(guān)于工程量計(jì)算的主要依據(jù)是1995年建設(shè)部發(fā)布的全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則以及全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額。清單計(jì)價(jià)主要依據(jù)2003年發(fā)布的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 返回 1.1 概述 1.1.2 工程估價(jià)的依據(jù)基礎(chǔ)單價(jià)和單位估價(jià)表基礎(chǔ)單價(jià)，一般指單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價(jià)格

5、。通常是指建筑安裝工程的預(yù)算單價(jià)和概算單價(jià)。它包含人工工日單價(jià)、材料單價(jià)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。單位估價(jià)表，又稱(chēng)地區(qū)單位估價(jià)表，即全國(guó)各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市及各主管部門(mén)根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額中對(duì)每個(gè)項(xiàng)目所設(shè)定的人工工日、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量，結(jié)合本地區(qū)的人工工日單價(jià)、材料單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等基礎(chǔ)單價(jià)，編制出定額所列各項(xiàng)目的定額基價(jià)及人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)的表格，稱(chēng)之為單位估價(jià)表。 返回 1.1 概述 1.1.2 工程估價(jià)的依據(jù)工程造價(jià)指數(shù) 工程造價(jià)指數(shù)是反映不同時(shí)期工程造價(jià)相對(duì)變化趨勢(shì)和程度的一種指標(biāo)，是工程價(jià)款動(dòng)態(tài)結(jié)算的重要依據(jù)。它設(shè)定的是報(bào)告期工程造價(jià)相對(duì)于基期工程造價(jià)的變化程度。通

6、過(guò)工程造價(jià)指數(shù)的預(yù)測(cè)，可以估算未來(lái)某一時(shí)期的工程造價(jià)，即 預(yù)算工程造價(jià)基期價(jià)格工程造價(jià)指數(shù) 返回 1.1 概述 1.1.3 工程估價(jià)的程序工程估價(jià)的準(zhǔn)備工作工程量的計(jì)算及復(fù)核基礎(chǔ)單價(jià)的計(jì)算直接工程費(fèi)的計(jì)算其他費(fèi)用的計(jì)算綜合費(fèi)率的測(cè)定綜合單價(jià)的計(jì)算進(jìn)行工、料、機(jī)分析和估價(jià)構(gòu)成分析1.1 概述 1.1.4 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.單價(jià)性計(jì)價(jià)特征 建筑產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。2多次性計(jì)價(jià)特征建設(shè)工程周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高，因此按建設(shè)程序要分階段進(jìn)行，相應(yīng)地也要在不同階段多次性計(jì)價(jià)1.1 概述 項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階

7、段竣工驗(yàn)收階段投資估算概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)1.1 概述 1.1.4 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征3.組合性特征 工程造價(jià)的計(jì)算是分部組合而成。這一特征和建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)。4.計(jì)價(jià)方法的多樣性特征適應(yīng)多次性計(jì)價(jià)有各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，以及對(duì)造價(jià)的不同精確度要求，計(jì)價(jià)方法有多樣性特征5.依據(jù)的復(fù)雜性特征1.2 工程項(xiàng)目劃分 工程項(xiàng)目一般可以按照建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分；也可以按照五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，即前述標(biāo)準(zhǔn)的三項(xiàng)內(nèi)容再加上分部工程和分項(xiàng)工程構(gòu)成，如圖12所示。1.1 概述 返回圖1-2 建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖 建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部工程 分項(xiàng)工程 某

8、鋼鐵廠焦化車(chē)間煉鐵車(chē)間煉鋼車(chē)間冷軋車(chē)間冷拔車(chē)間土建工程給排水工程電氣照明工程工業(yè)管道工程機(jī)械設(shè)備安裝工程土石方工程樁基礎(chǔ)工程腳手架工程砌筑工程鋼筋混凝土工程人工挖土方工程機(jī)械挖土方工程磚基礎(chǔ)磚單面清水磚墻1.2 工程項(xiàng)目劃分1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目，又稱(chēng)建設(shè)單位。一般是指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、行政上有獨(dú)立組織形式的建設(shè)單位。在工業(yè)建設(shè)中，一般是以一座工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，如一個(gè)鋼鐵廠、汽車(chē)廠、機(jī)械制造廠等；在民用建設(shè)中，一般是以一個(gè)事業(yè)單位，如一所學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在交通運(yùn)輸建設(shè)中，是以一條鐵路或公路等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。 1.2 工程項(xiàng)目

9、劃分1.2.2 單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程又稱(chēng)工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以是一個(gè)單項(xiàng)工程，也可能包括幾個(gè)單項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程，一般是指能獨(dú)立生產(chǎn)的車(chē)間。它包括廠房建筑，設(shè)備的安裝及設(shè)備、工具、器具、儀器的購(gòu)置等。非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程是指辦公樓、教學(xué)樓、圖書(shū)館、食堂、宿舍等。 1.2 工程項(xiàng)目劃分1.2.3 單位工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，一般是指不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立施工條件的工程。車(chē)間的廠房建筑是一個(gè)單位工程，車(chē)間的設(shè)備安裝又是一個(gè)單位工程。此外，還有電氣照明工程（包括室內(nèi)外照

10、明設(shè)備安裝、線路敷設(shè)、變電與配電設(shè)備的安裝工程等），特殊構(gòu)筑物工程（如各種大型設(shè)備基礎(chǔ)、煙囪、橋涵等）、工業(yè)管道工程等。1.2 工程項(xiàng)目劃分1.2.4 分部工程分部工程是單位工程的組成部分，一般是按單位工程的各個(gè)部位劃分，如房屋建筑單位工程可劃分為基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面工程等。分部工程也可以按照工程的工種來(lái)劃分，如土石方工程、鋼筋混凝土工程、裝飾工程等。 1.2 工程項(xiàng)目劃分1.2.5 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。如鋼筋混凝土工程可劃分為模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程；一般墻基工程可劃分為開(kāi)挖基槽、墊層、基礎(chǔ)灌注混凝土（或砌石、砌磚）、防潮等分項(xiàng)工程。 1.3 工程建設(shè)程序 1.3.

11、1 工程建設(shè)程序的概念1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系大體分為四個(gè)階段，九個(gè)步驟。工程項(xiàng)目論證階段工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程項(xiàng)目施工階段工程項(xiàng)目驗(yàn)收階段返回 工程建設(shè)程序 項(xiàng)目設(shè)想、資源條件分析項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究投資估算總概算修正總概算施工圖預(yù)算竣工決算選擇建設(shè)地點(diǎn)列入年度建設(shè)計(jì)劃初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)組織施工竣工驗(yàn)收交付使用施工準(zhǔn)備準(zhǔn)備訂貨生產(chǎn)準(zhǔn)備1.3 工程建設(shè)程序 1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1.3.2.1 工程項(xiàng)目論證階段1編制項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容主要有：項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性；擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系、引進(jìn)國(guó)別和廠商等方面的初步

12、分析；投資估算和資金籌措設(shè)想；項(xiàng)目的進(jìn)度安排；經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的分析與初步估價(jià)。1.3 工程建設(shè)程序 1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1.3.2.1 工程項(xiàng)目論證階段2可行性研究可行性研究就是為了取得最佳經(jīng)濟(jì)效果，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析和科學(xué)的論證，以使決策者做出投資決策的一種方法。可行性研究的步驟有四個(gè)：投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究、評(píng)價(jià)和決策階段。1.3 工程建設(shè)程序 1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1.3.2.1 工程項(xiàng)目論證階段3選擇建設(shè)地點(diǎn)選擇建設(shè)地點(diǎn)就是在擬建地區(qū)、地點(diǎn)范圍內(nèi)，具體確定建設(shè)項(xiàng)目座落的位置。對(duì)于工廠建設(shè)選址來(lái)

13、講，它要解決以下二個(gè)問(wèn)題：資源、原料是否落實(shí)；工程地質(zhì)和水文地質(zhì)等自然建廠條件是否可靠；交通、電力等外部建廠條件是否經(jīng)濟(jì)合理。建設(shè)地點(diǎn)選擇工作，按隸屬關(guān)系由主管部門(mén)組織勘察、設(shè)計(jì)單位和有關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行。按國(guó)家規(guī)定，大型項(xiàng)目和建設(shè)新工業(yè)區(qū)項(xiàng)目，需由建設(shè)部審查批準(zhǔn)；中小型項(xiàng)目，按隸屬關(guān)系由主管部門(mén)審查批準(zhǔn)。 1.3 工程建設(shè)程序 1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1.3.2.2 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段1.工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的含義設(shè)計(jì)是對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)施在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面安排，形成綜合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。國(guó)家規(guī)定，一般建設(shè)項(xiàng)目，按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行；技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)

14、設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行。1.3 工程建設(shè)程序 1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1.3.2.3 工程項(xiàng)目施工階段1.編制年度建設(shè)計(jì)劃2.建設(shè)準(zhǔn)備3.組織施工4生產(chǎn)準(zhǔn)備1.3 工程建設(shè)程序 1.3.2 工程建設(shè)程序的內(nèi)容及其關(guān)系1.3.2.4 工程項(xiàng)目驗(yàn)收階段1工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的含義工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是建設(shè)全過(guò)程的最后一個(gè)程序，是建設(shè)投資成果交付使用的標(biāo)志，是全面考核工程建設(shè)工作的重要環(huán)節(jié)，是建設(shè)單位向國(guó)家匯報(bào)建設(shè)成果的過(guò)程。2.竣工驗(yàn)收的組織3竣工驗(yàn)收的程序單項(xiàng)工程驗(yàn)收全部驗(yàn)收1.4 工程估價(jià)與造價(jià)師 1.4.1 工程估價(jià)的發(fā)展1.4.2 我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度1.4 工程估價(jià)與造

15、價(jià)師 1.4.2 我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度 1.4.2.l 我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度的建立造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度是工程造價(jià)管理的一項(xiàng)基本制度。造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)資格，是履行工程造價(jià)管理崗位職責(zé)與業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入資格。1996年人事部和建設(shè)部頒發(fā)了工程造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定辦法經(jīng)人事部和建設(shè)部批準(zhǔn)共認(rèn)定約2000名造價(jià)工程師。1997年，人事部和建設(shè)部在全國(guó)部分省區(qū)組織了造價(jià)工程師考試試點(diǎn)1998年在全國(guó)組織了造價(jià)工程師統(tǒng)一考試。這兩次考試共有約14000人考試合格，獲得了造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)2001年又有約12000人考試合格截止到2006年底，我國(guó)取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員已達(dá)到10萬(wàn)人。1

16、.4 工程估價(jià)與造價(jià)師 1.4.2 我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度 1.4.2.2 造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)、權(quán)利和義務(wù)（l）造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè) 范圍包括：l）建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制、審核及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。2）工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算、工程招標(biāo)標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、審核。3）工程變更及合同價(jià)款的調(diào)整索賠費(fèi)用的計(jì)算。4）建設(shè)項(xiàng)目各階段的工程造價(jià)控制。5）工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定。6）工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的編制、審核。7）與工程造價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他事項(xiàng)。1.4 工程估價(jià)與造價(jià)師1.4.2 我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度（2）造價(jià)工程師的權(quán)利。1）有獨(dú)立依法執(zhí)行造價(jià)工程師崗位業(yè)務(wù)并參與工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理的權(quán)利。2）有在所

17、經(jīng)辦的工程造價(jià)成果文件上簽字的權(quán)利；凡經(jīng)造價(jià)工程師簽字的工程造價(jià)文件需要修改時(shí)應(yīng)經(jīng)本人同意。3）有使用造價(jià)工程師名稱(chēng)的權(quán)利。4）有依法申請(qǐng)開(kāi)辦工程造價(jià)咨詢(xún)單位的權(quán)利。5）造價(jià)工程師對(duì)違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的意見(jiàn)和決定有權(quán)提出勸告，拒絕執(zhí)行并有向上級(jí)或有關(guān)部門(mén)報(bào)告的權(quán)利。1.4 工程估價(jià)與造價(jià)師1.4.2 我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度（3）造價(jià)工程師的義務(wù) ：1）必須熟悉并嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程造價(jià)的法律法規(guī)和規(guī)定。2）恪守職業(yè)道德和行為規(guī)范，遵紀(jì)守法，秉公辦事。對(duì)經(jīng)辦的工程造價(jià)文件質(zhì)量負(fù)有經(jīng)濟(jì)的和法律的責(zé)任。3）及時(shí)掌握國(guó)內(nèi)外新技術(shù)、新材料、新工藝的發(fā)展應(yīng)用，為工程造價(jià)管理部門(mén)制訂、修訂工程定額提供依據(jù)。4）自覺(jué)接受繼續(xù)教育，更新知識(shí)，積極參加職業(yè)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。5）不得參與與經(jīng)辦工程有關(guān)的其他單位事關(guān)本項(xiàng)工程的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6）嚴(yán)格保守執(zhí)業(yè)中得知的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)秘密。 1.4 工程估價(jià)與造